ПЕРЕПЛАНИРОВКА

[olgaeng]

Прошу прощения, если подобная темка существует и я ее проглядела.
у меня вот такой вопрос, можно ли в трехкомнатной квартире 121 серии снести простенок между прихожей и залом, примыкающий к малому коридору????

[Budur_]

Natalika, нельзя, чтобы кухня над жилыми комнатами находилась((( Хотя перенос кухни в комнату с балконом так и просится... и коммуникации рядом. А на балконе терраску с чайным столиком и креслом-качалкой...

а где это написано что нельзя? хочется документ почитать

[NataliZ]

Budur_,

Natalika, нельзя, чтобы кухня над жилыми комнатами находилась((( Хотя перенос кухни в комнату с балконом так и просится... и коммуникации рядом. А на балконе терраску с чайным столиком и креслом-качалкой...

а где это написано что нельзя? хочется документ почитать

Кажется есть такая информация в СНиП "Многоэтажные жилые здания" номер не помню (декрет сказывается), и хотя у нас большинство СНиПов на данный момент носят рекомендательный характер, тем не менее данное правило в строительстве беспрекословно. Можно еще в СанПиНах поискать ответ на ваш вопрос..

[Leonora]

Девочки, кто узаконил перепланировку, поделитесь, пожалуйста, информацией. Во сколько Вам это обошлось по времени и деньгам? Обязательно ли надо брать разрешение у соседей (у нас соседи  :idiot2:)? И действительно ли, что после оформления перепланировки считается новый срок владения имуществом и если продать кв менее, чем через 3 года, придется налог платить?

[NataliZ]

Leonora, тоже начала заниматься этим вопросом, есть темка об этом в разделе юридическая консультация

[semechka]

Leonora, у меня 6.11.суд был. По времени - с лета, это я считаю время от первой справки до суда. Но я все делела не спеша..., по деньгам - около 5тыщ. У соседей да, согласие брали.

[NataliZ]

semechka, подскажите у вас одно было заседание суда?...и согласие соседей уже к первому собирали или вас попросили потом " донести"))?

[Кима]

NataliZ, согласие соседей входит в обязательный пакет документов, без него не назначают судебное заседание.

[NataliZ]

Кима, спасибо, за ответ. Я пока на начальной стадии, до этого не дошла еще. А подскажите,  согласие соседей, это просто свободное письмо, о том, что они не против, чтобы я оставила все как есть, или там есть какая-то форма или конкретные требования. Спасибо!

[Кима]

Мы делали в простой письменной форме, прописывали, что в такой-то квартире сделана перепланировка, в чем она заключается. И собирали подписи соседей прилежащих квартир, что они не против. Плюс еще нужна выписка из ЕГРП на каждую из этих квартир для подтверждения, что именно эти люди являются собственниками. Сколько собственников в квартире, столько и согласий, даже если человек не проживает постоянно в этой квартире, но является собственником. За несовершеннолетних собственников расписывались родители.

[NataliZ]

Мы делали в простой письменной форме, прописывали, что в такой-то квартире сделана перепланировка, в чем она заключается. И собирали подписи соседей прилежащих квартир, что они не против. Плюс еще нужна выписка из ЕГРП на каждую из этих квартир для подтверждения, что именно эти люди являются собственниками. Сколько собственников в квартире, столько и согласий, даже если человек не проживает постоянно в этой квартире, но является собственником. За несовершеннолетних собственников расписывались родители.

ОГО!!! Вот это объемчик!!!))) Выписку сами заказывали? а соседи это все с которыми граничит квартира? (в т.ч. сверху-снизу)...  Извините, что много вопросов)))

[Кима]

NataliZ, конечно, сами. Соседи да, все: сверху, снизу, сбоку (даже если это соседний подъезд).

[NataliZ]

Кима, Благодарю за ответ! С каждым днем все больше и больше ясности появляется по этому вопросу)

[Leonora]

Сколько собственников в квартире, столько и согласий, даже если человек не проживает постоянно в этой квартире, но является собственником.

Жесть, а если живет неизвестно где или в другом городе :shock:

Татьяна, а Вы не знаете ответа на этот вопрос?

И действительно ли, что после оформления перепланировки считается новый срок владения имуществом и если продать кв менее, чем через 3 года, придется налог платить?

Что-то я думаю, что скорее всего будем по примеру этого сообщения  :roll:

Если нужно будет продавать- будем либо за наличку,согласным покупателям продавать, либо коммуникации обратно перетащим. Короб сломать и шланги оттянуть не хитрое дело. но т.к. продажу мы не планируем -будем удобствами наслаждаться пока.

Правда ведь при продаже кв тоже приходят из БТИ (или откуда-то из другого места, могла попутать)?

[Кима]

Сколько собственников в квартире, столько и согласий, даже если человек не проживает постоянно в этой квартире, но является собственником.

Жесть, а если живет неизвестно где или в другом городе :shock:

Можно письмо отправить)

Татьяна, а Вы не знаете ответа на этот вопрос?

И действительно ли, что после оформления перепланировки считается новый срок владения имуществом и если продать кв менее, чем через 3 года, придется налог платить?

Перепланировка бывает очень разная.
Все индивидуально.
Если изменилось, например, количество комнат, а в качестве правоустанавливающего документа  числится решение суда (на основании которого изменилось и наименование объекта), то это новый объект.

Если изменились внешние границы объекты, то это новый объект (например, лоджию присоединили в кухне, тем самым изменив и площадь кухни, и увелив общую площадь квартиры (в обычном случае площади балконов, лоджий входят в общую площадь с коэффициентом 0,5 и не являются ни жилой, ни общей полезной площадью).

Если же в результате перепланировки изменилась площадь квартиры, но без измения ее границ, количества комнат, то объект не признается новым, право собственности на него исчисляется не с момента перепланировки, а с момента именно приобретения права на этот объект.

Вот еще что нашла:

ФНС ответила, нужно ли платить НДФЛ при продаже квартиры, на которую было оформлено новое свидетельства о собственности в связи с перепланировкой

"Даже если после перепланировки квартиры изменилась ее внутренняя площадь, и было выдано новое свидетельство о праве собственности, срок владения квартирой не прерывается. Поэтому если такая квартира была в собственности физлица три года и более, то в случае ее продажи НДФЛ платить не придется. Такие разъяснения содержатся в письме ФНС России от 11.12.12 № ЕД-4-3/21023@.

Дело в том, что реконструкция или перепланировка без изменения внешних границ не влечет за собой прекращения права собственности на объект. Это следует из положений пункта 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним*. Следовательно, право собственности на квартиру возникает в момент первоначальной государственной регистрации данного права, а не тогда, когда получено новое свидетельство о праве собственности на квартиру в связи с ее перепланировкой. А значит, если квартира принадлежала физлицу более трех лет, то облагаемого НДФЛ дохода от ее продажи не возникает.

Аналогичное мнение высказывал и Минфин России (письмо от 26.01.12 № 03-04-05/7-77).

* Утверждены постановлением Правительства РФ от 18.02.98 № 219."