|
Ой, по ипотеке, чтобы выиграть, надо понимать, не в целом упадут или вырастут в цене квартиры, а упадет или вырастет в цене ТВОЯ лично квартира. А это в долгосрочной перспективе предсказать сложно, кто ж знает на 20 лет вперед?
У нас квартира сталинка была у мамы на пр.Победы, 87 кв. м, потолки 3 м, слышимости просто ноль, ну то есть вообще идеально. Летом прохлада, зимой тепло и т.д. Да, райончик не очень, но тогда он поприличнее был. За эту четырехкомнатную две небольших двушки по размены давали, да только тогда не решились на размен.
Знаете, что с той поры НИКОГДА больше эта квартира столько не стоила?))) Она ценилась, пока не начали строить большое комфортное жилье. Продалась в 2007 за 2 млн 150 тыс., этого хватило на однокомнатную в центре. Сейчас, думаю, вообще за бесценок такие квартиры уходят в этом месте, т.к. контингент проживающих радикально поменялся.
Мы брали в 2007 свою хрущевку в (примерно) центре за 1350, по ипотеке переплатили 300 тысяч, продали в итоге в 2014 за 1650, то есть ничего не потеряли, но!! Из всех однокомнатных, что мои знакомые продавали в том году, это была НАИВЫСШАЯ цена, то есть ну не платили за такие квартиры такие деньги... Было всего три покупателя, реально случайно повезло. Таким образом, на ипотеке мы не потеряли.
А вот потом взяли свою нынешнюю хрущевскую 3-комн за 3 млн в ипотеку, сейчас заканчиваем выплачивать. Сейчас в нашем доме однокомнатная продается за 3200, двушка - за 4200. Ну то есть трешка дороже? Но что-то я не думаю, что не то что можно ее продать за три-четыре+ миллиона, и тем более больше, чтоб отбить проценты, а что вообще кто-то захочет ее взять. Потому что спрос на такое жилье отсутствует. Еще однокомнатную под сдачу как-то хрущевку, может, кто и возьмет, а трешку... кому оно надо... .
Это я к чему: люди берут-то новостройку, а когда будут ее продавать, продавать-то уже придется вторичку. А захочет кто ее брать, когда можно новостройку?
|
Элен