Материнский капитал

[Qwayess]

ЛаПуся,оформляйте возврат пока квартира в ипотеке и вы единственный собственник. так получите больше.
хотя % по ипотеке, наверняка перекроют этот момент.

[ЛаПуся]

ЛаПуся,нет не можете. если вы покупаете квартиру с использованием МК, то вы будете обязаны выделить доли всем членам семьи.

т.е. и мужу? или только детям?

[Qwayess]

ЛаПуся,нет не можете. если вы покупаете квартиру с использованием МК, то вы будете обязаны выделить доли всем членам семьи.

т.е. и мужу? или только детям?

в соответствии с действующим законодательством жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

[tanitachep]

Qwayess, нужен ваш совет. мы вывели кв из ипотеки и подали документы на перераспределение долей, решили папе побольше долю сделать - была треть, стала половина. если мы сразу квартиру продадим, то нам надо будет не только за детей налог платить с продажи, но и на папину долю (или разницу в рамере доли (1/2-1/3)*13%)?

[Кaтрин]

tanitachep, а зачем вы доли решили перераспределить?

[Qwayess]

Qwayess, нужен ваш совет. мы вывели кв из ипотеки и подали документы на перераспределение долей, решили папе побольше долю сделать - была треть, стала половина. если мы сразу квартиру продадим, то нам надо будет не только за детей налог платить с продажи, но и на папину долю (или разницу в рамере доли (1/2-1/3)*13%)?

ой, я не знаю)))) это вам нужно у специальных людей спрашивать))
я на уровне пользователя знаю.
мне кажется что надо будет платить и с полной папиной доли и с детских. минус миллион пропорционально размерам долей) не знаю, понятно нет написала))))
Например: после продажи квартиры (менее трех лет в собственности) владелец ¾ долей имеет право уменьшить налогооблагаемую базу на 750 000 рублей (3/4 от 1 млн. рублей), а владелец ¼ - на 250 000 рублей (1/4 от 1 млн. рублей). Если собственниками долей являются несовершеннолетние дети, то от их имени получают налоговый вычет при продаже квартиры их законные представители - родители, они же обязаны и уплатить налоги с суммы, превышающей 1 миллион рублей

и вот что еще нашла
• Если у собственника изменился размер доли в квартире. Например, квартира принадлежала мужу и жене по ½ доле каждому более 3 лет (смотрим дату в свидетельстве), а перед продажей муж подарил свою долю жене. В таком случае доход, полученный супругой от продажи всей квартиры целиком также не облагается налогом. Данное положение разъясняется письмом Минфина № 03-04-05/7-444 от 27.06.2011, а также Письмом ФНС России от 22.10.2012 №ЕД-4-3/17824@.

[Qwayess]

Относительно налогового вычета при продаже квартиры при долевой собственности Федеральная налоговая служба опубликовала письмо от 02.11.2012 № ЕД-4-3/18611@. Суть письма в том, что:

    ...в случае продажи налогоплательщиками своих долей по договору купли-продажи, в котором каждый налогоплательщик выступает продавцом своей доли как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет по доходам от такой продажи предоставляется каждому налогоплательщику в сумме, не превышающей 1 000 000 руб.

Это означает, что если при продаже квартиры каждый из со-собственников оформит отдельный договор купли-продажи лично своей доли, то и претендовать он сможет на вычет в 1 млн. рублей, а не на долю от 1 млн., пропорциональную доле в праве собственности на квартиру.

[tanitachep]

Qwayess, спасибо большое ) будем ссылаться на письмо Минфина № 03-04-05/7-444 от 27.06.2011, а также Письмом ФНС России от 22.10.2012 №ЕД-4-3/17824.
доли выделяли детям из-за мат.капитала, а мужу решили больше сделать в надежде, что банк при покупке большей квартиры в ипотеку позволит доли также распределить неравномерно. соответственно налоговый вычет от покупки жилья в размере доли от 2млн у мужа будет больше. Продавать будем целиком квартиру, у нас и так сделка непростая, а уж если еще делить на 5 сделок, так вообще покупателя не найдем )

[Qwayess]

tanitachep,помойму банку все равно какие у вас доли были в прошлой квартире  :не знаю:

[tanitachep]

может и так. по умолчанию банк требует в равных долях. если от своей доли совсем отказываюсь, то надо у нотариуса брачный контракт составлять. но у нас еще органы опеки завязаны - заранее ничего не говорят, мол, оформляйте, а потом подавайте заявление и мы вынесем решение. повлияет ли на будущую сделку распределение долей в нынешней квартире или нет - неизвестно (

[ЛаПуся]

может и так. по умолчанию банк требует в равных долях. если от своей доли совсем отказываюсь, то надо у нотариуса брачный контракт составлять. но у нас еще органы опеки завязаны - заранее ничего не говорят, мол, оформляйте, а потом подавайте заявление и мы вынесем решение. повлияет ли на будущую сделку распределение долей в нынешней квартире или нет - неизвестно (

не брачный контракт, а разрешение на ипотеку. цена 1000-1200р составляется у нотариуса.

[Кaтрин]

tanitachep,помойму банку все равно какие у вас доли были в прошлой квартире  :не знаю:

банку всё равно какие доли были в прошлой квартире. в новой да, могут потребовать общедолевую собственность.
органам опеки же важно, чтобы вы выделили ДЕТЯМ доли не меньшие, чем у них были.

[Кaтрин]

может и так. по умолчанию банк требует в равных долях. если от своей доли совсем отказываюсь, то надо у нотариуса брачный контракт составлять. но у нас еще органы опеки завязаны - заранее ничего не говорят, мол, оформляйте, а потом подавайте заявление и мы вынесем решение. повлияет ли на будущую сделку распределение долей в нынешней квартире или нет - неизвестно (

не брачный контракт, а разрешение на ипотеку. цена 1000-1200р составляется у нотариуса.

вообще-то называется СОГЛАСИЕ (оформляется не на ипотеку, а на сделку). стоит 1100.

хотя если это именно отказ от доли, то может и нужен брачный контракт.... тут я не знаю.

[tanitachep]

в снежинском сказали именно брачный контракт, в сбере согласие вроде (не помню) - от банка требования видимо зависят. опека смотрит иименно доли или квадратные метры? если мы купим квартиру в 2 раза больше, разве нельзя долю ребенка в ней меньше сделать? напр была треть - 11кв.м., а будет четверть - 16кв.м.. муж в опеку ходил - от него фиг чего добьешься

[Qwayess]

tanitachep,опека смотрит на кв.м.
их д.б. больше или равное число в собственности у ребенка.