Маткапитал помог погасить кредит. Что дальше?

[Симка]

Добрый день, подскажите, пожалуйста, как нам правильно разделить доли в квартире, выкупленной за счет средств мат. капитала. Давала обязательство, заверенное нотариусом. Сейчас тот же натариус заверяет меня в том, что процедуры разделения долей нет - можно расслабиться и жить спокойно дальше. Но ведь срок, данные в обязательстве 6 мес., скоро пройдет. Получается я не выполню его. В ПФ посоветовали разделить доли путем договора дарения, но сами сказали, что это не есть правильно.  Что делать? И ещё вопрос - даже если составлять договор дарения, то доли должны быть равные? Или детям выделяются определенные квадратные метры? Нас четверо я ,муж, и двое детей...
Девочки, как Вы поступали после полного погашения кредита? Я задавала этот вопрос юристам - молчат...

[Happy mama]

Симка, я задавала этот вопрос нотариусу (моя тетя), юристу (муж подруги) - ответ один: Наказания за нарушение нотариального обязательства НЕТ, НИКАКОГО, ни административного, ни уголовного!!!! :)
Наверняка, просто ни Пенсионный фонд, ни соц.защита не хочет брать на себя функции контроля за этими действиями.
Я пока не парюсь))) оформлять буду только на себя 100%.

[Симка]

Happy mama, не поняла, как на себя? Обязательство же говорит о  том, чтобы выделить доли детям и мужу... Я вроде тоже не парилась до определенного момента. Мы тоже к нотариусу ходили. Она сказала, что закон есть, а механизма действия нет. Никто не знает как правильно и в каком соотношении делить эти доли и как правильно это делать. Никто не определен как орган, контролирующий... Но я так же понимаю, что мне нужно будет в конце концов когда-то продать эту квартиру и купить большую.... Если я не разделю доли, как обязалась, то сделку по продаже данной квартиры смогут признать не действительной.... Вот и хочется узнать... Как по правильному действовать... Договор дарения - это делают, но вот нотариус опять же сказала, что это тоже не правильно... Вся голова кругом уже... Сейчас я являюсь уже 100%собственником...

[Happy mama]

Если я не разделю доли, как обязалась, то сделку по продаже данной квартиры смогут признать не действительной....

Кто признает? на основании чего?
Вот если квартира куплена за 2 млн.руб. при этом я продала принадлежащую мне на праве 100% собственности квартиру (наследство) за 1,7 млн.руб., а 300 тыс.рублей ипотека-мат.капитал потом покрыл, так как делить-то? 85% мне, а остальные 15 поровну между нами? Потому что в обязательстве написано, что обязуюсь и на себя тоже, ведь получается, что 15% эти и на меня тоже делить?

[Симка]

Да основании того, что если контроль начнется усиленный органами опеки и попечительства либо ПФР, или иными органами, то выделить доли обяжут через суд.... Однозначно проверка когда то будет... Вопрос - могу ли я выделить доли детям в другой большей квартире? Не факт, что могу, хотя обязательство свое выполню на 200 %. А вот если в нашем суперовском государстве прикопаются к тому, что делить доли нужно именно в этой квартире, какую указали в обязательстве, то могут сделку (если квартира) продана признать недействительной... Пока так объясняют юристы. Не знаю - есть доля правды во всем этом.. Я не юрист, но со сделками по квартирам сталкивалась не мало по работе... У нас в России возможно все...

[Симка]

Согласно обязательства доли можно поделить по соглашению сторон.... Как именно правильно - никто не знает... Но доли детям должны быть выделены как минимум, чтобы были минимальные квадраты на человечка выделены - я так понимаю...

[solo]

тоже проблемка...я уже и забыла про это.

[Judith]

Если кто-то будет узнавать.......
Нужно ли выделять доли детям, рожденным после получения материнского капитала? Мы многодетные.
Или только на первого и второго ребенка.

[Belief]

Нам объяснили так: доля, выделяемая детям, не определена никаким законом. Мы выделили 1/100. ПФ, рег.палата и юрист в один голос сказали: Нормуль!

А вот насчёт "не выделять" скажу своё мнение. Сегодня нет контролирующего органа и нет наказания. А завтра придумают. И придумают в самый неподходящий момент. И признают сделку незаконной. Где тогда будем искать 5й угол?)

[Happy mama]

В принципе они круто делают (правительство), выделяешь каждому по доле (любой), а потом каждый платит налог на имущество, который теперь не зависит от размера доли и считается на общую площадь квартиры.

[Happy mama]

Суммарная инвентаризационная стоимость объектов налогообложения    Ставка налога     
Жилого назначения    
До 300000 рублей (включительно)    0,1 процента    
Свыше 300000 рублей до 500000 рублей (включительно)    0,22 процента   
Свыше 500000 рублей до 1500000 рублей (включительно) 0,7 процента    
Свыше 1500000 рублей     1,2 процента    
Вот и считаем. На каждого!!!!
Условно инвентаризационная стоимость квартиры (по данным БТИ) составляет 1 млн.руб. - ставка 0,7%- налог - 7000 рублей. Квартира разделена на 4 членов семьи (минимум) - 4*7000=28000 рублей.
Наверное так. Может поправит кто-нибудь?

[Симка]

Если кто-то будет узнавать.......
Нужно ли выделять доли детям, рожденным после получения материнского капитала? Мы многодетные.
Или только на первого и второго ребенка.

Judith, в том то и прикол, что на последующего, рожденного ре - тоже нужно выделять доли и это должно быть указано в соглашении сторон о выделении долей... Я это читала в инете - юрист отвечал...

[Симка]

По налогу вообще проблема, получала возврат 13 % - подоходника все годы, а сейчас поди ж после разделения - начнут перерасчетом заниматься. Ещё вернуть потребуют...

[Happy mama]

Симка, а причем здесь налог на доходы физических лиц?

[Симка]

Да вспомнила про налог.... пока речь зашла........ ИМНС возвращает налог с покупки квартиры... У меня щас 100% доля и возвращалась вся сумма налога, а сейчас перерасчет будет после разделения долей.... У всех так должно быть, коли декларировали покупку )))