Кaтрин
|
|
« Ответ #5130 : 17 Октября , 2014, 22:08:35 » |
|
Нани, в ВТБ24 можно как первоначалку использовать до исполнения ребенку 3-х лет. я в 2012 году оформляла такую ипотеку. ипотека оформляется на всю сумму покупки, потом вы сдаете доки в ПФР и ПФР переводит вашу первоначалку банку. на перечисление МК банк дает 6 месяцев, но выгоднее конечно всё быстрее делать, чтобы лишние проценты не платить.
|
|
|
|
Lady in Red
|
|
« Ответ #5131 : 18 Октября , 2014, 09:22:27 » |
|
Кстати, маткапитал продлили до конца 2017 года.
не продлили.
|
|
|
|
Aлександра81
|
|
« Ответ #5132 : 18 Октября , 2014, 09:51:02 » |
|
Кстати, маткапитал продлили до конца 2017 года.
не продлили. продлили! вчера по радио слышала.
|
|
|
|
Нани
|
|
« Ответ #5133 : 18 Октября , 2014, 10:22:54 » |
|
Кaтрин, т.е. получается фактически, что сразу первого взноса нет? банк одобряет кредит, потом ПФ перечисляет (сколько это по времени может занять мин.?), потом.....эээмм...какой алгоритм вообще? я несколько не в теме воообще :смеется:, даже не могу представить схему действий
|
|
|
|
Кaтрин
|
|
« Ответ #5134 : 18 Октября , 2014, 10:36:24 » |
|
Нани, да, взноса нет вообще. из затрат как обычно - страховка и комиссия за перевод денежных средств продавцу. Банк одобряет (для одобрения Вам нужно будет справку взять из ПФР о наличии у Вас МК), далее Банк выдает Вам кредит на полную сумму, переводите денежные средства продавцу, регистрируете сделку и получаете зеленку (срок регистрации в среднем 5 дней). Т.е. примерно через неделю после выдачи кредита надо идти в ПФР. С зеленкой, кредитным договором, договором купли-продажи, справкой из банка о сумме задолженности (плюс обычные документы а-ля паспорта свой и мужа, свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке, справка о составе семьи и т.д.), а также нужны обязательно копии всех этих документов, Вы идете в ПФР и оформляете там заявление на распоряжение МК. Через месяц будет решение, еще через 2-4 недели перечисление на ваш счет в банке. В ПФР лучше заранее талон взять, чтобы побыстрее.
|
|
|
|
Кима
|
|
« Ответ #5135 : 18 Октября , 2014, 12:05:49 » |
|
Скажите пожалуйста, я могу использовать материнский капитал без ипотеки? Просто как часть платежа? НО тогда продавец должен согласиться ждать эти деньги какое-то время? Если да, то как это оформляется?
Можно, потому как ребенку уже исполнилось 3 года. Продавец будет ждать перечисления ему на счет средств МК из ПФ, т.е. 1,5-2 месяца. В договоре купли-продажи прописывается порядок расчетов. Поскольку расчет за квартиру производится не сразу, на квартире будет обременение, ипотека, до полного расчета. После перечисление средств МК продавцу обременение снимается. Если в договоре все правильно прописать, то рег палата не поставит в зеленке обременение. Сделка была примерно месяц назад. В пенсионом нам дали бланк договора. Девушка принимавшая документы в рег. палате сказала, что в зеленках будет обременение, мы очень удивились. А через 5 дней оказалось, что в ипотеке в силу закона нам отказали. И все Зеленки выдали без обременения. Сразу на всех членов семьи. Ольга линк - ваш вариант сделки возможен, дело за малым... Найти продавца согласного подождать деньги. По времени, сделка в рег палате была 18 сентября. Пенсионный озвучил крайнюю дату поступления денег на счёт продавца 22 ноября! В обременении в силу закона заинтересован в первую очередь продавец. Поскольку расчеты с ним не произведены. А зеленки и должны быть на всех членов семьи, квартира-то приобретается без привлечения кредитных средств, ничто не мешает наделить долей и детей. Казявачка, в зеленках нет записи "ипотека"???? Вообще должна быть, т.к. расчет с продавцом не произведен.
|
|
|
|
Кима
|
|
« Ответ #5136 : 18 Октября , 2014, 12:44:31 » |
|
Ну я и говорю, что в интересах продавца, чтобы было обременение. Как дополнительная гарантия, что он получит-таки деньги. Когда обременение на квартире есть, то и покупатель сидит не очень спокойно, дергает ПФ, когда перечислят. А тут он спокоен - мы свое получили, пусть продавец сам трясет ПФ. По договору можно что угодно прописать :-|
|
|
|
|
Qwayess
|
|
« Ответ #5137 : 18 Октября , 2014, 13:52:57 » |
|
Кима, мы , например, пока ключи не получили. До полного расчёта с продавцом.
получив зеленки без обремененния можно смело идти менять замки :смеется:
|
|
|
|
Нани
|
|
« Ответ #5138 : 18 Октября , 2014, 15:15:44 » |
|
Кaтрин, спасибо. примерно ясно. т.е. по такой схеме со сл.года будут все работать?
еще мне кажется, что это не очень выгодно. одно дело внести наличкой ПВ 400 тыщ и на остаток оформить ипотеку, а другое - оформить ее на всю стоимость квартиры и МК будет как погашение части долга. дороже же выйдет? и плата помесячная наверно тоже выше?
|
|
|
|
Кaтрин
|
|
« Ответ #5139 : 18 Октября , 2014, 15:22:33 » |
|
Нани, про след год не знаю. ВТБ24 давно по такой схеме работают. Возможно какие-то банки еще. Ежемесячный платеж конечно выше сначала, но т.к. я сразу подала документы в ПФР и они быстро перечислили, то ни одного большого платежа я сделать не успела. Первый платеж идет только проценты, со второго начинается %+часть основного долга. Так вот я успела первый платеж заплатить, потом пришел МК и ежемесячный платеж уменьшился и стал вполне адекватным. Про выгоду не совсем поняла. Если ПВ нет в принципе, то выгоднее использовать МК в качестве ПВ, т.к. пока вы накопите - всю выгоду потеряете (цены на жилье растут, проценты в банке возможно тоже растут).
|
|
|
|
Нани
|
|
« Ответ #5140 : 18 Октября , 2014, 15:45:38 » |
|
Кaтрин, да, ПВ нет в принципе. копить не вариант. да я думала, может еще какие схемы есть. т.е. получается, когда Пен.фонд перечислит деньги, то произойдет перерасчет.? т.е., к примеру, оформили на 2 млн., платеж в месяц начислили 20 000 на 20 лет. после перевода МК, остается 1,6 млн, ежемесячный снижается, грубо говоря, до 15000 на 20 лет? правильно я понимаю?
но тут ведь как. одно дело одобрение кредита 2 млн, а другое 1,6. по з\п же можно не пройти. МК -то фонд пенсионный переведет и фактически сумма кредита меньше гораздо станет, но сразу-то она большая. Ведь когда будут смотреть з\п, то окажется, что 2 млн нам не положено, а вот 1,6 вполне. только в таком случае мы и квартиру должны искать не за 2, а за 1,6, потому что изначально кредит оформляется на всю сумму.
правильно?
|
|
|
|
Нани
|
|
« Ответ #5141 : 18 Октября , 2014, 15:50:32 » |
|
и еще. у меня есть зеленка на часть квартиры мамы( от папы наследство). т.е. мамина квартира поделена на 3 собс-ков: я, брат, мама. это как-то важно для ипотеки? не мешает? или может чем помочь может?
|
|
|
|
Кима
|
|
« Ответ #5142 : 18 Октября , 2014, 15:51:59 » |
|
Казявачка, я поняла, что прописали в договоре, чтобы не было обременения. По сути это ПФ позаботился о себе, чтобы их продавцы не донимали. Но продавец в этом случае отказывается в весьма интересном положении. При такой схеме расчета ПФ оставляет за собой право отказать в перечислении средств МК конкретно на эту квартиру, в общем, есть там неприятные моменты. А когда еще и квартира не в залоге у продавца, да и денег он не получил..., ну не очень-то здорово.
А так да, вы имеете право заселиться в квартиру, когда у вас на руках документы, если в договоре не оговорено, что продавец занимает квартиру до полного расчета. О вашей совести в договоре не пишут ;)
|
|
|
|
Кaтрин
|
|
« Ответ #5143 : 18 Октября , 2014, 15:54:43 » |
|
но тут ведь как. одно дело одобрение кредита 2 млн, а другое 1,6. по з\п же можно не пройти. МК -то фонд пенсионный переведет и фактически сумма кредита меньше гораздо станет, но сразу-то она большая. Ведь когда будут смотреть з\п, то окажется, что 2 млн нам не положено, а вот 1,6 вполне. только в таком случае мы и квартиру должны искать не за 2, а за 1,6, потому что изначально кредит оформляется на всю сумму.
правильно?
нет, неправильно :). Вам одобрят 2 млн. с учетом погашения МК. т.е. по з/п Вам достаточно пройти на 1,6 млн. + МК. т.е. получается, когда Пен.фонд перечислит деньги, то произойдет перерасчет.? т.е., к примеру, оформили на 2 млн., платеж в месяц начислили 20 000 на 20 лет. после перевода МК, остается 1,6 млн, ежемесячный снижается, грубо говоря, до 15000 на 20 лет? правильно я понимаю?
да. тут верно.
|
|
|
|
Кaтрин
|
|
« Ответ #5144 : 18 Октября , 2014, 15:56:12 » |
|
и еще. у меня есть зеленка на часть квартиры мамы( от папы наследство). т.е. мамина квартира поделена на 3 собс-ков: я, брат, мама. это как-то важно для ипитеки? не мешает? или может чем помочь может?
не мешает. для одобрения ипотеки даже плюс, что у вас какая-то собственность.
|
|
|
|
|