Последние сообщения

Кому-то нужно прямо сейчас заехать, они не могут ждать новостройку. Поэтому берут вторичку. Тем более, когда ставки на новостройку станут такими же, как но вторичку, выбор в пользу вторички будут делать чаще
Хрущевки, конечно, сейчас сложно продаются. Но все лечится ценой.
И молодежь при выборе даже вторички выбирают более новое жилье. Поэтому тот факт, что новостройка после сдачи станет вторичкой, у нас в регионе не сильно влияет на цену. Потому что люди выбирают между старой вторичкой и новой. И вторая выигрывает чаще всего

[zaia]

zaia, небольшие квартиры более ликвидны, в том числе на вторичке. Большие и дорогие продать сложнее, но и за 20 млн. многометражные находят своего покупателя.
Мы однушку в 17тилетней панельке на Тополинке продали относительно легко даже в условиях высоких ставок по ипотеке, нашлись люди без ипотеки. Хотя покупатели конечно могли бы за эту цену и новостройку взять. Видимо еще определяет район, инфраструктура, состояние жилья и т.д. Трешку свою в панельном доме 1988 года постройки тоже продали за месяц, люди с ЧТЗ приехали и с восторженными глазами смотрели на ремонт (ничего из ряда вон, просто чисто), чистый подъезд и зеленый двор + школа в шаговой доступности.
Кому-то зачем новостройка, если там еще в ремонт надо вложить, а заехать нужно и жить уже сейчас? У каждой квартиры свой покупатель.

Касательно совсем старого жилья. На мой взгляд, если есть возможность обновлять своевременно, то лучше обновлять. У моей мамы сталинка в области. Когда-то это была вау-квартира, давали только большим начальникам, потолки 3 с лишним, стены толстые, санузел свой и раздельный. А сейчас это морально и физически устаревшее жилье, изношенные на 100% сети. И я понимаю, что продавать когда-то придется за бесценок. Был момент, когда у нас ее хотел приобрести крутой чувак, сделать там по тогдашним временам "евроремонт", но у нас не было планов продажи. Сейчас вот не знаю, как ее продавать будем. Но это такой объект с заведомо сниженной стоимостью, по которому выгодность приобретения жилья вообще измерять нельзя. Лучше избавляться вовремя. Где-то в Москве еще можно как-то под реновацию удачно попасть, но в наших депрессивных малых городах это не светит.

Темочка, только на тебя надежда)))  :рай: :рай: :рай: :рай: :рай:

Ой, по ипотеке, чтобы выиграть, надо понимать, не в целом упадут или вырастут в цене квартиры, а упадет или вырастет в цене ТВОЯ лично квартира. А это в долгосрочной перспективе предсказать сложно, кто ж знает на 20 лет вперед?
У нас квартира сталинка была у мамы на пр.Победы, 87 кв. м, потолки 3 м, слышимости просто ноль, ну то есть вообще идеально. Летом прохлада, зимой тепло и т.д. Да, райончик не очень, но тогда он поприличнее был. За эту четырехкомнатную две небольших двушки по размены давали, да только тогда не решились на размен.

Знаете, что с той поры НИКОГДА больше эта квартира столько не стоила?))) Она ценилась, пока не начали строить большое комфортное жилье. Продалась в 2007 за 2 млн 150 тыс., этого хватило на однокомнатную в центре. Сейчас, думаю, вообще за бесценок такие квартиры уходят в этом месте, т.к. контингент проживающих радикально поменялся.

Мы брали в 2007 свою хрущевку в (примерно) центре за 1350, по ипотеке переплатили 300 тысяч, продали в итоге в 2014 за 1650, то есть ничего не потеряли, но!! Из всех однокомнатных, что мои знакомые продавали в том году, это была НАИВЫСШАЯ цена, то есть ну не платили за такие квартиры такие деньги... Было всего три покупателя, реально случайно повезло. Таким образом, на ипотеке мы не потеряли.

А вот потом взяли свою нынешнюю хрущевскую 3-комн за 3 млн в ипотеку, сейчас заканчиваем выплачивать. Сейчас в нашем доме однокомнатная продается за 3200, двушка - за 4200. Ну то есть трешка дороже? Но что-то я не думаю, что не то что можно ее продать за три-четыре+ миллиона, и тем более больше, чтоб отбить проценты, а что вообще кто-то захочет ее взять. Потому что спрос на такое жилье отсутствует. Еще однокомнатную под сдачу как-то хрущевку, может, кто и возьмет, а трешку... кому оно надо... .

Это я к чему: люди берут-то новостройку, а когда будут ее продавать, продавать-то уже придется вторичку. А захочет кто ее брать, когда можно новостройку?

моя двушка 3450 получилась (не платила досрочно) Сейчас, похоже, она так и стоит, не больше, т.е фактического роста и нет, с учетом инфляции.

Не знаю про ваш район, на Северо-Западе примерно столько стоит 1 комнатная квартира (полуторка) площадью 32-34 м2, в домах 1980-2000 годов постройки. В объявлениях даже бОльшие суммы ставят.

Мы на Тополинке месяц назад продали 1ку 43 м за 4150 р., вложили в монолитку в Манхэттене. Думаю, что продали удачно в принципе.

[Кима]

Кима, там ремонт приличный, заходи и живи.

моя двушка 3450 получилась (не платила досрочно) Сейчас, похоже, она так и стоит, не больше, т.е фактического роста и нет, с учетом инфляции.

Не знаю про ваш район, на Северо-Западе примерно столько стоит 1 комнатная квартира (полуторка) площадью 32-34 м2, в домах 1980-2000 годов постройки. В объявлениях даже бОльшие суммы ставят.

ЧТЗ, район церкви на Ленина. Коллега 68 м2 на вокзале Доватора 10, в сентябре купила за 7

Как-то сильно дорого для сентября.

моя двушка 3450 получилась (не платила досрочно) Сейчас, похоже, она так и стоит, не больше, т.е фактического роста и нет, с учетом инфляции.

Не знаю про ваш район, на Северо-Западе примерно столько стоит 1 комнатная квартира (полуторка) площадью 32-34 м2, в домах 1980-2000 годов постройки. В объявлениях даже бОльшие суммы ставят.

Коллега 68 м2 на вокзале Доватора 10, в сентябре купила за 7

2-ку 97 серии на ЧТЗ продали в марте за 4650 т.рублей