Приемка квартиры в новостройке с черновой или частичной отделкой

[Чайка]

Уважаемые участники!

Поделитесь нюансами - как правильно принять квартиру - какие документы нужно потребовать от застройщика - в квартире на что обратить внимание - чтобы потом после подписания акта не пожалеть.

Очень интересуют отзывы у кого уже был опыт приемки квартире :рай:

Кроме акта приемки - застройщик должен мне дать документацию на стеклопакеты например? На радиаторы отопления? Счетчики в квартире уже должны стоять?

Вообще насколько я поняла - сначала БТИ производит обмер, и потом уже Акт приемки?

И на момент акта приемки - застройщик мне должен уже сообщить - какой ЖЭК меня обслуживает?

А вот схемы электроразводки, разводки водоснабжения и канализации?

Если в квартире нет электроразводки, только временный счетчик - то куда я могу обратиться за этой разводкой - в ЖЭК? в Энергосбыт? в любую частную фирму? Мне потом нужно будет где-то регистрировать эту схему электроразводки?

С водоснабжением также - насколько я поняла у будет только стояк с заглушкой. Я допустим приглашаю частного мастера - он мне всё устанавливает  - и он должен мне потом предоставить какую-то схему гидроизоляции и разводки водоснабжения? И мне нужно снова приглашать БТИ? или мастера из ЖЭКа или из МУП ПОВВ - для проверки этой разводки?

Как потом происходит подключение к обслуживанию в Энергосбыте, ГВС, ХВС ?

Буду очень благодарна за советы!

[Amelly]

Мы принимали
Но у нас была чистовая отделка ( парковый)
Помню я заставила отмыть ламинат и окно с внешней стороны ( 10 этаж, самой мне не достать)
Про окна нам сразу сказали, чтобы в случае чего обращались в фирму-установщик. Мы обратились - все бесполезно. Никто ничего не устранил, хоть в суд на них подавай. А потом вообще оконщики теряться начали
Про электроразводку не подскажу. Мы приняли с готовой, потом сами под свои хотелки переделывали
Про батареи. Одну пришлось убрать. Для этого вызвали слесаря из ЖЭКа, согласовали.

[Чайка]

Amelly, спасибо за ответы!

А на окна вам дали какие-нибудь документы? Гарантии на окна не что ли никакой? (((

А про электроразводку - вот после того как вы переделали - вы это согласовывали с кем-нибудь?

При приемке квартиры - кроме акта приемки - выдавали еще какие-то документы? Вот те же схемы электроразводки например/?

И как вы ставили квартиру на учет в энерго-водоснабжающих организациях?

[Amelly]

Чайка, на окна гарантию дали, но это не помогло
Оконщики потерялись и не устранили свои " косяки"
Еще дали пожарный рукав ( это так теперь по нормам)
Счетчики уже частично были опломбированы ( холодная и горячая вода), поэтому мы стали платить сразу по показаниям
Для опломбировки эл. счетчика вызывали специалиста

Никаких схем электроразводки нам не дали ( Россия - любимая страна.....)))
Из документов был акт приема- передачи и вообщем-то все ( гарантию на окна не считаю, смысла в ней не было)
Переделку электроразводки ни с кем не согласовывали
Переделали разводку в зале, да на кухне, сделали более адекватно, чем было

[Мартышка.79]

ну на все обращайте внимание.
На ровность всех поверхностей, на окна, двери и прочее )
вам должны выдать исполнительную документацию. Если у вас есть претензии, то акт приема-передачи не подписывайте или подписывайте с гарантийными письмами. У вас долевое участие?
В исполнительной документации должно быть все написано: какие трубы у вас, какие радиаторы. Гарантийные обязательство по окнам, входным дверям.
Кто обслуживает ваш дом вы можете посмотреть на сайте горадминистрации. Дома выставляют на конкурс по обслуживанию Если дом сдан и передан на обслуживание - там найдете информацию. Или отдел продаж вам скажет - это не тайна )
Про временный счетчик не поняла ) Он должен быть, но он не временный. Вход в вашу квартиру есть, все остальное вы притягиваете по квартире самостоятельно. Многие УК просят линейную схему нагрузки. Вам кто будет электрику тянуть по квартире ее нарисует легко )
Воду тоже сами тянете.
По наличию индивидуальных приборов учета - все в исполнительной документации и акте приема-передачи )

[Мартышка.79]

Если тот кто устанавливал вам окна и по гарантии "теряется" пишите застройщику письмо с просьбой устранить все дефекты. Они пусть сами с подрядчиками решают вопросы.

[Amelly]

Если тот кто устанавливал вам окна и по гарантии "теряется" пишите застройщику письмо с просьбой устранить все дефекты. Они пусть сами с подрядчиками решают вопросы.

писали, звонили многократно, ругались, ничего не помогло
 Сами знаете как у нас в стране такие вещи делаются: через суд

[Мартышка.79]

Amelly, у меня сейчас другой пример - застройщик все сам регулирует И на письма собственников реагирует адекватно и быстро

[Чайка]

Мартышка.79, спасибо!
А вот эту исполнительную документацию - её на каком этапе выдают?

У нас сейчас договор долевого участия, да

Отдел продаж сказал что пока не владеет информацией о том какой ЖЭК нас будет обслуживать

про временный счетчик - менеджер сообщил что:

"Санитарно-техническое обеспечение ограничено общедомовыми стояками водоснабжения и канализации и отводами от них. Электроснабжение представляет собой временный щит механизации строительных работ с парой автоматов и розеток. "

[Amelly]

Amelly, у меня сейчас другой пример - застройщик все сам регулирует И на письма собственников реагирует адекватно и быстро

могу только сказать, что рада исключению из правила
У нас с окнами кидалово

[Мартышка.79]

Чайка, так дом комиссией принят? введен в эксплуатацию?
Если у вас долевка, то как только подпишите акт приёма-передачи будете оплачивать коммунальные платежи!Застройщику любят подгонять с подписью этого документа ) Если что-то не устраивает в квартире - не подписывайте!

[Мартышка.79]

Чайка, какой адрес у дома?

[Чайка]

Мартышка.79, дом еще строится


Мартышка.79, получается это не собственники будут выбирать управ. компанию?

т.е. на сдадут дом со счетчиками - и нам в первую очередь нужно будет вызвать специалистов их опломбировать?

а электросчетчик как? если мы сами будем всю разводку делать?

[Мартышка.79]

Чайка, вы вот куда летите? простите за шутку ) Если дом еще строиться - вы чаго подписывать собрались???
По закону жильцы не выбирают УК, устраивается конкурс в гор.администрации, подают заявки компании и кто предложит больше услуг за меньшие деньги, тот и выиграл )
Если дом не сдан и не введен в эксплуатацию, то конечно вам никто не скажет кто будет дом обслуживать. Когда сдадут дом - пишите )

[Чайка]

Мартышка.79, так когда придет время подписывать - надо уже быть подкованным ;)

поэтому я заранее хочу узнать - что мне обязан предоставить застройщик, что я могу у него потребовать
ну и на что обратить внимание

думаю что потом - когда мне позвонят и пригласят подписывать акт - у меня не будет столько времени всё разузнать

[Шелена]

Amelly, у нас такая же почти ситуация, и тож в парковом.
 Через год сломался эл. счетчик. Подали заявку, т.к. он на гарантии, пришла комиссия от застройщика (в декабре прошлого года) посмотрели полазили, признали гарантийным случаем. Обещали заменить в течение месяца и.... все, на этом, тишина.
Начала звонить в феврале, сказали, что передали мои документы подрядчику, а когда уж подрядчик будет устронять эту проблему - незнают. Больше, с февраля месяца, дозвониться не могу, просто никто не берет трубку(((

[Мартышка.79]

Чайка, так у вас в  акте долевого строительства все должно быть написано. Что будет в квартире ) А когда пойдете подписывать, то сначала в квартиру идите ) На месте все смотрите - стены ровные, окна стоят, из-под подойников не дует. Электрический щиток стоит в квартире. Где у вас должны быть счетчики на воду - в квартире или в техпомещениях на площадке. Смотрите балкон, остекление. Ну все!!! Все-все смотрите )

[Чайка]

Мартышка.79, спасибо)