ИПОТЕКА

[Митина мама]

Вопрос к риэлторам или просто кто в теме!Если продавец в договоре хочет уменьшить сумму почти на 1000000,чем чревато это для ипотечного покупателя?!

[Janna172]

yuyu,возможно она просто ошиблась, в этих банках предусмотрены только аннуитетные платежи

[yuyu]

Janna172, тоже так думаю. Но я надеялась, что я ошибаюсь. Дифференцированные это же гораздо выгоднее... Для заемщика )))

[Janna172]

yuyu,да они выгоднее, но при желании их можно найти в банках)

[Fishka2012]

Вопрос к риэлторам или просто кто в теме!Если продавец в договоре хочет уменьшить сумму почти на 1000000,чем чревато это для ипотечного покупателя?!

Не все банки идут на занижение цены в договоре. У вас же оценка квартиры будет. 1 млн будете наличкой что ли платить? Если сделку признают недействительной, то потеряете свой 1 млн.

[Митина мама]

Вопрос к риэлторам или просто кто в теме!Если продавец в договоре хочет уменьшить сумму почти на 1000000,чем чревато это для ипотечного покупателя?!

Не все банки идут на занижение цены в договоре. У вас же оценка квартиры будет. 1 млн будете наличкой что ли платить? Если сделку признают недействительной, то потеряете свой 1 млн.

Вот мы и думаем,что может сниженная цена не просто так!

[Qwayess]

Вопрос к риэлторам или просто кто в теме!Если продавец в договоре хочет уменьшить сумму почти на 1000000,чем чревато это для ипотечного покупателя?!

Не все банки идут на занижение цены в договоре. У вас же оценка квартиры будет. 1 млн будете наличкой что ли платить? Если сделку признают недействительной, то потеряете свой 1 млн.

Вот мы и думаем,что может сниженная цена не просто так!

банальный расклад. вы покупаете квартиру за 2 млн. просите у банка 70 процентов, т.е. 1.400.000.
в случае занижения цены в договоре, которая становится 1 млн. вам банк дает 700 тыщ)
ну как то так мне видится логически то)))

[Кaтрин]

Вопрос к риэлторам или просто кто в теме!Если продавец в договоре хочет уменьшить сумму почти на 1000000,чем чревато это для ипотечного покупателя?!

продавец желает уйти от налогов.
частенько такое встречается, но не все банки на это идут.
необходимо уточнить Вам в банке, идёт ли банк на занижение и меняются ли для вас условия ипотеки.

[Natalya5]

Вопрос к риэлторам или просто кто в теме!Если продавец в договоре хочет уменьшить сумму почти на 1000000,чем чревато это для ипотечного покупателя?!

продавец желает уйти от налогов.
частенько такое встречается, но не все банки на это идут.
необходимо уточнить Вам в банке, идёт ли банк на занижение и меняются ли для вас условия ипотеки.

только хотела про налоги сказать)))Налог с дохода от продажи имущества платиться только начиная с 1 млн. руб. и вы вычет сможете получить вероятней всего только с суммы которая в сделке будет указана,т.е. 1 млн. руб. а купить можете гораздо дороже
Но это уже другая тема :)

[Кaтрин]

Natalya5, вычет с покупки и вычет по продаже - это разные вещи.
но да, доля истины здесь тоже есть.
например, по факту вы покупаете квартиру за 2 млн, а в договоре купли-продажи стоит 1 млн. таким образом, вычет с покупки вместо 2 млн. у вас получится всего 1 млн, но вы конечно сможете "добрать" этот миллион при след покупке квартиры, но будет ли эта вторая покупка???

[Leonora]

Напомните, пожалуйста, на вычет % по ипотеке же ведь не распространяется срок в 3 года? То есть можно сначала подавать просто вычет на саму квартиру, а уже после получать на %?
И еще вопросик тоже про вычет - если нужно не единовременной суммой, а чтобы ндфл не снимали с зарплаты, то есть какие-то сроки для подачи докмуентов (например, до конца года нужно оформить на след. год)?

[Чайка]

Мне тоже интересно - если у меня сумма подоходного налога за год меньше, чем сумма уплаченных по ипотеке процентов за год - как налоговая возвращает вычет? Сначала возврат по квартире  - пока не выберу всю сумму возврата по квартире - и только потом возврат по процентам?

И еще  - может сталкивался кто-нибудь - ипотеку мы платим с 2014 года, а право собственности будет с 2015 года - проценты за 2014 год - не возвращаются?
т.е. в 2015 году могу я подать декларацию на проценты уплаченные в 2014 году?

[Natalya5]

Кaтрин,так я и описа две разные ситуации))
для продавца  плюс сумма 1 млн. руб,чтоб не платить налог с дохода от продажи.
для покупателя минус-получение вычета.

а разве вычет не один раз в жизни предоставляется при покупке жилья?

[Melamory]

Чайка, сначала возврат по квартире, а потом возврат по процентам.

[Кaтрин]

а разве вычет не один раз в жизни предоставляется при покупке жилья?

с 2014 года можно несколько раз получать пока не выберете 2 млн.
Распространяется на недвижимость, купленную в 2014 году и позже, и если первый раз будете на вычет подавать, т.е. если вы раньше уже получали вычет, то вам уже нельзя получить второй раз.