Материнский капитал

[Юлён@]

K@ri,можно только снять обременение и подумать в течение 6 мес.
или они одновременно могут сделать 2 процедуры сразу, в мфц надо только несколько талонов брать на снятие обременения и отдельно на каждого собственника на выделение долей по талону. Если кв в собственности с мужем пополам изначально, то при выделении долей у детей возникает вновь право собственности т.е на них надо будет платить пошлину за каждого ребёнка, размер зависит от выделенной им доли.
Сейчас по моему нотариально заверенное соглашение о выделении долей требуется, поэтому его видимо сами нотариусы делают у кого будете заверять

[Кима]

K@ri,можно только снять обременение и подумать в течение 6 мес.
или они одновременно могут сделать 2 процедуры сразу, в мфц надо только несколько талонов брать на снятие обременения и отдельно на каждого собственника на выделение долей по талону. Если кв в собственности с мужем пополам изначально, то при выделении долей у детей возникает вновь право собственности т.е на них надо будет платить пошлину за каждого ребёнка, размер зависит от выделенной им доли.
Сейчас по моему нотариально заверенное соглашение о выделении долей требуется, поэтому его видимо сами нотариусы делают у кого будете заверять

Талоны на каждого собственника брать не надо, достаточно взять 1 талон.
Соглашение делается в простой письменной форме, не требует нотариального заверения. Но если обратитесь к нотариусу, он с удовольствием заработает на этом :)
Сначала снимают обременение, а уже потом наделяют детей долями.

[Юлён@]

Кима,мы когда оформляли, нам в мфц выбивали талоны на всех, объяснили что т.к это 5 дел: 1снятие обременения +4 собственника выделение долей. Может конечно это и излишне было, но мы одновременно снимали обременение и выделяли доли.
В 2015 точно не требовалось заверение нотариусом, но после этого я читала в этой теме что ввели заверение нотариусом - поэтому и засомневалось может что и поменялось с тех пор.

[Кима]

Юлён@, соглашение о наделение долями на основании нотариального обязательства после использования МК не требует нотариального заверения. Но еще раз повторюсь, нотариусы с удовольствием оказывают эти услуги, стоят они не одну тысячу рублей. Поэтому если к ним обратиться, то они не станут даже говорить, что можно обойтись без них.
Талоны берутся по количеству сделок. Выделение долей - это 1 процедура, 1 сделка, 1 талон.
Снятие обременения отдельная процедура, тоже талон.
Но сейчас просят сначала снять обременение, а потом выделять доли.

[Юлён@]

Кима,ясно))

[юлия д]

Юлён@, соглашение о наделение долями на основании нотариального обязательства после использования МК не требует нотариального заверения. Но еще раз повторюсь, нотариусы с удовольствием оказывают эти услуги, стоят они не одну тысячу рублей. Поэтому если к ним обратиться, то они не станут даже говорить, что можно обойтись без них.
Талоны берутся по количеству сделок. Выделение долей - это 1 процедура, 1 сделка, 1 талон.
Снятие обременения отдельная процедура, тоже талон.
Но сейчас просят сначала снять обременение, а потом выделять доли.

А мы вот на днях делали это одновременно, снимали обременение и выделяли доли, талон брала на себя только, указала, что два дела когда брала талон

[K@ri]

Т.е. можем снять обремение и 6 месяцев думать долях))) а как лучше доли детям выделять?

[юлия д]

Т.е. можем снять обремение и 6 месяцев думать долях))) а как лучше доли детям выделять?

мы выделяли сколько был маткапитал от стоимости покупки квартиры, по 4/10 -родителям, по 1/10-детям. Но вообще зависит от желания родителей, как посчитаете нужным

[Irini]

Девушки , поясните , вот читаю тему и виду что многие выделяют детям , например, 1/100 или 1/1000 с чем это связано  ?
В дальнейшем чтобы продавать недвижимость с долями несовершеннолетних проще было улучшить жильё им ? Или как?
При оформлении обязательства у нотариуса   , надо сразу доли прописать ?

[Юлён@]

Irini,в обязательстве не надо доли прописывать, только при выделении
маленькие доли детям это у кого как-
 потом, когда дети вырастут вдруг им будут "лишними" эти доли для оформления например квартира для молодой семьи, субсидия на первоначальный взнос вон тоже привязана к долям владения не больше там какого-то порога.
как только выделили детям доли, то во первых надо пошлину оплатить, 2000 это на всю квартиру 100%, а 1/100 доля будет ведь достаточно немного. Потом дети сразу же становятся налогоплательщиками - т.е если кв.раньше 3-5ти лет продать придётся платить за детей налог с продаж за то что не достаточное время кв.была в собственности.
Налоги потом они же тоже платят, ну т.е. родители за детей платят.
Квартиру если больше покупать или такую же тоже надо при продаже старой выделить доли не менее тех метров, что были. А если купить кв.меньше и выделить в ней большие доли, чем были, то опека и на это пойдёт, хоть по сути это ухудшение условий.
 Вот как то такие видятся перспективы  

[Irini]

Юлён@,спасибо , ну я так примерно и думала

[Anela]

Irini, если кв.раньше 3-5ти лет продать придётся платить за детей налог с продаж за то что не достаточное время кв.была в собственности.

а Вы не подскажите сколько примерно налог с продажи? если я например выделила доли месяц назад и на следующий год захочу ее продать, чтобы расшириться, например купила 3 года назад за 2000000 и продам за 2100000 я заплачу с какой суммы? или продам за 1900000 тут с какой суммы заплачу. Спасибо

[Юлён@]

Anela,налог 13% с разницы и не забывайте, что есть ньюанс:
кв. стоила 2млн и эта сумма с использованием МК, тогда вам надо документально предоставить сумму ваших расходов, т.е реально средства маткапитала, потраченные на приобретение квартиры, не будут учтены как ваши расходы, т.е 2000000-суммаМК= сумма ваших расходов = а это реально мизерная цена если продать квартиру без "навара", при этом ещё и декларации 3НДФЛ подавать от каждого собственника
  единственное не помню приняли ли закон что кв в собственности должна не менее 5ти лет или так и осталось 3 года. Если осталось 3 года, и у вас уже прошли эти 3 года с момента оформления зелёнки и вы выделили доли детям сейчас, то у них возникает тогда налог с продаж в процентном соотношении их долей

[s-neznaya13]

Юлён@,Anela,да, закон приняли, теперь 5 лет в собственности должна быть недвижимость приобретенная после 01.01.16г

[Nana]

Девочки, поделитесь , пожалуйста и со мной, образцом договора соглашения о распределении долей. Спасибо!

Девочки, очень надо. Почта в профиле. Заранее благодарю