ИПОТЕКА

[K@ti]

Подали заявку на ипотеку в СБ, там две анкеты (муж заполнил и я). В графе подтверждающий доход я поставила 0 (в декрете сейчас), дополнительный доход тоже поставила 0.
Когда заполняла данные мужа и сына обозначила, что не на иждивении. Муж меня и сына указал на иждивении.
Запросили сумму 2,1 млн.руб.
Мужу пришло 2 смс-ки, одна его платежеспособность на кредит 3,5 млн, вторая одобрен кредит на 1050000 руб (ровно половина от запрошеной). На вопрос почему так, ответили что надо подкорректировать анкеты, раз я созаемщик, а у меня дохода нет, то и одобрили 50%. Предложили указать доп.доход и сына поставить на иждивении и у меня и у мужа. Снова отправили и приходит ответ одобрен кредит 1275000 руб. Опять ссылаются, что 50% от запрошенной суммы это муж должен платить, а остальное одобрено от моего доп.дохода.
Предложили им без созаяемщика (то есть без меня), но говорят что такого нет.
Как уйти от этих 50% от запрошенной суммы? Вообще мне не понятно это разделение. Это во всех банках так? Во всех банках оба супруга заполняют анкеты?

[Кaтрин]

K@ti, я в ВТБ заполняла анкету, как поручитель (не созаемщик!) - супруг/супруга идет поручителем по умолчанию даже без дохода (исключение, если есть брачный договор). одобрили всю сумму, кредит только на мужа, я поручитель.

[K@ti]

Кaтрин, мне в СБ сказали, что созаемщик. Про поручителя ни слова  :sad:
Надо попробовать заполнить как поручитель, главное чтобы приняли.

[VAV85]

K@ti,во всех банках идет супруга/супруг поручитель, с участием дохода или без. Если без, то супруга просто поручитель. И если хватает доходов супруга, на погашение ежемесячного платежа, то с супруги не обязательно подтверждать доход. Супругу можно не учитывать вообще, только через брачный договор. У вас расчитана сумма из доходов. Значит не проходит один супруг со свом доходом на запрашиваемую сумму. Вообще есть правило, что платежи чаще всего не должны превышать 40% от дохода. То есть все платежи, если имеются другие кредиты. Будут вопросы пиши в личку.

[VAV85]

Кaтрин, мне в СБ сказали, что созаемщик. Про поручителя ни слова  :sad:
Надо попробовать заполнить как поручитель, главное чтобы приняли.

Если в СБ есть такое вообще. То учти, что вы тогда считаетесь на иждевении, и из доходов программа вычтет затраты на содержание вас!

[Mama Димы]

K@ti,в Сбере сейчас по всем программам обязательное условие,что супруга идет со заемщиком,это никак не обойти. Можно добавить еще созаемщиков,до 3х,например,родители. Тогда сумма будет увеличена. Но это только,если у вас есть такая возможность. Если доход созаемщика менее 20 тр,то его нет смысла привлекать.

[Солнце мое]

Девочки подскажите пожалуйста, мы с мамой хотим взять ипотеку в новостройке, с чего начать, в какую проверенную контору можно обратиться, чтоб не "кинули", чтоб жилье "не заморозили".Впервые с этим сталкиваемся. Может у кого есть хорошие, проверенные риэлторы? Заранее благодарю)

[Katerinka]

Может кому интересно. В абсолют банке акция - ипотека 11,9% при 25% первоначального взноса до 25 лет.
Раньше было 11,5%, но и сейчас условия неплохие.

[K@ti]

K@ti,в Сбере сейчас по всем программам обязательное условие,что супруга идет со заемщиком,это никак не обойти. Можно добавить еще созаемщиков,до 3х,например,родители. Тогда сумма будет увеличена. Но это только,если у вас есть такая возможность. Если доход созаемщика менее 20 тр,то его нет смысла привлекать.

Заезжали в СБ, на сколько я поняла, то родители не могут быть созаемщиками, только поручителями (но сумма особо не поменяется, т.к. чтобы увеличить сумму надо чтобы мой папа зарабатывал так же или больше мужа, но это никак  :sad:)
Сейчас подали новую заявку и в ней указали сумму 3,5 млн, надеюсь тогда одобрят мужу 50% от этой суммы и еще немного накинут с моего дохода. Вдруг получится  ;)
Я то хотела узнать можно ли обойти разделение на 50/50 процентов между супругами. Меня это удивляет, как можно так разделять? Возможно конечно сумма запрашиваемая большая  :не знаю:

[K@ti]

K@ti,во всех банках идет супруга/супруг поручитель, с участием дохода или без. Если без, то супруга просто поручитель. И если хватает доходов супруга, на погашение ежемесячного платежа, то с супруги не обязательно подтверждать доход. Супругу можно не учитывать вообще, только через брачный договор. У вас расчитана сумма из доходов. Значит не проходит один супруг со свом доходом на запрашиваемую сумму. Вообще есть правило, что платежи чаще всего не должны превышать 40% от дохода. То есть все платежи, если имеются другие кредиты. Будут вопросы пиши в личку.

К вам в банк тоже пойдем заявку оставим, посмотрим что ответят. Мужу на недели дадут 2НДФЛ.
Нам в СБ проще было, у мужа карта зарплатная их.

[Маленькая Герда]

K@ti, у меня в СБ мама созаемщик. Заявка одобрена около месяца назад

[Mama Димы]

K@ti,возможно,у вас какие-то нестандартные условия, мб сотрудник некорректно проконсультировал. Созаемщики допускаются,но это должны быть близкие родственники (негласно). По доходу-да,желательно,смотреть с тем же,что и у заемщика.
Еще очень важно вот,что: на момент окончания кредита у заемщика и созаемщика возраст не должен превышать 70 лет. Тогда вам дб предложить меньший срок,но доход,соответственно,должен быть больше.
Разделение на супругов 50/50- здесь ситуация такова,что если дохода супруга достаточно,чтобы гасить кредит+прожиточный минимум иждивенцев+жены,если не работает,тогда одобрят всю сумму. Во внутренних регламентах не помню такого разделения,как покрытие доходов 50/50. Просто сумма у вас очень даже приличная,риски увеличиваются.

[Fishka2012]

Может кому интересно. В абсолют банке акция - ипотека 11,9% при 25% первоначального взноса до 25 лет.
Раньше было 11,5%, но и сейчас условия неплохие.

В Сбере тоже рекламируют от 11% для молодых семей, Акция для работников образования -0,5% по  ставке а начинаешь узнавать подробно, то чтобы получить такую низкую ставку надо соблюсти кучу условий. Мы подали сейчас в Сбер: чтобы принять мат.капитал в первоначальный взнос, они должны рассматривать заявку 1 месяц, соответственно до нужных 50% по взносу не потянуть, если зарплату на карточку не получаем +1%, не страхуем жизнь +%, причем, похоже, страховаться теперь только у них надо (до конца не выяснила). В итоге нам смогли предложить только 12,75% и если успеем в декабре оформить куплю-продажу, то -0,5%. Что с условием страхования примерно выходит на среднюю ставку среди всех банков. Одобрились еще в Снежинском - там без всяких доп. условий 13,35%. Теперь думаю, где лучше получить кредит. Зашла на сайт АбсолютБанка - тоже куча условий, чтобы получить такую низкую ставку.

[Мишкинамама]

2012Евгения2012, вам хорошую очень ставку Сбер предложил по нынешним временам-12,75%-0,5=12,25%-это хорошие условия. А страхование - это для вашего блага. Так что одни "плюсы".

[Мишкинамама]

Связьбанк посмотрите еще.

Мне в сентябре ВТБ одобрял ставку 12,05%-это была практически самая минимальная. Я и то рада была. Так что 12,25 по нынешним временам-отлично просто.