maryana
« Ответ #345 : 24 Мая , 2016, 13:21:20 »
FRINGE , вроде 13,5%
Tata_R
« Ответ #346 : 26 Мая , 2016, 22:13:40 »
Подскажите, может кто знает, есть ли какие-то юридические основания требовать у застройщика пересмотра условий долевого участия, заключенного год назад, если сейчас застройщик продает те же квартиры на 374 тыс. дешевле? Заключили ДДУ год назад на 1254 т.р. с ипотекой. Срок сдачи дома был обещан 28.02.16, передача кв до 31.05.16. Сроки сдвинули на 31.12.16 и 31.03.17 соответственно. А сейчас застройщик объявляет акцию и будет продавать эти квартиры за 880 тыс. руб. (самая маленькая студия, КЖСИ Парковый, 50 мкр). Месяц назад они нам дали согласие на снижение стоимости по договору до 1182 тыс.руб с подписанием доп.соглашения на изменение сроков, но документы все еще не сделали. Можем ли мы требовать еще снижения стоимости и, если да, на каком основании?
Самое прекрасное зрелище на свете - вид ребенка, уверенно идущего по жизненной дороге после того, как вы показали ему путь. (Конфуций)
Кима
« Ответ #347 : 26 Мая , 2016, 23:07:49 »
Tata_R , а если бы застройщик продавал квартиры дороже, чем вы купили, он мог бы с вас потребовать доплаты за проданную им год назад квартиру? Так и тут. Вас же устраивала стоимость квартиры.:не знаю: Если у вас в договоре прописано, что стоимость квартиры может быть снижена, если изменится рыночная стоимость квартиры, тогда снижение возможно. Если нет такого условия, то... Скидку вам застройщик предложил из-за переноса сроков, а не из-за того, что объявлена акция. Тот же Гринфлайт предлагал квартиры по акции дешевле, чем покупали первые дольщики. Это право застройщика - изменять цену квартиры. А покупатель решает, по какой цене он приобретает.
Tata_R
« Ответ #348 : 26 Мая , 2016, 23:19:49 »
Кима , спасибо, понятно. Все, конечно, верно. Но так обидно :-| . Скажите, пожалуйста, у них сложилась странная ситуация: они не знают, где закладная по нашему договору ипотеки. Чем нам это грозит, кроме того, что сейчас это затягивается процесс переоформления документов? Если они ее не найдут, могут быть какие-то проблемы в будущем, например, при снятии обременения после выплаты ипотеки?
Самое прекрасное зрелище на свете - вид ребенка, уверенно идущего по жизненной дороге после того, как вы показали ему путь. (Конфуций)
Кима
« Ответ #349 : 26 Мая , 2016, 23:35:26 »
Tata_R , у вас же ипотека в КЖСИ? Они всегда продают закладные. Закладная может быть перепродана много раз. И поэтому первый владелец закладной вполне может не знать конечного владельца. Нужно время, чтобы проследить цепочку. Вообще, конечно, обычно уведомляют залогодателя о смене залогодержателя, потому как это связано с уплатой кредита, обычно меняются и реквизиты для перечисления платежей, если только кредитор не сам их потом пересылает. Думаю, найдут вашу закладную. А так, конечно же, при снятии обремения закладную должны вам выдать на руки.
Tata_R
« Ответ #350 : 27 Мая , 2016, 00:01:39 »
Кима , нам они прислали два уведомления, но без смены реквизитов. Ладно, будем надеяться, что найдут.
Самое прекрасное зрелище на свете - вид ребенка, уверенно идущего по жизненной дороге после того, как вы показали ему путь. (Конфуций)
Qweri
« Ответ #351 : 19 Июня , 2016, 22:59:46 »
Подскажите. Как выгоднее использовать МК при покупке квартиры на вторичке. Использовать как первоначальный взнос? Или потом погасить задолженность по ипотеке, после оформления квартиры. Следует ли говорить банку, что у нас будет гашение МК?
fljura
« Ответ #352 : 21 Июня , 2016, 23:27:37 »
лучше первоначальный так как понизится ставка из-за увеличения первоначального взноса.
Консультации по ипотеке в СБЕРБАНКЕ
Kylie888
« Ответ #353 : 22 Июня , 2016, 22:24:42 »
Есть ли опыт продажи квартиры, купленной в ипотеку (сбербанк), которую гасили материнским капиталом? осталось платить ещё 4 года, но нужно продать, с чего начинать, сделка д б согласована со сбером или пенсионным фондом? Раз зеленка с обременением, то сбербанк как участвует в сделке, чтоб свой остаток получить?
yuyu
« Ответ #354 : 23 Июня , 2016, 09:02:35 »
Есть ли опыт продажи квартиры, купленной в ипотеку (сбербанк), которую гасили материнским капиталом? осталось платить ещё 4 года, но нужно продать, с чего начинать, сделка д б согласована со сбером или пенсионным фондом? Раз зеленка с обременением, то сбербанк как участвует в сделке, чтоб свой остаток получить?
Тоже интересно
Мне кажется это очень сложным. Вернее сложно найти покупателя, который согласится столько терпеть-ждать.
Я когда обдумывала вариант продажи нашей то только такой вариант для себя увидела:
- найти терпеливого покупателя,
- заключить договор, часть денег получить, погасить остаток ипотеки
- выделить доли детям
- окончательный расчет произвести с покупателем
- купить новую с выделением долей детям
Но в каждом таком этапе мне видится куча препон и недочетов.
Потом подумала что проще потребкредит взять на остаток ипотеки, и дальше проще вроде будет. Но платежи при этом увеличатся, т.к. процент потреба всяко выше.
Потом решила отложить этот вопрос до лучших времен.
Но тоже хотела бы услышать совета опытных людей
2 любимых сыночка и ласковая дочка
Кима
« Ответ #355 : 23 Июня , 2016, 09:39:22 »
После выделения доля ещё получить разрешение опеки.
fljura
« Ответ #356 : 23 Июня , 2016, 22:14:33 »
Сначала гасите долг перед банком затем снимаете обременение ( з недели по сроку), далее нужно наделить детей долями и получить разрешение органов опеки на продажу.
Консультации по ипотеке в СБЕРБАНКЕ
уехавшая
« Ответ #357 : 26 Июня , 2016, 15:51:35 »
расскажите про банки, которые примут липовые справки или которые дают ипотеку ИП под те же проценты, что и физикам
ஐஐஐНаталинаஐஐஐ
« Ответ #359 : 26 Июня , 2016, 16:30:07 »
Natalika ,сбер дал ип только по декларации усн, процент как для физиков :)