Квартира и материнский капитал.

[Юлия888]

Подскажите. Планируем переезд весной в Москву. В квартире выделены доли детям (использован материнский капитал). как продать квартиру, если нет возможности выделить доли в другом жилье? Кто сталкивался с такой ситуацией? Знаю, что можно продать под условие обязательства выделения долей в жилье, которое будет приобретено или открыть детские счета и положить деньги. Интересует мнение тех, кто столкнулся с такой ситуацией. Буду очень благодарна.

[yuyu]

Тоже хотела бы узнать как такое можно сделать по закону.
Хотим менять жильё в аналогичной ситуации и в раздумьях каким способом это можно сделать с минимальными тратами времени, нервов и денег.

[Krotan]

+

[Myx@]

Вам необходимо идти в опеку и разговаривать со специалистом. Возможно, они позволят вам открыть детские счета и вернуть на них ДС. Так же, возможно разрешат продать по обязательству наделить долями детей в новой собственности, но там ограниченный срок на исполнение. В районе 3 месяцев.
Самым простым вариантом будет перенаделить детей долями в другом жилье, например у бабушки.

[Sunflower]

Вам необходимо идти в опеку и разговаривать со специалистом. Возможно, они позволят вам открыть детские счета и вернуть на них ДС. Так же, возможно разрешат продать по обязательству наделить долями детей в новой собственности, но там ограниченный срок на исполнение. В районе 3 месяцев.
Самым простым вариантом будет перенаделить детей долями в другом жилье, например у бабушки.

перенаделять долями в другом имуществе с 2016 года нельзя, только в том где был использован мат капитал!!!

[Sunflower]

Подскажите. Планируем переезд весной в Москву. В квартире выделены доли детям (использован материнский капитал). как продать квартиру, если нет возможности выделить доли в другом жилье? Кто сталкивался с такой ситуацией? Знаю, что можно продать под условие обязательства выделения долей в жилье, которое будет приобретено или открыть детские счета и положить деньги. Интересует мнение тех, кто столкнулся с такой ситуацией. Буду очень благодарна.

если нет возможности выделить в другом жилье, то только на счетах ДС тогда

[swetlana-1]

Вам необходимо идти в опеку и разговаривать со специалистом. Возможно, они позволят вам открыть детские счета и вернуть на них ДС. Так же, возможно разрешат продать по обязательству наделить долями детей в новой собственности, но там ограниченный срок на исполнение. В районе 3 месяцев.
Самым простым вариантом будет перенаделить детей долями в другом жилье, например у бабушки.

перенаделять долями в другом имуществе с 2016 года нельзя, только в том где был использован мат капитал!!!

Чтобы опека согласилась на продажу квартиры, где был использован маткапитал с последующим выделением долей, нужно выделить еще в другом месте равнозначную (как минимум) долю в другом жилье. Сама оказалась в таком же положении, хочу расширить жилье, опека сказала: ищите квартиру, потом мы должны ее осмотреть, затем в течении 30! дней дадим одобрение. О том, чтобы положить детям деньги на счет, даже не рассматриваем, иначе не потянем ипотеку. А снять деньги можно будет при достижении 18 лет детей.

[Sunflower]

Вам необходимо идти в опеку и разговаривать со специалистом. Возможно, они позволят вам открыть детские счета и вернуть на них ДС. Так же, возможно разрешат продать по обязательству наделить долями детей в новой собственности, но там ограниченный срок на исполнение. В районе 3 месяцев.
Самым простым вариантом будет перенаделить детей долями в другом жилье, например у бабушки.

перенаделять долями в другом имуществе с 2016 года нельзя, только в том где был использован мат капитал!!!

Чтобы опека согласилась на продажу квартиры, где был использован маткапитал с последующим выделением долей, нужно выделить еще в другом месте равнозначную (как минимум) долю в другом жилье. Сама оказалась в таком же положении, хочу расширить жилье, опека сказала: ищите квартиру, потом мы должны ее осмотреть, затем в течении 30! дней дадим одобрение. О том, чтобы положить детям деньги на счет, даже не рассматриваем, иначе не потянем ипотеку. А снять деньги можно будет при достижении 18 лет детей.

деньги можно снять при покупке следующей квартиры и выделении в ней долей

[Sunflower]

причем предварительный договор купли-продажи является для опеки основанием для разрешения продажи, а предварительный договор дарения нет! Сказали Вы сначала подарите, а потом мы разрешим :tickedoff:

[Myx@]

Вам необходимо идти в опеку и разговаривать со специалистом. Возможно, они позволят вам открыть детские счета и вернуть на них ДС. Так же, возможно разрешат продать по обязательству наделить долями детей в новой собственности, но там ограниченный срок на исполнение. В районе 3 месяцев.
Самым простым вариантом будет перенаделить детей долями в другом жилье, например у бабушки.

перенаделять долями в другом имуществе с 2016 года нельзя, только в том где был использован мат капитал!!!

С использованием мат.капитала и раньше нельзя было наделить долями в другом жилье.  Только в том которое указано в обязательств. Но если доли уже выделены и у вас есть  например 1 комнатная квартира, то  почему нельзя то? Это трудозатратно, но можно

[Myx@]

Вам необходимо идти в опеку и разговаривать со специалистом. Возможно, они позволят вам открыть детские счета и вернуть на них ДС. Так же, возможно разрешат продать по обязательству наделить долями детей в новой собственности, но там ограниченный срок на исполнение. В районе 3 месяцев.
Самым простым вариантом будет перенаделить детей долями в другом жилье, например у бабушки.

перенаделять долями в другом имуществе с 2016 года нельзя, только в том где был использован мат капитал!!!

Чтобы опека согласилась на продажу квартиры, где был использован маткапитал с последующим выделением долей, нужно выделить еще в другом месте равнозначную (как минимум) долю в другом жилье. Сама оказалась в таком же положении, хочу расширить жилье, опека сказала: ищите квартиру, потом мы должны ее осмотреть, затем в течении 30! дней дадим одобрение. О том, чтобы положить детям деньги на счет, даже не рассматриваем, иначе не потянем ипотеку. А снять деньги можно будет при достижении 18 лет детей.

Вы находите квартиру. Продаёте документы через мфц и максимум 15!дней опека рассматривает. Ни о каких 30 днях при стандартной процедуре старое жилье продали/отчудили доли, купили новое выделили речь не идёт. Возможно, у вас какой то очень индивидуальный случай

[Sunflower]

Вам необходимо идти в опеку и разговаривать со специалистом. Возможно, они позволят вам открыть детские счета и вернуть на них ДС. Так же, возможно разрешат продать по обязательству наделить долями детей в новой собственности, но там ограниченный срок на исполнение. В районе 3 месяцев.
Самым простым вариантом будет перенаделить детей долями в другом жилье, например у бабушки.

перенаделять долями в другом имуществе с 2016 года нельзя, только в том где был использован мат капитал!!!

Чтобы опека согласилась на продажу квартиры, где был использован маткапитал с последующим выделением долей, нужно выделить еще в другом месте равнозначную (как минимум) долю в другом жилье. Сама оказалась в таком же положении, хочу расширить жилье, опека сказала: ищите квартиру, потом мы должны ее осмотреть, затем в течении 30! дней дадим одобрение. О том, чтобы положить детям деньги на счет, даже не рассматриваем, иначе не потянем ипотеку. А снять деньги можно будет при достижении 18 лет детей.

Вы находите квартиру. Продаёте документы через мфц и максимум 15!дней опека рассматривает. Ни о каких 30 днях при стандартной процедуре старое жилье продали/отчудили доли, купили новое выделили речь не идёт. Возможно, у вас какой то очень индивидуальный случай

30 дней - это опека делает акт осмотра будущего жилого помещения

[swetlana-1]

Sunflower,

Вам необходимо идти в опеку и разговаривать со специалистом. Возможно, они позволят вам открыть детские счета и вернуть на них ДС. Так же, возможно разрешат продать по обязательству наделить долями детей в новой собственности, но там ограниченный срок на исполнение. В районе 3 месяцев.
Самым простым вариантом будет перенаделить детей долями в другом жилье, например у бабушки.

перенаделять долями в другом имуществе с 2016 года нельзя, только в том где был использован мат капитал!!!

Чтобы опека согласилась на продажу квартиры, где был использован маткапитал с последующим выделением долей, нужно выделить еще в другом месте равнозначную (как минимум) долю в другом жилье. Сама оказалась в таком же положении, хочу расширить жилье, опека сказала: ищите квартиру, потом мы должны ее осмотреть, затем в течении 30! дней дадим одобрение. О том, чтобы положить детям деньги на счет, даже не рассматриваем, иначе не потянем ипотеку. А снять деньги можно будет при достижении 18 лет детей.

Вы находите квартиру. Продаёте документы через мфц и максимум 15!дней опека рассматривает. Ни о каких 30 днях при стандартной процедуре старое жилье продали/отчудили доли, купили новое выделили речь не идёт. Возможно, у вас какой то очень индивидуальный случай

30 дней - это опека делает акт осмотра будущего жилого помещения

Сестра продавала комнату осенью, покупала для дочери полуторку, опека ЧТЗ 30 дней готовила документы.                             

[swetlana-1]

Вам необходимо идти в опеку и разговаривать со специалистом. Возможно, они позволят вам открыть детские счета и вернуть на них ДС. Так же, возможно разрешат продать по обязательству наделить долями детей в новой собственности, но там ограниченный срок на исполнение. В районе 3 месяцев.
Самым простым вариантом будет перенаделить детей долями в другом жилье, например у бабушки.

перенаделять долями в другом имуществе с 2016 года нельзя, только в том где был использован мат капитал!!!

Чтобы опека согласилась на продажу квартиры, где был использован маткапитал с последующим выделением долей, нужно выделить еще в другом месте равнозначную (как минимум) долю в другом жилье. Сама оказалась в таком же положении, хочу расширить жилье, опека сказала: ищите квартиру, потом мы должны ее осмотреть, затем в течении 30! дней дадим одобрение. О том, чтобы положить детям деньги на счет, даже не рассматриваем, иначе не потянем ипотеку. А снять деньги можно будет при достижении 18 лет детей.

деньги можно снять при покупке следующей квартиры и выделении в ней долей

Не знаю, я в банке интересовалась, сказали только после достижения 18 лет сами дети могут снять. Решили не рисковать.

[IrinaB]

читаю, пока ничего не поняла)

[Myx@]

У них же регламент. 15 дней потолок. Или у опеки чтз свой регламент.

[swetlana-1]

У них же регламент. 15 дней потолок. Или у опеки чтз свой регламент.

Понятия не имею, при подаче заявления сказали: до 30 дней. Уточнила у сестры, подавали заявление через МФЦ, получали решение в опеке, еще туда довозили какие-то справки

[Sunflower]

В МФЦ ставят срок 15 календарных дней, а в опеке мне сказали 15 рабочих, вот видимо и получается почти 30 :tickedoff:

[Myx@]

Мы подали через мфц. Чёрным по белому написано 15кд. Но так как праздники, то сразу сказали считать от 9.01. Так же девушка принимающая документы сказала звонить и узнавать так как часто делают намного раньше.
Сдали все по списку. Пока справок дополнительно никто не просил, но мы вот прямо по списку,по списку

[yuyu]

Myx@, подскажите, пожалуйста, а у вас какой случай? Вы выделяете доли деткам во вновь покупаемом жилье взамен долей в старой квартире?
Или выделяете доли "у бабушки" (как вы ранее писали), для того чтобы можно было продать спокойно квартиру?

[Myx@]

Myx@, подскажите, пожалуйста, а у вас какой случай? Вы выделяете доли деткам во вновь покупаемом жилье взамен долей в старой квартире?
Или выделяете доли "у бабушки" (как вы ранее писали), для того чтобы можно было продать спокойно квартиру?

мы выделяем доли в новой квартире. В старой отчуждаем в новой покупаем

[yuyu]

Myx@, подскажите, пожалуйста, а у вас какой случай? Вы выделяете доли деткам во вновь покупаемом жилье взамен долей в старой квартире?
Или выделяете доли "у бабушки" (как вы ранее писали), для того чтобы можно было продать спокойно квартиру?

мы выделяем доли в новой квартире. В старой отчуждаем в новой покупаем

Спасибо, поняла

[yuyu]

Сходили мы в опеку. Нам сказали, что однозначно нужно доли выделять в той квартире, которая куплена с привлечением мат. капитала. Но, видимо опека каждого района по разному относится к одновременной продаже старой, покупке новой квартитры и выделением долей детям уже в новой. :idiot2:
Ну и ладно!

Теперь другой вопрос возникает. Собрались мы выделять минимальные доли в старой квартире. Как выяснилось они должны быть в денежном эквиваленте не меньше чем равная доля материнского капитала на каждого члена семьи на текущий момент. То есть, если нас пятеро, а мат.капитал был 350 т.р., то получается, что минимальная доля от стоимости квартиры на каждого ребенка 70 т.р. Что нас оооочень порадовало. :ура:

Но! у нас с мужем квартира в совместной собственности... И нас уверяют, что нужно проводить 2 сделки и как минимум одна из них нотариальная:
1. У нотариуса переводим квартиру в доли. И по их мнению это раздел совместно нажитого имущества, за который нотариусы просят 0,5%  :shock: от стоимости квартиры + за технические работы + госпошлина.
2. Каждый родитель выделяет из своей доли какие-то куски детям через дарение или по соглашению о выделении долей. Опять-таки с расходом денег и времени.
В итоге получается, допустим, 1/20 у каждого ребенкаиз двух и по 9/20 у каждого родителя (если двое детей, допустим)

Погуглив, выяснила, что в законодательстве в 2018 году произошли изменения согласно которым доли детям можно выделять по Соглашению в простой письменной форме, если сейчас квартира находится в совместной собственности супругов или в единоличной (не в долевой).
По нимполучается, что до 01.07.2018 года в ЕГРН нельзя было внести запись об общей совместной собственности супругов на долю в праве, а теперь оказывается можно!
То есть составляется соглашение (без участия нотариуса), по которому 1/20 каждому детенышу и 18/20 остаются у родителей в совместной собственности.
Получается одна сделка с минимумом затрат денежных и временных.

Но изменения произошли, но все продолжают делать по старому: нотариусы об этом молчат (понятно почему :knuppel2:), в МФЦ отправляют к нотариусу, так как якобы не слышали об этом...

Девочки, кто-то выделял доли детям по новой схеме. Поделитесь, пожалуйста!
В инете что-то совсем мало информации о реальных практиках применения этих изменений

[veto4ka]

yuyu, а может распечатать статью закона, с этим и соглашением в МФЦ пойти?

тоже об этом подумала, и проконсультировать их , о том как надо работать

[НоваяМама]

Подскажите. Планируем переезд весной в Москву. В квартире выделены доли детям (использован материнский капитал). как продать квартиру, если нет возможности выделить доли в другом жилье? Кто сталкивался с такой ситуацией? Знаю, что можно продать под условие обязательства выделения долей в жилье, которое будет приобретено или открыть детские счета и положить деньги. Интересует мнение тех, кто столкнулся с такой ситуацией. Буду очень благодарна.

если нет возможности выделить в другом жилье, то только на счетах ДС тогда

А какую сумму?

[Sunflower]

yuyu, мы выделяли через мфц, без нотариуса

[Sunflower]

вторая сделка однозначно через нотариуса, т.к. более 2 собственников. Стоимость сделки 0,5 от стоимости квартиры + 2300 за оформление

[marisabelca]

Подскажите. Планируем переезд весной в Москву. В квартире выделены доли детям (использован материнский капитал). как продать квартиру, если нет возможности выделить доли в другом жилье? Кто сталкивался с такой ситуацией? Знаю, что можно продать под условие обязательства выделения долей в жилье, которое будет приобретено или открыть детские счета и положить деньги. Интересует мнение тех, кто столкнулся с такой ситуацией. Буду очень благодарна.

никакой счет открыть нельзя, только приобрести доли в другой квартире, никакого акта они не составляют на приобретаемое жилье и уж тем более не смотрят квартиру, только документы все проверяют.
Других вариантов нет, если вы продаете доли детей, то одновременно обязаны наделить их долями в другой недвижке, будет это бабушкина квартира или еще какая не важно. Но опять же, правильно писали, предварительной дарственной не бывает, сперва дарите, потом получаете разрешение и соответственно в нем указана квартира, в которой будут доли детей, то есть получить разрешение на одну квартиру, а потом купить другую - нельзя.
По регламенту 15 дней с момента принятия ВСЕХ документов по списку, если вы что то доносите то эти дни не считаются, тогда может и 2 месяца получится.

[Sunflower]

Подскажите. Планируем переезд весной в Москву. В квартире выделены доли детям (использован материнский капитал). как продать квартиру, если нет возможности выделить доли в другом жилье? Кто сталкивался с такой ситуацией? Знаю, что можно продать под условие обязательства выделения долей в жилье, которое будет приобретено или открыть детские счета и положить деньги. Интересует мнение тех, кто столкнулся с такой ситуацией. Буду очень благодарна.

никакой счет открыть нельзя, только приобрести доли в другой квартире, никакого акта они не составляют на приобретаемое жилье и уж тем более не смотрят квартиру, только документы все проверяют.
Других вариантов нет, если вы продаете доли детей, то одновременно обязаны наделить их долями в другой недвижке, будет это бабушкина квартира или еще какая не важно. Но опять же, правильно писали, предварительной дарственной не бывает, сперва дарите, потом получаете разрешение и соответственно в нем указана квартира, в которой будут доли детей, то есть получить разрешение на одну квартиру, а потом купить другую - нельзя.
По регламенту 15 дней с момента принятия ВСЕХ документов по списку, если вы что то доносите то эти дни не считаются, тогда может и 2 месяца получится.

если жилье в другом регионе акт обследования обязательно нужен

[marisabelca]

Подскажите. Планируем переезд весной в Москву. В квартире выделены доли детям (использован материнский капитал). как продать квартиру, если нет возможности выделить доли в другом жилье? Кто сталкивался с такой ситуацией? Знаю, что можно продать под условие обязательства выделения долей в жилье, которое будет приобретено или открыть детские счета и положить деньги. Интересует мнение тех, кто столкнулся с такой ситуацией. Буду очень благодарна.

никакой счет открыть нельзя, только приобрести доли в другой квартире, никакого акта они не составляют на приобретаемое жилье и уж тем более не смотрят квартиру, только документы все проверяют.
Других вариантов нет, если вы продаете доли детей, то одновременно обязаны наделить их долями в другой недвижке, будет это бабушкина квартира или еще какая не важно. Но опять же, правильно писали, предварительной дарственной не бывает, сперва дарите, потом получаете разрешение и соответственно в нем указана квартира, в которой будут доли детей, то есть получить разрешение на одну квартиру, а потом купить другую - нельзя.
По регламенту 15 дней с момента принятия ВСЕХ документов по списку, если вы что то доносите то эти дни не считаются, тогда может и 2 месяца получится.

если жилье в другом регионе акт обследования обязательно нужен

согласно списку документов, если жилье в другом регионе требуется справка с предполагаемого места учебы ребенка о том, что ему там предоставлено место, а также справка о предоставлении работы для родителя. Акт в этом списке нет.

[marisabelca]

К слову мы продавали квартиру в Еманжелинске, а покупали в Челябинске.

[Sunflower]

Подскажите. Планируем переезд весной в Москву. В квартире выделены доли детям (использован материнский капитал). как продать квартиру, если нет возможности выделить доли в другом жилье? Кто сталкивался с такой ситуацией? Знаю, что можно продать под условие обязательства выделения долей в жилье, которое будет приобретено или открыть детские счета и положить деньги. Интересует мнение тех, кто столкнулся с такой ситуацией. Буду очень благодарна.

никакой счет открыть нельзя, только приобрести доли в другой квартире, никакого акта они не составляют на приобретаемое жилье и уж тем более не смотрят квартиру, только документы все проверяют.
Других вариантов нет, если вы продаете доли детей, то одновременно обязаны наделить их долями в другой недвижке, будет это бабушкина квартира или еще какая не важно. Но опять же, правильно писали, предварительной дарственной не бывает, сперва дарите, потом получаете разрешение и соответственно в нем указана квартира, в которой будут доли детей, то есть получить разрешение на одну квартиру, а потом купить другую - нельзя.
По регламенту 15 дней с момента принятия ВСЕХ документов по списку, если вы что то доносите то эти дни не считаются, тогда может и 2 месяца получится.

если жилье в другом регионе акт обследования обязательно нужен

согласно списку документов, если жилье в другом регионе требуется справка с предполагаемого места учебы ребенка о том, что ему там предоставлено место, а также справка о предоставлении работы для родителя. Акт в этом списке нет.

у нас на той неделе сделка была, акт обязателен!

10. В случае если приобретается жилой дом или квартира не на территории  г. Челябинска необходимы акт обследования приобретаемого жилого помещения, а так же справки из образовательных учреждений о готовности принять Ваших детей  на обучение или в детский сад, и о предоставлении работы родителям.

Справки не потребовали у нас

[kevochka]

Девочки, подскажите, пожалуйста, ипотеку выплатили, теперь нужно доли выделить на детей и мужа (квартира на меня). Какие мои действия теперь? в МФЦ идти? Какие документы с собой нужны? От мужа отказ в доли как оформляется, натариально, или просто расписка?

[yuyu]

Есть 2 пути выделить доли: через нотариуса (традиционный и дорогой) или через МФЦ, составляя соглашение о выделении долей в простой письменной форме.
С собой документы на квартиру, закладная, паспорта и свидетельства о рождении всех членов Семьи, свидетельство о браке
Муж отказаться от доли не может, потому что он ей не владеет. То есть сначала выделяете ему, а потом он вам её обратно дарит

[kevochka]

yuyu, спасибо!

[Belk@]

Девочки, я совс5м запуталась
У нас не совместная долевая, а у каждого по 1/2 доли.
Значит нам к нотариусу(((? Чтобы детям доли выделить

[yuyu]

Belk@, получается, что только так (((

[yuyu]

а зачем мужу дарить жене долю, всё равно ведь доля жены (купленная в браке) делится между супругами?

BlackCat, ну разные ситуации наверное бывают...
Например, у мужа есть еще дети от предыдущего брака и он не хочет чтобы в случае его смерти (не дай бог конечно), они претендовали на квартиру нынешней семьи.

[yuyu]

А разве, если подарил, то могут претендовать?
Насколько я знаю договор дарения своей доли супругу выводит эту собственность из понятия "совместно нажитое имущество".
Подаривший долю супруг и при разводе не может претендовать на квартиру (долю), которую он подарил.
Гипотетически дети от первого брака могут претендовать на долю второго супруга, но вроде это только через суд.

[yuyu]

BlackCat, поняла вас теперь!
Про одно и тоже пишем разными словами  :2funny:

[Стюраша]

Девочки, доброго времени суток!
Можете рассказать, как проходит процедура распоряжения мат.капиталом для гашения ипотеки? Оформляем ипотеку; берём документы+копии и идём в пенсионку? Один из документов - нотариально заверенное обязательство о выделении долей. Сколько это стоит? Сколько оно действительно?

[yuyu]

Девочки, делюсь!
Наконец-то  мы получили разрешение опеки на продажу квартиры!
Выделили минимальные доли в нашей квартире после погашения ипотеки и снятия обременения, подарили бОльшие доли в другой квартире (и в другом городе) и получили разрешение на продажу (без указания какую будем новую жилплощадь покупать (т.е можно вообще продать и купить что-то другое) и без обязательства наделять детей долями в новой квартире).
Осталось теперь только продать...

[Belk@]

yuyu, т е вы выделили детям доли (дарение) в другой уже существующей квартире? А покупать будете новую и там уже детей -собственников не будет? Можно получается и вообще ничего не покупать?

[НоваяМама]

Девочки, делюсь!
Наконец-то  мы получили разрешение опеки на продажу квартиры!
Выделили минимальные доли в нашей квартире после погашения ипотеки и снятия обременения, подарили бОльшие доли в другой квартире (и в другом городе) и получили разрешение на продажу (без указания какую будем новую жилплощадь покупать (т.е можно вообще продать и купить что-то другое) и без обязательства наделять детей долями в новой квартире).
Осталось теперь только продать...

Расскажите поподробнее, пожалуйста. Без сумм, конечно ) Какие минимальные доли в старой квартире можно дать детям? Насколько бОльшие доли больше предыдущих долей? И размер площади старой и новой квартир должны быть примерно одинаковыми или нет? Т.е., можно наделить бОльшими долями в меньшей квартире?

[yuyu]

Девочки, делюсь!
Наконец-то  мы получили разрешение опеки на продажу квартиры!
Выделили минимальные доли в нашей квартире после погашения ипотеки и снятия обременения, подарили бОльшие доли в другой квартире (и в другом городе) и получили разрешение на продажу (без указания какую будем новую жилплощадь покупать (т.е можно вообще продать и купить что-то другое) и без обязательства наделять детей долями в новой квартире).
Осталось теперь только продать...

Расскажите поподробнее, пожалуйста. Без сумм, конечно ) Какие минимальные доли в старой квартире можно дать детям? Насколько бОльшие доли больше предыдущих долей? И размер площади старой и новой квартир должны быть примерно одинаковыми или нет? Т.е., можно наделить бОльшими долями в меньшей квартире?

Минимальная доля считается соразмерно сумме материнского капитала поделенного на всех членов семьи.
У нас это было 70 тр. Вот и из стоимости квартиры вы обязаны выделить долю, которая будет стоить не меньше этой суммы исходя из стоимости квартиры по справке ЕГРН.
Мы округлили и сделали чуть больше.
Выделяли в квартире меньшей площади, но намного бОльшие доли. В старой 1/25, в новой 1/4, но можно было и меньше.
Заказывали через опеку акт осмотра квартиры в другом городе.

[kevochka]

yuyu, расскажите, пожалуйста, последовательность процедуры. Вы сначала доли детям выделили в другой квартире, а потом в опеку пошли? Размер доли в новой квартире обсуждался с опекой?

[zola]

Как использовать материнский капитал при покупке новостройки. О чем важно помнить риелтору 
https://news.ners.ru/kak-ispolzovat-materinskij-kapital-pri-pokupke-novostrojki-o-chem-vazhno-pomnit-rieltoru.html

[zola]

В Пенсионном фонде разъяснили, кому не выдадут маткапитал
https://news.ners.ru/v-pensionnom-fonde-razyasnili-komu-ne-vydadut-matkapital.html

[yuyu]

yuyu, расскажите, пожалуйста, последовательность процедуры. Вы сначала доли детям выделили в другой квартире, а потом в опеку пошли? Размер доли в новой квартире обсуждался с опекой?

Сначала я для себя набросала несколько вариантов развития событий.
Потом в опеке нам половину отмели как незаконные, и мы с ними договорились об этом варианте, который и нас, и их устроил.
Изначально была договоренность дважды подавать документы (через отказ). То есть подавать им документы с незарегистрированным договором дарения, получать отказ по причине его незарегистрированности, регистрировать, и подавать повторно. Говорили, что так проще получить разрешение. При очередной консультации выяснилось, что правила поменялись и договор дарения можно сразу регистрировать и не терять время на повторную подачу.
Ну а дальше как уже писала. Снятие обременения, выделение, дарение больших долей (предварительно с ними согласовывали размер, вместе обсчитывали обе квартиры и сравнивали) и подача им комплекта документов.
Если есть ребенок старше 14 лет, то он должен присутствовать на всех этапах и сам писать заявления и подписывать документы

[kevochka]

yuyu, спасибо!

[НоваяМама]

Девочки, делюсь!
Наконец-то  мы получили разрешение опеки на продажу квартиры!
Выделили минимальные доли в нашей квартире после погашения ипотеки и снятия обременения, подарили бОльшие доли в другой квартире (и в другом городе) и получили разрешение на продажу (без указания какую будем новую жилплощадь покупать (т.е можно вообще продать и купить что-то другое) и без обязательства наделять детей долями в новой квартире).
Осталось теперь только продать...

Расскажите поподробнее, пожалуйста. Без сумм, конечно ) Какие минимальные доли в старой квартире можно дать детям? Насколько бОльшие доли больше предыдущих долей? И размер площади старой и новой квартир должны быть примерно одинаковыми или нет? Т.е., можно наделить бОльшими долями в меньшей квартире?

Минимальная доля считается соразмерно сумме материнского капитала поделенного на всех членов семьи.
У нас это было 70 тр. Вот и из стоимости квартиры вы обязаны выделить долю, которая будет стоить не меньше этой суммы исходя из стоимости квартиры по справке ЕГРН.
Мы округлили и сделали чуть больше.
Выделяли в квартире меньшей площади, но намного бОльшие доли. В старой 1/25, в новой 1/4, но можно было и меньше.
Заказывали через опеку акт осмотра квартиры в другом городе.

Спасибо!

[broccoli]

подскажите, прочитала что если без натариуса, то детям доли, а родителям совместную,и все через мфц,  а может в этом случае муж сделать налоговый вычет на 2 млн из 3? Предыдущая квартира была на 100% в собственности моей и я делала на нее вычет одна и делаю еще , муж еще не использовал эту возможность.
Так-то был план выделить мужу доли на 2 млн, детям небольшие и мне остатки. ( мне тоже еще со 100 тр можно из следующей квартиры довычесть налоговый вычет)

[Belk@]

broccoli,а сейчас у вас квартира в долевой или совместной?

[broccoli]

broccoli,а сейчас у вас квартира в долевой или совместной?

продали свою где только я собственник, добавили маткапитал и купили побольше и надо правильно сразу оформить с детьми более менее понятно, как на мужа правильно для налогового вычета- не понятно

[Belk@]

broccoli, где купили то как у вас написано в зеленках?
Совместная долевая и указаны доли или общая совместная. Там и ситуации разные будут

[broccoli]

не было еще сделки, нет еще бумажек, они ждут решения опеки. Я и спрашиваю как сразу правильно оформить, надо же сразу в день сделки при подаче в мфц указывать как и что доли? или когда банк маткап переведут?

[t41285]

+

[Myx@]

broccoli, с проданной квартиры оформленной в общую совместную собсвенность муж подавал документы на вычет. С этой квартиры я буду подавать так как эту возможность не использовала еще. У нас общая совместная плюс доли детям

[Anela]

Здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться. Необходимо выделить доли в квартире, после погашения ипотеки (с использованием МК). Я -собственник. Нотариус предлагает выделить доли по минимуму детям и мужу, а остальную часть оставить в совместной собственности с мужем.
Я не до конца поняла разницу между долевой и совместной собственностью. Как все-таки лучше оформить?
Квартиру планируем продавать в этом году. Но в собственности она уже 5 лет.
Спасибо!