ИПОТЕКА

[Кима]

Капитолина Ильинична, а они были в ней зарегистрированы на момент приватизации? И как она в таком случае смогла их "обойти"?

Какое-то время можно было не включать детей в число собственников при приватизации, даже если они там были прописаны. Это было в самом начале, потом внесли поправки в закон о приватизации, детей стали включать в обязательном порядке, даже если они были выписаны из квартиры, но прошло менее 6 месяцев с момента выписки.

[Svetlana-Zai]

Кима, у меня вопрос, правда немножко не по теме, подскажите: оформляю межевание земли и риэлтор взяла у меня оригиналы зелёнки и договор купли на землю и дом. Это так и должно быть? А то я что-то на измене..... Всё таки оригиналы....

[Кима]

VAV85, меня именно ситуация интересует:
МК на второго ребенка, детей двое)
Квартира куплена без ипотеки
Доли не выделены
Дети прописаны в другом месте
Продаю лет через 5.
Или сейчас по всем сделкам людей с детьми в рег.палате спрашивают МК?

Если квартира покупается без ипотеки, но с привлечением МК, в этом случае доли детям выделяются сразу!
Прописка (регистрация) детей роли вообще не играет.

Если же МК не использовался, то в чем вопрос?)

Можно я все же допытаюсь, только увидела)
МК использовался, ипотеки нет. Обязательство было, но доли не выполнено. Никто ни разу ничего не спросил))
6 месяцев прошло.
Еще спросят? Могут через...лет при продаже? Или как??

Если использовался МК, то в ДКП прописано, что оплата осуществляется следующим способом:
n-ая сумма наличными средствами
m-ая сумма за счет средств МК и т.п.
Т.е. в этом случае вообще четко должно быть видно, что квартира куплена за МК.
Могут не спросить. А могут спросить, если ПФ подало сведения в палату.
Но есть момент, о котором писали уже выше: если не выделить доли, то выросшие дети будут иметь право через суд оспорить это нарушение их прав.
Лучше выделить, чтобы точно знать, что ни закон не нарушили, ни покупателям свинью не подложили.

Но имейте в виду, у детей возникает право собственности. Это важно, если в ближайшем будущем собираетесь продавать квартиру. Потому как их доли будут облагаться налогом с продажи, если праву менее 3 лет. Чем меньше доля, тем меньше налог ;)

[Нани]

sun_sky,zola, спасибо!

[Qwayess]

Солнышко, спрашивать не будут. Пока нет движений с квартирой

[Кима]

Svetlana-Zai, я правильно понимаю, что у вас заключен договор на оказание услуг, в котором прописано, что она берет оригиналы документов? И, кроме того, видимо, есть доверенность на оформление документов? И если вы решили отдать документы, то, видимо, это не первый встречный человек, либо знакомая, либо по рекомендации.
Вообще, конечно, оригиналы можно заменить нотариальными копиями документов. Но попадаются некоторые особо вредные чиновники, требующие именно оригиналы, а не нотариальные копии, либо присутствия собственника.
Скажите ей о своем беспокойстве, обсудите :) Думаю, все решится.
Все равно без вашего согласия она не сможет продать участок, если только в доверенности не прописано право продажи (что маловероятно). И, кроме того, даже в случае утери документов, можно их восстановить, сделать дубликаты.

Но вы обсудите это со своим риэлтором, наверняка она даже не подозревает о вашем беспокойстве.

[Юлён@]

VAV85, не делают потому, что подсказать было некому. Не выделять доли детям сразу при оплате МК через ПФ глупо, это лишние траты: обязательство, плюс госпошлина за регистрацию права дважды оплачивается. Зачем?

я не поняла, как это сразу? т.е мк вложили, ипотеку выплатили, документы из банка для рег.палаты для снятия обременения в мфц, и сразу там как то можно выделить доли?

[Нани]

ужас, как все дорого(((
а что более менее хотя бы близко к реальности, то тааак далекоо ...((
как в школу-то ездить с ленинского\советского  :idiot2:

[Кима]

VAV85, не делают потому, что подсказать было некому. Не выделять доли детям сразу при оплате МК через ПФ глупо, это лишние траты: обязательство, плюс госпошлина за регистрацию права дважды оплачивается. Зачем?

я не поняла, как это сразу? т.е мк вложили, ипотеку выплатили, документы из банка для рег.палаты для снятия обременения в мфц, и сразу там как то можно выделить доли?

Юлён@, речь о покупке без ипотеки.
Наличка + МК через ПФ в течение 2 месяцев. Тогда в ДКП сразу есть смысл прописать доли детей, чтобы не тратить деньги на обязательство и повторное выделение долей, а просто снять обременение после того, как МК будет перечислен продавцу.

Если же делать обязательство, то придется платить пошлину при регистрации, плюс  за само обязательство, плюс снятие обременения и снова пошлина за наделение долями всех членов семьи.
А если прописать доли сразу, то пошлина за переход право будет платиться один раз, потом будет только обременение сниматься.

[Мишкинамама]

Не поняла.
Покупаешь вторичку, оказывается там когда-то в 90-х несовершеннолетних не включили в приватизацию.
И раз, сделка не действительна через какое-то время.
Как этого избежать?

[Юлён@]

Кима,понятно

[Кима]

Мишкинамама, не покупать)))

[Мишкинамама]

Мишкинамама, не покупать)))

не покупать вообще ничего никогда)

[Мишкинамама]

Кима,я имею ввиду, как узнать, что кого-то там в приватизацию не включили.

[VAV85]

Кима,это Ваше право так думать. Я риэлторов люблю)) работа такая))) а про банковских обобщать не нужно документы... может документы по жилью и делаете хорошо. Но для банка иногда такого нарисуют,что лучше б не брались. Честно. И тем более когда советуют,что рассказать в банке,как проверяют заемщика в банке...