ИПОТЕКА

[Разбитная]

Наталина, мы квартиру-студию в Миассе купили. Это у нас типа "дача", мы туда каждые выходные и праздники ездим.

за 400?

[Belk@]

Natalika,Рыжуша, спасибо девочки. Жалко. Такие суммы налога в год выходят космические. Думала можно их как то уменьшить.

[МишкаПанда]

Нани, вот я сейчас один раз напишу) подробно всю сложность этой сделки))))  если что задавайте вопросы) пост будет длинным сразу говорю)))
Итак: мы нашли себе квартиру, что прям Ах и Моя)) это было в начале мая 2015) 8-10 мая выставили свою трешку 64 кв на продажу ("имели" мы неузаконенную планировку и четверых собственников из них двое несовершеннолетних) но у нас был хороший ремонт, неплохой район, средний этаж, чистый двор и идеальный подъезд. Цену изначально поставила чуть ниже реальной для быстрой продажи, и написала о торге ( могли двигаться потому что наш вариант вообще по сказочной цене продавец отдавал).
Покупатели нашлись практически сразу они первые эту квартиру пришли смотреть, они же ее и купили) мы начали готовить документы к сделке, оценки-пакет доков в банк и прочее, кредитный специалист наших покупателей (Олеся), нам сказала что им нужно разрешение органов опеки, на наш вопрос в течении какого времени они переведут нам деньги за квартиру сказала что в течении 5 дней, но если мы внесем 10 тысяч то отдадут в день сделки всю сумму, мы спокойные как удавы говорим своему продавцу (Петр) что покупатели у нас есть и нужно оформить разрешение опеки, встречаемся мы с ним в понедельник утром в опеке калининской соцзащиты, подписываем все заявления-обязательства. Заметьте: разрешение на продажу долей несовершеннолетних дается при подаче документов на ПОКУПАЕМУЮ недвижимость, т.е. Вы обязуетесь купить детям доли именно в определенной квартире и никак иначе. В противном случае администрация города и соцзащита могут признать сделку недействительной! Когда мы оформляли разрешение опеки сотрудник соцзащиты спросил у меня как будет покупаться каартира в ипотеку или за наличные, я бодро ответила что наличные, так она в заявлении и указала. Спасибо добрым людям за помощь, они помогли мне получить разрешение опеки за неделю! Сразу говорю минимум это 10 рабочих дней! А то и 15 делают это разрешение. Получаю вожделенный приказ-разрешение и бегу с ним в банк что б наши покупатели уже могли оформлять страховку и нам назначили день сделки. По летаю туда, Олеся (спец по кредиту) в отпуске, меня встречает другая девушка и сообщает мне что деньги в день сделки они нам не перечислят ни за 10 тысяч ни за как!!! Потому что у нас несовершеннолетние собственники и по закону банк должен сначала увидеть зеленки на новые доли! И только потом уже перечислит деньги за квартиру

[Разбитная]

МишкаПанда, я почти в начале нить повествования потеряла)))

[Анели]

Девочки (кто подыскивает кв-ры в ипотеку)! Сегодня фирма одна скинула таблицу кв-р с очень интересными ценами!
1) Барбюса. 128А         2к, 52 кв.м, 3/10    - 2150000
2) Дзержинского, 115   2к,  48 кв.м, 5/5     - 1900000
3) Ворошилова, 55        2к, 46 кв.м, 5/5     - 1860000
4) пр. Победы, 200       2к, 42 кв.м, 3/5     - 1730000
5) Мамина, 1                3к, 65 кв.м, 1/10   - 2160000
6) Новороссийская, 84  2к, 113 кв.м, 3/5    - 4770000

[МишкаПанда]

Мы в шоке абсолютном, звоним Петру и говорим что такая ситуация, он нам отвечает, что тогда зеленки наши изначально будут идти с обременением ипотечным потому что без полного расчета он квартиру просто так не станет продавать. Мы начинаем узнавать и понимаем что "ипотека" не всегда только банковская. Это вид залога который может наступать и при расчете между физлицами. Едем снова в банк и говорим им что наши зеленки будут но они будут с ипотечным обременением, Олеся к тому моменту уже вышла с отпуска и говорит что ну и ладно, все ОК. Мы сомневаемся и обращаемся к юристу банка, она смотрит весь пакет наших документов и говорит что "зеленки" с ипотекой не пойдут, ибо в нашем разрешении от опеки про ипотеку и обременение ничего не сказано!!! Там ведь покупка за наличку!!!

[МишкаПанда]

Разбитная, оооо) это еще было начало)))

[Рыжуша]

МишкаПанда, вот жесть-то какая )))))))))

[МишкаПанда]

И тут началась канитель( как все это "разруливать" получалось что наш продавец отдает нам квартиру с первоначальным взносом (наши деньги) и мы оформляем нормальные зеленки на нас и детей. Мы продаем свою квартиру через банк, и после того как показываем зеленки на новые доли детей они перечисляют нам деньги за нашу квартиру и мы отдаем их своему продавцу. Вот только гарантий никаких у Петра нет! Мы можем не отдать ему эти деньги, и он ничего не сделает, он конечно подаст на нас в суд) но суд нас с детьми-собственниками никуда не денет) а присудит выплатить долг продавцу, но так как счетов в банке у нас нет)) арестовывать нечего и из официальных доходов одна зарплата мужа, то нам бы присудили платить тысяч по 10-15 ежемесячно)) лет этак 25))) с фиксацией размера долга!
Понимая все это наш продавец-как я уже писала юрист, рисковал очень серьезно)) я б на его месте никогда бы на такое не пошла!

[Рыжуша]

Понимая все это наш продавец-как я уже писала юрист, рисковал очень серьезно)) я б на его месте никогда бы на такое не пошла!

я бы тоже ))) :ой засмущали:
а ваш продавец?

[МишкаПанда]

Мы придумывали жуткие варианты: ячейка в банке, счета замороженные и еще чего-то там)) я не во все уже вникала) но в итоге Петр психанул и продал нам квартиру рискуя) как я уже писала с петлей и на табуретке) когда мы ему деньги оставшиеся перевели он наверное выдохнул впервые)
Во такая у нас была сделка с несовершеннолетними  :2funny:

Если б я не была кормящей матерью с младенцем я б напилась точно в день окончательного расчета, там еще были тонкости, но это уже не так масштабно)) даже скучно на фоне данной истории) хотя для кого-то может и препятствия) по нам дак шелуха)))

[Юлён@]

  Нани, я всё таки за бОльшую квартиру, тут столько плюсов и кстати да вычеты тоже сможешь оформить, ремонт под себя по тихонечку. Представляешь как жалко нажил обустроил и вдруг продать, да ещё выждать 5лет чтоб на налог с продажи не попасть!
   Если вы сейчас сможете платить 14тыс за съём я вообще не вижу проблем купить свою побольше и платить ЗА СВОё!! Посчитай сколько вы переплатили чужой тёте, это ж мамадорогая!!! у меня волосы дыбом вставали когда я посчитала переплату за съём за 3 с лишним года 8ты*12*3года=288тыс могли бы за свою столько платить, а у тебя ещё больше сумма получится. Я теперь каждый день вспоминаю надо было больше покупать, ужаться, доход родителей показать в поручители взять незнаючтосделать, но надо было больше квартиру. Сейчас бы не было бы у меня дум, как купить квартиру в этом же месте, с таким же видом на лес (мне дико нравиться наш дом и район) и не переплатить при этом, и вычеты я не использовала ещё - смысла не вижу, вычтут МК вообще мизер на возврат останется(((

[Forever]

Natalika,Рыжуша, спасибо девочки. Жалко. Такие суммы налога в год выходят космические. Думала можно их как то уменьшить.

в 2016 обещают регионы снизить 6% , пороги будут от 1% до 6%
оч надеюсь, что наша область снизит ..

[Belk@]

Natalika,Рыжуша, спасибо девочки. Жалко. Такие суммы налога в год выходят космические. Думала можно их как то уменьшить.

в 2016 обещают регионы снизить 6% , пороги будут от 1% до 6%
оч надеюсь, что наша область снизит ..

Вряд ли. Наша областьсама богатая :)

[Forever]

МишкаПанда, жесть))))

у меня сделка была оч быстрая и я оч боялась, что сорвется, мама моя везде со мной ходила
и мы никому не говорили о том, что проворачиваем, ни сестре, ни друзьям, ни даже дочь моя еще не в курсе событий, т.к. она на море

так вот только мы пришли из рег. палаты, сразу стали отмечать :смеется: :смеется:

а как вспомню как на Молодцев у меня покупали, там были ипотечники, которые хотели пристроить мат. капитал
как же долго это всё оформлялось.... я как вспомню.... :crazy2: