ИПОТЕКА

[Sonechка]

Девочки, а разве не делят при разводе все имущество сразу? Вот выплатят они сейчас ипотеку, а муж пойдет и зеленочку на себя оформит. И продаст квартиру как единоличный собственник. Или я не права?

там же мат капитал задействован.

Вообще нужно идти в банк, с чеками где указана ФИО плательщика, с св-м о разводе и объяснять ситуацию. У некоторых банков в договоре прописано, что вы обязаны уведомить, если у вас изменился соц статус, место жительство, место работы.

[Мамаша Паприка]

Sonechка, во всех банках это прописано. Мне кажется.

Мамаша Паприка,он никак не оформит как единоличный собственник. Так как квпртиру брале в браке. Если не было брачного договора. А все остальное это совместное имущество.то есть только через отказ от супруги.

вроде при разводе спрашивают есть ли имущественные споры, если нет, то на кого оформлено - тому и достается. Поэтому через суд и разводят у кого есть дети и имущество нажитое

[VAV85]

Мамаша Паприка,здесь в имуществе участвует мат капитал, поэтрму просто так,не оформит бм имущество на себя.
Споров с ипотечными квартирами, я насмотрелась много.

[Мамаша Паприка]

VAV85, я б не стала рисковать, так как знаю не одну семью, которые использовали мат. капитал, а потом не выделяли доли. К сожалению, у нас это не проверяется.

[Мамаша Паприка]

Банк снимет обременение и все. Дальше на совести мужа будет как он там оформит зеленку. Судится потом можно, конечно, но лучше заранее разделить все и все.

[Кима]

Как разделить ипотечную квартиру????
Если по ней начнется спор, банк может потребовать погасить досрочно ипотеку, а оставшуюся сумму делите, как хотите.
Но вот уведомить банк о том, что заемщик не платит, плюс сменился социальный статус, нужно.
Не стоит молчать, надо идти в банк.

VAV85, я б не стала рисковать, так как знаю не одну семью, которые использовали мат. капитал, а потом не выделяли доли. К сожалению, у нас это не проверяется.

Мамаша Паприка, сейчас все чаще проверяется. И все чаще такие сделки приостанавливают для исправления нарушений.
Кроме того, тут другой случай. Без ведома супруги продать квартиру он не сможет. Даже если провернет какую-то махинацию, то она легко сможет оспорить - квартира приобретена в браке, плюс не выполнено обязательство. Сделку расторгнут.

[Мамаша Паприка]

Кима, так она не супруга ему уже. Так что будет у него потом зеленка на него одного. Вот и все.

[Anasteisha]

Может я что то не понимаю, но на такой риск как ипотека идти... лично мы отказались, ждем квартир дешевле, так муж говорит, а если их не будет, то по такому проценту брать... Это просто воровство, по другому не знаю как сказать.

у нас, если оглянуться, все цены воровство и обдиралово) квартиры дешевле точно не станут. и ждать...у моря погоды если только)
мы взяли под 14% в сбере, сидим на низком старте на съемной квартире. которая, к слову, уже в печенках сидит.
если Вам есть где ждать, то только понижения ставок.

[marisabelca]

Кима, так она не супруга ему уже. Так что будет у него потом зеленка на него одного. Вот и все.

но куплена то она в браке, материнский капитал использован. Допустим, он погасит эту ипотеку, оформив другую. во-первых квартира остается в залоге все равно, только уже у другого банка во-вторых, даже если каким то образом он оформит зеленку на себя, асеньке достаточно будет подать в суд на раздел имущества. в-третьих они там скорее всего все прописаны и никто не будет у них покупать квартиру не проверив все документы.

[Qwayess]

Кима, так она не супруга ему уже. Так что будет у него потом зеленка на него одного. Вот и все.

договор купли продажи важнее ипотечного.
после снятия обременения с чего он один то вдруг станет владельцем квартиры?
собственность наступает не со дня погашения ипотеки, а со дня покупки, т.е. регистрации сделки.
тогда они были в браки. совместно нажитое имущество.

[Janna172]

asenka0782,я считаю что для вас сейчас очень важно заняться разделом имущества, а потом уже если вы говорите что долг там не большой, может проще взять потреб.кредит, выкупить его долю и жить спокойно.

[Janna172]

Qwayess,Ксюш, по практике сейчас, очень просто можно продать такую квартиру если с момента расторжения брака прошло 3 года (срок иск.давности), даже без нотариального согласия супруги.

[Кима]

Qwayess,Ксюш, по практике сейчас, очень просто можно продать такую квартиру если с момента расторжения брака прошло 3 года (срок иск.давности), даже без нотариального согласия супруги.

Но при этом по таким делам срок исковой давности считается не с момента развода, а с момента, когда второй супруг узнал о продаже. Тут вопросов не будет, человек проживает в квартире, не сможет не узнать о продаже.
Тут минус, безусловно, в работе палаты, почему-то считают, что 3 лет с момента развода достаточно. По факту приходилось сталкиваться, что разведенные супруг скрывали продажу квартиру из страха, что узнав о продаже совместно нажитого имущества, второй супруг затребует раздела. И страх небезоснователен. Юристы, специализирующиеся на разделе имущества, это подтверждают :(

[Мамаша Паприка]

Ну я как то просто рассуждаю... :-| Вот бывает же, что разводятся люди без ипотеки. В суде спрашивают: "Имущественные споры есть? Или решили, что кому достанется без споров?" Люди отвечают: "Споров нет." Муж, к примеру, оставил жене жилье. И что? Она продавать не имеет право это имущество? Конечно же имеет. А он через три года придет и скажет: "Я тут вчера узнал, что ты наше совместно нажитое  в браке жилье продала, а с этого момента три года не прошло! Верни взад мне мою долю! Я не разрешал продавать!" 
Соответственно и здесь... При разводе то поди спрашивали Есть ли Имущественные Споры. И если автор сказала нет, то получается она как бы и не претендовала на квартиру.
Да и вот здесь http://jwomans.ru/oniona/697-kak-delitsya-kvartira-v-ipoteke-pri-razvode.html четко написано

Если изначально ипотечный кредит оформляется на одного из супругов, то квартира в ипотеке при разводе остается на него, а второй теряет право на данную недвижимость.

Хотя мне кажется неправильным это...

[asenka0782]

Ну я как то просто рассуждаю... :-| Вот бывает же, что разводятся люди без ипотеки. В суде спрашивают: "Имущественные споры есть? Или решили, что кому достанется без споров?" Люди отвечают: "Споров нет." Муж, к примеру, оставил жене жилье. И что? Она продавать не имеет право это имущество? Конечно же имеет. А он через три года придет и скажет: "Я тут вчера узнал, что ты наше совместно нажитое  в браке жилье продала, а с этого момента три года не прошло! Верни взад мне мою долю! Я не разрешал продавать!" 
Соответственно и здесь... При разводе то поди спрашивали Есть ли Имущественные Споры. И если автор сказала нет, то получается она как бы и не претендовала на квартиру.
Да и вот здесь http://jwomans.ru/oniona/697-kak-delitsya-kvartira-v-ipoteke-pri-razvode.html четко написано

Если изначально ипотечный кредит оформляется на одного из супругов, то квартира в ипотеке при разводе остается на него, а второй теряет право на данную недвижимость.

Хотя мне кажется неправильным это...

Никто при разводе не спрашивает об имущественных спорах, ибо предмет иска - расторжение брака. Имущественный спор может быть. а может возникнуть в будущем и поэтому есть исковой срок давности 3 года, когда можно заявить свои требования. По крайней мере я так понимаю статью 39 Семейного кодекса, которую в начале Вашей ссылки и цитируют. По поводу того, что на кого оформлялся кредит, тот и собственник - такое вообще впервые встречаю, хотя много перелопатила на эту тему в интернете. Хотя наверно, мой бывший тоже подобные ссылки читает. Не знаю, как будет в будущем, на практике еще не проверяла. Всегда думала, что мне есть за что бороться, а Вы говорите, что нет...