Детский Челябинск. Дети74 - активный форум родителей о детях!

Выбрали мы участок, хотим построить там дом, как узнать кому принадлежит земля и, если городу, то как ее заполучить, куда идти, что для этого нужно?

marisabelca, участок свой,по  кадастровой карте не смотрели ?

А где такие участки можно посмотреть? Очень интересно!

*иволга*, а где такую карту посмотреть?

marisabelca,http://www.to74.rosreestr.ru/
http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/

Интересная тема! Постою послушаю))

marisabelca, выкупать участок у государства невыгодно, так как кадастровая стоимость участков в разы превышает рыночную.

так с 2012г вернули льготный выкуп земли - при выкупе ты платишь всего 2,5% кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость участка 600тыс, заплатишь 15тыс и являешься единоличным владельцем земли, на которой 100% никогда не проложат дорогу, не построят микрорайон, не начнут раскопки полезных ископаемых :)
Почему бы нет?

Forward, в том году выкупали землю 11 соток в ЧВАКУШе (Курчатовский район), обошлась земля в 3500.

послушаю

*иволга*, посмотрела на карту участки, пасибо за ссылки, а дальше что?

Lapatusya, расскажите как вы это сделали или у вас строение какое то было уже?

marisabelca,когда наводишь на свой участок земли ,выходит окошко .Вот в нём открывайте ,всё что открывается и нажимается))) и ищите нужную Вам информацию.

очень интересная темка... как вы это сделали?

Извините, я так поняла, что 11 соток 3500 т.р. Мне кажется, это как то дорого. Обычно слышу цену в 1500 т.р. 

это копейки по сравнению с рыночной ценой... у нас в поселке 11 соток за 650 тыс. в прошлом году продавали (в середине поселка, есть возможность провести газ и эл-во), а около поселка недавно размежеванные участки сейчас продают 15 соток от 150 тыс. (рядом нет ни газа, ни эл-ва)
была бы возможность приобрести 11 соток за 3500 (даже и за 5000) - попыталась бы 100%

имелось ввиду выкуп из аренды, наверное.. про это же тема.
Если выкупали за 3500р, значит кадастровая стоимость участка 140тыс. руб.
А просто купить участок за таки деньги на рынке нереально, конечно :)

Я думала это 3 млн., не поняла, что 3 тыс. До сих пор не могу поверить. Но если так, то в чём подвох? Почему тогда все эти участки не покупают?

+

Очень интересно,может кто нибудь знает где можно узнать все подробно?

интересная тема - постою, послушаю

История вкратце следующая: мои свекры купили примерно 8 лет назад дом в аварийном состоянии за 9 т.р.. Земля не была оформлена вообще никак, даже не в аренде. Дом тоже без документов, домовой книги не было. Свекры оформили аренду земли на 49 лет (это ооочень просто). Потом сделали реконструкцию дома, пристроили двухэтажный дом. Но оформили именно как реконструкцию (знающие люди подсказали). Потом подали в мировой суд на признание за ними право собственности на реконструированный дом. Потом старый дом снесли, достроили дом, ввели его в эксплуатацию, получили на него "зеленки". Потом ( прошлом году) нам дали телефон тетечки, которая землю из арендованной помогает перевести в собственность, просила тыщ 40 изначально, но в нашем случае оказалось как-то все легко (она сказала, что там ее работы по сути не было) и ей не пришлось свои связи задействовать поэтому только госпошлину заплатили 3500 руб и ей за работу 13000 руб (свекры ей доверенность выписали и она полностью всю работу проделала).

я что-то не уверена, что сейчас так просто взять в аренду нормальный участок и потом перевести его в собственность...
Это ж раньше, когда в собственности не было, у всех в аренде было... никто особо и не озадачивался переводом в ЧС... поэтому скорее всего сейчас такие "арендные" участи можно приобрести (в основном уже с постройками) по той же рыночной цене и затем перевести в собственность за символическую плату...
ну как-то так :)

Lapatusya, 13тыс. можно было и сэкономить, там действительно все просто... список документов дают на воровского 2, надо только все бумажки собрать, немного побегать, а там уже ждать решения о переводе в ЧС :)

Девочки,может кто-то выкупал землю в Бажово г.Копейск. Хотим там строиться. Продаётся участков много, но это всё перекупщики. Как взять землю у администрации? Куда бежать? Или всё-таки землю проще у перекупов взять?

послушаю

Интересно

В Челябинске в аренду землю уже никто не дает, ее продают. Если только вариант в деревнях/поселках области.
Вот нашла...

* Закон Челябинской области о земельных отношениях (в ред. законов Челябинской области от 28.10.2004 № 284-ЗО, от 30.11.2004 № 319-ЗО, от 26.05.2005 № 380-ЗО).
Принят постановлением Законодательного собрания Челябинской области от 28 августа 2003 г. № 955.
НА ЗАМЕТКУ
Как действовать
1. Выбираете поселок, в котором хотите строиться. Ищите там свободный участок. Для этого необходимо запросить в КУиЗО (комитет по управлению имуществом и земельным отношениям) этого района планы поселка и выписать кадастровый номер нужного участка. Если же конкретный участок не выделен и ему еще не присвоен кадастровый паспорт с номером, необходимо обратиться к главе поселка о выделении участка под индивидуальное строительство.
2. Идете к главе поселка и пишете заявление на предоставление муниципального участка в аренду под индивидуальное строительство сроком на 3 года, по адресу, который будет указан в кадастровом паспорте на участок или в планах поселка. Глава должен поставить свою визу «Не возражаю» и входящий номер.
3. Снимаете с заявления копию, а оригинал отдаете в КУиЗО. В течение недели заявление обходит все инстанции районной администрации.
4. Снова едете в КУиЗО. Вам выдают письмо с утвержденной формой оповещения по вашему участку. Его вы передадите в редакцию районной газеты. Если будет выбор из двух газет, то идите туда, где тираж меньше.
5. Газета примерно за 180 руб. публикует ваше объявление про то, что вы хотите взять в аренду конкретный участок. Если в течение месяца объявятся и другие претенденты, то он уйдет на аукцион (стартовая цена — от 145 тыс. руб.). Возьмите несколько экземпляров газеты с вашей заметкой.
6. Через месяц с копиями вашего заявления и копией газеты снова идете в КУиЗО. Там вам скажут, были ли другие претенденты на ваш участок. Если нет — отправят вас в МУП АПБ (архитектурно-планировочное бюро) делать градостроительный план. Он обойдется вам примерно в 5 тыс. руб.
7. Через две недели план будет готов. Его с копией везете на подпись главе поселка. У него же получаете разрешение на строительство дома.
8. Весь пакет документов везете в контору, которая зафиксирует границы вашего участка. Это будет стоить еще около 5 тыс. руб.
9. Ждете от двух до четырех месяцев, после чего получаете документы и идете присваивать кадастровый номер участку (если он еще не присвоен).
10. С пополненным пакетом документов едете в КУиЗО, где с вами заключат договор об аренде участка на 3 года. Аренда земли стоит около 300 руб. в год (не тыс., а рублей). За 3 года нужно построить не менее 70% дома, после чего можно приватизировать его и землю.

Еще вроде за 3го ребенка дают участок в аренду...

интересно

AVA, а если не под строительство дома, а для сельско-хозяйственных работ...
у меня есть дом с участком, но мне допустим этого мало, я хочу еще дополнительный участок для посадок... возможно так взять в аренду, а потом выкупить!?
я никакой инфы не нашла :(

ой, я не специалист, не знаю :)
вам лучше съездить в вашу администрацию, там вам должны сказать)

у моих родителей дом в сухомесово...мамины родители и их родители жили на этой земле.есть справка из архива на 15соток.земля не была приватизирована когда то давно надо было это делать)бабушка не знала.когда мама стала оформлять землю ей дали в собственность только 6 соток.и теперь ей не дают остальные 9 даже в аренду.администрация наша отказывала уже два раза.говорят и даже судится не вздумайте.не получите и все.
а у мамы все документы и платежки что она платила налог за 15 соток..и свидетели,старожилы есть..
наняли адвоката..не знаем что получится.

Natalis, удачи! главное не сдаваться, они вам много чего наговорят, ищите выходы, жалуйтесь, они этого не любят :)

а что адвокат говорит, которого наняли?

общались с несколькими адвокатами...документы показывали..все говорят шансы 50/50
гарантий никто не дает.
а в лен адм-ции сидит один **,общается с издевкой...ужас просто..типа вам зачем 15 соток? получили 6 и радуйтесь..и вообще как вам 6 то дали ?кто вообще вашей семье справку давал-того нет давно(ну типа поселковой администрации в те времена...все недействительно.
в другой раз я пошла с мамой...он лицо скорчил...бумажку сует,бровки домиком и с воздыханием говорит-вот..постановление читайте...мы бы,говорит рады людям землю отдать(!!!)но,согласно этому постановлению землю вы можете получить под опред.условия,типа площадку для выгула собак,палисадник,дет площадку и еще какая то лабуда...руками развел и говорит-не ходите вы..ничего не получится....

Natalis, так организуйте им площадку для выгула собак и детей, дети-то уже есть, собаку можно завести, если еще нет)))

за троих деток вообще можно бесплатно получить участок

Елена503, сейчас уже ни как не взять у адмистрации не получится, если даже вы найдете бесхозный участок земли и захотите его оформить, то вы обязаны разместить публикацию об этом в местной газете и если найдется хоть один желающий на тот же самый участок земли, будет проводится ауцион, а на него придет достаточно народу, т.к. на Бажово и 201-ой оч лакомые кусочки для перекупов и продаются сейчас они от 600тыс.руб. и выше.

вообщем проиграли мы сегодня ленинский суд.признал действия администрации обоснованными...решение будет через 10 дней.мама плачет весь вечер..
будем подавать в обл суд жалобу...
я тоже в трансе..

девочки..нужен матерый адвокат по земле...если есть контакт,напишите в личку...очень надо.хотя бы проконсультироваться..для начала..

AVA, а откуда информация про 2,5 % выкуп от кадастровой стоимости?  У меня сейчас информация 7 %(((  Присмотрели дом, но участок в аренде у города. Дом в собственности, аренда на 49 лет. Кадастровая стоимость земли 1400000, то есть выкупить землю это 100000 нужно.

не могу по карте определить, кому принадлежит земля в поселке Береговом на Смолино, вернее напротив поселка, по другую сторону от ул 1-я Ямпольская, прям загадка какая-то....

Natalis,вы адвоката нашли? Поделитесь контактами?

Адвоката не нашли.проиграли и второй суд...уж не знаю кому мы дорогу перешли.
пока не знаем что делать.

Natalis, у нас была похожая ситуация, правда с садом всег ов 4 сотки. Родные получили от предприятия лет 30 назад землю (вернее, по тем временам,болото засыпанное глиной). За это вр и сад поднялся, но и бумаги потерялись. В правлении сада должны были быть дубли, но все погорело. И при таких вот обстоятельствах они восстановили права. Заняло почти год. мотались по с.Миасскому (сад в красноармейском р-не), и суд был, точно не помню. Помню, что председатель сада подписывал и писал бумаги к-то, собирали подписи всех соседей, как свидетелей, благо они не менялись все эти годы, и этого хватило чт восстановить владение. Могу поподробнее узнать, может вспомнят что и как было. Я уже не помню. Но долго это дело тянулось это точно.

+

год назад на Воровского,2 специалисты консультировали.

AVA, нам тоже на Воровского про 7 % и сказали((((

может за год что-то поменялось) 1 марта вроде новый закон приняли или изменения внесены в земельный...

Осенина, вы решили выкупить? мы оставили аренду. Дом с зеленкой стоит на земле, дорог/трасс рядом точно не будет, т.к. водоохранная зона. Решили не заморачиваться :)

AVA, вот и нам хозяйка дома утверждает, что не выгодно землю выкупать! Она говорит сейчас платит 1т за аренду в год, а за собственность налог больше будет! Но мы дом смотрим в черте города, узнали достоверно что эту землю решено оставить под частный сектор и у города планов нет. Но страшно, вдруг сменится администрация и планы появятся!

у нас тоже черта города, но мы платим в разы больше за аренду... А с налогом вообще не понятно, что будет.
Если дом в собственности, сносить не имеют право. Если у вас дом крайний в поселке, где могут сделать дорогу или еще что-то, то может и стоит выкупить, дабы не оттяпали кусок участка :)

Осенина, ИМХО я бы не стала покупать дом с арендой, лучше выкупить, пусть и за 100 000. В договоре аренды прописывается право администрации отказать вам в аренде в случае если земли понадобятся администрации. Мы жили с такой арендой, но в итоге землю выкупили и спали спокойно. Так как нам случайно в руки попал генплан, где на месте нашего дома (в общем-то на месте всего поселка Шагол) был запланирован гигантский микрорайон "Чистое небо".
Кроме того насколько я знаю, можно выкупить не все 15 соток, а только землю непосредственно под домом, тогда хотя бы дом 100% у вас будет что бы ни произошло в нашей удивительной стране. Если землю начнут изымать, то мне кажется дом предложат убрать и еще срок поставят. Я не специалист, но раз сталкивались, то тему пришлось изучить. Если у кого-то другая информация, то поправьте

Lapatusya, если кругом соседи с зеленками на землю, то перепланировать под что-то поселок точно не будут. А если в нашем прекрасном государстве кому-то оооочень понадобится лакомый кусочек земли, то и зеленка не поможет - выживут правдами и неправдами.
Что стало с частным сектором в районе Курчатова/Тарасова/Окружной...

Девочки а где посмотреть такую газету с аукционами земель можно. Хотим тоже домик сами строить...и за три миллиона реально отстроить хотя бы 100м2.... Насмотрелись на убитые дома до 3 млн теперь все же с нуля хотим

ну а почему нет... реально... все ж зависит от того из чего и как строить... Вон у нас соседи квартиру продали - строятся: без проекта, без опыта, без всего... самострой конкретный - муж, жена, дети, бабулю даже привозили помогать вязать арматуру на фундамент...
Сначала с улыбкой за этим наблюдали, теперь уже как-то страшновато, элементарно, с точки зрения безопасности(