Детский Челябинск. Дети74 - активный форум родителей о детях!

Давайте делиться актуальными сведениями о ставках, в каких банках выгоднее, где нет комиссий за выдачу, где какие страховки и т.д.
Уйдем наконец из тем Академа и Паркового :ура: :ура: :ура:

слава Богу)

Forever, :смеется:
ага. аж самой надоело ;)
ты ж угрожала нам темку создать и не создала. пришлось самой ;)

Liza Caddy, я? ты меня с кем-то путаешь
просила не офтопить только

Я развесила уши. Вещайте :)

lookas,отвечу тут про страховку
если муж заемщик по ипотеке и ТТТ с ним что-то случилось (страховой случай), то жена ничего не выплачивает и ее не выселяют. все оплачивает страховая.
если страхования жизни не было - жена или платит ипотеку или выдворяется со своим выводком из занимаемых покоев((((((((
банк реализует квартиру, погашает ипотеку, разницу возвращает жене. но там обычно гроши((((((( цена квартир сильно занижена для выкупа(((((( да и банк свои расходы всяческие покрывает.

Очень актуальный для меня вопрос, буду следить.

А где самые низкие %?
В СБ дают под 11,75%..еще и столько, что не унесешь)))
В Юникредите неплохая программа с фикс.ставкой на 7лет 11,5%

В челябинвесте акция, 10,9%
Но нам по ней отказали

я в ВТБ "Победа над формальностями". одобрили за 2-3 часа анкету. 12% годовых
страхование жизни в ВТБ-Страховании всего в пределах 2т.р.

В ВТБ вроде при взносе 35% от стоимости квартиры ставка 11,5 и любые 2 документа нужны, ненужно собирать много справок

Испанка,вот 11,5 у них написано в рекламке, реально посчитайте - 12%
я пишу то, что не рекламное, а то, что получается при пересчете ;)
но лично мне до лампочки эти 0,5%. не громадные деньги. зато дали за пару часов и никаких хлопот

пока слушаю

ага о страховках:
в СБ затратная часть при оформлении 24тыс единовременнно (там страх+еще какая то фигня), позднее платится только комплекс.страх-е на заемщика

в Юникредите страхуешь себя и "того парня" (мужа-созаемщика (он им автоматичски становится) весь период кредитования примерно 18тыр(ежегодно)

МашаМамаша, :crazy2:
чего такие страховки то дикие?
у меня по ВТБ нет созаемщика. я одна-одинЁшенька. сама себе беру, сама за себя плачу, сама себя страхую. вся самодостаточная, аж противно :D

Liza Caddy, у меня муж автоматом был созаемщиком, но я понимаю почему у тебя не так))

МашаМамаша, нету в сбере ничего единовременного, а от страховки можно отказаться

это что за затратная часть в 24 тыщи? я ничего подобного год назад не платила.
ипотека под 11% (изначально 12%, после получения зеленки - 11%). оценка около 2 тысяч, страховка квартиры - 0,1% от суммы кредита, жизнь - по желанию.

Qwayess, у многих банков есть страховка на утрату стоиомсти жилья - титул ( особенно при маленьком взносе- например до 30%)

я в прошлом году брала в ВТБ24- под 9,9%, но первоначальный взнос 60%...и страхование всего: имущества, жизни и титула на 3 года.
Страхование жизни при ипотеке - не на каждый случай. Оно действует только на случай смерти или инвалидности (чаще всего) и то при отсутствии заболеваний, которые могут быть хронические и есть у каждого. Очень  много оговорок и у меня было самое подробное заявление о состоянии здоровья, на которые я и не знала порой ответ сама. Причем в разных компаниях (мониторила тогда тариф) были также подробные заявление. Думаю , что при малейшей неточности заполнения  заявления можно попасть на невыплату.

И еще: расторжение ипотеки - ужас. Может запросто не покрыть стоимость самой квартиры, так как вначале срока ипотеки платятся только проценты (90% - проценты  и  только + 10% сам кредит). Лучше (если есть возможность) гасить вперед - можно сэкономить на процентах.



 
   

Очень актуально и интересно...

страхование титула  - это страхование на случай потери  жилья, то есть истребованание его из собственности на случай вдруг когда-то был прописан ребенок и его выписали..или еще что..
это как дополнительная гарантия для банка..

Veselka,если у вас аннуитентные платежи, т.е одинаковый платеж на весь срок кредита, то действительно переплата процентов очень большая и в первые годы  погашаются только проценты.Выгоднее погашать кредит дифференцированными платежами, тогда основной долг начинает погашаться с первого месяца

Девушки, а кто-нибудь брал ипотеку на новостройку, сданную, без отделки?
и как потом с ремонтом? насколько накладно? и банк разрешает ремонт?
а с МК?
смотрю готовые варианты, как-то совсем невесело.
да и переделывать потом все  под себя
если брать без отделки, повеселее, но... а)ремонт  б) съем жилья на время ремонта...

Я брала на новостройку без отделки. Ремонт начала только через год. 

Ledi Di,по-моему сейчас везде аннуитетные платежи. Только в одном банке (местном) были равные платежи процентов и кредита.

правда? Я пока только эту рекламу видела, больше не знаю.
Реально за 2 часа все оформить при взносе 35%? и 12% будет. Я правильно понимаю?

Еще кто-то может подсказать, с мужем хотим оформить ипотеку, работает он 1 официально, я работа не официально. Нам как лучше на 2 брать или на него 1?
И еще ведь можно налог потом вычесть через налоговую. Когда это делается?

Veselka, дифференцированные платежи остались только в одном банке в Челябинске:  в «Газпромбанке».

ну просто пишут про СБ, я и уточняю. я тоже в сбере брала, и взнос был всего 20%, никаких 24 тыщ не было)

бабка Ёжка, банк ремонт вообще не смотрит

Qwayess, да нет в Сбере ничего подобного, с 2009 по 2013 ый не было и нет

++

и они не всем дают ипотеку..поэтому везде аннуитетные..они очень невыгодные..сама весь год считаю - и теперь уже без их расчетов скажу на сколько меньше..

Испанка,есть калькулятор ипотечный в инете..а  вообще надо просчитать по разным банкам..
Когда год закончится - вернете подоходный.Я вернула -ничего сложного: заполняете декларацию плюс справки.Потом налоговая проверяет и когда пишет, что все нормально - несете реквизиты для перечисления.
Но сначала - выбирайте банк.

Veselka, вот мы выбрали ВТБ. Получается через год сможем вернуть 13% ? И ими немного загасим ипотеку.
Если мы вдвоем с мужем берем квартиру, то каждому с половины суммы квартиры будет вычитаться этот налог? Или со всей суммы каждому?

Испанка, возврат налога со своей доли, но не со всей суммы точно. И подавать не через год а на след год, т.е если вы купили даже в декабре- можно подавать на возврат уже в январе - так как возврат исходит из справки 2ндфл, однако если кто-то из вас ип - вернуть налог с упрощенки к примеру он соотв-но не сможет.

В сбере сейчас действует программа 12-12-12. 12 лет, 12 первоначальный, 12%. На новостройки, про вторичку не в курсе.

Испанка, даже если вы работаете неофициально, вы в любом случае как жена являетесь созаемщиком, но ваш доход коли он неофициальный не будет учитываться при расчете суммы кредита.

бабка Ёжка, ипотека без отделки ничем не отличается от обычной :) банку на это ровно. :)
Единств если вы подразумеваете под ремонтом перепланировку это придется согласовывать и с банком в том числе - а если просто ремонт - делайте как душе угодно :) по сумме это как ваша фантазия разойдется.
Про мк - его нельзя использовать за первоначальный взнос при ипотеке!! Узнала сама недавно, но можно вкладывать сразу после заключения сделки, то есть погашать уже выданный действующий кредит.

Испанка,оформить все за 2 часа нереально.
одобрение получить реально.
всяко еще палата неделю доки готовить будет. только после палаты перечислят ипотеку. у меня на все ушло недели 2. пока застройщик договоры подготовил, пока мы съездили, пока банк ипотеку перечислил.
в общем со всеми доками на руках я была через 2 недели от того момента, как задумала енту штуку ;)

Jane454, спасибо за такой ответ. У меня муж ИП и  + еще он работает на основной работе с офиц.зарпатой. У меня нет официального дохода. Получается если мы берем вдвоем, то он только с половины стоимости квартиры сможет вернуть? А я получается нет.
Тогда может выгоднее ему только на себя оформлять ипотеку?

Liza Caddy, ну 2 недели тоже нормально.

на всё

я на стройку брала 2 мес. назад

акция эта с 01.05.2013г.
мне удалось растянуть и позднее взять)

Испанка,я тоже считаю быстро. в сравнении с тем, как мне согласовывали ипотеку 2-3 недели в 2010г. :crazy2:
кучу доков в банк возила. чуть ли не родословную кошки запросили :2funny:

Испанка, теоретически да - выгоднее только на него, если брать в расчет только возврат налогов, но ведь жизнь долгая, мне кажется спокойнее когда квартира все-таки на двоих ;)
а еще для информации возвращается налог с суммы не более 2 млн - получается максиммум можно вернуть 260 тыс, причем их можно изымать годы пока не изымете эти суммы - я к чему это- к примеру сейчас у вас нет дохода, но я так понимаю если позже он у вас появится - вы сможете его вернуть.

мне в январе 2009 ипотеку Сбер одобрил за 5 дней
хотя в очереди на одобрение еще докризисные заявки с октября 2008 года лежали))))))))))

а с 1 февраля 2009 года Сбер поднял ставки ^-^ по ипотеке

т.е. без разницы когда получается можно вернуть?
У меня родители например в 2005 году покупали квартиру, они сейчас тоже могут вернуть через налоговую?

нет
в НК РФ четко сказано - в течение 3 лет.

памятка из налоговой
http://www.r74.nalog.ru/html/sites/www.r74.nalog.ru/pamyatki/ndfl_2012vichet.pdf

не важно -на одного или обоих ипотека...все нажитое в браке -совместно нажитое имущество..поэтому лучше оформлять на того, кто может вернуть подоходный..я его вернула в апреле -очень приятно занизила взнос по ипотеке..

вот нам знакомый риэлтор тоже так сказал.

+

Liza Caddy, тоже брали в ВТБ 3 года назад, страховались в ВТБ-страховании.
Платим каждый год 11 тыр примерно.  :uglystupid2:(муж - заемщик, я - созаемщик)
Так что вам сказочно повезло видимо ;)

yuyu, я думаю все-таки речь про разные страховки

не может быть такой разницы

Могут, но доходы учитываться будут за последние 3 года.

Кима, можно поподробнее. Например, квартира была куплена в 2008 году, на вычет не подавали. Можно ли подать декларации за 2011-2013 годы и указать сумму, затраченную на квартиру в 2008 году? В каком размере вычет будет тогда предоставлен? 2млн. при условии, что совокупный доход за три года равен этой сумме? Можно ли одновременно подать на имущественный и социальный вычеты?

я знаю, что в течение трех лет можно подавать декларацию на возврат подоходного налога..сама успевала в последний миг..

Tata_R, можно! я ежегодно так делаю
и за квартиру и за учебу, и лечение и пожертвования

Судя по примеру 7 отсюда http://verni-nalog.ru/nalogovye-vychety/pokupka-kvartiry/primery можно подать на вычет и за приобретенную ранее квартиру, но доход учитывается только за три года.

Forever, а не знаешь, декларации за 11 и 12 годы надо подавать по формам тех лет, или за все три года можно сделать по форме 13 года?

Девочки, что такие суммы по страховке дорогие? У мужа по ипотеке жизнь+имущество+титул в этом году платили 2300 руб. (СК "РЕСО-Гарантия").

Tata_R, по форме тех лет.

asenka0782,сумма взноса зависит от суммы оставшейся задолженности, возраста заемщика, его профессии и рисков, которые требует банк..
бывает, что это складывается в "хорошую" сумму..у меня в первый год было 12тыщ, а во второй 8..

ещё от срока самой ипотеки зависит

вот!  я об этом говорила, у меня все эти затраты составили 28тыр (а не 24..чето я запамятовала)))
страхование жизни оч. дорогое получается

Девочки,с первого июля 2014 года вводится новый закон об внесудебном выбивании долгов. Сегодня по тв это прозвучало именно так. Были комменты. Одним словом,будет беспредел. Надо брать ипотеку,четко зная что отдашь во время.

Пелагия, тоже слышала, какими же методами будут выбивать)?

мне, честно говоря, интересно как выбивать будут коммуналку, а не ипотеку

Мартышка.79, спасибо.

точно


Tata_R, на сайте налоговой есть программки по каждому году, Вам только цифры и данные вбить нужно

Forever, спасибо, я знаю. Себе-то я каждый год вычеты оформляю, а тут на мужа буду делать за три года, а среди знакомых никто за три года не делал, вот и уточняю.

Forever, Ну слово "выбивать" само за себя говорит.

Tata_R, вот здесь есть целая тема про возврат налога http://deti74.ru/forum/index.php/topic,35536.0.html

Девочки я где то мельком слышала что при уплате ипотеки можно вернуть деньги за не использованную ипотеку, правда ли это?

Каких именно долгов и как это будет происходить?

А никто не в курсе, в каком банке есть льготы по ипотеке для бюджетников?

Кима, Говорили про банковские долги. Я во всяком случае так поняла. Потому,что возмущались тем,что банкам то это удобно,а вот что будет с должниками,тк теперь все кому не лень могут заниматься выбиванием (слово именно это звучало) долгов.

Пелагия, мне непонятно каким образом они будут их выбивать, вот и спрашиваю)

мебель и технику вывозить что ли будут? :-D

Forever, Как в 90-е в попу паяльник или утюг на грудь. Ну и мебель и тенику или отрабатывать. Да кто же знает на что фантазии может хватить.

Forever, В этом все главное слово-до судебное или без судебное. Те без суда.

Пелагия, хы, можно просто дверь не открывать)))), ну если -найдут)

Forever, Не знаю,не знаю.Найдут. Они же не за бесплатно работать будут. Короче,меня это напрягло и судя по сюжету,не только меня.

_Irina_, У меня подруга риэлтор. У нее сейчас 100% сделок по ипотеке. Такого,говорит,(http://i160.photobucket.com/albums/t168/lemontree_photo/imagesqtbnANd9GcRDq8f8LXMrgysqt-6hK_zps448e91c1.jpg) (http://s160.photobucket.com/user/lemontree_photo/media/imagesqtbnANd9GcRDq8f8LXMrgysqt-6hK_zps448e91c1.jpg.html) не было. И у людей денег то нет у многих. Даже на аванс 10-ти тысяч нет.Хотя аванс обычно 50 тыс. Она в шоке,как люди собираются отдавать ипотеку? Сейчас, под кризис??? Так,что не все далеко, думают.

Пелагия,ужас. а как им ипотеку дают? первоначалка то гораздо существеннее 10т.р.

Я думаю здесь вопрос не в выбивании долгов, а в разработке процедуры взыскания в досудебном порядке с помощью ФССП. Потому что сейчас в принципе без исполнительного листа ничего не взыщешь, а время идет, залог может ухудшаться, как и его стоимость

Энерджайзер, и я о чем.

_Irina_, никто не может заставить застраховать риски, тем более всех.

У некоторых и первоначалки нет... Это не редкость, кстати.

А насчет того, что аванс всего 10 тыр, а не 50... А зачем аванс 50? Смысл? Для задатка маловато, аванс погоды не делает. Если человек настроен купить/продать, то сделает это и с символическим авансом. А так отдать 50, а потом бегать его выбивать назад в случае чего? Как-то 10 тысяч не так обидно, если не вернут.

А что взыщешь с исполнительным листом?

У меня сейчас ситуация: исполнительный лист есть, а взыскать нечего! Человек официально не работает, квартиру сдает неофициально (доход не учтешь), на нем имущества нет, квартира на ребенка записана, счетов нет. Что дальше?

Кима, ну я про залоговый кредит говорю - там то залог хоть какой есть ( но тож не всегда в адекватной стоимости). Но вот арест без исполнительного не наложишь.
Поэтому я была бы рада, если бы эту процедуру утвердили, не теряли бы столько времени

Кима, ну а что такого-то)?

на первоначалку можно кредит взять

Это о чем????


Forever, я говорю из опыта - мало кто может себе позволить взять еще и кредит для первоначалки, не хватает дохода.

Кима, я про первоначалку

я тоже - из опыта))

У людей нет денег и на первоначалку. Но берут кредиты. Вот на что рассчитывают?

Давай не будем тягаться, у кого опыта в покупке/продаже недвижимости больше ;)

Пелагия, рассчитывают на себя.
Сейчас мало тех, кто не понимает, что делает. Не могли накопить первоначалку, т.к. снимали все это время квартиру, но при этом оба работают, знают, что ипотеку за свою квартиру платить смогут.

Кима, а кто тягается?

я только личным опытом делюсь

Пелагия, я вот не понимаю зачем тянуть время и копить на первоначалку, если можно спокойно отдавать и ипотеку и кредит

это лучше чем копить и жить с родителями или в съемном жилье, копя на первоначалку

Forever, это твой личный опыт. Супер, что ты можешь платить и ипотеку, и кредит. Я же говорю, что далеко не у всех, кто берет ипотеку, имеются доходы и на ипотеку, и на кредит.

Зачем же осуждать тех, кто делает так, как могут именно они, если их поступки расходятся с твоим видением и возможностями?

Кима, так зачем ты осуждаешь тех, кто берет кредиты на первоначалку?

Не написала бы ты этого, я бы ни слова не написала, а опытом делиться это нынче плохо, да)?

и я не осуждала

лишь сказала, что не стоит осуждать тех, кто берет кредит на первоначалку :)

Forever, где ты увидела осуждение????  :shock: :shock: :shock:

вот тут



ну это это к Лизза Кадди тоже относится


вообще не понимаю как можно осуждать человека за то какие и на что он берет кредиты

это вообще дело лично каждого ;)

ну не все сейчас сделки 100% ипотека. У нас купили квартиру за наличный расчет, мы новую покупаем тоже за наличный. В настоящее время работаю с жильем - очень много кто покупает не в ипотеку.
Сами платили ипотеку - больше не хочу ... Если придется, буду все очень-очень хорошо взвешивать.

не ссорьтесь, девочки. Новый год скоро ;-)

Forever, странное у тебя восприятие. Это просто констатация факта.

И где вообще хоть слово о кредите на первоначалку? Не пытайся читать между строк, это все твои фантазии))))

Я не стала расписывать, но имела в виду, что люди берут ипотеку без первоначалки и без кредита на первоначалку, пытаясь все заложить в саму ипотеку, потому что иначе не могут ни взнос накопить, ни второй кредит взять.

Даже уж не знаю, как еще объяснить-то...

Ты просто сама не комплексуй, что у тебя взноса не было ;) И все ок. Не стоит людям приписывать того, о чем они даже не думали)

Мартышка.79, не все, но бОльшая часть - ипотека.

Мартышка.79, Так я пишу из опыта риэлтора,которая уже лет 6 на рынке. и когда у нее не было такой ситуации,когда все сделки-ипотека.

Женя, это все твои домыслы! У меня даже мысли не было осудить!

Я даже сказала


Вот еще раз выделила!  :пятачок с шариком:

Пелагия, это просто у твоей знакомой так получается :)
Покупатели с наличкой есть, но их мало. И чаще наличка идет с продажи своей квартиры.

Только что взяли третью ипотеку в ВТБ. очень понравилось обслуживание.

Скорее всего,что у нее так. Но она говорит,что столько ипотеки (http://i160.photobucket.com/albums/t168/lemontree_photo/imagesqtbnANd9GcRDq8f8LXMrgysqt-6hK_zps448e91c1.jpg) (http://s160.photobucket.com/user/lemontree_photo/media/imagesqtbnANd9GcRDq8f8LXMrgysqt-6hK_zps448e91c1.jpg.html) не было.

Мартышка.79, я Вам завидую :ой засмущали:
у нас сейчас ипотека, и в связи с расширением опять будем брать ипотеку, и практически у всех моих знакомых квартиры в ипотеке, ээээххх, я б тоже не отказалась за наличку без всяких огромных переплат :-|

я брала ипотеку без копейки денег, находясь  в декрете с 10 месячным ребенком
на первоначалку назанимала + ипотека

нормально все, тот кредит давно выплачен, первый год было тяжело, зато с квартирой )

Forever,идея не новая конечно взять кредит для первоанчалки. На мой взгляд это нормально чем снимать квартиру и копить так лучше постараться с кредитами. Единственное мы побоялись, что не дадут ипотечный если сказать и указать сведения о др.кредите, поэтому копили нужную сумму.
Подскажите как вы делали - честно признались или сказали нет нету др.кредитов? а если умолчать всё равно ведь узнают если запрос в общую базу кредитных историй сделают?

Юлёнк@, ждать одобрения ипотеки, потом брать кредит

Natalika, а на первоначалку кредит брать на неотложные нужды или как он будет называться под что дают такие суммы ведь сумма то не маленькая 300тыс наверно минимум надо?

Юлёнк@, да, наверно
говорите, что вам дарят родители квартиру, берете деньги на ремонт

Юлёнк@, если есть возможность можно оформить кредит на родителей а оплачивать самим, тогда не будет проблем с одобрением из-за ипотеки

девочки, подскажите где лучше застраховаться на время ипотеки, что если что тттт банку долг погасили? В одной страховой насчитали 16 тыров при ипотеке 1млн  ((

синий,а какой срок самой ипотеки? так то офигеть как много насчитали
просто у нас тоже 1млн на 20 лет первый страховой взнос был то ли 2,5тыс то ли 2,8тыс я уже на помню бумаги нет возможности поднять посмотреть, оформляли в ВСК страхование жизни. Потом мы гасили ипотеку частично-досрочными платежами в течении года и вот в последний раз в конце года нам страховая перерасчёт сделала получилось вообще 1,8тыс)))) вообще красота

Юлёнк@, 10 лет

синий,ну всё таки от срока многое наверно зависит, ну и сумма долга важна тоже.
Просто в прошлом году я пошла в стаховую платить очередной взнос за год,взяла денег тыщ 5, а график платежей забыла глянуть точную сумму не знала. Сижу жду, один подходит - к оплате 8 тыс, другой подходит - к оплате 6 тыс, я сижу офигеваю, думаю как мне сейчас насчитают, а у меня столько нету...))) ну по графику у меня была сумма 2 с лишним тысячи какая же я счастливая вышла от них, я тогда подумала надо же может у людей сроки ипотеки короче или сумму большую брали

Юлёнк@,спасибо, те с каждым годом уменьшается?

синий,вообще по графику примерно до середины примерно такая же сумма как в первый платёж, может на чуть меньше разница, а с середины на уменьшение уже более заметное. И если ипотеку будете гасить досрочными платежами сверх ежемесячного, то перерасчёт сделают в стаховой и потом сумма соответственно взноса ещё уменьшиться

я вот подумала может 16тыс это за весь срок они вам сказали?

Не зная условий кредитования (срок, кредитная история, возраст, факторы риска, сумма ипотеки) нельзя даже примерно сказать, какая стоимость страховки.
Какой смысл сравнивать, кто сколько заплатил?

Юлёнк@,вот я снала тоже так подумала, ан нет(((
Кима, 10 лет, сумма кредита 1 млн

синий иней, страховая компания берет с вас множество сведений (в том числе и по состоянию здоровья, образованию, наличию/отсутствию вредных привычек и т.п.), которые нет смысла выкладывать здесь) на основании этого вам и рассчитывают стоимость страховки.

Кима,никаких особых сведений страховая с нас не брала, мы заполнили только анкету, я вообще анкеты заполняла за двоих т.к. на двоих с мужем ипотека. Естественно надо писать что со здоровьем всё гуд тут мне кажется всем должно быть понятно. Кроме анкетных данных, кредитного договора, паспортов более ничего не предоставляли.

 ой нет по моему обманула, уже смутно помню 2 года назад было. Анкеты мы вообще! не заполняли под стахование жизни нас только устно спросили не болеем на учёте нигде не состоим и т.п. Всё происходило в один день с подписанием бумаг по ипотеке, целый день мы провели в офисе с маленьким ре 1 годик на руках он успел и поспать и перекусить (слава ГВ!). Страховая прям в этом же здании была, менеджер оформляющая нас по ипотеке, сама узнала для нас всю инфу по стаховке. А примерную сумму вообще сказали по телефону имея только кредитный договор как основу, нас сумма устроила. Т.е никакие анкетные данные и сведения там вообще не требовались! Мы только внесли платёж, получили на руки договор, полис,квитанцию и всё свободны!
 Анкету за двоих это я уже заполняла на страхование квартиры после получения зелёнки

Любая нормальная страховая с хорошим рейтингом надежности выплатит банку по страховому случаю, а с подозрительными банки не работают (у каждого банка на сайте список аккредитованных компаний). Их можно обзвонить или обойти, чтоб страховку посчитали. Банк диктует, какие риски надо страховать. В основном это страхование жизни (смерть, инвалидность), имущество (повреждения), титульное страхование (риск утраты права собственности), последнее страхуют только в течение первых трех лет. Самое дорогое - страхование жизни. Не знаю откуда взялась у Вас такая большая сумма. Даже если 2 заемщика, все равно слишком много. 

лучше читать договор страхования особенно по жизни и смотреть риски..и анкету, которую подписываете.. 

риски по страхованию жизни могут быть разные и невыплаты тоже.. хотя банки диктует риски, но оговорки не всегда.. про анкету я писала - я смотрела несколько компаний .. опять пишу -смотрите Анкету к договору, которую подписываете..
сама страховалась, сама разбираюсь в страховании, но были вопросы, которые меня  "удивляли"..

Правильно, надо читать договор страхования, который подписываешь, там написано, что застраховано, это является и не является страховым случаем и какие документы необходимо предоставить при наступлении страхового случая.

сначала получаете одобрение на ипотеку, потом берете кредит на первоначалку

или до получения одобрения на ипотеку за пару дней

в базе не будет еще ни ипотеки, ни кредита ;)

Юлёнк@, сейчас уже редко спрашивают на что, ну а если спросят - выбери свой вариант на что берете)

ничего страховая с меня не брала

считали страховку только % с суммы ипотеки  и всё

и никаких анкет не заполняла))


ну я конечно и от страховки отказалась...

Forever,Natalika,спасибо, записала себе на будущее))

научи меня как купить квартиру в ипотеку без первоначалки? :shock:
мне кажется так не бывает

и потом платить кредит и ипотеку?
я ничего против не имею.... поймите меня правильно только. но это не чистой воды безумие? как народ будет платить 2 кредита при условии того, что деньги скопить до этого вообще не получалось? не слишком большая нагрузка?
и сколько можно взять в кредит на первоначалку? давайте рассмотрим гипотетическую ситуацию. например полуторка стоимостью 1300 000. семья берет кредит на первоначалку 15% - это конечно простой потреб с неадекватными %% к сожалению и максимум года на 3. сумма кредита будет 195 000. ежемесячный платеж составит в районе 7т.р. примерно только по этому кредиту.
далее идет ипотека на сумму 1105 000. пусть лет на 15 к примеру. ну пусть тут еще выплата будет тыщ по 13. итого 20т.р. ежемесячно. при том, что первоначально 200т.р. накопить была проблема. значицца нет у семьи таких доходов, чтоб ежемесячно отвлекать по 20т.р. на выплаты.
я так рассуждаю. поправьте меня если я не права.

как?
я тупая? правда не понимаю((((((((( ну объясни мне. хоть в личку :ой засмущали: мне правда интересно как это можно сделать
я видать как привыкла - так и делаю. первоначалка, только потом ипотека. по другому даже не знаю как :не знаю:

Liza Caddy, зачем ждать год и копить? и платить за съемное жилье например?
да и квартиры дорожают, хоть не сильно, но дорожают

Liza Caddy, не права;)
Примеряю ситуацию на себя
Возможность выплачивать по 20 тыл у нас, например, есть
А вот так взять и на копить прям вот щас и здесь 200 тыщ нет

Liza Caddy, рассуждаешь ты все правильно, я именно из этих соображений и говорила, что  некоторых нет возможности брать кредит на первоначалку, потому как доходов не хватает.

А по первому вопросу - тебе же неактуально ;) А бывает все)))

Liza Caddy, про накопление
Если семья платит за съемное жилье -  то сложновато накопить на ту же первоначалку
Я тоже брала с минимальным первоначальным взносом, тк накопить на больший и платя за съемную квартиру не особо получалась
Каждый как может -так и платит
Есть у банков некоторых программы без первого взноса, берут и по ним
У каждого своя жизнееная ситуация, но это не значит, что они потом не смогут платить ежемесячный платеж

Я вот транжира - если мне с зп не выделять определенную сумму на кредиты - я потрачу, по себе знаю
мне поэтому с ипотекой проще

Вот- вот
Я это и имела ввиду

Liza Caddy, отвечать не буду

ты во всем категорична, у тебя существует только черное и белое)))))))

и привычки - это дело не хорошее ;)

+))

я такая же


если бы не кредиты, ипотеки


я бы ни жизнь ничего не купила, спустила бы всё "в унитаз"

Кима,чо это не актуально? очень даже. может я сразу 2-му сыну его куплю :D
ну чтоб муж не напрягался, не придумывал где первоначалки брать.
шутю конечно!
хотя как знать.
не сейчас точно! а вообще меня лично платеж в районе 15т.р. сильно не напряжет ;) может через годик каааааак созрею!
лучше знать все варианты ;)

Forever,зачем обижаешься?
я в своем посте раз 300 извинилась специально, чтоб никто не обиделся.
и где и в чем категоричность? я спрашиваю просто

Natalika,АглаяН, мне лично было бы жалко платить те самые %% по такому кредиту.
по ипотеке они какие-то адекватные. стоимость квартиры растет быстрее, чем %% по ипотеке

Энерджайзер,но ты и потреб кредит не брала на первоначалку. я вот про что. пусть первоначалка будет минимальна, тут каждому свое. назанимать - тоже нормальный вариант. обычно родственникам/знакомым без %% отдаешь.
ты ж знаешь, что у меня тоже есть прекрасный "заниматель", который даже может и забыть про те деньги. ему приносишь, а он круглые глаза делает "какие 50 тыщ? чо реально давал да? не помню" :2funny: хорошо я все помню!

Liza Caddy, ну не у всех же такие прекрасные дарители есть
 а платить 15 тыр за съемную ... уж лучше проценты

Natalika,не даритель. "заниматель" ;) разные вещи
дружба - дружбой, а деньги врозь.
с друзьями нельзя работать, иметь денежные нерешенные вопросы и еще много чего нельзя ;)

 :оффтопик:

по 2-му  вопросу про лучше платить %%, чем снимать.
хз... не снимала, поэтому сложно так рассуждать. но лично я точно знаю что бы сделала. ужалась бы, накопила на самую маленькую первоначалку. ну или назанимала бы у друзей-родни по кусочкам.
при взятии ипотеки всегда тщательно все взвешиваю. и если на 100% не уверена/готова, то не беру :ой засмущали:
не осуждаю тех, кто берет и все, а потом решает проблемы по мере их поступления. все мы разные. кто-то более рисковый. я "подстрахуй". мне проще взять так, чтоб платеж был ненапряжный на случай "мало ли ЧО" ;)

у нас же обмен мнениями.
я вот пока читаю тоже что-то новое узнаю. даже хорошо, что истории ипотек у всех разные. было бы все одинаково - чем бы делились? ;)

Девочки, давайте больше по обозначенной теме писать, а не ссориться! :рай:
Как-то не интересно это читать, даже неприятно :sad:

yuyu,++++++++++
из темы почерпнула как взять ипотеку не имея ни гроша в кармане. пока мне не надо, но мало ли. жизнь длинная и полосатая ;)

почитаю вас)))

+

+

+

+

предстоит

можно задам вопрос?
хотим взять ипотеку муж ее на себя оформляет(т.к я в отпуске по уходу за реб), НО первоначалка моя. Накого оформлять зеленку чтобы потом вычет был нормальный? Можно ли оформить на 2хсобственников, то как потом возврат делать если у меня нет доходов.

Квартиру можно оформить и на двух собственников. В этом случае каждый будет делать возврат со стоимости своей части квартиры.  Вы сможете получать возврат после того как начнете работать (будет доход облагаемый ндфл).

Можно оформить в общую совместную собственность. В этом случае доли не выделяются, апри получении налогового вычета можно составить соглашение, по которому большую часть вычета получит муж.

Да, да, у нас так и было.
Квартиру покупали в совместную собственность (одна зеленка)
А когда первый раз оформляли возврат подоходного, то заключили соглашение о разделении долей. Муж - 100%, я 0%.
На тот момент у мужа доход значительнее был.
А вот теперь наоборот и ничего, я так понимаю, уже не переделать.
Ну, значит будем долго-долго выбирать свои 260 тысяч

Ёжк@, смотрите еще как банк сделает - мне вот Уралсиб сделал 2 зеленки - хотя мне не выгодно, муж не работает
Ладно хоть теперь можно до 2 млн добирать несколькими квартирами, видимо вторую часть из следующей квартиры буду забирать

Еще что бесит - что проценты по ипотеке они тоже на 2 делят, тут потеряла половину я (((

вот этот момент интересен.
девочка на работе специально звонила в налоговую - ей сказали, что до 2 млн "добирать" могут только те, кто в 2014 году будет получать вычет первый раз. это правда?? или на всех распространяется?

Кaтрин, ну спорный момент
в 212-ФЗ от 23.07.2013  говорится о правоотношениях, вступивших в силу до  закона
но покупка второй квартиры -это же новые правотношения

не расстраивай меня)

Кaтрин,на тех, кто вступил в права собственности после 1 января 2014 года и до этого ни разу не заявлял о получении имущественного вычета по другим объектам жилья.

Вычет по ипотеке (предоставляется каждый год отдельно) также можно будет получить всего на один объект недвижимости даже в том случае, если лимит не был исчерпан. с 2014 года в отношении банковских процентов установлен лимит - 3 миллиона

Qwayess, те если я в 2013 получила вычет по 1/2 - то все - мне больше ничего не светит?

насколько я понимаю - нет

судиться айда)?

я собираюсь еще вычет получать, т.к. 2млн. не выбрала)

то что Минфин что-то там разъяснил еще ничего не решает, т.к. нарушаются гражд. права, кто-то значит 2млн. возместит, а я меньше? нифига себе...

Энерджайзер, дык я-то чё растраивать-то. Это всё Минфин)))
меня саму это мало касается. девчонки на работе просто уточняли.

Qwayess, спасибо за разъяснения.

Forever, ну кто-то еще раньше вычет получал на лимит в 1 млн. Типа тоже должны судиться?

почитаю, тема вычета для нас актуальна.

Кaтрин, ну если они купят вторую квартиру - почему бы и нет


блин знала бы-  на вычет в этом году б подала(

да бесполезно судиться
кто уже воспользовался, хоть с 1 миллиона, хоть с 2 - все, больше никак
это нововведение распространяется только на квартиры, купленные после 1.01.2014 + если ты ни разу не получал вычет

нет
если уже раз подавали на вычет, то все, поезд ушел

Кaтрин,а для тех кто в танке, в чем тогда вообще изменения? Давно же можно с 2млн возврат делать.

Я то радовалась, что вот купим квартиру детям и сможем вычет получить. Я даааавно вычет получала вообще с какой-то смешной суммы. Муж в 2007г с 1 млн. Все нам тоже ничего не светит?

Olga, теперь можно "в несколько приемов" добирать сумму 2 млн
раньше можно было только 1 раз с одной квартиры

к сожалению, не светит
мой муж тоже в 2007 с 1 млн получал

Olga, вычет, который дааавно, просто не упоминайте
те годы никто в электронный вид не переводил

Olimpia, чойта бесполезно то?

сколько налоговых законов переписано
только благодаря судам
а минфин: сегодня так трактует, завтра иначе

когда я покупала лимит и был 2млн, но на 1 кв-ру, а сейчас значит тоже самое, но не важно на сколько кв-р, главное, чтобы купили после 2014года?

чушь такая..
т.е. те, кто купили позднее, у них что прав больше?
ну смешно :uglystupid2:

Хм.... А если квартиру с мат капиталом покупать, надо же долю детям выделять. За них можно вычет получить, правильно? Или это не честно по отношению к ним?:)

не ну давайте судиться
я не против
деньги не лишние

Olimpia, я как зеленку получу в 2015, если дом достроят  :смеется:, пойду

если до меня никто раньше не посудится)

мне тут налоговая как-то лечила, что 3 года истекло, мол иди в баню

нифига, я их достала)))

там были правда копейки, но дело приницпа
не хотели принимать декларацию, почтой в последний день года отправила

ну это длинная история... офтоп уже

они еще многих заставляют по 3 мес. ждать, чтобы ндфл за прошлый год вернуть, 3 мес. же декларацию проверяют, ага!)

а я такая лентяйка, только завтра пойду за 2011 год на вычет подавать ) не прошло и  3 лет

а те,кто покупали до 1.01. 2014 года, но еще не подавали ни разу, могут набирать до 2млн?
Я из закона поняла, что нет. А вы как?

Банк Петрокоммерц, ВТБ. Ставка 13,25. Кредит одобряют по двум документам, если первый взнос более 35%. Даже не звонили на работу.
Если условия другие - ставка ниже

СБ от 10,5%. Куча доков.
Банк СМП. Очень долго проверяли, не понравилось мне там. Ставка была 12,5%

lovinka, если большой первоначальный взнос, то меньше всего в Абсолют банке было летом
от 10,5% и ниже было
от первоначалки зависит

А у меня по вычету такой вопрос. Квартира куплена в 2007 году, на вычет подала, получила вычет за 2008, 2009 годы, потом ушла в декрет, налогооблагаемого дохода не было, сейчас квартиру продаем меньше, чем за 1 млн, могу ли я когда выыйду на работу снова подать вычет на эту же квартиру и проценты по ипотеке?

Forever, пойдемте в суд?
наши конституционные права нарушены.
я причем не стебаюсь сейчас, реально.

marisabelca, пока не продали, можно хоть 20 лет вычет

Можно возвращать и после продажи. Поскольку возврат делается на приобретение, а не на имеющуюся в собственности квартиру.
Мы так делали.

Кима, оо
я где то читала, что только на собственность в наличии ))

Natalika, у меня мама подавала на вычет и после продажи квартиры, возвращали. Тем более сейчас после продажи и оригиналы документов возвращают, если вдруг налоговая затребуют для сверки.
Единственное требование, чтобы человек имел доход, облагаемый по ставке 13%. Пенсионеры, ИП на упрощенке пролетают...

Natalika, да - у меня мама тоже возвращает до сих пор - после продажи. И она пенсионерка, но у нее есть пенсия из небюджетного фонда, вот с нее и возвращает.

А если квартира оформлена только на меня, то вычет смогу получить только я или муж тоже может? Знает кто-то? Т.к. офф полный, конечно )

только вы.

вот это гадство( я не работаю, почему д через доход семейный, зарплату супруга, нельзя вернуть((

МишкаПанда, я вот тоже удивляюсь - собственность совместная, а вычет только я могу получить ... Оформлять что ли в долях?

Девочки, а вот по такой ситуации кто-нибудь подскажет?
Имеется 2-х квартира купленная в ипотеку.
Дождались момента - 3 года с момента покупки (ну, чтоб не платить налог с продажи) - и думаем её продать с целью покупки трешки (дети разнополые, хочется каждому свой уголок выделить), естественно опять в ипотеку.
Возникло 2 вопроса:
1. Можно ли будет продолжать возврат подоходного после продажи? Но по этому вопросу уже есть обнадеживающие ваши ответы.
2. Не будет ли при продаже опека вставлять палки в колеса, если для погашения части ипотечного кредита использовался материнский капитал? Ведь при его получении  подписывается нотариально заверенное обязательство после полной расплаты за ипотеку выделить всем имеющимся детям кусочек собственности. Кстати, размер этого кусочка ведь нигде не оговорен? И я могу сделать разделение 1/3-1/3-1/6-1/6, например?

Кто сталкивался с такой ситуацией? Поделитесь опытом, плииззз!  :smitten:

В Свидетельстве так и написано, что собственность совместная или указан только один собственник?

Если совместная то может возвращать любой из супругов, а если один, то только тот, кто указан в свидетельстве.

Кима, еще не получила свидетельство, только договор купли-продажи и деньги перечислила. Жду когда компания увидит деньги на счете и иду оформлять. Вот думаю, а может оформить в совместную собственность?

Мартышка.79, ну так договор уже подписан? Подписывали вместе с мужем или кто-то один? Если вместе, то собственность совместная.

Кима, одна я - одна ) все сама-сама подписываю ) Ну будет значит только моя ) На бумажке.

читаю

я тоже реально

только пока зеленки нет)
как построится дом, я пойду)

я тоже маме возвращала
если квартира продана, это не повод перестать возмещать свои законные 13% )

Такой вопрос созрел. Хотим расширяться в будущем, сейчас просчитываем все варианты, в т.ч. ипотеку. Но с ней никогда не сталкивались, есть недопонимание некоторых моментов. Может кто из знающих тут подскажет.

Думаем над таким вариантом. Взять квартиру в строящемся доме в ипотеку, стоимость 3 млн. В качестве первоначального взноса - маткапитал 400т. Дом через год сдается, переезжаем, продаем свою за 2,6млн, гасим ипотеку. В течение года, пока дом достраивается вносим ежемесячно взносы по ипотеке. Стоимость примерная, чтобы порядок сумм понимать.
Возможна такая схема?
Что смущает оч сильно - это переплата по ипотеке в итоге какая будет? Считала на сберовском калькуляторе 3млн на 30 лет, там ежемесячно по 35 тыр примерно платить. И из них только в районе 1 т.р. - оплата основного долга, остальное проценты! Я в шоке ) Т.е. если мы за год выплатим 35тх12мес, а потом загасим всю ипотеку - то мы получается по ипотеке перплатим 34тысх12мес?? Или я не правильно поняла?  :не знаю:

НоваяМама, вероятность того, что вам дадут ипотеку с первым взносом в виде МК, очень очень маленькая... Этим занимается только два или три банка, в том числе сбербанк. Ваш первый взнос получится чуть более 10%, а это очень мало.

НоваяМама,вы зачем считали на 30 лет то? это самоубийство! вы 3 стоимости квартиры переплачиваете.
посчитайте на 10 лет хотя бы. лучше на 7
еще вариант с мат.капиталлом может не прокатить. обычно нужно как первоначалку вложить денежку. живую денежку. потом уже впихивать в погашение ипотеки мат.капитал.
но вы все равно посидите на сайтах банков. поищите. может у кого и есть такие программы, что первоначалка состоит только из мат. капитала, остальное все ипотека.

http://www.ipotek.ru/matcapipoteka.php
http://www.raiffeisen.ru/retail/mortgageloans/program/?id28=11250
ну вот... в принципе гугл сразу выдает ответы. просто почитайте и определитесь как вам лучше сделать.

lovinka,да-да. сбер тоже видела. гугл его первый выдает.
но в сбере будет такой пакет доков по этой программе, что мало не покажется(((((( там застрелиться проще. надо поручителей обязательно тащить(((((

НоваяМама,мы брали с таки же прицелом в сбере. 2,6 на 20 лет. первые платежи были 29 тыс.
через 2 месяца продали квартиру и внесли МК, получили зеленку снизился процент до 11%. осталось 1,2. сейчас платим по 13.
вторую квартиру быстро продать не удалось. поэтому год с лишним платили, процентов отдали около 200 тыс.
но зато без нервов.
сейчас закроем и всееее) свобода ненадолго)

но у нас была первоначалка без учета МК, где то 20% от стоимости квартиры

Liza Caddy, потому как ипотеку такой суммы при 3 иждивенцах взять непросто, это какой должен быть доход, чтобы почти 3 млн взять на 7-10 лет...

Подруга брала 3 млн на 15 лет, без иждивенцев, у нее платеж порядка 40-44 тысяч ежемесячный, это при том, что банки все же придерживаются правила, что платеж не должен превышать 40% совокупного дохода семьи (пособие по уходу за ребенком не учитывается).

С 10% первоначалки можно брать ипотеку, дают ее, но процент будет выше. Чем меньше первоначалка, тем выше процент.

Да, 30 лет я именно прикидывала, чтобы ежемесячный взнос ниже был. У нас так-то денег хватает если квартира наша + маткапитал. Но когда дом построится, цена квартиры возрастет.
Вот и считаем что проще. То ли квартиру в строящемся дешевле взять, но по ипотеке переплатить. То ли ну ее ипотеку эту, лучше потом готовую квартиру дороже взять.
Ту би о нот ту би в общем )

Кима,40 тыщщ?
ужос
ладно они сегодня есть... а завтра? хз что будет завтра...
кредиты больше 15т.р. выплаты не брала. страшновато((((( хз что там за 7 лет может приключиться

Liza Caddy, сейчас все чаще ипотека идет с платежом 25-35 тысяч, цены-то какие... И ладно, если действительно з/п позволяет платить (отдельный вопрос про "завтра"...), но когда рисуют справки с нужным доходом, лишь бы взять желаемую сумму, не имея такого дохода в принципе - этого не понимаю...

НоваяМама, мне кажется, в вашей ситуации, имея двоих маленьких детей, сидя в декрете, выгоднее и спокойнее взять готовую квартиру, пусть и дороже. Но это мое мнение.

Кима,про рисовку з/п отдельная тема....
приходит тут ко мне фырган. он у нас работает. просит нарисовать ему з/п 60т.р.
здравый или нет?
он получает конечно меньше... да и в банке не дураки чай сидят... с его то должностью такую з/п рисовать...
при том, что я в этом же банке брала ипотеку в ноябре и указывала свою четную з/п. и у меня, с моей должностью она меньше :2funny: хохотать некому
вот зачем люди так делают?
ну возьмешь ты... а дальше чего? кредитные эксперты тоже не придурки. они просят справку с такой з/п для того, чтоб рассчитать сможешь ли ты реально гасить ипотеку + жить нормально при учете всех своих иждевенцев.
ну и я тоже не дебилятор такие справки подписывать.
объяснила все чудику, хотя  он наверное не понял. обиделся, что ему отказали. он же работает! а мы.... :D даже справку выдать не хотим.
работяги порой такие работяги :2funny:

Кима, вот как-то тоже так думаю, хотя я и работаю в декрете, но з/п от сезона оч зависит. И главное, беготни столько с ипотекой и строящимся домом, а вдруг еще не построят сиди думай. Это я себя так от ипотеки отговариваю )))))


Liza Caddy, у нас на работе менеджеру отказал банк, а водителю с нарисованной справкой дал! Кто их поймет от чего решение зависит.

Liza Caddy,ну не знаю.У меня З/П 2000 у мужа 10000,но мы спокойно платим ипотеку по 25000.все нормально.Может у него жена много получает,или он подрабатывает.Поэтому попросил столько.Я думаю нет ни чего страшного.Все равно банк может проверить ,что на самом деле человек работает.и за него что то перечисляют,а уж сколько это не посмотреть.

Арахис,такс. если жена много получает сидя в декрете - то пусть она и несет справку со своего места работы! учитывается совокупный доход семьи всяко
а я не дурак дураццкий такие справки выдавать и еще и собственноручно подписывать! и рисовать их никогда не буду.

у моего мужа тоже з/п была 25т.р., а я сидела в декрете. мы и больше в некоторые месяцы платили, чем 25. это не показатель. это приработки, которые сегодня есть, завтра нет. а кушать надо каждый день, за школу и садик платить тоже. на это и смотрят в банках кредитные эксперты.

НоваяМама,вот тоже порой поражаюсь.
то солидным людям с кучей недвижки откажут, то дадут людям ну по таким заведомо липовым доам, что аж диву даешься.

Liza Caddy, вот я и говорила про Сбербанк.
Мало того что очень ограниченное колво банков идут на то, чтобы МК зачесть в первый взнос, еще хотят к этой сумме реальные деньги тысяч 300 хотя бы.

НоваяМама, мне кажется вы переплатите кучу процентов. Можете например посчитать:) У нас ипотека 1,4 миллиона. Платим в месяц 18000. Если вы возьмете 2,6... Такую кабалу себе... Живите спокойно сейчас. Я мечтаю поскорее избавиться от ипотеки. После МК конечно это будет 13, но и их я не хочу:)))

Liza Caddy, в банке просят справку по форме банка. И для них главное, чтобы, когда позвонили по указанным контактным телефонам, человек на другом конце провода просто подтвердил, что Иванов Иван Иванович получает ту з/п, которую ему нарисовали в справке. Им этого достаточно!
Я говорю не про случай, когда есть реальные подработки у человека, он просто просит написать нужную з/п, есть ведь деятели, которые и денег отродясь таких не получали, а справки нарисованные приносят.
Особенно много таких было до прошлого кризиса, все не верили, что квартиры банк будет забирать...

НоваяМама,а не проще вам тогда продать квартиру, добавить материнский , купить в стройке(или где вы хотите) и временно пожить в съёмной квартире? Переплата всё меньше чем за ипотеку.

НоваяМама, первоначальный взнос слишком маленький
скорее всего придется внести большую сумму первоначалки

По деньгам - проще. Но! Продать реальную и притом единственную квартиру и купить пока воздух - не готова морально :-)

Forever, да скорее всего еще нужен взнос. Тогда пока покопим еще, а там посмотрим как пойдет.

у нас такой вариант!
когда люди тут предполагают возможные подработки, то наверное даже не могут представить, что бывают люди рабочих специальностей, которые работают на основной работе по 10-12 часов 6 дней в неделю в принципе за не очень большие деньги (в сравнении конечно и лично моем понимании).
т.к. у людей нет образования, то они не могут больше никем работать. подработать при таком графике работы весьма проблематично, да и вакансий нет. работягой сейчас устроиться трудно.
в общем я хорошо знаю з/п человека, чтоб понимать своей тыковкой, что писать это ему не надо.
ибо есть реально такие люди, кто хапает, а не думает потом как платить. типа проблема сама рассосется. а она редиска вот никак не рассасывается((((

Девочки, может кто-нибудь хотя бы теоретически про такой момент что-нибудь знает? :roll:

yuyu, про опеку: вы выделяете детям доли в квартире обязательно. не менее доли мат.капитала в стоимости квартиры. больше можно, меньше нет. зачеркнула до выяснения вопроса.

ипотека закрыта по квартире, в которой вы сейчас живете?

продолжать возврат НДФЛ можно до полного его возмещения.

Где такое написано?

Выделить можно любую долю, хоть 1/10, хоть 1/20, главное, чтобы доля была.

Кима,разъяснение я такое читала. сейчас сходу не найду.
неправильно да?

yuyu, если вы собираетесь после продажи квартиры, в которой у детей будет доля, приобретать недвижимость, наделяя соответствующими долями детей, то опека  даст разрешение на такую сделку, проблем не будет.

Но долями детей наделять можно только после погашения ипотеки.

И, наделяя детей долями, вы должны понимать, что у них возникает право собственности. А это значит, что если будете продавать квартиру ранее, чем пройдет 3 года с момента наделения их долями, придется платить подоходный налог.

Кто разъяснял????

Стоимость квартиры так-то меняется. В нотариальном обязательстве о размере долей не говорится. Они просто должны быть.

yuyu, у нас похожая ситуация. Погасили ипотеку, в т.ч. с использованием мат.капитала. Выделили детям по 1кв.м. Чисто символически. Да, за эти мизерные доли придется платить налог, но не такой большой, чтоб 3 года из-за него ждать.
Опека дала разрешение на продажу, правда долго ждать пришлось и через комиссию, т.к. у нас первый взнос был в три раза меньше, чем стоимость продаваемой квартиры, пришлось объяснять причину. На днях ждем документы из регпалаты и в сбер за выдачей ипотеки.
Новая ипотека на мой взгляд оч.большая и обременительная  :crazy2: 20 лет по 30тыс: запаришься платить, такая переплата огромная. Будем стараться досрочно гасить хоть иногда.

Кима,вот блин а...
я консультировалась 3,5 года назад. походу коза какая-то попалась.
во-первых сказала мне, что на долевку мат. капитал нельзя. теперь уже точно знаю, что "льзя"
во-вторых про доли соразмерно сумме мат. капитала в стоимости квартиры. стоимость покупная учитывается.
типа только так у ПФР не будет к вам претензий

Liza Caddy, в пфр вообще ничего не проверяют. Только если прокуратура вдруг заинтересуется. К тому же капитал выдается на всю семью, а не только на детей.

tanitachep,ха. я не знаю кто проверяет, но подружаха у меня в 2013г. продавала квартиру, конечно забыла выделить доли. приостановили сделку. сначала она оформила эти доли, потом продала квартиру.
могу узнать кто точно и как это было. видимо как-то все таки сообщается база ПФР с рег.палатой.
я сама еще детям ничего не выделила. все некогда. вот надо заняться, а то потом мало ли что - буду бегать.

Liza Caddy, ну мало кто "забывает" выделить доли ;), чаще это делают осознанно "потому что все равно никто не проверяет, я потом выделю, в новой квартире, чем бегать по опекам при продаже".

ПФ передает сведения по выданным обязательствам, а регпалата следит за тем (по крайней мере сейчас стала), чтобы обязательство было выполнено именно в отношении той квартиры, по которой дано.

Кима,ясно. значит правильно подругу завернули.
пора и мне потопать оформлять все бумажки правильно.

coffee, ответ выше ;)

Спасибо, девочки!  ;)
Немного расстроилась!
Рассчитывала продать эту квартиру не выделяя в ней долей, и выделить доли уже в новой квартире. Так как у нас ипотека еще не выплачена, и хотели мы её закрыть при продаже ипотечной квартиры, взяв с покупателя необходимую сумму в качестве первоначального взноса (благо сумма остатка процентов 20-25 от общей стоимости).
А получается, что сначала нужно погасить ипотеку, снять обременение, выделить доли детям, и только потом связываться с новой ипотекой.
Ни один покупатель не согласится так долго ждать :sad:
Да еще и налог с продажи детских долей платить :idiot2:
Как бы, как бы извернуться-то?
Вроде стараешься для детей ведь, и не знаешь как!

yuyu, вы проконсультируйтесь в ПФ, что вам они скажут. Может, разрешат дать нотариальное обязательство в отношении новой квартиры.

yuyu, у нас был один такой покупатель, у нее зять юрист, готовы были большой аванс дать и ждать нас. Но им подвернулась квартира удобнее. Пришлось брать потреб, гасить ипотеку, выделять доли и только потом продавать. Уже год расширяемся (

Нас в пенсионном завернули: положено по закону выделить, значит выделяйте, а потом уже через опеку делайте что хотите. В опеке без зеленок детей тоже не рассматривают никакие доки.

tanitachep, конечно, зеленка - это свидетельство о праве собственности. Если нет собственности, то нет и свидетельства о нем, значит, дети не собственники, опека и не будет рассматривать.

Влезу в разговор))
У меня аналогичная проблема, всю голову сломала. Итак. Квартира, купленная с помощью МК. Ипотеки нет уже. Доли не выделены. Будем расширяться со временем. След.квартира будет в ипотеку. Внимание, вопрос))) Выделяю я сейчас всем доли. Символически? Как можно выделить по одному кв.м?? Продаю квартиру. Но как опека даст такое разрешение, если в след. квартире из-за ипотеки не дадут доли детям? Замкнутый круг какой-то...

Midnight Dream, выделяют по 1/100 доли даже. А почему не дадут доли? банк не оформляет с детьми? Тогда в опеке в заявлении указывается что-то вроде "обязуюсь выделить такие-то доли после снятия обременения".

tanitachep, зачастую банки не разрешают ипотечные сделки, если собственниками планируются дети.

Кaтрин, да не зачастую - а практически никогда, это же риск не возврата квартиры, даже если заемщик не платит

Сбер разрешает. Для не дающих:

Такие ситуации нужно индивидуально решать не на форуме, а в банке и опеке. Как правило, выход есть, но всем (специалистам) хочется заморачиваться)))

Да я всё понимаю, но хочется же быть максимально готовой к тому, что они могут ответить

Кима, хотела бы уточнить выделенный в цитате момент...
А разве нужно будет платить налог при продаже квартиры, если с момента её приобретения пройдет больше трех лет?
Ведь, по сути, выделение долей детям это не покупка квартиры, а просто перераспределение долей.
Или я заблуждаюсь?

yuyu, считают 3 года с момента приобретения права собственности, а не  покупки квартиры.

Приобретение права собственности это не именно покупка, это может быть дарение, приватизация, наследство, решение суда и т.д.

Дети приобретут право собственности после выделения им долей. И если квартира будет продаваться ранее, чем пройдет 3 года с момента выделения долей детям, то с их доли будет платиться налог.

Вообще считают так:

(Стоимость квартиры - 1 млн. руб.)/ кол-во собственников * 13%.
Получится та сумма, которая будет облагаться налогом с каждого собственника.Если у собственника право приобретено более 3-х лет назад, то его доля не облагается налогом, если менее, то облагается.

А я то уж размечталась!
Тогда получается совсем не веселая история
Сейчас у нас с мужем совместная собственность (одна зеленка)
После перераспределения долей и у нас с мужем ведь изменится статус права собственности  (т.е опять 3 года ждать) и получается, что вариант быстрой продажи квартиры отпадает, т.к. придется платить налог за всех, а не только за детские доли?

Кстати, может я опять ошибаюсь, но...
Предположим, что мы распределили доли 1/3, 1/3, 1/6, 1/6
И продаем квартиру допустим за 3 млн.
То есть получается, что каждый собственник по сути продал свою долю за
1 млн, 1 млн, 500 тыс и 500 тыс соответственно.
То есть все эти суммы меньше 1 млн и налогом не облагаются?
Или государство так не обхитрить? :-D

интересно почитать

yuyu, у нас аналогичная ситуация, получается.
Я вроде слышала, что если при продаже сразу покупается квартира, то налог не платится. Несмотря на срок менее трех лет. Нужно это узнать
Про опеку и ипотеку. Девочки, времени нет до них дойти. Было бы идеально, конечно, если бы они удовольствовались еще одной бумажкой, нотариально заверенной, что обязуюсь выделить доли после погашения ипотеки, бла-бла. В конце-концов, мы же для детей и стараемся расшириться, уж не обидим их потом. Но разные истории слышала про их оригинальный подход к делу. Думала, может кто уже сталкивался точно.

Государство не обхитрить))) Вычет 1 млн дается не на человека, а на объект!

Но ваши с мужем доли облагаться налогом не будут, т.к. у вас право собственности уже есть, просто изменится доля, это не вновь приобретенное право.

В вашем примере расчет такой:

3 млн - 1 млн = 2 млн, которые облагаются налогом.
У вас и у мужа 1/3 доли, но при этом праву собственности более 3 лет, значит, ваши доли налогом не облагаются.
У детей по 1/6 доле, плюс право собственности приобретено менее 3 лет назад. На долю каждого приходится 333 333, 33 руб., с которых и надо платить 13%, т.е. налог будет с 666 666, 66 руб., т.е. порядка 87 тысяч.


Это не так. Налог платится. Но если человек не использовал налоговую льготу при покупке квартиры (когда ранее покупал квартиру) - возврат 13%, то можно частично перезачесть.

Кима, а если в собственности более 3 лет, то неважно за сколько продали. правильно?

Qwayess, да.

Втб разрншает выделать доли детям.

Кима, если я в феврале в этом году покупаю квартиру, за какие годы я могу получить налоговый вычет?
уже сейчас можно за 2011, 2012 и 2013? до апреля ведь успеваю
или только с этого года, т.е. в 2015 за 2014?

Olimpia, с этого года, то есть декларация будет за 2014, сдается в 2015

очень жаль :( у меня в 12 и 13 году были неплохие доходы и уплачены неплохие налоги
а с нынешней зарплатой я буду очень долго вычет получать :(

Olimpia, если покупка в 2014 - то вычет получаем в 2015.
И подать на него можно в 2015,2016, 2017
а получать - пока сумма вычета вся не наберется  - если сумма зп маленькая и отчислений на 260 000 не набралось

Энерджайзер, да это я лет 10 получать буду
с моей зарплатой 8 тыс. рублей

Olimpia, ну за 10 лет в зарплате может многое измениться)

Энерджайзер, не думаю, хотя надеюсь

Olimpia, у меня обратная проблема) зп официальная хорошая, но собственность долевая( и муж свой не получает и я получаю в 2 раза меньше и по выплаченным процентам тоже, а теперь еще узнала, что закон по добору до 2 млн только на покупки  с 2014
У каждого свои проблемы))

Энерджайзер, ну у меня муж уже пролетел с этим, в 2007 он вычет оформлял и получил только с 1 млн
так что теперь только я могу чем-то семье помочь :)

вот что нарыла:

Еще одно изменение, которое вступило в силу с 1 января 2014 года, - имущественный вычет по расходам на погашение процентов по кредитам. Поэтому те, кто приобретет квартиру с января 2014 года в ипотеку, получают еще один финансовый бонус: кроме имущественного вычета, можно будет сэкономить и на процентах по кредиту. Как установлено законом, размер данного вычета не может превышать 3  млн руб., то есть заемщик вернет «живыми» деньгами не более 390 тыс. руб., тогда как ранее такого лимита вообще не существовало. Предоставлять такой вычет будут всего один раз в отношении единственного объекта недвижимости вне зависимости от того, исчерпана эта трехмиллионная сумма или нет. Получить выплаты с процентов можно по мере уплаты процентов по кредиту.

можно ли по одной квартире получить имущественный вычет,
а по другой вычет по расходам на погашение процентов по кредитам?
например, если я первую беру за наличные, а вторую в ипотеку

Olimpia, я так понимаю - что нет
 проценты по кредитам выплачиваются вместе с вычетом по 1 объекту
Хотя - если обе квартиры будут куплены после 2014, и будет так называемый донабор до 2  млн второй квартирой...

ну да, после 2014
т.е. сейчас у меня есть средства для покупки недорогой квартиры, и ипотеку я хочу взять на маленькую сумму, с которой нет смысла возвращать вычет по процентам, по этой квартире я хочу вернуть вычет со стоимости квартиры
а в будущем я куплю другую квартиру в большую ипотеку, и вот там смогу вернуть эти 390 тыс. с уплаченных процентов
так можно?

т.к. донабор до 2  млн возможен и второй, и третьей квартирой
а вычет по процентам только 1 раз - в этом и заключается мой вопрос

можно получать еще в 2014, пишется заявление на получение имущ. вычета на организацию, где работает человек, налоговая выдает уведомление, оно сдается в бух-рию и НДФЛ сразу перечисляется вместе с зп (ну или выдается налом, если зп не по карте)
и год ждать не надо, НДФЛ не гоняется туда-сюда

Конечно :) Там 3 года "страшная" планка.

Хотя, честно говоря, я не понимаю этого дурдома. Одно дело, когда люди инвестируют в жилье, а потом продают и покупают, таких видно по обороту квартир.
А если у человеа единственная квартира, он решил ее расширить или уменьшить (мало ли) ранее, чем через 3 года, то его-то зачем обижать?! Прибыль, е-мое...

Forever, нет. Вопрос в том, что квартира будет куплена в январе 14. Значит, расчет доходов за 12-13 не берется.

Кима, чо нет-то? :crazy2: я и говорю про доходы 2014 года

я рассказала как можно сделать, чтобы не ждать 2015 года

про другие моменты не повторяюсь, добавляю лишь то, что выше человеку не рассказали

и думаю не ей одно это знание пригодится

А если раньше трех лет продать за ту же цену, что  купил, налог с продажи будет ноль? Или если продать дороже, то налог не с суммы продажи, а с разницы (прибыли)? Из закона я вроде так поняла, что из суммы продажи кв. можно вычесть затраты на ее приобретение и ремонт. Правильно?

Forever, я это знаю, но 2014 год уже не интересен
т.к. доходы были в 12 и 13 годах

С одной стороны здорово, но с другой, знаю по себе, эти деньги разойдутся - никто и не заметит, а так через годик сразу кучкой получить)

Училка, ну кому как
я в ипотеку кидала
ждать год - для меня было бы полнейшей глупостью
кто считает тщательно знает что копейка рубль бережет ;)
процент уменьшать хотелось в настоящем, переплату уменьшить
много сэкономила, чем я бы год спустя закинула
у меня зп вся официальная

так что все зависит еще от суммы НДФЛ и от того какая ипотека
у меня проценты ежедневно пересчитывались

Да, налог с разницы между покупкой и продажей.
Про ремонт не знаю, не интересовалась)


А я про то, что интересующие олимпию 12-13 годы не войдут в расчет возврата.

Кима, а я про другое
про то что ты написала уже выше всё обмусолили

тут кроме Olimpia, много читающих и многие могут не знать про такую возможность и если налог от 5.т.р. ежемесячно, то есть смысл ежемесячно плюсом эту сумму получать

накинулись :crazy2:

вместо спасибо за инфу, блин :uglystupid2:

написали, что только в 2015 получить можно. вот я и исправила, что можно и в 2014! :crazy2:

Forever, тебя хлебом не корми, дай поспорить  :-D

Кроме олимпии люди свои вопросы задают, к чему в один вопрос мешать кучу, чтобы все окончательно запутались?))))

Кима, ты везде свое слово пытаешься вставить в темах, в которых я знаю абсолютно всё

зачем вставила своих 5 копеек непонятно

я про Фому, ты про Ерему..

я добавила недостающую, ничего не в кучу  :uglystupid2:
пипец блин

ни слова больше не добавлю, раз никому не нужно

Forever, в рррраздррррражалку? :смеется:

неть
буду молча кипеть)

Кто разобрался в новых изменениях? Вопрос так и остался. Если покупали кв. до 01.01.14г., налог не возвращали ни разу, по купленной кв. могу сейчас возвратить с миллиона. А можно ли в будущем при покупке другой кв. добрать до двух миллионов?

Кима, Спасибо за разьяснения! :рай:
Значит гораздо выгоднее выделить деткам малюсенькую долю

Mamashka,я так понимаю, что если сейчас возвратить с миллиона. то в будущем уже не воспользоваться этим правом.

Forever,не молчите,пожалуйста, всегда интересно Ваши комменты читать))

заполняла декларацию за прошлый год и  по процентам мне программа ограничила - 70000тыс в год..от прошлого года был остаток и в этом году были..и эта сумма больше..кто знает- есть лимит?

подскажите, в реале какой срок от проверки декларации до получения денег?  (крайние сроки по закону знаю)

если нести вместе с заявлением на получение имущ. вычета через уведомление у работодателя, то 1 месяц и 10 дней

Forever,напишите, плиз, в личку где и на каких условиях брали ипотеку.
наверняка где-то писали)))

Знающие девочки! Подскажите, я, помнится, читала, что если кв. оформлена на 2х, то я могу переуступить свое право вполучить нал. вычет мужу. Это правда?

coffee, если у вас общая собственность - те одно свидетельство
Если долевая - те у каждого отдельное свидетельтво - то нет

Энерджайзер, у нас еще пока зеленка с обременением на мужа одного. Ипотеку погасили, но по условиям мат. капитала похоже можно только долевую, да?

coffee, не поняла
если у вас одна зеленка, значит квартира на мужа и получает вычет он
а при чем тут мат капитал? вы квартиру когда покупали?

coffee,у вас собственник супруг, на основании этого пусть он и получает вычет.
То, что вы по обязательству выделите доли остальным членам семьи (будет именно общая долевая, а не общая совместная), никак не поменяет того, что при первоначально при покупке он был собственником. Как после продажи квартиры люди продолжают получать возврат, так и в вашем случае.

Энерджайзер, при покупке кв. в ипотеку получили зеленку с обременением. Сейчас  погасили ипотеку, зеленку нужно менять и выделять доли по обязательству на всех членов семьи.

Кима,так на вычет же зеленку в пакете документов подаем. Там будет указана его доля. Он вычет получает не пропорционально этой доле? Вы извините может мои вопросы глупыми покажутся, но я полный ноль в этих делах.
 Вот сейчас мы пойдем снимать обременение и расписывать доли - это будет 4 ре зеленки? и это не влияет на кто получает вычет?

Девочки,подскажите.
Если квартира покупается в ипотеку,то у квартиры получается один собственник (т.е. тот,на кого ипотека оформлена)? как в этом случае прописать долю другого собственника? как это делается? так как у нас получается,что большая часть денег моей мамы, а часть денег будет по ипотеке на мужа. Мама хочет быть собственником. Но ведь зеленка на мужа будет оформлена,раз на нем ипотека? несправедливо получается лишить маму ее доли. Как и где прописать ее долю в квартире соразмерно ее финансовым вложениям в первоначальный взнос?

Мишкинамама, если ваша мама будет созаемщиком выступать, то тогда она станет собственником в квартире, в  противном случае - нет.

а люди же как-то доли на детей выделяют?

После погашения ипотеки.

хорошая статья про нлоговый вычет
realty-ask.ru/nalogi/nalogovyj-vychet-dlya-suprugov-kak-oformit-kvartiru-chtoby-poluchit-maksimalnyj-vozvrat-ndfl.html

Девочки, посоветуйте ипотеку. Первоначалка в районе 35%, у меня офиц. ЗП, у мужа нет. Естественно хочется поменьше % и страховку не сильно дорогую.

Девочки знающие, проясните ситуацию.
Вот, возьмем такой пример.
Молодая семья купила в ипотеку 2-шку, родила двоих детей, выплатила ипотеку с участием МК, выдели после погашения ипотеки доли детям, как положено по закону.
Далее эта молодая семья хочет расширить свои жилищные условия ради  детей, чтобы им было хорошо, просторно.
Планируют брать ипотеку, продав данную 2-шку и взяв еще 700-1000 тыс. руб. в ипотеку.
Далее следует загвоздочка.
Ипотеку новую семья взять не может, посколько в новой ипотечной квартире надо выделить доли детям, продав старую квартиру (таково требование органов опеки), ведь нельзя лишить несовершеннолетних их имущества, не выделив им доли в новой квартире.
Как быть?
Искать банк, который пойдет на такие условия с выделением долей в ипотечной квартире (знаю, что такие банки есть) и брать разрешение органов опеки? Также такая семья не может купить квартиру в строящемся доме )))

Мишкинамама, всё так и есть как вы написали ((( (у нас такая же история)
Хочешь как лучше, чтобы каждый деть свою комнату имел, и сталкиваешься с такими препятствиями (((
А выход я вижу только в поиске банка, согласного на такие условия.
Девочки, может кто-то еще решение этой проблемы знает? Поделитесь мыслями, плиз.

искать риелтора, который пойдет на решение вашей проблемы (надо много платить)+банк, который даст ипотеку с выделением долей (естественно, тут и страховки, и сам процент выше по ипотеки, т.к. это повышенные риски банка)+покупка вторички. Все. Нет другого выхода.
Хотя, есть. Ждать совершеннолетия детей.
У меня когда подруга это узнала (они в перспективе хотели расширяться, и погасить маткапиталом свою нынешнюю ипотеку), она в шоке была, конечно. Но если они не успели "вкатить" маткапитал в нынешнюю квартиру, то стоит его уже тратить на ту квартиру, которую не будешь продавать.
Есть еще выход: брать большой потребкредит, что невыгодно никак )))

Хитрое  у нас государство: одной рукой облагодетельствовало, другой отобрало итак везде !!!!!

Мишкинамама,У меня знакомые продали свое жилье там были доли детей и купили в ипотеку квартиру без оформления долей на детей с использованием мат.капитала. Опека дала разрешение. Нужно у нотариуса оформить обязательство, что вы как погасите ипотеку, то выделите доли на детей.

Lamira, я не знаю какой сейчас % в банках, мы брали в январе в  ВТБ24, взнос был 35%, процентная ставка получилась 12.5

Мишкинамама, а почему не может купить в строящемся доме?

В строящемся нельзя выделить доли.

ну так и переехать в строящийся Вы не можете :)

а вариант не продавать первое время свою кв-ру не рассматриваете?
тогда строящееся можно оформить на кого-то одного, а потом когда построится 1ю кв-ру сдавать и гасить с этих денег %-ты по ипотеке

Lamira, а где вы работаете? Процентная ставка  по ипотеке может зависеть от места вашей работы.Вы будете заемщиком с офиц.зарплатой, а муж созаемщиком.

А на какой самый минимальный срок можно взять ипотеку в ВТБ или СБ ?

Минимум документов нужен, т.к. если со справками, то я одна не прохожу.

Девочки, а какая примерно процентная ставка будет если брать ипотеку, имея 50% первоначального взноса от всей суммы ?

Мария kolms, вы можете оформить ипотеку на любой срок, а погасить досрочно в любое время по мере своих финансовых возможностей.

Lamira, муж может предоставить справку о заработной плате в свободной форме, заверенной руководителем предприятия.

С 14.02.14 Сбербанк снизил ставки по ипотеке - см. на сайте.

что-то незаметно))

было 12%, теперь 12,5% минимум выдает, даже при первоначалке в 78% :2funny:

ага) так и есть

Девочки, посоветуйте ипотеку. Первоначалка в районе 35%, у меня офиц. ЗП, у мужа нет. Естественно хочется поменьше % и страховку не сильно дорогую.
Минимум документов нужен, т.к. если со справками, то я одна не прохожу.
У мужа полностью неофициальная, никаких справок нет.

Lamira, минимум документов по ипотеке - это не реально.
С минимумом можно только потребительский взять ИМХО.
Доход мужа в любом случае подтверждать надо, а сделать это можно только справкой о доходах с работы, если уж не НДФЛ то по форме банка.
Как вариант, обратитесь к риелтерам, они возможно помогут.

Lamira,риелторы решат вашу проблему:-)

задумалась
а какие доки на ипотеку сверх потреба?
я и на ипотеки и на потребы одинаковые доки отдавала многократно)

чой то? очень даже можно ;)
у меня ипотека в ВТБ. предоставляла все только на себя
з/п по справке банка. у мужа ничего не просили. но у нас БК. нам так удобнее.

Нет, девочки мне уже Челябинвестбанк одобрял с минимумом документов, не успели купить из-за "отдельных" специалистов кредитного отдела, без моего ведома передали документы с 40 лет Октября на Комарова 110. А риэлторов я вообще не перевариваю, были неприятные ситуации с ними, как-то без них справлялись, 4 сделки уже сами все делали.

Минимум документов - это паспорт и все, все мои потребительские кредиты брались так...
возможно щас иначе и на потреб требуют справки :idiot2:

ипотека требует подтверждение дохода заемщика и если есть созаемщика

Я оформляла недавно с созаемщиком, у меня кроме справок и копий трудовых запросили св-во о браке, например...
это тоже при потребительских берут?? я просто по потребам не вкурсе :не знаю:

МашаМамаша,по потребам тоже не в курсе.
ипотеку брала без всяких копий трудовой. свидетельство о браке копию давала и копию БК. созаемщика у меня нет. еще давала копию ИНН и СНИЛС. все на этом. не думаю, что откопировать свои доки - это сильно проблемно:))))))

Lamira,не все риэлторы плохие. скорее даже не так - единицы плохие! остальные очень даже прекрасные!

Liza Caddy, ну мы ж о количестве доков говорим))
по мне кучка копий+справка о доходах это уже не минимум))

Вы шутите, да)?
на потребы ВСЕГДА требуются справка и трудовая книжка

не требуется только там. где высоченные ставки по потребам и там. где зарплатный проект! всё! других вариантов нет

а так, что на ипотеку, что на потребы одинаково: 2ндфл и трудовая

Forever,я копию трудовой не делала. прикинь? как так? почему у меня не просили?

МашаМамаша,да где куча то?
ИНН
СНИЛС
Паспорт
справка с работы
свидетельство о браке
свидетельства о рождении детей
БК

даже 10 листов копий нет.
все доки всегда хранятся в 1 папочке. снять с них копии - минутное дело. у меня взятие ипотеки заняло не более пары часов - это во всем вместе, с написанием уже в офисе собственноручно заявки по форме банка, с подписанием кредитного договора и договора страхования. одобрение я вообще получала по электронной почте и так же заявку скидывала. в банк не ездила
имхо пара часов жизни для получения ипотеки - это вообще не страшно

Liza Caddy, где ты не делала?

что такое БК?

Forever,может базовый капитал?))

White Horse, мой вариант - брачный контракт))

у каждого банка свои тебования к документам, единого списка нет

На потребы , конечно, требуют, если это не посудомойка в магащине за 25 т.р.
Люди потреб берут и 200-400-800 все доки просят, а потом еще и проверяют.
тут недавно к нам приходили из ВТБ24 из департамента анализа рисков, что бы посмотреть, что за контора)) просил показать буклеты, бухгалтеров и т.п. , человек просил всего то 800 т.р.

это такой документ для ипотеки? :2funny:

ой, ну то что в магазинах на технику и мебель потребы оформляют, я это даже не считаю за потребы

если человек пришел получить деньгами потреб. по-любому доки, подтверждающие наличие дохода нужны

по зарплатному проекту  - нет, все остальное -да

ну а под бешеный процент брать, чтобы типа "зато предоставления без доков" вообще не понимаю)))

бинго!
конечно брачный контракт

это типа забегаловок "пошли" или как они там? :D
те то вааще корки мочат. звонят тут - ваш работник "Вася Пупкин" не платит нам по кредиту и скрывается от нас. предоставьте сведения где он находится. здрасьте... предоставьте... вы вааще кто? какие у вас полномочия.
короче понаезжала, потом сжалилась. объяснила дурынде, что сначала надо проверять работает ли тут чел. ибо даже на момент взятия у вас займа/кредита (чо у них там я не знаю) такой чел у нас не работал вот как уже 4 месяца
клоуны млин.
и название то говорящее... шли бы уже... :D

Lamira, в "минимум документов" входит обязательная справка о зарплаете.  Цена вопроса в вашем случае 15 тыс. руб. Также вы можете обратиться в такие специальные организации, типа "ипотека хоть кому". Цена вопроса в этом случае от 100 тыс. руб.

Вот и помощь подоспела)))

Девушки подскажите пожалуйста, а то я совсем запуталась
покупали квартиру в 2008г. в строящемся доме, зеленка от 2009г.
мне возврат 13% от стоимости жилья положен с 1 млн. руб. или с 2 млн.руб.

если вы один собственник, то с 2х. если собственников несколько, то 2 млн*долю

Айриша, с 2х

Мы брали в октябре под 12%, сейчас по нашим условиям выдает 12,75%

Радуга, с мая по декабрь была акция 12-12-12

я на сайте не увидела про эту акцию, но моя специалист из Сбера говорила, что эта акция до конца марта действует..., но я не нашла этого

Мы на 20 лет брали, с первоначальным 10%, но мы зарплатники и как молодая семья. Сейчас и молодую семью не вижу...

ога
за 100тыров то чо бы не помочь! с легкостью))))))))

Радуга, ну а 12-12-12 для всех акция)

сегодня нам одобрили ипотеку в сбере 11, 25 % по программе молодая семья. Первоначальный взнос у нас 20 %. Прям очень ставка порадовала))

Насколько я знаю, с 1 млн. Вам надо сдать декларацию, обратитесь к бухгалтеру.

Поздравляю! Здорово! Обратитесь еще в комитет по делам молодежи на к.Либкнехта, говорят они субсидии выдают.

На квартиры, приобретенные после 1.01.2008, имущественный вычет 2 млн. Декларации можно сейчас подать за 2011,12,13 годы.

Девочки, а если у нас квартира куплена в 2006 году в ипотеку, ипотеку выплатили в 2013 году.
На имущественный вычет не подавали ещё, вот собираемся.
Брали квартиру за 1млн, там ещё вложен материнский капитал, т.е. имущественный вычет будет с суммы 600 тыс + вычет с процентов, которые платили банку.
То есть возврат 13% от стоимости жилья нам  положен только с 1 млн. руб, да???
И вот главный вопрос, мы тут опять собираемся недвижимость покупать и с него возврат нам положен с остатка тех же 1 млн. руб, часть которых уйдёт за первую квартиру???

МаМиша, если вы вернете с прошлой квартиры, то за новую вам уже не вернуть ни копейки.
Советую за квартиру, купленную в 2006 году, вообще не возвращать, а вернуть за новую по максимуму.

Совершенно верно.

Девочки, спасибо большое.
Тогда еще один вопрос, у мужа осталась квартира от бабушки, мы ее сейчас продадим и купим другую большей площади.
С какой суммы можно сделать возврат- со всей или только с той, что добавили на расширение?

МаМиша, если бабушкина квартира была в собственности 3 и более года, то не более 2 млн от суммы покупки. Ну то есть, купите за 2,2 млн - вычет будет 2 млн, купите за 1.8, то вычет тоже 1.8, но по новому законодательству вычет на оставшиеся 0.2 млн можно будет использовать при следующей покупке (раньше остаток пропадал). Если бабушкина квартира была в собственности менее 3 лет, то там свои заморочки по налогу. Там возникает необходимость уплаты налога с суммы свыше, по-моему, 1 млн. Но опять же вычет на покупку все равно будет 2 млн. То есть с продажи вы платите налог, с покупки получаете вычет.

Tata_R, спасибо огромное за подробное разъяснение. Тогда и правда нет смысла трогать ту полуторку. Уже с новой квартиры и будем возвращать налог.

не пишите то, в чем не уверены. это неверная информация

О, нет, мы это уже проходили...ждали больше 5 лет так что сами все сами)))

Девы, кто знает, расскажите или киньте пожалуйста ссыль, где можно почитать про налоговый вычет за квартиру купленную в ипотеке. Знаю что можно на сумму подать, а можно на %..
 Заранее спасибо :рай:

Здесь спрошу., девочки подскажите, может кто знает...
Купили квартиру по ДДУ, зеленки нет еще. Вопрос: на налоговый вычет, можно будет подавать только после получения зеленки?

Тоже интересно!

а в каких банках сейчас проще и выгоднее ипотеку оформить?
для подруги интересуюсь

после получения зеленки

а про то что нужно, так никто и не написал :((
видимо никто не подавал..

WLAnniKa, подается как обычно
просто заполняется до кучи строка по %, в инструкции по заполнению декл.все есть
берете документ из банка "о размере погашенного долга и % за предыдущий год" и копии доков на кв

Forever, спасибо!

девочки, подскажите какой сейчас процент страхования имущества в Сбере?

Calipso, страхование залога (объекта недвижимости) - 0,15% от стоимости кредита. У меня такая инфа

 Подскажите, какая у нас сложившаяся практика в Че:
 я покупатель по ипотеке, мне для банка нужен кадастровый план не старше 5 лет
 у продавца есть кадастровый план, 6-ти летний.
 продавец просит заказывать и оплачивать нам самим новый кадастровый. ну оплатить я допустим не против (мне надо), но вот ездить и самой заказывать - это сложившаяся практика? или это нам так "повезло"?

Margaritta, это уже как договоритесь :)
Раньше его мог заказать только собственник, сейчас же, когда для этого собственник не обязателен, заказывает тот, кому он нужен. Ну и те документы, которые нужны для покупателя, оплачивает, конечно же, покупатель.

Margaritta, я при покупке тоже продавца просила, но у них был риелтор, он мне заказал

а он что дорого стоит?

Forever, он стоит 200 рублей)

 Ага, 200р. Дело не в цене, а в сложности лично для меня стоять в очередях) Но мне уже подсказали, что можно позвонить и записаться к ним.

Margaritta, в МФЦ на Труда можно заказать. В очереди стояла минуты 3 всего, когда забирала так же.  :)

Margaritta, на кадастровый нет очередей))

я 1 раз случайно такой талончик выбила)), меня минуты через 2 пригласили уже, объяснила им, что не тот талон взяла, чтобы они не ждали 2 минуты, чтобы позвать следующего человека))

Мы продали кв в прошлом году, мне нужно декларацию до апреля подать, да?

А то у меня подруга - бух, говорит, что справку у бухгалтеров о зп пока лучше не просить,  сейчас у них аврал с отчетами.

Tanich_ka, если квартира была в собственности более 3-х лет, то подавать декларацию не надо, если менее, то надо до 30 апреля.

Tata_R, спасибо.
Купили кв в ипотеку, продав старую. Собираюсь подавать на вычет.
Вот и озадачилась, нужно ли  подавать доки о продаже старой хаты ( в собственности более трех лет)
И ещё, подскажите кто-нибудь плиз, вот мы купили в октябре кв, оформили одну на двоих зелёнку, мы теперь получим вычет только с 2 млн как с одного объекта недвижимости что ли? Или один из нас имеет право на вычет с  2 млн, а другой - с остатка от общей стоимости хаты? Я вообще запуталась с этим новым законом, поправки были внесены еще прошлым летом.

Tanich_ka, общий вычет будет 2 млн, но, если я не ошибаюсь, поделить вы его можете как захотите, в зависимости от дохода, например: один подает на 1.5 млн, а другой на 0.5.

Вычет на одно имущество предоставляется один раз!!! Кроме этого надо смотреть в чьей оно собственности и в каких долях, если у вас равные доли, то можете получить вычет в равных размерах - по миллиону, но подавая документы на имущественный вычет, посмотрите, можете ли вы в этот год претендовать и на другие вычеты, тогда лучше например часть суммы за квартиру перенести на следующий год, а в этом году получить вычет за лечение и образование...

Наденька-солнышко, если оформлена ОДНА зеленка на двоих, то там доли не прописываются, это обще-совместная собственность. Тогда вычет можно делить между собственниками как захочется; мы так подавали - я на 1% от суммы, а муж на 99%. В один год подавать можно все вычеты сразу: имущественный и социальные. В зависимости от дохода неиспользованный остаток по имуществу будет переноситься на следующий год. Единственное о чем стоит задуматься и узнать: если один из собственников подаст на вычет, а другой нет, сохранит ли второй право на имущественный вычет в дальнейшем.

Можно подавать все целиком, только вот имущественный просто на следующий год переносится, а вот с остальными не так((( поэтому я сначала посмотрела по другим вычитам и к ним до полной суммы уже имущественный подавала... С долями надо все равно сначала зеленку смотреть))) и вы правы )))

Наденька-солнышко, ну да, остаток переносится только по имущественному, просто программа заполнения декларации сама все считает, поэтому я даже не заморачивалась по этому поводу.

заморачиваться приходится не с декларацией, а сбором доков по другим видам вычета

девочки, подскажите пожалуйста, кто уже брал ипотеку. Где самая выгодная?
Сейчас бегаю по банкам, смотрю у всех одинаковая почти ставка( не самая выгодная(((
спасибо!

мы взяли в сбере. програма молодая семья. 11% получилось

Солнышко лучистое, а условия у вас какие? (первоначалка , срок?)
 Нам озвучили 12%: срок 240мес, первоначальный 10%, +программа молодая семья. Сказали если уменьшить срок на 120 мес - ставка будет 11,75

присоединяюсь к вопросу. какие условия?

10% первоначалка. срок 20 лет. в прошлом году взяли. может еще от суммы кредита процент зависит.у нас большая сумма

плюс ко всему мы с мужем оба держатели зарпланых карт от сбера

В Сбере всегда самая выгодная ипотека

Сейчас  в Газпромбанке акция:процентные ставки снижены на 1% практически по всем ипотечным программам до 25 мая 2014г.

Девочки, подскажите. у меня одобрена ипотека, сейчас родили, есть ещё и мат капитал. могу ли я его использовать плюсом в первоначальный взнос или это надо заново доки подавать?

Гуля, маткапитал вы можете использовать только в досрочное погашение ипотеки, либо заново заявку подавайте.

Ledi Di, ясно, спасибо((. для новой заявки мне доход не подтвердить - я ведь теперь не работаю...

Гуля, а зачем в первоначальный и столько мороки - возьмёте ипотеку с одобренной заявкой, параллельно получите сертификат и сразу же заяву в ПФ на погашение ипотеки и долг уменьшиться и платить надо будет меньше либо по сроку либо по сумме 

Юлёнк@, ну ПФ ведь не сразу денежку перечисляет - а % то ведь капают... хотя вы правы - так и сделаем. по другому то никак

Подскажите, пожалуйста. Если мы будем свою квартиру продавать кому-то по ипотеке. Какие от нас документы нужны будут? Есть получается зеленка, договор купли-продажи. Надо кадастровый паспорт заказывать, справку из регпалаты о том, что нет обременений на квартире? Или что-то еще?

НоваяМама, это зависит от условий банка, в котором ваши покупатели будут брать ипотеку.

Qwayess, спасибо. Думала заранее подготовить пакет документов, а тут еще свои тонкости. Т.е. обязательного минимума даже нет, общего у всех банков?

НоваяМама, кадастровый обычно все просят - поэтому делайте, а то за срочность я в итоге переплачивала
и обычно справки нужны из Дэза что задолженности нет на квартиру

Энерджайзер, может глупый вопрос, но его где заказывают? В МФЦ можно? И у него срок действия есть какой-то?

НоваяМама, я на сони кривой заказывала ( не помню бти там). Банку обычно надо не более 6 месяцев

Qwayess, Энерджайзер, спасибо!

НоваяМама,документы для ипотеки покупатель сам делает и сам оплачивает

Купили квартиру в долевое участие. Сделали 2 платежа. На остальные денег нет.
Можно ли сейчас оформить ипотеку на оставшиеся платежи?

Ага, такая практика в основном)
 Кадастровый в МФЦ можно заказать. Стоит 200р всего. Срочный в МФЦ не делают, у них только один срок изготовления - 5 дней.
 Сбербанк помимо кадастрового требует технический паспорт, вот с ним сложнее. Там сроки разные: 1 месяц(800р) , 10 дней(1200р), и 3 дня (3000р примерно).

Кадастровый только в МФЦ делают, 200 рублей, 5 дней. В БТИ  - техпаспорт, но он не всем банкам нужен.
И эти документы заказывает покупатель, зачем продавцу об этом думать????

Плюс банки разные, некоторые требуют и кадастровый не более месяца. Поэтому заранее не стоит.

Значит я технический делала за пару дней за дорого))) и как я рада была продавцу в итоге той квартиры, у которого все было сразу))

Энерджайзер, наверное, сделка сорвалась, поэтому все и было.

Кима, неа, они ее в наследство получили и потом через суд еще зелёнки получали, поэтому все было. Это у меня перед ними 2 сделки сорвались, и на них я около 10 тыс потратила на всякие паспорта и оценки, а тут все было и сразу все нормально прошло. Начала после этого верить, что все что не делается- к лучшему, в итоге третья квартира лучше всех оказалась)))

Энерджайзер, это точно, я всегда говорю "ваше от вас не уйдет, то, что ушло - не ваше" :)

Ну и не буду тогда морочиться с ипотечными документами. Просто думала как-то все подготовить, чтобы быстрее продать. А теперь уже не надо быстрее, так что покупатели пусть сами делают :-)

А у меня такой вопрос (надеюсь, в тему):

Где найти нормального риелтора? В агентствах - дорого, частники - страшно...  По рекомендации обратилась к одной девушке, она сначала начала что-то делать, документы ей уже отдали на ипотеку - а она пропала и неделю нам не отвечала, кое-как документы обратно забрали...

Может кто-то сможет посоветовать риелтора, с которым заключали сделку и все хорошо было??? Очень надо!!!

Нюша_174,  Кима)) напишите в личку

Девочки кто имел дела перевод денег за сделку через банковскую ячейку ? какие плюсы и минусы могут быть ?

Энерджайзер, спасибо за рекомендацию! Я не могу писать пока в личку, забыла свой пароль от Нюша_74, пришлось нового пользователя создавать =( Буду пока так общаться :lol:

Нюша_174, http://objava.deti74.ru/index.php/topic,285276.0.html тема Кимы на ДО

Светик, спасибо большое! Я сейчас билась головой об стол и даже пароль вспомнила!!! =)

Девочки, кто-нибудь брал ипотеку в Челябинвестбанке? Какие условия, комиссии, страховки? Как долго ждать одобрения?

Скажите, а если муж против ипотеки, без его согласия дадут??

Нет) Потому как супруг  идет созаемщиком. И если квартира оформляется только на одного из супругов, то второй дает нотариальное согласие на ипотеку и покупку квартиры.

Подскажите..Продаём квартиру по ипотеке.Покупатель утверждает,что сейчас изменились условия перевода денег продавцу.
1.Сначала нужно оформить сделку.
2 Через пять дней получить зелёнку,принести её в банк(Сбер).
3.И только на следующий день будет произведён расчёт с продавцом.
Продавали 2 года назад квартиру по ипотеке(ИТБбанк).Расчёт был в день сделки.
Сейчас поменялись условия или это так у Сбера?

*иволга*, у разных банков по разному
у кого то до регистрации, у кого то  после регистрации
у сбера раньше была ставка ниже, если деньги после регистрации

*иволга*, у многих банков давно так уже

в россельхозбанке и сбере так 100%

сама недавно продавала квартиру ипотечникам, у них ипотека была в россельхоз-е

Forever,спасибо за ответ.Успокоили.)

*иволга*, расчет после подписания договора возможен, но за это надо платить, сумма приличная, если вы согласны взять расходы на себя, то скажите (там порядка 15 тысяч).

Вообще сейчас практически все ипотечные сделки происходят с расчетом после регистрации.
В принципе, это намного логичнее. Мало ли, по каким причинам сделка будет приостановлена (а если замечания не исправлены, то  будет отказ в регистрации), потребуются, например, повторное присутствие продавца, переподписание документов, донесение... не каждый продавец, получив деньги, пойдет вносить изменения. И что тогда делать покупателю? Ипотека взята, а право не зарегистрировано...

У вас в договоре будет прописано, что расчет производится после регистрации права.

Насчет "на следующий день после получения зеленки" - покупатель перестараховывается или лукавит) Получит зеленку (дату вы будете знать), в этот же день - в банк, банк перечисляет ему деньги, он передает их вам.

Кима,спасибо за развёрнутый ответ.
Ипотеку они очень долго оформляют,сделку уже два раза перенесли.Говорят что сбер, документы так долго проверяет.Хотя ипотека одобрена (с их слов).



Я что то начала  волноваться.
Подписывали с ними предварительный договор(по их инициативе) с внесением залога,так сроки указанные для оформления сделки, на днях закончатся.А они всё тянут и тянут.(

*иволга*, это не они тянут, это сбер.
Они могут быть одобрены как заемщики. Но еще не получили одобрение на выбранный объект. Проверяют документы иногда и правда очень долго, отправляют сначала в Москву, ждут от них ответа. Там могут быть замечания, доносят документы, исправляют, ждут повторного одобрения. Когда одобрит Москва, наступает черед местных юристов) В некоторых отделениях они ну очень медленные. Они тоже могут запросить доп.документы, рассматривать долго и т.п.
Подписание предварительного договора - не прихоть покупателей, это требование Сбера. И нередко бывает, что сроки указанные в предварительном, проходят, а сделка еще не назначена. Скорее всего, просто переподпишете предварительный договор, но это уже перед сделкой, потому как банк попросит. Сами покупатели редко могут повлиять на эту ситуацию.

Кима,спасибо за ответ.Будем  ждать одобрения.)

*иволга*,брат в Сбере оформлял, тоже выбранную квартиру долго проверяли, недели три.

мне за 2 дня сбер одобрял в июле 2013

в январе 2009 Сбер одобрял 5 дней

Повезло) Это редкость - за 2 дня, обычно минимум неделя.

да, одобряет ипотеку  сбер быстро 2-3 дня, объект дольше проверяют
У на. Полторы недели, хотя дом строился за счет кредитных средств сбера)))

да, если есть аккредитация объекта или района, то объект одобрять и не нужно, только заемщика

прочла 11станиц.. попозже буду опять изучать :uglystupid2:

Одобрение объекта касается не только новостроек! И одобрение объекта обязательно, именно оно занимает бОльшую часть времени (в Сбере).
Получив одобрение за 2-10 дней заемщик выбирает объект, а уж там начинается самое интересное.... Потому как Сбер первоначально отправляет доки в Москву, только после одобрения Москвы рассматривают местные юристы. Иногда это занимает до 3 недель!!!

Но везет тем, кто подает объект либо к концу квартала (это вообще супер), либо к концу месяца, тогда есть шанс уложиться за 2-3 дня))))

может кто подскажет... есть темка про налоговый вычет за учёбу?

Кима, я в курсе

я пишу - почему так быстро одобрили


по вторичке было - 5 дней

ну я же пишу, что у нас  одобряли объект 1,5 недели) новостройку аккредитованную  :2funny:

у нас тоже новостройку аккредитованную в этот раз быстро одобрили,за 3 дня. А осенью сделка сорвалась,тоже аккредитованную новостройку сбер больше 3недель рассматривал(

Хелин, значит так было надо ))

 подскажите, кто знает - одобренная ипотека заканчивается (не воспользовались). теперь нужно все доки заново собирать и одобрения ждать?

Гуля, да все заново.

Гуля, уточните в банке, скорее всего, только справки обновите.

Кима, спасибо, в них то и проблема. когда справки 2ндфл сдавала, то работала, сейчас уже нет. не одобрят.. хотя уточню конечно... уже и не знаю, хочу ли я этим заниматься. может уже сыночкиных 3 года ждать и с маткапиталом уже покупать...

Гуля, могут и не одобрить, потому как у вас и кол-во иждивенцев увеличилось...
Но 3 лет ждать нет смысла нет. Очень маленькая вероятность, что вы сможете воспользоваться МК в качестве частичного расчета за квартиру, т.к. крайне редко продавцы соглашаются ждать денег 1,5-2 месяца, приходится все равно через ипотеку его использовать.
У вас так мало времени осталось, что не успеете????

Кима, времени осталось до конца месяца, а покупателя на нашу квартиру нет. значит нет и первоначального взноса((

Гуля, понятно...
Традиционная ошибка продающих свою жилплощадь в качестве первоначального взноса - оформить ипотеку, не дождавшись покупателя :(
Значит, вам еще рано переезжать ;)

Кима, наоборот надо делать?  :shock:. вот уж удивили! а если будет покупатель, а ипотеку не дадут?
сейчас рано, как бы ещё узнать- когда пора  :-|

обычно всегда сначала ищут покупателя, потом получают одобрение на ипотеку

и потом, в этом случае, Вы ничего не теряете

да ну, я вначале одобрение получила

Natalika, сейчас квартиры  хуже продаются, ну и у тебя была ликвидная квартира с нежадной ценой ;)


И что в этом случае случится?))))
А почему могут вам не дать ипотеку? Кредитная история испорчена? Проходите или нет по сумме дохода можно узнать и так, не подавая заявки.

я сначала получала одобрение, потом продавала квартиру.
просто сумму брала в 2 раза больше, чтобы спокойно продавать свою.
в итоге полгода платили большие платежи. но зато и свою продали и в новой спокойно ремонт сделали) хоть и тяжковато было.

я свою, когда покупала, ее продавцы не могли продать 8 месяцев))))

вообще конечно многое зависит от цены и ликвидности...

но по 10 раз собирать бумажки на одобрение ипотеки, это жесть))

Чаще всего продают квартиру, чтобы был первоначальный взнос, без этих денег многие не могут взять ипотеку, т.к. мало у кого доход соответствующий.

Это скорее исключение, когда заемщик готов купить квартиру "с нуля", а потом продать свою и погасить часть ипотеки. Поэтому продажу своей квартиры привязывают к покупке по ипотеке.

Нашли покупателя - получили одобрение по ипотеке на недостающую сумму - продали свою - купили в ипотеку новую.

Я в декрете оба раза была, когда муж ипотеку брал. Не отказали. Можно ж не сбербанк выбирать, а другие, более лояльные банки. У него и официалка то 13 000 грязными, он поэтому в Абсолют Банке все три ипотеки оформлял. Да и % вроде не грабительский у них, и справки с работы не 2 ндфл.

Сейчас отдали ипотеку очередную, так неймется ему. Кредит схватил. Не может, видать, без долгов перед банками жить :)

Кима, а реально это одномоментно сделать вообще?

Маленькая Герда, еще обычно двойные сделки проходят)) продавцы продают и берут в ипотеку и при этом покупатели тож берут в ипотеку, и катаются и те и другие между 2 банками))

Мамаша Паприка, я как Ваш муж, тоже не могу

без кредитов и ипотек ничего не куплю, всё растрачу)))

Маленькая Герда, конечно реально) Если у людей квартира единственная, куда им деваться, продав квартиру? Никто не разрешит в проданной жить месяцами) И не у всех есть возможность, продав, уйти на съемную, а потом искать вариант для себя. Поэтому сначала ждут покупателя на свою квартиру, когда он появится, в темпе ищут вариант для себя, параллельно оформляя ипотеку. Минус в том, конечно есть: приходится выбирать из того, что имеется, а не ждать, что вдруг появится что-то еще лучше.
Сейчас вообще мало сделок за наличку, правильно Энерджайзер говорит: покупатели приходят с ипотекой, продавец дальше тоже с ипотекой покупает. Так может длиннющая цепочка ипотечников выстроиться. либо же продают ипотечную квартиру, дальше берут тоже по ипотеке :lol:

Ну так-то и сбер принимает справки по форме банка. Если доход показан хороший, то декрет супруги не помеха для ипотеки.
Но не у всех это выполнимо, к сожалению. Если со справкой по форме банка вопрос решаемый, то платить-то все равно придется с одной з/п.
Просто каждый рассуждает из своего опыта и своего уровня дохода ;)

Кима, ну декретные то платят до полутора хотя б. Так что не с одной :)

что ж вы не встретили друг друга  :смеется: - два ипотечника  :D Меня вот достали эти ипотеки бесконечные. Вчера сидит и говорит мне:" А знаешь? Абсолют стал давать ипотеки под нежилое физ. лицам (раньше только под жилое давали). Давай возьмем ипотечку?" Я ему в ответ: " Да ты не уймешься???"  :knuppel2: :knuppel2: :knuppel2: :knuppel2:
Хоть на работу бы выйти дал... А так... Он же и гасит их "ударными темпами", а на качестве жизни это ой как сказывается.  :-|

Мамаша Паприка, тоже хочу такого мужа)))
Молодец, для семьи же старается!

Мамаша Паприка, ну декретные не принимаются в расчет дохода супруги :)

Кима, да знаю я :) Я когда работала, с меня тоже никаких справок не просили с работы из его банка. Так что для них я как была иждивенцем, так и осталась )))

Мамаша Паприка, я первую ипотеку тоже ударными темпами гасила, теперь пожить хочу :смеется:

а вообще вот это про меня:

- Вы где деньги храните?
- В самом надежном месте!
- А где это?
- в долгах!

 :2funny:

Вот если б он так же - цены б ему не было. Мы за 4 года 3 ипотеки уже отдали. А ему неймется.

Мамаша Паприка, у каждого свой наркотик)))))

Мамаша Паприка,у нас с 2008 года - 3 ипотеки. Вы рекордсмены! Молодцы!!! Восхищаюсь людьми которые всегда идут вперед!

девочки, не совсем про ипотеку спрошу. Кто возвращал вычет налоговый, подскажите...
зеленку получили в июне, сейчас на вычет подавать доки, будут возвращать уже с уплаченных налогов, или с июня.

semechka,вы вроде не можете пока на вычет подать. На вычет подают после окончания календарного года. Возвращать можно всю сумму налогов, уплаченную за год.     Если я правильно ваш вопрос поняла, то так получается...

ЮвИ, т.е. не раньше следующего июня в налоговую идти?

semechka,если ничего не изменилось, то да. притом у нас в Ленинском они говорят приходить не раньше марта, когда предприятия отчитаются по налогам. Если я ошибаюсь, то девочки исправят, я надеюсь.  1,5 года назад было так.

Вы можете идти сразу после нового года, как только ваша бухгалтерия будет готова дать вам справку 2-НДЛ за 2014 год.

semechka, можете идти хоть в январе, если на руках будет 2 ндфл за 2014

спасибо, теперь понятно, нужно ждать окончания 2014 года, брать справку 2 ндфл за 2014 и в налоговую.

вот именно из-за этой справки  нам и сказали марта ждать, у мужа на предприятии не выдают, пока не отчитаются за завершенный финансовый год.

Это самоуправство бухгалтерии предприятия. Нет таких законодательных актов. Они зарплату за декабрь заканчивают начислять до 15 января, так как 15 января делают отчет в ФСС. Так что после 15 января справку 2-НДФЛ можно смело требовать.

Tata_R,возможно и самоуправство(((

можно же попросить просто ее распечатать без печатей.
один фиг декларацию заполнять, а к ней не нужно прикладывать 2ндфл. она автоматом уходит в налоговую.

Как это не нужно? К декларации прикладывается 2-НДФЛ обязательно. И именно поэтому проверка декларации не зависит от того, когда предприятие сдаст годовой отчет по НДФЛ.

Tata_R, я вот сдавала, справку вернули
В личном кабинете если посмотреть, то она там уже есть, поданная предприятием

Qwayess, не знаю, я уже много лет подаю на вычеты, правда, стараюсь это делать в январе-начале февраля, справки всегда были нужны.

ну видимо в это время их еще нет в базе, поэтому и нужны)))

Подавали в разное время года, первый раз сдавали весь пакет документов, а в последующие годы только справку из банка по платежам и обязательно 2ндфл (так как остальные документы у них хранятся)

+

100% самоуправство

надо письменно запросить справку и пусть зарегистрируют входящим

Что-то я не нашла другой темки о недвижимости вообще, не по районам, кроме этой узкой.
Простите за  :оффтопик:
Мы живем в квартире, оформленной на свекровь. Как нам лучше переоформить ее на себя (она согласна), чтоб поменьше налогов и тп трат?

СветаКонфета, пусть она подарит её вашему мужу, такие сделки между ближайшими родственниками налогом не облагаются.
По крайней мере так было 5 лет назад, когда отец дарил мне недвижимость.
Составляли договор дарения и на его основании переоформляли право собственности

yuyu,а по моему облагается 5% налогом на родственников первой очереди, на левых 20% по дарственной
нашла

Юлён@, ну 5 не 13, уже меньше. Пойду почитаю про дарение. А не помешает то,что двое детей тоже прописано тут?

Граждане, кто-нибудь сталкивался с покупкой, если квартира в ипотеке?
например, есть продавец. у него долг по ипотеке в сбере 1000 тр и продает квартиру за  1,5 млн
И есть покупатель ,у которого в банке одобрена ипотека на 500 тр и есть наличкой 1000
чисто гипотетически возможно заключение договора купли-продажи с авансом/задатком в 1000, продавец получает аванс или задаток в 1000, гасит ипотеку. и тогда остаток ему за квартиру, освобожденную от обременения, пересылает банк.
Вопрос: как себя по максимуму обезопасить покупателю?
Кто вообще с таким сталкивался?

бабка  Ёжка, один в один наша ситуация, только суммы у нас были больше. Мы оформляли эту сумму дополнительным договором. Я подниму доки и посмотрю, что там написано было.

бабка  Ёжка, стандартная ситуация, в принципе, если первоначалки у покупателя хватает на погашение остатка ипотека продавца.
Условия нужно уточнять в обоих банках, плюс грамотно составить договор.

бабка  Ёжка, я нашла договор, напишите мне свой мейл в личку, пошлю вам.

Кима, т.е.реально продать квартиру ипотечную? мы судорожно ищем деньги, чтобы погасить остатки перед продажей. кредит взять - так новую ипотеку могут не дать с кредитом((

Маленькая Герда, если покупатель готов ждать, то реально

СветаКонфета, пусть дарит сыну. Никаких налогов не надо будет платить. Только она будет полностью вашего мужа!

Маленькая Герда, конечно, реально :)
Вы только узнайте в банке, где закладная и сколько ее ждать после погашения ипотеки, чтобы были готовы ответить на эти вопросы покупателю.
В разных банках разные условия, в каких-то приходится ждать 3-4 недели, в каких-то 1-2 дня.

а в том-то и дело, надо нам с ним пополам)

СветаКонфета, ну так он вам потом половину подарит )

yuyu, дарение недвижимости между близкими родственниками не облагается налогом. Процедура более чем простая-сама проходила ее летом

восьмиклассница,Ol,ga,yuyu,спасибо, девочки!

СветаКонфета, а еще свекровь может ее вам с мужем продать типа за миллион рублей. И налог не придется платить. Правда придется подавать декларацию( если менее 3 лет в собственности)

Tanich_ka, да, более трех лет. Тоже выход. спасибо!
я слышала между близкими родственниками какие-то нюансы продажи есть...

вот меня, Тань, волнует в такой ситуации вот что.
Допустим, отдали мы деньги продавцу.
При нотариусе, переводим или под расписку в присутствии свидетелей, не суть
Есть у меня предварительный договор купли-продажи, по которому деньги и отдавали.
Допустим, продавец гасит ипотеку, а не сваливает с  деньгами на юга. Провожаю его до банка, под моим контролем он пишет заявление на досрочное погашение, я радуюсь, что он дал распоряжение погасить кредит
И на выходе из банка его сбивает машина, на него падает метеорит ,его убивает шаровая молния, в общем, насмерть.

Со своим дилетантским взглядом (я и близко не юрист)  вижу следующую проблему:

а) права собственности даже на долю в квартире у меня нет, ибо предварительный договор это всего лишь, как я его смысл понимаю, соглашение о намерениях в перспективе заключить договор купли-продажи. то есть, ничего материального взамен денег я не получу.  Только обязательство продавца заключить со мной договор купли-продажи после погашения долга и процедуры переоформления документов.

б) денежки я отдала и хз как их выбить, ибо продавец погиб. И ничего взамен не приобрела, даже долю в квартире
трясти с наследников годами только  :crazy2: но как-то хлипко и шатко все ,как мне представляется. такое подозрение, что обязанности продавца будут считаться прекращенными в связи с  его гибелью.

Короче, совсем я в прострации...

бабка  Ёжка, ну там надо именно с банками процедуру проговаривать и форму договора.
Делается это все не у нотариуса.

бабка  Ёжка, озвучьте ситуацию в вашем банке. Такие сделки не редкость и проходят под контролем банка.

Девочки, можно ли получить ипотеку без копии трудовой  и если да,  то  в каком банке?
(Любые справки по форме банка - пож-та, будут)

AquaLedi, в Сбере по 2м документам, если первоначалка от 40%
в МТС-банке тоже есть по 2м документам. Может и еще где, просто эти мне сегодня на глаза попались

Думаю, очень мало где без копии трудовой дадут. Если вы конечно не ИП самому себе-для них другие доки

Кстати точно-в Сбере есть такое! Но %%% ставка прилично выше, чем бы если с копией трудовой

По продаже по моему не должно быть ньюансов. А вот вернуть НДФЛ не удастся

AquaLedi,в ВТБ есть программа - победа над формальностями, мы там оформили ипотеку по двум документами, ставка 13,75%.

Alesechka, Ol,ga, dolina, спасибо, девочки.
А не знаете, проходит такой вариант: в трудовой последняя запись 2011 года, брать справки по форме банка и  говорить что работаю устроившись неофициально? Или лучше не рисковать  и  брать больше %, но без копии трудовой?

AquaLedi,лучше не рисковать, разница будет примерно в 1%, а мороки и нервов сейчас получите значительно больше. Тем более при таком раскладе документов будут запрашивать еще какие нибудь документы с места работы, будут долго думать, вы на нервах все это время.

Девочки, не знаю где спросить в этой теме или про мат.капитал, так как вопрос вот в чем: оформила ипотеку на строящееся жилье, созаемщиками выступают мои родители, следовательно и в кред.договоре и в договоре долевого участия они прописаны, и у нас будет 3 зеленки, когда дом сдадут. Приехала в пенс.фонд на консультацию по использованию мат.капитала, им не понравился договор долевого участия, якобы в нем должны быть прописаны только члены моей семьи, а родители не являются таковыми. И доки они могут принять в таком виде, будут решать через область и высока вероятность того, что мне откажут. Либо, нужно доп.соглашение к дог.дол.участия, о том, что родители, отказываются от свои долей в квартире в мою пользу. Родители не против, вот только кто мне сделает такое доп.соглашение? В рег.палате или у нотариуса? Куда податься?  И после того, как собсвенником буду я одна, я иду к нотариусу и пишу обязательство о выделениии долей своим детям (я в разводе, муж никак и негде не участвует)

Мы покупали  с погашением ипотеки продавцу, оформляли как аванс, а не задаток. Но у нас было двое собственников-супругов. Чет не думали что с ними может что-то случиться)
Вопрос: насколько дорого оформить ипотеку, комиссии, страховки, оценка и прочее?  Банк ВТБ или Сбер, первоначалка не менее 60%, скорее всего больше. Думаем, что проще продать машину и взять автокредит на самый простенький авто, или оформить ипотеку, смущает, что много денег потеряем от продажи машины( и купим хлам на колесах тыщ за 500(

МишкаПанда, у нас на работе был случай.
Вечером общаюсь с коллегой, никаких предчувствий. В 18.00 расстаемся, в 9.00 следующего дня звонит ее мама - коллега погибла вместе с мужем и младшим сыном - взрыв газа и пожар.
Ничего накануне не предвещало, абсолютно ничего.

http://aktualno.ru/view/chelyabinsk/accidents/6480

Нравится квартира и страшно... его ипотека-почти вся моя первоначалка, то ,что нажито непосильным трудом

МишкаПанда, как правило комиссии отсутствуют, оценка за счет банка (не везде, надо уточнять). Страховка включает страхование жизни, квартиры и титула. Сумма по страховке зависит от возраста, рода деятельности и суммы кредита. Не ленитесь обзвонить все предложенные банком страховые - порой очень сильно отличаются суммы страховых взносов в разных компаниях.

МишкаПанда, я аж поперхнулась от твоего хлама на 500 тыс))
хочешь ипотеку и доки все нормальные и пв хороший - открывай дубль гис и прозванивай все банки, потому что условия у всех разные и меняются каждый день,  я когда себе брала нашла у мало известных банков хорошие условия.

EBA, чтобы сделать доп. соглашение к дду нужно разрешение банка (в виде письма), где ипотека, и банк делает доп. соглашение к кредитному договору, той же датой сразу же застройщик делает доп. соглашение к дду и все это в рег. палату (там должен быть и представитель банка и представитель застройщика)

Энерджайзер, я имею в виду что сейчас наша машина нас полностью устраивает, ее прогладим если то купим тысяч за 500 хлам типа Деу джентра или приора   :crazy2:
Смысл то в этом нашей почти три года, дороже 650 не продашь((  вот и Думи а есть ли смысл( просто я все эти заморочки банковские терпеть не могу

Forever, спасибо большое! А то в пенсионке сказали, что прям вот ниразу такого договора не видели) Я вот и расстроилась! Все теперь понятно:-)

МишкаПанда, выгоднее оформить ипотеку, чем авто менять.

МишкаПанда,ой там заморок то...
в прошлом годе оформлялась. пока анкету писала банк уже все одобрил. какой-то экспресс-метод видать))))))))
дык у меня и была новостройка, правда первоначалка чуть больше 50%, может поэтому так быстро. на тот момент даже котлован не разрыт был - уже все согласовали. через неделю уже в палату доки сдавала. все быстро и беспроблемно щас. прошли те ужасные времена, когда месяцами народ бегал и собирал тонны бумажек ;)

Liza Caddy, вот я и спрашиваю, дорого или нет оформлять, есть ли смысл пытаться скрести по сусекам.

МишкаПанда,оформлять не дорого, бэсплатно. выбери только где страховка пониже и все. у меня в год 1950рэ или 1980. я не помню уже. короче с 2000рэ еще и сдачу дали какие-то копейки ;)
сейчас уже нет в нормальных банках никаких комиссий за выдачу и прочей мути))))))
короче я нежно люблю ипотеку :2funny:
хотя ненавижу себя за то, что расслабилась. за почти год ни 1 досрочного платежа((((((( я редиска((((((

Самая дорогая страховка в Сбере.
И далеко не все банки оплачивают оценку, чаще как раз наоборот. Но и оценка квартиры вообще-то довольно копеечная сумма в сравнении со стоимость квартиры. 1600-2000 руб, а вот страховка - приличная сумма, но она зависит от суммы кредита. В Сбере это 1%, если при маленькой ипотеке нормально получается, то вот когда ипотека 2-3 млн, то и страховка выходит 20-30 тыс.руб.

Что касается комиссии за выдачу, то все условия надо узнавать в банке, а не утверждать, не владея информацией по всем банкам и всем ситуациям.
Комиссии может не быть, а вот в случае покупки у юр.лица (порой такой вариант возникает незапланированно), обязательно будет комиссия за перечисление юр.лицу, это 3-4 тыс.руб.

Но при большом первоначальном взносе сложности особой нет. Ипотека выгоднее автокредита.

МишкаПанда, зайдите на 74 ру, откройте Продажа квартир, там вылезет ссылка на калькулятор ипотек, забиваете свои условия-сумма первоначалки, желаемая сумма ипотеки и т.д. Калькулятор вам выдаст список банков со всеми условиями, сортированные от более выгодного до менее выгодного. Там и подберете себе Банк.
Сбера там нет, но я вчера получила одобрение на Ипотеку в Сбере - условия ОТ 12,5 % сейчас

Кима, про оценку вы правы. В другом Банке нам сказали, что мы ее сами оплачиваем. А не подскажете у кого выгоднее ее заказать сейчас? (можно в личку)

По оценке есть еще ньюанс - некоторые банки требуют их аккредитацию у себя, т.е. выдают список, где можно делать оценку
я на свою делала в тотале, около 2000 кажется

Про большую страховку в сбере удивилась. У нас где-то 1900 в год.

МишкаПанда, мы выкупали1\2 долю в квартире у родственнка. ипотеку брали в втб 24, первоначалки было 30%.
Расходы по продаже квартиры   
спавка об отсутствии задолженности   20
справка о прописанных лицах   100
кадастровый паспорт   230
Согласие супруги на залог квартиры нотариально заверенное   1200
выписка из ЕГРП   230
Зеленка на нас новая   1030
Пошлина на оформление продовца   230
За оформление ипотеки   530
Услуга по переводу со счета на счет первоначалки 1500
Услуга по переводу со счета на счет суммы ипотеки   1500
Выписка из ЕГРП вторая в день перевода денег банка   230
Итого   6800
+ Страховка   6200

но у нас была не стандартная сделка, в банке сказали, что при обычных условия - продавец-покупатель. все происходит за одну встречу, у нас их было две. еще у нас  по времени заняло все от подачи заявления на ипотеку до получения всех документов - 3,5 недели.

Родители могут быть созаемщиками, а собственник может быть один, вы например. Родственник просил стать меня созаемщиком на ипотеку, в банке так и сказали, будете созаемщиком, а собственность на него будет оформлена. Проконсультируйтесь еще где-нибудь.

Ol,ga, в основном у банков свой список оценщиков, просто обзванивайте всех по списку, ну и про сроки не забывайте уточнить)

Девочки,  подскажите пожалуйста, как доходы банк учитывает? У меня ребёнок инвалид, я не работаю, но получаю на него компенсацию за уход - больше 6 тыс и на ребёнка около 13 тыс, в общем по всем выплатам выходит - 19500, эти деньги банк будет учитывать?
Или мне надо будет покупать липовую справку о доходах?
Или лучше обратиться в банк, где дают ипотеку без копии трудовой?(у мужа официально - 27 тыс доход)

Tanich_ka, Liza Caddy, девочки, вы в каких банках?

У нас когда встал вопрос по ипотеке возникли сложности с доками. Муж-собственник бизнеса,сунулись ч один,другой - везде нужна кипа бумаг,декларации,завершенные в налоговой. С таким подходом было просто нереально оформить. У меня тогда зп оч хорошая была,но я была глубоко беременна и живот большой, с нескольких банках сказали не старайтесь,откажем.
В результате оформили в банке Петрокоммерц,на мужа,предоставили станд.пакет доков,одобрили за 2 дня,ставка 12% на 20 лет. На тот момент ставка была в рынке,да и сейчас,как я смотрю тоже.
Что мне не нра в этом банке: частичное досрочное гашение возможно только 5ю платежами. Одна ситуация,когда платеж 5 тр, можно 25 заплатить. А когда платеж 20 тр, уже тяжело собрать 100 тр помимо ежемес.платежа. Причем новый график платежей выдают только через 2 неделе,приходится ездить в банк 2-3 раза. Ну и уровень персонала оч .низкий, никто ни за что не отвечает,люди постоянно меняются.
Сейчас думаю по поводу рефинансирования ипотеки в свой банк. Ставка будет 11,5-11,75, большой плюс,что частично досрочно можно гасить любыми суммами,хоть 1 рубль внеси. Это удобно! Только пока не считала еще в деньгах и во времени,есть ли смысл.

Капитолина Ильинична, у нас в сбере ипотека. Сейчас в связи с санкциями испытываю некоторое беспокойство. У кого какие мысли по этому поводу?
Mama Димы, конечно есть смысл в перспективе 20 ти лет-то. Но все просчитывать надо в сравнении, учитывать сумму страховки  и др подводные платежи. Я просчитывала разницу в 0,65 процента, выбирая между банками,за девять лет на нашу сумму набежала разница в 100 штук.

Tanich_ka, что за санкции?

Крошка, http://lifenews.ru/news/137649

у меня была покупка у юр. лица, не было никаких комиссий

это кто еще придумал... обалдели совсем :crazy2:

я покупала у юр.лица квартиру в 2009г. за нал.
чо за комиссии? при оплате на р/с? можно просто узнать в каком банке счет у юр.лица и в этом же банке заплатить. комиссий не будет.
так же с ипотекой в 2013г. никаких комиссий не было. ипотека конечно у юр.лица, ибо Академ у застройщика - это юр.лицо))))))))

Капитолина Ильинична,у меня ВТБ24.

Комиссий не будет, да, если платить налом  на р/с в банке продавца. А если ипотека оформлена в другом банке, то за перечисление между банками на счет юр.лица будет комиссия.

Кима,ух ты. не знала((((( сколько хитростей.
я оформляла в ВТБ ипотеку. в день сделки снимала нал в ВТБ, везла в СМП, там платила, везла в ВТБ копию платежного поручения :D короче дофига телодвижений, зато бэсплатно ;)

Liza Caddy, программы у банков меняются очень часто. Сегодня они выдают кредитные деньги на руки покупателю, а завтра нет, только перечисляют на счет продавца. Поэтому утверждать, что вот именно так, а не иначе в каком-то банке не стоит.
Я вот как раз про пару ВТБ/СМП и думала, когда писала об этом) В итоге пришлось первоначалку налом везти в СМП, чтобы не платить два раз по 3 тыс.руб. (за  первоначалку и за кредитные средства), а за перечисление кредитных средств платить комиссию.

Кима, да... кредитные программы вещь хлипкая((((((((((
помню в далеком 2010г. так удачно хапнула ипотеку под красивый процентик, а через пару месяцев девушка пошла в тот же банк, а там ставка на 5%!!!!!!!!!! выше!!!!!!
вот ничего себе повышение((((((((((

Liza Caddy, я платила юрлицу с р/счете в сбере. Пришла с наличкой, сказали будет комиссия больше, чем я на свой р/счет положу и перевод юрлицу сделаю. Комиссию тоже заплатила. С 4 мил. 1000 рэ. Так-то.

восьмиклассница,сбер морит. не удивила кстати ни капли))))))))))

Кима, у меня было перечисление со счета Сбера на р.сч. юр. лица в другом банке. Никаких комиссий я не платила

А вот когда наличку (первоначалку) перечисляла, чтобы не было комиссий пошла в банк юр.лица, у кого покупала.


ни копейки Сберу не заплатила в октябре 2013

я в далеком 2009 г. в январе когда брала,  % вырос на следующий раб. день после того как я оформила )))

Ну это понятно, что проще до банка доехать, чем переплачивать. Но в целом программы и условия меняются очень часто.

Все верно,есть волшебная Ф.197,когда комиссии не бывает за перевод (при условии покупки недвижимости).

Девочки,помогите пожалуйста-знаю что в теме опытные риэлторы помогают.Оформили ипотеку и теперь в активном поиске жилья(самостоятельно).Нашли замечательный вариант.Как себя обезопасить от недобросовестных продавцов?На что нужно обращать внимание в первую очередь в документах?Банк (ВТБ 24)обещает полное юр.сопровождение-можно ли на них надеяться?Продавец-собственник жилья.Или все-таки лучше прибегнуть к услуга профессионала?

Роза Головина,да на банк ВТБ можно надеяться, сделка пройдет под опытным контролем их юристов. Зачем вам платить риелторам. У нас ипотека оформлена в ноябре 2013 в ВТБ, все обошлось четко, без косяков и проблем.

Роза Головина, ни ВТБ, ни один банк не проверит толком юридическую чистоту квартиры (ну например что позапрошлая продажа была с нарушением прав ребенка или кого то невменяемого)
риэлтор это тоже не обязан делать и многие не делают
не надейтесь 100% ни на кого

Роза Головина,соглашусь с Natalika.
Мы,прежде чем купили в квартиру проверили ее со всех сторон по разным каналам. И то,я до последнего нервничала,как бы чего не вылезло. Надо себя заранее обезопасить, лучше перебдеть,чем недобдеть))

На сколько я знаю, ВТБ-24 "не чистую" квартиру "брать" не будет... Так что не бойтесь и денег не тратьте... лишних.

Natalika,Mama Димы, у нас нет никаких каналов - только банк и риэлтор... т е мы можем купить квартиру, которую когда то продали с нарушением и у нас её заберут?

Гуля, все может быть
спрашивайте у соседей, кто там жил раньше (дети, психи неожиданно уехавшие)
бери новую квартиру )
и относись ко всему философски, квартиры отбирают очень редко

Если есть явные нарушения, то сделку и не зарегистрируют.
Если что-то вылезет потом, то будут суды и т.п.
Ну и в банке юристы умеют читать документы в общем-то. Как, впрочем, и большинство риэлторов.


Можно узнать по каким "каналам" проверяли?
Просто вот сейчас по закону о защите персональных данных даже архивную справку на квартиру паспортист не выдает, если в поквартирной карточке имеются данные на других людей, не нынешних собственников. И если паспортист кому-то демонстрирует поквартирную карточку, то его могут привлечь к ответственности, т.к. он нарушает вышеуказанный закон. Такие сведения сейчас законно можно получить только по запросу суда.

Просто бывают такие моменты, о которых узнать нельзя в силу того, что...

Пример.

Квартира куплена в браке и оформлена на мужа. Но штамп о том, что супруги в браке в паспорте мужа не стоит. Разводятся, раздела имущества не была. Квартира на муже, он ее продает. Ни в банке, ни в палате с него не спросят согласие супруги на продажу. Только напишет, что квартира не является совместной собственностью.
При этом в скольких банках узнавала, только в одном мне сказали, что они могут сделать запрос в ЗАГС, не был ли человек в браке на момент приобретения квартиры (и то если возникнет необходимость, появятся вопросы и т.п.), в остальных сказали, что таких запросов не делают. По сути квартира будет продаваться без согласия супруги, которая имеет право на свою долю.

Нда...теперь я ещё больше напугана....

Почитаю.

Кима,Что-то вы меня напугали. Купили квартиру, она была приватизирована на жену и детей, муж отказался от права приватизации, согласия мужа на продажу не было. Сделка вот в июле была, разрешение опеки наше было. Получается мы сейчас три года будет как на пороховой бочке.

а срок давности по таким делам какой?вроде правильно выразилась

Роза Головина, я не знаю)

но у моего знакомого 30летнего был суд, о незаконной приватизации квартиры, которая произошла, когда ему было 17 лет, он выиграл (там они бодались с наследниками)
суд признал, что приватизация была незаконной, ее отменили по суду, и т.к. он был единственным прописанным на момент смерти отца, квартира 100% отошла ему.

не знаю, возможен ли такой финт, если бы квартира была продана

на момент приватизации отказ на сыновей от них и их матери был "подделан" отцом, почерковедческая экспертиза показала это

В случае приватизация собственность не считается совместно нажитой, поэтому согласия супруга на продажу не надо.

Если один из членов семьи отказался от приватизации, то у него все равно сохраняется право проживания. И поэтому очень важно, чтобы он вовремя выписался из квартиры. Потому как если человек, имеющий право проживания в квартире, не выписывается при продаже, то никакой суд его не выпишет. Думаю, супруг вашего продавца выписался :) Поэтому вам не о чем беспокоиться.

Возможен. Потому как приватизация признается незаконной, следом все сделки, произошедшие после этого, недействительны.


А как мог быть подделан отказ на сыновей, если он к тому моменту был несовершеннолетним, поэтому должен был быть обязательно включен в приватизацию????

Хотя, до какого года действительно детей могли не включать в приватизацию... Но быстро изменили эти правила, включая несовершеннолетних в обязательном порядке.

Кима, там можно было написать отказ, точно можно было в тех годах

Ну скорее всего, не отказ от сыновей, а согласие матери на отказ от участия в приватизации детей. Хотя какая разница по сути. Было одно время да, в самом начале приватизации.

Кима, да наверно )

Да, было такое время. Нас родители не включили в приватизацию, им почему -то посоветовали, что так лучше.

Девочки подскажите, если самой приватизировать квартиру сколько по времени это займет?

Кима,Спасибо, успокоили.

в прошлом году занималась этим-если не спеша ,то месяца 2 уходит на сбор всех бумажек и рассмотрений

спасибо

интересно чем лучше то?

нас родители включили, причем папа включал обеих дочку и маму, себя не стал вписывать

Все боятся отдела опеки :)

ну например, я имея долю в маминой квартире в области, не смогла получить субсидию на квартиру, работая в гос.структуре.

А моей сестре отказали в миллионной субсидии на жилье как научному работнику, т к выяснилось, что в приватизации родительской квартиры участвовала и поэтому есть в собственности квадраты.

аааа... ну мы уже большие были :)

МишкаПанда, по первому вопросу: а по отчету об оценке какая сумма? ниже, чем в договоре? Вам занижение нужно?
по 2): кредит будет на сумму 1,35. 150 тыс. внесете или в банк и скопом переведете, или можно первоначалку оплатить продавцу и в банк принести квитанцию...

МишкаПанда, если оценка будет на эту сумму и оценку не банк проводит, то может прокатить
с первоначалкой в любом случае придется оформлять, или вы фиктивную разницу как первоначалку хотите проводить?

МишкаПанда, у него в собственности менее 3 лет? Занижают, чтоб налоги не платить

Первый муторный вариант, мне не нравится тож, понятия обмена не существует, все равно через договора купли продажи будет проходить
у вас в собственности нынешняя квартира более 3 лет? Вычет получали?

МишкаПанда, я б не покупала по пониженной стоимости, потом вдруг будет судебное разбирательство о незаконности сделки ( собственник не дееспособный и тп), и вернут они обратно 1,5 млн тока, вам это зачем

МишкаПанда, я понимаю когда повышают стоимость квартиры ( наличка нужна, проценты при большом первом взносе меньше и тп)
 понимаю когда понижают стоимость, если менее 3 лет, чтоб налог не платить
все остальное - риски

Мож он разводится?

МишкаПанда, ну может алименты платить не хочет? занижает свою платежеспособность? не хочет делиться с женой??

МишкаПанда, дык согласие жены пока не развели все равно надо
он наверное хочет продать по бумагам по той цене, по которой типо купил

для ухода от налогов на занижение по ипотеке открыто идет ВТБ24.
если это семейные/судебные разборки - не знаю какой банк пойдет на это.

Фигня какая то

У мужа где то на форуме про мошенников по квартире писали, тож стоимость занижали, мужик так попал

Прописанных - выписанных заключенных и тп нет?

МишкаПанда, да честно вообще банк ответственности особой не несет и как все думают - супер не проверяют. У меня у самой своя ипотека чуть не сорвалась, тк в регпалате не убрали галочку о судебном ограничение, т.е. даже в регпалате не проверяли. Так что все сами, все сами. Смотрим прописанных и выписанных, отсутствие доверенности и тп. И все равно на все 100 не проверишь
в моем банке поэтому обязательно было страхование титула - страховка на 3 года от утраты право собственности

МишкаПанда, занижали, потом по суду отменяли сделку

так страховка титула из расчета стоимости по договору ведь? ну будет в договоре в три раза меньше, чем на самом деле - страховка покроет только договор. остальное через суд доказывать по распискам. еще бы понять схему, если это точно не уход от налогов.

МишкаПанда,неужели от уплаты налога, они потеряют больше, чем вот так занижая цену..не понимаю. Какой смысл отдавать квартиру по сильно нерыночной цене? Очень интересно, объясните кто  в теме, плиз..

Налог на доходы 13 % так? а цена занижена, как я поняла, намного более чем...

Alena2005,  65т.р. едва ли лишние у кого-либо

Alena2005, как я поняла ситуацию, продажа будет по реальной цене, а в договоре укажут ниже. Я бы лично никогда на это не пошла.

Меня, честно говоря, всегда удивляет этот уход от налогов. Так-то, конечно, понятно, что деньги не лишние, но... вы купили намного дешевле, чем продаете,  в чем проблема? Особенно когда это про инвесторов - ну ведь прибыль есть все равно, почему бы сразу не учесть налоги????

А потом рассуждают про чиновников и т.п....

Кима, и вообще сначала все ж пусть чиновники с себя начнут) а то люди рядовые должны последнюю рубашку снять, пока управление по борьбе с коррупцией строят гаражи доя нескольких яхт)) я спорить не стану, у каждого своя правда.

Девушки я свое удалю, спасибо за внимание)

я также делала
что такого-то...

в договоре указано, что купила за 1 млн.
мне вычет по НДФЛ не нужен, так что мне не жалко

Forever, я видимо удалила нечайно) ты в теме подскажи 13,45% это нормально по ипотеке? Сумма 1,5 млн первоначалка 15%
Мы тоже без возврата) с учетом как мы с ним пролетели гос-во ну вот вообще ничего не потеряет  :2funny:

МишкаПанда, ну есть меньше... 12-12,75 есть.. в Сбере и ВТБ . Правда в ВТБ под 30% первоначалки...

подруга на днях под 12,69 в ВТБ взяла

Друзья хотят купить..и вот продавец хочет не платить налог, а они боятся. Ведь если договор расторгнуть (психом прикинутся, например), то вернут они только 1 млн, прописанный в договоре.

Forever, гм в ВТБ такую ставку посчитали(

Alena2005, что значит прикинутся психом) это не слишком просто) и прикинутся им не получится)

потому что первоначальный взнос меньше

а в Сбере была акция 12% на 12 лет под первоначалку 12%

не знаю закончилась или нет, в июне еще точно была

еще в личку напишу

МишкаПанда,можно ваши аргументы в личку, скопирую друзьям.

С июня во многих банках ставки изменились.
В июле еще в ВТБ на новострой от юрлица была ставка 10,75%. В Сбере и сейчас есть 13/13/13.
Ну и в других банках тоже есть выгодные предложения, надо в зависимости от конкретных условий смотреть.

Alena2005, я даже незнаю что писать и зачем))) не хотят пусть не покупают-нервы дороже. Я в прошлый раз сложную сделку провернула, уж в этот раз полегче все)

в втб24 под 12,85 можно взять по вашим условиям.
в абсолюте 12,5
в сбере сейчас акция 13-13-13

МишкаПанда, в Сбере сейчас акция 13-13-13 и 13-13-30.
Можно подать заявку, рассматривают, как заемщика, говорят сумму, ставку. А уже потом дается 180 дней, чтобы найти объект недвижимости.

да уж... акция в Сбере "подорожала", жалко

В Россельхозбанке тоже акция 12/12/12, повыгоднее получается сбербанка.

в сбере "молодая семья"

Программа «Стандарт» в АбсолютБанке
Ипотека от 11,50% годовых на покупку квартиры на вторичном рынке недвижимости.
Вот все их ипотечные программы http://www.absolutbank.ru/products/private/hypothec/index.shtml?r=5

У нас в сбере ипотека 12.5%, первоначалка чуть больше 50%, новостройка

+

Подорожало на новостройку с Сбере. Как написали 13/13/13

В Связь Банке тоже 11,5 % сейчас на вторичку

Акция молодая семья в Сбере только на вторичку

В абсолюте сейчас акция! 11,5 % при первоначальном взносе 25%!!! Промсвязьбанк - 11,9%.

Вы когда проценты пишете, не забывайте написать, что не 11,5, а от 11,5%!!! Тот же абсолют - ипотека до 5 лет и первоначалке от 40%. Ну и все прочие банки...

Вообще по факту редко кому удается пройти по минимальному проценту, все же сейчас ипотека обычно под 13-14%. На минимальный процент идет масса условий.

У нас в петрокоммерце под 12%. Дали без проблем,хотя были заморозки во всех других банках. Правда не знаю,как у них сейчас с выдачами и %, при соединяются к открытию. Сама хочу сделать рефинансирование ипотеки в Сбер,но только если разница в процентах будет минимум 11,5%.

Вообще изначально да, нам считали 13%, но с учетом нашего первоначального взноса, и суммы кредита, сделали скидку... Я это не сама придумала, вот неделю назад все было...

У нас в сбере под 12% при первоначальной взносе 12%,но да, как пишут здесь, уже другая программа у них.

у меня также)

Есть такая корректировка процента, но это именно весь пакет документов и условия вместе  рассматриваются и только потом снижается процент.

Именно так и было)))

Мы тоже в мае под 13% годовых в Челиндбанке брали .

это вам повезло :)) Уже 13,5 там на вторичку и 15,5 на первичку :)
+++ 15000 комиссия за выдачу кредита (они ее правда по другому обозвали :)
Такой %% огромный набегает, что даже работники банка у своего же Банка Ипотеку не берут ;)

ksyuha-plyuha, А вы по какой программе проходили в Сбербанке? Как она называется? Тоже хочу "переиграть" одобренную ипотеку 13/13/13.
Еще хотела спросить по страховке-на деле выяснилось, пока дом не сдан-я как заемщик обязана застраховать свою жизнь на сумму ипотеки-аж 25000 насчитали! Я шоке! Причем брать по условиям договора и вопреки законам я ее должна только у них! Ваш дом сдан? Вас заставляют брать эту страховку?

Еще хочу спросить девочек, кто в курсе - могу ли я оформить страхование жизни не на год, а на полгода? Дом наш за полгода по любому сдастся

Ol,ga, если вам не понизили процент после одобрения и полного расчета, то по каким-то условиям не проходите. Там автоматически программа выдает понижение процента.

И да, Сбер требует, чтобы на первый год страховались у них, при этом обязательна страховка жизни, титула и квартиры, сумма страховки огромная, получается примерно 1% от суммы ипотеки... На следующий год можете страховаться в другой компании.
Конечно, вы можете поругаться с ними по поводу страховки, но... это прописывают как условие в договоре... Т.е. ваше право не подписывать такой договор и не брать ипотеку у них...

А почему не хотите страховать жизнь на весь период ипотеки???? Пусть, конечно, все будет хорошо, но в жизни всякое случается, ведь немало уже случаев, когда страховая гасит полностью остаток по ипотеке, тем самым освобождая наследников от головной боли по поводу ипотечного наследства... На форуме пример тоже есть такой. На мой взгляд, страхование жизни важный момент, когда берется большая сумма.

Ну посмотрим - может мы в разные периоды оформляли с ksyuha-plyuha, и сейчас стартовала акция? Мне одобрили ипотеку еще в начале июля. + видела сейчас на сайте их, что акция идет-скидка 0,5 % если берешь ипотеку болеее 2500 млн.
Личное страхование жизни у них в моем случае (как дом будет сдан) не обязательное условие. Как дом сдастся-достаточно только квартиру страховать.
Про условие договора-это вы верно подметили.
Страховать сейчас себя не хочу за 25000, потому что нам дают ипотеку не продав квартиру. Я в процессе продажи квартиры. Может я возьму-заплачу 25000, а через 2 недеди уже продам свою квартиру и смогу загасить 90 % долга и сумма ипотеки останется копеешная-жалко за страховку 25000 мне отдавать-в моем понимании выкидывать деньги, потому что страховой случай только смерть или инвалидность

Ol,ga, так этот случай стоит обсудить. Страховка же идет на остаток ипотеки. Надо смотреть договор страхования, может, там есть этот случай. Мне кажется, страховку можно расторгнуть :)

Спасибо! Про расторжение договора интересно. Конечно перед всем надо смотреть все договора и прикинуть шансы

У меня каждый год, когда я пролонгирую страховку спрашивают - не было ли частично досрочного, они пересчитывают

Ol,ga, хороший вопрос, честно говоря даже не узнавали название программы )))) вообще мы ипотеку оформляли по интернету в Питере, приехали в отпуск и за два дня все бумажки подписали, первоначалку внесли, никаких комиссий с нас не брали и страховаться не предлагали)))) дом сдан будет в 2016г

+

15  тыс мы тоже платили ))))

они называют это юридическим сопровождением-так нам сказали когда ходили к ним на консультацию

А по сути та же завуалированная комиссия за выдачу кредита... можно отсудить.
Вот представьте-я поначалу хотела брать Ипотеку 500 000 руб, в этом случае к %% за ипотеку можно прибавить смело + 3 %!!! Получается %% просто атас!

Ol,ga, ничего Вы не обязаны, это они пытаются Вам втюхать страхову, мне также пытались, правда сумма была 16200р.

когда я подписывала уже перечисление ипотеки мне на счет , подписала всё, кроме страховки, сказала - не имеете права.. и всё, у них не было выбора

Вот и мне тоже странно, когда мы в офисе СБ заявку оставляли по этой акции на первичку-они нам ничего не говорили про эту конскую страховку жизни. Когда приехали уже предметно разговаривать с менеджером, что нам дали после одобрения, она нам начала говорить про эту страховку.
Я сильно не хочу ее брать. После вопроса о том как связана страховка моей жизни (которая тип не нужна после сдачи дома) и взятая ипотека, чем отличается квартира до и после сдачи? Менеджер начала говорить о том, что тип вдруг строительство дома заморозят и вы откажетесь платить ежемесячно из за этого..Правда странно-причем тут моя жизнь тогда?

Ol,ga, втюхивать не должны. Страхование должно быть сугубо добровольным,вы всегда можете отказаться от него или передумать в любой момент. Страхование не является обязательным условием и не влияет на принятие решения по кредиту.
По ипотеке не знаю,а вот по потребу,страховку можно вернуть полностью в течении первых 30 дней после того,как застраховались. Просто приходите в банк и пишите заявление на возврат. Возможно,по ипотеке также можно сделать.

Ol,ga, сейчас пока не отказывайтесь, ничего им не говорите, а когда будете подписывать всё, скажите, что они не имеют право и не подписывайте, вот и всё.

Девочки, SOS!
Мы с мужем делали-делали-делали ремонт в нашей однушке и так нам это надоело, что мы решила переехать) Придется оформлять ипотеку, продавать квартиру.
С чего начинать? Как все это провернуть? А вдруг квартира долго продаваться будет? Что с начала ипотека или продажа? А если жилье, которое мы выбрали продастся, пока у нас все оформляется? В общем время идет, а мы топчемся на месте и не знаем с какой стороны к этому делу подступить. В общем, помогите!

Осман, в такой же ситуации(( себе вариант подобрали, а свою только начинаем продавать( другой вариант нас не интересует( на данный момент, хотим конкретный мкр-н и хороший метраж+ не слишком дорого  :crazy2:) вот и незнаем с чего начинать, риэлтор занимается, но когда это будет, еще и продажа только за наличку(