zimnya
« Ответ #3390 : 08 Марта , 2018, 16:26:15 »
Подскажите, кто знает. Как можно обезопасить себя при покупки квартиры по доверенности (два собственника, один из продавцов действует по доверенности, говорит, что собственник сам в С-ПЕтербурге). Или проще риелтора нанять, чтобы проверял?
zimnya , риелтор как проверит?Мы покупали квартиру у москвичей, я настояла на личном участии продавцов. Повозмущались и приехали, рынок сейчас такой, что покупатель диктует условия. Доверенность это документ, любой документ можно подделать. Зачем нужны лишние риски?
Спасибо за ответ. Просто смотрела услуги риелтора - сопровождение сделки (проверка и подготовка документов, необходимых для регистрации, проверка юридической чистоты сделки... Думала, что и доверенность проверят... А говорят, сейчас сделки (когда долевая собственность) идут через нотариуса... Это же поможет избежать мошенников?
fishchel
« Ответ #3391 : 08 Марта , 2018, 17:39:46 »
zimnya , да, сделки с долевой собственностью через нотариуса. Мы квартиру покупали в ипотеку и тоже через нотариуса. Банк был не против оформления сделки по доверенности. А потом, после оформления, менеджер сказала, хорошо что настояли на личном участии, в последнее время участились случаи подделки доверенностей. Конечно может и пронесет, но там где можно, лучше подстраховаться. Речь идет об огромной сумме денег. Можно остаться без денег, без квартиры и с долгом банку, как в нашем случае. Это мое мнение, не навязываю.
Доча 2011 Сынок 2015
БТ
« Ответ #3392 : 08 Марта , 2018, 20:05:34 »
Подскажите, кто знает. Как можно обезопасить себя при покупки квартиры по доверенности (два собственника, один из продавцов действует по доверенности, говорит, что собственник сам в С-ПЕтербурге). Или проще риелтора нанять, чтобы проверял?
zimnya , риелтор как проверит?Мы покупали квартиру у москвичей, я настояла на личном участии продавцов. Повозмущались и приехали, рынок сейчас такой, что покупатель диктует условия. Доверенность это документ, любой документ можно подделать. Зачем нужны лишние риски?
Мы покупали по доверенности, собственник живет в Москве. Покупали в ипотеку, без нотариуса, т.к. долей не было.
При ипотеке есть страховка от потери титула, т.е. от потери собственности.
Брали через ВТБ.
K@ti
« Ответ #3393 : 08 Марта , 2018, 20:31:52 »
Подскажите, кто знает. Как можно обезопасить себя при покупки квартиры по доверенности (два собственника, один из продавцов действует по доверенности, говорит, что собственник сам в С-ПЕтербурге). Или проще риелтора нанять, чтобы проверял?
У нас покупатель был по доверенности, т.е. покупатель живёт в белгороде, доверенность делал на своего брата, который живет в Че.
Доверенность можно проверить у самого нотариуса. Должна быть запись в книге учета и т.д.
Обязательно проверить лицензию нотариуса.
fishchel
« Ответ #3394 : 08 Марта , 2018, 21:24:57 »
По поводу страховки от потери титула. Девочки, читайте условия страхования, что относится к страховому случаю, а что нет. При наступлении страхового случая страховые очень и очень неохотно платят, пытаясь найти любые зацепки, чтобы не платить. Поверьте, я знаю, о чем говорю. Если случай все-таки подпадает под страховку, можно через суд отстоять свои права, но это будет стоить сил и нервов. Как мне кажется, лучше перестраховаться на стадии заключения договора, чем потом проблемы иметь. Банку, по большому счету все равно, кто собственник, должник по кредиту есть. Так что я не очень то довераю проверкам банка.
Доча 2011 Сынок 2015
KLara
« Ответ #3395 : 08 Марта , 2018, 22:14:40 »
По поводу страховки от потери титула. Девочки, читайте условия страхования, что относится к страховому случаю, а что нет. При наступлении страхового случая страховые очень и очень неохотно платят, пытаясь найти любые зацепки, чтобы не платить. Поверьте, я знаю, о чем говорю. Если случай все-таки подпадает под страховку, можно через суд отстоять свои права, но это будет стоить сил и нервов. Как мне кажется, лучше перестраховаться на стадии заключения договора, чем потом проблемы иметь. Банку, по большому счету все равно, кто собственник, должник по кредиту есть. Так что я не очень то довераю проверкам банка.
ой, как вы правы! Это не считая того, что люди заехали в квартиру, расположились, сделали ремонт, купили мебель и технику... и оп-па такой сюрприз! Никакая страховка не покроет морального ущерба для семьи
Лариса, очень приятно!)
Linia
« Ответ #3396 : 08 Марта , 2018, 22:42:30 »
Подскажите, кто знает. Как можно обезопасить себя при покупки квартиры по доверенности (два собственника, один из продавцов действует по доверенности, говорит, что собственник сам в С-ПЕтербурге). Или проще риелтора нанять, чтобы проверял?
У нас покупатель был по доверенности, т.е. покупатель живёт в белгороде, доверенность делал на своего брата, который живет в Че.
Доверенность можно проверить у самого нотариуса. Должна быть запись в книге учета и т.д.
Обязательно проверить лицензию нотариуса.
а если доверенность выдана в Питере, как ее проверить? по телефону нотариус вряд ли ответит на такие вопросы
K@ti
« Ответ #3397 : 08 Марта , 2018, 22:53:55 »
Подскажите, кто знает. Как можно обезопасить себя при покупки квартиры по доверенности (два собственника, один из продавцов действует по доверенности, говорит, что собственник сам в С-ПЕтербурге). Или проще риелтора нанять, чтобы проверял?
У нас покупатель был по доверенности, т.е. покупатель живёт в белгороде, доверенность делал на своего брата, который живет в Че.
Доверенность можно проверить у самого нотариуса. Должна быть запись в книге учета и т.д.
Обязательно проверить лицензию нотариуса.
а если доверенность выдана в Питере, как ее проверить? по телефону нотариус вряд ли ответит на такие вопросы
Они записи в книге дублируют в единый реестр по России.
Действие лицензии каждого нотариуса тоже фиксируются в единой базе.
Я просто подходила к ближайшему нотариусу и просила проверить доверенность. Секретарь сверила номер, кем и где выдано, лицензию и т.д.
Если нотариус работает давно, то он не будет выдавать подделанные доверенности.
Немного не дописала в предыдущем сообщении.
Лицензию проверить выдавшего нотариуса. В базе будет указано когда выдана лицензия, на какой срок. Так же сколько лет работает именно нотариусом.
natalia2003
« Ответ #3398 : 09 Марта , 2018, 08:26:16 »
Подскажите, кто знает. Как можно обезопасить себя при покупки квартиры по доверенности (два собственника, один из продавцов действует по доверенности, говорит, что собственник сам в С-ПЕтербурге). Или проще риелтора нанять, чтобы проверял?
У нас покупатель был по доверенности, т.е. покупатель живёт в белгороде, доверенность делал на своего брата, который живет в Че.
Доверенность можно проверить у самого нотариуса. Должна быть запись в книге учета и т.д.
Обязательно проверить лицензию нотариуса.
а если доверенность выдана в Питере, как ее проверить? по телефону нотариус вряд ли ответит на такие вопросы
Сейчас рынок диктует условия. А рыночная ситуация такова, что сегмент ,,недвижимость,, уже давно замер без перспектив роста. Зачем вам эти трудности и переживания с проверкам доверенности?
Настаивайте на приезде второго собственника. Захотят продать - приедут. Питер это не северный полюс.
Сибирочк@
« Ответ #3399 : 09 Марта , 2018, 12:23:25 »
Подскажите, кто знает. Как можно обезопасить себя при покупки квартиры по доверенности (два собственника, один из продавцов действует по доверенности, говорит, что собственник сам в С-ПЕтербурге). Или проще риелтора нанять, чтобы проверял?
У нас покупатель был по доверенности, т.е. покупатель живёт в белгороде, доверенность делал на своего брата, который живет в Че.
Доверенность можно проверить у самого нотариуса. Должна быть запись в книге учета и т.д.
Обязательно проверить лицензию нотариуса.
а если доверенность выдана в Питере, как ее проверить? по телефону нотариус вряд ли ответит на такие вопросы
Сейчас рынок диктует условия. А рыночная ситуация такова, что сегмент ,,недвижимость,, уже давно замер без перспектив роста. Зачем вам эти трудности и переживания с проверкам доверенности?
Настаивайте на приезде второго собственника. Захотят продать - приедут. Питер это не северный полюс.
+ я бы не связывалась с такой схемой.
В свое время отказались о идеального для нас варианта, поскольку собственница не хотела приехать на сделку. Доверенность на мать.
В то время было много афер с продажей авто по доверенности. Муж сталкивался. С квартирой при такой продаже лучше не связываться.....
fishchel
« Ответ #3400 : 09 Марта , 2018, 18:37:50 »
Подскажите, кто знает. Как можно обезопасить себя при покупки квартиры по доверенности (два собственника, один из продавцов действует по доверенности, говорит, что собственник сам в С-ПЕтербурге). Или проще риелтора нанять, чтобы проверял?
У нас покупатель был по доверенности, т.е. покупатель живёт в белгороде, доверенность делал на своего брата, который живет в Че.
Доверенность можно проверить у самого нотариуса. Должна быть запись в книге учета и т.д.
Обязательно проверить лицензию нотариуса.
а если доверенность выдана в Питере, как ее проверить? по телефону нотариус вряд ли ответит на такие вопросы
Сейчас рынок диктует условия. А рыночная ситуация такова, что сегмент ,,недвижимость,, уже давно замер без перспектив роста. Зачем вам эти трудности и переживания с проверкам доверенности?
Настаивайте на приезде второго собственника. Захотят продать - приедут. Питер это не северный полюс.
Абсолютно точно. У нас были продавцы мама и сын, мама была в Челябинске, сын, несмотря на все ее заверения о невозможности приезда, все же прилетел на сделку. Захотят продать, приедут, просто надо сразу занять четкую позицию: без продавца не будет сделки. Квартир море, найду другую.
Доча 2011 Сынок 2015
K@ti
« Ответ #3401 : 12 Марта , 2018, 09:31:58 »
Ой, ну разные бывают ситуации. Есть военные, которые ну никак не смогут прилететь в любой день. Врачи/учителя/гос.служащие (я не про тех кто когда захотел, пришёл на работу), вахтовики, элементарно устроился на новую работу и т.д. Узнать сможет ли прилететь конечно можно, но вот чтобы продавцам диктовать свои условия! Не много ли хотят? Я как представлю вот захотели бы продать квартиру, муж никак не сможет прилететь. Сказали бы мне "мы диктуем условия, пусть прилетает"....ответ "извините, ребята, либо по доверенности, либо ищите другой вариант". Как я благодарна своим покупателям и арендаторам. Никаких перегибов и всегда как-то договаривались. Сейчас квартиру сдаю по доверенности, оплата на мою карту, никаких вопросов.
zimnya
« Ответ #3402 : 12 Марта , 2018, 10:22:16 »
Всем спасибо за отклики! Продавцы сказали, что смогут прилететь... посмотрим...
Хелин
« Ответ #3403 : 12 Марта , 2018, 11:50:10 »
Ой, ну разные бывают ситуации. Есть военные, которые ну никак не смогут прилететь в любой день. Врачи/учителя/гос.служащие (я не про тех кто когда захотел, пришёл на работу), вахтовики, элементарно устроился на новую работу и т.д. Узнать сможет ли прилететь конечно можно, но вот чтобы продавцам диктовать свои условия! Не много ли хотят? Я как представлю вот захотели бы продать квартиру, муж никак не сможет прилететь. Сказали бы мне "мы диктуем условия, пусть прилетает"....ответ "извините, ребята, либо по доверенности, либо ищите другой вариант". Как я благодарна своим покупателям и арендаторам. Никаких перегибов и всегда как-то договаривались. Сейчас квартиру сдаю по доверенности, оплата на мою карту, никаких вопросов.
с квартирантами проще наверное, чем с продажей. Мы тоже по доверенности свою будем продавать. Мне рожать летом, если покупатели найдутся, то за месяц до родов, и месяца полтора после я на сделку точно не поеду, только муж. В общем ситуации разные бывают конечно.
Обнимайте малышей под любым предлогом! …ведь от маленьких детей еще пахнет Богом. Тихо носиком сопит,маму обнимая...вот он рядышком лежит-мой кусочек рая!
natalia2003
« Ответ #3404 : 12 Марта , 2018, 12:41:20 »
Всем спасибо за отклики! Продавцы сказали, что смогут прилететь... посмотрим...
Вооот, о чем и речь - рынок диктует условия. Покупать по сделке с доверенностью, лично я бы стала только если бы квартира была ну уж очень эксклюзивной или дешёвой. А так - вариантов море.
ПС ничьи интересы продавцов не пытаюсь ущемить.
« Последнее редактирование: 12 Марта , 2018, 13:00:57 от natalia2003 »
Сообщить модератору
Записан