Материнский капитал

[Капитолина Ильинична]

девчата, подскажите, пожалуйста, как продать квартиру, в которой выделены доли детям (по мат.капиталу)
у нас у детей по 1/10 доли
хотим расширить жилплощадь
с чего начать? с похода в опеку?
и реально ли продать квартиру, где в числе собственников есть дети?

[Janna172]

Капитолина Ильинична,конечно реально, просто нужно будет получить разпоряжение органов опеки, это не так долго и сложно, если у вас уже встречный вариант подобран можете идти в опеку, если же нет, то пока рано.

[olgaeng]

девочки.поделитесь пжлста, договором дарения. Можно на электронку [email protected]

[Natalya5]

Капитолина Ильинична,может конечно и оффтоп,но у меня вопрос почему у вас такие доли у детей в квартире по мат.капиталу?
В моем понимание было так-покупаешь квартиру и в равных долях на всех ее, т.е. по 1/4 у каждого. а в последствии как нам сказали в ПФ могут родители отказаться,ну наверное путем дарения и тогда у детей будет по 1/2, а у родителей ничего. Ну это если так родители свои доли подарят...
А получается исходя из вашего поста,что можно и не по 1/4,а намного меньше выделить доли детям?Ну если я так поняла.при условии,что детей 2-е не больше.

[Кима]

Natalya5, потому что нигде не оговорен размер долей, которые необходимо выделять детям (если только нотариус в обязательстве не прописал про равные доли).
А с т.з. дальнейшей продажи (неизвестно, как жизнь дальше повернется) удобнее, когда у детей доли небольшие.

Ну и вообще, например, квартира стоит 3 млн. руб, маткапиталом, допустим,  закрыли всего 420 тыс.руб. из этой суммы, с чего бы этого вдруг выделять детям по 1/4?????

[Fishka2012]

На мой взгляд, по 1/8 - это еще не маленькие доли, планируем своим где то по 1/18 выделить. Мало ли, что дальше будет, действительно...

[Natalya5]

2012Евгения2012,Казявачка,Кима,спасибо девочки большущее за ответы!Я не знала этой информации.Так-то вы все верно пишите и с позиции дальнейшего обмена если что вдруг, и с позиции отношений с опекой.
Просто я реально думала,что в равных долях надо.Как же я темна в этих делах.Ну это я на тот случай,что квартиру в любой случае покупать будем с учетом МК,вопрос времени только.

Спасибо! :рай: :рай: :рай:

[nfnmzyf123(Татьяна 123)]

Капитолина Ильинична,Реально,я продавала только когда будете варианты просматривать обязательно говорите ,что у вас будет опека,т.к продавцам нужно будет ехать в опеку тоже

[ИренКа]

Девочки,поделюсь своим опытом распоряжением мат.капиталом:
Сначало сходила в ПФР и проконсультировалась,где я могу использовать в своём случае,мне выдали список доков для его использования.
04/09
Нашла несколько банков,которые оформляют ипотеку на сумму МТ(мат.капитал) и уточнив условия выбрала банк Снежинский
Сделала запрос в банк о списке доков и анкету,всё прислали на электронку.
Требуется:
паспорт все страницы заёмщика(я),созаёмщика(муж) и продавца недвижимости(свекровь).
зеленки и договора дарения(в моём случае).
свидетельство о браке(моё),свидетельство о расторжении брака(свекрови).
свидетельства о рождении всех детей.
СНИЛС всех кто участвует в сделке.
Справку из ПФР о размере остатка МТ.
МТ.
Справку о прописанных в доме.
Отчёт об оценки недвижимости(банк работает с 2мя фирмами).
Анкета заёмщика и созаёмщика.Кредитная история и зп не влияют на решение банка.
05/09
К 7-30 сходила в ПФР,заняла очередь  за  талончиком на получение справки об остатке МТ.
Позвонила в одну из предложенных фирм для оцннки жилья и записалась на 08/09.

08/09
Приехал оценщик,пофоткал все помещения и вид с улицы(дом в деревне).
Заплатила 2 500руб.
Свекровь получила справку о проживающих.

09/09
Получила справку в ПФР об остатке МТ.
Получила отчёт об оценки жилья с подробным описанием.
Отправила отсканированные доки в банк по электронке.

10/09
Отвезла отчёт об оценки в банк,т.к. для расмотрения заявки нужен его оригинал!

12/09
Позвонили с банка и записали на 17/09 на сделку.

15/09
На сайте МФЦ взяла талончик на регистрацию сделки.

17/09
Приехали в банк(я,муж,свекровь).
Подписали кредитный договор.
Заплатила:
2 000р. за открытие счета
13 000р. за оформление сделки
1 000р. за страховку
33 000р. положила на счет на оплату кредита,пока ПФР неиперечислит деньги в банк.(когда ПФР перечислит и мой кредит закроется,я заберу остатки почти 20 000р.)

Зашли в МФЦ,по талончику ждали 10-15минут и сдали доки на регистрацию(договор купли-продажи подготовил банк).Готовность 23/09.
Заплатила 1 000+200+комиссия.

22/09
На сайте МФЦ забронировала талон на получение доков после регистрации.

24/09
Получили с мужем свои зеленки.
В банке забрала готовую справку для ПФР.
У нотариуса оформили обязательство о выделении долей детям.
Заплатила 550р.

25/09
К 7-30 заняла очередь в ПФР за талончиком на распоряжение МТ.
Сдала все доки и получила расписку о принятии.

26/09
Приехала со свекровкой в банк и получили весь МТ наличкой.
Банк,МФЦ и нотариус находятся на одном адресе на Труда,очень удобно и быстро всё оформляли.
P.S.В МФЦ талончики бронируйте несколько на разное время и разные фамилии(кто участвует в сделке),а то вдруг опоздаете и талон уже не активируется!
Надеюсь кому-то поможет мой опыт!если есть вопросы,пишите...

напишу продолжение:
2/10
срочно вызвали в ПФР,оказывается обязательство у натариуса было оформлено не правильно,не по той форме(без указания ипотеки)...
3/10
приехали к нотариусу,обязательство написали новое и номер и дата соответственно поменялись,поэтому пришлось в ПФР оформить заявление об отказе распоряжении МТ
6/10
подала заново все доки с новым обязательством....в один день забрать доки и подать нельзя....но меня принимала девушка в обеденный перерыв(я ей шоколадку принесла)
6/11
позвонила в ПФР узнать о решении:ОДОБРЕНО 5/11/14.
сказали деньги переведут до 06/12/14... :ура: :ура: :ура:

пишу продолжение...
02/12/14
позвонила в банк и узнала,что ПФР перевел деньги и после оплаты кредита на моем счете осталось 18200р...можно забрать в любом отделении банка...съездила и получила... :ура: :ура: :ура:
ещё сообщили телефон сотрудника с которым нужно пойти в рег.палату и снять обременение!

[Мамаша Паприка]

А если я хочу продать квартиру ,где использовался мат. капитал, а другую квартиру не планирую покупать? Никто не знает могу ли я выделить детям доли например во второй своей же квартире??

[Кима]

Мамаша Паприка, если при этом доли детей не уменьшаются, то да. А в идеале, чтобы квартира была побольше, либо же доли увеличились.
Ну и это еще смотря в какой опеке. Некоторые опеки требуют объяснения, почему доли дарятся в имеющейся квартире, а не покупается другая.

[swetlana-1]

ИренКа, можно вопрос? вы же оформляли через ипотеку, правильно? Вот вы снимаете обременение, получаете новую зеленку. насколько я понимаю, выделите доли детям. Надо ли везти копии зеленок на детей в ПФР?

[Капитолина Ильинична]

и реально ли продать квартиру, где в числе собственников есть дети?

Кима, спасибо за пояснение!
остался еще 1 вопрос, реально ли найти покупателя на такую квартиру?

[Кима]

Капитолина Ильинична, реально, но тоже надо сразу предупреждать, что у вас опека.
Причин 2. Первая - не каждый захочет ждать (а без разрешения опеки не продать квартиру), Вторая - ипотечные покупатели. Не каждый банк одобряет квартиру, в которой были несовершеннолетние собственники, даже при наличии разрешения опеки.

Сталкивалась со случаем, когда банк требовал сначала купить ребенку квартиру, предоставить документы в банк, что ребенку квартира куплена, только потом был готов дать добро на приобретение такой квартиры в ипотеку покупателями. И это при том, что на покупку квартиры ребенку деньги появлялись исключительно с продажи имеющейся (которую как раз и хотели продать по ипотеке). Кроме того, обязательным условием банка было предоставление зеленки на ребенка без обременения! Тем самым сразу исключался вариант купить ему квартиру как бы в рассрочку - сегодня оформим, часть оплатим, а когда продадим свою, оплатим остаток. Вот такие банки бывают) Но справедливости ради скажу, что не все банки выдвигают такие требования)))

[Капитолина Ильинична]

Кима, а можешь сказать, какие точно выдвигают, а какие нет?