Элис583
« Ответ #2310 : 22 Января , 2019, 16:04:04 »
olayka ,я приехала в сбер, написала заявление на снятие обременения. Взяла справу о процентах и о том что кредит закрыт. Сказали ждать смс, в течении месяца банк снимет обременение. Потом получается снова в банк за закладной как снимут обременение? И только потом в мфц? Я просто не местная, и в начале февраля уеду. А я могу потом в банк прийти чтоб забрать закладную (если мне смс от банка не придёт до моего отъезда) и переделать доки на квартиру (к примеру в мае) ? И документы на квартиру сейчас получается никакие не выдают, только выписка из егрн?
Никуда идти не надо банк сам снимает обременение .
То есть мне на руки больше ничего не выдадут. И идти больше никуда не надо?
yuyu
« Ответ #2311 : 31 Января , 2019, 12:31:11 »
Девочки, спрошу еще здесь... Может немного не по теме, но читающих и отвечающих больше. Мы рассчитались за ипотеку, которая частично погашена была материнским капиталом. Хотели бы расширяться, но мешает обязательство о выделении долей детям в старой квартитре. Думали купить новую квартиру, и сразу в ней выделить доли, минуя выделение в старой квартире. Сходили мы в опеку. Нам сказали, что однозначно нужно доли выделять в той квартире, которая куплена с привлечением мат. капитала. Видимо опека каждого района и города по разному относится к одновременной продаже старой, покупке новой квартитры и выделением долей детям уже в новой. :uglystupid2: Ну и ладно! Теперь другой вопрос возникает. Собрались мы выделять минимальные доли в старой квартире. Как выяснилось они должны быть в денежном эквиваленте не меньше чем равная доля материнского капитала на каждого члена семьи на текущий момент. То есть, если нас пятеро, а мат.капитал был 350 т.р., то получается, что минимальная доля от стоимости квартиры на каждого ребенка 70 т.р. Что нас оооочень порадовало. :ура: Но! у нас с мужем квартира в совместной собственности... И нас уверяют, что нужно проводить 2 сделки и как минимум одна из них нотариальная: 1. У нотариуса переводим квартиру в доли. И по их мнению это раздел совместно нажитого имущества, за который нотариусы просят 0,5% :shock: от стоимости квартиры + за технические работы + госпошлина. То есть сумма расходов приближается к 20 т.р :tickedoff: 2. Каждый родитель выделяет из своей доли какие-то куски детям через дарение или по соглашению о выделении долей. Опять-таки с расходом денег и времени. В итоге получается, допустим, 1/20 у каждого ребенкаиз двух и по 9/20 у каждого родителя (если двое детей, допустим) Погуглив, выяснила, что в законодательстве в 2018 году произошли изменения согласно которым доли детям можно выделять по Соглашению в простой письменной форме, если сейчас квартира находится в совместной собственности супругов или в единоличной (не в долевой). По нимполучается, что до 01.07.2018 года в ЕГРН нельзя было внести запись об общей совместной собственности супругов на долю в праве, а теперь оказывается можно! То есть составляется соглашение (без участия нотариуса), по которому 1/20 каждому детенышу и 18/20 остаются у родителей в совместной собственности. Получается одна сделка с минимумом затрат денежных и временных. Но изменения произошли, а все продолжают делать по старому: нотариусы об этом молчат (понятно почему :knuppel2:), в МФЦ отправляют к нотариусу, так как якобы не слышали об этом... Девочки, кто-то выделял доли детям по новой схеме. Поделитесь, пожалуйста! В инете что-то совсем мало информации о реальных практиках применения этих изменений
2 любимых сыночка и ласковая дочка
ndoctor
« Ответ #2312 : 31 Января , 2019, 13:19:33 »
Интересно,послушаю.
Nataleks
« Ответ #2313 : 31 Января , 2019, 14:42:19 »
Тоже интересует этот вопрос
marisabelca
« Ответ #2314 : 31 Января , 2019, 15:51:57 »
Про денежный эквивалент впервые слышу, мы выделяли доли в 2014 году. Причем сперва в квартире для которой использовали маткапитал, потом сразу же ее продавали и выделяли доли в другой квартире где жили. Все через соглашение, без нотариуса, а вот сейчас как раз, продать квартиру в которой доли принадлежат детям можно только через нотариуса.
fishchel
« Ответ #2315 : 31 Января , 2019, 18:25:58 »
marisabelca , можете выложить соглашение? Тоже нужно выделять доли.
Доча 2011 Сынок 2015
БТ
« Ответ #2316 : 31 Января , 2019, 18:35:00 »
yuyu , а может Вам не в МФЦ обратиться, а в рег.палату сходить? Распечатайте постановление и проконсультируйтесь в рег.палате. В МФЦ сидят всего лишь специалисты по приему документов. В рег. палате все же есть руководители, или юристы, которые разъяснят ситуацию.
olayka
« Ответ #2317 : 31 Января , 2019, 20:07:49 »
сестра ходили в мфц, там разделили, оплатили что-то (видимо пошлину) и все, в этом году все было, сказала, что все быстро
Костя 01.05.2006 Леша 11.12.2010
marisabelca
« Ответ #2318 : 01 Февраля , 2019, 09:31:59 »
marisabelca , можете выложить соглашение? Тоже нужно выделять доли.
поищу на компьютере
К.Алина
участник
Карма: 0
Offline
Пол:
Сообщений: 23
« Ответ #2319 : 04 Февраля , 2019, 19:00:55 »
olayka ,я приехала в сбер, написала заявление на снятие обременения. Взяла справу о процентах и о том что кредит закрыт. Сказали ждать смс, в течении месяца банк снимет обременение. Потом получается снова в банк за закладной как снимут обременение? И только потом в мфц? Я просто не местная, и в начале февраля уеду. А я могу потом в банк прийти чтоб забрать закладную (если мне смс от банка не придёт до моего отъезда) и переделать доки на квартиру (к примеру в мае) ? И документы на квартиру сейчас получается никакие не выдают, только выписка из егрн?
Никуда идти не надо банк сам снимает обременение .
То есть мне на руки больше ничего не выдадут. И идти больше никуда не надо?
Если у вас давнишняя ипотека оформленная в сбере, т.е. до 2016гг, то вам приходить за закладной в банк. Закладную нужно самим относить в мфц и приобщить к вашим документам, т.е. еще раз самим проверить достоверность, что обременение снято.
Сбербанк - как почта, "там ни чего не пропадает и все они делают верно!" - (сарказм)
:ой ой:
К.Алина
участник
Карма: 0
Offline
Пол:
Сообщений: 23
« Ответ #2320 : 04 Февраля , 2019, 19:10:20 »
Девочки, спрошу еще здесь... Может немного не по теме, но читающих и отвечающих больше. Мы рассчитались за ипотеку, которая частично погашена была материнским капиталом. Хотели бы расширяться, но мешает обязательство о выделении долей детям в старой квартитре. Думали купить новую квартиру, и сразу в ней выделить доли, минуя выделение в старой квартире. Сходили мы в опеку. Нам сказали, что однозначно нужно доли выделять в той квартире, которая куплена с привлечением мат. капитала. Видимо опека каждого района и города по разному относится к одновременной продаже старой, покупке новой квартитры и выделением долей детям уже в новой. :uglystupid2: Ну и ладно! Теперь другой вопрос возникает. Собрались мы выделять минимальные доли в старой квартире. Как выяснилось они должны быть в денежном эквиваленте не меньше чем равная доля материнского капитала на каждого члена семьи на текущий момент. То есть, если нас пятеро, а мат.капитал был 350 т.р., то получается, что минимальная доля от стоимости квартиры на каждого ребенка 70 т.р. Что нас оооочень порадовало. :ура: Но! у нас с мужем квартира в совместной собственности... И нас уверяют, что нужно проводить 2 сделки и как минимум одна из них нотариальная: 1. У нотариуса переводим квартиру в доли. И по их мнению это раздел совместно нажитого имущества, за который нотариусы просят 0,5% :shock: от стоимости квартиры + за технические работы + госпошлина. То есть сумма расходов приближается к 20 т.р :tickedoff: 2. Каждый родитель выделяет из своей доли какие-то куски детям через дарение или по соглашению о выделении долей. Опять-таки с расходом денег и времени. В итоге получается, допустим, 1/20 у каждого ребенкаиз двух и по 9/20 у каждого родителя (если двое детей, допустим) Погуглив, выяснила, что в законодательстве в 2018 году произошли изменения согласно которым доли детям можно выделять по Соглашению в простой письменной форме, если сейчас квартира находится в совместной собственности супругов или в единоличной (не в долевой). По нимполучается, что до 01.07.2018 года в ЕГРН нельзя было внести запись об общей совместной собственности супругов на долю в праве, а теперь оказывается можно! То есть составляется соглашение (без участия нотариуса), по которому 1/20 каждому детенышу и 18/20 остаются у родителей в совместной собственности. Получается одна сделка с минимумом затрат денежных и временных. Но изменения произошли, а все продолжают делать по старому: нотариусы об этом молчат (понятно почему :knuppel2:), в МФЦ отправляют к нотариусу, так как якобы не слышали об этом... Девочки, кто-то выделял доли детям по новой схеме. Поделитесь, пожалуйста! В инете что-то совсем мало информации о реальных практиках применения этих изменений
Да, все верно вам ответили в опеке, если МСК зашел на покупку квартиры, то именно в этой квартире вы должны выделить доли детям на сумму МСК деленную на количество участников.
Нотариусы не будут ни кому говорить как правильно делать, если нет их интереса.
Если квартира оформлена в общую совместную собственность супругов, то наделение детей возможно в простой письменной форме - гибридный договор.
:ой ой:
Элис583
« Ответ #2321 : 04 Февраля , 2019, 22:30:21 »
olayka ,я приехала в сбер, написала заявление на снятие обременения. Взяла справу о процентах и о том что кредит закрыт. Сказали ждать смс, в течении месяца банк снимет обременение. Потом получается снова в банк за закладной как снимут обременение? И только потом в мфц? Я просто не местная, и в начале февраля уеду. А я могу потом в банк прийти чтоб забрать закладную (если мне смс от банка не придёт до моего отъезда) и переделать доки на квартиру (к примеру в мае) ? И документы на квартиру сейчас получается никакие не выдают, только выписка из егрн?
Никуда идти не надо банк сам снимает обременение .
То есть мне на руки больше ничего не выдадут. И идти больше никуда не надо?
Если у вас давнишняя ипотека оформленная в сбере, т.е. до 2016гг, то вам приходить за закладной в банк. Закладную нужно самим относить в мфц и приобщить к вашим документам, т.е. еще раз самим проверить достоверность, что обременение снято.
Сбербанк - как почта, "там ни чего не пропадает и все они делают верно!" - (сарказм)
:ой ой:
У меня от марта 2016 ипотека. Я уже уехала из города. Как узнать то мне надо идти к ним или нет?
Myx@
« Ответ #2322 : 05 Февраля , 2019, 08:29:54 »
yuyu , 1. Долями наделять, только в этой квартире. Тут без вариантов. 2. Идёте в мфц совместно с супругом. Там составляете соглашение о выделении долей. Сумма долей должна быть равна сумме сертификата. Но! Это если вы с супругом оставляете в совместной собственности. Если и вы делите доли то только тогда к нотариусу. Нотариус так же молчал и понятно почему, но вот его помощница. .. Спасибо в общем ей большое. Мы так выделяли в августе. Дальше. Продажа вашей квартиры точно будет нотариальная, а вот покупка зависит от того как планируете оформлять собственность. Если в общую совместную +доли детям, то никого не слушайте это через мфц, даже если в ипотеку (в договоре покупки или предварительном дкп д. Б. Прописано чётко, что вы с мужем в совместную, а дети в долях)
yuyu
« Ответ #2323 : 05 Февраля , 2019, 15:52:14 »
Девочки, спасибо всем большое, что поделились опытом. :smitten: Сейчас снимаем обременение ипотечное и дальше будем пробовать выделить доли в старой квартире по соглашению в простой письменной форме оставляя с мужем совместную собственность (без нотариуса). Перечитала кучу форумов по всей стране и примерно 50/50 согласий и отказов при таком оформлении. :idiot2: Хотела узнать как у нас.Myx@ , а вы соглашение прямо в МФЦ составляли? Или самостоятельно? И подскажите, пожалуйста, в каком именно МФЦ у вас получилось так подать документы :roll:
2 любимых сыночка и ласковая дочка