Детский Челябинск. Дети74 - активный форум родителей о детях!

Мамы => Клуб ОБС => Тема начата: Нютик_ от 17 Сентября , 2015, 12:23:07



Название: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Нютик_ от 17 Сентября , 2015, 12:23:07
Прошлая тема заблокированная, может продолжим здесь? :)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 17 Сентября , 2015, 13:18:11
Я тут)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Нютик_ от 17 Сентября , 2015, 13:26:52
Наталина, ты еще не подавала?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ЛаПуся от 17 Сентября , 2015, 13:41:23
+


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: НоваяМама от 17 Сентября , 2015, 14:00:46
+


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Динка от 17 Сентября , 2015, 14:19:03
+


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 17 Сентября , 2015, 16:15:15
Наталина, ты еще не подавала?
давно уже, это я так для общей картины тут отметилась.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 17 Сентября , 2015, 16:21:33
Наталина, ты еще не подавала?
давно уже, это я так для общей картины тут отметилась.
взяла? Квартиру купила уже? Свою продала?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Jane_Air от 17 Сентября , 2015, 17:48:49
Девочки, по программе Сбера "Молодая семья" кто-то обращался уже? Какие там требования, кроме возраста до 35 лет?
Выбранная нами квартира неожиданно оказалась вторичкой  :cry: а мы на господдержку уже намылились.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 17 Сентября , 2015, 17:50:27
Девочки, по программе Сбера "Молодая семья" кто-то обращался уже? Какие там требования, кроме возраста до 35 лет?
Выбранная нами квартира неожиданно оказалась вторичкой  :cry: а мы на господдержку уже намылились.
только возраст одного из супругов "до 35 лет", больше никаких особых требований нет.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Jane_Air от 17 Сентября , 2015, 17:52:06
Мишкинамама, это хорошо) 12,5% все-таки не 14.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 17 Сентября , 2015, 17:57:03
Мишкинамама, это хорошо) 12,5% все-таки не 14.
да, 12,5%-хорошая ставка)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Б.К.А. от 17 Сентября , 2015, 20:11:57
+


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 17 Сентября , 2015, 22:08:12
Наталина, ты еще не подавала?
давно уже, это я так для общей картины тут отметилась.
взяла? Квартиру купила уже? Свою продала?
в процессе


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: снежная Королевна от 17 Сентября , 2015, 22:15:32
Ой,девочки мы уже четвертую неделю пытаемся ипотеку взять((((уже сама не рада что связалась((сбер отказал,ВТБ отказал,Газпромбанк со заемщика попросил найти.нашла брата,снова жду ответа...месяц как на иголках сижу..что то затянулся процесс((


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Нютик_ от 17 Сентября , 2015, 23:21:34
снежная Королевна, мда, а у меня вот знакомая, работая в кафе умудрилась  получить одобрение у Сбера на ипотеку без первоначального взноса, за душой у нее ничего нет, муж умер, сын студент учиться платно. Лотерея однако...

желаю чтоб у вас все получилось  :рай:


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: снежная Королевна от 18 Сентября , 2015, 09:11:14
Нютик_, спасибо)))вот действительно лотерея!!


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: zola от 18 Сентября , 2015, 09:13:29
умудрилась в 40 лет получить одобрение
Звучит как... Но... ведь в 40 лет жизнь только начинается   :crazy2:


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Нютик_ от 18 Сентября , 2015, 10:08:31
zola, гы-гы , ударение на без первоначального, одна она и с иждивенцем.)), но я возраст уберу, а то действительно мрачно))


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 18 Сентября , 2015, 12:26:53
снежная Королевна, мда, а у меня вот знакомая, работая в кафе умудрилась  получить одобрение у Сбера на ипотеку без первоначального взноса, за душой у нее ничего нет, муж умер, сын студент учиться платно. Лотерея однако...

желаю чтоб у вас все получилось  :рай:
не верю. Она не договаривает что-то явно (в кафе можно работать управляющей, тогда верю). Без первоначалки в 20 % ипотеки в СБ нету :idiot2:. Значит, оформляли договор купли-продажи с завышением стоимости объекта и он "прокатил".


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 18 Сентября , 2015, 12:27:56
умудрилась в 40 лет получить одобрение
Звучит как... Но... ведь в 40 лет жизнь только начинается   :crazy2:
муж в 42 года одобрение получил, возраст не при чем.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Katika от 18 Сентября , 2015, 12:32:50
читаю


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Jane_Air от 18 Сентября , 2015, 12:35:33
Мишкинамама, вы же в Ленинском живете? там же купили квартиру?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Нютик_ от 18 Сентября , 2015, 12:43:46
умудрилась в 40 лет получить одобрение
Звучит как... Но... ведь в 40 лет жизнь только начинается   :crazy2:
муж в 42 года одобрение получил, возраст не при чем.
у меня мама в 56 лет 1,5 млн взяла, дом покупала в ипотеку


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 18 Сентября , 2015, 12:44:29
Мишкинамама, вы же в Ленинском живете? там же купили квартиру?
конечно, куда мы из Ленинского денемся. Родня должна быть рядом :mrgreen:


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 18 Сентября , 2015, 12:45:25
умудрилась в 40 лет получить одобрение
Звучит как... Но... ведь в 40 лет жизнь только начинается   :crazy2:
муж в 42 года одобрение получил, возраст не при чем.
у меня мама в 56 лет 1,5 млн взяла, дом покупала в ипотеку
там расчет платежей другой. На допенсионный возраст максимальные платежи, потом-минимальные (вдруг чел на пенсию уйдет).


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Нютик_ от 18 Сентября , 2015, 12:46:30
снежная Королевна, мда, а у меня вот знакомая, работая в кафе умудрилась  получить одобрение у Сбера на ипотеку без первоначального взноса, за душой у нее ничего нет, муж умер, сын студент учиться платно. Лотерея однако...

желаю чтоб у вас все получилось  :рай:
не верю. Она не договаривает что-то явно (в кафе можно работать управляющей, тогда верю). Без первоначалки в 20 % ипотеки в СБ нету :idiot2:. Значит, оформляли договор купли-продажи с завышением стоимости объекта и он "прокатил".
у нее подруга риелтор, думаю справки полюбому сделала, так как у нее зп официальная небольшая


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 18 Сентября , 2015, 12:47:49
снежная Королевна, мда, а у меня вот знакомая, работая в кафе умудрилась  получить одобрение у Сбера на ипотеку без первоначального взноса, за душой у нее ничего нет, муж умер, сын студент учиться платно. Лотерея однако...

желаю чтоб у вас все получилось  :рай:
не верю. Она не договаривает что-то явно (в кафе можно работать управляющей, тогда верю). Без первоначалки в 20 % ипотеки в СБ нету :idiot2:. Значит, оформляли договор купли-продажи с завышением стоимости объекта и он "прокатил".
у нее подруга риелтор, думаю справки полюбому сделала, так как у нее зп официальная небольшая
я также думаю. С первоначалкой тоже "разобрались". Сейчас в принципе все эти проблемы решаемы.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 18 Сентября , 2015, 12:48:35
снежная Королевна, мда, а у меня вот знакомая, работая в кафе умудрилась  получить одобрение у Сбера на ипотеку без первоначального взноса, за душой у нее ничего нет, муж умер, сын студент учиться платно. Лотерея однако...

желаю чтоб у вас все получилось  :рай:
не верю. Она не договаривает что-то явно (в кафе можно работать управляющей, тогда верю). Без первоначалки в 20 % ипотеки в СБ нету :idiot2:. Значит, оформляли договор купли-продажи с завышением стоимости объекта и он "прокатил".

И какую квартиру она взяла? Ведь не на каждую возможно даже на бумаге завысить стоимость на 20%.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Нютик_ от 18 Сентября , 2015, 12:52:06
Кима, еще не взяла, одобрение тока получила, а хочет покупать высотка какая то в Ленинском новая 16 этажей, будет брать полуторку около 40 кв.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 18 Сентября , 2015, 12:58:26
Кима, еще не взяла, одобрение тока получила, а хочет покупать высотка какая то в Ленинском новая 16 этажей, будет брать полуторку около 40 кв.
аааааааааааааа ну раз не взяла....то еще все впереди) Одобрение - это полдела.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 18 Сентября , 2015, 13:11:31
Кима, еще не взяла, одобрение тока получила, а хочет покупать высотка какая то в Ленинском новая 16 этажей, будет брать полуторку около 40 кв.

Ммм, интересно было бы узнать, что она в итоге купит. И сможет ли купить новострой без первоначалки.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Нютик_ от 18 Сентября , 2015, 14:09:04
Кима, еще не взяла, одобрение тока получила, а хочет покупать высотка какая то в Ленинском новая 16 этажей, будет брать полуторку около 40 кв.

Ммм, интересно было бы узнать, что она в итоге купит. И сможет ли купить новострой без первоначалки.
ну там риелтор рулит... вот мне тоже интересно.... говорит 2 квартиры на выбор у нее, 1 этаж но побольше площадь и выше но поменьше площадь... короче как возьмет отпишусь.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Forever от 18 Сентября , 2015, 15:52:17
Нютик_, может она первоначалку потребом возьмет перед самым оформлением)?

или может там завышение стоимости объекта)?

у меня мама в Сбере тоже брала в 48 лет, дали без проблем, причем другие банки все завернули, пока я сбер ей не посоветовала))
мама была уверена почему-то, что Сбер то уж точно ей откажет!


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: снежная Королевна от 18 Сентября , 2015, 16:22:14
Кстати,девочки кто знаеткакможно ускорить процесс рассмотрения претензии в банке,одна из причин основных по отказу,это ошибка банка!!!у нас ипотека в ВТБ,однушка,брали ещё когда он был не ВТБ а ткб!!!так вот при переходе ,так сказать при реорганизации банкв,в бки дали информацию что у нас две ипотиеки вместо одной!!!задвоение,как в банке сотрудники сказали!!!получается  в БКИ сейчас ложная информация,о большой сумме!в банк написала претензию!сказали ждать ответа 30 дней!!!!я в шоке,что за наглость такая..нам ипотеку возможно из за этой ошибки не дают,один банк сказал большая кредитная нагрузка


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: М@тильда от 22 Сентября , 2015, 23:32:34
Новую тему только увидела.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Jane_Air от 23 Сентября , 2015, 16:46:25
Девочки, какие банки дают ипотеку без справки о доходах и 1 взносе 40%? кроме ВТБ.
Снежинский и Сбер требуют 50%....


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Forever от 23 Сентября , 2015, 17:41:02
Jane_Air, а у Вас есть в каком-нибудь банке действующий зарплатный проект?
В некоторых банках этого достаточно, справки не нужны


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 23 Сентября , 2015, 17:52:48
Если у людей нет справки о доходах, а каком зарплатном проекте речь?
Ведь даже, если зарплатный проект, там ведь все равно среднюю зарплату смотрят в своей программе.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Jane_Air от 23 Сентября , 2015, 17:55:40
Forever, есть. Но там вообще какие-то нереальные проценты(((

Мишкинамама, справка есть на минималку. И руководство отказывается подписывать на реальную сумму.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 23 Сентября , 2015, 17:56:17
Jane_Air,  и про форме банка не хотят писать справку?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Jane_Air от 23 Сентября , 2015, 17:57:02
Кима, да, именно по форме банка не хотят. Вот принципиально(((


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Forever от 23 Сентября , 2015, 18:08:53
Если у людей нет справки о доходах, а каком зарплатном проекте речь?
Ведь даже, если зарплатный проект, там ведь все равно среднюю зарплату смотрят в своей программе.

ну вот о таком))), обычном зп проекте
Jane_Air, у меня тоже в банке, где был зп проект, %ты были дикие, пришлось справки в другие предоставлять

позиция руководства конечно (((


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: М@тильда от 23 Сентября , 2015, 20:28:03
О да, я смотрела зарплатный - уралпромбанк - 28-30%годовых :uglystupid2:

Jane_Air,т.е. в втб, сбер, снеж. при 50-ти процентной первоначалке можно без справок о доходах?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Jane_Air от 23 Сентября , 2015, 20:47:16
М@тильда, да, сер и снежинский, а втб - при 40%. Но хочу еще для подстраховки иметь вариант.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 23 Сентября , 2015, 20:48:45
Jane_Air, Вы в снежинском уже были? У них без потверждения что ли? Читаю просто сайт не нашла такого.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Jane_Air от 23 Сентября , 2015, 20:52:18
Наталина, там программа "лайт", заходишь в реальную, и внизу про нее написано:

Опция «Ипотека-лайт» (акция действует с 29 апреля по 30 ноября 2015 г.)

Банк «Снежинский» ПАО предлагает своим клиентам, планирующим приобретение жилья, воспользоваться специальным предложением «Ипотека-лайт»: при внесении первоначального взноса в размере от 50% и более (не включая средства материнского капитала) от заёмщика не потребуется документального подтверждения доходов.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: М@тильда от 23 Сентября , 2015, 21:00:12
Jane_Air, хорошо если так, мне нужно будет обязательно брать, правда после н.г., глядишь и ставки снизятся)

посмотрела россельхоз, похоже там по 2-м док-ам именно от 40 процентов.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 23 Сентября , 2015, 21:01:40
Наталина, там программа "лайт", заходишь в регулярную, и внизу про нее написано.
ага уже тоже нашла):)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Jane_Air от 23 Сентября , 2015, 21:11:02
М@тильда, ага, спасибо, я тоже россельхоз уже нагуглила, там 15,5% ставка будет.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 23 Сентября , 2015, 22:22:45
-


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Конфета80 от 25 Сентября , 2015, 08:59:45
Девочки, подскажите с чего начать? Выбрала жильё, новострой. Хотим, чтобы первоначальный был МК. Такое возможно? Звонила застройщиками, сказали 10% налом (могу ошибаться). Справки придётся делать ( я в декрете, у мужа чёрная). С чего начинать? Спасибо! Ещё прочитала тут, что можно взять сумму под мат.капитал, как то так. Как лучше?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 25 Сентября , 2015, 09:44:09
Конфета80, взять потреб под МК))))) потом загасить. Я как-то так эту схему понимаю. Но лучше-к риелторам обратиться. Сами навряд ли сможете все прокрутить.
Искать банк, который по вашей "справке по форме банка" одобрит ипотеку.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Leonora от 28 Сентября , 2015, 07:10:16
Девочки, подскажите, пожалуйста:
1) где сейчас самый низкий % на вторичку?
2) если я являюсь зарплатным клиентом, а муж нет, то нас будут считать как зарплатных клиентов?
3) если я буду являться основным заемщиком, а муж - созаемщиком, любой из нас сможет совершать необходимые действия по кредиту (например, досрочно гасить, подписывать заявление)?
4) сколько месяцев действует одобрение в Сбере и ВТБ?

fljura, подскажите, пожалуйста, есть ли срок у программы Молодая семья?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 28 Сентября , 2015, 07:20:47
Leonora,в СБ два месяца одобрение действует, акция Молодая семья все время продляется. Писать заявление на досрочку может только основной заемщик. Если вы-зарплатник, муж-нет, то вы будете считаться "зарплатным проектом", если будете основным заемщиком.
Если вы в СБ зарплатник, то минимальный % на вторичку будет 12,5%.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 28 Сентября , 2015, 10:34:41
Leonora,в СБ два месяца одобрение действует, акция Молодая семья все время продляется. Писать заявление на досрочку может только основной заемщик. Если вы-зарплатник, муж-нет, то вы будете считаться "зарплатным проектом", если будете основным заемщиком.
Если вы в СБ зарплатник, то минимальный % на вторичку будет 12,5%.

если один из созаемщиков зарплатник то применяется ставка как для зарплатников  не обязательно зарплатник должен быть основным заемщиком . Ставка наименьшая складывается из нескольких факоров это первоначальный взнос,срок, з/п, молодая семья, это значит что наличие зарплатной карты не уменьшит ставку до 12.5% а снизит на 0.5 %.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 28 Сентября , 2015, 10:37:42
Leonora,в СБ два месяца одобрение действует, акция Молодая семья все время продляется. Писать заявление на досрочку может только основной заемщик. Если вы-зарплатник, муж-нет, то вы будете считаться "зарплатным проектом", если будете основным заемщиком.
Если вы в СБ зарплатник, то минимальный % на вторичку будет 12,5%.

если один из созаемщиков зарплатник то применяется ставка как для зарплатников  не обязательно зарплатник должен быть основным заемщиком . Ставка наименьшая складывается из нескольких факоров это первоначальный взнос,срок, з/п, молодая семья, это значит что наличие зарплатной карты не уменьшит ставку до 12.5% а снизит на 0.5 %.
конечно, снизит на 0,5%, я и не писала, что будет сразу минимальная ставка (неправильно предложение построила  :crazy2:)
У меня муж зарплатник, я -нет....Если б оформляла на себя ипотеку, то наш займ был бы как "зарплатник"? Я не знала такого.
У нас как-то безоговорочного на него ипотеку "повесили", я и думала, что на меня нельзя, потому что я не зарплатник, и у  меня доход низкий (как весь ежемесячный платеж)...
Хотя, как я поняла, вообще без разницы, кто основной заемщик: муж или жена...я так поняла, что тут смысла нет на кого оформлять, оба участвуют в равной мере....


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Leonora от 28 Сентября , 2015, 10:44:12
Мишкинамама,fljura, спасибо!

fljura, я конечно понимаю, что поход в банк решит все вопросы. Но если не сложно подскажите, пожалуйста,
1) если нет детей и я зарплатный клиент, то при ПВ 20% и сроке 20 лет, ставка получается 13.25? Не увеличивается же из-за отсутствия детей?
2) одобрение действительно 2 месяца действует?
3) если сейчас подать заявку, ее одобряют, например, под эти 13.25%, а в октябре на заседании ЦБ уменьшают ключевую ставку, и банки снижают %. Если еще кредит не оформлен (например идет поиск квартиры), то можно ли подать новую заявку?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 28 Сентября , 2015, 10:54:01
Leonora, если ставка понизится (пока вы с одобрением сидите), то вы имеете право подать заявление на пересмотр ставки, но СБ стращает тем, что может отказать без объяснения причин. Нам ипотечный менеджер говорил, что на пересмотре 1 заявку из 10 отклоняют (может сыграть "человеческий фактор")...мы рискнули (в августе снизили ставку, а одобрение у нас в июле было), и нам одобрили по сниженной ставке (если честно, было уже настолько пофиг...не судьба так не судьба)...


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Leonora от 28 Сентября , 2015, 18:25:42
Мишкинамама, спасибо еще раз :)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 29 Сентября , 2015, 10:10:33
Мишкинамама,это вы при сделке уже просили пересмотреть ставку?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 29 Сентября , 2015, 10:13:37
Мишкинамама,это вы при сделке уже просили пересмотреть ставку?
нет, ДО сделки, конечно, и ДО одобрения объекта банком.
если б уже одобрение объекта прошло, то было бы сложнее - опять долго ждать всех одобрений заново :crazy2:


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 29 Сентября , 2015, 10:38:59
Мишкинамама, а вот нам сказали что наоборот при сделке сделают, не знаю насколько верить этому вот. Правда вот у нас ипотека была до 20.09 мы не ложились и переоформлялись заново, теперь интересно самой под какой процент нам сделали Молодую семью.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 29 Сентября , 2015, 10:55:23
Мишкинамама, а вот нам сказали что наоборот при сделке сделают, не знаю насколько верить этому вот. Правда вот у нас ипотека была до 20.09 мы не ложились и переоформлялись заново, теперь интересно самой под какой процент нам сделали Молодую семью.
нет, у нас не так было. В день сделки все документы уже были готовы (в том числе и с % ставкой, которую уже точно нельзя было поменять). Вы 20.09 переоформились ведь под новый %?
Молодая семья-это снижение ставки всего лишь на 0,5%.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Leonora от 29 Сентября , 2015, 14:30:14
Молодая семья-это снижение ставки всего лишь на 0,5%.
Ох, если в ипотеку 80% квартиры, это совсем не "всего лишь", а ооочень значимо :)

Девочки, а что скажете про ипотеку от ЮУ КЖСИ? http://ipoteka-74.ru/ipoteka/standard_mortgages/
Написано, что на вторичку можно. Кто-нибудь знает подробности?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Inn@ от 30 Сентября , 2015, 11:00:41
Девочки, может кто даст совет - где дешевле сделать оценку квартиры? Оценка нужна на квартиру в новостройке банку для оформления закладной.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Jane_Air от 30 Сентября , 2015, 13:09:24
Inn@,Inn@, да у всех примерно одинаковый уровень цен. Главное, чтобы качественно сделали, чтобы отчет банк устроил. Нам банк дал список из трех одобренных компаний.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Inn@ от 30 Сентября , 2015, 14:22:30
Jane_Air, я у банка первым делом уточнила, с какими оценщиками они работают и нужна ли аккредитация (с прошлой ипотекой было как в вашем случае), но в банке ответили, что ограничений нет, могу делать где удобнее и дешевле.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Savanna от 02 Октября , 2015, 17:42:10
Ничего не понимаю((( 2 месяца назад нам одобрили ипотеку в Сбере, срок вышел, переподали на днях, теперь нам одобрили сумму в 2 раза меньше... Что за ерунда? Человеческий фактор? Называется "на кого нарвешься"?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Leonora от 05 Октября , 2015, 11:35:19
Кто брал ипотеку в сбербанке, посоветуйте, пожалуйста, оценочную компанию? :)

пс: заранее напишу во избежание любителей отсылок - список оценочных организаций у меня есть, прошу конкретный совет : )


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Маленькая Герда от 05 Октября , 2015, 12:00:17
Leonora, Ар**еал инвест. 1500р


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Leonora от 05 Октября , 2015, 13:05:06
Маленькая Герда, спасибо!


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Солнце мое от 05 Октября , 2015, 20:41:42
+


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Рузеля от 11 Октября , 2015, 00:00:10
Подписываюсь.

А вообще реально без первоначального взноса ипотеку получить?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Anela от 20 Октября , 2015, 11:49:51
Девочки,  как вы  думаете,  хочу погасить часть ипотеки мк,  а в следующем году закрыть ее. Что лучше менять : срок или платеж?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 20 Октября , 2015, 11:56:16
Девочки,  как вы  думаете,  хочу погасить часть ипотеки мк,  а в следующем году закрыть ее. Что лучше менять : срок или платеж?
срок, если ваш банк это разрешает.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Anela от 20 Октября , 2015, 12:22:26
Мишкинамама, объясните пожалуйста чем лучше,  а то я никак не могу сообразить. Никогда не сталкивалась с кредитами.  Спасибо


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Нютик_ от 20 Октября , 2015, 12:27:05
Anela, платеж


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: VAV85 от 20 Октября , 2015, 12:40:45
Anela,если банк разрешает, то уменьшайте срок. если это возможно при погашении мк. узнайте в банке. и если Вам комфортно платить старую сумму платежа. при сокращении срока будет итогом меньше переплата. пусть Вам в банке посчитают. если вы сократите срок и если вы уменьшите платеж. где переплата меньше.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кузенька от 20 Октября , 2015, 12:50:38
Anela, срок, тк пере плата будет меньше. проценты рассчитываются на весь период пользования займом. Имея ануитетныне платежи, вам рассчитанные проценты распределяют по месячным платежам. ваш ежемесячный платеж покрывает в большей части проценты, а в меньшей основной долг.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Нютик_ от 20 Октября , 2015, 13:07:27
не знаю мне кажется с обесцениванием денег платеж по ипотеке через 15 лет будет ничтожным, зато сейчамс меньше платить


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Jane_Air от 20 Октября , 2015, 13:13:39
не знаю мне кажется с обесцениванием денег платеж по ипотеке через 15 лет будет ничтожным, зато сейчамс меньше платить
Тк при чем здесь 15 лет, если Anela хочет в следующем году полностью ипотеку погасить.
Я думаю, вы исходите из своего удобства, если комфортно платить прежнюю сумму,то уменьшайте срок, если напряжно - лучше уменьшить платеж, на процентах тут особо много не выгадаешь, как мне кажется. Еще ведь от суммы досрочного платежа зависит, если больше половины сейчас погасите, то все равно бОльшую часть платежа будет составлять часть основного долга.

VAV85, скажите, пожалуйста, в ВТБ можно или нет уменьшать срок при досрочном? нам сказали, что нет. Программа "победа над формальностями".


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: VAV85 от 20 Октября , 2015, 13:18:13
Jane_Air,Давно оформляли? Гасить хотите маткапиталом? И где консультировались?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Anela от 20 Октября , 2015, 13:40:04
Спасибо девочки. В банке не расчитывают, я хотела и так и так посмотреть.

Вот смотрите, у меня сумма ипотеки 1000000, гашу 450 000,00 мк. Получается практически половина суммы. Выгоднее тогда сумму платежа наверно уменьшить?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Нютик_ от 20 Октября , 2015, 13:42:31
я платеж уменьшила МК, а потом будут ежемесячно деньги оставаться буду  срок уменьшать по чуть-чуть. Мне так удобнее. Мало ли на что мне сейчас деньги понадобятся.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Sonechка от 20 Октября , 2015, 13:49:33
Anela, а вы планируете в этой квартире долго жить? Если, да уменьшайте платеж, если нет, то срок.
Я срок уменьшала, т.к 9 лет ипотеку платить или 5 лет, разные вещи, с учетом того, что мы планируем дальше расширятся.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Veselka от 20 Октября , 2015, 15:38:54
Я уменьшала сумму платежа, уменьшила почти в 2 раза и спокойнее.. ВТБ 24..
Есть кредитные калькуляторы в инете - посмотрите и посчитайте..


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Qwayess от 20 Октября , 2015, 15:43:54
Спасибо девочки. В банке не расчитывают, я хотела и так и так посмотреть.

Вот смотрите, у меня сумма ипотеки 1000000, гашу 450 000,00 мк. Получается практически половина суммы. Выгоднее тогда сумму платежа наверно уменьшить?
клиенту выгоднее уменьшать срок, т.к. процент переплаты становится меньше.
банку выгоднее, когда уменьшается платеж. не такая потеря в процентах.
не все банки сейчас дают уменьшать срок.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: МамаКэт от 20 Октября , 2015, 16:49:11
Спасибо девочки. В банке не расчитывают, я хотела и так и так посмотреть.

Вот смотрите, у меня сумма ипотеки 1000000, гашу 450 000,00 мк. Получается практически половина суммы. Выгоднее тогда сумму платежа наверно уменьшить?
клиенту выгоднее уменьшать срок, т.к. процент переплаты становится меньше.
банку выгоднее, когда уменьшается платеж. не такая потеря в процентах.
не все банки сейчас дают уменьшать срок.
Блин, вот сколько не пыталась разобраться никогда не могла понять. Вот смотрите: взята ипотека на Х лет с У ежемесячными платежами. Я могу платить У+10000. У меня списывается сколько-то процентов, а оставшаяся сумма погашает основной долг. И какая разница что я наппишу в заявлении (уменьшение срока/уменьшение платежа). Ведь если я буду так и платить У+10000, то хоть что я напишу в заявлении сумма уплаченных % не изменится.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Jane_Air от 20 Октября , 2015, 17:10:01
МамаКэт, как это не изменится? проценты ведь пересчитываются на остаток долга. Раз  у вас долг уменьшается ежемесячно, то и проценты уменьшаются, т.е. меняется пропорция платежа.
Но вряд ли так можно, как вы описываете. Каждый месяц заявление на досрочное что ли писать? и там крупными суммами надо, в каждом банке по-разному.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 20 Октября , 2015, 17:54:16
МамаКэт, как это не изменится? проценты ведь пересчитываются на остаток долга. Раз  у вас долг уменьшается ежемесячно, то и проценты уменьшаются, т.е. меняется пропорция платежа.
Но вряд ли так можно, как вы описываете. Каждый месяц заявление на досрочное что ли писать? и там крупными суммами надо, в каждом банке по-разному.
досрочно хоть какую сумму можно вносить, и можно каждый месяц писать на досрочное погашение. Если неленивые, существенно сократите % переплаты.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Anela от 20 Октября , 2015, 17:57:12
Спасибо девчата. Решила не рисковать и уменьшить все таки платеж. Тем более, что деньги быстро сейчас обесцениваются. :рай:


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Qwayess от 20 Октября , 2015, 19:02:09
МамаКэт, спросите у любого банковского работника, это очень наглядно видно если посчитать конечную сумму переплаты)
Когда у меня была ипотека от Сбера они принципиально не давали сокращать срок. Т.к. Первые годы, по сути, вы выплачиваете проценты. При сокращении срока - тело кредита занимает большую часть, по сравнению с процентами) они же уменьшатся вдвое, в том числе и с учетом уже уплаченных.
Можно в банке графики попросить на оба варианта и посмотреть.



Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Forever от 20 Октября , 2015, 21:15:52
Спасибо девочки. В банке не расчитывают, я хотела и так и так посмотреть.

Вот смотрите, у меня сумма ипотеки 1000000, гашу 450 000,00 мк. Получается практически половина суммы. Выгоднее тогда сумму платежа наверно уменьшить?
клиенту выгоднее уменьшать срок, т.к. процент переплаты становится меньше.
банку выгоднее, когда уменьшается платеж. не такая потеря в процентах.
не все банки сейчас дают уменьшать срок.

выгоднее срок, если аннуитетные платежи

если дифференцированные, выгоднее размер платежа уменьшать
но такого к сожалению сейчас почти нет


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Нютик_ от 20 Октября , 2015, 21:49:37
Спасибо девочки. В банке не расчитывают, я хотела и так и так посмотреть.

Вот смотрите, у меня сумма ипотеки 1000000, гашу 450 000,00 мк. Получается практически половина суммы. Выгоднее тогда сумму платежа наверно уменьшить?
клиенту выгоднее уменьшать срок, т.к. процент переплаты становится меньше.
банку выгоднее, когда уменьшается платеж. не такая потеря в процентах.
не все банки сейчас дают уменьшать срок.

выгоднее срок, если аннуитетные платежи

если дифференцированные, выгоднее размер платежа уменьшать
но такого к сожалению сейчас почти нет
то что выгоднее - это логично, больше заплатил , тем меньше основной долг , тем меньше начисленные % на остаток долга, выгоднее еще это полностью зарплату отдавать))) , так еще меньше срок будет, НО я так не хочу, первую ипотеку жили от зарплаты до зарплаты, получил, отдал, больше толком ни на что не хватало. Я жить сейчас  больше так не хочу. Я хочу сейчас еще жить  в удовольствие , а не через 10 лет, когда рассчитаюсь, поэтому лучше я буду 15 лет платить и заплачу больше, чем 10 лет жить ради ипотеки. По мне так лучше платеж не сильно напрягающий. А если появились свободные, то можно и срок гасить.
Поэтому правильно выше написали, если есть возможность латиь такой же платеж и она не напрягает, то можно срок уменьшить..... у всех случаи и возможности разные....


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 20 Октября , 2015, 21:51:21
Нютик_, Я с тобой прямо соглашусь)
меньше платеж и просто больше платишь, потом заявление на перерасчет. Кому как, но реально по бюджету, а особенно с детьми так легче.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Qwayess от 20 Октября , 2015, 22:21:50
Нютик_, девочки, ну спросили же, что выгоднее.
Ответили, а дальше уже по возможностям.
Как ни крути, но сокращать срок выгоднее))))


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Нютик_ от 20 Октября , 2015, 22:24:12
Qwayess, спросили что лучше))), а мы тут уже каждый со своей колокольни, кто про выгоднее, кто кому как удобнее  :смеется:


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Forever от 20 Октября , 2015, 22:36:20
Нютик_, так я и ответила также, что выгоднее

сама первую ипотеку платила, всё побыстрее отдать
вторую уже нееее, хочу жить здесь и сейчас))
если возможность ей, закидываю досрочку и уменьшаю конечно же платеж, а не срок
когда он меньше, мне как-то спокойнее :)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Нютик_ от 20 Октября , 2015, 23:47:39
Нютик_, так я и ответила также, что выгоднее

сама первую ипотеку платила, всё побыстрее отдать
вторую уже нееее, хочу жить здесь и сейчас))
если возможность ей, закидываю досрочку и уменьшаю конечно же платеж, а не срок
когда он меньше, мне как-то спокойнее :)
значит мы на одной волне)) :mrgreen:, я тоже хочу если что потом закидывать и уменьшать платеж, чтоб не так заметен был...


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 21 Октября , 2015, 07:00:53
Нютик_,просто вы так рассуждаете, потому что эта квартира-окончательный вариант:-)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: МамаКэт от 21 Октября , 2015, 08:43:52
МамаКэт, как это не изменится? проценты ведь пересчитываются на остаток долга. Раз  у вас долг уменьшается ежемесячно, то и проценты уменьшаются, т.е. меняется пропорция платежа.
Но вряд ли так можно, как вы описываете. Каждый месяц заявление на досрочное что ли писать? и там крупными суммами надо, в каждом банке по-разному.
можно можно, мы так и платим. заявление по телефону оформляют.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Forever от 21 Октября , 2015, 09:05:49
Нютик_,просто вы так рассуждаете, потому что эта квартира-окончательный вариант:-)

в итоге то всё равно, когда платежи закончится, автоматически закончится срок)))), т.к. ипотека будет выплачена)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 21 Октября , 2015, 09:39:23
Нютик_,просто вы так рассуждаете, потому что эта квартира-окончательный вариант:-)

в итоге то всё равно, когда платежи закончится, автоматически закончится срок)))), т.к. ипотека будет выплачена)
не, я не о том. Если ипотечную квартиру хочешь поменять потом на другую, а это как "промежуточный вариант", то хочется платить быстрее.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Forever от 21 Октября , 2015, 10:14:52
Нютик_,просто вы так рассуждаете, потому что эта квартира-окончательный вариант:-)

в итоге то всё равно, когда платежи закончится, автоматически закончится срок)))), т.к. ипотека будет выплачена)
не, я не о том. Если ипотечную квартиру хочешь поменять потом на другую, а это как "промежуточный вариант", то хочется платить быстрее.

в итоге при последнем платеже срок автоматически кончится, я вот о чем


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Нютик_ от 21 Октября , 2015, 11:44:36
Нютик_,просто вы так рассуждаете, потому что эта квартира-окончательный вариант:-)
неее, ну так то я коттедж хочу на пенсию)))

повторюсь, так я стала рассуждать, после того как выплатили первую, нехватка денег, кризис, мне зп задерживали, постоянный нервяк, упираться еще лет ,,,, цать, а там глядишь и пенсия..... ну нафиг))) 
правильно МамаКэт, сказала, досрочно платеж и по телефону принимают, в случае желания и возможности.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 21 Октября , 2015, 12:01:09
Нютик_, я поддерживаю полностью, никакая квартира таких мучений не стоит))))) жизнь проходит мимо.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Anela от 21 Октября , 2015, 12:23:36
Девочки, если я правильно поняла что и при изменении платежей или срока сумма остатка будет одинаковая,  т,е на 01.02 например 1000000 -450000= 550000?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кузенька от 21 Октября , 2015, 12:41:04
Anela, конечно, сумма остатка задолженности по основному долгу будет одинаковая, независимо от выбраного Вами вида изменения условий кредитования. А вот размер процентов по кредиту, которые Вам надо будет заплатить за весь срок кредита, будет разный


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Forever от 21 Октября , 2015, 12:49:45
Нютик_, правильный вывод

это могут понять только те, кто уже не первую ипотеку платят :)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Anela от 21 Октября , 2015, 14:42:39
Кузенька,Благодарю! !!!


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: kleiner Igel от 21 Октября , 2015, 16:44:04
Нютик_, девочки, ну спросили же, что выгоднее.
Ответили, а дальше уже по возможностям.
Как ни крути, но сокращать срок выгоднее))))
это если вы ипотеку не планируете ранее погашать
но если вы берёте ипотеку на года 2/3/4(хотя по договору 30/25) выгоднее сумму именно уменьшать, так как в сумме за год меньше заплатите и далее ипотеку погасите


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: СветаКонфета от 21 Октября , 2015, 19:59:14
Девочки, кто в курсе - правда, что ВТБ не дает ипотеки на частные дома?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: VAV85 от 21 Октября , 2015, 20:09:46
СветаКонфета,нет не дает сейчас. Это очень сложный продукт, и давно там так дела. Сейчас по моему вообще приостановили покупку дома в ипотеку программу.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: СветаКонфета от 21 Октября , 2015, 20:13:53
VAV85, поняла, спасибо.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Вальцирия от 22 Октября , 2015, 08:51:35
Все верно пишите, про вторую ипотеку в особенности!
Мы первую платили, задницу надрывали, доход был 30-35 на семью, правда без детей, так платежи были 20, а мы еще и досрочно гасили, кормили нас в итоге родители, и одевали....  Но это все от того что, понимаешь что платить 15-20 лет это не вариант, потому что в двушка всю жизнь не хочется прожить. Сейчас  2 ипотека и я понимаю что это вроде как окончательный вариант( если не разбогатеем сказочно)), поэтому в досрочном погашении вообще смысла сейчас не вижу!


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Leonora от 23 Октября , 2015, 15:54:34
Девочки, кто подавал в ВТБ недавно заявку, сколько времени ждали одобрения? Друзья ждут уже 2 недели, сказали, якобы очередь большая, ждите. Первый раз слышу, что так долго одобряют :не знаю:


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мамаша Паприка от 23 Октября , 2015, 16:22:52
Все верно пишите, про вторую ипотеку в особенности!
Мы первую платили, задницу надрывали, доход был 30-35 на семью, правда без детей, так платежи были 20, а мы еще и досрочно гасили, кормили нас в итоге родители, и одевали....  Но это все от того что, понимаешь что платить 15-20 лет это не вариант, потому что в двушка всю жизнь не хочется прожить. Сейчас  2 ипотека и я понимаю что это вроде как окончательный вариант( если не разбогатеем сказочно)), поэтому в досрочном погашении вообще смысла сейчас не вижу!
сейчас не за двушку выплачиваете? За трёшку?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Jane_Air от 23 Октября , 2015, 16:27:59
Leonora, мы в пятницу вечером подали, в понедельник в обед пришла смс, что одобрено.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Нютик_ от 23 Октября , 2015, 17:25:50
Девочки, кто подавал в ВТБ недавно заявку, сколько времени ждали одобрения? Друзья ждут уже 2 недели, сказали, якобы очередь большая, ждите. Первый раз слышу, что так долго одобряют :не знаю:
поди забыли пр них, сейчас после звонка вспомнили, вот так и сказали....

у нас по ошибке рассмотрели не по той программе заявление. в итоге в 11 часов подали они заявление в Москву на другую программу, ответ нам дали через 2 часа..


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 23 Октября , 2015, 18:25:28
Leonora, иногда банки долго рассматривают.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Вальцирия от 23 Октября , 2015, 18:46:41
Мамаша Паприка,за двушку выплатили, новую взяли, теперь за трешку платим), но меньше ипотека, т.к. Было с чего стартовать и родители чуток помогли)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Leonora от 27 Октября , 2015, 20:07:42
Девочки, кто брал ипотеку в сбере - вы оформляли все в одном отделении, там, где подавали? Или было такое, что подали в одном, а оформлять зовут в другое? Как это вообще понимать? :не знаю:


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Qwayess от 27 Октября , 2015, 20:08:56
Leonora, нормальная практика для сбера)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Leonora от 27 Октября , 2015, 20:12:08
Qwayess, трындец, простите. Мне это отделение вообще никуда... Специально выбирала удобное по месту. Кто знает, его как-то поменять можно?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Qwayess от 27 Октября , 2015, 20:15:17
Leonora, так там оформите и все, зачем оно дальше?
Мы подписывали в одном, страховку оформляи в другом, закрывали в третьем. Досрочку помоему можно в любом оформлять, но точно не помню...
ну или попросить сменить можно всегда)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Forever от 27 Октября , 2015, 20:20:32
Leonora, я брала 6 лет назад и 2 года назад
всё в одном месте было...


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Leonora от 27 Октября , 2015, 20:20:38
Qwayess, когда я брала потреб и писала досрочку в другом отделении, на меня там волком смотрели и говорили, что надо идти туда, где оформляли. На горячей линии тогда подтвердили, что надо в том же отделении писать.
Больше как-то не хочется этих приключений. А если еще и придется так ради досрочки мотаться, зачем это надо, за свои же деньги.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Qwayess от 27 Октября , 2015, 20:25:30
Leonora, позвони им на горячую линию. Сейчас вроде сняты ограничения по досрочке. Или попроси сменить отделение, мне предлагали самой выбрать, где удобнее будет.
Прям в соседнем доме есть отделение, но ипотеку там не оформляли, только заявку приняли. А потом уже предали ипотечникам в ипотечный центр) подальше на пару остановок, но сто раз спросили удобно ли будет и хакрепили менеджера персонального.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Маленькая Герда от 27 Октября , 2015, 20:27:04
Leonora, оформляла в декабре ипотеку в отделении на Авроре, квартира строилась. Потом оформляла закладную, страховку и пр.доки в ближайшем ко мне отделении Сбера. Сейчас нет никаких ограничений, идете в любое отделение со всеми возникающими вопросами


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Leonora от 27 Октября , 2015, 20:39:39
Qwayess,Маленькая Герда, спасибо :) узнаю тогда, а то что-то распереживалась)))


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 27 Октября , 2015, 21:49:08
Девочки, кто брал ипотеку в сбере - вы оформляли все в одном отделении, там, где подавали? Или было такое, что подали в одном, а оформлять зовут в другое? Как это вообще понимать? :не знаю:

Leonora, сейчас Сбер имеет несколько центров ипотеки, где и оформляется ипотечный кредит, подписывается кредитный договор.  При этом подать заявку на ипотеку вы можете в любом отделении банка, но это не значит, что именно в этом отделении вы дальше будете оформлять ипотеку.

В Челябинске это:
Дзержинского 93/1
Труда 160
Комсомольский пр.70в
Дружбы 5.

Вы можете выбрать любое из этих отделений. Если не выбираете сами, то вас прикрепляют к какому-то из этих центров, как правило, тому, который расположен близко к указанному вами месту жительства или регистрации.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Leonora от 27 Октября , 2015, 22:16:10
Кима, я подавала как раз в таком. То есть я спокойно могу там и дальше продолжать?)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 27 Октября , 2015, 22:28:34
Leonora, да. Уточните еще раз. Это центр ипотеки. Вас, скорее всего, по месту прописки прикрепили в другое отделение))) Может, переведут обратно.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Leonora от 27 Октября , 2015, 22:37:26
Кима, не, в том и дело, что вообще какое-то левое отделение


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 27 Октября , 2015, 22:42:44
Leonora, удивительно. Попросите, чтобы вас закрепили именно в том отделении, в котором подавали заявку. В крайнем случае, можно позвонить на горячую линию :)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: снежная Королевна от 27 Октября , 2015, 22:50:22
Девочки, кто брал ипотеку в сбере - вы оформляли все в одном отделении, там, где подавали? Или было такое, что подали в одном, а оформлять зовут в другое? Как это вообще понимать? :не знаю:
Когда мы подавали заявку,нас предупредили сразу,что оформлять в другом отделении будем,


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 27 Октября , 2015, 23:18:01
Если вы подали заявку на Труда то и выдавать кредит вам будут там , наверно вы что-то путаете . Кима права у нас в Челябинске 3 центра ипотечного кредитования( Ленинский, Северок и Труда) и один офис ипотечного кредитования (ЧМЗ где я и работаю). К каждому центру прикреплены ближайшие офисы, т. е заявки поданные в офисах перенаправляют в закрепленный центр . Выдачи проводятся в центрах , а дальнейшее сопровождение в любом отделении. Хотя сейчас в центрах ипотеки будут сидеть дополнительно менеджеры которые только будут заниматься сопровождением ипотеки. Если остались вопросы спрашивайте.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Leonora от 28 Октября , 2015, 00:13:16
Большое спасибо всем за ответы! Завтра буду уточнять :)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Leonora от 10 Ноября , 2015, 11:29:20
Подскажите, пожалуйста, кадастровый или тех.паспорт в каких случаях может быть уже в наличии у продавца? Его только специально для чего-то делают или как? И если его нет, то сколько примерно стоит?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: МамаКэт от 10 Ноября , 2015, 11:33:25
Leonora, может быть, а может и не быть. кадастровый паспорт стоил около 200р, его делают в МФЦ, а технический стоил 1000р, делали в БТИ. В кадастровом указаны адрес, площадь, кадастровый номер и кадастровая стоимость объекта, а в техническом это план помещения с площадями комнат/кухни/коридора и т.п.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 10 Ноября , 2015, 11:38:09
Leonora, кадастровый и технический паспорт бывают в наличии крайне редко. Например, если свежая приватизация или свежее наследство (да и то, техпаспорта может не быть, плюс оригиналы забирает нотариус). Эти документы могут быть, если вдруг сорвалась покупка этой квартиры по ипотеке.

Кадастровый и техпаспорт для обычной сделки не нужны, их требует банк. Поэтому это расходы покупателя, он сам может заказать эти документы.
Кадастровый паспорт стоит 200 рублей. Стоимость техпаспорта зависит от сроков изготовления и от того, когда была последняя инвентаризация, нужен ли выход техника. В среднем 3200 со сроком изготовления 3 дня, можно за сутки, там, вроде, 4500, можно заказать 5-10-дневный, либо месячный, это дешевле.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Leonora от 10 Ноября , 2015, 15:00:19
Кима,МамаКэт, спасибо!
А еще подскажите, пожалуйста, поэтажный план и экспликация жилого помещения отдельно можно заказать? В условиях написано, что можно отдельно или в составе тех.паспорта. Но тех.паспорт как-то дороговато выходит, получается.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Ольгуша от 10 Ноября , 2015, 15:46:58
Leonora, техпаспорт заказывала на прошлой неделе.. срок изготовления 5 дней.. 1954 руб.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 10 Ноября , 2015, 18:34:33
Leonora, именно эта информация и содержится в техпаспорте.




Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: booMoM от 10 Ноября , 2015, 21:14:12
пожалуйста, подскажите (можно в личку, если это не вопрос по теме), где поискать информацию, кто сможет помочь, подсказать - как продать квартиру, которая в ипотеке? Это наша с семьей квартира, которую мы купили 3 года тому назад. Собственники я и муж. Мы не прописаны. Наш ребенок прописан с мужем у моей свекрови. Нам за квартиру еще платить и платить - 13 лет. Но мы бы хотели продать квартиру. Насколько это реально?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Ника2015 от 10 Ноября , 2015, 21:20:57
fljura, а Вы смогли бы ответить на вопросы, связанные с заменой заемщика (при разводе) по ипотечному кредиту?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 10 Ноября , 2015, 21:26:35
booMoM, в первую очередь вам стоит обратиться в банк, чтобы вам рассказали, есть ли какие особенности в продаже квартиры, находящейся в ипотеке, именно в этом банке, сориентировали вас в сроке подготовки документов, нужно ли писать заявление на продажу из-под залога или же будет оформлено как досрочное погашение ипотеки, в течение какого срока вам выдадут закладную и т.д. В каждом банке свои особенности.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 10 Ноября , 2015, 21:51:23
fljura, а Вы смогли бы ответить на вопросы, связанные с заменой заемщика (при разводе) по ипотечному кредиту?
Нужно предоставить пакет документов.
Свидетельство о разводе
Заявление о выходе з договора
Кредитный договор
Заявление -анкета на нового заемщика и на вас  с прилагаемыми документами по финансами.  Вроде всё. Рассмотрение  такое же только через кредитный.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Милана от 10 Ноября , 2015, 23:07:45
Кадастровый и техпаспорт для обычной сделки не нужны, их требует банк. Поэтому это расходы покупателя, он сам может заказать эти документы.


Кима, объясните мне пожалуйста этот момент. Я думала, что продавец все документы на квартиру сам подготавливает перед продажей: тех паспорт, кадастровый.
Получается если я захочу продать квартиру, мне не надо будет это заказывать ничего? А как сказать покупателю? - "Я продаю квартиру, но все расходы оплачиваете вы." ?
И как, придет чужой человек и  закажет документы на мою квартиру? Или мы вместе идти должны?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 10 Ноября , 2015, 23:25:09
Милана, ни кадастровый, ни технический паспорт не являются обязательными документами для продажи квартиры за наличные деньги. Эти документы требуют банки при оформлении ипотеки. Поскольку ипотеку оформляет именно покупатель квартиры, то и расходы несет он, а не продавец. У покупателя, который приобретает квартиру в ипотеку, помимо этого будут расходы по оценке квартиры, заказу выписки из ЕГРП, оплате страховки. Это его расходы, а не продавца.
Но если продавец желает понести эти расходы сам, либо разделить их с покупателем - это его право)))


И как, придет чужой человек и  закажет документы на мою квартиру? Или мы вместе идти должны?

Если у вас будет покупатель с ипотекой, то вы должны будете отдать ему копии документов на квартиру и копии ваших паспортов. С копиями документов он и закажет техпаспорт и кадастровый.
Если не хотите передавать копии "чужому" человеку - покупателю, то можете сами отвезти их в банк, оценщику и самостоятельно заказать кадастровый и техпаспорт.

Вообще тот же кадастровый паспорт на любую квартиру может заказать кто угодно без предъявления копий документов, не являясь собственником. Так же и выписку из ЕГРП, откуда узнает много информации ;) А вот для заказа техпаспорта просят предоставить копии правоустанавливающих документов или  св-ва.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Милана от 11 Ноября , 2015, 01:05:23
Кима, спасибо большое за разъяснения!
Я конечно не горю желанием разделять расходы по этим статья  :), но думала это все продавец делает перед продажей . Первый раз буду продавать квартиру, воообще, эту тему пока не изучала.  :ой ой: Ваша информация очень для меня полезная!


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Ника2015 от 11 Ноября , 2015, 13:50:23
fljura,
fljura, а Вы смогли бы ответить на вопросы, связанные с заменой заемщика (при разводе) по ипотечному кредиту?
Нужно предоставить пакет документов.
Свидетельство о разводе
Заявление о выходе з договора
Кредитный договор
Заявление -анкета на нового заемщика и на вас  с прилагаемыми документами по финансами.  Вроде всё. Рассмотрение  такое же только через кредитный.
спасибо огромное. Самый основной момент в этой всей затеи, это чтобы в свидетельстве о гос.регистрации также были внесены изменения. В частности квартира находится в совместной собственности (без долей), и оба в нем фигурируем. БМ -основной заемщик, я - созаемщик, если банк даст добро на замену (пока думаю заменить либо собой, либо вводить своего отца), то как внести изменения в "зеленку"? Надеюсь понятно разъяснила свой вопрос.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 11 Ноября , 2015, 14:11:09
fljura,
fljura, а Вы смогли бы ответить на вопросы, связанные с заменой заемщика (при разводе) по ипотечному кредиту?
Нужно предоставить пакет документов.
Свидетельство о разводе
Заявление о выходе з договора
Кредитный договор
Заявление -анкета на нового заемщика и на вас  с прилагаемыми документами по финансами.  Вроде всё. Рассмотрение  такое же только через кредитный.
спасибо огромное. Самый основной момент в этой всей затеи, это чтобы в свидетельстве о гос.регистрации также были внесены изменения. В частности квартира находится в совместной собственности (без долей), и оба в нем фигурируем. БМ -основной заемщик, я - созаемщик, если банк даст добро на замену (пока думаю заменить либо собой, либо вводить своего отца), то как внести изменения в "зеленку"? Надеюсь понятно разъяснила свой вопрос.

Чтобы внести изменения в св-во о регистрации, вам нужно будет разделить имущество.
Поскольку квартира приобретена в браке, то она является совместно нажитым имуществом. И просто так отказаться супруг от нее не может, потому что там есть его обязательная доля. Нужно будет составить соглашение об определении долей, а потом уже супруг может распоряжаться выделенной ему долей, например, подарить вам ее, если вы еще в браке, либо продать, если вы уже разведены.
Но поскольку квартира находится в залоге у банка, все эти процедуры согласовываются с банком в первую очередь. И если банк даст согласие на определение долей в ипотечной квартире и дальнейшие манипуляции с ней (замену основного заемщика, дарение, либо выкуп доли - зависит от ситуации), то это все можно будет сделать.
Мне в практике приходилось сталкиваться только со случаями, когда банк предлагает только вариант продажи квартиры третьему лицу, погашение существующей ипотеки, а дальше каждый из бывший супругов сам решает свои жилищные вопросы. Но это в моей практике. Возможно, банки рассматривают и другие варианты)

Вообще, если вы рассматриваете вариант, что вас отец может стать основным заемщиком, то, может, стоит рассмотреть вариант продажи этой квартиры вашему отцу с привлечением ипотечного кредита?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: МамаКэт от 11 Ноября , 2015, 14:27:28
Кадастровый и техпаспорт для обычной сделки не нужны, их требует банк. Поэтому это расходы покупателя, он сам может заказать эти документы.


Кима, объясните мне пожалуйста этот момент. Я думала, что продавец все документы на квартиру сам подготавливает перед продажей: тех паспорт, кадастровый.
Получается если я захочу продать квартиру, мне не надо будет это заказывать ничего? А как сказать покупателю? - "Я продаю квартиру, но все расходы оплачиваете вы." ?
И как, придет чужой человек и  закажет документы на мою квартиру? Или мы вместе идти должны?
Эти паспорта нужны либо банку при покупке в ипотеку, либо покупатель просто сам для себя их поглядеть. Поэтому когда мы продавали квартиру сказали покупателю, что все его хотелки, которые не нужны рег.палате за его счет. Он не возражал, заказывал все, что нужно сам. мы, кстати, когда покупали кв. у застройщика в ипотеку тоже сами за свой счет заказывали кадастровый паспорт, застройщик предоставлял только доки для рег. палаты.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Ника2015 от 12 Ноября , 2015, 13:56:19
fljura,
fljura, а Вы смогли бы ответить на вопросы, связанные с заменой заемщика (при разводе) по ипотечному кредиту?
Нужно предоставить пакет документов.
Свидетельство о разводе
Заявление о выходе з договора
Кредитный договор
Заявление -анкета на нового заемщика и на вас  с прилагаемыми документами по финансами.  Вроде всё. Рассмотрение  такое же только через кредитный.
спасибо огромное. Самый основной момент в этой всей затеи, это чтобы в свидетельстве о гос.регистрации также были внесены изменения. В частности квартира находится в совместной собственности (без долей), и оба в нем фигурируем. БМ -основной заемщик, я - созаемщик, если банк даст добро на замену (пока думаю заменить либо собой, либо вводить своего отца), то как внести изменения в "зеленку"? Надеюсь понятно разъяснила свой вопрос.

Чтобы внести изменения в св-во о регистрации, вам нужно будет разделить имущество.
Поскольку квартира приобретена в браке, то она является совместно нажитым имуществом. И просто так отказаться супруг от нее не может, потому что там есть его обязательная доля. Нужно будет составить соглашение об определении долей, а потом уже супруг может распоряжаться выделенной ему долей, например, подарить вам ее, если вы еще в браке, либо продать, если вы уже разведены.
Но поскольку квартира находится в залоге у банка, все эти процедуры согласовываются с банком в первую очередь. И если банк даст согласие на определение долей в ипотечной квартире и дальнейшие манипуляции с ней (замену основного заемщика, дарение, либо выкуп доли - зависит от ситуации), то это все можно будет сделать.
Мне в практике приходилось сталкиваться только со случаями, когда банк предлагает только вариант продажи квартиры третьему лицу, погашение существующей ипотеки, а дальше каждый из бывший супругов сам решает свои жилищные вопросы. Но это в моей практике. Возможно, банки рассматривают и другие варианты)

Вообще, если вы рассматриваете вариант, что вас отец может стать основным заемщиком, то, может, стоит рассмотреть вариант продажи этой квартиры вашему отцу с привлечением ипотечного кредита?
Кима, спасибо, что не остались равнодушной к моему вопросу. Если честно мы уже полгода тыкаемся и мыкаемся с этим вопросом, скоро уже думаю БМ передумает нам с ребенком оставлять квартиру и придется доводить дело до суда(. Получается все это ИБД палка о двух концах, нотариус говорит пока квартира в обременении без согласия банка ничего не могу сделать, банк в свою очередь говорит нужно соглашение и наше добро на это. В этой связи я голову сломала, как это все оформить?! Вариант продажи отцу не подходит, БМ захочет деньги, а квартира то итак куплена с привлечением большей части моих родителей. Он видимо это тоже осознает, совесть немного осталась, хотя он тоже не в накладе остается, я в свою очередь не претендую на другую квартиру и машину. Родители мои вообще готовы погасить полностью остаток по ипотеке, но боюсь, что БМ захочет продать ипотечную квартиру (честно говоря не знаю что от него ожидать, на контакт не идет), первоначально после ухода он заявлял что оставит нам с сыном. Извините, что в дебри я полезла, но ситуация сложная. В этой связи подскажите, как мне в хронологическом порядке все выстроить с банком, с БМ, соглашением (через нотариуса?) и т.д.? Помогите пожалуйста!


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: asenka0782 от 12 Ноября , 2015, 14:09:57
Ника2015, мне кажется в Вашей ситуации надо в суде разделить имущество. Тем более, что Вы пишете, что БМ на контакт не идет. О каком соглашении тогда может идти речь?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Ника2015 от 12 Ноября , 2015, 14:16:35
Ника2015, мне кажется в Вашей ситуации надо в суде разделить имущество. Тем более, что Вы пишете, что БМ на контакт не идет. О каком соглашении тогда может идти речь?
он категорично, что нет, ведь не заявляет, поэтому у меня надежда есть. Если доводить до суда, то: нужен специалист (где его искать?!), у меня маленький ребенок (родители мои в другом регионе); оплата этому специалисту, госпошлина огромная и конечно же нервы (а я кормлю грудью ребенка). Это пока для меня не вариант.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: asenka0782 от 12 Ноября , 2015, 14:33:58
Ника2015, у меня тоже ипотека и развод, оформленный год назад. Заемщик БМ, он же и один собственник, я поручитель. Кредит он не платит, плачу я одна. В банке я узнавала, мне сказали, что выделять доли надо через суд. В моем случае, вариант досудебного соглашения я не рассматривала, так как просто с этим человеком бесполезно разговаривать.  Я пока только подала исковое. Специалистов не привлекала, пока обхожусь своими силами. Хочу узнать, что судья скажет, и потом уже действовать. А госпошлину можно отсрочить. Ну и естественно, продолжаю платить.
А Вы в банке узнавали по этому поводу что-нибудь?



Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Ника2015 от 12 Ноября , 2015, 16:23:32
asenka0782, искренне желаю, чтоб в суде разрешилось в Вашу пользу.
Оба раза, что я была в банке я была естественно с ребенком, теперь вот жду приезда родителей в будни, чтоб они посидели с ребенком, а в банк с вопросами. В первый раз (банк, который выдавал кредит) мне дали перечень документов, вопроса что будет в зеленке у меня тогда не возникло. Во второй раз (специализируется банк на выдаче ипотеки): также выдали перечень документов (кстати перечень отличался), по изменению в зеленке ничего не смогла пояснить, тогда я прошла к менеджеру (кабинет) и она сказала что изменение в зеленке возможно с согласия супруга (мы еще не были разведены), но на это сначала должно быть одобрение банка и соглашение о передаче доли, а потом у меня ребенок закапризничал и не получилось детально все обсудить как это вообще делается. Поэтому то я и выше задавала вопрос, как в хронологическом порядке все это организовать.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 12 Ноября , 2015, 21:05:15
asenka0782, искренне желаю, чтоб в суде разрешилось в Вашу пользу.
Оба раза, что я была в банке я была естественно с ребенком, теперь вот жду приезда родителей в будни, чтоб они посидели с ребенком, а в банк с вопросами. В первый раз (банк, который выдавал кредит) мне дали перечень документов, вопроса что будет в зеленке у меня тогда не возникло. Во второй раз (специализируется банк на выдаче ипотеки): также выдали перечень документов (кстати перечень отличался), по изменению в зеленке ничего не смогла пояснить, тогда я прошла к менеджеру (кабинет) и она сказала что изменение в зеленке возможно с согласия супруга (мы еще не были разведены), но на это сначала должно быть одобрение банка и соглашение о передаче доли, а потом у меня ребенок закапризничал и не получилось детально все обсудить как это вообще делается. Поэтому то я и выше задавала вопрос, как в хронологическом порядке все это организовать.
Я уже писала нужно собрать доки для банка и плюсом соглашение его юристы будут смотреть , только потом в регпалату.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Нютик_ от 16 Ноября , 2015, 01:49:12
у кого ипотека в ВТБ, чтобы платеж внести больше ежемесячного по телефону, когда, за сколько дней звонить нужно? спишут в день основного платежа?  напишите пож-та.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Veselka от 16 Ноября , 2015, 11:56:26
Нютик_, у меня в ВТБ24.. просто приходила и уведомляла..оператор заполнял заявление...спрашивали когда платите...я обычно в этот же день платила..


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Alexashka от 19 Ноября , 2015, 11:12:22
есть здесь сотрудники втб24? хотелось бы проконсультироваться по  переплатам, а до банка не скоро смогу добраться


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Leonora от 20 Ноября , 2015, 19:18:39
fljura, подскажите, пожалуйста, Сбербанк по ипотеке принимает страховку жизни Ингосстрах? И в каком соотношении нужно страховать заемщика и созаемщика?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Нютик_ от 20 Ноября , 2015, 19:38:06
Veselka, спасибо


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Ника2015 от 20 Ноября , 2015, 20:44:51
fljura, спасибо)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Forever от 20 Ноября , 2015, 22:17:51
Leonora, это Ваше желание страховать созаемщика и заемщика? оно не обязательно
это я к тому, что Сбер пытается принудить к этому часто...


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 20 Ноября , 2015, 23:16:30
Leonora, обычно страхуют основного заемщика.  Но это зависит от условий кредита. Лучше с менеджером обсудить.
При отсутствии страховки жизни процент по ипотеке выше. Не знаю, можно ли считать это принуждением к страховке)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Forever от 20 Ноября , 2015, 23:20:09
Кима, по акциям точно нет такого :) % одинаковый

у меня сестре позавчера Сбер одобрил ипотеку по гос. поддержке, про страховку даже не заикались)
там тоже %тная ставка фиксирована


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Forever от 20 Ноября , 2015, 23:23:42
Forever, только по гос поддержке видимо и нет, по другим акциям есть :(

значит я успела...
в 2009 брала вообще ни по акции, мне даже слова про страхование себя не сказали...

а какие сейчас есть акции? и какие там проценты?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Leonora от 20 Ноября , 2015, 23:32:02
Forever, на вторичку для зарплатников фиксированная 13,45, для остальных 13,95, молодым семьям от 12,5 до 13,5 (в зависимости от ПВ и срока и если зарплатник). Если без страхования +1


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Forever от 20 Ноября , 2015, 23:38:54
Leonora, а в чем тут акция?

вот были акции 12/12/12
13/13/13

там были фиксированные ставки


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Leonora от 20 Ноября , 2015, 23:47:01
Forever, тут тоже фиксированные ставки. Если человек не проходит по акции молодая семья и не зарплатник, то на любой срок и с любым ПВ фиксированно 13,95. Или для молодых семей с зарплатником например на 10  лет и с ПВ от 50% - 12,5%. То есть человек подает документы и уже знает свою ставку, а не абстрактное ОТ и ДО. Я сейчас не знаю, какие ставки в других банках, но с месяц назад в основных было ОТ 14 и не фиксированная.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Forever от 21 Ноября , 2015, 17:28:15
Leonora, понятно

получается самая низкая ставка при господдержке


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 21 Ноября , 2015, 22:33:34
Leonora, обычно страхуют основного заемщика.  Но это зависит от условий кредита. Лучше с менеджером обсудить.
При отсутствии страховки жизни процент по ипотеке выше. Не знаю, можно ли считать это принуждением к страховке)
Всё верно в Сбере страхуем титульного заёмщика.  по страховым  http://www.sberbank.ru/ru/person/credits/insurance. По г господдержке страхование жизни в Сбере ОБЯЗАТЕЛЬНО.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Mrs.LeDi от 22 Ноября , 2015, 02:38:31
почитаю


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Veselka от 23 Ноября , 2015, 10:50:05
Leonora, по страхованию жизни всего 5 компаний. Список может дать менеджер в банке.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 23 Ноября , 2015, 12:01:54
Девочки у кого ипотека в сбере и гасили частично мат/капиталом. У вас платеж уменьшился на все оформленные годы?
А то меня вчера напугали, что могут уменьшить на несколько лет всего.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Veselka от 23 Ноября , 2015, 13:56:28
Leonora, потому что они хотят всем предложить СбербанкСтрахование. Я знаю, где дешевле всего потому что сотрудничаем по этому вопросу.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Маленькая Герда от 23 Ноября , 2015, 14:01:21
Veselka, и мне можно?  :ой засмущали: скоро срок подходит повторной страховки


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 23 Ноября , 2015, 15:10:43
Наталина,на все, конечно. Аналогично досрочке.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 23 Ноября , 2015, 15:12:30
Наталина,на все, конечно. Аналогично досрочке.
Вот и я так знала, потому что автокредит досрочно гасили в сбере. А мне вчера уверили что нет. Только на частичные годы.
Меня взяли сомнения решила спросить тут.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 23 Ноября , 2015, 16:25:53
Наталина,первый раз такое слышу.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Qwayess от 24 Ноября , 2015, 13:39:47
Наталина, а новый график не выдали разве?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 24 Ноября , 2015, 16:46:45
Qwayess, а еще жду же перечисления маткапитала :)
просто мне тут наговорили я что то напугалась(((


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 28 Ноября , 2015, 18:42:00
Девочки, подскажите, пожалуйста, сколько по времени занимает оформление ипотеки с использованием сейфовой ячейки?
Подписание кредитного и выдача денег всё в один день происходит.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 30 Ноября , 2015, 16:37:48
fljura, это понятно, я интересуюсь, сколько по времени - час или больше
Примерно 40 мин на кредитный и 40 мин на договор ячейки


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Alexashka от 17 Декабря , 2015, 18:04:56
подскажите пожалуйста, может кто недавно оформлял страхование жизни, где самая недорогая? банк втб24


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 17 Декабря , 2015, 23:55:40
Alexashka,в ВСК.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Veselka от 18 Декабря , 2015, 10:54:37
Alexashka, Евро-полис дешевле..


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Alexashka от 18 Декабря , 2015, 10:55:13
Мишкинамама, спасибо, нашли дешевле в Р*есо и Ж*асо
самая дорогая в ВТБ*страхование :crazy2:


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 18 Декабря , 2015, 10:55:19
Alexashka, Евро-полис дешевле..
надо его аккредитацию ВТБ проверять.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Veselka от 18 Декабря , 2015, 10:57:09
Alexashka, Евро-полис дешевле..
надо его аккредитацию ВТБ проверять.
есть аккредитация..есть и СБ по жизни..и куча других банков..проверено..


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Alexashka от 18 Декабря , 2015, 11:00:32
Veselka, спасибо огромное :mrgreen:, в евро-полисе стоимость действительно еще ниже, на сайте втб эта компания есть в списке предложенных


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Майрик от 18 Декабря , 2015, 19:01:32
Ооо как раз обсуждение страхования жизни. У меня такой вопрос, в середине января заканчивается срок страхования жизни, при оформлении ипотеки там же и застраховалась, сегодня меня пригласили для продления страховки. А мне обязательно туда же идти? или я могу найти подешевле страховую?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Veselka от 18 Декабря , 2015, 22:11:51
Майрик, чаще всего несколько аккредитованных компаний...поэтому можно выбирать...


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Akva74 от 09 Января , 2016, 11:32:46
Девочки, а кто-нибудь оформлял ипотеку в ВТБ по двум документам "Победа над формальностями", реально получить при первоначальном взносе 50%? Сильно ковыряются они?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Митина мама от 09 Января , 2016, 12:28:53
Девочки, а кто-нибудь оформлял ипотеку в ВТБ по двум документам "Победа над формальностями", реально получить при первоначальном взносе 50%? Сильно ковыряются они?
Мне вообще отказали без объяснения причин на следующий день.Это было больше года назад,ещё до скачка доллара,и всё равно хоть и говорят по двум документам у меня даже дипломы требовали предъявить об образовании!


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 09 Января , 2016, 13:20:02
Девочки, а кто-нибудь оформлял ипотеку в ВТБ по двум документам "Победа над формальностями", реально получить при первоначальном взносе 50%? Сильно ковыряются они?
нам при первоначалке в почти 70% отказали они сразу же на следующий день. При этом идеальная кредитная история еще плюсом с досрочными погашениями. А вообще банк очень странный. Мне не понравился.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Alexashka от 09 Января , 2016, 15:34:42
Akva74, а нам одобрили, заявку отправляли в ноябре, попали даже под 11,9% на новостройку, хотя заявлено было 14,25%.  менеджер вот только у нас не совсем знающая или притворяющаяся хорошо, в общем, за ней информацию перепроверяла  через тел.центр, а то бы за страховку только  на 1ый год больше на 4.5тыр.заплатили


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Jane_Air от 11 Января , 2016, 00:03:50
Девочки, а кто-нибудь оформлял ипотеку в ВТБ по двум документам "Победа над формальностями", реально получить при первоначальном взносе 50%? Сильно ковыряются они?
Нам одобрили при перв.взносе 40% на след.день.
Справку о зарплате не требовали.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Jane_Air от 11 Января , 2016, 00:04:17
Alexashka, а расскажите поподробнее, как проверяли и почему неправильно посчитали.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Митина мама от 11 Января , 2016, 11:40:21
Девочки, а кто-нибудь оформлял ипотеку в ВТБ по двум документам "Победа над формальностями", реально получить при первоначальном взносе 50%? Сильно ковыряются они?
нам при первоначалке в почти 70% отказали они сразу же на следующий день. При этом идеальная кредитная история еще плюсом с досрочными погашениями. А вообще банк очень странный. Мне не понравился.
+


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Akva74 от 11 Января , 2016, 11:55:17
В общем наверно рискну и подам документы. Ну откажут, так он не единственный банк в нашем городе).


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Alexashka от 11 Января , 2016, 11:58:18
Jane_Air, а я и не знаю, как они проверяли, справки мы не предоставляли, может одобрили тк мы просили минимум +пв 50%


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: МамаКэт от 11 Января , 2016, 12:09:28
Девочки, а кто-нибудь оформлял ипотеку в ВТБ по двум документам "Победа над формальностями", реально получить при первоначальном взносе 50%? Сильно ковыряются они?
нам при первоначалке в почти 70% отказали они сразу же на следующий день. При этом идеальная кредитная история еще плюсом с досрочными погашениями. А вообще банк очень странный. Мне не понравился.
+
А нам без проблем дали в прошлом году правда. Рассматривали заявку где-то дня 4-5.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Майрик от 11 Января , 2016, 12:09:50
Подскажите пожалуйста, а у нас отдельная темка для обсуждения возврата НДС за квартиру имеется? Может тут подскажете, прочитала на сайте налоговой, что для возврата НДС за уплаченные проценты по ипотеке, необходимо предоставить платежки (чеки), а если оплачивала переводом с карты, значит нужно какую-то выписку запрашивать в банке?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Akva74 от 11 Января , 2016, 12:10:11
Jane_Air, а я и не знаю, как они проверяли, справки мы не предоставляли, может одобрили тк мы просили минимум +пв 50%
А на работу они звонили?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Буква Ы от 11 Января , 2016, 12:11:16
Майрик, нужна справка из банка, а не чеки.
В ней будет указано, сколько вы заплатили.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: МашаМамаша от 11 Января , 2016, 12:11:21
Майрик, НДФЛ? или точно НДС?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Буква Ы от 11 Января , 2016, 12:14:02
Ооо как раз обсуждение страхования жизни. У меня такой вопрос, в середине января заканчивается срок страхования жизни, при оформлении ипотеки там же и застраховалась, сегодня меня пригласили для продления страховки. А мне обязательно туда же идти? или я могу найти подешевле страховую?
Жизнь хоть где можно страховать. Я в медлайфе страхуюсь.
А ипотечную квартиру мы страхуем в страховой, у которой со сбером договор. Страхуем напрямую, если через сбер, то почти на 2 тыс руб дороже получается.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Alexashka от 11 Января , 2016, 12:14:25
Akva74, не звонили


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Майрик от 11 Января , 2016, 12:58:12
Майрик, нужна справка из банка, а не чеки.
В ней будет указано, сколько вы заплатили.

спасибо!


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Майрик от 11 Января , 2016, 12:58:45
Майрик, НДФЛ? или точно НДС?
ну конечно НДФЛ)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Майрик от 11 Января , 2016, 13:00:45
Буква Ы,ааа то есть получается, жизнь я где хочу могу страховать, а именно квартиру у аккредитованной Сбером страховой компании? Все разобралась, спасибо еще раз)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Jane_Air от 11 Января , 2016, 13:12:53
Jane_Air, а я и не знаю, как они проверяли, справки мы не предоставляли, может одобрили тк мы просили минимум +пв 50%
Я про страховку, как вы проверили, что вам лишнего насчитали.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Alexashka от 11 Января , 2016, 13:29:52
Jane_Air,менеджер сказала что страховку первый год только у них надо оформлять, ну и специалист(втб  страхование) прямо в отделении насчитала 5800р, а дома я обзвонила несколько страховых из списка, в том числе и  втб-страхование насчитали 2700, самую дешевую нашли за 1617р

ну и по нескольким другим вопросам я звонила на горячую линию, и их ответы не всегда совпадали с ответами менеджера :crazy2:, я чтоб не напутать (заявки и условия в разных банках) записывала вопросы не надеясь на свою память
кстати, по переплате мне четкого ответа так и не дали или не захотели


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Jane_Air от 11 Января , 2016, 13:37:16
Alexashka, оу, круто! а я не обзванивала, некогда было, понадеялась, что в офисе самые адекватные условия будут... лучше уже не узнавать. чтоб не расстраиваться.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Forever от 11 Января , 2016, 22:43:40
для тех, кто страхует свою жизнь!

Доходы физического лица, облагаемые НДФЛ по ставке 13 процентов (кроме дивидендов), можно уменьшать на социальные налоговые вычеты (п. 3 ст. 210 и ст. 219 НК РФ).

Социальные налоговые вычеты, напомним, предоставляются по нескольким видам расходов (ст. 219 НК РФ):

на благотворительные цели и пожертвования;
на обучение;
на медицинские услуги и лекарственные препараты;
на уплату дополнительных страховых взносов на накопительную пенсию;
на негосударственное пенсионное обеспечение и добровольное пенсионное страхование.
С 1 января 2015 года у налогоплательщиков появилось право на получение вычета по новому виду расходов — на добровольное страхование жизни (пп. 4 п. 1 ст. 219 НК РФ)

единственное, нужно, чтобы страхование было долгосрочным, на 5 лет


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Ника2015 от 12 Января , 2016, 21:51:14
для тех, кто страхует свою жизнь!

Доходы физического лица, облагаемые НДФЛ по ставке 13 процентов (кроме дивидендов), можно уменьшать на социальные налоговые вычеты (п. 3 ст. 210 и ст. 219 НК РФ).

Социальные налоговые вычеты, напомним, предоставляются по нескольким видам расходов (ст. 219 НК РФ):

на благотворительные цели и пожертвования;
на обучение;
на медицинские услуги и лекарственные препараты;
на уплату дополнительных страховых взносов на накопительную пенсию;
на негосударственное пенсионное обеспечение и добровольное пенсионное страхование.
С 1 января 2015 года у налогоплательщиков появилось право на получение вычета по новому виду расходов — на добровольное страхование жизни (пп. 4 п. 1 ст. 219 НК РФ)

единственное, нужно, чтобы страхование было долгосрочным, на 5 лет
Forever, а если в 2015 году не было заработка (то есть ндфл нет), но страхование жизни производилось в 2015 году на 5 лет, то возможен ли вычет взять в последующие годы, например в 2016 году (когда уже есть заработок и удержание налога)?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Forever от 13 Января , 2016, 00:17:51
Ника2015, а оплата как производится? от этого зависит
в каком году оплата, в том году и получаете возврат 13%
если за каждый год в каждом году отдельно, то получается, что за 2015 не сможете, а за все остальные вернете при условии наличия доходов в эти годы


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Ника2015 от 13 Января , 2016, 07:24:46
Ника2015, а оплата как производится? от этого зависит
в каком году оплата, в том году и получаете возврат 13%
если за каждый год в каждом году отдельно, то получается, что за 2015 не сможете, а за все остальные вернете при условии наличия доходов в эти годы
Forever, спасибо за ответ. Жаль, что невозможно возврат налога сделать, если сразу оплатили страховку за все 5 лет сразу.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Nataliya74 от 14 Января , 2016, 02:15:13
М., т.е, если в декабре 14 мы застраховались на 5 лет, то за 15 год можем уже вернуть 13% с этого периода? А то насчитали нам страховки и возврат не делают при досрочном погашении кредита,


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: БТ от 21 Января , 2016, 22:07:43
Девочки, подскажите, для подачи доков в банк нужна справка об остатке мат.капитала (мы его не использовали еще). Её в пенсионном заказывать с талончиком или как? Это долго или минутное дело?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Jane_Air от 22 Января , 2016, 10:48:14
Девочки, подскажите, для подачи доков в банк нужна справка об остатке мат.капитала (мы его не использовали еще). Её в пенсионном заказывать с талончиком или как? Это долго или минутное дело?
На сайте пенсионного можно заказать, потом в опред.день приехать и забрать в столе справок.
https://www.pfrf.ru/eservices/znp~docs_req/
Но я приехала, у меня была она не готова, я ждала почти час, потому что попала в обед.
Начальник отдела сказал, что интеhнет-заявки им вот так выгружают, с опозданием.
Надо пожаловаться, кстати)) хотела, но забыла))) вот в среду там была, ребенок замучился ждать.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: БТ от 22 Января , 2016, 11:17:18
Девочки, подскажите, для подачи доков в банк нужна справка об остатке мат.капитала (мы его не использовали еще). Её в пенсионном заказывать с талончиком или как? Это долго или минутное дело?
На сайте пенсионного можно заказать, потом в опред.день приехать и забрать в столе справок.
https://www.pfrf.ru/eservices/znp~docs_req/
Но я приехала, у меня была она не готова, я ждала почти час, потому что попала в обед.
Начальник отдела сказал, что интеhнет-заявки им вот так выгружают, с опозданием.
Надо пожаловаться, кстати)) хотела, но забыла))) вот в среду там была, ребенок замучился ждать.
Спасибо! Заказала талон.
С собой какие доки надо? Или просто по паспорту и снилсу?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Jane_Air от 22 Января , 2016, 12:13:53
БТ, не за что) паспорт и снилс.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Alexashka от 22 Января , 2016, 21:34:38
2 раза заказывала через интернет в курчатовском пфр справку, оба раза не готова- сказали что они не видят заявку, отправляли в соседний подъезд и сразу при  мне печатали


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: БТ от 22 Января , 2016, 22:24:24
Alexashka, я в Металлургический ПФ записана, посмотрю, как у нас)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Нютик_ от 27 Января , 2016, 13:21:13
Девочки, звонил брат, они написали заявление в Уралсиб, на пересчет платежа при приходе  материнского капитала, им сказали что автоматом уменьшат срок, а для уменьшения ежемесячного платежа для пересчета нужно заплатить 15 тыс. Что за фигня кто знает? куда можно обратиться по этому поводу? подскажите, пож-та!!!


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 27 Января , 2016, 13:23:35
Нютик_, значит, такие условия приписаны в кредитном договоре, пусть читает.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Нютик_ от 27 Января , 2016, 13:23:56
Кима, а это законно?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 27 Января , 2016, 13:28:26
Нютик_, а есть разве закон, который прописывает, что именно уменьшается: срок или платеж?
Условия предоставления кредита, условия его досрочного погашения прописаны в кредитном договоре, который ваш брат подписывал, значит, он с ними согласился. Пусть читает кредитный договор. Банк вправе устанавливать комиссию за определенные процедуры согласно тарифам банка. Эти тарифы утверждены в банке. И ваш брат с ними согласился, поставив свою подпись.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Нютик_ от 27 Января , 2016, 13:46:54
Кима, ну я правильно понимаю, что раньше банки некоторые брали за досрочное погашение комиссию, потом многие стали судиться , что незаконно  и сейчас они нашли выход и   комиссию за досрочное не берут, а берут комиссию за пересчет?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 27 Января , 2016, 14:05:59
Нютик_, я не знаю, за что именно берет комиссию Уралсиб, как и вы не знаете, а только говорите со слов брата. Надо читать условия досрочного погашения в кредитном договоре и тарифы на обслуживание банка.
Так-то банк - коммерческая организация, они вправе устанавливать свои тарифы на услуги.
Некоторые банки берут комиссию за уменьшение процентной ставки, например, это их условия.
Поэтому пусть брат читает те документы, которые у него на руках.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Я - новенькая от 12 Февраля , 2016, 17:18:15
Девочки, нужна ваша помощь! Совсем ничего в этом не понимаю , а риэлтер ничего толком не объясняет
Свою квартиру мы продаем ребятам по ипотеке, а себе покупаем другую квартиру за наличку за эти деньги + доплата. Предположим, что в четверг у нас сделка. Правильно я поняла- мы подаем все документы в  регпалату в МФЦ и пока ни копейки не получаем? Сначала ждем пока они получат зеленку,  а потом ждем пока сбербанк сбросит им эти деньги? И сколько на это может уйти времени?- 2- 3 недели в связи с праздниками? А как лучше  перенести эти деньги на покупку для нас потом? Что- то я слышала про акредитив и ячейку, но не поняла, т.к. впервые с этим сталкиваюсь. Поняла только, что 1- такие деньги по городу не потащишь и 2- в банке могут обмануть при выдаче- сказали, что при крупных суммах  такое бывает. Как лучше это сделать?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 12 Февраля , 2016, 17:32:50
Я - новенькая,  риэлтор ваш? Задайте все те же вопросы, которые вы написали здесь.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Я - новенькая от 12 Февраля , 2016, 17:41:46
Кима, риэлтер наш. Все вопросы ей задала. Про акредитив и ячейку она сказала, что не знает- несите , говорит, наличку. А мне страшно такое носить по городу. Про сроки разводит руками. Вот думаю за что ей деньги плачу


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Leonora от 12 Февраля , 2016, 18:47:27
Я - новенькая, никаких 2 недель. Аккредитива в Сбере нет, только ячейка.
Процедура такая, если квартира уже одобрена и назначена сделка.
Покупатели подписывают ипотечный договор и прочие свои документы. В том числе открывают новый вклад, на который сразу же банк перечисляет деньги. Вы подписываете ДКП. Потом и вы, и покупатели оформляете вместе договор на ячейку. Потом покупатели снимают деньги, которые начислил банк (заранее надо заказать заранее в банке сумму). Потом 2 варианта - если покупатели отдают первоначалку Вам, то оформляете бумагу, что вам отдали сумму. Либо они ее могут положить вместе с кредитной суммой в ячейку. Идете закладываете деньги в ячейку. Потом идете в рег палату, оформляете все там. Через 5 дней вам выдают зарегистрированный ДКП, вы с ключом от ячейки, договором на ячейку и с ним идете в банк, вас пускают к ячейкам и вы забираете деньги. Все. (Ну там еще в какой-то момент пишите расписку покупателю о получении денег)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Я - новенькая от 13 Февраля , 2016, 08:03:44
Leonora, спасибо огромное! Теперь хоть представляю как это


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Нютик_ от 25 Февраля , 2016, 01:09:15
Нютик_, а есть разве закон, который прописывает, что именно уменьшается: срок или платеж?
Условия предоставления кредита, условия его досрочного погашения прописаны в кредитном договоре, который ваш брат подписывал, значит, он с ними согласился. Пусть читает кредитный договор. Банк вправе устанавливать комиссию за определенные процедуры согласно тарифам банка. Эти тарифы утверждены в банке. И ваш брат с ними согласился, поставив свою подпись.
Кима,  спасибо, дааааа, не знаешь где какой сюрприз ждет за углом..... сейчас то заплатит конечно.....получается ему в будущем  досрочно гася платеж не уменьшить, а платить не выгодно по 15 штук каждый раз .... вот... жжжжопа то...



Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Ol,ga от 25 Февраля , 2016, 02:01:39
:)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Natalya5 от 06 Марта , 2016, 10:03:03
Девочки, а кто-нибудь оформлял ипотеку в ВТБ по двум документам "Победа над формальностями", реально получить при первоначальном взносе 50%? Сильно ковыряются они?
нам одобрили недавно.

Девочки, кого есть ипотека в ВТБ24. Подскажите доп.платежи, страховка и прочее при оформлении у них.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Alexashka от 06 Марта , 2016, 10:34:53
Natalya5, ответила в личку


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Natalya5 от 14 Марта , 2016, 16:05:13
Девы, у кого была ипотека в Снежинском под маткапитал исключительно? Какие там издержки за весь срок ипотеки?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: СветаКонфета от 14 Марта , 2016, 16:59:19
Natalya5, порядка 45 тысяч, из них 10 примерно за открытие-ведение счета и 35 ежемесячные платежи по ипотеке.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: МамаКэт от 14 Марта , 2016, 17:09:25
Девочки, а кто-нибудь оформлял ипотеку в ВТБ по двум документам "Победа над формальностями", реально получить при первоначальном взносе 50%? Сильно ковыряются они?
нам одобрили недавно.

Девочки, кого есть ипотека в ВТБ24. Подскажите доп.платежи, страховка и прочее при оформлении у них.
У них очень дорогая страховка. На сайте есть перечень страховых, где можно оформить полис. Мы в ЖАСО вроде застраховали на 3 т.р. дешевле, чем в ВТБ-страховании


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Разбитная от 14 Марта , 2016, 17:24:01
Девы, у кого была ипотека в Снежинском под маткапитал исключительно? Какие там издержки за весь срок ипотеки?

Natalya5, порядка 45 тысяч, из них 10 примерно за открытие-ведение счета и 35 ежемесячные платежи по ипотеке.
окт-январь 2015 вышло порядка 30, позже посмотрю скажу точнее, но меньше чем в уралфинансе мне насчитали


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 14 Марта , 2016, 18:12:51
Natalya5, порядка 45 тысяч, из них 10 примерно за открытие-ведение счета и 35 ежемесячные платежи по ипотеке.

Неверная информация. Вы говорите о платежах на весь срок предоставления кредита (6 месяцев). Но пенсионный фонд перечисляет деньги за 1,5-2 месяца, поэтому платежи только за фактическое время пользования ипотечным кредитом.

С сайта банка:

открытие аккредитива: 2 500 руб.
проверка соответствия документов условиям аккредитива: 1,50% от суммы аккредитива, но не менее 11 000 и не более 50 000 рублей.

По факту получается 2500+11000 рублей. Это оплачивается сразу. Плюс нужно внести сразу сумму всех платежей, после перечисления средств МК остаток денег вернут.
Ежемесячный платеж получается порядка 6500.
2 платежа это 13 тысяч.

но меньше чем в уралфинансе мне насчитали

В Уралфинансе очень дорого. При этом не сразу озвучивают всю сумму. По факту выходит 44 тысячи, которые надо выплатить им сразу при выдаче кредита.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Разбитная от 14 Марта , 2016, 18:16:03
Кима, спасибо что отговорили меня в свое время


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: СветаКонфета от 14 Марта , 2016, 18:57:13
Кима, да, остаток вернут, я забыла написать.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 14 Марта , 2016, 19:15:39
Разбитная, пожалуйста :)

Уралфинанс - выход для тех, у кого вообще нет наличных денег и негде занять, потому что рассчитаться с ними можно выданными ими же деньгами, ничего не внося на момент подписания договора.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Natalya5 от 14 Марта , 2016, 19:44:10
Девочки,спасибо за ответы!Но наш покупатель отказался пользоваться таким кредитом, поэтому будем ждать денег от него напрямую через ПФ.

МамаКэт,Спасибо. Для нас это как раз актуально,сделка на носу.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Alexashka от 14 Марта , 2016, 21:11:58
Natalya5, забыли еще про 18%годовых за 2 месяца на сумму МК
мы с менеджером просчитывали, итоговая переплата  27090р.(сразу надо положить сумму 38500р)
 


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 14 Марта , 2016, 22:15:11
Alexashka, выше все учли) Как раз и получилось сумма около 30 тысяч, это включая проценты за 2 месяца, открытие аккредитива и "проверку документов" как они называют. Гораздо дешевле, чем в Уралфинансе.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fishchel от 15 Марта , 2016, 18:31:02
Девочки, помогите советом. Хочу подать документы для погашения ипотеки за счет средств материнского капитала. Для подачи документов через МФЦ нужны оба супруга-собственника (кредитный договор тоже на двоих)? Или для подачи документов достаточно владельца материнского капитала?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Medeya от 15 Марта , 2016, 18:40:07
fishchel, я одна подавала.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fishchel от 15 Марта , 2016, 18:50:26
fishchel, я одна подавала.

Medeya, а кредитный договор у Вас тоже оформлен на двух супругов?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Medeya от 15 Марта , 2016, 19:14:21
fishchel, да, в договоре двое: я - основной заемщик, муж - созаемщик.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Natalya5 от 15 Марта , 2016, 19:19:23
Разъясните еще вот такую ситуацию,плиз. Если кредитный договор только на мужа,без созаемщиков -  собственность в регпалате можно сразу в долевую оформлять? И тогда за каждое свидетельство по 2000 заплатить нужно?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Natalya5 от 15 Марта , 2016, 19:21:53
и еще вот такой вопрос, может не совсем по ипотеке,но все же. Скажите почему нотариальное заявление об обязанности выписки лиц из квартиры оплачивает покупатель?И почему так же выписку из росреестра тоже покупатель оплачивает?И даже справку о прописанных в покупаемой квартире за 100 тоже покупатель?Странно.Только лишь потому,что у него ипотека?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Юлён@ от 15 Марта , 2016, 19:49:16
Кима,  спасибо, дааааа, не знаешь где какой сюрприз ждет за углом..... сейчас то заплатит конечно.....получается ему в будущем  досрочно гася платеж не уменьшить, а платить не выгодно по 15 штук каждый раз .... вот... жжжжопа то...
так выгоднее же срок гасить, пусть срок автоматом и уменьшается
15тыщ так то на ежем.платёж пустить можно лишними не будут


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 15 Марта , 2016, 20:14:49
Разъясните еще вот такую ситуацию,плиз. Если кредитный договор только на мужа,без созаемщиков -  собственность в регпалате можно сразу в долевую оформлять? И тогда за каждое свидетельство по 2000 заплатить нужно?

Смотрите договор купли-продажи. если в договоре 1 покупатель, то квартира оформляется на одного, госпошлина 2000 руб.
Если в договоре прописаны 2 покупателя, то тут возможны несколько вариантов:
- в случае общей совместной собственности (без определения долей) госпошлина оплачивается в размере 2000 рублей на любого покупателя;
- в случае общей долевой собственности госпошлина делится по размеру долей. Если по 1/2 доле каждому, то оплачиваются 2 квитанции по 1000 рублей. Если одному 3/4, второму 1/4, то оплачивается пошлина 1500 и 500 соответственно.

и еще вот такой вопрос, может не совсем по ипотеке,но все же. Скажите почему нотариальное заявление об обязанности выписки лиц из квартиры оплачивает покупатель?И почему так же выписку из росреестра тоже покупатель оплачивает?И даже справку о прописанных в покупаемой квартире за 100 тоже покупатель?Странно.Только лишь потому,что у него ипотека?

Потому что эти документы не являются обязательными при продаже квартиры за наличку, они заказываются по требованию банка - это траты покупателя.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fishchel от 15 Марта , 2016, 20:36:29
Medeya, спасибо за полезную информацию!


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Natalya5 от 16 Марта , 2016, 18:13:40
Кима,спасибо вам большое!
А если часть будет гасится МК, то лучше как оформить?Сразу в долевую или совместную без определения долей?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 16 Марта , 2016, 20:08:52
Natalya5, это на ваше усмотрение. Все равно выделять доли вы будете только погашения ипотеки.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: kras_otka от 16 Марта , 2016, 20:11:48
читаю


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Natalya5 от 16 Марта , 2016, 20:50:56
Кима,вы имеете ввиду доли детям?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 16 Марта , 2016, 22:37:10
Natalya5, да, я про детские доли) Лень было сразу расписывать.
Если вы оформите сейчас в долевую собственность, то потом вы будете выделять либо из одной какой-то, либо из обеих.
Если оформите в общую совместную, то в данный момент доли не оговариваются. Позже вы сможете не только  детям доли выделить, но и родителям при желании сделать разные доли (мало ли как обстоятельства изменятся...)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Natalya5 от 17 Марта , 2016, 08:51:01
Кима,м, вот как. А как лучше-то сделать сейчас.ну так из жизненной практики?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 17 Марта , 2016, 14:18:29
Natalya5, я не знаю вашей ситуации, чтобы говорить, что лучше. Посоветуйтесь со своим риэлтором.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Natalya5 от 17 Марта , 2016, 14:32:21
Кима,я вас поняла. Спасибо,что даете ответы на многие вопросы :)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: БТ от 17 Марта , 2016, 15:11:31
и еще вот такой вопрос, может не совсем по ипотеке,но все же. Скажите почему нотариальное заявление об обязанности выписки лиц из квартиры оплачивает покупатель?И почему так же выписку из росреестра тоже покупатель оплачивает?И даже справку о прописанных в покупаемой квартире за 100 тоже покупатель?Странно.Только лишь потому,что у него ипотека?
Мы брали ипотеку в 2010 и в 2011гг  (2 квартиры), так эти расходы ложились на плечи продавца. Мы только требовали от них те или иные доки, нам предоставляли. Наши затраты - только кадастровый и тех. паспорт.
Все зависит от продавцов, если квартиру очень продать хотят, то разделят платежи с вами.
Мало сейчас кто прямо за наличку покупает, ипотека - тоже своеобразная наличка для продавца)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 17 Марта , 2016, 15:18:31
БТ, так стоимость техпаспорта в разы выше, чем стоимость выписки из егрп ;)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мidnight от 21 Марта , 2016, 11:19:53
Девчонки, кто сталкивался с ипотекой сбера, подскажите - это нормально, что они долго рассматривают и одобряют объект? Пошла вторая неделя. Мы с покупателем уже нервничаем...


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 21 Марта , 2016, 11:39:58
Девчонки, кто сталкивался с ипотекой сбера, подскажите - это нормально, что они долго рассматривают и одобряют объект? Пошла вторая неделя. Мы с покупателем уже нервничаем...
ДАААААААА!!!! Это для Сбера нормально! Это самая "нервная" стадия из всего процесса.
На одобрение примерно уходит 5 рабочих дней.
У нас одобрение объекта было 3! раза.
Первый раз не одобрили-была ошибка в документах: оценщик "опечатался"-неверно указал сумму прописью)
Второй раз ждали опять неделю-теперь залоговикам Сбера не понравилась оценка нашего объекта.
И вот третью оценку делали-подгоняли цифры под те, которые хотел Сбер.
И только тогда наш объект одобрили и мы вышли на сделку!
Там примерно так: вначале 3 дня рассматривают наши юристы местные Челябинские, потом отправляют доки в МСК, и там залоговики оценивают ваш объект и выносят решение.
И на этот процесс никак повлиять нельзя :crazy2:


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мidnight от 21 Марта , 2016, 11:47:58
 :crazy2: боже мой! Я с этими покупками продажами поседею. Мы 12го в субботу сдали на проверку, думали 19 если что на сделку выйти. Ага, щаззз. Тишина. Сидим, трясемся, что что-то не в порядке. Тогда все рушится. Мишкинамама, спасибо что откликнулись! Будем дальше ждать...


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 21 Марта , 2016, 11:52:53
:crazy2: боже мой! Я с этими покупками продажами поседею. Мы 12го в субботу сдали на проверку, думали 19 если что на сделку выйти. Ага, щаззз. Тишина. Сидим, трясемся, что что-то не в порядке. Тогда все рушится. Мишкинамама, спасибо что откликнулись! Будем дальше ждать...
если 12 марта сдали, то сегодня по идее будет ответ.
Мы тоже сильно нервничали. И слезы были, и скандалы. Потом будете вспоминать как "страшный сон" ;)
Я помню, как долго тянется эта неделя "одобрения" объекта...и все кажется вот-вот, а нет.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мidnight от 21 Марта , 2016, 12:02:04
Мишкинамама, :) будем брать себя в руки))) просто столько препонов. Опека, потом нотариуса навязали с бешеными тарифами, теперь сбер нервы мотает. А одновременно покупаем, там свои веселые моменты) но лишь бы результат порадовал, остальное переживем!   :рай:


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Natalya5 от 21 Марта , 2016, 13:18:30
Ох,надеюсь у нас нормально и относительно быстро все пройдет с одобрением объекта в ВТБ24. В пятницу доки сдали.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мidnight от 21 Марта , 2016, 14:12:37
Natalya5, втб очень быстро одобряют! Мы в пт сдали, в пн вечером позвонили!
И - та-дам - сбер сейчас тоже одобрили!!!))) тяжело дело, но идет)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Natalya5 от 21 Марта , 2016, 14:27:09
Мidnight,вы в двух банках что ли?Или в втб раньше брали?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Savanna от 21 Марта , 2016, 14:29:44
Мidnight, еще важно, чтобы в период одобрения все участники сделки были на связи на случай, если у банка возникнут вопросы по об'екту, при этом одинаково отвечали на них.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мidnight от 21 Марта , 2016, 14:30:49
Наталья, мы продаем, наши покупатели в сбере. А покупаем себе через втб.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мidnight от 21 Марта , 2016, 14:35:39
Savanna, понятно. Спасибо.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: gnom222 от 21 Марта , 2016, 14:46:17
Девочки знающие подскажите. Имею ипотеку в ВТБ.  Страховая вск. Имею ли я право поменять страховую? Как я понимаю у уаждого банка свой список стрвховых? Хочу уменьшить размер страховки.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Natalya5 от 21 Марта , 2016, 15:30:05
Мidnight,аа,ясно. страховаться где решили?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Natalya5 от 21 Марта , 2016, 15:33:35
Девочки знающие подскажите. Имею ипотеку в ВТБ.  Страховая вск. Имею ли я право поменять страховую? Как я понимаю у уаждого банка свой список стрвховых? Хочу уменьшить размер страховки.
новый полис думаю можете получить. Но скажу по себе,звонила узнавала. Если нам втб насчитал 17, то вск, ресогарантия, ингосстрах начитывали в районе 13. комплексная(все три риска).
Мы конечно все равно в втб страховаться будем,у нас свои заморочки.Так страхуем сразу на 3 года,все три риска. По сумме сказали влезем в 28 т.р. за 3 года! Причем страхование имущество+жизнь, при страховании на 3 года делают скидку 25% вроде, 1 год выходит бесплатно. А титул страхуют без скидки.
прикрепила список страховых для втб 24. Только в ЖАСО больше не страхуют, сказали,что они подали доки на банкротство.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мidnight от 21 Марта , 2016, 16:41:35
Natalya5, по страхованию вроде тоже в втб решили, именно из-за того как вы пишете. Комплексные предложения и т д.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Veselka от 22 Марта , 2016, 21:43:40
ЖАСО купил СОГАЗ..они не банкроты..


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: льдинка от 22 Марта , 2016, 21:48:57
Мы месяц назад застраховались в ЖАСО, а если они теперь не страхуют придётся другую страховую искать или этот год нормально ещё пройдёт?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Veselka от 22 Марта , 2016, 21:51:16
"комплексные" условия ВТБстрахования не так уж хороши..во-первых, деньги сразу за 3 года, а если будете досрочно гасить, то вам никто эту переплату не вернет, а сумма может быть на следующий год меньше.. если не будет досрочки - то и то надо просчитать по всем страховым..


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Veselka от 22 Марта , 2016, 21:58:53
Мы месяц назад застраховались в ЖАСО, а если они теперь не страхуют придётся другую страховую искать или этот год нормально ещё пройдёт?
будет все нормально..
вот про ЖАСО:
 Интеграция страховой компании ЖАСО в Страховую Группу СОГАЗ продлится 1-2 года. Об этом заявил заместитель председателя правления СОГАЗа, генеральный директор ЖАСО, Кирилл Бровкович на встрече с журналистами во вторник.

"Интеграция страховой компании ЖАСО  в Страховую Группу СОГАЗ будет вестись в тесном взаимодействии", - пояснил К.Бровкович.

Как пояснил К.Бровкович, в компании будет произведена оптимизация.

В настоящее время ЖАСО не заключает новых договоров добровольного страхования с физическими лицами, сообщил К.Бровкович. Гражданам, желающим заключить или продлить договор страхования, может быть предложено приобрести полис СОГАЗа по правилам и тарифам этой компании.

В декабре 2015 года АО "СОГАЗ" заключило договор купли-продажи АО "ЖАСО" с ПАО "Объединенные Кредитные Системы". Тогда в собственность СОГАЗа перешел пакет из 24,99% акций ЖАСО. Затем после получения одобрения сделки в ФАС в феврале 2016 года в Собственность СОГАЗа перешел оставшийся пакет из 75,01%акций АО "ЖАСО".
http://www.korins.ru/posts/1636-integratsiya-zhaso-v-sogaz-prodlitsya-okolo-1-2-goda


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Natalya5 от 23 Марта , 2016, 10:42:26
Veselka,у нас досрочка будет в любом случае. Это и мат капитал и еще сумма налички примерно через месяца 2-3.
Но нам в принципе и деваться не куда.Нам  банк выдвинул такие условия.Там некоторые заморочки есть.
Я конечно может и не сильно сильна в подсчетах по страховки.Но 3 года не париться по страховке это для меня плюс. У нас вечно ОСАГО и транспортный не вовремя приходит,а здесь еще и эта страховка.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: leila1311 от 01 Апреля , 2016, 12:54:52
Девочки,подскажите,пожалуйста мы внесли мат.капитал,остальную суммы решили погасить.так вот банк говорит,что сумму больше не пересчитывают(как кредит при досрочном погашении) по нашему договору,а вроде как сейчас кто заключает договор,уже можно пересчитать.можно нам это как-то оспорить?или все так и остается?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Natalya5 от 01 Апреля , 2016, 18:48:59
leila1311,у вас давно договор заключен? Что за бред перерасчет при досрочном погашении только один раз?.
Мы подписывали когда кредитный, что-то не увидела информации о том,что досрочно можно только один раз погасить..Переспрошу еще раз у нашего менеджера.
А у вас какой банк?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: leila1311 от 02 Апреля , 2016, 18:51:29
Natalya5,я имею ввиду,что оставшуюся сумму,если досрочно погасить не уменьшают,как в простом кредите ,например.а вроде можно и уменьшить


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Natalya5 от 02 Апреля , 2016, 19:05:29
leila1311,все равно ничего не поняла))


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Nataliya74 от 02 Апреля , 2016, 22:52:00
а есть без первоначалки программы кредитования?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: МамаКэт от 02 Апреля , 2016, 23:00:26
Natalya5, я так поняла, что проценты по кредиту не пересчитывают, т.е. должны заплатить проценты за весь срок по договору, а не за фактическое пользование. Но тут договор читать надо.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 02 Апреля , 2016, 23:03:25
Nataliya74, нет. Первоначалка минимальная 15% по акции для застройщиков у Сбера, а так программы идут от 20% первоначалка.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: leila1311 от 02 Апреля , 2016, 23:17:31
Natalya5, я так поняла, что проценты по кредиту не пересчитывают, т.е. должны заплатить проценты за весь срок по договору, а не за фактическое пользование. Но тут договор читать надо.
да,спасибо.у нас по договору не пересчитывают,но может это можно оспорить?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: БТ от 02 Апреля , 2016, 23:33:33
и еще вот такой вопрос, может не совсем по ипотеке,но все же. Скажите почему нотариальное заявление об обязанности выписки лиц из квартиры оплачивает покупатель?И почему так же выписку из росреестра тоже покупатель оплачивает?И даже справку о прописанных в покупаемой квартире за 100 тоже покупатель?Странно.Только лишь потому,что у него ипотека?
Мы брали ипотеку в 2010 и в 2011гг  (2 квартиры), так эти расходы ложились на плечи продавца. Мы только требовали от них те или иные доки, нам предоставляли. Наши затраты - только кадастровый и тех. паспорт.
Все зависит от продавцов, если квартиру очень продать хотят, то разделят платежи с вами.
Мало сейчас кто прямо за наличку покупает, ипотека - тоже своеобразная наличка для продавца)

БТ, так стоимость техпаспорта в разы выше, чем стоимость выписки из егрп ;)

Я знаю)
Я про нотариальный документ о том, что все должны выписаться из квартиры в какой-то там срок.
У нас банк его спрашивал, вот мы у продавца просили, он предоставил.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Natalya5 от 03 Апреля , 2016, 11:08:24
Natalya5, я так поняла, что проценты по кредиту не пересчитывают, т.е. должны заплатить проценты за весь срок по договору, а не за фактическое пользование. Но тут договор читать надо.
да,спасибо.у нас по договору не пересчитывают,но может это можно оспорить?
спасибо за разъяснения. посмотрю.спрошу.
если так то пипец подстава((


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Belk@ от 07 Апреля , 2016, 17:25:37
Девочки, тут спрошу.
Как сейчас условия по ипотекам? Сильно жестко смотрят?
У нас какая ситуация: есть действующая ипотека в юукжси (осталось 2 года платить), поэтому смысл ее погашать досрочно нет. Там и процент хороший и все проценты уже выплачены за прошлые 5 лет. Платеж 16441.
Хотим сейчас взять еще одну ипотеку (ну не сейчас, лето/осень). Первоначальный взнос около 30%, скорее всего строящееся жилье, не вторичка. Сумма ипотеки 1,2-1,3 млн, не больше, лет на 8, не больше.

И еще один нюанс у нас, я официально ИП, муж "работает" у мамы ип-ницы, на минималке, т е официальных доходов как бы нет.

Но у него счет а альфабанке, где каждый месяц уже много лет проходят очень хорошие суммы (физ лицо, не юрик). Т е выписку по счету можно хоть за 3 года запрашивать.

Дополнительного залога фактически нет, квартира наша, в которой живем еще 2 года в ипотеке, машина на бабушке (моей), так прлучилось.

Как считаете могут дать или до погашения нашей ипотеки нет смысла даже рыпаться?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Belk@ от 07 Апреля , 2016, 17:26:59
А альфабанк работает по госпрограмме с новостройками? Или это сейчас отменили?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: kleiner Igel от 07 Апреля , 2016, 17:51:14
А альфабанк работает по госпрограмме с новостройками? Или это сейчас отменили?
продлили до конца года


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: kleiner Igel от 07 Апреля , 2016, 18:03:34
а вообще,в банке сказал,что если хороший доход и тп, мол люди  2/3ю ипотку берут, я аж ужаснулась-зачем?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Belk@ от 07 Апреля , 2016, 18:07:56
Миллер, а смысл мне уменьшать /досрочно гасить первую ипотеку?
Первые годы не было возможности, сейчас я эти деньги лучше на первоначальный взнос оставлю. У нас процент смешной, 9,2%.

Видимо не судьба мне новостройку, надо искать вторичку.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Belk@ от 07 Апреля , 2016, 18:09:59
а вообще,в банке сказал,что если хороший доход и тп, мол люди  2/3ю ипотку берут, я аж ужаснулась-зачем?
Я начинаю задумываться о квартирах/квартире детям. Пока туда/сюда, старшему уже 10.
Пока буду сдавать и хоть часть платежа с аренды закрывать.
Жить с подросшими детьми как то не хочется. Без жилья их оставить тоже не хочется, пока возможность есть минимальная, постараемся хоть 1-2 полуторки взять. А там уж сами. С 1,5 кой всяк проще стартовать, чем с нуля.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Belk@ от 07 Апреля , 2016, 18:10:41
Миллер, а вам утверждали с белыми доходами?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: kleiner Igel от 07 Апреля , 2016, 18:21:32
Миллер, а вам утверждали с белыми доходами?
да
а деньги на счету вряд ли пройдут, я понимаю у вас с ип перебасывают- банк не рассматривает такие обороты


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Medeya от 07 Апреля , 2016, 18:23:49
Belk@, можно попытаться.
Нам в Россельхоз одобрили сумму в 2 раза больше, чем мы просили  - я ИП на УСН, муж ИП на вмененке. Я ещё делала копию документа, что в "собственности" 1/4 родительской квартиры. Муж по бумажкам "гол как сокол" ))).
В ВТБ сразу сказали, что рассматривают только ИП на общей системе налогообложения. Некоторые банки совсем с ИП не работают.
Но и рассматривали заявку вместо 7 дней почти 3 недели.
Программа с господдержкой. В течение 90 дней с момента одобрения надо было оформить покупку квартиры.
Как нам сказала менеджер - главное чтобы доходов "по документам" хватало на погашение.
Ещё потом и звонили несколько раз: "Ну что, как у вас с поиском квартиры, когда придёте на оформление". )))


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: kleiner Igel от 07 Апреля , 2016, 18:28:16
Medeya
и нам больше в сбере
в 3.6 р/больше,а нам и не надо

о и звонили с теми же словами

они,наверное, охотятся за людями :2funny:


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Medeya от 07 Апреля , 2016, 18:34:28
Миллер, тоже так подумали, что план выполняют по выдаче )


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Akva74 от 07 Апреля , 2016, 19:00:12
Девочки, а кто-нибудь брал ипотеку в Дельтакредит банке? Сильно они "копают"?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: kleiner Igel от 07 Апреля , 2016, 19:16:28
девочки, а есть у кого-нибудь опыт ипотеки в др. области,не близлежащей 
вот например живёшь тут, хочешь переехать в другую область,далеко,прописка тут или там уже,но свежая не в своём жилье
как вот быть интересно?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Belk@ от 07 Апреля , 2016, 19:19:00
Миллер, тоже так подумали, что план выполняют по выдаче )

Вот это я и хотела узнать.
Сейчас с кредитами и картами кредитными замучили уже, и звонят, и пишут.
И цифры какие то бешенные совершенно.
Нам кредитный лимит по карте кредитной увеличили с 100 до 250. Только берите и тратьте :)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Belk@ от 07 Апреля , 2016, 19:20:21
Миллер, я не хочу ип-ку трогать.
Оформлять на мужа все равно будем.
Я чисто для подстраховки.
У меня тоже есть доля в 2 зквартирах. Но в залог их оформлять не хочу. Т к это квартиры родителей и доля выделена номинально, не хочу их привлекать


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: kleiner Igel от 07 Апреля , 2016, 19:23:32
Миллер, тоже так подумали, что план выполняют по выдаче )

Вот это я и хотела узнать.
Сейчас с кредитами и картами кредитными замучили уже, и звонят, и пишут.
И цифры какие то бешенные совершенно.
Нам кредитный лимит по карте кредитной увеличили с 100 до 250. Только берите и тратьте :)
не,я такие варианты даже и не рассматриваю
у меня кредитных карт нет и не было,даже не знаю с чем их едят


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Medeya от 07 Апреля , 2016, 19:55:17
Belk@, в залоге у банка же квартира будет ипотечная, а не доли в других квартирах.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Belk@ от 07 Апреля , 2016, 19:58:06
Medeya, а они берут в залог строящее жилье?
С готовым то понятно все.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Medeya от 07 Апреля , 2016, 20:02:50
Belk@, у нас ещё строится дом. По программе господдержки можно было брать готовое или строящееся жильё  только у застройщика.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 07 Апреля , 2016, 20:57:54
Belk@, нельзя взять в залог то, чего нет. Только после постройки.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: kleiner Igel от 07 Апреля , 2016, 21:01:05
Belk@, у нас ещё строится дом. По программе господдержки можно было брать готовое или строящееся жильё  только у застройщика.
и сейчас можно


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 07 Апреля , 2016, 22:16:41
Medeya
и нам больше в сбере
в 3.6 р/больше,а нам и не надо

о и звонили с теми же словами

они,наверное, охотятся за людями :2funny:
Вас людей не понять.
Много дают плохо, мало дают то же плохо.
Звонят  беспокоятся относятся по человечески - это теперь значит охотятся. Если вы падали заявку значит вы клиент банка поэтому вам звонят.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Natalya5 от 09 Апреля , 2016, 23:14:39
Belk@,а зачем вам афишировать свои ИП??Если вы заикнетесь банку,что вы ИП,то как обычных физиков они вас уже не будут рассматривать.А отчетность предоставлять за 3 года просят.
У нас в ВТБ сейчас ипотека по 2 документам. Причем у мужа есть ИП и ООО. По ООО сказал,что он ген.директор,а не собственник.Уж не знаю пробивали они это или нет,но прямых вопросов не задавали.
Кроме справки о доходах не с суммой зп,т.к.официалка маленькая,паспорта и снилса ничего не требовали.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Belk@ от 10 Апреля , 2016, 07:54:00
Natalya5, вот это и я хотела узнать, проверяют доходы или нет. Справку то любую можно сделать, с любой суммой, печатей и ооо и ип куча.

Да мы правда раздумали пока брать. Решили копить лучше :)
Нам же не горит


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Medeya от 10 Апреля , 2016, 08:24:58
Natalya5, у нас не просили отчетность за 3 года, только декларацию с отметкой налоговой за последний отчетный период, это вместо справки о доходах.
И как это "не будут рассматривать как обычных физиков"?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Natalya5 от 10 Апреля , 2016, 09:34:33
Medeya,ну в декларации у вас же указаны доходы,верно?По сути тоже самое. А если ИП не платит налоги?Все,никак.
А по поводу рассматривать как обычных физиков, у нас (правда ее в прошлом году)в Сбере и в ВТБ был разговор про то,что муж ИП,но декларацию не готов предоставить,можно ли после упоминания лица как ИП,пойти просто обычным человеком в банк за ипотекой, на в двух банках сказали,что нет, если уже человек заикнулся про ИП,то по другому они его не проведут.
К слову сейчас мы брали ипотеку как физ.лицо и про ИП открытое у мужа не говорили в банке.



Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Natalya5 от 10 Апреля , 2016, 09:36:55
Belk@,ну на крайний случай,предупредить тех,людей,кто будет отвечать по указанным в анкете телефонам,что да-такой человек работает и такая у него зп на самом деле. Но насколько мне помнится,банк вообще не имеет права этого делать.Могу конечно и ошибаться. У нас в анкете оба телефона напрямую мужа были указаны, причем не городские. Звонили ему, но вот чтоб про зп спрашивали не помню, так просто должность и чем занимается фирма.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 10 Апреля , 2016, 10:06:21
Natalya5, вот это и я хотела узнать, проверяют доходы или нет. Справку то любую можно сделать, с любой суммой, печатей и ооо и ип куча.

Да мы правда раздумали пока брать. Решили копить лучше :)
Нам же не горит
во, правильное решение!!!!!!!


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Natalya5 от 15 Апреля , 2016, 14:30:53
Мишкинамама,если есть такая возможность,то почему бы и нет ;)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: anzhelika от 15 Апреля , 2016, 15:08:55
Девочки, а кто-нибудь брал ипотеку в Дельтакредит банке? Сильно они "копают"?
Мы брали в Дельтакредите. Сначала начитались страшилок. Оказался нормальный банк. Мы в несколько банков документы подавали, поэтому им вообще цветные копии достались. Правда все документы официальные. Покупали квартиру в Московской области. У нас было досрочное погашение (хоть каждый месяц, но не меньше 60 тысяч). Всё пересчитывалось. Если самим не косячить, то банк вполне достойный.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Forever от 15 Апреля , 2016, 23:38:02
жесть)), не меньше 60 тыс))), в Сбере хоть какую сумму досрочно можно ежемесячно гасить)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: kleiner Igel от 28 Апреля , 2016, 13:51:49
Девочки, а кто-нибудь брал ипотеку в Дельтакредит банке? Сильно они "копают"?
Мы брали в Дельтакредите. Сначала начитались страшилок. Оказался нормальный банк. Мы в несколько банков документы подавали, поэтому им вообще цветные копии достались. Правда все документы официальные. Покупали квартиру в Московской области. У нас было досрочное погашение (хоть каждый месяц, но не меньше 60 тысяч). Всё пересчитывалось. Если самим не косячить, то банк вполне достойный.
я вот про Моск/область, Вы тут живёте? и там брали?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Rinka от 05 Мая , 2016, 23:40:13
Всем Здравствуйте и  с прошедшими праздниками! Такая ситуация. Сбербанк одобрил ипотеку, действует до 25 июня. До этого времени банк должен одобрить объект недвижимости, а потом дает еще месяц на заключение сделки. У меня комната, которую я хочу продать для первоначалки и в которой есть доли детей, для получения разрешения опеки на продажу нужно то самое разрешение из банка. Вот боюсь не успеть, как-то все завязано. Может у кого-то была похожая ситуация? Расскажите как все прошло, сколько времени уйдет на опеку и проч., и вообще.. что-то голова кругом, не знаю с чего начать. Сейчас на этапе выбора квартиры, не могу определиться с планировкой, а из банка уже звонят - что с продажей комнаты спрашивают..


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 06 Мая , 2016, 07:30:49
Rinka, вам сейчас не стоит ориентироваться на банк. Одобрили раз, одобрят и два).
Найдите покупателя на комнату для начала. Разрешение опеки готовится 2-3недели. Плюсуйте сюда время на выбор объекта, потому как именно его вы будете указывать в опеке (если планирует делать детей собственниками именно в купленной квартире).


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: maryana от 23 Мая , 2016, 22:40:32
Девочки, подскажите оформляем ипотеку в сбербанке, насчитали страховку 23 т.  Вот думаю может в другой страховой будет меньше и имеем ли мы право обратиться в другую страховую?  Может, кто посоветует ,  куда лучше обратиться


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Leonora от 24 Мая , 2016, 10:12:25
maryana, цена :crazy2: Вы можете застраховаться в другой страховой из списка аккредитованных Сбербанком.
Узнайте цены в В*СК, Ингосс*трахе, РЕ*СО.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: FRINGE от 24 Мая , 2016, 11:02:25
maryana,в НАСКО на Воровского нам 4800 насчитали, в Сбере сказали что можно у них делать, а в самом Сбербанке нам 20тр насчитали.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: maryana от 24 Мая , 2016, 11:48:28
Leonora,FRINGE, девочки спасибо!
 еще можно вопросик, мне в страховую когда идти. сейчас мы сдаем документы на проверку, страховку надо принести сейчас или можно уже когда оформим и подпишем договор? что-то я немного запуталась((((


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: FRINGE от 24 Мая , 2016, 13:14:23
Leonora,FRINGE, девочки спасибо!
 еще можно вопросик, мне в страховую когда идти. сейчас мы сдаем документы на проверку, страховку надо принести сейчас или можно уже когда оформим и подпишем договор? что-то я немного запуталась((((
перед тем как вас пригласят для подписания ипотечного договора, делается страховка быстро,можно с утра заказать и в обед уже готово.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: FRINGE от 24 Мая , 2016, 13:14:43
maryana,сколько у вас %ставка если не секрет получилась?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: maryana от 24 Мая , 2016, 13:21:20
FRINGE, вроде 13,5%


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Tata_R от 26 Мая , 2016, 22:13:40
Подскажите, может кто знает, есть ли какие-то юридические основания требовать у застройщика пересмотра условий долевого участия, заключенного год назад, если сейчас застройщик продает те же квартиры на 374 тыс. дешевле?
 Заключили ДДУ год назад на 1254 т.р. с ипотекой. Срок сдачи дома был обещан 28.02.16, передача кв до 31.05.16. Сроки сдвинули на 31.12.16 и 31.03.17 соответственно. А сейчас застройщик объявляет акцию и будет продавать эти квартиры за 880 тыс. руб. (самая маленькая студия, КЖСИ Парковый, 50 мкр).
Месяц назад они нам дали согласие на снижение стоимости по договору до 1182 тыс.руб с подписанием доп.соглашения на изменение сроков, но документы все еще не сделали.
Можем ли мы требовать еще снижения стоимости и, если да, на каком основании?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 26 Мая , 2016, 23:07:49
Tata_R, а если бы застройщик продавал квартиры дороже, чем вы купили, он мог бы с вас потребовать доплаты за проданную им год назад квартиру?
Так и тут. Вас же устраивала стоимость квартиры.:не знаю: Если у вас в договоре прописано, что стоимость квартиры может быть снижена, если изменится рыночная стоимость квартиры, тогда снижение возможно. Если нет такого условия, то... Скидку вам застройщик предложил из-за переноса сроков, а не из-за того, что объявлена акция. Тот же Гринфлайт предлагал квартиры по акции дешевле, чем покупали первые дольщики. Это право застройщика - изменять цену квартиры. А покупатель решает, по какой цене он приобретает.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Tata_R от 26 Мая , 2016, 23:19:49
Кима, спасибо, понятно. Все, конечно, верно. Но так обидно  :-| .
Скажите, пожалуйста, у них сложилась странная ситуация: они не знают, где закладная по нашему договору ипотеки. Чем нам это грозит, кроме того, что сейчас это затягивается процесс переоформления документов? Если они ее не найдут, могут быть какие-то проблемы в будущем, например, при снятии обременения после выплаты ипотеки?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 26 Мая , 2016, 23:35:26
Tata_R, у вас же ипотека в КЖСИ? Они всегда продают закладные. Закладная может быть перепродана много раз. И поэтому первый владелец закладной вполне может не знать конечного владельца. Нужно время, чтобы проследить цепочку. Вообще, конечно, обычно уведомляют залогодателя о смене залогодержателя, потому как это связано с уплатой кредита, обычно меняются и реквизиты для перечисления платежей, если только кредитор не сам их потом пересылает.
Думаю, найдут вашу закладную.
А так, конечно же, при снятии обремения закладную должны вам выдать на руки.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Tata_R от 27 Мая , 2016, 00:01:39
Кима, нам они прислали два уведомления, но без смены реквизитов. Ладно, будем надеяться, что найдут.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Qweri от 19 Июня , 2016, 22:59:46
Подскажите.  Как выгоднее использовать МК при покупке квартиры на вторичке. Использовать как первоначальный взнос? Или потом погасить задолженность по ипотеке, после оформления квартиры. Следует ли говорить банку, что у нас будет гашение МК?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 21 Июня , 2016, 23:27:37
лучше первоначальный так как понизится ставка из-за увеличения первоначального взноса.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Kylie888 от 22 Июня , 2016, 22:24:42
Есть ли опыт продажи квартиры, купленной в ипотеку (сбербанк), которую гасили материнским капиталом?  осталось платить ещё 4 года, но нужно продать, с чего начинать, сделка д б согласована со сбером или пенсионным фондом? Раз зеленка с обременением, то сбербанк как участвует в сделке, чтоб свой остаток получить?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: yuyu от 23 Июня , 2016, 09:02:35
Есть ли опыт продажи квартиры, купленной в ипотеку (сбербанк), которую гасили материнским капиталом?  осталось платить ещё 4 года, но нужно продать, с чего начинать, сделка д б согласована со сбером или пенсионным фондом? Раз зеленка с обременением, то сбербанк как участвует в сделке, чтоб свой остаток получить?

Тоже интересно
Мне кажется это очень сложным. Вернее сложно найти покупателя, который согласится столько терпеть-ждать.
Я когда обдумывала вариант продажи нашей то только такой вариант для себя увидела:
- найти терпеливого покупателя,
- заключить договор, часть денег получить, погасить остаток ипотеки
- выделить доли детям
- окончательный расчет произвести с покупателем
- купить новую с выделением долей детям
Но в каждом таком этапе мне видится куча препон и недочетов.
Потом подумала что проще потребкредит взять на остаток ипотеки, и дальше проще вроде будет. Но платежи при этом увеличатся, т.к. процент потреба всяко выше.
Потом решила отложить этот вопрос до лучших времен.
Но тоже хотела бы услышать совета опытных людей


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 23 Июня , 2016, 09:39:22
После выделения доля ещё получить разрешение опеки.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 23 Июня , 2016, 22:14:33
Сначала гасите долг перед банком затем снимаете обременение ( з недели по сроку), далее нужно наделить детей долями и получить разрешение органов опеки на продажу.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: уехавшая от 26 Июня , 2016, 15:51:35
расскажите про банки, которые примут липовые справки
или которые дают ипотеку ИП под те же проценты, что и физикам


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Medeya от 26 Июня , 2016, 16:23:17
Natalika, РоссельхозБанк дал ипотечный кредит ИП, по программе господдержки прошлой осенью. Доход подтвержденный декларацией. Никаких дополнительных справок о доходах не делали.
Вот тут я подробней расписывала http://deti74.ru/forum/index.php/topic,57532.msg4870473.html#msg4870473


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 26 Июня , 2016, 16:30:07
Natalika,сбер дал ип только по декларации усн, процент как для физиков :)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: уехавшая от 26 Июня , 2016, 23:11:55
ஐஐஐНаталинаஐஐஐ,Medeya, спасибо!


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Kylie888 от 29 Июня , 2016, 08:36:15
Есть ли опыт продажи квартиры, купленной в ипотеку (сбербанк), которую гасили материнским капиталом?  осталось платить ещё 4 года, но нужно продать, с чего начинать, сделка д б согласована со сбером или пенсионным фондом? Раз зеленка с обременением, то сбербанк как участвует в сделке, чтоб свой остаток получить?

Тоже интересно
Мне кажется это очень сложным. Вернее сложно найти покупателя, который согласится столько терпеть-ждать.
Я когда обдумывала вариант продажи нашей то только такой вариант для себя увидела:
- найти терпеливого покупателя,
- заключить договор, часть денег получить, погасить остаток ипотеки
- выделить доли детям
- окончательный расчет произвести с покупателем
- купить новую с выделением долей детям
Но в каждом таком этапе мне видится куча препон и недочетов.
Потом подумала что проще потребкредит взять на остаток ипотеки, и дальше проще вроде будет. Но платежи при этом увеличатся, т.к. процент потреба всяко выше.
Потом решила отложить этот вопрос до лучших времен.
Но тоже хотела бы услышать совета опытных людей
Спасибо за ответ! Уточните, пожалуйста, выделить доли детям это именно зелёнка д б на каждого ребенка? Как это оформляется?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Kylie888 от 29 Июня , 2016, 08:39:29
После выделения доля ещё получить разрешение опеки.
Спасибо за ответ! А доли надо выделить в продаваемом жилье? Или можно детей прописать к бабушке например и выделить в ее квартире доли?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 29 Июня , 2016, 10:33:39
Kylie888, сначала выделить доли в продаваемом, а потом, исходя из размера имеющихся долей, выделить доли не меньше в приобретаемом. Для того, чтобы наделить детей долями, в квартире их прописывать не нужно. Можно и у бабушки выделить, если бабушка согласна, что часть ее квартиры будет в собственности у детей.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Kylie888 от 01 Июля , 2016, 12:59:55
Скажите, пожалуйста, а выделить доли нужно обязательно в продаваемом жилье? Можно ли детям выделить доли у бабушки сразу? Наверно нельзя, да, иначе вы бы так и сделали, или есть нюансы?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 01 Июля , 2016, 13:03:15
Kylie888, обязательно в продаваемом жилье.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Kylie888 от 01 Июля , 2016, 13:05:49
Kylie888, обязательно в продаваемом жилье.
Спасибо!


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: kras_otka от 01 Июля , 2016, 14:15:55
Есть ли опыт продажи квартиры, купленной в ипотеку (сбербанк), которую гасили материнским капиталом?  осталось платить ещё 4 года, но нужно продать, с чего начинать, сделка д б согласована со сбером или пенсионным фондом? Раз зеленка с обременением, то сбербанк как участвует в сделке, чтоб свой остаток получить?

Тоже интересно
Мне кажется это очень сложным. Вернее сложно найти покупателя, который согласится столько терпеть-ждать.
Я когда обдумывала вариант продажи нашей то только такой вариант для себя увидела:
- найти терпеливого покупателя,
- заключить договор, часть денег получить, погасить остаток ипотеки
- выделить доли детям
- окончательный расчет произвести с покупателем
- купить новую с выделением долей детям
Но в каждом таком этапе мне видится куча препон и недочетов.
Потом подумала что проще потребкредит взять на остаток ипотеки, и дальше проще вроде будет. Но платежи при этом увеличатся, т.к. процент потреба всяко выше.
Потом решила отложить этот вопрос до лучших времен.
Но тоже хотела бы услышать совета опытных людей
Спасибо за ответ! Уточните, пожалуйста, выделить доли детям это именно зелёнка д б на каждого ребенка? Как это оформляется?
мы дом в деревне на мат капитал покупали. Когда захотели продать, выделили доли детям (в регпалате дарением), получили зеленки на всех, затем выделили доли в квартире, получили разрешение в опеке и "продали" сначала бабушке. Потом уже с одной зеленкой ждали покупателя. Разрешение опеки ждать долго (2 недели или месяц, не помню уже), и оно на какой-то период выдается (полгода вроде)
Девочки, не совсем поняла, поясните пожалуйста. " "продали" сначала бабушке " а в собственности бабушки не должна быть эта квартира более 3-х лет, чтобы избежать налогов?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: kras_otka от 02 Июля , 2016, 00:24:13
у нас стоимость была меньше миллиона
спасибо за ответ, разрабатываю план продажи своей квартиры))


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мария88 от 02 Июля , 2016, 09:04:59
kras_otka, удачи!


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: уехавшая от 02 Июля , 2016, 11:52:23
kras_otka, налог же с разницы платиться. поставьте дороже на 500 руб, заплатите 65))


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: kras_otka от 02 Июля , 2016, 14:24:00
Natalika,т.е. продать бабушке, а бабушка потом сможет продать квартиру за 1000500 руб., реальной стоимостью 4млн.? мне кажется реальный покупатель на это не пойдет. Или я не правильно вас поняла?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: уехавшая от 02 Июля , 2016, 14:29:46
kras_otka, продаете за 4 млн
а бабушка потом 4000500


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: kras_otka от 02 Июля , 2016, 14:39:01
Natalika, т.е. у меня квартира в собственности более 3-х лет, я продаю ее бабушке за 4 млн. и не плачу налог, бабушка через пару месяцев продает квартиру реальному покупателю за 4000500 руб. и платит налог только с 500 руб.? так? Я думала, что бабушке придется платить налог с суммы больше 1млн. ?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: уехавшая от 02 Июля , 2016, 14:39:38
kras_otka, нет, с разницы между покупной и продажной ценой


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: kras_otka от 02 Июля , 2016, 14:41:53
kras_otka, нет, с разницы между покупной и продажной ценой
Спасибо, грамотная женщина), буду разрабатывать план дальше)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 02 Июля , 2016, 14:46:49
kras_otka, только учтите, что вы сразу делаете квартиру малопривлекательной для потенциального покупателя. И банки, кстати, тоже не любят давать одобрение на квартиры, по которым было несколько сделок за короткий срок. Если покупателю вы ещё объясните, зачем оформляли на бабушку, то банк объяснения к пакету документов не принимает .


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: kras_otka от 02 Июля , 2016, 14:53:03
Кима, спасибо за пояснение.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: kras_otka от 02 Июля , 2016, 14:57:18
Кима, а зачем тогда переоформляют(продают) квартиру на "бабушку", я поняла, чтобы св-в о собственности вместо 4-х, было одно. Это вроде как привлекательнее для покупателя, или есть еще какие нибудь подводные камни? Или например, писали, что органы опеки выдают разрешение на 6 мес. , это разрешение на продажу квартиры на 6 месяцев?, при условии, что доли детям выделю в новой, уже вуществующей квартире, но в другом городе?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 02 Июля , 2016, 18:26:17
kras_otka, возможно для того, чтобы не ждать разрешение опеки, когда появится покупатель.  
Разрешение, конечно, имеет срок действия. Если разрешение получено, но в этот срок не уложились, то разрешение берётся снова. Поэтому есть ли смысл делать его заранее?

Что касается привлекательности объекта, то для покупателя намного привлекательнее малое количество сделок по квартире, чтобы была возможность проследить историю перехода прав, чем 1 собственник. А когда за короткий срок происходит частая смена собственников, это сразу настораживает, не было ли тут мошенничества, притворных сделок, которые можно оспорить, не были ли нарушены чьи-либо права (в вашем случае - детей).

При выделении детям жилья в другом городе вы должны будете предоставить в опеку ещё и акт обследования жилья (он составляется сотрудниками местной опеки).


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: kras_otka от 02 Июля , 2016, 18:32:54
Кима,спасибо, вопросов появляется все больше.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: AllEyesOnMe от 04 Июля , 2016, 12:51:51
Девочки, извините, если этот вопрос уже обсуждали.,
Какой-нибудь из банков даёт ипотеку с первоначальным взносом - только мат капитал? Может у кого-то был такой опыт?
Решились брать и столкнулись с такой проблемой...


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 05 Июля , 2016, 02:28:15
дА, сБЕР


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кукумария от 06 Июля , 2016, 13:32:15
Девочки, не сочтите за рекламу... Сейчас в Челиндбанке акция - 13,75% на вторичку, страхование не требуется. Так же это распространяется на рефинасирование ипотеки. Мы воспользовались и рефинансировали свою ипотеку.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Tanich_ka от 01 Августа , 2016, 14:46:41
Собираемся потратить мат капитал на имеющуюся ипотеку.
Сегодня муж звонил юристу насчет обязательства о выделении долей, она говорит, а какое из пяти вам надо? Назовите номер документа.
Я в ступоре, инфу в гугле не могу найти, везде пишут, что форма произвольная, что их пять штук есть разных нет информации никакой. И что юристы подкованы в этом вопросе, знают, что делать. АГА...
Квартира оформлена в общую совместную собственность с мужем.
Подскажите, какое обязательство нам надо оформить.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 01 Августа , 2016, 14:47:49
Tanich_ka, Мы просто пришли в нотариус и там сделали. Они там знают какое надо. ПФР все принял


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Tanich_ka от 01 Августа , 2016, 14:56:40
ஐஐஐНаталинаஐஐஐ, а муж тоже собственник? Делали 1 или 2 обязательства(от каждого собственника?)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 01 Августа , 2016, 15:44:36
ஐஐஐНаталинаஐஐஐ, а муж тоже собственник? Делали 1 или 2 обязательства(от каждого собственника?)
У нас 1 зеленка, общая совместная.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Alexashka от 01 Августа , 2016, 21:49:36
Tanich_ka, мне говорили что обязательств 8видов))), лучше всего какое надо говорят в пфр, в курчатовском можно по записи и обязательно с доками на кредит, (сначала ходили к нотариуса, он за сомневался в нашем случае какое надо было)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Nataliya74 от 01 Августа , 2016, 23:40:40
нотариус смотрит договор купли-продажи и зеленки и видит, какое обязательство нужно. по крайней мере, наш создавал умный вид и действовал так)) а сначала тоже спросил, какое из 5ти


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: М@сянька от 17 Августа , 2016, 22:00:23
Девочки, подскажите, где дешевле всего страховку оформить на квартиру.  Ипотека в втб будет..
Может кто-то считал.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: FRINGE от 18 Августа , 2016, 13:05:59
Девочки, подскажите, где дешевле всего страховку оформить на квартиру.  Ипотека в втб будет..
Может кто-то считал.
Мы в НАСКО делали 4800р отдали, но нужно уточнять работает ли ваш банк с ними.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: FRINGE от 18 Августа , 2016, 13:06:31
Девочки а мы провели рефинансирование ипотеки и срок уменьшился аж на 5 лет))))


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: yuyu от 18 Августа , 2016, 13:11:09
FRINGE, а можно поподробнее.
Какой процент, срок были и в каком банке и какие они теперь стали и в том же банке или в другом?
Оооооочень интересно из первых уст услышать.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: М@сянька от 18 Августа , 2016, 13:27:53
Девочки, подскажите, где дешевле всего страховку оформить на квартиру.  Ипотека в втб будет..
Может кто-то считал.
Мы в НАСКО делали 4800р отдали, но нужно уточнять работает ли ваш банк с ними.
Спасибо, работает. Надо сходить туда пока кадастровый ждем.
Еще вопрос. Заказали в мфц кадастровый. Срок 5 рабочих дней. Есть шанс, что будет готов быстрее?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Jane_Air от 18 Августа , 2016, 13:32:31
Девочки а мы провели рефинансирование ипотеки и срок уменьшился аж на 5 лет))))
о, меня тоже интересует, расскажите подробнее.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: МамаКэт от 18 Августа , 2016, 13:34:14
Девочки а мы провели рефинансирование ипотеки и срок уменьшился аж на 5 лет))))
о, меня тоже интересует, расскажите подробнее.
И меня % ставка и банки, с которыми работали, интересуют


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 18 Августа , 2016, 13:52:37
М@сянька, нет, раньше не выдадут. А вот позже - бывает(( особенно если заказывать в филиалах. Мне как-то дней 8 делали.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: FRINGE от 18 Августа , 2016, 13:54:21
FRINGE, а можно поподробнее.
Какой процент, срок были и в каком банке и какие они теперь стали и в том же банке или в другом?
Оооооочень интересно из первых уст услышать.
Были в СБ 14,25% ставка, срок 20лет, т.к не было зарплатного проекта и первоначальный взнос 20% всего, + обязательная ежегодная страховка, сейчас Челиндбанк 13,75% ставка и срок ипотеки 15 лет, нет ежегодного обязательного страхования. Платеж остался таким же, уменьшилась сумма общего долга.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: FRINGE от 18 Августа , 2016, 14:09:05
М@сянька, нет, раньше не выдадут. А вот позже - бывает(( особенно если заказывать в филиалах. Мне как-то дней 8 делали.
нам тоже чуть задержали 6-7 дней получилось.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: yuyu от 18 Августа , 2016, 16:41:11
FRINGE, Спасибо


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Leonora от 19 Августа , 2016, 11:17:39
FRINGE, скажите, а сколько Вы уже платили в СБ (месяцев/лет)?
Вы только в Челиндбанк подавали, в ВТБ на сайте вроде ниже ставка, не пробовали?

А еще подскажите, кто знает, рефинансирование возможно только в другом банке?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: FRINGE от 19 Августа , 2016, 13:38:55
FRINGE, скажите, а сколько Вы уже платили в СБ (месяцев/лет)?
Вы только в Челиндбанк подавали, в ВТБ на сайте вроде ниже ставка, не пробовали?

А еще подскажите, кто знает, рефинансирование возможно только в другом банке?
2 месяца в Сбербанке платили, да мы только туда, про ВТБ не знала, в нашем случае и здесь значительно выгоднее получилось))))) Посмотрела ВТБ, там не менее 6 месяцев  по платежам должно пройти с момента первого кредита.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Tesku* от 19 Августа , 2016, 14:06:58
FRINGE, а можно подробности, на каких условиях можно сделать рефинансирование? какие документы требуются, сколько времени занимает? Буду вам очень признательна.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: FRINGE от 19 Августа , 2016, 14:15:43
FRINGE, а можно подробности, на каких условиях можно сделать рефинансирование? какие документы требуются, сколько времени занимает? Буду вам очень признательна.

Документы те что и для оформления ипотеки список есть на сайте у них+ справка о прописке, тех паспорт, и справка об остатке задолженности по ипотеке. По времени у нас ушло 3 недели, из них 2 недели мы ждали ответ от СБ на выдачу закладной. Заявку оставляла на сайте, потом кредитный специалист перезвонила и предложила привезти документы, через 5 дней пришло предварительное одобрение, потом в СБ писать заявление и ждать 2 недели, потом в банк, оттуда в рег. палату и в этот же день деньги поступили на счет и я написала заявление на погашение досрочное. ВСЕ))))


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 19 Августа , 2016, 14:51:45
А в ВТБ сколько ставка по рефинансированию? Жалко, что нельза уменьшать срок в своём банке((( мы в своё время хапнули на 15, а сейчас бы я вот лучше на 10 сделала.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: М@сянька от 20 Августа , 2016, 01:00:50
Чего-то я переживаю так.  Выбрали квартиру,  авансировали. Есть договор аванса с риелтором на эту квартиру. Заказали кадастровый, ждем..
Сейчас вижу, что нашу квартиру выставили на 74, причем дороже на 300 тысяч.
Это нормальная практика у риелторов? Или это лохотрон какой-то?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Annad от 20 Августа , 2016, 09:10:15
Девочки, кто-нибудь знает, есть ли ипотечный кредит по % меньше, чем 12? Тоже бы перешла из сбера и сократила срок


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Jane_Air от 20 Августа , 2016, 16:08:02
Мы позвонили в Челинд, нужно согласие нашего банка на рефинансирование. А наш ВТБ сказал, что согласие не даст((


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: юлия д от 21 Августа , 2016, 10:06:23
Чего-то я переживаю так.  Выбрали квартиру,  авансировали. Есть договор аванса с риелтором на эту квартиру. Заказали кадастровый, ждем..
Сейчас вижу, что нашу квартиру выставили на 74, причем дороже на 300 тысяч.
Это нормальная практика у риелторов? Или это лохотрон какой-то?
вообще аванс-он никакой гарантии не дает, сегодня его дали, завтра можете забрать. Мы пока свою квартиру продавали, по несколько раз этот аванс то брали, то отдавали.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: FRINGE от 22 Августа , 2016, 08:50:11
Мы позвонили в Челинд, нужно согласие нашего банка на рефинансирование. А наш ВТБ сказал, что согласие не даст((
ага нам Сбербанк тоже не дал согласие, но рефинансирование мы сделали)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: МамаКэт от 22 Августа , 2016, 09:03:56
Мы позвонили в Челинд, нужно согласие нашего банка на рефинансирование. А наш ВТБ сказал, что согласие не даст((
ВТБ не дает сделать двойное обременение


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Jane_Air от 22 Августа , 2016, 09:07:14
Мы позвонили в Челинд, нужно согласие нашего банка на рефинансирование. А наш ВТБ сказал, что согласие не даст((
ВТБ не дает сделать двойное обременение
Что это значит? почему двойное?

FRINGE, без их согласия?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: МамаКэт от 22 Августа , 2016, 09:10:24
Мы позвонили в Челинд, нужно согласие нашего банка на рефинансирование. А наш ВТБ сказал, что согласие не даст((
ВТБ не дает сделать двойное обременение
Что это значит? почему двойное?

FRINGE, без их согласия?
Jane_Air, позвоните им еще раз. Там выкупать у банка квартиру можно 2 способами видимо - с двойным обременением (типа у 2 банков она в залоге) и полным погашением.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: FRINGE от 22 Августа , 2016, 09:33:47
Мы позвонили в Челинд, нужно согласие нашего банка на рефинансирование. А наш ВТБ сказал, что согласие не даст((
ВТБ не дает сделать двойное обременение
Что это значит? почему двойное?

FRINGE, без их согласия?
да, дождались официальной бумаги (отказ в рефинансировании), потом с этой бумагой в Челиндбанк и дальше уже девочки говорят план действий.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: FRINGE от 22 Августа , 2016, 09:34:08
Мы позвонили в Челинд, нужно согласие нашего банка на рефинансирование. А наш ВТБ сказал, что согласие не даст((
ВТБ не дает сделать двойное обременение
Что это значит? почему двойное?

FRINGE, без их согласия?
Jane_Air, позвоните им еще раз. Там выкупать у банка квартиру можно 2 способами видимо - с двойным обременением (типа у 2 банков она в залоге) и полным погашением.
у нас было полное погашение.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Jane_Air от 22 Августа , 2016, 09:48:59
FRINGE, МамаКэт, понятно, девочки, спасибо. Вот и я думаю, как так, отказ и без вариантов?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Green Apple от 22 Августа , 2016, 10:35:42
расскажите про выделение долей детям после погашения ипотеки- как оформляется? есть четко написанная инструкция как и что делать?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 22 Августа , 2016, 23:46:27
В Сбербанке новая программа рефинансирования. Одновременно можно рефинансировать ипотеку+ потреб = взять на личные нужды  и всё это  одновременно процентная ставка от 12.5% срок до 30 лет. Разршение банков не требуется.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Leonora от 23 Августа , 2016, 09:09:21
fljura, но это ведь можно только если ипотека не в Сбере?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 23 Августа , 2016, 15:51:25
fljura, но это ведь можно только если ипотека не в Сбере?
скорее всего)) не будут же они себе в убыток делать)))
у нас ипотека под 13,25 в сбере, я бы очень хотела ее по 12,5)))


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: FRINGE от 23 Августа , 2016, 15:56:14
fljura, но это ведь можно только если ипотека не в Сбере?
скорее всего)) не будут же они себе в убыток делать)))
у нас ипотека под 13,25 в сбере, я бы очень хотела ее по 12,5)))
там мелким шрифтом написано, что взнос 50%, срок максимум 10 лет и ежегодное страхование жизни и имущества.

А так я рада с 14,25 перейти на 13,75, а уж от 12,5 вообще танцевала бы :ура: :ура: :ура:


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Митина мама от 23 Августа , 2016, 16:16:34
У меня ипотека в Абсолют банке,процент 11,5!


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Forever от 24 Августа , 2016, 00:14:32
Да уж... Проценты сейчас жесть.. Мне не на что переходить))


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Mickey от 24 Августа , 2016, 18:42:11
Девочки, кто уже отстрелялся, подскажите, примерно, сколько заняло по времени все от подачи полного пакета до перечисления. Идем договариваться с покупателем, думаю на какой срок ориентироваться.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: FRINGE от 25 Августа , 2016, 08:55:26
Девочки, кто уже отстрелялся, подскажите, примерно, сколько заняло по времени все от подачи полного пакета до перечисления. Идем договариваться с покупателем, думаю на какой срок ориентироваться.
в конце апреля подали доки, но у нас майские праздники еще совпали, а 25 мая уже сделка прошла.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 25 Августа , 2016, 09:47:23
Mickey, если продавец уже готов к сделке, то в течение недели, а то и быстрее, выйдете на сделку, в случае, если будет положительное решение банка по объекту. Плюс ещё 5 рабочих дней в случае расчёта после регистрации перехода права собственности. В 2 недели уложитесь точно. Но это если продавец готов сразу выходить на сделку. Иначе будете под него подстраиваться.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: М@сянька от 25 Августа , 2016, 15:10:19
Мы вчера днем подали доки на квартиру и вече а ом довезли оценку, готовы были уже на завтра сделку ставить. Мы отложили до пн, чтоб муж с работы отпросился.
Теперь бы дожить до пн..меня уже потряхивает..


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Mickey от 25 Августа , 2016, 17:28:25
Спасибо, девочки ;) постараемся все дружно не тупить
М@сянька, тттт, удачи вам! Скоро все кончится!


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: М@сянька от 25 Августа , 2016, 17:34:57
Mickey, спасибо. И вам!


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Forever от 25 Августа , 2016, 21:57:25
М@сянька, удачи!


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 25 Августа , 2016, 22:18:15
fljura, но это ведь можно только если ипотека не в Сбере?
скорее всего)) не будут же они себе в убыток делать)))
у нас ипотека под 13,25 в сбере, я бы очень хотела ее по 12,5)))
там мелким шрифтом написано, что взнос 50%, срок максимум 10 лет и ежегодное страхование жизни и имущества.

А так я рада с 14,25 перейти на 13,75, а уж от 12,5 вообще танцевала бы :ура: :ура: :ура:
Там это где мелким шрифтом написано?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 25 Августа , 2016, 22:20:57
Если пр рефинансирование ,то кредиты других банков , первоначалка не нужна. срок до 30 лет от 12% годовых.  Преимущество в том что вы можете плюсом рефинансировать потребительский кредит под 12%.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Markisa от 26 Августа , 2016, 00:00:04
а как делается это рефинансирование?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 27 Августа , 2016, 19:47:53
Подаёте заявку. Собираете документы по квартире. Получаете кредит и закрываете первый кредит снимаете обременение и оформляете квартиру в залог, затем получаете деньги на рефинансирование потреба после наличкую


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Markisa от 27 Августа , 2016, 20:31:26
fljura, а надо будет опять справки о доходах и все доки собирать как и при оформлении ипотеки??


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 27 Августа , 2016, 21:19:55
Да


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Annad от 30 Августа , 2016, 20:20:37
fljura, очень заинтересовали, можно подробнее, как можно потреб под это дело закрыть? для тех, кто в танке.... не поняла
Завысить сумму остатка задолженности по кредиту?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: М@сянька от 30 Августа , 2016, 23:54:00
Вот и мы с ипотекой на 20 лет. Зато со своей квартирой))


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Mickey от 31 Августа , 2016, 10:04:55
Девочки, Сбербанк - просто огонь! Ни одной копии не приносили - все оригиналы просто отсканировали на месте, одобрение дали за 1,5 дня, ставки адекватные. Не ожидала от них 😊 в ВТБ и Дельту мы не прошли из-за особенностей ИП, Газпром запросили просто уйму-тучу документов и у них все жуть как долго, Абсолют с их схемой "заплати за снижение ставки" как-то не впечатлил, остальные уже толком не смотрели, тк они все с АИЖК работают и условия примерно одинаковые. Вот...


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: уехавшая от 31 Августа , 2016, 10:21:08
Mickey, какие ставки?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 31 Августа , 2016, 21:25:42
Девочки подскажите пжл. У нас ипотека в сбере, где выгоднее страховку сделать?
Первый раз будем платить после оформления. Или без разницы где, везде одинаково?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Маленькая Герда от 31 Августа , 2016, 22:23:11
ஐஐஐНаталинаஐஐஐ, я застраховала в Европолисе. В списке сб есть они. Вышло гораздо дешевле


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 31 Августа , 2016, 22:57:23
fljura, очень заинтересовали, можно подробнее, как можно потреб под это дело закрыть? для тех, кто в танке.... не поняла
Завысить сумму остатка задолженности по кредиту?
Нужно иметь действущую ипотеку в другом банке  плюс потреб любом даже в Сбере


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: М@сянька от 01 Сентября , 2016, 01:01:29
ஐஐஐНаталинаஐஐஐ, я застраховала в Европолисе. В списке сб есть они. Вышло гораздо дешевле
Вроде их больше нет. В этом офисе ск пари теперь.
Или переехали.
Мы в пари страховались,  так там девочка приходила с европолисом продлить.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: FRINGE от 01 Сентября , 2016, 14:25:57
Девочки подскажите пжл. У нас ипотека в сбере, где выгоднее страховку сделать?
Первый раз будем платить после оформления. Или без разницы где, везде одинаково?
мы в НАСКО делали 4800 отдали.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 01 Сентября , 2016, 14:42:25
FRINGE, от какой суммы, напишите пжл в личку, чтоб понять)
Если не трудно конечно :)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: М@сянька от 01 Сентября , 2016, 22:17:24
Девочки подскажите пжл. У нас ипотека в сбере, где выгоднее страховку сделать?
Первый раз будем платить после оформления. Или без разницы где, везде одинаково?
мы в НАСКО делали 4800 отдали.
В наско нам больше насчитали, чем в ск пари. Но несущественно.
Дешевле всего в ресогарантии. Но когда я собрала документы и надо было срочно, там никто трубку не брал. Хотя время рабочее.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Tata_R от 01 Сентября , 2016, 22:41:52
При страховании квартиры в ипотеке кто выгодоприобретатель? Банк? И от каких рисков обычно страхуют?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Rinka от 03 Сентября , 2016, 22:49:16
Скажите, кто где оценку квартиры заказывал - сроки, стоимость? ипотека в Сбере


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: М@сянька от 04 Сентября , 2016, 00:55:57
Скажите, кто где оценку квартиры заказывал - сроки, стоимость? ипотека в Сбере
Втб нам дал список из 5 компаний. Я позвонила в три,  цена 2400 стандартная была.  На ленина 83б выбрала,  мне понравилось как ответили)
Утром девочка квартиру посмотрела, в 5 уже отчет был готов. Даже успели в банк отвезти в этот же день.  И нам сразу дату сделки назначили.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 04 Сентября , 2016, 01:30:31
Скажите, кто где оценку квартиры заказывал - сроки, стоимость? ипотека в Сбере

Возьмите в Сбере список оценочных компаний, обзвоните их, стоимость у всех разная. Можно и за 1600 сделать)

У ВТБ самые дорогие оценщики.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Mickey от 04 Сентября , 2016, 07:50:36
Mickey, какие ставки?
у нас первоначалка >50% и доходы ИП, СБ: 12,9 первичка, 13,25 вторичка, ГПБ: только вторичку подавали 13% за изменение на первичку платишь 3 тыр, Абсолют из-за ИП загнул вторичку 15,25, но там можно "платить за снижение ставки"


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Mickey от 04 Сентября , 2016, 07:56:44
Скажите, кто где оценку квартиры заказывал - сроки, стоимость? ипотека в Сбере
мне подсказали, что в Кредит Эксперт Консалтинг дешевле всего, примерно 1800 выйдет, не знаю только, аккредитованы ли они в СБ (тоже актуально для меня) мою квартиру для ипотеки в ГПБ сделали за 2 дня, накосячили чуток, правда, но быстро исправили - сами выслали в банк по эл-ке, а мы потом испр. забрали


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Mariam от 04 Сентября , 2016, 22:00:13
Девочки, а если у меня потреб кредит могу ли я его рефинансировать в СБ, например оформить рефинансирование потреба + ипотечный кредит взять.
Не знаю понятно ли объяснила, у меня ипотеки нет, только потреб на 4 года еще под 23% в ВТБ, хочу сейчас взять в сбере ипотеку. но под нее еще рефинансировать свой потреб.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: VAV85 от 04 Сентября , 2016, 22:51:54
Mariam,если вы кредит брали не по корп программе в втб, то сейчас для таких клиениов идет программа рефинансирования под 15%, узнайте в ближ отделении втб.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Mariam от 05 Сентября , 2016, 09:21:07
VAV85, я читала на сайте, но почему то поняла, что там речь идет о кредитах в других банках.

Вот что нашла на сайте ВТБ (вообще больше бы не хотела в этом банке кредиты брать)

Обращаем ваше внимание, не подлежат рефинансированию кредиты банков Группы ВТБ: ВТБ 24 (ПАО), ПАО «Почта Банк», ПАО «БМ-Банк»


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Mickey от 16 Сентября , 2016, 08:25:12
Девочки, подписались мы в СБ, все без сучка без задоринки, очень меня сам процесс согласований порадовал, страховку у них же делали (она по какой-то акции сейчас по замечательной цене)
Одно НО, но большое-пребольшое, которое я прочитала уже на подписании - досрочка идет в уменьшение платежа, а не срока (что крайне печально, тк разница в % значительная) будем пробовать писать заявление с просьбой сократить срок или придется перекредитовываться 😒
В ГПБ вообще предлагали как аннуитеты, так и дифференциалы, но у них для ИП нужна уйма гора документов, рассматривают долго и ставка была незначительн ниже - вот мы и не пошли, сейчас жалею((


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Mickey от 23 Сентября , 2016, 15:03:02
Оформляем ипотеку в Сбере, надо застраховать частный дом с деревянными стенами. Может кто-то недавно страховал, где выгоднее?
нам в сбере посчитали личку по акции 0,51%, имущество 0,25% и 2,5 тыр сверху на страхование отделки на 600тыр (смысл переплачивать, если это предчистовая отделка и ее лучше после ремонта уже на нужную сумму застраховать на себя) имущественную страховку же нужно в день выдачи, т.е. уже после получения документов с регистрации, так мы пока ждали, сделали в СК Пари, там в 2 раза дешевле вышло без навязанной страховки  :mrgreen: еще и все быстро! В следующем году перестрахую личку у них, порадовали  :ура:


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Ресничка) от 10 Октября , 2016, 13:57:30
Девочки, кто-нибудь знает про отсрочку платежа по кредиту (ипотека) в Сбере? Есть такая услуга, если да, на какой срок и какие условия?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 10 Октября , 2016, 20:27:09
Девочки, кто-нибудь знает про отсрочку платежа по кредиту (ипотека) в Сбере? Есть такая услуга, если да, на какой срок и какие условия?
/
отсрочка только по основному долгу при рождении ребенка, но вам будет не выгодно так как будет переплата по процентам. У вас проблемы финансовые что ли?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Mickey от 11 Октября , 2016, 08:38:18
Ресничка), скачайте на сайте общие условия жилищных кредитов (п.4.3.8) там для "молодых семей" при рождении ре и до его 3х лет и при строительстве дома. Но у СБ итак все досрочки только в аннуитет (переплата % бешеная) еще и во время отсрочки % начисляются


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Ресничка) от 11 Октября , 2016, 09:06:51
fljura,Mickey, спасибо, девочки. Да, доходы стали меньше. Так конечно невыгодно совсем, если процент платить во время отсрочки.
Помню был у брата кредит в Челиндбанке, з/п тогда урезали очень ему, так там дали 3 месяца отсрочки вообще без оплаты, и ничего не начислялось, здорово тогда банк помог.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Mickey от 11 Октября , 2016, 10:50:00
Ресничка), раньше была программа АРИЖК по реструктуризаци проблемных кредитов, хорошо помогали, но это в прошлом..позвоните в банк, спросите, возможно ли увеличить срок, тем самым уменьшив платежи или предоставить отсрочку с увеличением срока (а лучше заявление написать, изложив все причины, чтобы точно ответили), пусть и общими условиями предусмотрено только при рождении ре в момент кредитования, но может пойдут на встречу


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: МамаКэт от 11 Октября , 2016, 10:54:50
fljura,Mickey, спасибо, девочки. Да, доходы стали меньше. Так конечно невыгодно совсем, если процент платить во время отсрочки.
Помню был у брата кредит в Челиндбанке, з/п тогда урезали очень ему, так там дали 3 месяца отсрочки вообще без оплаты, и ничего не начислялось, здорово тогда банк помог.
Ресничка), у вас в каком банке и под какой %?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Ресничка) от 11 Октября , 2016, 16:18:49
fljura,Mickey, спасибо, девочки. Да, доходы стали меньше. Так конечно невыгодно совсем, если процент платить во время отсрочки.
Помню был у брата кредит в Челиндбанке, з/п тогда урезали очень ему, так там дали 3 месяца отсрочки вообще без оплаты, и ничего не начислялось, здорово тогда банк помог.
Ресничка), у вас в каком банке и под какой %?
с сбере под 12%


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: МамаКэт от 11 Октября , 2016, 19:43:29
Попробуйте подать заявку на рефинансирование в райф 11,9% и на др. срок


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Ресничка) от 12 Октября , 2016, 08:53:48
Попробуйте подать заявку на рефинансирование в райф 11,9% и на др. срок
спасибо за совет


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 12 Октября , 2016, 20:42:57
Девочки, а сбер свою ипотеку может переделывать под низкий процент?
У нас вот 13,25, а сейчас смотрю рефинансирование под 12 у них. Или так нельзя?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Mickey от 12 Октября , 2016, 21:21:56
Девочки, а сбер свою ипотеку может переделывать под низкий процент?
У нас вот 13,25, а сейчас смотрю рефинансирование под 12 у них. Или так нельзя?
неа, только в др банк идти, но сразу оговаривать, что Сбер согласие как таковое не даст, от этого многое зависит, в т.ч % будет выше на срок от выдачи нового кредита/погашения старого/снятия обременения/регистрации нового


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 13 Октября , 2016, 21:56:52
Mickey,  тогда и смысла нет (((


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Crystal74 от 15 Октября , 2016, 10:18:30
Имеет ли смысл оформлять ипотеку через агентство? Был у кого-нибудь такой опыт? Предлагают ипотеку за 40 т.р. +подбор. Аргументируют тем, что через них процентная ставка ниже, на новостройки например 11,02% против 11,9%. Ну и существенная экономия времени, что для нас важно.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 15 Октября , 2016, 12:27:31
Некоторые банки предоставляют скидку при оформлении ипотеки через партнёров.

Оформление ипотеки может быть и дешевле ;)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 15 Октября , 2016, 14:14:31
В Сбербанке с 18.10 снижение процентных ставок на новостройки 11.4%.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Murrrrka от 15 Октября , 2016, 14:32:03
Имеет ли смысл оформлять ипотеку через агентство? Был у кого-нибудь такой опыт? Предлагают ипотеку за 40 т.р. +подбор. Аргументируют тем, что через них процентная ставка ниже, на новостройки например 11,02% против 11,9%. Ну и существенная экономия времени, что для нас важно.
мы 2 раза брали ипотеку через агентство, то есть 2 семьи)) в оба раза очень довольны, была хорошая скидка и по процентам и по оплате за услуги риелтора, тоже сначала хотели все сами делать, сейчас не жалеем, что обратились к риелтору, и нет, это не реклама)))


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 18 Октября , 2016, 22:11:36
Ставки по Сбербанку с 18.10  пока до 31.12.2016 во вложении
https://cloud.mail.ru/public/LZZ9/X4gdLe7Zc


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 18 Октября , 2016, 22:14:28
Тарифы по страхованию жизни СК "Сбербанк страхование" во вложении.
Если есть вопросы по оформлению ипотеки в Сбербанке отвечу на все вопросы.
https://cloud.mail.ru/public/DVKe/aFVemp7om


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Ольгуша от 19 Октября , 2016, 08:30:38
fljura, не могу вложение открыть.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 19 Октября , 2016, 22:11:19
исправила


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 19 Октября , 2016, 22:27:11
Это ключевые застройщики Сбера по ним ставка 10.9%
https://cloud.mail.ru/public/Ls9J/GU5oT6LGe


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Kate4ka от 20 Октября , 2016, 09:17:57
Девочки, одобрили ипотеку, будем брать у застройщика. Есть какие то подводные камни, надо проверять что-то, на что надо обратить внимание, нужна ли нам какая еще помощь, типа риэлтора?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Mickey от 20 Октября , 2016, 09:46:54
Девочки, одобрили ипотеку, будем брать у застройщика. Есть какие то подводные камни, надо проверять что-то, на что надо обратить внимание, нужна ли нам какая еще помощь, типа риэлтора?
проверьте на кого оформлена собственность и как, если это долевка от застройщика - тогда гос программа пройдет, если была переуступка на другое лицо или уже оформлена зеленка, то нет и почитайте условия кредитования. Уже писала, как мы со СБ лопухнулись - у них досрочки только в снижение платежа - это бешенные переплаты по процентам, нам придется перекредитовываться из-за этого, сильно себя ругаю из-за этого


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Kate4ka от 20 Октября , 2016, 11:01:16
Mickey, спасибо за ответ, но недопоняла.

Уже писала, как мы со СБ лопухнулись - у них досрочки только в снижение платежа - это бешенные переплаты по процентам, нам придется перекредитовываться из-за этого, сильно себя ругаю из-за этого

А что делать в этом случае?
 
Объясню про нас.
Одобрил СБ, ипотека с господдержкой, покупать будем у Легиона, дом еще строится. Гасить можно с уменьшением платежа, по другому вроде никак. Да, получается бешеная переплата процентов, но а как иначе?
И по застройщику, вроде надежный, на что у него надо обратить внимание при оформлении сделки, нужен ли риэлтор (сама не знаю для чего) или сами справимся?
Впервые ввязываемся в ипотеку, пока одни вопросы. Подскажите пожалуйста!


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Mickey от 20 Октября , 2016, 11:11:07
Kate4ka, если прошли только в СБ - смириться, нам нужно было быстро-быстро оформиться, а в других банках процедура одобрения заявки была дольше и муторней по документам. Через полгода буду подавать на рефинансирование в банк, где досрочки в уменьшение срока, но сколько потеряем по % за это время это просто жуть((
Если у вас Легион, то менеджер ваш все итак сделает по-человечески, мы уже оформили нашу квартиру в СБ с РиэлтСтройкомом - красота, свою продавали тоже в ипотеку ГПБ - побегали, позаморачивались, но тоже не критично. Вы справитесь, не переживайте 😉


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Kate4ka от 20 Октября , 2016, 11:22:00
Mickey, а нам в дальнейшем тоже можно подать на рефинансирование, где досрочки в уменьшение срока?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: М@тильда от 20 Октября , 2016, 11:54:24
Mickey, вы же говорите о досрочке при аннуитентных платежах?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Mickey от 20 Октября , 2016, 13:33:37
Kate4ka, почему нет, только, например, в ГПБ можно только через полгода и выплатив уже 20%
М@тильда, да, дифференцированные я нашла опять же только в ГПБ, просто мы сейчас досрочку планируем, в СБ просто сократится аннуитет на пару тысяч, а если бы была возможность в погашение срока, то это минус несколько лет, соответственно, минус оч много % переплаты итоговой


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Tanich_ka от 20 Октября , 2016, 14:16:28
Mickey, можно в сбере каждый месяц заявление на досрочку писать и вносить суммы покрупнее. Да, муторно немного, но это выход. У меня подруга так уже 5 лет делает, привыкла.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мidnight от 20 Октября , 2016, 14:56:42
Я поняла, что у Mickey и так суммы покрупнее. Просто не устраивает, что нельзя сократить срок вместо платежа.
А что такое ГПБ?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Mickey от 20 Октября , 2016, 15:13:36
Tanich_ka, конечно, так и будем делать, но разница ощутима, если бы так делать в сокращение срока, то был бы вообще шоколад 🍫
Мidnight, Газ*Пром*Банк, в остальные банк мы не проходили из-за ИП, поэтому другие и не рассматриваю уже


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Kate4ka от 20 Октября , 2016, 16:32:33
Девочки, если я буду погашать досрочно, то какую сумму мне насчитали по кредиту, ее я и выплачу в итоге, только будет платеж уменьшаться?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 20 Октября , 2016, 16:32:55
Mickey, газпромбанк работает с ип?
Сколько у них процент по рефинансированию?



Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Anela от 20 Октября , 2016, 17:40:11
Подскажите пожалуйста можно ли вернуть комиссию за ипотеку? Не помню в какой теме читала, что вроде есть такая возможность. Может кто-нибудь кинет ссылку на нее? спасибо!


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Mickey от 20 Октября , 2016, 17:53:20
Mickey, газпромбанк работает с ип?
Сколько у них процент по рефинансированию?


да, все работают, просто с такой ип как у мужа только там получится и-то не факт, 13% на оформленное право собственности


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Mickey от 20 Октября , 2016, 18:00:08
Девочки, если я буду погашать досрочно, то какую сумму мне насчитали по кредиту, ее я и выплачу в итоге, только будет платеж уменьшаться?
зависит от того, как у вас в правилах кредитования и в заявлении будет указано, если в уменьшение платежа - то платеж, если у банка предусмотрено сокращение срока - то срок, величина платежа останется прежней, итоговая переплата % уменьшится


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 20 Октября , 2016, 21:03:05
Mickey, а нам в дальнейшем тоже можно подать на рефинансирование, где досрочки в уменьшение срока?
В Сбербанке по Легиону ставка 10.9% на весь срок , зачем вам потом рефинансировать под большую ставку???


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 20 Октября , 2016, 21:13:51
Mickey, газпромбанк работает с ип?
Сколько у них процент по рефинансированию?


да, все работают, просто с такой ип как у мужа только там получится и-то не факт, 13% на оформленное право собственности
понятно. 13 много((
я хочу 12 хотя бы


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Kate4ka от 20 Октября , 2016, 22:29:56
В Сбербанке по Легиону ставка 10.9% на весь срок , зачем вам потом рефинансировать под большую ставку???

fljura, да 10,9 одобрили, но платежи аннуитетные, а хотелось гасить срок, чтоб меньше процентов переплатить. При дифференцированном платеже (гасить раньше и сокращать сроки), даже при ставке 12%, меньше получится переплаты в итоге.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 20 Октября , 2016, 23:14:10
В Сбербанке по Легиону ставка 10.9% на весь срок , зачем вам потом рефинансировать под большую ставку???

fljura, да 10,9 одобрили, но платежи аннуитетные, а хотелось гасить срок, чтоб меньше процентов переплатить. При дифференцированном платеже (гасить раньше и сокращать сроки), даже при ставке 12%, меньше получится переплаты в итоге.
Вы с начало сравните графики . У нас был уже опыт то что вам говорят дифф-ые это не даёт гарантии меньшей переплаты. Я лично сравнивала график Сбера аннуит-ый с графиком другого банка дифф-ый  разница минимальная . Поэтому в каждом случае надо рассматривать индивидуально  и обращать внимание не на ставку а на график и переплату.  А со сроком определяйтесь сразу делайте оптимальный .
И у какого банка есть дифф-ые платежи под 12%?  У ГПБ от 13%


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Mickey от 21 Октября , 2016, 10:08:40
вот калькулятор хороший, чтобы наглядно разницу увидеть http://fin***calculator.ru***/ipotechnyj-kalkulyator


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Kate4ka от 21 Октября , 2016, 13:31:02
Вы с начало сравните графики . У нас был уже опыт то что вам говорят дифф-ые это не даёт гарантии меньшей переплаты. Я лично сравнивала график Сбера аннуит-ый с графиком другого банка дифф-ый  разница минимальная . Поэтому в каждом случае надо рассматривать индивидуально  и обращать внимание не на ставку а на график и переплату.  А со сроком определяйтесь сразу делайте оптимальный .
И у какого банка есть дифф-ые платежи под 12%?  У ГПБ от 13%

fljura, я поняла вас.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: yalo30 от 21 Октября , 2016, 23:28:59
в Снежинском есть ипотека под 11,75 и досрочно там можно погашать любыми суммами на любом сроке с изменениями либо срока, либо платежа на выбор. Страховка там вообще только имущества. Одну ипотеку там уже  погасила в планах еще одна .


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 22 Октября , 2016, 10:38:39
вот калькулятор хороший, чтобы наглядно разницу увидеть http://fin***calculator.ru***/ipotechnyj-kalkulyator
У каждого банка свой калькулятор , этим можете воспользоваться для примерного расчёта.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 22 Октября , 2016, 10:42:16
в Снежинском есть ипотека под 11,75 и досрочно там можно погашать любыми суммами на любом сроке с изменениями либо срока, либо платежа на выбор. Страховка там вообще только имущества. Одну ипотеку там уже  погасила в планах еще одна .
При этих условиях первоначальный более 30%
Дополнительные расходы:
Оценка приобретаемого имущества (по тарифам оценочной компании)
Имущественное страхование ( по тарифам страховой компании)
В случае использования аккредитивной формы расчётов единовременная плата за расчётное обслуживание:
открытие аккредитива: 2 500 руб.
проверка соответствия документов условиям аккредитива: 1,50% от суммы аккредитива, но не менее 11 000 и не более 50 000 рублей


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 22 Октября , 2016, 10:54:51
Ещё раз для всех в Сбербанке на новостройки ДО КОНЦА ГОДА ставка 10.9% Успевайте оформить это акция.
Могу сделать расчёт переплаты, и платежа. Звоните или пишите.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Mickey от 22 Октября , 2016, 13:12:23
вот калькулятор хороший, чтобы наглядно разницу увидеть http://fin***calculator.ru***/ipotechnyj-kalkulyator
У каждого банка свой калькулятор , этим можете воспользоваться для примерного расчёта.
конечно, но на мой кредит в СБ он один в один


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Kate4ka от 22 Октября , 2016, 19:46:09
Ещё раз для всех в Сбербанке на новостройки ДО КОНЦА ГОДА ставка 10.9% Успевайте оформить это акция.
Могу сделать расчёт переплаты, и платежа. Звоните или пишите.

fljura, я вам отправила. Посмотрите пожалуйста в личке. Спасибо заранее!


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: yalo30 от 22 Октября , 2016, 23:24:41
Ещё раз для всех в Сбербанке на новостройки ДО КОНЦА ГОДА ставка 10.9% Успевайте оформить это акция.
Могу сделать расчёт переплаты, и платежа. Звоните или пишите.
в Снежинском есть ипотека под 11,75 и досрочно там можно погашать любыми суммами на любом сроке с изменениями либо срока, либо платежа на выбор. Страховка там вообще только имущества. Одну ипотеку там уже  погасила в планах еще одна .
При этих условиях первоначальный более 30%
Дополнительные расходы:
Оценка приобретаемого имущества (по тарифам оценочной компании)
Имущественное страхование ( по тарифам страховой компании)
В случае использования аккредитивной формы расчётов единовременная плата за расчётное обслуживание:
открытие аккредитива: 2 500 руб.
проверка соответствия документов условиям аккредитива: 1,50% от суммы аккредитива, но не менее 11 000 и не более 50 000 рублей
не более а от 30%, расходы по аккредитиву ничто по сравнению с невозможностью сократить срок при досрочном погашении. Страховку можно со скидкой оформить, стоимость оценки 1800 руб единоразово.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Tata_R от 23 Октября , 2016, 16:39:04
расходы по аккредитиву ничто по сравнению с невозможностью сократить срок при досрочном погашении.

Не понимаю, чем так плоха невозможность уменьшить срок? Накапливаете нужную сумму и досрочно полностью погашаете кредит. Грубо говоря, осталось у вас 12 тыс. остатка на 12 месяцев, должны платить по 1 тыс. в месяц. Накопили это 12 тыс. за три месяца и полностью погасили кредит. Вам пересчитают проценты на момент погашения кредита.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Belk@ от 23 Октября , 2016, 17:04:25
расходы по аккредитиву ничто по сравнению с невозможностью сократить срок при досрочном погашении.

Не понимаю, чем так плоха невозможность уменьшить срок? Накапливаете нужную сумму и досрочно полностью погашаете кредит. Грубо говоря, осталось у вас 12 тыс. остатка на 12 месяцев, должны платить по 1 тыс. в месяц. Накопили это 12 тыс. за три месяца и полностью погасили кредит. Вам пересчитают проценты на момент погашения кредита.
Думаю речь идет отнюдь не о 12 месяцах.
Ипотеку берут обычно надолго. Вот и неудобно.
Если допустим ипотека на 20 лет, это переплачиваешь 2 стоимости квартиры, вот и хотят люди оставить тот же платеж, но уменьшить срок. Так проценты сильно уменьшаются.
Если берешь до 10 лет, то мне кажется не сильно там большая разница по % получается.
Хотя я не считала. Мне 2 года осталось, могу погасить досрочно, но решили не делать этого, т к все % уже почти выплачены. Осталось тело долга. Смысла нет. У меня вклад % больше, чем процент по ипотеке.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Veselka от 23 Октября , 2016, 18:23:18
Переплата  по процентам больше при уменьшении платежа, чем при уменьшении срока.
Ипотека, как правило, не один год и хочется иметь все варианты для ее скорейшего завершения.
У меня ипотека была всего на 5 лет. Я сначала как бешеная гасила на уменьшение взноса (чтобы успокоиться, так как было время когда и работы не было и денег как следствие), а потом "загасила" срок - на 8 месяцев. Сейчас спокойно доплачиваю тело кредита-осталось 3 месяца  :lol:


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: уехавшая от 23 Октября , 2016, 18:34:53
так если платить досрочно, какая разница как проценты начисляются? они ж пересчитываются


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Forever от 23 Октября , 2016, 18:45:07
так если платить досрочно, какая разница как проценты начисляются? они ж пересчитываются

разницы практически нет)
уже как-то обсуждали этот вопрос
но эмоционально людям, видимо, легче осознавать, что осталось платить меньше на год-два ))


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мidnight от 23 Октября , 2016, 23:46:36
так если платить досрочно, какая разница как проценты начисляются? они ж пересчитываются

разницы практически нет)
уже как-то обсуждали этот вопрос
но эмоционально людям, видимо, легче осознавать, что осталось платить меньше на год-два ))
Считала как-то свои кредиты. Помню, что выгоднее было сокращать срок. Сейчас проверила еще раз. Берем ипотечный калькулятор с возможностью выставить параметры досрочки. Например, http://finca\\lculator.ru/ipotechnyj-kalkulyator
2 млн на 10 лет. Без досрочки. Переплата 1 595 215,93
2 млн на 10 лет. Досрочка 100 тыс раз в полгода. Пересчет ежемес.платежа. Переплата 1 015 662,44
2 млн на 10 лет. Досрочка 100 тыс раз в полгода. Пересчет срока. Переплата 858 118,52

Естественно, лучше стараться гасить в начале срока, когда выплачиваются максимально проценты. Ну и так далее.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Rinka от 23 Октября , 2016, 23:49:50
Взяла ипотеку в СБ под 12,75%. Еще первый платеж не внесла, а они ставки понизили, теперь бы под 12,25% было(( вот не удача...


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Tata_R от 24 Октября , 2016, 00:00:01
Мidnight, ну так при пересчете платежа не запрещено же гасить большими суммами, только муторней часто оформлять досрочное погашение.
Например, был платеж 10 тыс. При пересчете срока он так и останется 10 тыс. , а при пересчете платежа станет, допустим, 8 тыс. Что мешает платить 8 тыс. по графику плюс 2 тыс. - досрочное погашение? Или накопить по 2 тыс. месяцев 5 и заплатить досрочно 10 тыс.?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мidnight от 24 Октября , 2016, 00:05:49
Tata_R, если банк списывает ден ср-ва в досрочку без заявлений, то да, наверное, меньше разница, согласна. У нас когда я считала, банк требовал на любую сумму свыше положенной заявление за 10 что ли дней, столько лишних телодвижений)) я так не люблю) уж лучше сразу сделать так, как удобно))


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Tata_R от 24 Октября , 2016, 00:13:11
Мidnight, ну да, заявления надо, поэтому проще подкопить сумму побольше и сделать досрочное погашение. Переплата будет больше, чем при пересчете срока, но меньше, чем если платить по графику при пересчете платежа. Зато, если возникнут какие-то временные финансовые трудности в семейном бюджете, сумма обязательного платежа будет меньше, что позволит легче эти трудности пережить.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Forever от 24 Октября , 2016, 00:56:09
Мidnight, я тоже считала, только если каждый месяц досрочно гасится какая-либо сумма, а не разово, разница не большая

сейчас в КредитЕвропаБанк досрочка есть прям в инет-банке, никуда ехать не надо, чтобы подать заявление на частично-досрочное погашение, и выбрать можно и уменьшение срока и уменьшение размера платежа
когда уже все банки дорастут до этого, особенно Сбер и Русский Стандарт....((


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Forever от 24 Октября , 2016, 00:58:32
Мidnight, ну да, заявления надо, поэтому проще подкопить сумму побольше и сделать досрочное погашение. Переплата будет больше, чем при пересчете срока, но меньше, чем если платить по графику при пересчете платежа. Зато, если возникнут какие-то временные финансовые трудности в семейном бюджете, сумма обязательного платежа будет меньше, что позволит легче эти трудности пережить.

это очень значимый момент, я по такому же принципу по кредиту, где процент не высокий - уменьшаю размер платежа, за 2 года размер платежа с 22т.р. снизила до 13т.р.
сейчас рада, что там нет возможности уменьшать срок, иначе бы сейчас было не очень комфортно


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Forever от 24 Октября , 2016, 01:01:58
Tata_R, если банк списывает ден ср-ва в досрочку без заявлений, то да, наверное, меньше разница, согласна. У нас когда я считала, банк требовал на любую сумму свыше положенной заявление за 10 что ли дней, столько лишних телодвижений)) я так не люблю) уж лучше сразу сделать так, как удобно))

у меня такое было по первой ипотеке, пересчет шел сразу в тот день как только деньги в банкомат попадают, жаль сейчас такого уже нет
хоть каждый день по 1000 р. клади, сразу идет пересчет)
а чек выходил, там было написано сколько погашено основного долга, сколько %тов, сколько осталось загасить основного долга

в Росбанке, к примеру, основная сумма долга также списывается в день внесения, и пересчет идет в этот же день, а не в день платежа по кредиту

тонкостей может быть очень много), их надо все знать, когда берете кредиты, чтобы он обошелся вам дешевле и удобнее



Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Veselka от 24 Октября , 2016, 10:06:45
В ВТБ24 раньше надо было к оператору идти, который заполнял заявление на досрочное погашение. В последний раз  - по звонку в колл-центр..все записали и я просто внесла деньги через банкомат...
на следующий день прислали уточненный график


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мidnight от 24 Октября , 2016, 12:49:04

тонкостей может быть очень много), их надо все знать, когда берете кредиты, чтобы он обошелся вам дешевле и удобнее

Вот с этим прямо очень согласна  :mrgreen:
Все просчитать, все уточнить и будет нам счастье)))


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 24 Октября , 2016, 23:41:09
Мidnight, я тоже считала, только если каждый месяц досрочно гасится какая-либо сумма, а не разово, разница не большая

сейчас в КредитЕвропаБанк досрочка есть прям в инет-банке, никуда ехать не надо, чтобы подать заявление на частично-досрочное погашение, и выбрать можно и уменьшение срока и уменьшение размера платежа
когда уже все банки дорастут до этого, особенно Сбер и Русский Стандарт....((
В Сбербанке уже есть в сбербанк-онлайн, но вроде временно приостанавливали,нужно смотреть.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Kylie888 от 26 Октября , 2016, 15:07:01
Знающие форумчанки, объясните, пожалуйста, если купить в ипотеку квартиру с неузаконенной перепланировкой, то можно ли ее узаконить пока квартира в ипотеке или это можно сделать только после погашения кредита ?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Ольгуша от 26 Октября , 2016, 16:35:01
Знающие форумчанки, объясните, пожалуйста, если купить в ипотеку квартиру с неузаконенной перепланировкой, то можно ли ее узаконить пока квартира в ипотеке или это можно сделать только после погашения кредита ?

а как вы купите в ипотеку с не узаконенной перепланировкой? БТИ в квартиру все равно будете приглашать для получения тех.паспорта.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 26 Октября , 2016, 21:40:32
сначала надо узаконить а потом покупать


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Mickey от 26 Октября , 2016, 21:47:12
Знающие форумчанки, объясните, пожалуйста, если купить в ипотеку квартиру с неузаконенной перепланировкой, то можно ли ее узаконить пока квартира в ипотеке или это можно сделать только после погашения кредита ?
2,5 года назад продали квартиру с неузаконенной перепланировкой вроде бы в Пром*Связь*Банк, покупатель писала им бумажку, что в течение 6 мес обязуется ее узаконить - нам и ей тогда повезло 😊


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Kylie888 от 27 Октября , 2016, 09:02:01
Спасибо, девочки! А не подскажете к кому можно обратиться с узакониванием? Объявлений много, теряюсь куда лучше обратиться, может кто-то поделится своим опытом).Перепланировка небольшая, убрали часть не несущей стены в большой комнате 97 серии, комната стала больше за счёт части коридора.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Natalia A от 02 Ноября , 2016, 13:29:51
Кто может подсказать? При рассмотрении заявки на ипотеку банк смотрит наличие штрафов ГИБДД? Если есть какие-то неоплаченные штрафы это является причиной для отказа?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 02 Ноября , 2016, 23:02:18
Кто может подсказать? При рассмотрении заявки на ипотеку банк смотрит наличие штрафов ГИБДД? Если есть какие-то неоплаченные штрафы это является причиной для отказа?
Я думаю в совокупности может  , а так если у вас кредитная история хорошая нет судимости  и только штрафы я думаю не откажут.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Anela от 08 Ноября , 2016, 14:06:36
девочки разъясните пожалуйста порядок действий, при погашении ипотеки, с мат.капиталом.
С чего начинать, куда бежать?
банк выдаст документы о гашении ипотеки, какие документы он должен предоставить? Куда потом с ними идти?
Доли выделять у нотариуса?
Сколько примерно по времени это занимает?
Спасибо!


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 08 Ноября , 2016, 14:40:25
девочки разъясните пожалуйста порядок действий, при погашении ипотеки, с мат.капиталом.
С чего начинать, куда бежать?
банк выдаст документы о гашении ипотеки, какие документы он должен предоставить? Куда потом с ними идти?
Доли выделять у нотариуса?
Сколько примерно по времени это занимает?
Спасибо!
Снимаете обременение с начала в регпалате совместно с банком. А потом наделяете делаете соглашение о наделение долей и регистрируете в палате.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 10 Ноября , 2016, 22:31:55
У нас отличная новость!
Для клиентов Сбербанка в декабре месяце при досрочном гашении возможно будет изменить СРОК кредита , а так же поменять дату платежа.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Маленькая Герда от 10 Ноября , 2016, 23:14:36
fljura, какая сумма досрочки должна быть?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Mickey от 11 Ноября , 2016, 10:05:51
fljura, супер! Знать бы раньше...уже погасили большую сумму, блин(( есть ссылка на условия или звонить в колл-центр?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: МамаКэт от 11 Ноября , 2016, 10:34:44
Девочки, ура! Мы уже почти рефинансировались под 11,9%!!!!


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Mickey от 11 Ноября , 2016, 11:06:07
У нас отличная новость!
Для клиентов Сбербанка в декабре месяце при досрочном гашении возможно будет изменить СРОК кредита , а так же поменять дату платежа.
в колл-центре сказали, что нет такой информации :(


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: мама Оля(sofia17) от 11 Ноября , 2016, 13:35:32
Девочки,в банке(у нас Уралсиб) надо узнавать на счет согласия по рефинансированию?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: МамаКэт от 11 Ноября , 2016, 13:42:30
Девочки,в банке(у нас Уралсиб) надо узнавать на счет согласия по рефинансированию?
В Райфе мы рефинансировались без согласия банка


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 11 Ноября , 2016, 22:15:58
Девочки, ура! Мы уже почти рефинансировались под 11,9%!!!!
расскажите подробности пжл :)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: мама Оля(sofia17) от 12 Ноября , 2016, 09:37:14
Девочки, ура! Мы уже почти рефинансировались под 11,9%!!!!
расскажите подробности пжл :)
тоже послушаю)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: МамаКэт от 12 Ноября , 2016, 17:09:58
Девочки, ура! Мы уже почти рефинансировались под 11,9%!!!!
расскажите подробности пжл :)
Да рассказывать особо нечего - подали заявку (2НДФЛ, Трудвая, выписка по счету об остатке задолженности, кредитный договор), после одобрения доки на квартиру - зеленку, тех.паспорт, договор купли-продажи, платежки - о перв.взносе и о том, что банк оплатил остаток, оценка). Одобрили квартиру. После этого подписали кредитный договор в райфе, они нам перевели деньги на счет (остаток задоленности по ипотеке), мы сделали досрочное погашение, сейчас ждем закладную из банка. Все)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 13 Ноября , 2016, 00:17:08
МамаКэт, и ставка как и написано 11,9? Просто начинаешь читать условия и про меж строк выясняется, что ставка больше почему то становится.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Динка от 13 Ноября , 2016, 01:11:36
девочки подскажите на много уменьшается платеж если перейти на 11,9 (щас ставка 12,5%)?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Mickey от 13 Ноября , 2016, 09:27:14
девочки подскажите на много уменьшается платеж если перейти на 11,9 (щас ставка 12,5%)?
посчитайте сами, вот тут мне понра калькулятор fin*calculator.ru вроде так 😉


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 13 Ноября , 2016, 14:49:12
МамаКэт, и ставка как и написано 11,9? Просто начинаешь читать условия и про меж строк выясняется, что ставка больше почему то становится.

Ставка становится больше, потому что в конечную ставку (не помню, как она называется) закладываются еще и расходы, которые вы несете за весь срок кредитования (страховка) и при оформлении кредита.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 13 Ноября , 2016, 21:11:00
МамаКэт, и ставка как и написано 11,9? Просто начинаешь читать условия и про меж строк выясняется, что ставка больше почему то становится.
Ну вот я про это и пишу. Сейчас у нас 13,25, но я хочу меньше.


Ставка становится больше, потому что в конечную ставку (не помню, как она называется) закладываются еще и расходы, которые вы несете за весь срок кредитования (страховка) и при оформлении кредита.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 13 Ноября , 2016, 21:48:32
МамаКэт, и ставка как и написано 11,9? Просто начинаешь читать условия и про меж строк выясняется, что ставка больше почему то становится.
Полная стоимость кредита называется.

Ставка становится больше, потому что в конечную ставку (не помню, как она называется) закладываются еще и расходы, которые вы несете за весь срок кредитования (страховка) и при оформлении кредита.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 13 Ноября , 2016, 21:52:34
У нас отличная новость!
Для клиентов Сбербанка в декабре месяце при досрочном гашении возможно будет изменить СРОК кредита , а так же поменять дату платежа.
в колл-центре сказали, что нет такой информации :(
Я же написала , что с декабря.   Информация для клиентов ещё не выложили. Я вам по секрету  написала :-|(в курсе пока только сотрудники СБ)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 13 Ноября , 2016, 21:56:46
Ну это не секрет для заемщиков :) Об этом рассказывают при оформлении ипотеки, на подписании кредитного.
Дату платежа можно будет изменить раз в год.



Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: МамаКэт от 14 Ноября , 2016, 14:36:55
МамаКэт, и ставка как и написано 11,9? Просто начинаешь читать условия и про меж строк выясняется, что ставка больше почему то становится.
Если страховку прибавить, то больше. а так нет, в договоре 11,9 фигурирует


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Veselka от 14 Ноября , 2016, 15:50:17
В Райфе необходимо страхование по 3 рискам (+титул), по сумме дороже чем в СБ выходит


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Пеппи Длинныйчулок от 14 Ноября , 2016, 16:15:24
Знающие форумчанки, объясните, пожалуйста, если купить в ипотеку квартиру с неузаконенной перепланировкой, то можно ли ее узаконить пока квартира в ипотеке или это можно сделать только после погашения кредита ?
Спасибо, девочки! А не подскажете к кому можно обратиться с узакониванием? Объявлений много, теряюсь куда лучше обратиться, может кто-то поделится своим опытом).Перепланировка небольшая, убрали часть не несущей стены в большой комнате 97 серии, комната стала больше за счёт части коридора.
Можно узаконить пока квартира в ипотеке, но перепланировка делается с согласия банка. Но банки нормально дают согласие - даже чудесный СБ нам дал.
У меня есть хороший юрист по согласованиям, узакониваниям и перепланировкам, сделала все быстро - обращайтесь если надо.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 19 Ноября , 2016, 00:14:20
Для тех кого интересует военная ипотека. СБ понизил ставку до 11.75% и увеличил сумму до 2050000 . Отсутствуют комиссии и страхование жизни.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Пеппи Длинныйчулок от 19 Ноября , 2016, 08:15:37
Kylie888,отправила :)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Kylie888 от 20 Ноября , 2016, 11:13:24
Kylie888,отправила :)
большое спасибо!!!


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 29 Ноября , 2016, 23:10:42
В СБЕРБАНКЕ  Новогодняя акция снижение ставок ещё на 0,5% с 01.12.2016 по 31.01.2017

Вторичка от 11 %
 Молодая семья от 10,25%
По 2-м документам от 12%
Акция для застройщиков 11,5%


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Aleksandrin@ от 02 Января , 2017, 13:27:40
Девочки, не знаю, где спросить, спрошу здесь.
Насколько реально продать одну квартиру, купить аналогичную с использование МК (кредита под МК в Снежинском), соответственно, получить разницу наличкой. Какие могут быть подводные камни?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: guzya от 19 Января , 2017, 16:26:14
fljura,у нас ипотека в сбербанке под 13,75% годовых, можно ли снизить процент в этом же банке или уменьшить срок кредита?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 22 Января , 2017, 16:07:34
fljura,у нас ипотека в сбербанке под 13,75% годовых, можно ли снизить процент в этом же банке или уменьшить срок кредита?
В Сбере не снизят , а срок можно поменять при досрочном гашении.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Irini от 23 Января , 2017, 11:02:22
Девушки , подскажите , организации где быстро , недорого и качественно сделать оценку квартиры для Сбербанка


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: guzya от 23 Января , 2017, 12:34:40
fljura,у нас ипотека в сбербанке под 13,75% годовых, можно ли снизить процент в этом же банке или уменьшить срок кредита?
В Сбере не снизят , а срок можно поменять при досрочном гашении.
сумма при досрочном гашении имеет значение?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Mickey от 23 Января , 2017, 13:12:16
fljura,у нас ипотека в сбербанке под 13,75% годовых, можно ли снизить процент в этом же банке или уменьшить срок кредита?
В Сбере не снизят , а срок можно поменять при досрочном гашении.
если в КД не предусмотрено сокращение срока при досрочке, то как это сделать 😊?
Именно из-за этого хочу попробовать перейти в другой банк, где досрочка в сокращение срока..жду когда пройдет 6 мес с выдачи


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 23 Января , 2017, 14:20:52
fljura,у нас ипотека в сбербанке под 13,75% годовых, можно ли снизить процент в этом же банке или уменьшить срок кредита?
В Сбере не снизят , а срок можно поменять при досрочном гашении.
fljura,у нас ипотека в сбербанке под 13,75% годовых, можно ли снизить процент в этом же банке или уменьшить срок кредита?
В Сбере не снизят , а срок можно поменять при досрочном гашении.
если в КД не предусмотрено сокращение срока при досрочке, то как это сделать 😊?
Именно из-за этого хочу попробовать перейти в другой банк, где досрочка в сокращение срока..жду когда пройдет 6 мес с выдачи
Даже если не предусмотрено КД , с 5 декабря можно , но по старым договорам делают в программе доработку обещали в первом квартале. У вас кредит какого года и гасили ли вы его уже досрочно?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Mickey от 23 Января , 2017, 14:59:47
fljura, кредит СБ 2016 года, досрочку уже делали... если это так, то супер! Не придется мучаться с рефинансированием 😊
Звонила в горячую линию СБ - подтвердили, что можно теперь гасить срок при досрочке! Ура!


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: E_lenka от 30 Января , 2017, 07:48:46
Девочки, а в каком банке можно подать на ипотеку, имея стаж на последнем месте работы 3 месяца? Есть у нас такие или все только после 6 ? Первоначальный взнос более 50%.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Mickey от 30 Января , 2017, 09:40:21
Девочки, а в каком банке можно подать на ипотеку, имея стаж на последнем месте работы 3 месяца? Есть у нас такие или все только после 6 ? Первоначальный взнос более 50%.
мы в СБ пошли, там осенью было если >50% первоначалки, то без подтверждения доходов, в анкете только писали про доход и все


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: E_lenka от 30 Января , 2017, 09:51:04
Девочки, а в каком банке можно подать на ипотеку, имея стаж на последнем месте работы 3 месяца? Есть у нас такие или все только после 6 ? Первоначальный взнос более 50%.
мы в СБ пошли, там осенью было если >50% первоначалки, то без подтверждения доходов, в анкете только писали про доход и все
Интересно, есть там сейчас такие условия..


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 30 Января , 2017, 20:01:45

Девочки, а в каком банке можно подать на ипотеку, имея стаж на последнем месте работы 3 месяца? Есть у нас такие или все только после 6 ? Первоначальный взнос более 50%.
мы в СБ пошли, там осенью было если >50% первоначалки, то без подтверждения доходов, в анкете только писали про доход и все
Интересно, есть там сейчас такие условия..

Есть, 12.5% Обращайтесь если интересно


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Радуга от 30 Января , 2017, 21:27:33
Подскажите, кто-нибудь воспользовался программой помощи ипотечным заемщикам на основании Постановления Правительства от 20.04.2015 № 373? Только про нее узнала, а она уже оказывается заканчивается :-|
Ссылка на программу http://xn--d1aqf.xn--p1ai/mortgage/assistance/#1464790478568-9eeaacd8-306a
Очень бы хотелось послушать, кто подавал документы, особенно в Сбербанк.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 30 Января , 2017, 21:57:13
Подскажите, кто-нибудь воспользовался программой помощи ипотечным заемщикам на основании Постановления Правительства от 20.04.2015 № 373? Только про нее узнала, а она уже оказывается заканчивается :-|
Ссылка на программу http://xn--d1aqf.xn--p1ai/mortgage/assistance/#1464790478568-9eeaacd8-306a
Очень бы хотелось послушать, кто подавал документы, особенно в Сбербанк.
очень интересно. сейчас впервые услышала так же.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Радуга от 30 Января , 2017, 22:23:59
Наталина, мне муж как-то говорил, но я не обратила внимание, а сегодня подруга написала. Почитала в инете, на разных форумах - могут выделить до 20% от суммы ипотеки.

Хотелось бы послушать, кто уже получил. Из прочитанного поняла, что не так все просто, как обычно куча условий, и банк может запросто отказать, так как это его ПРАВО, а не ОБЯЗАННОСТЬ, к сожалению.  :tickedoff:


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кружилка от 30 Января , 2017, 22:29:37
Радуга, то есть если аижк утвердило, банк может отказать?
Как я поняла ситуацию, аижк гасит 20% кредита, и банк на остаток оформляет новый кредит. То есть готовится новый кредитный договор и все документы заново готовятся,в  том числе и в рег плате.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 30 Января , 2017, 23:03:34
Чтобы получить помощь от государства в погнашении ипотеки, надо оказаться в "трудной жизненной ситуации" и не иметь долей в других квартирах , разве что кому-то из супругов олну долю, меньше50% всей площади кв.
На сайте СБ есть условия для реструктуризации.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Charm Al от 30 Января , 2017, 23:09:38
Мишкинамама, я на каком-то форуме читала, что трудные жизненные условия отменили, т.е. нет условия, что должен сейчас доход снизиться.
Я не ипотечник СБ.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Радуга от 31 Января , 2017, 00:11:50
Сейчас немного условия поменяли, изначально вообще были нереальные практически, сейчас чуть упростили. Но! Вот именно, что банк может отказать, а там доков надо собрать на немаленькую сумму (выписки из ЕГРП по России  на каждого члена семьи, 1500 каждая) , кучу форумов уже перечитала. У нас сейчас загвоздка именно в доле, завтра позвоню в АИЖК, уточню. У мужа 50% в другой квартире, у меня 1/4, думаю не прокатим(


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 31 Января , 2017, 00:30:05
Радуга, выписка из ЕГРП (ЕГРН сейчас) стоит 400 рублей.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Радуга от 31 Января , 2017, 01:17:16
Радуга, выписка из ЕГРП (ЕГРН сейчас) стоит 400 рублей.
Ага, я тоже такой цене удивилась. Но там пишут, что если выписка нужна по России, а не по области (видимо чтобы убедиться в отсутствии другого жилья), она дороже. Но на истину не претендую, так как сама не заказывала такую.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 31 Января , 2017, 06:31:08
Радуга,там ещё выписка на девичью фамилию нужна. Конечно, по долям в других квартирах вы не проходите.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 31 Января , 2017, 07:42:38
Ну когда речь идёт о скидке 20% от суммы ипотеки, то и за 1500 можно заказать :)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Tanich_ka от 31 Января , 2017, 08:16:54
Условия вообще очень хорошие, если двое и больше детей многие проходят под них.
У нас квартира больше предельно допустимой площади на 0.9метра. Обидненько.



Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кружилка от 31 Января , 2017, 09:05:17
Радуга, мы в втб24 подали документы, сказали сейчас упростили список документов, если не ошибаюсь, изменения от декабря 2016г, и выписки из ЕГРП нам не понадобились.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 31 Января , 2017, 09:29:10
Кружилка, А как это делается? расскажите пжл. Просто пришли в банк и попросили реструктуризацию?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Василич от 31 Января , 2017, 09:29:28
Радуга, выписка из ЕГРП (ЕГРН сейчас) стоит 400 рублей.

1800 стоит выписка. какие 400?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Василич от 31 Января , 2017, 09:31:32
Называется так
ПРАВИТЕЛЬСТВО   РОССИЙСКОЙ   ФЕДЕРАЦИИ
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
от
20 апреля 2015 г.
No
373 
МОСКВА
Об основных услови
ях
реализации
программы
помощи отдельным
категориям заемщиков по ипотечным жилищным
кредит
ам
(
займ
ам)
,
оказавши
х
ся в сложно
й финансовой ситуации, и увеличении
уставного капитала открытого акционерного общества
"Агентство по ипотечному жилищному кредитованию"


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Василич от 31 Января , 2017, 09:32:08
Извините, коряво вставила.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Василич от 31 Января , 2017, 09:34:01
Я сама не читала, муж узнавал, сложная ситуация, это если нет долей более 50%, есть несовершеннолетние дети. И после уплаты ипотеки доходы не превышают двух прожит мин. на каждого члена семьи.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 31 Января , 2017, 09:42:40
Я сама не читала, муж узнавал, сложная ситуация, это если нет долей более 50%, есть несовершеннолетние дети. И после уплаты ипотеки доходы не превышают двух прожит мин. на каждого члена семьи.
я туплю капитально)
как понять нет долей более 50%
У нас с мужем квартира 65 метров в общей долевой. Больше ни чего нет ни где. Ипотека он заемщик я созаемщик. Двое несовершеннолетних детей.



Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Василич от 31 Января , 2017, 09:46:47
ஐஐஐНаталинаஐஐஐ, помимо вашей квартиры, еще доли есть где то или нет.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Tanich_ka от 31 Января , 2017, 09:48:03
ஐஐஐНаталинаஐஐஐ, кроме вашей кв нет долей в других.
И площадь двушки должна быть не больше строго 65кв. У нас площадь кв больше на 0,9м. И не проходим...


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 31 Января , 2017, 09:50:47
Радуга, выписка из ЕГРП (ЕГРН сейчас) стоит 400 рублей.

1800 стоит выписка. какие 400?

Очень обычные 400))

Просто вы говорите про другой документ, он несколько иначе называется, а не простая выписка из ЕГРН. Из-за этого непонимание.
Нужна выписка из реестра о наличии прав, но не только  на объект ипотеки, а на людей. Там стоимость другая.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 31 Января , 2017, 10:04:43
ஐஐஐНаталинаஐஐஐ, кроме вашей кв нет долей в других.
И площадь двушки должна быть не больше строго 65кв. У нас площадь кв больше на 0,9м. И не проходим...
У нас трешка 65,5 и долей нет больше ни где.
Не подойдем?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Ольгуша от 31 Января , 2017, 10:06:18
Девочки, а когда заканчивается эта программа помощи ипотечным заемщикам?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Василич от 31 Января , 2017, 10:07:42
ஐஐஐНаталинаஐஐஐ,  написала что знаю, надо звонить в АИЖК и узнавать. И вообще программа до 1 марта...


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Tanich_ka от 31 Января , 2017, 10:09:45
ஐஐஐНаталинаஐஐஐ, площадь ДВУШКИ не более 65, а трешки - 85.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Markisa от 31 Января , 2017, 10:11:26
А почему везде молчат про эту реструктуризацию?
Если у нас с мужем в ипотеке квартира 30 кв.м, больше нигде ничего нет. Я в декрете, доход соответственно 0, у мужа официальная 10 тыс, мы можем претендовать на эту реструктуризацию?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Василич от 31 Января , 2017, 10:14:42
НЕ найду про срок действия. со слов мужа пишу.
Markisa,  а когда у нас такое рекламировали?
Вот тут почитайте про условия
http://дом.рф/wp-content/uploads/2016/04/PP_373_final.pdf


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 31 Января , 2017, 10:15:02
О программе не молчат.
Её не рекламируют.

Если заемщик обращается в банк в связи с тем, что изменилась финансовая ситуация и т.д., платить тяжело, ему говорят об этой программе.

Смысл говорить о ней заемщику, который только что доказал свою платежеспособность?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Василич от 31 Января , 2017, 10:18:37
Вот сюда надо обращаться
http://дом.рф/mortgage/assistance/


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Markisa от 31 Января , 2017, 10:20:37
Вот же ж млин, мы 2 года уже как в трудной ситуации. Надо было давно попробовать( Сейчас не успеем поди до 1 марта.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Василич от 31 Января , 2017, 10:24:23
Вот же ж млин, мы 2 года уже как в трудной ситуации. Надо было давно попробовать( Сейчас не успеем поди до 1 марта.

позвони туда, может успеешь.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Markisa от 31 Января , 2017, 10:27:27
Вот же ж млин, мы 2 года уже как в трудной ситуации. Надо было давно попробовать( Сейчас не успеем поди до 1 марта.

позвони туда, может успеешь.
звоню уже))))операторы все заняты, видимо все с форума звонят)))


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Tanich_ka от 31 Января , 2017, 11:04:45
Вот,  можно по ссылкам почитать.
Кто нибудь пользовался? Субсидия на уже взятую ипотеку,  условия попадания под программу очень многим подойдут.
http://pikabu.ru/story/pomoshch_ipotechnikam_ot_gosudarstva_4779510
http://m.pikabu.ru/story/pomoshch_ipotechnikam_ot_gosudarstva_ch_2_4780099


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Tanich_ka от 31 Января , 2017, 11:12:11
Вторая ссылка более информативна.
Вот,  оттуда :
Опубликован законопроект по продлению данной программы:

https://cdnimg.rg.ru/pril/article/136/10/82/Proekt_PPK_29122016_ch.docx

Если коротко, то предлагают продлить до 31.05.2017г. и для отдельных категорий (2 и более детей, инвалиды, ветераны) увеличить лимит до 30% (но не более 1,5 млн. руб.).

Могут, конечно, и не принять. Вот здесь товарищ высказывает обоснованные сомнения:

http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=32&TID=299004&MID=5418452#message5418452

Но с другой стороны в пояснительной записке к законопроекту (http://regulation.gov.ru/projects#npa=61509) говорится, что денег осталось много, программа социально значима и т. д.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 31 Января , 2017, 11:35:01
Программа-то социально значима, только непросто вычислить тех, кому реально нужна помощь.
Сначала без ума и памяти подтверждают доход, чтоб побольше взять ипотеки, рисуют справки, а потом так же яростно кидаются доказывать, что они малоимущие, им положены льготы, пособия, субсидии.
В итоге те, кому реально надо, на фоне таких по бумагам выглядят богачами(((


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Markisa от 31 Января , 2017, 11:38:50
Кима, жизненные ситуации же меняются. Когда брали ипотеку несколько лет назад - работали оба и на других работах с другими доходами. А сейчас работает один и с меньшей зп. Это я например о себе говорю, например.
Жалко, что только сейчас узнала о такой возможности( Думаю по срокам не успею собрать все выписки и т.д(


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Василич от 31 Января , 2017, 11:44:35
У моего мужа тоже З/П упала существенно...(((  Хорошо, если продлят.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Markisa от 31 Января , 2017, 11:50:29
Не дозвониться до них вообще(


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 31 Января , 2017, 11:56:16
У моего мужа тоже З/П упала существенно...(((  Хорошо, если продлят.
у вас-то вообще...даже лимит по квадратуре не ограничен. У вас 3 детей. Вы точно проходите по условиям.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 31 Января , 2017, 11:56:53
Не дозвониться до них вообще(
так звоните в свой банк, где ипотеку брали.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Василич от 31 Января , 2017, 11:59:08
У моего мужа тоже З/П упала существенно...(((  Хорошо, если продлят.
у вас-то вообще...даже лимит по квадратуре не ограничен. У вас 3 детей. Вы точно проходите по условиям.

шепотом.....  мы уже справки собираем...


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Markisa от 31 Января , 2017, 11:59:13
Не дозвониться до них вообще(
так звоните в свой банк, где ипотеку брали.
позвонила - сказали, что да, вы можете претендовать на программу. Все условия узнавайте в АИЖК. Мы ничего не можем сказать.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 31 Января , 2017, 12:01:45
С официального сайта Сербанка http://www.sberbank.ru/ru/person/credits/collection/probl_debt


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Василич от 31 Января , 2017, 12:02:19
Муж дозвонился до АИЖК, но там тети отвечали мягко скажем некомпетентные(((, просили все справки нотариально заверять. Потом попал на мужчину, тот все по полочкам разложил, заверять не нужно)))


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Markisa от 31 Января , 2017, 12:02:47
Не дозвониться до них вообще(
так звоните в свой банк, где ипотеку брали.
В смысле они сказали, что мой заем может быть реструктуризирован, если я подойду по условиям
позвонила - сказали, что да, вы можете претендовать на программу. Все условия узнавайте в АИЖК. Мы ничего не можем сказать.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Markisa от 31 Января , 2017, 12:04:31
Василич, долго дозванивался?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Василич от 31 Января , 2017, 12:04:48
Markisa,  не в банк звонить нужно, не они же деньги дают, а в АИЖК.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Василич от 31 Января , 2017, 12:05:34
Василич, долго дозванивался?

Не засекала, но долго.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 31 Января , 2017, 12:06:03
Василич, а у вас доли в других квартирах есть? Или вы справку из ЕГРП не будете предоставлять?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Василич от 31 Января , 2017, 12:09:40
Василич, а у вас доли в других квартирах есть? Или вы справку из ЕГРП не будете предоставлять?

У меня есть 1/2 квартиры, выписку заказали уже, ждем.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Markisa от 31 Января , 2017, 12:10:58
Василич, сколько выписка готовится? По срокам успеваете доки подать? Надо на вас, на мужа и на каждого ребенка? И на девичью фамилию отдельно?
И про извещение из пенсионного фонда тоже на каждого члена семьи? По срокам как?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Василич от 31 Января , 2017, 12:16:25
Василич, сколько выписка готовится? По срокам успеваете доки подать? Надо на вас, на мужа и на каждого ребенка? И на девичью фамилию отдельно?
И про извещение из пенсионного фонда тоже на каждого члена семьи? По срокам как?

Выписка 5 раб дней, из ПФ на меня и мужа 10 дней.  Выписка на всех, за все года, по всей России (самая дорогая). Боюсь, конечно что не успеем, но сильно надеемся.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 31 Января , 2017, 12:18:39
Василич, сколько выписка готовится? По срокам успеваете доки подать? Надо на вас, на мужа и на каждого ребенка? И на девичью фамилию отдельно?
И про извещение из пенсионного фонда тоже на каждого члена семьи? По срокам как?

Выписка 5 раб дней, из ПФ на меня и мужа 10 дней.  Выписка на всех, за все года, по всей России (самая дорогая). Боюсь, конечно что не успеем, но сильно надеемся.
надо до 1 марта успеть?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Василич от 31 Января , 2017, 12:21:40
да


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Markisa от 31 Января , 2017, 12:21:57
Василич, выписку заказывать в пенсионном фонде района? Если мы не в государственных фондах состоим, то тоже там все равно?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Markisa от 31 Января , 2017, 12:22:24
Василич, сколько выписка готовится? По срокам успеваете доки подать? Надо на вас, на мужа и на каждого ребенка? И на девичью фамилию отдельно?
И про извещение из пенсионного фонда тоже на каждого члена семьи? По срокам как?

Выписка 5 раб дней, из ПФ на меня и мужа 10 дней.  Выписка на всех, за все года, по всей России (самая дорогая). Боюсь, конечно что не успеем, но сильно надеемся.
ну так по идее успеваете. Макс 15 февраля заявку оставите.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Markisa от 31 Января , 2017, 12:24:19
Василич,а выписка платная из ПФ?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Василич от 31 Января , 2017, 12:26:28
Василич, выписку заказывать в пенсионном фонде района? Если мы не в государственных фондах состоим, то тоже там все равно?

Не знаю.

Василич,а выписка платная из ПФ?

Бесплатная.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Ольгуша от 31 Января , 2017, 12:28:04
Девочки, а где перечень документов посмотреть на эту программу?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Василич от 31 Января , 2017, 12:28:13
Я все заказывала в МФЦ. Кроме справки из соцзащиты.  Ну и на работе копию трудовой и 2ндфл.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Василич от 31 Января , 2017, 12:28:42
Девочки, а где перечень документов посмотреть на эту программу?

Мне на мыло прислали


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Василич от 31 Января , 2017, 12:29:55
Девочки, дозванивайтесь в АИЖК, все расскажут.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Markisa от 31 Января , 2017, 12:53:29
Девочки, дозванивайтесь в АИЖК, все расскажут.
:-D у меня батарея села на телефоне, а я так и не дозвонилась))2,5 часа звонила


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Василич от 31 Января , 2017, 13:00:49
Девочки, дозванивайтесь в АИЖК, все расскажут.
:-D у меня батарея села на телефоне, а я так и не дозвонилась))2,5 часа звонила

попробуй вечером


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Василич от 31 Января , 2017, 14:33:44
Поговорила я подробно с супругом.
Перечень документов (примерный) есть на сайте АИЖК, во тут
http://дом.рф/mortgage/assistance/#1464794349230-7649db7b-1d98
Сижу тут вас дезориентирую. Короче, в АИЖК то можно и не дозваниваться. Обращайтесь сразу в ваш банк, там где закладная находится.  А они уже будут принимать решение.  У нас то ситуация такова, что банк находится в Москве, представительств в Че нет.  Поэтому муж и сидел на телефоне, список доков точный прислал банк на почту, а так бы ножками сходили туда.
Смотрите документы у кого закладная.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: мама Оля(sofia17) от 31 Января , 2017, 14:39:53
Василич,т.е. можно узнать в банке без пакета документов?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Василич от 31 Января , 2017, 14:44:57
Василич,т.е. можно узнать в банке без пакета документов?

Ну конечно сначала узнать, сбор документов то недешево стоит.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: мама Оля(sofia17) от 31 Января , 2017, 14:51:01
Василич,спасибо))


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Ольгуша от 31 Января , 2017, 15:05:10
я позвонила в банк где оформляла ипотеку, поговорила, они даже не слышали об этом, пообещали все узнать и перезвонить.. Сбербанк


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Markisa от 31 Января , 2017, 15:10:49
Мне втб сказал, что срок рассмотрения до 30 дней и на момент 28 февраля уже должен быть подписан документ о полож решении. Мне с пенсионного сделают только 15 февр, мужу 2 ндфл 20 февр, вообщем не успела я( Надеяться, что они за пару дней мне одобрят и подпишут все даже не хочу(( Вот только надежда появилась и ээх(


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Василич от 31 Января , 2017, 15:17:40
Мне втб сказал, что срок рассмотрения до 30 дней и на момент 28 февраля уже должен быть подписан документ о полож решении. Мне с пенсионного сделают только 15 февр, мужу 2 ндфл 20 февр, вообщем не успела я( Надеяться, что они за пару дней мне одобрят и подпишут все даже не хочу(( Вот только надежда появилась и ээх(

Так вроде же продлить хотят программу. Не все потеряно.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Радуга от 31 Января , 2017, 16:05:49
Василич, сколько выписка готовится? По срокам успеваете доки подать? Надо на вас, на мужа и на каждого ребенка? И на девичью фамилию отдельно?
И про извещение из пенсионного фонда тоже на каждого члена семьи? По срокам как?

Выписка 5 раб дней, из ПФ на меня и мужа 10 дней.  Выписка на всех, за все года, по всей России (самая дорогая). Боюсь, конечно что не успеем, но сильно надеемся.
Что значит выписка за все года?  Она показывает какая у тебя собственность за все года была?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Василич от 31 Января , 2017, 17:58:50
До 1998 года


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Радуга от 31 Января , 2017, 18:50:40
До 1998 года
с 1998 до 2016 года? правильно? а смысл интересно какой, ну было у тебя что-то, не стало по разным причинам, что это даст? я думала на сегодняшний период смотрят наличие недвижимости, а не за все года.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: yuyu от 31 Января , 2017, 20:34:57
А где можно отслеживать информацию о продлении сроков программы?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 01 Февраля , 2017, 14:47:39
я позвонила в банк где оформляла ипотеку, поговорила, они даже не слышали об этом, пообещали все узнать и перезвонить.. Сбербанк
Обращаться нужно в Сбербанк ул. Ленина 38.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: guzya от 03 Февраля , 2017, 10:26:30
Василич,хочу спросить по выписке ЕГРП, вы ее оплачивали перед тем как  запросить? или после? пытаюсь оплатить через сбербанк онлайн, не получается, запрашивает уин или реквизиты, по реквизитам ОКТМО пишет не правильный (беру из офиц сайта россреестра)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 03 Февраля , 2017, 10:48:06
guzya, выписка оплачивается ДО, сделать это можно в Мфц, там есть банки, они сами формируют квитанцию.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Василич от 03 Февраля , 2017, 11:58:59
guzya, выписка оплачивается ДО, сделать это можно в Мфц, там есть банки, они сами формируют квитанцию.
Спасибо, так и было.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: guzya от 03 Февраля , 2017, 13:51:21
спасибо, девочки. я все сделала, теперь можно выдохнуть и ждать документы


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Маленькая Герда от 03 Февраля , 2017, 20:44:43
Кто-нибудь съездил в Сбер на Российскую?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Vi$kaZ от 04 Февраля , 2017, 12:48:19
Я все заказывала в МФЦ. Кроме справки из соцзащиты.  Ну и на работе копию трудовой и 2ндфл.
Подскажите, пожалуйста ,сколько по времени готовятся эти справки через Мфц?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Василич от 04 Февраля , 2017, 13:12:54
Vi$kaZ, Прошло 5 дней, не готовы еще...


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 04 Февраля , 2017, 17:02:57
На чмз за 3 дня делают.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: E_lenka от 06 Февраля , 2017, 09:53:26
Девочки, поясните нюансы при продаже и покупке квартиры, если собственник несовершеннолетний ребенок?
На данный момент есть такие вопросы:
1. Какие банки дают ипотеку с условием, что ребенок будет собственник?
2. Если никакие - то как можно решить этот вопрос?
3. Дают ли в опеке разрешение на покупку недвижимости, если еще точно не подобран вариант покупки?
Ну и вообще какие есть нюансы в этой ситуации.
Заранее большое спасибо за любую информацию.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: guzya от 06 Февраля , 2017, 10:02:15
Кто-нибудь съездил в Сбер на Российскую?
я ездила, на втором этаже два кабинета занимаются данной программой, работают в будни с 9.00-17.30


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: guzya от 06 Февраля , 2017, 10:05:39
Я все заказывала в МФЦ. Кроме справки из соцзащиты.  Ну и на работе копию трудовой и 2ндфл.
Подскажите, пожалуйста ,сколько по времени готовятся эти справки через Мфц?
выписки из ЕГРП через МФЦ заявляют 5рабочих дней, выписка из пенсионного фонда через МФЦ - 10рабочих дней, через сам пенсионный фонд - от 3 до 5 рабочих дней


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Маленькая Герда от 06 Февраля , 2017, 10:52:28
guzya, список документов универсальный? или они сразу озвучивают да/нет?
просто проблематично мне туда вырваться в их часы работы, поехала бы сразу с пакетом документов


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: guzya от 06 Февраля , 2017, 12:58:15
Маленькая Герда,напишите свою почту сюда или в личку я Вам отсканирую список документов, который мне дали в сбербанке


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 06 Февраля , 2017, 16:43:54
guzya, скиньте пожалуйста тоже :)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Vi$kaZ от 06 Февраля , 2017, 16:51:12
Знающие, подскажите пожалуйста,выписка из ЕГРН должна быть с печатью или достаточно электронного документа?

http://chelyabinsk.74.ru/text/newsline/260947621216256.html


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 07 Февраля , 2017, 22:57:13
Знающие, подскажите пожалуйста,выписка из ЕГРН должна быть с печатью или достаточно электронного документа?

http://chelyabinsk.74.ru/text/newsline/260947621216256.html

Смотря для чего


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: мамАнюта от 09 Февраля , 2017, 21:19:09
надо голосовать.... петиция о продлении программы ДО 31.12.2017года
ГОЛОСУЕМ!!! ГОЛОСУЕМ!!! НАС ДОЛЖНЫ УСЛЫШАТЬ!!! Даже если Вы успели подать документы, всё равно ГОЛОСУЕМ!!! https://www.change.org/p/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%BB%D0%B8%D1%82%D1%8C-%D1%81%D1%80%D0%BE%D0%BA%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%BC%D0%BC%D0%B0-%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D1%89%D0%B8-%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D1%87%D0%BD%D1%8B%D0%BC-%D0%B7%D0%B0%D0%B5%D0%BC%D1%89%D0%B8%D0%BA%D0%B0%D0%BC-%D0%B2-2017-%D0%B3%D0%BE%D0%B4%D1%83?utm_medium=email&utm_source=notification&utm_campaign=petition_signer_receipt&share_context=signature_receipt&recruiter=308788945


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: T.O. от 09 Февраля , 2017, 21:46:26
мамАнюта,ссылка не работает


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: мамАнюта от 10 Февраля , 2017, 20:04:55
T.O.,поправила, теперь работает


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Ольгуша от 13 Февраля , 2017, 14:06:54
кому нибудь выписки удалось из ЕГРН получить?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: T.O. от 14 Февраля , 2017, 19:40:18
Ольгуша,тоже хотела спросить,а то такое ощущение,что все уже все сдали.На горячей линии в росреестре отвечают,что висит общероссийская база,а вообще от горячих линий никакого толку,футболят туда сюда...


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Ольгуша от 15 Февраля , 2017, 09:06:17
T.O., на других сайтах читаю получают выписки кто еще в конце января заказал. Я в начале февраля так теперь не знаю когда очередь дойдет..


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: yuyu от 15 Февраля , 2017, 16:08:27
Мне втб сказал, что срок рассмотрения до 30 дней и на момент 28 февраля уже должен быть подписан документ о полож решении. Мне с пенсионного сделают только 15 февр, мужу 2 ндфл 20 февр, вообщем не успела я( Надеяться, что они за пару дней мне одобрят и подпишут все даже не хочу(( Вот только надежда появилась и ээх(

Так вроде же продлить хотят программу. Не все потеряно.
Девочки, продлили или нет программу ? Кто-нибудь знает?
Где не смотрю - ни "да", ни "нет". Не понятно


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кружилка от 15 Февраля , 2017, 16:29:02
yuyu, нам в вт*б24 сказали, что продлили до мая. Есть же горячая линия Аижк, можно позвонить им и задать все вопросы.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Василич от 15 Февраля , 2017, 16:31:32
Если и правда продлили, то меня очень радует списание 30 % для многодетных вместо 20)))


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Ольгуша от 15 Февраля , 2017, 16:32:37
Василич, а вы получили выписки? и какой у вас банк если не секрет?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Василич от 15 Февраля , 2017, 16:35:16
Выписку получили только на сына, остальные ждем((  Банк даже не знаю какой, в Москве, у нас нет даже представительства. Все связи  по телефону и электронке.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Ольгуша от 15 Февраля , 2017, 16:36:22
Василич, ясненько.. я просто думала что Сбербанк у вас)))


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: yuyu от 15 Февраля , 2017, 16:36:34
Кружилка, спасибо!
А официальной инфы не встречали нигде?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кружилка от 15 Февраля , 2017, 16:44:46
yuyu, я не видела. Нам знакомые рассказали про программу, остальное все выясняли в банке. Ну и про май подслушано тоже в банке :) А так почему-то нигде информации нет


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: T.O. от 15 Февраля , 2017, 18:18:30
Я названивала и в АИЖК,и в Сбер,все горячие линии оборвала,т.к. наша специалист в Сбере,руки в боки уперла и визжала 10го числа,что после 15 документы принимать не будет.На сегодня-срок приема доков в Сбере продлен до 28 февраля,проверят что успеют до 1 марта)О продлении АИЖК информацию отрицает,хотя ссылается на законопроект,который ждет подписи со дня на день.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Ольгуша от 15 Февраля , 2017, 18:54:37
T.O., я тоже дозвонилась до Сбербанка и мне сказали, что продлили срок приема документов до 28 февраля. А вы не знаете они без выписок ЕГРН берут документы?. С сегодняшнего дня без выписок в Екатеринбурге уже брали, говорят что новое распоряжение им сверху дали. Интересно до Челябинска дошло это распоряжение..


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: nastya valieva от 15 Февраля , 2017, 19:18:42
У моего мужа тоже З/П упала существенно...(((  Хорошо, если продлят.
у вас-то вообще...даже лимит по квадратуре не ограничен. У вас 3 детей. Вы точно проходите по условиям.
а с тремя детьми лимита нет? а то у нас 135 квадратов и еще недвижимость есть.в банке в декабре спрашивала,ничего не знают :не знаю: у нас  так то и ветеран боевых действий есть,и ребенок-инвалид и трое детей...


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 15 Февраля , 2017, 20:20:06
nastya valieva, многодетным нет лимита по площади!  


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Ольгуша от 15 Февраля , 2017, 20:53:02
программу продлили до 31 мая..)))))))


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Ольгуша от 15 Февраля , 2017, 20:56:12
http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001201702150030


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: nastya valieva от 15 Февраля , 2017, 21:24:13
nastya valieva, многодетным нет лимита по площади! 
а то что еще недвижимость в двух местах есть,влияет?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кружилка от 15 Февраля , 2017, 21:25:42
nastya valieva,как я поняла, не должна быть жилая недвижимость, кроме той, на которую оформлена ипотека.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 15 Февраля , 2017, 21:28:56
nastya valieva, многодетным нет лимита по площади!  
а то что еще недвижимость в двух местах есть,влияет?
это в условиях надо читать, там хитрО все написано...


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 15 Февраля , 2017, 21:29:24
nastya valieva,как я поняла, не должна быть жилая недвижимость, кроме той, на которую оформлена ипотека.
нет. Там может быть доля в другом об'екте.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: nastya valieva от 15 Февраля , 2017, 21:41:08
nastya valieva,как я поняла, не должна быть жилая недвижимость, кроме той, на которую оформлена ипотека.
нет. Там может быть доля в другом об'екте.
у меня комната в общежитии, и на 1/2 в двушке наследство на днях получаю.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Mickey от 15 Февраля , 2017, 22:35:30
http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001201702150030
  п.21 (16 стр)...
Я за темой следила, тоже вроде поняла, что не должно быть недвижимости в собственности, но раз продлили прилично - можно заморочиться и прям точно выяснить :)
guzya, скиньте мне тоже, пожалуйста, перечень документов...пошла я изучать Постановление Правительства  :razz:


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: T.O. от 15 Февраля , 2017, 22:43:43
По текущим правилам было-чтоб из всех членов семьи не более 50% собственности в какой либо другой недвижимости.Я так поняла,в другой недвижимости.Звоните в АИЖК,на гор.линию,там очень терпеливо беседуют


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Mickey от 15 Февраля , 2017, 22:49:24
http://gov.garant.ru/SESSION/PDA/linkProxy?subjectId=70980922&entryId=1000&paragraphId=3&linkType=65537#block_1000 п.7 условия
Ладно, собственность может быть в еще одной квартире не более 50% - отлично! Теперь надо по доходам посчитать....
Прожиточный минимум у нас в ЧО пока только на 4кв 2016 год опубликован http://www.assessor.ru/notebook/region/minimum-cheljabinskaja/
Надо посчитать и просто на душу населения и по демогруппам, разница невелика, но мало ли :-)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Маленькая Герда от 15 Февраля , 2017, 23:36:05
Кто в НПФ состоит, выписку где брать?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: М@сянька от 16 Февраля , 2017, 01:32:01
Ооо. Надо тоже заморочится срочно.
Кто-нибудь для втб уже собирал документы?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Markisa от 16 Февраля , 2017, 10:30:23
T.O., я тоже дозвонилась до Сбербанка и мне сказали, что продлили срок приема документов до 28 февраля. А вы не знаете они без выписок ЕГРН берут документы?. С сегодняшнего дня без выписок в Екатеринбурге уже брали, говорят что новое распоряжение им сверху дали. Интересно до Челябинска дошло это распоряжение..
Вот это было бы очень здорово, если выписки не нужны из ЕГРП. Как бы поточнее узнать про это..


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Василич от 16 Февраля , 2017, 10:34:22
Выписки все равно нужны, речь о том, что они должны уже взять дело в работу, не дожидаясь всех документов. У нас так. Прислали им пока то что есть, дело в работе. Банк в Москве


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Irini от 16 Февраля , 2017, 12:42:13
Девочки, подскажите , где застраховать жильё и жизнь по самой выгодной цене ?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 16 Февраля , 2017, 12:44:56
Девочки, подскажите , где застраховать жильё и жизнь по самой выгодной цене ?
мы все промониторили. И в НАСКО в этом году страховались. Там дешевле всего.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: guzya от 16 Февраля , 2017, 12:45:10
Кто в НПФ состоит, выписку где брать?
можно взять из ПФ РФ выписку, там информация о накоплениях в НПФ тоже будет


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 16 Февраля , 2017, 16:04:51
Для клиентов Сбербанка: сдать документы можно в любом отделении
 ТЕЛЕФОН ГОРЯЧЕЙ ЛИНИИ  сбербанка (ПО ДОКУМЕНТАМ И ОФОРМЛЕНИЮ) 88007006318 ИЛИ 83433546344
ТЕЛ АИЖК 88007555500


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 16 Февраля , 2017, 16:11:44
nastya valieva, многодетным нет лимита по площади! 
а то что еще недвижимость в двух местах есть,влияет?
Жилое помещение должно являться единственным жильем залогодателя. При этом допускается наличие совокупной доли залогодателя и членов его семьи в праве собственности не более чем на одно иное жилое помещение в размере не более 50 процентов.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Ольгуша от 16 Февраля , 2017, 19:17:38
fljura, Огромное вам спасибо за информацию!


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Ольгуша от 16 Февраля , 2017, 19:18:20
fljura, а на Дружбы 5 к кому нужно подойти с документами?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: T.O. от 16 Февраля , 2017, 20:00:17
Звонила сегодня в Сбер на эту горячую линию,там такой мужчина нервный)))Вечером уже видимо его достали все,сказал,что о продлении не слышал,без выписок ЕГРП они доки не принимают


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 17 Февраля , 2017, 13:48:12
fljura, а на Дружбы 5 к кому нужно подойти с документами?
консультант подскажет какой талон взять а так по сопровождению ипотеки в 11 окно( суббота -воскр вых)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Ольгуша от 17 Февраля , 2017, 13:56:14
fljura, спасибо большое!


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Irini от 18 Февраля , 2017, 01:55:43
Девочки, подскажите , где застраховать жильё и жизнь по самой выгодной цене ?
мы все промониторили. И в НАСКО в этом году страховались. Там дешевле всего.
Спасибо , там и застраховались


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Mama Димы от 18 Февраля , 2017, 10:52:38
Кто-н снимал обременение в ближайшее время по ипотеке,какой список документов и размер пошлины?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 19 Февраля , 2017, 20:11:22
Кто-н снимал обременение в ближайшее время по ипотеке,какой список документов и размер пошлины?
Если Сбербанк, то  пишете заявление на снятие обременение и банк самостоятельно без вашего присутствия снимает обременение, платить ничего не нужно.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Василич от 20 Февраля , 2017, 20:46:03
Собираем мы значит документы и вдруг выясняется, что закладная наша продана, кому не известно.... Блин, бесят все эти манипуляции(((.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: T.O. от 20 Февраля , 2017, 20:55:55
Василич,я так понимаю.это на подачу документов не влияет?Мы когда первый раз в сбер обратились-тоже девушка стала спрашивать у соседнего стола-посмотрите.продано или нет?Объяснять,что это значит.не стали.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Василич от 20 Февраля , 2017, 21:03:11
Василич,я так понимаю.это на подачу документов не влияет?Мы когда первый раз в сбер обратились-тоже девушка стала спрашивать у соседнего стола-посмотрите.продано или нет?Объяснять,что это значит.не стали.

нУ ТАК ТЕПЕРЬ НАДО ИСКАТЬ КОМУ И ПОДАВАТЬ ТУДА. (не заметила капс, извините).  А если этого  банка не имеется в списке участвующих в программе?
Мы тут с Москвой поэтому и заморачивались, что закладная туда продана была.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: T.O. от 20 Февраля , 2017, 21:15:45
Василич,странно....Я читала где-то,что оформление идет по месту выдачи именно кредита,а продажа закладной-это доп.доход банка,по условию нашей закладной такие действия возможны....Но я конечно в этом не понимаю ничего.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Василич от 20 Февраля , 2017, 21:28:37
Василич,странно....Я читала где-то,что оформление идет по месту выдачи именно кредита,а продажа закладной-это доп.доход банка,по условию нашей закладной такие действия возможны....Но я конечно в этом не понимаю ничего.
Ипотеку нам давало КЖСИ, а это не банк. Поэтому так.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: T.O. от 20 Февраля , 2017, 21:29:59
Василич,тогда понятно.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Юлён@ от 20 Февраля , 2017, 21:35:40
Василич,так вас должны были уведомить, что закладная продана с указанием реквизитов.
Нас тоже продавали в москву, при оплате последнего платежа мы писали заявление о снятии обременения и нам выслали закладную, но мы изначально оформлялись в кжси, и все манипуляции в кжси проводились.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Mickey от 20 Февраля , 2017, 21:41:59
Собираем мы значит документы и вдруг выясняется, что закладная наша продана, кому не известно.... Блин, бесят все эти манипуляции(((.
выяснить куда продали можно даже по телефону (раньше так было точно) после продажи всегда высылают уведомление о продаже заказным с уведомлением, если его не получают - оно возвращается через месяц обратно и юридически считается официально подтвержденным фактом, что банк "уведомил". Если реквизиты для продажи не изменились, скорее всего (не факт) продали в СМП.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Tata_R от 20 Февраля , 2017, 21:47:54
Василич,странно....Я читала где-то,что оформление идет по месту выдачи именно кредита,а продажа закладной-это доп.доход банка,по условию нашей закладной такие действия возможны....Но я конечно в этом не понимаю ничего.
Ипотеку нам давало КЖСИ, а это не банк. Поэтому так.

Они свои ипотеки передавали сначала в СМП-банк, а потом в Агентство инвестиционного развития Челябинской области (АИР). По крайней мере, наша закладная была там (ипотеку брали в апреле 2015 года).


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: MamaNata от 20 Февраля , 2017, 22:16:21
Подскажите, если заказывать все выписки в мфц сколько денег с собой брать, семья 2 взрослых и 2 ребёнка?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: guzya от 21 Февраля , 2017, 10:37:42
MamaNata, выписка на недвижимость стоит 400р, выписка на каждого человека по России 1800р, плюс комиссия рублей 40 за квиток


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: MamaNata от 21 Февраля , 2017, 11:13:14
guzya, спасибо


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: yuyu от 21 Февраля , 2017, 13:29:27
Подскажите, а пошлины за выписки из ЕГРН пря в МфЦ можно будет оплатить?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 21 Февраля , 2017, 13:34:31
Снижение ставок  в Сбербанке
Новостройки и готовое от застройщика или уступка от физ.лица  первоначалка 15% ставка 10.9% с электронной регистрацией 10.4%
Вторичка от 10.75%.  Ставки теперь не зависят от срока и первоначального взноса.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: yuyu от 21 Февраля , 2017, 13:49:04
Девочки, я правильно понимаю? Эти выписки нужно заказывать?
(http://s011.radikal.ru/i318/1702/db/640ecb3b0558.png) (http://www.radikal.ru)
И ещё вопрос - кадастровый паспорт тоже нужно заказывать на квартиру?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Mickey от 21 Февраля , 2017, 15:21:06
Снижение ставок  в Сбербанке
Новостройки и готовое от застройщика или уступка от физ.лица  первоначалка 15% ставка 10.9% с электронной регистрацией 10.4%
Вторичка от 10.75%.  Ставки теперь не зависят от срока и первоначального взноса.
а перекредитоваться можно?  у нас в сбере в том году новостройка от юр лица (не застройщика) с первоначалкой >50% вышла 13,25% 


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: broccoli от 21 Февраля , 2017, 15:41:39
Может кто-то знает, как в 2-ндфл расписывается больничный по БиР- по месяцам или в месяц получения? и видно ли по 2ндфл что это не ЗП? и учитывается ли он в доход? Как это будет выглядеть, если брать справку за 3 последних месяца, и в один из них была эта выплата


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Рузеля от 21 Февраля , 2017, 16:56:59
Кто-нибудь оформлял документы на программу Жилье для российской семьи через КУИЗО на Воровского?
Большие там очереди?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Markisa от 21 Февраля , 2017, 18:47:19
Ох, как бы я хотела 10,75% ставку, вместо 14,05% как сейчас в ВТБ(


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 21 Февраля , 2017, 19:47:54
broccoli,по БиР вся сумма в 2-ндфл приписана в месяц начисления.
Видно, конечно, что это пособие, которое не облагается налогом.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: БТ от 21 Февраля , 2017, 20:08:23
Может кто-то знает, как в 2-ндфл расписывается больничный по БиР- по месяцам или в месяц получения? и видно ли по 2ндфл что это не ЗП? и учитывается ли он в доход? Как это будет выглядеть, если брать справку за 3 последних месяца, и в один из них была эта выплата
Конечно видно. Это не доход, а пособие.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: T.O. от 21 Февраля , 2017, 21:57:12
А кто действительно в курсе механизмов-можно ли как-то сейчас на действующие кредиты ставку снизить?Я полный ноль в вопросах банковской деятельности,поэтому кто знает-по-простому,для неграмотных.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: saika от 21 Февраля , 2017, 23:04:14
Кто-нибудь оформлял документы на программу Жилье для российской семьи через КУИЗО на Воровского?
Большие там очереди?

Нет,небольшие.Только копии всех документов сделайте.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: МашаМамаша от 22 Февраля , 2017, 06:18:01
broccoli, пособие по БиР не доход в справку НЕ входит и его НЕ видно!




Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 22 Февраля , 2017, 14:06:09
Снижение ставок  в Сбербанке
Новостройки и готовое от застройщика или уступка от физ.лица  первоначалка 15% ставка 10.9% с электронной регистрацией 10.4%
Вторичка от 10.75%.  Ставки теперь не зависят от срока и первоначального взноса.
а перекредитоваться можно?  у нас в сбере в том году новостройка от юр лица (не застройщика) с первоначалкой >50% вышла 13,25% 
Да ни кто нас не перекредитует(( (только если совсем другой банк)
у нас тоже 13,25у сбера, с аннуитентными платежами переплата бешеная просто.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Mickey от 22 Февраля , 2017, 14:14:28
Снижение ставок  в Сбербанке
Новостройки и готовое от застройщика или уступка от физ.лица  первоначалка 15% ставка 10.9% с электронной регистрацией 10.4%
Вторичка от 10.75%.  Ставки теперь не зависят от срока и первоначального взноса.
а перекредитоваться можно?  у нас в сбере в том году новостройка от юр лица (не застройщика) с первоначалкой >50% вышла 13,25% 
Да ни кто нас не перекредитует(( (только если совсем другой банк)
у нас тоже 13,25у сбера, с аннуитентными платежами переплата бешеная просто.
я знаю 😊 но вдруг))) хотела в марте уйти в другой банк именно из-за досрочек в аннуитет, но с декабря хоть стало можно в сокращение срока гасить. Ниже 11,5% пока не видела нигде


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 22 Февраля , 2017, 14:44:45
Снижение ставок  в Сбербанке
Новостройки и готовое от застройщика или уступка от физ.лица  первоначалка 15% ставка 10.9% с электронной регистрацией 10.4%
Вторичка от 10.75%.  Ставки теперь не зависят от срока и первоначального взноса.
а перекредитоваться можно?  у нас в сбере в том году новостройка от юр лица (не застройщика) с первоначалкой >50% вышла 13,25% 
Да ни кто нас не перекредитует(( (только если совсем другой банк)
у нас тоже 13,25у сбера, с аннуитентными платежами переплата бешеная просто.
я знаю 😊 но вдруг))) хотела в марте уйти в другой банк именно из-за досрочек в аннуитет, но с декабря хоть стало можно в сокращение срока гасить. Ниже 11,5% пока не видела нигде
Возможно только обратиться в другой банк.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Василич от 22 Февраля , 2017, 14:57:04
fljura,  у нас ипотека в другом банке перекредитоваться в сбере можно?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fishchel от 22 Февраля , 2017, 15:10:32
fljura,  у нас ипотека в другом банке перекредитоваться в сбере можно?

Василич, а что  вам мешает перекредитоваться? Мне кажется, что можно.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Василич от 22 Февраля , 2017, 15:12:53
fljura,  у нас ипотека в другом банке перекредитоваться в сбере можно?

Василич, а что  вам мешает перекредитоваться? Мне кажется, что можно.

Да просто не знаю этого всего механизма. Долго это все делается?  И там что, нужно снова первон взнос?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: guzya от 22 Февраля , 2017, 15:24:54
fljura,  у нас ипотека в другом банке перекредитоваться в сбере можно?

Василич, а что  вам мешает перекредитоваться? Мне кажется, что можно.

Да просто не знаю этого всего механизма. Долго это все делается?  И там что, нужно снова первон взнос?
рефинансированием это называется, вы свой долг в одном банке перепродаете другому банку, при этом можно уменьшить срок кредита и процентную ставку. пакет собираемых документов почти такой же , что и при оформлении ипотеки, зависит от банка


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fishchel от 22 Февраля , 2017, 15:55:46
fljura,  у нас ипотека в другом банке перекредитоваться в сбере можно?

Василич, а что  вам мешает перекредитоваться? Мне кажется, что можно.

Да просто не знаю этого всего механизма. Долго это все делается?  И там что, нужно снова первон взнос?

Нет, первоначальный взнос не нужен. Вы идете в банк, где хотите кредитоваться, берете список документов, собираете. Их рассматривают, и если решение положительное, гасят ваш долг перед старым банком. И все, теперь вы должны новому банку, но уже с другими условиями кретитования. В упрощенном виде так. Список документов, обычно, как для ипотеки.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Василич от 22 Февраля , 2017, 18:47:09
А если ипотека взята с участием МК возможно рефинансирование?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fishchel от 22 Февраля , 2017, 22:22:56
А если ипотека взята с участием МК возможно рефинансирование?

Мне кажется, что возможно.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: MamaNata от 25 Февраля , 2017, 20:44:54
Подскажите, пож-та, выписку из ЕГРП я могу заказать на всех членов семьи сама, или муж должен лично?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Василич от 25 Февраля , 2017, 20:46:07
MamaNata,  муж лично. На детей можете.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: MamaNata от 25 Февраля , 2017, 21:22:06
Василич, спасибо


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: novikovatv28 от 25 Февраля , 2017, 22:20:25
Девочки, а кому-то одобрили уже?А то слышала информацию, что люди собрали документы, потратили деньги так сказать, а банк без объяснения причин отказал((


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Маленькая Герда от 25 Февраля , 2017, 22:21:09
novikovatv28, знакомая подписала уже допник. ВТБ


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Irini от 25 Февраля , 2017, 23:02:46
Девушки , подскажите , а ипотека какого года должна быть чтобы воспользоваться данной программой , нигде не нашла


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: novikovatv28 от 26 Февраля , 2017, 13:58:45
Маленькая Герда,спасибо, будем надеяться :roll:


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Рузеля от 26 Февраля , 2017, 18:41:43
Подскажите, пожалуйста, во сколько обходятся требуемые страховки жизни и имущества примерно?
Они же ежегодные?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Belk@ от 26 Февраля , 2017, 18:45:53
Подскажите, пожалуйста, во сколько обходятся требуемые страховки жизни и имущества примерно?
Они же ежегодные?
Это от суммы зависит.
Мы последний раз осеньб страховали, остаток около 300 тыс., заплатили 1600 примерно. Это голые стены и жизнь заемщика. В альфастраховании стразуемся всегда.
Начинали с 3000 вроде.
Но почему то у многих выходит больше. Не знаю с чем связано. Может сейчас больше заставляют страховать


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Рузеля от 26 Февраля , 2017, 18:53:19
А можно заявки сразу в несколько банков подавать?
Это не портит "репутацию"?

Если не пройду по доходам на запрошенную сумму кредита, то мне просто откажут или одобрят меньшую сумму?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Yul@_ от 26 Февраля , 2017, 19:11:50
Рузеля, при кредите 700 000 выходило около 4 в год. Страховая - ВСК.
Сейчас осталось 100 000, страховка около 700 - это и страховка жизни и ущерба имуществу.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Энерджайзер от 26 Февраля , 2017, 20:02:12
Рузеля, подавайте конечно
я когда оформляла себе ипотеку - села в дубль гисе и обзвонила все банки, выбрала в итоге 4, у которых была самая маленькая процентная ставки и подходили мои условия по первому взносу и подавала в них. Так подавала в банки, про которые бы не подумала сначала. Раскрученные сбер, втб и тп - были выше по ставкам тогда. поэтому подавайте куда хотите. Если банк будет не устраивать только ваш доход, то могут уменьшить сумму или попросить созаемщика дополнительно. Это уже зависит от кредитной политики банка


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Энерджайзер от 26 Февраля , 2017, 20:05:10
страхуюсь тоже в альфестраховании
но по страховым - когда будете  узнавать условия в банках - сразу спрашивайте про страховки и на что и какие нужны. Потому что может ставка маленькая, но заставляют страхование титула оформлять, а это очень дорого. Я когда банки обзванивала - сразу спрашивала все доп сборы, комиссии, страховки. Не только ежемесячный % и ставку. Потом когда уже оформитесь - можно взять список аккредитованных страховых компаний у банка и выбирать самую дешевую из них на последующий год


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Энерджайзер от 26 Февраля , 2017, 20:07:10
По рефинансированию - мне как клиенту банка Райффайзен предлагал под 11,9, но у меня текущая ставка ниже, поэтому мне было не интересно


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: MamaNata от 07 Марта , 2017, 19:49:13
Подскажите кто заказывал выписку из ЕГРП о наличии недвижимости на терр РФ, какую надо на настоящий момент или с 1998 года? в мфц сказали уточнить


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Markisa от 07 Марта , 2017, 20:55:50
MamaNata, с 1998 года


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Markisa от 07 Марта , 2017, 20:56:44
Сегодня 20-й день как заказала Выписки из ЕГРП. Не готовы. По идее срок 5 дней, к маю хоть бы сделали их))


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Ольгуша от 07 Марта , 2017, 21:04:25
Markisa, если выписки нужны для программы помощи ипотечным заемщикам ее сегодня закрыли. Деньги выделенные на эту программу подходят к концу.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Markisa от 07 Марта , 2017, 21:07:41
Ольгуша, в смысле закрыли????????


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Ольгуша от 07 Марта , 2017, 21:09:35
Markisa, почитайте сайт АИЖК. Сегодня всем банкам были разосланы письма чтобы документы больше не принимали по этой программе.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Markisa от 07 Марта , 2017, 21:11:53
ёёёёёёёёёёёёклмн((((((((((и на кой мне эти выписки теперь(( Заняла деньги на эти выписки с надеждой уменьшить платеж((что за везение-то у меня((((((


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Ольгуша от 07 Марта , 2017, 21:13:42
Я вот понять не могу зачем продлевали эту программу если через две недели заявили о ее закрытии. Росреестр обогатили на этих справках.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Markisa от 07 Марта , 2017, 21:14:46
Ольгуша, так если бы они сделали за 5 заявленных дней, то я бы успела..Столько людей эти справки заказали, ладно б если они бесплатные были(((
Ну прям руки-ноги трясутся как обидно(((((


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Ольгуша от 07 Марта , 2017, 21:15:38
Markisa, сходите где вы их сдавали. Ведь по сути услуга вам не оказана и может возможно вернуть денежные средства уплаченные за эти выписки.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Ольгуша от 07 Марта , 2017, 21:18:31
Markisa, я заказывала их в начале февраля. После задержки в выдаче я написала жалобу в росреестр в Москву, мне выписки выдали через 4 дня.. А толку то? Программу закрыли..(((


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Markisa от 07 Марта , 2017, 21:24:01
Ольгуша,вы не успели подать доки?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Ольгуша от 07 Марта , 2017, 21:25:57
Документы успела сдать.. Но мне сказали что передо мной 7000 заявлений которые подали в январе и феврале..(((


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Markisa от 07 Марта , 2017, 21:28:57
Markisa, сходите где вы их сдавали. Ведь по сути услуга вам не оказана и может возможно вернуть денежные средства уплаченные за эти выписки.
не думаю, что мфц вернет деньги((


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Ольгуша от 07 Марта , 2017, 21:32:20
Markisa, все таки попробуйте.. Напишите на сайте росреестра форма обратной связи.. может все таки получится.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Ольгуша от 07 Марта , 2017, 21:37:19
Markisa, не расстраивайтесь! Много людей встряло с этими выписками.. Вроде программа помощи для ипотечников а обогатился только росреестр.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Markisa от 07 Марта , 2017, 21:44:38
Ольгуша, да уж(( Просто когда считаешь каждую копейку в декрете на продукты, платишь ипотеку и такая надежда вдруг, что бежишь занимаешь деньги, а тут такая подстава(( И ипотека не уменьшилась и должна теперь кругом((( :cry: :cry: :cry: :cry: :cry:


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Markisa от 07 Марта , 2017, 21:45:08
Ольгуша, спасибо что подсказали жалобу написать. Написала им. Хотя не верю уже ни во что.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: T.O. от 07 Марта , 2017, 23:00:22
Markisa,читала.что люди возвращали деньги за выписки,тем более услуга не оказана вовремя по условиям.Я сама свои выписки выцарапывала черт знает как...мфц-честно прокляла сто раз.Совершенно бестолковая структура.Внутри у них не пойми что творится.Эти выписки у них на столах лежат бумажные.готовые.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: natasha21085 от 08 Марта , 2017, 00:20:36
Ольгуша, на сайте вижу написано, что программа завершиться в ближайшее дни, но не написано что уже сегодня завершилась... Или я не там читаю?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: T.O. от 08 Марта , 2017, 00:29:46
natasha21085,пишут в комментариях люди,звонившие на гор.линии банков и АИЖК,что сегодня не принимали документы уже.Сама не знаю,жду официальной и какой-то более менее внятной информации.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Энерджайзер от 08 Марта , 2017, 02:42:29
На сайте аижк же написано, что банки больше не будут принимать заявления. Кто успел подать- тех рассмотрят


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: T.O. от 08 Марта , 2017, 20:44:01
В комментариях к осбуждению люди пишут,что утром еще успели доки сдать,а в обед пришло распоряжение о приостановке программы.Мягко скажем несолидно.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Vi$kaZ от 09 Марта , 2017, 22:44:54
https://www.change.org/p/%D0%BC%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B5%D0%B4%D0%B5%D0%B2-%D0%B4-%D0%B0-%D0%B2%D1%8B%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B8%D1%82%D1%8C-%D0%B4%D0%BE%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D0%BD%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B5-%D1%81%D1%80%D0%B5%D0%B4%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0-%D0%B4%D0%BB%D1%8F-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%BC%D0%BC%D1%8B-%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D1%89%D0%B8-%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D1%87%D0%BD%D1%8B%D0%BC-%D0%B7%D0%B0%D0%B5%D0%BC%D1%89%D0%B8%D0%BA%D0%B0%D0%BC-%D0%B2-2017-%D0%B3?utm_medium=email&utm_source=notification&utm_campaign=petition_signer_receipt&share_context=signature_receipt&recruiter=433666214


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Markisa от 13 Марта , 2017, 11:52:58
Девочки, позвонила в МФЦ. Готовы наши выписки. Сходить получить их или не стоит?
Жалобу написала в Реестр, на ответ у них есть 30 дней.
Выписки конечно уже не нужны сейчас, хотя надежда есть - вдруг программу продлят.
С другой стороны у них срок месяц.
Голова кругом.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Ольгуша от 13 Марта , 2017, 12:50:14
Markisa, попробуйте заявление на возврат денег написать. В случае чего снова закажете.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 13 Марта , 2017, 13:58:08
Подписала петицию, уже и на них делают деньги  :D
как на авито, хотите чтоб ее больше народу увидело? Заплатите!


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Markisa от 13 Марта , 2017, 14:54:08
Ольгуша,где писать?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Tanich_ka от 13 Марта , 2017, 15:10:17
Я считаю,  что продление программы,  это утопия теперь,  когда все о ней знают. Практически все под неё подходят. Такие деньжищи просто смели за неполных два месяца.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Ольгуша от 13 Марта , 2017, 16:46:39
Ольгуша,где писать?
ну думаю где заказывали. В МФЦ или росреестр. обязательно письменно и с указанием что с внезапным закрытием программа помощи больше не нужны эти выписки.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: T.O. от 13 Марта , 2017, 17:50:53
Tanich_ka,да.С другой стороны накануне выборов это такой некрасивый поступок,мягко скажем,что логичнее было бы хотя бы фиктивно продлить,отказав всем подряд.Но отсутствие каких-либо официальных подвижек последнюю неделю наводит на невеселые мысли.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 13 Марта , 2017, 19:30:36
Правительство рапортует, что кризис подошел к концу, поэтому логично,что программу не продлили. Это же была одна из мер помощи людям в период кризиса.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 15 Марта , 2017, 20:59:24
НОВОСТИ СБЕРБАНКА
Снижена ставка по военной ипотеке 10.9%
Сумма увеличена до 2250000


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Ольгуша от 15 Марта , 2017, 21:03:18
fljura, а по действующим ипотечным договорам Сбербанк не хочет снизить процентную ставку?)))


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: лунный цветок от 15 Марта , 2017, 23:01:45
читаю))


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: T.O. от 16 Марта , 2017, 17:08:20
Ольгуша,видимо это еще одна утопия))))


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 16 Марта , 2017, 21:40:42
fljura, а по действующим ипотечным договорам Сбербанк не хочет снизить процентную ставку?)))
я думаю нет
напишите на сайте сбербанка может вас услышат


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Belk@ от 16 Марта , 2017, 22:54:08
fljura, а по действующим ипотечным договорам Сбербанк не хочет снизить процентную ставку?)))
А зачем? Вы же взяли уже под этот процент, значит все устраивало.
А новых завлечь надо.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 17 Марта , 2017, 10:00:07
fljura, а по действующим ипотечным договорам Сбербанк не хочет снизить процентную ставку?)))
А зачем? Вы же взяли уже под этот процент, значит все устраивало.
А новых завлечь надо.
других то не было поэтому и брали.
Понятно, что сбер ни где своей выгоды не упустит.
Порой их наглость поражает особенно в ведении расчетного счета!


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 17 Марта , 2017, 10:04:46
ஐஐஐНаталинаஐஐஐ, клиенты рефинансировали ипотеку Сбера в Райффайзене, разница в платеже приличная.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 17 Марта , 2017, 10:09:52
ஐஐஐНаталинаஐஐஐ, клиенты рефинансировали ипотеку Сбера в Райффайзене, разница в платеже приличная.
Я вот все думаю о них, и муж зарплатник райфа.
Уйти что ль от сбера уже.
Я только одного не понимаю, при рефинансировании то тоже надо первоначальный взнос что ли?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 17 Марта , 2017, 10:40:26
ஐஐஐНаталинаஐஐஐ, клиенты рефинансировали ипотеку Сбера в Райффайзене, разница в платеже приличная.

Мы тоже сейчас туда документы подаем. Муж вот только в разъездах сейчас, без него никак.
напишите условия пожалуйста. Может уговорю своего.
А то за полтора года 160 тр уже подарила любимом сберу)))


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 17 Марта , 2017, 11:53:42
ஐஐஐНаталинаஐஐஐ,  я не знаю точно, муж занимается, на сайте банка все есть.
да почитала уже, не поняла я про первоначальный взнос. Не ужели он тоже нужен при рефинансировании.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Василич от 17 Марта , 2017, 11:56:41
ஐஐஐНаталинаஐஐஐ,  я не знаю точно, муж занимается, на сайте банка все есть.
да почитала уже, не поняла я про первоначальный взнос. Не ужели он тоже нужен при рефинансировании.

Нам ничего не говорили про взнос. Это же по сути просто перепродажа вашего долга другому банку.  Я тоже задавала такой вопрос, девочки объяснили, спасибо.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: FRINGE от 17 Марта , 2017, 11:56:59
ஐஐஐНаталинаஐஐஐ,  я не знаю точно, муж занимается, на сайте банка все есть.
да почитала уже, не поняла я про первоначальный взнос. Не ужели он тоже нужен при рефинансировании.
по идее не нужен.
Я рефинансировала в том году в Челиндбанке, от Сбера ушла бесят они меня. Платеж у меня остался такой же (ставка стала ниже), зато срок ипотеки уменьшился на 5 лет)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 17 Марта , 2017, 12:02:09
Василич,FRINGE, спасибо девочки буду дожимать наверное мужа. А то брали 850, платим платим платим, 834 долг)))
Сбер сильно раздражать начинает. тут обслуживание рс подняли, да ладно бы на 50р, а то на 250. Они же там бедолаги пешком бегают платежки носят в другие банки)
За вывод собственных же средств со своего же счета 1%, за то чтоб положить на свой же обслуживаемый из моего же кармана счет опять деньги. На моих же деньгах нормально еще и сверху зарабатывают.




Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Mickey от 17 Марта , 2017, 13:16:21
Девочки, только на горячую линию не звоните в Райф - бесполезно, у меня час звонок провисел на дозвоне(((( на сайте заполнила форму на обратный звонок тоже час назад...жду...условия-то супер, надо попробовать


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: FRINGE от 17 Марта , 2017, 13:20:52
Девочки, только на горячую линию не звоните в Райф - бесполезно, у меня час звонок провисел на дозвоне(((( на сайте заполнила форму на обратный звонок тоже час назад...жду...условия-то супер, надо попробовать
ага условия какие то прям сказочные, интересно а если уже делала рефинансирование в том году, можно же его снова сделать?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Mickey от 17 Марта , 2017, 15:40:34
FRINGE, гипотетически же суть не поменялась - продажа кредита, попробуйте
Мне с запроса на обратный звонок перезвонили, все по-человечески объяснили и уточнили, мы не подходим (ип меньше 3х лет) но вы пробуйте 😉


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: FRINGE от 17 Марта , 2017, 16:44:08
FRINGE, гипотетически же суть не поменялась - продажа кредита, попробуйте
Мне с запроса на обратный звонок перезвонили, все по-человечески объяснили и уточнили, мы не подходим (ип меньше 3х лет) но вы пробуйте 😉
попробую, ставка очень хорошая по сравнению с моей сейчас.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fishchel от 17 Марта , 2017, 17:54:48
FRINGE, гипотетически же суть не поменялась - продажа кредита, попробуйте
Мне с запроса на обратный звонок перезвонили, все по-человечески объяснили и уточнили, мы не подходим (ип меньше 3х лет) но вы пробуйте 😉
попробую, ставка очень хорошая по сравнению с моей сейчас.

FRINGE, попробуйте обязательно, нам одобрили заявку на рефинансирование.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Markisa от 17 Марта , 2017, 17:57:00
fishchel, а там же опять справки о доходах да надо? То есть я в декрете у меня доход 0р. Можно даже не совать нос?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Mickey от 17 Марта , 2017, 18:23:30
fishchel, а там же опять справки о доходах да надо? То есть я в декрете у меня доход 0р. Можно даже не совать нос?
мне с райфе сегодня сказали, что заемщики могут быть финансовыми и нефинансовыми (без учета доходов), доход у фин заемщика нужен за 6 мес при непрерывном стаже от года, 3 мес. больше двух. Сказали уточнять в филиале как именно у нас считают "декретных", так-то это же просто отпуск, но мало ли


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fishchel от 17 Марта , 2017, 18:47:28
fishchel, а там же опять справки о доходах да надо? То есть я в декрете у меня доход 0р. Можно даже не совать нос?
мне с райфе сегодня сказали, что заемщики могут быть финансовыми и нефинансовыми (без учета доходов), доход у фин заемщика нужен за 6 мес при непрерывном стаже от года, 3 мес. больше двух. Сказали уточнять в филиале как именно у нас считают "декретных", так-то это же просто отпуск, но мало ли

Муж справку о доходах брал, я нет. Когда сказали, что я в декрете, сотрудник банка сказал, что мне справку о доходах можно не брать. Дохода мужа оказалось для одобрения заявки. Но я все равно созаемщиком буду.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Markisa от 17 Марта , 2017, 19:01:40
Эх. Дохода мужа не хватит. У него офиц доход меньше платежа нашего по ипотеке.
Что-то мне прям "везет" с ипотекой. И ЕГРП я зря заказала для программы и рефинансировать не могу. Живем значит как жили дальше  :-|


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: T.O. от 17 Марта , 2017, 23:19:19
А кто-то может ссылку на условия рефинансирования или еще какие-то скинуть?По зарплате,стажу и прочим думаю пройдем.Если есть возможность смягчить условия по ипотеке-воспользоваться надо,конечно.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Rinka от 18 Марта , 2017, 10:43:00
Цитата: FRINGE  link=topic=57532.msg5146399#msg5146399 
date=1489751048
FRINGE, гипотетически же суть не поменялась - продажа кредита, попробуйте
Мне с запроса на обратный звонок перезвонили, все по-человечески объяснили и уточнили, мы не подходим (ип меньше 3х лет) но вы пробуйте 😉
попробую, ставка очень хорошая по сравнению с моей сейчас.

FRINGE, попробуйте обязательно, нам одобрили заявку на рефинансирование.
У вас ипотека больше 3-х лет?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 20 Марта , 2017, 14:58:09
Похоже, что надо перекридитовываться в Райфе.
10,9% против 12,5% - это огромная разница, сотни тысяч рублей и годы переплаты.
Зато опять надо устраивать "заварушку" заново со всеми документами :crazy2:
Плохо, что Сбер теряет клиентов и не идет на рефинансирование своей ипотеки под меньший %. Я бы от Сбера не хотела уходить, но разница в деньгах сыграла свою роль.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Mickey от 20 Марта , 2017, 15:38:08
Мишкинамама, глаза боятся 😉 удачи! Это сейчас кажется, что сложно, посмотрите еще раз на разницу в графиках - мотивация прибудет 💪


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 20 Марта , 2017, 16:48:20
Мишкинамама, у нас 13,25 общая 13,44. Я бы даже простила сберу все косяки согласись они на рефинансирование своих же клиентов. Но им видимо проще потерять и нахапать новых.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 20 Марта , 2017, 17:22:25
Мишкинамама, у нас 13,25 общая 13,44. Я бы даже простила сберу все косяки согласись они на рефинансирования своих же клиентов. Но им видимо проще потерять и нахарать новых.
они не будут своих рефинансировать. Я б с такой ставкой как у тебя, в первых рядах побежала бы перекредитовываться.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: T.O. от 20 Марта , 2017, 18:35:44
У меня ставка от 2015 года еще выше(((


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Markisa от 20 Марта , 2017, 18:40:19
У меня 14,05 вообще((( А возможности рефинансировать сейчас нет(


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 20 Марта , 2017, 19:01:08
Мишкинамама, выше моей??
У меня ставка от 2015 года еще выше(((
пугаете девочки. Я думала 14 самая большая была


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 20 Марта , 2017, 19:51:37
ஐஐஐНаталинаஐஐஐ,ой, нет. У нас 12,5%, я хочу 10,9 и срок сократить, что б минимизировать переплату по %.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 20 Марта , 2017, 20:16:13
Мишкинамама,ну у меня 13,25, я и думаю чего ты так бежать хочешь за моим то процентом)))


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Энерджайзер от 20 Марта , 2017, 20:18:49
надо смотреть еще сколько долга осталось
если много - то конечно рефинансировать, а если уже мат капитал вложили и т.п. - то считать прям по платежам. а то тут основные проценты оплатили, и там опять по новой списывать сначала будут большую часть проценты, потом только основной долг
я со своим 11,5 не рефинансирую на 10,9, хотя положительный клиент Райфа, мне невыгодно


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 20 Марта , 2017, 20:26:27
Мишкинамама,ну у меня 13,25, я и думаю чего ты так бежать хочешь за моим то процентом)))
я имела ввиду, что тебе бежать надо перекредитовываться. Прелести и-нет общения, блин, фиг поймешь, что имел ввиду собеседник.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Tata_R от 20 Марта , 2017, 21:32:41
надо смотреть еще сколько долга осталось
если много - то конечно рефинансировать, а если уже мат капитал вложили и т.п. - то считать прям по платежам. а то тут основные проценты оплатили, и там опять по новой списывать сначала будут большую часть проценты, потом только основной долг
я со своим 11,5 не рефинансирую на 10,9, хотя положительный клиент Райфа, мне невыгодно

Я посчитала по калькулятору, что с моих 13.5 на 10.9 Райфа выгода составит всего 26 т.р. за пять лет (ежемесячный платеж станет меньше на 470 руб). Плюс неизвестно, сколько составит страховка. В общем, нам особо смысла нет.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 20 Марта , 2017, 22:13:37
Мы полтора года платим всего. Пока, что одни проценты и платим. Думаю смысл есть попробовать. Хот бы может срок срезать.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Mickey от 20 Марта , 2017, 22:18:08
ஐஐஐНаталинаஐஐஐ, сделайте в fin*calculator.ru два графика: свой настоящий и гипотетический в райфе - увидите наглядно "выгоду", там и можно будет посчитать, сколько уже % заплатили, чтобы сравнивать предметно


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 20 Марта , 2017, 22:22:00
Mickey, сделаю утром. Но так примерно прикидывала. Выгода есть только убавить срок. По платежа практически нет. На теже в остатке 13 лет на 600р что ли меньше будет платёж. Еще уговорить надо заемщика моего)))


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 20 Марта , 2017, 22:23:04
А вот со страховкой я поняла райф работает только со своей. И выходит тогда например действующая куда? Пропадает? Или деньги за неё возвращают


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Mickey от 20 Марта , 2017, 22:30:37
А вот со страховкой я поняла райф работает только со своей. И выходит тогда например действующая куда? Пропадает? Или деньги за неё возвращают
почитайте в договоре страхования, обычно, пишут заявление на возврат неиспользованного, какую-то часть вернут


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 20 Марта , 2017, 22:31:30
Я не пойму, у меня у одной что ли выгода в 2 раза?
Переплата уменьшается в 2 раза.
Я хочу скосить срок, оставив платёж тем же. На 3 года срок снижается. Это прям очень много.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 21 Марта , 2017, 06:43:23
Я не пойму, у меня у одной что ли выгода в 2 раза?
Переплата уменьшается в 2 раза.
Я хочу скосить срок, оставив платёж тем же. На 3 года срок снижается. Это прям очень много.
по сроку и переплате процентов выгодно я про это и пишу. Я имела в виду если платёж меньше делать.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: мама Оля(sofia17) от 21 Марта , 2017, 08:20:11
девочки у нас в уралсибе 14,5%((


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: льдинка от 21 Марта , 2017, 08:27:01
У нас была в Абсолют банке 12.33%, подскажите, а в МФЦ можно свидетельствовать-во о регистрации переделать, нам нужно снимать обременение? И какие документы нужны?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: FRINGE от 21 Марта , 2017, 10:27:20
Цитата: FRINGE  link=topic=57532.msg5146399#msg5146399 
date=1489751048
FRINGE, гипотетически же суть не поменялась - продажа кредита, попробуйте
Мне с запроса на обратный звонок перезвонили, все по-человечески объяснили и уточнили, мы не подходим (ип меньше 3х лет) но вы пробуйте 😉
попробую, ставка очень хорошая по сравнению с моей сейчас.

FRINGE, попробуйте обязательно, нам одобрили заявку на рефинансирование.
У вас ипотека больше 3-х лет?
нет ипотека через 2 месяца будет как год)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: FRINGE от 21 Марта , 2017, 10:30:10
Вот я бы хотя бы срок согласна уменьшить, собственно уйдя от Сбера в Челиндбанк, у меня так и получилось, платеж тот же, а срок на 5 лет меньше + отсутствие страховки ежегодной.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Nataliya74 от 21 Марта , 2017, 19:31:32
Вот я бы хотя бы срок согласна уменьшить, собственно уйдя от Сбера в Челиндбанк, у меня так и получилось, платеж тот же, а срок на 5 лет меньше + отсутствие страховки ежегодной.

вообще без страховки?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 22 Марта , 2017, 11:55:58
У нас была в Абсолют банке 12.33%, подскажите, а в МФЦ можно свидетельствовать-во о регистрации переделать, нам нужно снимать обременение? И какие документы нужны?
Банк должен снять обременение или отдать вам закладную для снятия обременения.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 22 Марта , 2017, 11:57:05
В Сбербанке то же сейчас можно уменьшить срок кредита, а так же раз в год поменять дату платежа.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 22 Марта , 2017, 12:20:29
надо смотреть еще сколько долга осталось
если много - то конечно рефинансировать, а если уже мат капитал вложили и т.п. - то считать прям по платежам. а то тут основные проценты оплатили, и там опять по новой списывать сначала будут большую часть проценты, потом только основной долг
я со своим 11,5 не рефинансирую на 10,9, хотя положительный клиент Райфа, мне невыгодно

Я посчитала по калькулятору, что с моих 13.5 на 10.9 Райфа выгода составит всего 26 т.р. за пять лет (ежемесячный платеж станет меньше на 470 руб). Плюс неизвестно, сколько составит страховка. В общем, нам особо смысла нет.
Я с Вами согласна надо смотреть не на ставку, а на платежи и итоговую переплату по кредиту.  То есть  просить в банке распечатать график платежей (а не считать по калькулятору )


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 22 Марта , 2017, 12:25:45
надо смотреть еще сколько долга осталось
если много - то конечно рефинансировать, а если уже мат капитал вложили и т.п. - то считать прям по платежам. а то тут основные проценты оплатили, и там опять по новой списывать сначала будут большую часть проценты, потом только основной долг
я со своим 11,5 не рефинансирую на 10,9, хотя положительный клиент Райфа, мне невыгодно

Я посчитала по калькулятору, что с моих 13.5 на 10.9 Райфа выгода составит всего 26 т.р. за пять лет (ежемесячный платеж станет меньше на 470 руб). Плюс неизвестно, сколько составит страховка. В общем, нам особо смысла нет.
Я с Вами согласна надо смотреть не на ставку, а на платежи и итоговую переплату по кредиту.  То есть  просить в банке распечатать график платежей (а не считать по калькулятору )

у меня график СБ совпал с калькулятором. Переплату буду считать с учетом уже выплаченных %.
От СБ уходить сильно не хочется. Я анализировать и думать еще буду, какова выгода.
И еще один момент, почему не хочу от СБ уходить. "Люди говорят", что СБ не продает закладные своих заемщиков.
Другие банки могут продать (не знаю, чем это грозит для нас. могут ли изменить условия договора? хз). Вроде о таких прецедентах не слышала, но такое возможно.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: guzya от 22 Марта , 2017, 12:44:10
В Сбербанке то же сейчас можно уменьшить срок кредита, а так же раз в год поменять дату платежа.
куда нужно обращаться? я ходила в течение января месяца по трем отделениям Сбера: ближайшее к моему дому; отделение, в котором оформлен кредит и отделение на перекрестке Российская-Ленина, во всех ответили что ни при каких условиях банк мне график и условия платежа пересмотреть не могут.Это возможно, если только я в трудной финанс ситуации и бюджетник, коим не являюсь


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 22 Марта , 2017, 12:44:35
Мишкинамама, условия договора в одностороннем порядке никто изменить не сможет. Продажа закладной для заемщика не играет никакой роли. Вас будут уведомлять о продаже закладной, где она находится в данный момент. Это будет иметь значение при снятии обременения после выплаты ипотеки, где искать закладную. И не факт, что закладную от Сбера вы получите быстрее, чем если ее продадут :)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 22 Марта , 2017, 12:46:20
Мишкинамама, условия договора в одностороннем порядке никто изменить не сможет. Продажа закладной для заемщика не играет никакой роли. Вас будут уведомлять о продаже закладной, где она находится в данный момент. Это будет иметь значение при снятии обременения после выплаты ипотеки, где искать закладную. И не факт, что закладную от Сбера вы получите быстрее, чем если ее продадут :)
я почему-то также подумала, что для заемщика опасности нет. Но люди боятся, т.к не понимают механизмов.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 22 Марта , 2017, 12:46:53
guzya, изменения срок кредитования возможно при досрочном погашении. Просто так не поменяют.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Маленькая Герда от 22 Марта , 2017, 12:47:22
Мишкинамама, условия при продаже закладной не меняются. в прошлой нашей ипотеке 2-ды закладная перепродавалась, все оставалось неизменным.
Однако вот платежи совершать в Сбере удобнее (он-лайн и сеть терминалов обширная)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 22 Марта , 2017, 12:47:42
В Сбербанке то же сейчас можно уменьшить срок кредита, а так же раз в год поменять дату платежа.
куда нужно обращаться? я ходила в течение января месяца по трем отделениям Сбера: ближайшее к моему дому; отделение, в котором оформлен кредит и отделение на перекрестке Российская-Ленина, во всех ответили что ни при каких условиях банк мне график и условия платежа пересмотреть не могут.Это возможно, если только я в трудной финанс ситуации и бюджетник, коим не являюсь
когда платишь досрочку можешь выбрать, что уменьшить: или платеж, или срок.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 22 Марта , 2017, 12:49:31
Мишкинамама, условия при продаже закладной не меняются. в прошлой нашей ипотеке 2-ды закладная перепродавалась, все оставалось неизменным.
Однако вот платежи совершать в Сбере удобнее (он-лайн и сеть терминалов обширная)
тоже про удобства подумала. Нам придется деньги из одного банка перекладывтаь в другой и так каждый месяц. Это неудобно. Но ради выгоды и экономии, можно и потрудиться.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Nataliya74 от 22 Марта , 2017, 12:51:40
В Сбербанке то же сейчас можно уменьшить срок кредита, а так же раз в год поменять дату платежа.
куда нужно обращаться? я ходила в течение января месяца по трем отделениям Сбера: ближайшее к моему дому; отделение, в котором оформлен кредит и отделение на перекрестке Российская-Ленина, во всех ответили что ни при каких условиях банк мне график и условия платежа пересмотреть не могут.Это возможно, если только я в трудной финанс ситуации и бюджетник, коим не являюсь
когда платишь досрочку можешь выбрать, что уменьшить: или платеж, или срок.
чаще дается только одно беспроблемно и изначально. на выбор - роскошь.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 22 Марта , 2017, 12:58:56
У сбера видимо не давно появилась возможность снизить срок. Гасили досрочно машину. Только уменьшение по платежу было.
Так же частично квартиру оплачивали маткапиталом. Раз 10 нам повторили , только платеж, только платеж.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Nataliya74 от 22 Марта , 2017, 13:05:51
в абсолюте мы резали только срок. когда решили срезать платеж, оказалось, что надо решение кредитного спеца. он ответил, что нужно писать доп.соглашение, новые регистрационные документы куда-то  . не стали связываться, погасили полностью, поднатужившись


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 22 Марта , 2017, 14:26:00
В Сбербанке то же сейчас можно уменьшить срок кредита, а так же раз в год поменять дату платежа.
куда нужно обращаться? я ходила в течение января месяца по трем отделениям Сбера: ближайшее к моему дому; отделение, в котором оформлен кредит и отделение на перекрестке Российская-Ленина, во всех ответили что ни при каких условиях банк мне график и условия платежа пересмотреть не могут.Это возможно, если только я в трудной финанс ситуации и бюджетник, коим не являюсь
по старым кредитам это уже действует с 6 марта. Обращайтесь в любое отделение если отказывают пишите жалобу.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 22 Марта , 2017, 14:27:49
Мишкинамама, условия договора в одностороннем порядке никто изменить не сможет. Продажа закладной для заемщика не играет никакой роли. Вас будут уведомлять о продаже закладной, где она находится в данный момент. Это будет иметь значение при снятии обременения после выплаты ипотеки, где искать закладную. И не факт, что закладную от Сбера вы получите быстрее, чем если ее продадут :)
Закладные СБ сейчас на руки не даёт а снимает сам обременение. Так же есть эта услуга в электронном виде.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 22 Марта , 2017, 14:33:59
У сбера видимо не давно появилась возможность снизить срок. Гасили досрочно машину. Только уменьшение по платежу было.
Так же частично квартиру оплачивали маткапиталом. Раз 10 нам повторили , только платеж, только платеж.

да, сейчас можно либо срок, либо платеж менять. В СБонлайн сам там все выбираешь, потом пересчитанный график получаешь.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 22 Марта , 2017, 14:46:36
Мишкинамама, Даже не надо в офис что ли идти писать заявление на досрочку? И сколько минимальная сумма досрочки?
Муж каждый раз с машиной бегал в сам сбер, заявление писал, деньги вносил. И только потом ему график давали новый.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 22 Марта , 2017, 15:11:54
Мишкинамама, Даже не надо в офис что ли идти писать заявление на досрочку? И сколько минимальная сумма досрочки?
Муж каждый раз с машиной бегал в сам сбер, заявление писал, деньги вносил. И только потом ему график давали новый.

у мен муж этим занимается, если честно. Но он все в СБонлайне делает.Заявление не надо бегать писать. Пересчет тоже онлайн.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: T.O. от 22 Марта , 2017, 20:00:14
Вчера специально залезла в сберонлайн полазила по вкладкам-досрочку частичную и полную можно оформить там не выходя никуда.Распечатать новый платежный график.Суммы минимальной досрочной суммы на погашение и максимальной тоже там указаны.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Moonstone от 23 Марта , 2017, 15:47:47
Мишкинамама, Даже не надо в офис что ли идти писать заявление на досрочку? И сколько минимальная сумма досрочки?
Муж каждый раз с машиной бегал в сам сбер, заявление писал, деньги вносил. И только потом ему график давали новый.

Я тоже всё через СБ-онлайн делала. Ничего писать не надо, никуда не надо бегать, лёжа дома на кровати можно досрочно всё платить) Этим мне ипотека в СБ нравилась)))
А нравиться перестала, когда я её уже погасила. Погасила в январе, написала заявление на снятие обременения. Сегодня получила выписку из Росреестра - никуда обременение не делось, так и висит "Ипотека в силу закона". Пошла в СБ разбираться - они не знают почему так, т.к. по их данным всё закрыто ещё в середине февраля. Написала заявление на имя управляющего челябинским филиалом, чтобы разбирался.
Так что, даже когда погасите ипотеку, ещё возможно побегать придётся(((((


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 23 Марта , 2017, 16:01:32
Moonstone, Ну вот побегать за сбером это их исключительно отличительная черта от других банков. Себя они никогда и ни в чем не обделят. А вот по отношению к клиентам своим косяков у них много и очень даже.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Markisa от 26 Марта , 2017, 17:40:51
Девочки, мне Росреестр ответил по поводу моей жалобы, что они нарушили сроки по выдаче ЕГРП. Я подавала документы 16 февраля. Срок напомню 5 дней.
(http://s020.radikal.ru/i720/1703/d8/73eaa25e2552t.jpg) (http://radikal.ru/big/uodqnfc95qsfn)

(http://s020.radikal.ru/i722/1703/08/649b9edf2acet.jpg) (http://radikal.ru/big/3hz67xdozgzz7)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: T.O. от 26 Марта , 2017, 18:09:50
Markisa,такой ответ бестолковый.Видели в ВК группу по поводу данной программы?Кто как решает вопросы возврата средств?Бесит,что в данной ситуации все решается кому как повезет,кто в каком банке,кто в каком регионе.Кому-то банк пообещал компенсировать средства за выписки.Кому-то даже в росреестре деньги вернули.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Markisa от 26 Марта , 2017, 20:18:22
T.O., нет, не видела..
Так еще ссылаются, что программа действует до 31 мая. Ответ от 20 марта. Вообще не в курсе дела.
В суд стоит идти, как думаете?
Или только нервы опять потрачу зря(


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: T.O. от 26 Марта , 2017, 20:40:19
Markisa,давайте ссылку в личку скину?Наверное,для суда есть повод,что сроки не соблюдены.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Markisa от 27 Марта , 2017, 11:55:38
Вообщем ничего мне не вернут. У меня подруга помощник судьи, она с судьей посоветовалась и та ответила - что можно обратиться в суд, но ты не выиграешь, т.к. условия они выполнили, а то что не в срок, это не является основанием для возврата г/пошлины((((
 :cry: :cry: :cry:


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 27 Марта , 2017, 20:26:00
У сбера видимо не давно появилась возможность снизить срок. Гасили досрочно машину. Только уменьшение по платежу было.
Так же частично квартиру оплачивали маткапиталом. Раз 10 нам повторили , только платеж, только платеж.

да, сейчас можно либо срок, либо платеж менять. В СБонлайн сам там все выбираешь, потом пересчитанный график получаешь.
Девчат это вот точная инфа что сбер срок дает менять?
У меня сейчас тетка делает говорит ей не дает выбрать срок. Может это для вновь заключенных договоров 2017года фишка доступна?

И я сейчас зашла проверила у себя. Тоже нет доступа уменьшить срок. есть вкладка досрочное погашение минимальная сумма 3300 и все. Выбрать например срок и платеж нет ни чего.
Может не так делаю?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 27 Марта , 2017, 20:51:16
В Сбербанке то же сейчас можно уменьшить срок кредита, а так же раз в год поменять дату платежа.
Где об этом можно точнее прочитать?
Перерыла инет. Везде написано, что сбер уменьшает только платеж.
Просто, что бы идти в отделение дак не голословно, а с каким то официальным подтверждением.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 27 Марта , 2017, 21:09:25
ஐஐஐНаталинаஐஐஐ, с декабря 2016 Сбер меняет и срок, и платеж. Надо узнать у менеджера кредитного, с кем работали. телефон кинуть? :)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 27 Марта , 2017, 21:28:25
Кима, давай)
а то я весь инет перерыла, да еще тетка в сомнения вогнала меня. Они сейчас в онлайне сидели искали. Я полезла не нашла ни чего у себя.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 28 Марта , 2017, 11:52:29
В Сбербанке то же сейчас можно уменьшить срок кредита, а так же раз в год поменять дату платежа.

Где об этом можно точнее прочитать?
Перерыла инет. Везде написано, что сбер уменьшает только платеж.
Просто, что бы идти в отделение дак не голословно, а с каким то официальным подтверждением.
По вновь оформленным с декабря по старым договорам с 6 марта. Это я вам пишу как сотрудник Сбербанка отдела по жилищному кредитованию.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 28 Марта , 2017, 15:00:08
Сбербанк и СК Легион ставка с 10 апреля 8,4%


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Zeta от 28 Марта , 2017, 15:07:06
fljura, а Сбербанк не планирует еще ставки по ипотеке снижать? Нам неделю назад одобрили 11,25 (мы не "Молодая семья", и жилье -вторичка). Просто квартиру еще не выбрали, думаю может подождать немного, а вдруг еще ставку снизят


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 28 Марта , 2017, 21:57:57
fljura, а Сбербанк не планирует еще ставки по ипотеке снижать? Нам неделю назад одобрили 11,25 (мы не "Молодая семья", и жилье -вторичка). Просто квартиру еще не выбрали, думаю может подождать немного, а вдруг еще ставку снизят
Не знаю. Акция заканчивается 31 марта. Что будет дальше не знаю.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Zeta от 29 Марта , 2017, 08:49:27
fljura, то есть 11,25 это нормальная ставка для нас? У нас с супругом зарплатный проект в Сбере


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Tata_R от 29 Марта , 2017, 09:20:40
ஐஐஐНаталинаஐஐஐ, мне вот этот калькулятор очень нравится
http://mobile-testing.ru/ipotechnii_kreditnii_kalkulator_online/
С моими данными расчет сходится до копейки. Только там две особенности: срок в месяцах надо указывать на 1 меньше. Например: срок 7 лет = 84 месяца, в калькуляторе надо указать 83 месяца. И при досрочном погашении, если платеж по условиям договора засчитывается в последний день месяца, дату досрочного платежа надо указать на пару дней меньше, чем последний день месяца, т.е число 28-29.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 29 Марта , 2017, 11:50:04
Tata_R, я его же уже и нашла, спасибо вам за беспокойство. Разобралась уже. Поработала там с разными цифрами.
:)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: лунный цветок от 30 Марта , 2017, 09:01:29
fljura,подскажите, пожалуйста, мы когда мат.капитал используем в ипотеке, там только сумму платежа можно уменьшить?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Zeta от 03 Апреля , 2017, 12:03:46
Девочки подскажите может кто сталкивался. Приглядели квартиру, будем покупать в ипотеку. А там снесена стена между ванной и туалетом и в коридоре сделана гардеробная. На эту перепланировку нужно согласие? Хозяин утверждает что нет, они узнавали. Боюсь просто что сейчас заплатим задаток, вызовем БТИ (опять заплатим), а у нас возникнут сложности в банке с покупкой этой квартиры. Ну и видимо паспорт этой квартиры нужно будет переделывать, а это снова время и деньги


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 03 Апреля , 2017, 12:13:19
Zeta, любая перепланировка должна быть узаконена. И да, банк либо может не пропустить, если будет несоответствие между кадастровым/техпаспортом и реальной квартирой, либо обяжет вас узаконить в течение полугода за собственный счет. Сейчас любая сделанная  перепланировка узаканивается через суд.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Zeta от 03 Апреля , 2017, 12:52:17
Кима, спасибо за ответ. А не подскажете как именно Сбер относится к таким квартирам, пропускает или у них все очень строго?  И насколько долго и денежно потом самим узаконить эту перепланировку?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 03 Апреля , 2017, 20:41:57
Zeta, месяца 3, если чётко знать, что делать, до полугодв примерно, там же еще суд. По деньгам тысяч 30. Если самостоятельно.

Каждую квартиру любой банк рассматривает индивидуально. Гарантии, что одобряет, нет.
Но рассматривать будут после предоставления полного пакета документов, в т.ч.и отчёта об оценке.

Неужели эта квартира единственная?)))


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: FRINGE от 04 Апреля , 2017, 12:43:07
Девочки подскажите все же в чем подвох?
Рефинансирование в банке текущей ипотеки под меньший процент.
Узнавала в ВТБ 24, я им подхожу и прохожу, % ставка меньше моей текущей на 2%, НО срок остается таким же как и был, а платеж всего лишь на 1000р уменьшается + добавляется страховка каждый год.
В Райффайзен банке предлагают 10,9%, там можно или срок уменьшить или платеж, но надо ехать в офис с пакетом доков, кто то считал у них? рефинансировался?
Просто не хочется время и силы тратить в пустую.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Zeta от 04 Апреля , 2017, 12:45:48
Кима, за эту цену пока лучше не нашли, мы в Екатеринбурге смотрим. Там очень их много с переделками и цены нехилые. Спасибо за ответ!


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 04 Апреля , 2017, 13:02:13
FRINGE, мы в Райфайзен начали документы собирать. У нас срок с 15 лет уменьшается до 10 лет(эт я такая взяла махом рубанула по максимуму). Платеж решили увеличить на 1300 руб.
А вообще надо считать на калькуляторе аннуитетном, чтобы видеть своими глазами, на сколько выгода.
Мне в Райфе не нравится, что наша страховая НАСКО не входит в их список аккредитованных страховых(а она самая дешевая!). И еще в Райфе кроме страхования объекта и жизни заемщика, надо страховать титул (до 3 лет владения). Боюсь, что страховка выйдет дороже намного, чем у нас сейчас. Пока не обзванивала страховые, надо на обзвон садиться. И садиться за все расчеты.

Они выдали список предстощих расходов. Опять же оценочную контору навязывают свою (оценка от 2000 руб. :knuppel2:...офигеть! мы две оценки делали по 1400 и 1500 руб.).
Также они берут за юридическое сопровождение сделки (за составление договора ипотеки аж 5300 руб.!!!!!!!!!)
В Сбере это бесплтано :sad:

Если страховка выйдет больше десятки, мы пасс...
К тому же еще 10 тысяч отваливать за оформление сделки мы не готовы.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 04 Апреля , 2017, 13:09:37
FRINGE, а в ВТБ какой процент на рефинанс?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 04 Апреля , 2017, 13:20:50
Кима, за эту цену пока лучше не нашли, мы в Екатеринбурге смотрим. Там очень их много с переделками и цены нехилые. Спасибо за ответ!

На мой взгляд, стоит искать не "лучше за ту же цену", а более беспроблемный вариант в плане документов и юридической чистоты. И по порядку узаканивания перепланировки в Екате, стоимости, срокам я вообще ничего не знаю, мои ответы были про Челябинск.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Ellina от 04 Апреля , 2017, 13:34:52
Мы в Наско застрахованы.. 5500 в год за меня и мужа.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 04 Апреля , 2017, 14:07:33
Нам райф как физикам отказал, а как юрикам предложил только на 15 лет)))
на мо вопрос зачем мне тогда менять шило на мыло мне не смогли ответить)
По калькулятору я хотела с 13,5 лет остатка скинуть 3,5 года под тот платеж который был. Им такого не надо. Только на 15 дают.
Не вижу смысла в их рефинансировании.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: мама Димки от 04 Апреля , 2017, 14:14:43
Девочки, а где самую дешевую оценку квартиры можно заказать?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Zeta от 04 Апреля , 2017, 14:36:01
Кима, за эту цену пока лучше не нашли, мы в Екатеринбурге смотрим. Там очень их много с переделками и цены нехилые. Спасибо за ответ!

На мой взгляд, стоит искать не "лучше за ту же цену", а более беспроблемный вариант в плане документов и юридической чистоты. И по порядку узаканивания перепланировки в Екате, стоимости, срокам я вообще ничего не знаю, мои ответы были про Челябинск.
я не думаю что порядок очень отличается. Сейчас мы попросили знакомого риэлтора в Екатеринбурге поузнавать насчет этой квартиры, если даст ответ что будут проблемы с покупкой и узакониванием, то будем искать что то другое


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: FRINGE от 04 Апреля , 2017, 14:39:35
Мишкинамама, а оценку зачем?
Вот и я думаю, стоит ли игра свеч материальных и моральных сил


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: FRINGE от 04 Апреля , 2017, 14:39:54
FRINGE, а в ВТБ какой процент на рефинанс?
11,75%


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Markisa от 04 Апреля , 2017, 15:07:22
FRINGE, а сейчас ипотека в втб тоже? И у них же можно меньший % сделать?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 04 Апреля , 2017, 15:22:15
FRINGE, а в ВТБ какой процент на рефинанс?
11,75%
о! Какой большой процент.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 04 Апреля , 2017, 15:22:35
Мишкинамама, а оценку зачем?
Вот и я думаю, стоит ли игра свеч материальных и моральных сил
оценка квартиры. А как они одобрять объект будут?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: FRINGE от 04 Апреля , 2017, 15:24:46
Мишкинамама, а оценку зачем?
Вот и я думаю, стоит ли игра свеч материальных и моральных сил
оценка квартиры. А как они одобрять объект будут?
я просто делала рефинансирование уже в Челиндбанке, и там никто повторно оценку не делал.
В Челинде кстати сейчас снова акция на ипотеку и у них нет сраховки)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: FRINGE от 04 Апреля , 2017, 15:25:08
FRINGE, а в ВТБ какой процент на рефинанс?
11,75%
о! Какой большой процент.
Большой процент сейчас у меня((( 13,75%


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 04 Апреля , 2017, 15:36:00
FRINGE,  почему для вас так принципиально отсутствие страховки?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: FRINGE от 04 Апреля , 2017, 16:22:58
FRINGE,  почему для вас так принципиально отсутствие страховки?
потому что приходится считать каждый рубль в статье расходов.
Не принципиально, но не может не радовать)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Mickey от 04 Апреля , 2017, 16:35:32
FRINGE, спасибо за наводку! Позвонила я в Челинд, там, конечно, ставки от 11,5, но есть диф. платежи - уже круто 😊 даже обещались рассмотреть нас с нашей недолгодействующей ИПой))) все остальные кроме Сбера отправляли сразу лесом. Только у них комиссия за все про все 8 тыр, если кредит больше 1 млн....но с др стороны, ни страховки, ни оценки....надо покумекать


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 04 Апреля , 2017, 17:16:02
FRINGE,  почему для вас так принципиально отсутствие страховки?
потому что приходится считать каждый рубль в статье расходов.
Не принципиально, но не может не радовать)


Так в таком случае страховка совсем не бесполезна. Скольких наследников уже спасла от продажи квартиры и потери денег... Стоит просто поискать страховую с гуманными тарифами.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: FRINGE от 04 Апреля , 2017, 17:24:04
FRINGE,  почему для вас так принципиально отсутствие страховки?
потому что приходится считать каждый рубль в статье расходов.
Не принципиально, но не может не радовать)


Так в таком случае страховка совсем не бесполезна. Скольких наследников уже спасла от продажи квартиры и потери денег... Стоит просто поискать страховую с гуманными тарифами.
Предпоследнюю фразу не совсем поняла. Объясните как специалист если несложно.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: FRINGE от 04 Апреля , 2017, 17:24:42
FRINGE, спасибо за наводку! Позвонила я в Челинд, там, конечно, ставки от 11,5, но есть диф. платежи - уже круто 😊 даже обещались рассмотреть нас с нашей недолгодействующей ИПой))) все остальные кроме Сбера отправляли сразу лесом. Только у них комиссия за все про все 8 тыр, если кредит больше 1 млн....но с др стороны, ни страховки, ни оценки....надо покумекать
ага дифференцированные это круто, комиссию я платила такую же.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: FRINGE от 04 Апреля , 2017, 17:26:26
Просто девочки я почему озадачена, при рефинансировании в Челинде, ставка у меня уменьщилась на 0,5%, а срок аж на 5 лет, платеж такой же остался.
А сейчас в других считаю под меньший %, а выгоду не пойму никак, платеж меньше на 1000р, а срок такой же...ну и смысл то?!(((


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Mickey от 04 Апреля , 2017, 17:41:45
FRINGE, спасибо за наводку! Позвонила я в Челинд, там, конечно, ставки от 11,5, но есть диф. платежи - уже круто 😊 даже обещались рассмотреть нас с нашей недолгодействующей ИПой))) все остальные кроме Сбера отправляли сразу лесом. Только у них комиссия за все про все 8 тыр, если кредит больше 1 млн....но с др стороны, ни страховки, ни оценки....надо покумекать
ага дифференцированные это круто, комиссию я платила такую же.
причем, я сначала подумала, что ну их с этой комиссией, а потом вспомнила, что в сентябре нам на страховку только около 10тыр выкидывать, а тут вроде 8 тыр и все? Игра стоит свеч, тем более с разницей в переплате значительной и дифами


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 04 Апреля , 2017, 17:45:52
FRINGE,  почему для вас так принципиально отсутствие страховки?
потому что приходится считать каждый рубль в статье расходов.
Не принципиально, но не может не радовать)


Так в таком случае страховка совсем не бесполезна. Скольких наследников уже спасла от продажи квартиры и потери денег... Стоит просто поискать страховую с гуманными тарифами.
Предпоследнюю фразу не совсем поняла. Объясните как специалист если несложно.

Жизнь - штука непредсказуемая, увы. Все планируют жить долго и счастливо. Но, к сожалению, иногда не все идет по плану, бывают несчастные случаи и т.п.

Когда есть страховка, то страховая в случае смерти заемщика гасит остаток ипотеки, наследники просто вступают в наследство, не имея огромным долгов.

А если нет страховки, то наследники оказываются в очень непростой ситуации: они могут принять наследство только вместе с долгом. И далеко не всегда есть возможность продолжать платить ипотеку в том же объеме. И приходится продавать квартиру. В итоге все эти многолетние платежи процентов банку оказываются бесполезными.

Вот буквально на днях коллеги обсуждали ситуацию: умерла от инсульта совсем еще молодая женщина, лет 40, дом в ипотеке, страховки не было по какой-то причине, платила всего года 2, остались 15-летний сын и мать-пенсионерка. Ипотеку платить не могут. И жить после продажи дома будет негде. За 2 года цены на недвижимость упали, основные платежи за это время уходили на проценты. И при продаже дома еще и останутся должны банку. :(


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 04 Апреля , 2017, 19:01:37
FRINGE, спасибо за наводку! Позвонила я в Челинд, там, конечно, ставки от 11,5, но есть диф. платежи - уже круто 😊 даже обещались рассмотреть нас с нашей недолгодействующей ИПой))) все остальные кроме Сбера отправляли сразу лесом. Только у них комиссия за все про все 8 тыр, если кредит больше 1 млн....но с др стороны, ни страховки, ни оценки....надо покумекать
а по какому номеру вы звонили?
От 11,5 это кому захотят столько и дадут что ли?)))


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Tata_R от 04 Апреля , 2017, 20:01:53
Кима, печальная, но поучительная история. Не понимаю, как можно без страховки жить спокойно с ипотекой.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Разбитная от 04 Апреля , 2017, 21:01:08
Кима, печальная, но поучительная история. Не понимаю, как можно без страховки жить спокойно с ипотекой.
это правда((
 у подруги муж умер в 40 с небольшим. ипотеки правда не было. был приличный кредит на машину, страховки не было((


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Люлика от 04 Апреля , 2017, 21:51:51
Кима, страховка жизни заемщика дает 100% гарантию, что страховая покроет долг по ипотеке или есть какие то подводные камни, на которые стоит обратить внимание при подписании договора страхования жизни?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 04 Апреля , 2017, 22:04:44
Люлика, конечно же, есть ограничения. Как правило, это самоубийство, смерть из-за наркотиков и т.д. Ну и не стоит скрывать наличие серьезных заболеваний. Т.к. если наступит смерть по этой причине, и выяснится, что на момент оформления страховки застрахованное лицо умолчало о наличии этого заболевания, то в выплате могут отказать.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Люлика от 04 Апреля , 2017, 23:33:57
Кима, спасибо!


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 06 Апреля , 2017, 06:39:57
Девочки, мы решили притормозить с рефинансированием в Райфайзене.
Именно по причине того, что надо единовременно вложить 20 тысяч рублей (это новая страховка около 10-11 тысяч и оформление документов около 10 тысяч ).
В нашем случае как-то выгода теряется на фоне расходов.
Вообще, если ипотека очень большая и "свежая", то есть смысл рефинансироваться.
Кому нужно, в личку скину список документов и расходов, а также контакты Райфа-пишите.
В общем, нас что-то останавливает, мы сами не поймем, что именно. Вроде все хорошо, но что-то не так. Или мы просто бояки :не знаю:
Подумали ещё про то, что возможно проценты по рефинансу ещё снизят, можно подождать. Может и условия будут интереснее.
Ждём пока.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: T.O. от 06 Апреля , 2017, 07:48:57
Мишкинамама,оценку надо заново делать?И по идее-могут не принять объяект ипотеки в банке?У нас  в ипотеке частный дом.Мы так намучались с оформлением доков для Сбера,что как представлю новый круг и те затраты...


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 06 Апреля , 2017, 09:11:23
T.O., в Райффайзене пожестче требования к объекту, чем в Сбере.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 06 Апреля , 2017, 09:54:22
Мишкинамама,оценку надо заново делать?И по идее-могут не принять объяект ипотеки в банке?У нас  в ипотеке частный дом.Мы так намучались с оформлением доков для Сбера,что как представлю новый круг и те затраты...
да, оценку нужно делать заново. Процедура же двухэтапная: вначале одобряют заемщика, потом одобряют объект недвижимости.
Мы в Сбере на втором пункте "буксовали", переделывали оценку под ту сумму, что нужна была Сберу))))
Поэтому возможно, что и за оценку придется опять платить дважды...сразу бы в банке говорили, сколько писать сумму в оценке...зачем эти круги наворачивать...причем после каждой оценки Сбер нашу заявку по неделе рассматривал!!!!!
Да, я тоже как вспомню, так вздрогну...не хочу заново все.

Я-то начиталась московских форумов, как там с рефинансированием в Райфе радостно и прекрасно :lol:...


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: мама Димки от 06 Апреля , 2017, 10:24:50
Мишкинамама, получается когда делаешь оценку квартиры, то надо чтобы в ней была сумма не рыночная? а сумма которую банк даёт в кредит что-ли?
у нас сумма кредита намного меньше будет, чем стоимость квартиры.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 06 Апреля , 2017, 10:30:17
Мишкинамама, получается когда делаешь оценку квартиры, то надо чтобы в ней была сумма не рыночная? а сумма которую банк даёт в кредит что-ли?
у нас сумма кредита намного меньше будет, чем стоимость квартиры.
в банке , там где одобряют объект, свои оценщики сидят на одобрялках. Я не знаю, что им надо. В Сбере эти одобрения через Екат в МСК как-то...и неделю объект одобряют... и никак на этот процесс повлиять нельзя(
Есть и такие случаи, когда нет первоначалки оценку завышают...но я не знаю, как банк может завышенную оценку пропустить...


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 06 Апреля , 2017, 10:40:00
Мишкинамама, пропускают ;)

На моей практике только раз попросили отчёт переделать. "Не понравились" аналоги для сравнения.
Одобрение до 5 рабочих дней
Обычно меньше. И что касается Сбера, то долго очень одобряют самостоятельных заемщиков, если заемщик подаётся через партнер-онлайн, как правило, это 2-3 дня.
Ну и всегда человеческий фактор, конечно :)
И в Сбере не "оценщики", юристы смотрят документы.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Mickey от 06 Апреля , 2017, 10:52:35
Да, через партнер оч быстро у Сбера, нам тогда понравилось именно это и оценку переделывали тож быстро - никак не повлияло на срок. Еще бы ставки были человеческие в прошлом году - вообще красота, но это уже из разряда недостижимого идеала 😆


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 06 Апреля , 2017, 10:58:24

На моей практике только раз попросили отчёт переделать. "Не понравились" аналоги для сравнения.
Ну и всегда человеческий фактор, конечно :)
нам видимо юрист мерзкий попался, человеческий фактор сыграл. Но это и к лучшему, ведь мы в итоге взяли меньше денег в ипотеку, а это не может не радовать...


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: T.O. от 06 Апреля , 2017, 18:27:51
Мишкинамама,мы тоже со Сбером раз 5 отчет об оценке подгоняли под требования банка.Причем банк дважды менял свое мнение по сумме,да еще что-то их не устраивало.Дурной банк.Самый смех был-когда документы все были собраны-меня внезапно к службу безопасности как я бы сказала на допрос вызвали.И вопросы скажем так задавали...странные.Оказывается,сб-шник якобы выезжал на мой адрес,распрашивал обо мне соседей-вот это что такое?Я была так возмущена,что достаточно жестко их отбрила.КОнечно,вот эти моменты и останавливают от перехода в другой банк-в любом другом будут свои подводные камни и заскоки.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 06 Апреля , 2017, 21:25:32
T.O.,это да.,.будут свои заскоки точно. Там не в одном месте споткнешься, так в другом прицепятся. Мне одной ипотеки надолго хватило.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 06 Апреля , 2017, 22:40:23
Новости  в Сбербанке увеличен срок действия положительного решения с 60 дней до 90 дней.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Zeta от 13 Апреля , 2017, 15:27:01
Пожалуюсь на сбер, одобрили ипотеку в одном отделении СБ, при этом наш агент знала что квартиру мы будем покупать в другом городе и соответственно и работать далее (после одобрения) нам будет удобнее в отделении СБ в этом городе, сказала что без проблем переведут нас в нужное нам  отделение СБ в течение 1-2дней. По факту с понедельника ждем новостей по переводу ипотеки и ничего(. Пойти что ли уже в другой банк, если они между собой разобраться не могут.   


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 13 Апреля , 2017, 22:32:37
Пожалуюсь на сбер, одобрили ипотеку в одном отделении СБ, при этом наш агент знала что квартиру мы будем покупать в другом городе и соответственно и работать далее (после одобрения) нам будет удобнее в отделении СБ в этом городе, сказала что без проблем переведут нас в нужное нам  отделение СБ в течение 1-2дней. По факту с понедельника ждем новостей по переводу ипотеки и ничего(. Пойти что ли уже в другой банк, если они между собой разобраться не могут.   
Вам в какой город нужно перевести?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Zeta от 14 Апреля , 2017, 08:21:40
fljura, в Екатеринбург, пообещали что сегодня сделают, будем ждать. А вообще интересно это такая сложная процедура?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 18 Апреля , 2017, 16:52:36
Сбербанк запустил программу рефинансирования кредитов сторонних банков. Ипотека под 10.9% с условием страхования. Так же можно объединить и потребительские кредиты.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: T.O. от 18 Апреля , 2017, 21:21:15
fljura,прям интересно стало-своим "родным заемщикам" со ставкой 14.5% со страхованием-могут реструктуризировать по этим условиям?Или не рыпаться даже?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 19 Апреля , 2017, 10:52:22
T.O., родным не светит, только сторонние банки.
Райф, Челиндбанк вам в помощь с теми же условиями.:)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: T.O. от 20 Апреля , 2017, 00:06:11
ஐஐஐНаталинаஐஐஐ,неее,большой выгоды не получается-на переоформление документов всю маржу потрачу.Был бы у нас объект-стандартная квартира,желательно новостройка-без проблем наверное бы,а у нас дом,это оооочень геморройно.И не факт,что принимающий банк в итоге нас возьмет.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fishchel от 20 Апреля , 2017, 01:10:10
T.O., вы наверно так намучались, потому что через Сбер ипотеку оформляли. Мы на стадии подачи заявки обращались в Сбер и Дельту и сразу почувствовали разницу. В Сбере все долго и отношение нас не порадовало. Банк большой, много бюрократических моментов. Чтобы прийти по какому-либо вопросу к специалисту, который занимается твоим вопросом, нужно записываться на прием. По телефону ничего решить нельзя. Может сейчас что-то поменялось, но два года назад мы решили не связываться. Оформили ипотеку через Дельту, все прошло очень оперативно и без лишних телодвижений.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: T.O. от 20 Апреля , 2017, 01:24:11
fishchel,возможно и так.Но фраза-ипотека по двум документам-до сих пор вызывает смех.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 20 Апреля , 2017, 06:41:10
fishchel,а % в Дельте каковы были? Когда мы 2 года назад ипотеку оформляли в разгар кризиса, в Сбере % был самый низкий для нас.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 20 Апреля , 2017, 06:54:27
2 документа требуются с заемщика. На объект гораздо больше. Тем более, на дом.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fishchel от 20 Апреля , 2017, 08:50:21
fishchel,а % в Дельте каковы были? Когда мы 2 года назад ипотеку оформляли в разгар кризиса, в Сбере % был самый низкий для нас.

Мишкинамама, оформляли ипотеку в январе 2013 года, под 12.5%. Да, в Сбере % ниже был, но незначительно, сейчас уже не помню точно, под какой нам давали. Мы с мужем оба работали, отпрашиваться с работы проблемно было. Мы тогда под таким впечатлением от Сбера остались, что муж до сих пор говорит, что туда ни ногой. Человеческий фактор еще сыграль роль. Консультант наш, девушка очень высокомерно себя вела. Понятно, что недостатка в клиентах у них нет, но все равно, неприятно было.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 20 Апреля , 2017, 23:18:26
Не зависимо от того есть клиенты в Сбербанке или нет отношение к ним должно быть на высшем уровне, поэтому сейчас после каждой сделке клиенту приходит СМС с с опросом как с вами отработал сотрудник. Сейчас всё под контролем.  А по документам это требование банка тут уж никуда не деться. Выдавая более млн рублей банк вообще должен поверить на слово? А по телефону не все вопросы возможно решить.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 20 Апреля , 2017, 23:20:24
Ну а по поводу сотрудников по моему не только в Сбере  есть добросовестные сотрудники а есть так себе.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: T.O. от 21 Апреля , 2017, 08:00:03
На самом деле у нас конечно не два документа.На дом и земельный участок-целая папка,которую не разбираю с тех пор.Очень понравилось,как заставляли переделывать сумму оценочной стоимости 2 или 3 раза-не важно,что за такую стоимость даже халупу не купить в нашей местности-выкручивайтесь как хотите.Нам как заемщикам одобрили очень большую сумму,объект оценили ровно в 2 раза ниже рыночной стоимости.Допрос от службы безопасности с абсолютно тупыми вопросами (почему соседи не видят вас дома?например)-презвошел все мои ожидания,Ильф и Петров бы успешно поглумились над этим супер-банком. Дом-это очень спорный объект.в момент нашей сделки они приостановили кредитование строящихся объектов частных и давали ипотеку лишь на готовое жилье.О полном пакете документов рассказать на берегу-это тоже проблема.Никто не сказал при начале работы,что нужно сделать межевание,мы оформляли все сами,недвижимость покупали впервые,мы люди постоянные и квартиры-дома как перчатки не меняем.Но когда пакет документов был собран-они вспомнили,что межевание тоже не повредит.Межевание-это сроки,деньги,плюс переделка кадастровых документов.В общем,конечно,если бы изначально знать....но на тот момент и ставки везде были велики,и доехать до других банков ради всего этого оформления было сложнее,чем в Сбер (учитывая,что моталась туда почти каждый день в течение 4 мес)-спасибо моей лояльной работе.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fishchel от 21 Апреля , 2017, 08:03:54
Ну а по поводу сотрудников по моему не только в Сбере  есть добросовестные сотрудники а есть так себе.

fljura, вы, безусловно, правы. Я лишь поделилась своим опытом.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 21 Апреля , 2017, 08:50:41
T.O., ещё раз повторюсь, ипотечная программа по двум документам подразумевает не вообще два документа во всей процедуре оформления ипотеки, начиная от подачи заявки, заканчивая выдачей кредита, а два документа заемщика!

Т.е. чтобы одобрили заявку на ипотеку от заемщика нужно два документа. От заемщика, а не на объект. Ни один банк не обещает упрощённой процедуры одобрения объекта. Кроме того, подача всего двух документов не означает, что банк закроет на все глаза и выдаст несколько миллионов хоть на что. Работа службы безопасности остаётся за кадром.

Вы же вновь ссылаетесь на сложности одобрения предмета залога.

Ваше негодование по требованию межевания улыбнуло. С 2018 года вообще даже обычную сделку купли-продажи земельного участка нельзя будет провести без межевания. А уж ипотечную...) как банк может взять в залог неведомо что? Отсутствие межевания именно это и означает. Межевание - определение местоположения и границ участка. Отсутствие межевания для участка равносильно "какая-то квартира где-то там".
И наличие межевания или его отсутствие можно увидеть после просмотра документов. Именно поэтому у вас запросили его позже. Просто по какой-то причине немало земельных участков не имеют должного оформления, хотя зарегистрировано право собственности на них.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Mickey от 21 Апреля , 2017, 10:36:45
У каждого свой опыт, конечно, но у меня сейчас уже 2ая ипотека и еще покупателям своим помогала оформлять в других банках, сама я 5 лет проработала в сфере ипотечного кредитования, и хочу сказать, что Сбербанк сейчас прям молодцы! Начиная от крайне быстрого одобрения, небольшого количества бумажек до легкой сделки, на которую мы даж с ре ездили - он даже заскучать не успел))) Мужа уговариваю уйти в Челинд на рефинансирование, а он уже так привык дистанционно без комиссий все платить и не факт, что там одобрят - только время потеряем((( да, ставка у нас получилась тогда большая, но все равно - этот банк (в отличие от всех остальных) дал возможность купить квартиру и я очень им за это благодарна! Кто ж виноват, что у нас в стране мелкий бизнес (ип), мало что не поддерживают, но и кредитуют с бооольшим натягом((


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Zeta от 21 Апреля , 2017, 11:01:06
А еще в Сбере нам предложили электронную сделку. То есть после подписания ипотечного договора и договора купли-продажи квартиры они сами электронно отправляют документы в Росреестр. Учитывая что квартира в Екатеринбурге, а город этот мы знаем не очень хорошо, да и время для нас очень дорого, то мы согласились. Конечно эта их услуга тоже стОит дополнительных денег, но для нас плюсов гораздо больше чем минусов.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: T.O. от 21 Апреля , 2017, 17:12:10
Кима,ну сейчас-то про документы я сама кому угодно могу рассказать)
Негодование по поводу межевания-невнимательно читаете?-выразила в связи с тем,что изначально его не требовали,а спустя 2 мес после сбора всех доков они опомнились-ведь держали в руках с первого дня оформления кадастровые документы,читали и наверное не один человек читал...а когда папочка была почти готовенькая-ой здрасте,межевание забыли.Я повторяю.что я простой физический человек,я о пакете документов отдельно приходила узнавать аж на день открытых дверей по ипотеке,кроме массы улыбающихся девушек-риелторов-толку ноль.Погоняли-дай боже.Хотя могли изначально дать нужный список документов.
Отчет об оценке делали у аккредитованного оценщика-зачем банк тогда его аккредитует,если потом заставляет занижать стоимость объекта,подсовывая для сравнения объекты копеечной цены в полуразрушенном состоянии и другой части города?
После оформления ипотеки честно не понимаю,почему так много возмущений у нас на работу других учреждений в других сферах жизни,особенно муниципальных.Если банки,зарабатывающие на нас деньги-работают как хотят и никто им не указ.Кстати,анкетирования по поводу довольны или нет сотрудничеством с банком-не проводили со мной,я бы прошла,но видимо,поняли,что меня лучше и не спрашивать.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 23 Апреля , 2017, 11:37:58
По одному документу не определить есть межевание или нет , после того как вы предоставили весь пакет документов специалист и определила ,что участок не отмежован.  Деятельность банков контролируется и регулируется государственными органами и ЦБ в том числе и фраза "работают как хотят" это не про банки.. И если не проводилось анкетирование то вы могли высказать своё мнение на сайте СБ, написать в офисе свои рекомендации по работе специалиста или пообщаться с руководителем. А опрос делают не для того что бы получить похвалу , а наоборот выявить недостатки в обслуживании и моментально их исправить. Вы правы в одном , что банки зарабатывают на вас деньги, поэтому мнение клиентов для них важно. Имидж и репутация прежде всего. Советую всем не молчать, а если вам что то не нравится учиться высказывать своё мнение  и вместе мы поможем СБ изменится в лучшую сторону. :smitten:


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Яна1982 от 24 Апреля , 2017, 10:49:40
Девочки как в ВТБ происходит досрочное закрытие ипотеки и снятие обременения?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: AлиSка от 24 Апреля , 2017, 17:25:21
Девочки, пожалуйста, подскажите проверенных риэлторов, очень нужно  :shock:


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 25 Апреля , 2017, 14:12:33
КИМА  это её профиль http://deti74.ru/forum/index.php?action=profile;u=4325


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Rinka от 25 Апреля , 2017, 16:40:12
fljura, Здравствуйте! Я вам звонила по выделению долей детям. Сходила вчера в опеку, как и ожидала они говорят: "Зачем им от нас разрешение, если это нам нужно разрешение от них. Мы такие письма не пишем, идите к руководителю отделения,- говорят,- видимо некомпетентный специалист вам попался".Замкнутый круг какой-то  :-| Понятно, что каждая сторона хочет подстраховаться, но тут для всех ведь есть интерес. Как быть? Это разрешение вообще реально получить? Были такие случаи? Просто интересно, почему банк изначально с легкостью дает такое разрешение (на этапе оформления ипотеки), а потом вот такие проблемы... Я уже просто в отчаянии!!!


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 25 Апреля , 2017, 17:00:56
fljura, Здравствуйте! Я вам звонила по выделению долей детям. Сходила вчера в опеку, как и ожидала они говорят: "Зачем им от нас разрешение, если это нам нужно разрешение от них. Мы такие письма не пишем, идите к руководителю отделения,- говорят,- видимо некомпетентный специалист вам попался".Замкнутый круг какой-то  :-| Понятно, что каждая сторона хочет подстраховаться, но тут для всех ведь есть интерес. Как быть? Это разрешение вообще реально получить? Были такие случаи? Просто интересно, почему банк изначально с легкостью дает такое разрешение (на этапе оформления ипотеки), а потом вот такие проблемы... Я уже просто в отчаянии!!!
Банк может дать такое согласие но нужно от органов опеки распоряжение где они напишут разрешение на продажу с последующим выделением доли и разрешением на залог. В банк нужно будет предоставить договор дарения долей детям (проект)и распоряжение органов опеки. Вы в каком районе находитесь?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: мама Димки от 25 Апреля , 2017, 17:06:47
Девочки как в ВТБ происходит досрочное закрытие ипотеки и снятие обременения?

Да происходит, вам надо позвонить на горячую линию подать заявление, после оплатить. Обременение снимают через 3 дня после закрытия ипотеки. У нас было так в январе.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 26 Апреля , 2017, 12:23:46
fljura, Подскажите пожалуйста.
Справку из банка об остатке долга по  ипотеке и согласие банка на последующую ипотеку, нужно заранее заказывать? или сразу дают?
И где заказывать надо?
Спасибо.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: AлиSка от 26 Апреля , 2017, 14:14:05
fljura, спасибо)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 26 Апреля , 2017, 21:36:35
fljura, Подскажите пожалуйста.
Справку из банка об остатке долга по  ипотеке и согласие банка на последующую ипотеку, нужно заранее заказывать? или сразу дают?
И где заказывать надо?
Спасибо.
Справку об остатке можно взять в любом отделении дадут сразу. Разрешение на след ипотеку такой справки нет.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 26 Апреля , 2017, 22:29:09
fljura, уже заказали сегодня). Согласие банка на последующую ипотеку.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 26 Апреля , 2017, 22:42:21
Испытано на себе. Как сэкономить на ипотеке 800 тысяч за счет рефинансирования (https://bankinform.ru/news/SingleNews.aspx?newsid=86484)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 26 Апреля , 2017, 22:43:29
Краткий ликбез. Ответы на самые важные вопросы про рефинансирование ипотеки (https://bankinform.ru/news/SingleNews.aspx?newsid=86482)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Rinka от 27 Апреля , 2017, 14:31:46
fljura, Здравствуйте! Я вам звонила по выделению долей детям. Сходила вчера в опеку, как и ожидала они говорят: "Зачем им от нас разрешение, если это нам нужно разрешение от них. Мы такие письма не пишем, идите к руководителю отделения,- говорят,- видимо некомпетентный специалист вам попался".Замкнутый круг какой-то  :-| Понятно, что каждая сторона хочет подстраховаться, но тут для всех ведь есть интерес. Как быть? Это разрешение вообще реально получить? Были такие случаи? Просто интересно, почему банк изначально с легкостью дает такое разрешение (на этапе оформления ипотеки), а потом вот такие проблемы... Я уже просто в отчаянии!!!
Банк может дать такое согласие но нужно от органов опеки распоряжение где они напишут разрешение на продажу с последующим выделением доли и разрешением на залог. В банк нужно будет предоставить договор дарения долей детям (проект)и распоряжение органов опеки. Вы в каком районе находитесь?
  Спасибо за ответ. Я в Тракторозаводском р-не. Ипотеку оформляла в Ленинском возле Авроры. Я вас поняла, вот только в опеке первый раз о таком слышат! Говорят все тоже самое - сначала разрешение от банка на выделение долей, потом распоряжение от них...


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Rinka от 27 Апреля , 2017, 14:42:21
В-общем, опека будет рассматривать заявление на продажу только после того как будет разрешение на выделение долей. Вот и говорю, что замкнутый круг.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Zeta от 27 Апреля , 2017, 14:43:39
Девочки, может кто-нибудь владеет информацией. Нам работник сб, через которую мы ипотеку оформляли по секрету сказала что можно неплохо так сэкономить на процентах меняя дату погашения платежа. Кто-нибудь в курсе как это можно сделать? Я конечно понимаю что если мы поменяем дату платежа на более раннюю то соответственно и процентов нам начислят меньше, но видимо есть еще какие то тонкости?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 27 Апреля , 2017, 15:19:01
Rinka, вы продаете квартиру, в которой есть несовершеннолетние собственники?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Rinka от 27 Апреля , 2017, 15:27:48
Rinka, вы продаете квартиру, в которой есть несовершеннолетние собственники?
да, я хочу продать комнату, в которой есть по 1/10 доли двоих моих несовершеннолетних детей,  и вложить деньги от продажи в частичное  досрочное погашение ипотеки


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Rinka от 27 Апреля , 2017, 15:29:09
Rinka, вы продаете квартиру, в которой есть несовершеннолетние собственники?
и возникла проблема в том, что опека не дает разрешение пока нет разрешения банка на выделение долей, а банк не дает разрешения пока не будет разрешения опеки


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 27 Апреля , 2017, 16:09:54
Rinka, не все банки идут на то, чтобы наделить детей долями в квартире, которая будет в залоге у банка.
Опека, конечно же, не даст разрешение на продажу имеющегося жилтя и согласие на передачу в залог приобретаемой недвижимости, в которой будут несовершеннолетние собственники, пока банк не подтвердит своё согласие на это.
Тут нужно чётко понимать порядок действий и все согласовать.

Недавно с клиентами проходили эту процедуру вполне удачно.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 27 Апреля , 2017, 16:13:34
Rinka, но при этом вы должны именно приобретать недвижимость, а не вкладывать деньги в имеющуюся ипотеку.
Если квартира уже куплена в ипотеку, при этом ипотечная программа подобрана так, что не были оговорены дети собственники, вряд ли банк сейчас разрешит в залоговой квартире выделить детям доли. Скорее даже не разрешит.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Svettoch от 29 Апреля , 2017, 23:43:44
Девочки, подскажите, пожалуйста, продаем квартиру, у вех реально заинтересовавшихся ипотека с завышением, как-то нас смущают эти махинации и не соглашаемся, но и продать хочется, риэлторы, конечно, уверяют, что для нас никаких последствий, якобы все расписки на сумму завышения, в случае расторжения договора купли-продажи или признании сделки недействительной, нас спасут, вот мне слабо в это верится, будут ли эти расписки иметь силу? какие еще возможны риски?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 12 Мая , 2017, 09:45:05
Девочки ни кто не давно не заказывал техпаспорт? сколько он стоит и сроки изготовления.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: мама Димки от 12 Мая , 2017, 11:27:16
Девочки ни кто не давно не заказывал техпаспорт? сколько он стоит и сроки изготовления.

я заказывала. стоит от 900 руб. зависит от срока цена, а делают от 3 дней рабочих.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 12 Мая , 2017, 11:35:36
мама Димки, а самый маленький срок не знаете стоимость?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: мама Димки от 12 Мая , 2017, 13:44:11
мама Димки, а самый маленький срок не знаете стоимость?

1 сутки - 3000 руб.
3 суток - 1300 руб.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: natalia2003 от 12 Мая , 2017, 21:35:40
ஐஐஐНаталинаஐஐஐ, мы заказывали в апреле. Без выезда 703 руб, срок 10 дней. За 1 день цена 2700 или 2500. Но точно не 3000.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 12 Мая , 2017, 22:28:09
natalia2003, а где вы без выезда ее заказали?
Я сегодня на Сони Кривой с выездом только по другому ни как заказала за 1200 , чрок 10 дней.
Долго конечно, но что поделаешь то.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: natalia2003 от 13 Мая , 2017, 08:46:16
ஐஐஐНаталинаஐஐஐ, у нас новостройка и застройщик в ноябре перед сдачей делал техпаспорт на весь дом. Мы пришли в южуралбти на труда (туда же, где застройщик заказывал) и заказали техпаспорт на квартиру. По факту это вырезка из техпаспорта общего, сделанного в конце ноября 2016. Может поэтому 703 руб получилось.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 13 Мая , 2017, 09:07:26
natalia2003, наверное. У меня то вторичка. Пришлось с выездом заказать


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Яна1982 от 14 Мая , 2017, 11:18:19
А сколько срок действия кадастрового паспорта? 
Мне нужен будет для дарственной похоже
 У меня еще стена поставлена, перепланировка.
Делают его без выезда?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: kras_otka от 20 Мая , 2017, 13:27:00
Кима, добрый день, проконсультируйте пожалуйста. Есть 3-х комнатная квартира в другом городе (назовем Первая квартира), купленная по ипотеке с участием мат.капитала. Составлено соглашение о выделении долей жене и детям. Ипотека погашена 6 лет назад, обременение снято, доли НЕ выделены.
Сейчас хотим подготовить квартиру на продажу, какие наши дальнейшие действия?
1. Выделить доли во Второй  (2-х комнатной )квартире в Копейске? Возможно ли сразу в Копейске? минуя выделения долей в Первой квартире? И какие документы взять в Копейске и где, чтобы предоставить их в другом городе и кому?

2. Выделить доли в Первой квартире? а потом как эти доли перенести в квартиру в Копейске?

Помогите распутать ситуацию)
Какие действия нужно сделать в Копейске, чтобы не ездить туда-сюда, а сразу привезти нужные документы в другой город и начинать готовить Первую квартиру к продаже.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 20 Мая , 2017, 14:37:46
kras_otka, сначала нужно выделить доли в первой квартире, на покупку которой был использован МК.
Для продажи квартиры вам нужно будет распоряжение опеки.
Сначала сходите в отдел опеки по месту прописки детей, уточните, какой пакет документов необходим отделу опеки для выдачи распоряжения.
Если вы планируете при продаже этой квартиры наделять детей долями не в приобретаемой квартире, а в квартире, которая находится у вас в Копейск, то, скорее всего, опека порекомендует  сделать это через дарение.
Сначала подарите доли детям в копейской квартире, в потом уже обратитесь в опеку за разрешением на продажу.
Но ещё раз повторю, что сначала нужно сходить на консультацию в опеку, взяв с собой документы на обе квартиры (после того, как наделите детей долями).  До консультации ничего дарить не надо! Только наделить детей долями на основании соглашения.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: kras_otka от 20 Мая , 2017, 15:36:08
Кима, спасибо, т.е. сначала муж должен выделить доли в первой квартире, а затем идти на консультацию в опеку.
Можно еще несколько вопросов), читаю про выделение долей детям, какую минимальную долю можно выделить детям в квартире 74м2? обязательно ли жене (мне) выделять долю? у жены (меня) есть собственность в другой квартире.
возможно ли составить договор для выделения долей детям и собрать док-ты для рег. палаты самостоятельно? или проще подать доки в МФЦ? могу ли я попросить у вас бланки, образцы заполнения договора или заявления? Или нужно обязательно обращаться к риэлтору, потому что сами не осилим или не хватит знаний?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 20 Мая , 2017, 15:55:27
kras_otka, да, сначала выделяете доли.
МК - семейный капитал, по обязательству должны быть наделены все члены семьи. Размер долей может быть любым, какой вам нравится. Не вижу смысла вам отказываться от своей доли, т.к.квартира приобретена в браке, независимо от того, на кого оформлена, является совместно нажитым имуществом, если нет брачного контракта.
Соглашение о выделении долей можете составить самостоятельно, но если возникают вопросы или трудности, то лучше обратиться к специалисту.
И уже с соглашением обращаетесь в Мфц для регистрации права. Т.е.соглашение само по себе, без регистрации права в Росреестра, силы не имеет.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мidnight от 20 Мая , 2017, 16:08:08
kras_otka, мы в прошлом году провернули такую процедуру. В первой квартире, которая куплена с помощью МК на мое имя, по соглашению выделили доли по 1/100 мужу и детям, 97/100 мне. Потом подарили по 1/90 во второй квартире. Потом опека, поиск покупателей, продажа через нотариуса. Документы для Росреестра делала сама. Пара месяцев нервотрепки - и все получится)) За 2/100 квартиры налог будет не слишком большой. За долю мужа налог не будет платиться, потому что квартира в собственности более 3х лет была (хоть и на мое имя, но это наша совместная собственность, поэтому налог не платится).


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: kras_otka от 20 Мая , 2017, 18:11:46
Кима,  спасибо за развернутый ответ. По своему опыту подскажите пожалуйста,  консультация в опеке происходит по записи или в порядке живой очереди, следует идти к специалисту или начальнику. Я побаиваюсь таких гос.учреждений со злыми тетками


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: kras_otka от 20 Мая , 2017, 18:12:30
Мidnight, спасибо, ваш опыт вселяет надежду  на успех. Вам органы опеки давали разрешение на продажу квартиры на 2 месяца?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 20 Мая , 2017, 19:28:03
kras_otka, вы позвоните в отдел опеки своего района, они вам расскажут, нужна ли запись. Или, может, по телефону проконсультируют.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мidnight от 21 Мая , 2017, 10:29:12
kras_otka, нам разрешение давали на 6 мес. По поводу злых тёток не переживайте раньше времени. Я в нашу опеку (Курчатовский р-н у нас) и звонила, консультировали без проблем, и когда приходила лично, все очень мило было  ;) наверняка у вас тоже все хорошо будет.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: kras_otka от 21 Мая , 2017, 11:28:37
Кима, сижу на сайте МФЦ другого города, подскажите как правильно называется услуга выделения долей детям? что то здесь так много услуг, не знаю какую выбрать.
и второй вопросик брать талон на прием нужно на каждое соглашение на выделение долей по каждому ребенку? или достаточно одного времяни?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 21 Мая , 2017, 11:46:38
kras_otka, я не вижу вашего сайта :)
Вообще это регистрация перехода права собственности.
Количество талонов по количеству объектов. Если у вас один объект, то и талон один, независимо от количества участников сделки.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: kras_otka от 21 Мая , 2017, 12:04:27
Кима, спасибо еще раз, я уже переживать начала что достала вас своими вопросами))
сайт вот https://www.n-vartovsk.ru/uslugi/mfcnv/
сижу разрабатываю план действий
1. Собрать документы и сходить в мфц
2. выделить доли детям. Посмотрю соглашение которое подписывал муж 6 лет назад, если он мне не обещал выделить долю, то проще, выделит только детям.
3. сходить в отдел опеки другого города со всеми доками на квартиру там и квартиру в Копейске и получить консультацию
Можно ли как то подстраховаться и взять в Копейске еще какие нибудь доки в опеке? чтобы не ездить несколько раз из города в город.
А сразу подарить доли в квартире в Копейске? (если скажу в опеке там)

Все доки на квартиру в другом городе находятся ТАМ, т.е. надо ехать и разбирать их. Поэтому пока строю план действий)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 21 Мая , 2017, 13:03:41
kras_otka, я вам общий план действий набросала.
Более детально консультирую только своих клиентов. Прошу отнестись с пониманием.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: kras_otka от 21 Мая , 2017, 13:47:59
Кима, еще раз спасибо , Ваши советы помогли составить план действий, осталось только решиться на войну)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: тимка-кимка от 22 Мая , 2017, 00:10:54
Полезннькая тема.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 29 Мая , 2017, 15:03:57
Мы рефинансировались :)
Сбербанк прощай :)
Новый банк, отличная ставка, срок уменьшили на 4,5 года! Бешеная экономия на %.
Ни чего страшного в переоформлении нет.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Irini от 29 Мая , 2017, 15:33:20
ஐஐஐНаталинаஐஐஐ,какой банк и ставка ?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Irini от 29 Мая , 2017, 15:33:45
Поздравляю


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 29 Мая , 2017, 16:36:43
ஐஐஐНаталинаஐஐஐ,какой банк и ставка ?
Челиндбанк, 11,5%
Спросила у менеджера ипотечного много ли обращается с рефинансирвоанием.
Говорит много, в основном сбер.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Wero!!! от 29 Мая , 2017, 17:11:04
Мы рефинансировались :)
Сбербанк прощай :)
Новый банк, отличная ставка, срок уменьшили на 4,5 года! Бешеная экономия на %.
Ни чего страшного в переоформлении нет.
подскажите по пакету документов, пожалуйста, и как со страховкой обстоит процесс


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: FRINGE от 29 Мая , 2017, 17:11:38
Мы рефинансировались :)
Сбербанк прощай :)
Новый банк, отличная ставка, срок уменьшили на 4,5 года! Бешеная экономия на %.
Ни чего страшного в переоформлении нет.
поздравляю))) Мы в том году от Сбера к ним сбежали)))))


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: FRINGE от 29 Мая , 2017, 17:11:59
Мы рефинансировались :)
Сбербанк прощай :)
Новый банк, отличная ставка, срок уменьшили на 4,5 года! Бешеная экономия на %.
Ни чего страшного в переоформлении нет.
подскажите по пакету документов, пожалуйста, и как со страховкой обстоит процесс
пакет доков у них стандартный, а страховки нет)))


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Annad от 29 Мая , 2017, 18:53:30
С какой ставки ушли? Думаю, стоит ли с 12 уходить...


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 29 Мая , 2017, 19:17:52
Annad, 13,25
с 12 наверное нет смысла :)FRINGE, спасибо, я тоже так рада, что сбежала.
Wero!!!, пакет лучше на сайте смотреть или к ним подъехать.
Потому, что мы как ип собирали доки и как физики, чтоб наверняка одобрили.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 29 Мая , 2017, 19:35:44
В Абсолюте на рефинанс 10,75% ставка.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 29 Мая , 2017, 19:48:58
Мишкинамама,какие условия?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 29 Мая , 2017, 20:56:03
Мишкинамама,какие условия?
обычные самые. Я не знаю, как их описат :crazy2:


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 29 Мая , 2017, 20:58:19
Мишкинамама, страховка?, сумма сделки?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 29 Мая , 2017, 21:03:18
Мишкинамама, страховка?, сумма сделки?
сделка бесплатная. Со страховкой надо разбираться.
При условии страхования в их страховых (Согаз и Благосостояние) они скидку по ставке 0,25% делают.....если не в их страховых...тут надо узнавать.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 29 Мая , 2017, 21:23:35
Мишкинамама, сделка бесплатная это хорошо, в челинде 6тр


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: М@сянька от 29 Мая , 2017, 23:12:50
Подскажите, а сколько надо уже платить по ипотеке, чтобы рефинансирование сделать? Год?  Или не важно?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: semechka от 29 Мая , 2017, 23:17:30
Тоже почитала вас, думаю если смысл, у нас сейчас 12% втб. Буду думать, прозвоню банки завтра


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 30 Мая , 2017, 08:48:25
semechka, выгода будет если вы только начали платить, если вы готовы к увеличению платежа, но при этом к сокращению срока.
У нас увеличился платеж на 1450,00. Но срок при этом уменьшился на 4,5 года. Экономия на процентах 450тр. Это огромные деньги.
Я выплатила сберу 200тр за полтора года, а основной ипотеки 25тр. Это бред полный. Сейчас у меня тело кредита будет гаситься. А не просто проценты банку.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 30 Мая , 2017, 08:49:10
М@сянька, В Челиндбанке точно без разницы.
Про остальные не подскажу.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: semechka от 30 Мая , 2017, 09:38:13
Мы похоже не подходим под рефинансирование, там сумма долга должна быть более 300 тыщ. Почитаю ещё..


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: М@сянька от 30 Мая , 2017, 23:22:29
А если маткапиталом часть ипотеки погашена, тоже возможно рефинансирование?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fishchel от 30 Мая , 2017, 23:55:30
А если маткапиталом часть ипотеки погашена, тоже возможно рефинансирование?

Да, возможно.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 31 Мая , 2017, 07:18:55
semechka, надо все банки смотреть. Райф точно было больше. Да и не такая большая сумма что бы связываться с рефинансипованием. И тем более если уже выплачена большая часть процентов. Надо все считать. У сбера можно срок резать же, а это тоже огромная выгода в процентах. У меня тётка сейчас режут срок. Брали на 5, не полный год выплатили и закинули немного. Срок срезался на год. В итоге теперь осталось три. Сумма приличная в процентах списалась. Надо свои условия про считывать полностью. М@сянька, у нас было погашение маткапиталом, все одобрили. И да в челинде акция до 30 июля только.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Mickey от 31 Мая , 2017, 08:35:13
ஐஐஐНаталинаஐஐஐ, звонила я в челинд, чет мне посчитали 12% ставку, плюс имущ страхование, плюс расходы на нотариуса (оформление сделки) посчитаю, сколько это экономии в %, в сб скатаемся


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 31 Мая , 2017, 09:21:32
ஐஐஐНаталинаஐஐஐ, звонила я в челинд, чет мне посчитали 12% ставку, плюс имущ страхование, плюс расходы на нотариуса (оформление сделки) посчитаю, сколько это экономии в %, в сб скатаемся
ставка выше если выплачено менее половины стоимости квартиры. Если половина и более то 11,5.
Что за имущ страхование? У нас не было ни чего и даже страховки квартиры и жизни нет. Нотариуса ни какого не было. Просто в кассу челинда за сделку 6тр оплачивается.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Mickey от 31 Мая , 2017, 09:39:35
ஐஐஐНаталинаஐஐஐ, мне тетенька консультант сказала, что имущественное надо, а про нотариуса, можно же сделку оформлять как через нотариуса, так и силами специалистов банка - за это и 6 тыр.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 31 Мая , 2017, 09:40:23
ஐஐஐНаталинаஐஐஐ, ты вообще страховку не делала?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 31 Мая , 2017, 09:51:57
Mickey, ну 6тр да, это есть. Про имущественное первый раз слышу.
Мишкинамама, сейчас у нас еще действует старая до середины сентября. А потом сделаем только на жизнь. Стены не буду.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 31 Мая , 2017, 10:13:40
Обычно на жизнь по желанию а стены обязательно.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 31 Мая , 2017, 10:47:43
Обычно на жизнь по желанию а стены обязательно.

нет страховки вообще, любая по желанию.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 31 Мая , 2017, 10:49:41
Mickey, давайте дам телефон нашего специалиста в Челиндбанке? наберете ей она вас еще раз проконсультирует. Тем более у вас ип если мне память не изменяет. У нас же тоже ип, очень хорошо с нами поработала менеджер, пакет по ип не маленький документов.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Mickey от 31 Мая , 2017, 11:45:13
ஐஐஐНаталинаஐஐஐ, спасибо огромное! Скиньте, пжл, в лс ее номер


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 31 Мая , 2017, 13:13:34
Mickey, отписалась в лс


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 31 Мая , 2017, 21:28:40
Снижение ставок у Сбербанка новостройки 10%, вторичка для молодой семьи 9.75%.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Mickey от 31 Мая , 2017, 21:53:22
Снижение ставок у Сбербанка новостройки 10%, вторичка для молодой семьи 9.75%.
это даже не соль на рану, а кинжал в самое сердце для заёмщиков-старичков 😆😆😆


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: М@сянька от 31 Мая , 2017, 23:06:58
Мы налоговый вычет получили. Закинули всего 35000 с них  и срок уменьшился на 3,5 года :shock:
Итого 35000 сэкономили нам 378000.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 01 Июня , 2017, 08:02:33
М@сянька, ну у вас срок наверное очень большой?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fishchel от 01 Июня , 2017, 09:29:01
ஐஐஐНаталинаஐஐஐ,какой банк и ставка ?
Челиндбанк, 11,5%
Спросила у менеджера ипотечного много ли обращается с рефинансирвоанием.
Говорит много, в основном сбер.

Нам весной Райф одобрил под 10.75%, сейчас ипотека в Дельте под 12.5%. Райф берет за юр сопровождение сделки 3000 руб.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Ресничка) от 01 Июня , 2017, 10:30:00
ஐஐஐНаталинаஐஐஐ,какой банк и ставка ?
Челиндбанк, 11,5%
Спросила у менеджера ипотечного много ли обращается с рефинансирвоанием.
Говорит много, в основном сбер.
а у вас какой тариф сейчас? Смотрю у них на сайте, хотела калькулятор посчитать, так нет..
У меня в Сбере 12%, так хочется пониже ставку сделать...
Смотрела в Абсолют банке - заманчивые ставки, но по их условиям, моя сумма кредита должна быть меньше на 100тыс, а так разом взять такую сумму и закинуть на счет нет возможности(((


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Люлика от 01 Июня , 2017, 10:38:10
В бинбанке 10,7%


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 01 Июня , 2017, 10:39:07
ஐஐஐНаталинаஐஐஐ,какой банк и ставка ?
Челиндбанк, 11,5%
Спросила у менеджера ипотечного много ли обращается с рефинансирвоанием.
Говорит много, в основном сбер.
а у вас какой тариф сейчас? Смотрю у них на сайте, хотела калькулятор посчитать, так нет..
У меня в Сбере 12%, так хочется пониже ставку сделать...
Смотрела в Абсолют банке - заманчивые ставки, но по их условиям, моя сумма кредита должна быть меньше на 100тыс, а так разом взять такую сумму и закинуть на счет нет возможности(((
где вы такие условия в Абсолюте нашли? Ничего подобного не слышала.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 01 Июня , 2017, 11:24:41
Ресничка), ну 11,5 стало


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Ресничка) от 01 Июня , 2017, 12:44:07
ஐஐஐНаталинаஐஐஐ,какой банк и ставка ?
Челиндбанк, 11,5%
Спросила у менеджера ипотечного много ли обращается с рефинансирвоанием.
Говорит много, в основном сбер.
а у вас какой тариф сейчас? Смотрю у них на сайте, хотела калькулятор посчитать, так нет..
У меня в Сбере 12%, так хочется пониже ставку сделать...
Смотрела в Абсолют банке - заманчивые ставки, но по их условиям, моя сумма кредита должна быть меньше на 100тыс, а так разом взять такую сумму и закинуть на счет нет возможности(((
где вы такие условия в Абсолюте нашли? Ничего подобного не слышала.

на сайте у них увидела..


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 01 Июня , 2017, 14:08:00
Ресничка), у вас и в Сбере нормальная ставка.
Мы с 12,5% не сильно ломимся рефинансироваться.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fishchel от 01 Июня , 2017, 15:43:20
Мишкинамама, а почему не хотите? Даже если на 1% уменьшится ставка, это существенная экономия.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: М@тильда от 01 Июня , 2017, 15:46:32
Кстати, в сегодняшних новостях - СБ вновь ипотечные ставки снижает.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 01 Июня , 2017, 15:59:33
Мишкинамама, а почему не хотите? Даже если на 1% уменьшится ставка, это существенная экономия.
я б не сказала, что существенная. Мы думаем еще. В Абсолюте одобрение действует 4 месяца, никто не торопит.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fishchel от 01 Июня , 2017, 16:06:20
Мишкинамама, а почему не хотите? Даже если на 1% уменьшится ставка, это существенная экономия.
я б не сказала, что существенная. Мы думаем еще. В Абсолюте одобрение действует 4 месяца, никто не торопит.

Ну да, понятие "существенности" у всех разное. Мы не будем уменьшать срок, если перекредитуемся, то платеж уменьшится более чем на 1000 в мес, если посчитать за весь срок ипотеки, кругленькая сумма набегает.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 01 Июня , 2017, 16:13:28
Мишкинамама, а почему не хотите? Даже если на 1% уменьшится ставка, это существенная экономия.
я б не сказала, что существенная. Мы думаем еще. В Абсолюте одобрение действует 4 месяца, никто не торопит.

Ну да, понятие "существенности" у всех разное. Мы не будем уменьшать срок, если перекредитуемся, то платеж уменьшится более чем на 1000 в мес, если посчитать за весь срок ипотеки, кругленькая сумма набегает.
у вас видимо срок большой. Мне многое просто в перекредитовке не нравится. Есть то, что останавливает. Вот и все.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fishchel от 01 Июня , 2017, 16:20:36
Мишкинамама, поделитесь, что не нравится, если не секрет? Вдруг есть какие-то "подводные" камни, которые я на первый взгляд не заметила.
Срок большой, вы правы.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 01 Июня , 2017, 16:23:30
Мишкинамама,Напиши правда условия у абсолюта, а то может я поторопилась, хоть чтоб не сожалеть(
У райфа минусы ясны и понятны. 20тр сделка, страховка только их. И одобряют срок который им удобен!


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fishchel от 01 Июня , 2017, 16:28:33
ஐஐஐНаталинаஐஐஐ, откуда 20 тыс? Нам озвучили сумму 3000 юр сопровождение сделки и все. Плюс страховка и оценка 2000 руб. Может это сумма для ИП?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Маленькая Герда от 01 Июня , 2017, 16:30:32
ஐஐஐНаталинаஐஐஐ, оценку делали для Челинда? какое время заняла вся процедура?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 01 Июня , 2017, 16:44:39
ஐஐஐНаталинаஐஐஐ, откуда 20 тыс? Нам озвучили сумму 3000 юр сопровождение сделки и все. Плюс страховка и оценка 2000 руб. Может это сумма для ИП?
могла приврать(
мне кажется я из этой темы узнала про 20 тр(
ஐஐஐНаталинаஐஐஐ, оценку делали для Челинда? какое время заняла вся процедура?
техпаспорт только новый заказывали. Я не торопясь за месяц все собрала, но повторюсь у нас ип. Там поболе доков будет.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fishchel от 01 Июня , 2017, 16:51:36
ஐஐஐНаталинаஐஐஐ, откуда 20 тыс? Нам озвучили сумму 3000 юр сопровождение сделки и все. Плюс страховка и оценка 2000 руб. Может это сумма для ИП?
могла приврать(
мне кажется я из этой темы узнала про 20 тр

У меня муж сейчас занимается сбором документов, я его специально попросила уточнить про все суммы, чтобы оценить расходы, буквально вчера разговаривал с консультантом из банка, все уточнил. Получается 3000+2000 (оценка)+ страховка. Мы думаем, что уложимся в 10000.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 01 Июня , 2017, 16:55:58
Мишкинамама, откуда я узнала про 20тр?))))
не помнишь случайно?))))


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 01 Июня , 2017, 17:26:06
Мишкинамама, откуда я узнала про 20тр?))))
не помнишь случайно?))))
помню. От 5300 рублей мне Райф озвучил-это сделка; оценка-2000-3000 рублей; 10 000-страховка; плюс: регистрация сделки и нотариус)
Итого: 20 000  руб.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 01 Июня , 2017, 17:26:50
ஐஐஐНаталинаஐஐஐ, откуда 20 тыс? Нам озвучили сумму 3000 юр сопровождение сделки и все. Плюс страховка и оценка 2000 руб. Может это сумма для ИП?
могла приврать(
мне кажется я из этой темы узнала про 20 тр

У меня муж сейчас занимается сбором документов, я его специально попросила уточнить про все суммы, чтобы оценить расходы, буквально вчера разговаривал с консультантом из банка, все уточнил. Получается 3000+2000 (оценка)+ страховка. Мы думаем, что уложимся в 10000.
ох, не знаю...мне страховку не меньше 10 т.р. озвучивали.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 01 Июня , 2017, 17:30:04
Мишкинамама,Напиши правда условия у абсолюта, а то может я поторопилась, хоть чтоб не сожалеть(
У райфа минусы ясны и понятны. 20тр сделка, страховка только их. И одобряют срок который им удобен!
про Асболют мне некогда узнавать пока. Последняя инфа от них была, что если хочешь скидку в 0,25% по процентам, то страхуйся в их страховых: Согаз и Благосостояние. Нам выкатили сумму страховки 23 000 рублей. При такой страховке, я не вижу смысла просто.
Больше я не звонила им, и не уточняла (если без их страховых, то сколько страховка и %?). Надо за расчеты садиться, пока других расчетов хватает выше крыши-мозг не варит вообще.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fishchel от 01 Июня , 2017, 17:36:52
Мишкинамама, откуда я узнала про 20тр?))))
не помнишь случайно?))))
помню. 5000 рублей мне Райф озвучил-это сделка; оценка-2000-3000 рублей; 10 000-страховка; плюс: регистрация сделки и нотариус)
Итого: 20 000  руб.

Странно. Почему интересно, разные суммы юр сопровождения? Остальные суммы понятно почему разные, от размера ипотеки зависят.

Девочки, а почему сделка должна заверяться нотариусом? Что-то не припомню в перечне сделок, требующих обязательного нотариального заверения, обычную куплю- продажу. Только если долю продаешь.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 01 Июня , 2017, 17:55:11
fishchel, у меня сумма про юр.сопровожд. сделки прям в листочке от Райфа распечатанном зафиксирована.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fishchel от 01 Июня , 2017, 18:46:33
fishchel, у меня сумма про юр.сопровожд. сделки прям в листочке от Райфа распечатанном зафиксирована.

Вот я и говорю, что странно, почему-то озвучивают разные суммы. Но процесс уже пошел, начали собирать документы. Потом отпишусь про расходы по факту.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Энерджайзер от 01 Июня , 2017, 19:38:56
Какие банки дают ипотеку сразу с выделением долей детям?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: kras_otka от 01 Июня , 2017, 21:43:46
Кима,девочки, Добрый вечер, несколько лет назад был погашен ипотечный кредит с использованием мат.капитала., собираю документы, не  могу найти обязательство, которое муж составлял у нотариуса, обязуясь выделить доли детям, после погашения ипотеки в течении 6 месяцев. Сейчас и не помню, обязался он выделить доли мне и детям или только детям, и в каком объеме?. Нужно где-то предъявлять это обязательство? или я его сдала в ПФ, когда готовила документы для получения мат. капитала. Не помню.
Сейчас изучаю вопрос выделения долей и боюсь закон нарушить, если детям выделю минимальные доли, а вдруг в том обязательстве были доли больше?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Энерджайзер от 01 Июня , 2017, 21:47:33
kras_otka, я вчера подала,  тоже искала обязательство,  нашла.  Там идёт выделение всей семье,  доли не указываются


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: kras_otka от 01 Июня , 2017, 21:51:17
Энерджайзер, спасибо за ответ, а куда вы его подали? все таки оно нужно, получается


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Энерджайзер от 01 Июня , 2017, 21:52:00
kras_otka, указывали данные в соглашении по разделение долей


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: kras_otka от 01 Июня , 2017, 21:55:49
Энерджайзер, т.е. вы в росреестр подавали соглашение, в котором были какие-то данные из обязательства. Как же мне востановить обязательство(


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 01 Июня , 2017, 22:02:25
kras_otka, обязательство вы сдавали в ПФ. Долями наделяются все члены семьи, размер долей на ваше усмотрение.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: kras_otka от 01 Июня , 2017, 22:04:50
Кима, спасибо, были у меня такие мыли, что в ПФ сдавала, но все равно искала). т.е. мне за ним в ПФ идти не надо, оно больше не пригодится нигде?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: М@сянька от 01 Июня , 2017, 22:05:42
Я меньше года назад это делала и не помню куда его дела. Наверно тоже сдали в пф


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 01 Июня , 2017, 22:07:29
kras_otka, не пригодится :)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: kras_otka от 01 Июня , 2017, 22:08:42
Кима, еще раз огромное спасибо, приступ паники снят))


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 01 Июня , 2017, 22:31:34
Какие банки дают ипотеку сразу с выделением долей детям?
Сбербанк


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: kras_otka от 01 Июня , 2017, 22:47:27
Девочки, кто недавно составлял сложное соглашение о выделении долей детям и супруге(у), сколько это стоило у нотариуса?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Энерджайзер от 01 Июня , 2017, 22:49:06
kras_otka, я не делала у нотариуса,  сделала соглашение в мфц и так сдала.  Мы с мужем выделили 1/100 доли каждому ребёнку со своей доли


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: kras_otka от 01 Июня , 2017, 22:56:08
Энерджайзер, соглашение в МФЦ брали или в интернете? т.е. у Вас именно соглашение на выделение долей, а не дарение долей?
Я пытаюсь уменьшить предстоящие финансовые расходы, для себя разработала такой план
Собственник в Свидетельстве один-муж, квартира куплена в браке и погашена с использованием мат.капитала.
1. я отказываюсь от доли у нотариуса(вот здесь большой вопрос, можно ли так сделать и как называется этот документ)
2. Муж выделяет доли детям простым соглашением (детям 8 и 10 лет)
3. Пакет документов относим (вдвоем с мужем) в росреестр
Возможна ли такая схема, штудирую инет


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: kras_otka от 01 Июня , 2017, 22:57:25
Энерджайзер, и еще вопрос вы госпошлину в какой сумме платили? одной суммой? или раскидали ее по всем собственникам?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Alexashka от 01 Июня , 2017, 23:05:10
можно я отвечу, тоже прошли kras_otka,
отказаться сразу нельзя, т.е. муж выделяет ВСЕМ членам семьи(это в обязательстве указано). после Вы сможете подарить/продать свою долю хоть мужу, хоть детям, но и опять заплатить госпошлину
госпошлина пропорционально долям на количество собственников распределяется, со всех вместе должно 2тр получиться


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: kras_otka от 01 Июня , 2017, 23:11:46
Alexashka, эх, читаю что тогда это только сложным соглашением оформляется у нотариуса, смотрю на расценки нотариусов это 3 т.р.+0,2% от стоимости квартиры, дорого. Вот и хотела как-то сэкономить. Дополню, вы у нотариуса доли выделяли всем? По госпошлине надо 4 квитанции по 500руб?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: yuyu от 01 Июня , 2017, 23:18:04
А если у нас квартира приобретена в общую совместную собственность и использовался мат. капитал, то получается после погашения ипотеки придётся переделывать в долевую собственность?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Alexashka от 01 Июня , 2017, 23:18:23
kras_otka, у нотариуса в обязательстве прописывали, что выделит всем членам семьи.
за детей 20руб госпошлину платили+комиссия банкомата 30р.детям выделили по 1/100, взрослые по 49/100 пошлина 980р+30р комиссия банкомата


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Энерджайзер от 01 Июня , 2017, 23:23:13
У нас доли уже между родителями были выделены.  Мы также выделили по 1/100. Госпошлина будет 2000, её делят пропорционально доли. 
Я приезжала специально сначала в мфц и консультировалась,  мне тогда и сказали что нужно это обязательство,    у меня это копия была,  оригинал в пфр. При подачи в рос реестр не нужна,  но её попросили в мфц когда печатали соглашение


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: kras_otka от 01 Июня , 2017, 23:26:12
Alexashka,я вас правильно поняла, вы погасили кредит и Собственник выделил доли детям и супруге(у), данный договор оформили у нотариуса, отнесли пакет документов в Росреестр? Сколько стоили услуги нотариуса?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: kras_otka от 01 Июня , 2017, 23:28:28
У нас доли уже между родителями были выделены.  Мы также выделили по 1/100. Госпошлина будет 2000, её делят пропорционально доли. 
Я приезжала специально сначала в мфц и консультировалась,  мне тогда и сказали что нужно это обязательство,    у меня это копия была,  оригинал в пфр. При подачи в рос реестр не нужна,  но её попросили в мфц когда печатали соглашение
спасибо, вашу ситуацию я поняла. Платили госпошлину там же в МФЦ?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Энерджайзер от 01 Июня , 2017, 23:29:09
kras_otka, да,  комиссия за каждую 40 рублей


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Alexashka от 01 Июня , 2017, 23:36:29
kras_otka,нет, у нас все попроще) 
у нотариуса оформляли обязательство чтобы перечислить маткапитал в ипотеку, после закрытия ипотеки составляли соглашение сами(без нотариуса) и подали в мфц.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 01 Июня , 2017, 23:37:18
kras_otka, у нотариуса оформляется только обязательство о наделении долями всех членов семьи. Вы это уже далали.
Само соглашение о наделении долями не требует обязательного нотариального заверения.
Но если квартира приобретена в долевую собственность супругов, а наделять детей долями вы планируете не через соглашение, а через дарение, тогда через нотариуса.
Поэтому если есть цель сэкономить, то оформлять стоит соглашением.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: kras_otka от 01 Июня , 2017, 23:40:47
kras_otka,нет, у нас все попроще)  
у нотариуса оформляли обязательство чтобы перечислить маткапитал в ипотеку, после закрытия ипотеки составляли соглашение сами(без нотариуса) и подали в мфц.

давайте я Вас еще поспрашиваю). Собственник в Свидетельстве один? Он составил соглашение сам на выделение долей супруге(у)и детям? Соглашение брал у риэлтера , в интернете? или печатали в МФЦ?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: kras_otka от 01 Июня , 2017, 23:44:36
Кима, я Вас поняла, муж собственник, будет оформлять соглашение на выделение долей всем, поскольку будем это делать в др.городе, надеюсь в МФЦ данное соглашение напечатают сами.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: kras_otka от 01 Июня , 2017, 23:47:33
kras_otka, у нотариуса оформляется только обязательство о наделении долями всех членов семьи. Вы это уже далали.
Само соглашение о наделении долями не требует обязательного нотариального заверения.
Но если квартира приобретена в долевую собственность супругов, а наделять детей долями вы планируете не через соглашение, а через дарение, тогда через нотариуса.
Поэтому если есть цель сэкономить, то оформлять стоит соглашением.
вопрос по другой квартире, которая куплена без ипотеки и мат.капитала, но как раз в долевой собственности с мужем. Можно тоже детям выделить доли через соглашение, а не через дарение?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 01 Июня , 2017, 23:52:01
kras_otka, у нотариуса оформляется только обязательство о наделении долями всех членов семьи. Вы это уже далали.
Само соглашение о наделении долями не требует обязательного нотариального заверения.
Но если квартира приобретена в долевую собственность супругов, а наделять детей долями вы планируете не через соглашение, а через дарение, тогда через нотариуса.
Поэтому если есть цель сэкономить, то оформлять стоит соглашением.
вопрос по другой квартире, которая куплена без ипотеки и мат.капитала, но как раз в долевой собственности с мужем. Можно тоже детям выделить доли через соглашение, а не через дарение?

Если наделяете детей не на основании обязательства, а исполняя распоряжение опеки или еще по какой-то причине, то только через дарение.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: kras_otka от 01 Июня , 2017, 23:53:15
kras_otka, у нотариуса оформляется только обязательство о наделении долями всех членов семьи. Вы это уже далали.
Само соглашение о наделении долями не требует обязательного нотариального заверения.
Но если квартира приобретена в долевую собственность супругов, а наделять детей долями вы планируете не через соглашение, а через дарение, тогда через нотариуса.
Поэтому если есть цель сэкономить, то оформлять стоит соглашением.
вопрос по другой квартире, которая куплена без ипотеки и мат.капитала, но как раз в долевой собственности с мужем. Можно тоже детям выделить доли через соглашение, а не через дарение?

Если наделяете детей не на основании обязательства, а исполняя распоряжение опеки или еще по какой-то причине, то только через дарение.
вот это и хотела выяснить). Кима, если будем продавать квартиру в Копейске, обращусь только к Вам)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 01 Июня , 2017, 23:53:41
будем это делать в др.городе,  надеюсь в МФЦ данное соглашение напечатают сами.

В МФЦ соглашения не печатают. Их печатают фирмы, арендующие место в МФЦ. Если таких фирм нет, то МФЦ эти услуги не предоставляет.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: kras_otka от 01 Июня , 2017, 23:58:55
Девочки, ну последний вопрос к не спящим, Доли на детей считают или рекомендуют в МФЦ?
Квартира по сделке стоила 4млн., кадастровая стоимость 3,7млн. мат капитал был 300тыс. Какую минимальную долю нужно выделить детям, чтобы органы опеки не возмутились, когда я приду к ним с доками на консультацию, чтобы готовить квартиру на продажу?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: kras_otka от 01 Июня , 2017, 23:59:54
будем это делать в др.городе,  надеюсь в МФЦ данное соглашение напечатают сами.

В МФЦ соглашения не печатают. Их печатают фирмы, арендующие место в МФЦ. Если таких фирм нет, то МФЦ эти услуги не предоставляет.
поняла, там будем делать по ситуации, осталось ехать)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: yuyu от 06 Июня , 2017, 13:14:10
А если маткапиталом часть ипотеки погашена, тоже возможно рефинансирование?

Да, возможно.
А как происходит выделение долей детям?
Ведь вроде по обязательству, если погасил ипотеку, то должен выделить ?
Или эта процедура переносится до момента погашения в новом банке?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: yuyu от 06 Июня , 2017, 13:17:12
Мы рефинансировались :)
Сбербанк прощай :)
Новый банк, отличная ставка, срок уменьшили на 4,5 года! Бешеная экономия на %.
Ни чего страшного в переоформлении нет.
ஐஐஐНаталинаஐஐஐ, а при рефинансирования ипотеки нельзя туда же включить имеющийся потреб кредит?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 06 Июня , 2017, 14:34:18
yuyu, это лучше у них узнавать)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 06 Июня , 2017, 22:03:46
В Сбербанке снижение ставки на вторичное жильё 9.75%.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: лунный цветок от 06 Июня , 2017, 22:25:21
В Сбербанке снижение ставки на вторичное жильё 9.75%.

а можно действующую ставку поменять??? У нас ипотека в Сбере.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Markisa от 07 Июня , 2017, 10:51:35
В Сбербанке снижение ставки на вторичное жильё 9.75%.

а можно действующую ставку поменять??? У нас ипотека в Сбере.
Вроде тут писали что только для новых клиентов! Не думают они совсем о тех, кто уже с ними..Новых только привлечь пытаются!


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: kras_otka от 07 Июня , 2017, 19:26:52
Кима, девочки я опять с вопросами, напомню нашу ситуацию квартира в другом городе куплена с помощью ипотеки, погашена с применением мат.капитала.  В собственности мужа, сейчас хотим чтобы муж выделил минимальные доли детям и мне, согласно обязательства, подписанного у нотариуса.
Сегодня была в МФЦ  этого города, где мне дали список документов, обязательным условие принести ДОГОВОР НА ОСНОВАНИИ КОТОРОГО ОТЧУЖДАЕТСЯ НЕДВИЖИМОЕ  ИМУЩЕСТВО (договор дарения)  . Договор  нотариальный, т.е. Мфц не возьмет соглашение на выделение долей, риэлторские конторы  такие соглашения не делают, все отсылают к нотариусу (который за услуги берет 20 тыс.) И все ссылаются на закон. Так кто же прав? Как быть? Думаю, может забрать все доки и пойти в мфц Челябинска, (где у мужа есть временная регистрация). И Челябинское Мфц выделит доли на основании соглашения, которое сама же и составит.
Я запуталась


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 07 Июня , 2017, 19:46:46
kras_otka, закон один, но требования в разных городах разные, увы.
Вы в Мфц уточняли именно насчёт возможности сдать соглашение, а не договор дарения? Нет никакого законодательного акта, запрещающего выделять доли соглашением и предписывающий дарение как единственный способ наделения детей долями.
И лучше звонить не в Мфц, там просто приемщикт, а консультантами росреестра. На сайте росреестра есть номер телефона горячей линии. Позвонить, уточните, имеют ли право с вас требовать именно договор дарения.

Вы можете составить соглашение самостоятельно, либо договориться о том, чтоб вам выслали в электронном виде соглашение, а распечатаете сами. Тот факт, что у них такие соглашения не составляют не должен быть препятствием.

А так, конечно, вы можете подать документы на регистрацию перехода права на основании соглашения в любом городе.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 07 Июня , 2017, 19:49:34
kras_otka, ещё раз: МФЦ не составляет такие договоры (соглашения). Их составляют фирмы, арендующие место в помещении Мфц. Поэтому требовать с Мфц составления соглашения некорректно, если там есть только сотрудники Мфц, но нет арендаторов, предоставляющих такие услуги.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: kras_otka от 07 Июня , 2017, 19:52:28
Кима, спасибо, завтра позвоню. Но я поняла, что это единственный способ для них, выделить доли, это подарить по нотариальному договору. Т.е. если мне откажут, могу взять доки и меня примут в мфц любого другого города?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: kras_otka от 07 Июня , 2017, 19:53:42
Я поняла, но там нет таких контор,  и мфц требует только договор дарения


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 07 Июня , 2017, 19:56:17
kras_otka, у вас квартира в долевой собственности, в совместной или на муже только оформлена?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 07 Июня , 2017, 19:56:42
В каком вы городе? Квартира где расположена?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: kras_otka от 07 Июня , 2017, 20:16:25
Квартира в Нижневартовске ХМАО-Югры, собственник муж, есть свидетельство о гос.регистрации, обременение снято


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 07 Июня , 2017, 22:09:56
kras_otka, тогда требование нотариального заверения договора вообще безосновательно!
Нотариальному заверению подлежат договоры по отчуждению недвижимости, находящейся в долевой собственности, либо с несовершеннолетними собственниками.
У вас ни тот, ни другой случай.
Один совершеннолетний собственник.
Даже если вы будете наделять всех членов семьи долями по договору дарения, то он не подлежит обязательному  нотариальному заверению.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 07 Июня , 2017, 22:17:10
kras_otka, вы можете сдать документы в Челябинске. Сейчас нет территориальной привязки подачи документов на регистрацию перехода права собственности.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: kras_otka от 07 Июня , 2017, 22:32:55
Поняла, завтра позвоню в росреестр, еще раз схожу в мфц, буду просить договор (соглашение) в элетронном виде. И на всякий случай позвоню в мфц Челябинска уточню перечень необходимых доков и справок.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Mickey от 13 Июня , 2017, 13:21:09
В Челинде увеличили тарифы на оформление сделки по рефинансированию в 2 раза с 13 числа(((( теперь 12 тыс.р. и, оказывается, досрочку нельзя вносить в погашение срока - только платежа...зато есть дифференцированные платежи...в общем, задумалась я..


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 13 Июня , 2017, 15:51:35
Mickey,Ни чего себе(
Вот, что значит ажиотаж создает предложение...
В счет срока да нельзя было, только платежу.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Mickey от 13 Июня , 2017, 16:03:06
ஐஐஐНаталинаஐஐஐ, а почему в ВТБ не пошли? У них и ставка чуть ниже и гасить можно в уменьшение срока, страховка есть, конечно, но, по своему опыту знаю уже, что иногда она очень сильно выручает, ттт, от болезней и чс предпочитаю "откупаться" 😆


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 13 Июня , 2017, 16:15:14
ஐஐஐНаталинаஐஐஐ, а почему в ВТБ не пошли? У них и ставка чуть ниже и гасить можно в уменьшение срока, страховка есть, конечно, но, по своему опыту знаю уже, что иногда она очень сильно выручает, ттт, от болезней и чс предпочитаю "откупаться" 😆
Про ВТБ не знала. Мы подавали в Райф, там предложили такие условия отличные, что я их послала лесом)))
Ну и ВТБ в свое время нам отказывал, когда как сбер любимый принял как родных)))
Страховку и в Челинде будем делать, но только на жизнь.
А срок мы итак большой списали за счет рефинансирования. Пока можно и ежели чего платежом брать)
Ну и честно вообще. Мне втб не нравится банк. Была я там на сделке в свое время......
 :crazy2: мое мнение об их сотрудниках :idiot2:


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: тимка-кимка от 14 Июня , 2017, 00:40:19
Доброго времечка, уточните  мне пожалуйста такой вопрос- когда в ипотеку дети "в писаны", т.е. дети будут собственники после гашения ипотеки. Интересует : банк поименно перечисляет дет ей при  оформлении ипотеки в доках? Интересна бумага которую они дают для опеки...


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 14 Июня , 2017, 22:34:42
Если наделение после оплаты ипотеки, банк без разницы .


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 15 Июня , 2017, 12:58:48
Новости от Сбербанка.
Теперь можно оформить ипотеку только на одного из супругов (допустим плохая кредитная история) предоставив брачный договор второй супруг в сделке не участвует вообще .


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Клёпочка от 19 Июня , 2017, 11:49:47
Добрый день, девочки, подскажите, хотим продать ипотечную квартиру, а сколько по времени длится процедура по снятию обременения с квартиры? подскажите или ткните куда идти читать) спасибо заранее огромное!


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 19 Июня , 2017, 12:22:33
Клёпочка, узнавайте в своем банке какие у них сроки выдачи закладной. Во всех банках по-разному. От 1-2 дней до месяца.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Клёпочка от 19 Июня , 2017, 12:39:00
Кима, понятно, спасибо! а вообще сейчас реально продать квартиру в ипотеке? или я размечталась


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 19 Июня , 2017, 14:02:12
Клёпочка, вопрос в цене, как всегда))


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 19 Июня , 2017, 14:03:32
Клёпочка, вопрос в цене, как всегда))
это очень дорого? И вообще легально? Сегодня сутра как раз об этом думала. :roll:


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 19 Июня , 2017, 14:07:20
Мишкинамама, легально, конечно.
Вопрос в цене на квартиру. Покупатель должен быть заинтересован либо финансово, либо квартира должна быть эксклюзивной, чтобы гасить своими деньгами чужую ипотеку и ждать снятия обремения, когда на рынке море предложений беспроблемных квартир.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Клёпочка от 19 Июня , 2017, 14:19:25
Кима, спасибо, да уж предложений действительно много, ждать столько мало кто согласится вы правы, будем что-нибудь думать, уж очень хочется поменять квартиру.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 19 Июня , 2017, 22:29:53
Девушки, кто мониторинг, где сейчас страховка жизни самая минимальная?
год назад была в НАСКО.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Энерджайзер от 19 Июня , 2017, 22:33:32
Выделили нам доли на детей по соглашению и сняли обременение после закрытия ипотеки)  нотариус не понадобился,  я рада))


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 23 Июня , 2017, 11:48:21
Минимальные ставки по кредиту  у СБ
Срок=7 лет
Первоначальный взнос=15%
Ставка на весь срок кредита=8% (при условии электронной регистрации), 8,7% (без электронной регистрации)
Список застройщиков, по объектам которых можно воспользоваться субсидированием на территории Челябинской области:
ООО СК «Легион»
ЖК «Ньютон»
Северо-запад
8,00%
ООО АПРИ Флай плэннинг
ЖК «Квартал у озера»
район ЧТЗ,
8,00%
Трест Магнитострой
52 микрорайон
Северо-запад
8,00%
ООО «Созидание»
новый микрорайон
в Рощино
8,00%
ООО «Парк Пушкинский»
ЖК «Парк Пушкинский»
Центральный район
8,00%
ООО СК «10 дом»
ЖК «Дом на Бейвеля»
Северо-запад
8,00%
ООО СК Смолино
ЖК «Ивушки»
Красное поле
8,70%
ООО «Символ»
ЖК «Загородный»
Советский район
8,70%


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Mickey от 23 Июня , 2017, 12:19:21
Девочки! У кого в СБ ипотекв под большой %? Мы же собрались в Челинд уходить, но решили сначала в Сбер сходить написать заявление с просьбой снизить % и, алилуйа, снизили с 13,25 до 12 😁 только нужно к ипотечникам на Труда или в Ленинский. Просто с паспортом и кредитником нужно подойти 😉


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fishchel от 23 Июня , 2017, 13:44:02
ஐஐஐНаталинаஐஐஐ,какой банк и ставка ?
Челиндбанк, 11,5%
Спросила у менеджера ипотечного много ли обращается с рефинансирвоанием.
Говорит много, в основном сбер.

Нам весной Райф одобрил под 10.75%, сейчас ипотека в Дельте под 12.5%. Райф берет за юр сопровождение сделки 3000 руб.

Обещала написать про расходы по рефинансированию. Была ипотека в Дельте под 12.5 %, рефинансировали в Райффайзен банк под 10.75%.
Юридическое сопровождение сделки - 3000 руб.
Страховка жизни, здоровья, имущества - 200 руб.
Оценка - 2000 руб.
Госпошлина за регистрацию сделки - 1000 руб.
Всего 6200 руб.

Страховка обошлась всего 200 руб потому что страховая компания осталась та же самая, расторгли старый договор страхования, заключили новый договор, уплаченную ранее сумму перезачли.
В результате рефинансирования ежемесячный платеж до регистрации сделки уменьшился на 1500 руб, после регистрации экономия составит 2500 руб. ежемесячно.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 23 Июня , 2017, 13:55:25
Девочки! У кого в СБ ипотекв под большой %? Мы же собрались в Челинд уходить, но решили сначала в Сбер сходить написать заявление с просьбой снизить % и, алилуйа, снизили с 13,25 до 12 😁 только нужно к ипотечникам на Труда или в Ленинский. Просто с паспортом и кредитником нужно подойти 😉
Посчитала наш случай. Выгода составила бы 600р в месяц. Уплата по процентам увеличилась бы всего на 500р. Сумма общей переплаты снизилась бы на 50тр. Не выгодно.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Юкла от 23 Июня , 2017, 16:55:57
Подскажите, пожалуйста, в какую оценочную компанию обращаться по оценке квартиры для Сбербанка. На сайте Сбера список большой. Квартира в сданном доме в ЖК Ньютон. Легион.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: natalia2003 от 23 Июня , 2017, 20:42:10
Юкла, мы у оценщиков Легиона заказывали. У них там есть контора своя для этого дела.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: М@сянька от 26 Июня , 2017, 22:15:24
Нам сегодня Райффайзен отказал в рефинансировании(


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: T.O. от 26 Июня , 2017, 22:18:25
М@сянька,а почему?Вы уже документы (оценку) подготовили заново и сдали или на предварительном рассмотрении?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: М@сянька от 26 Июня , 2017, 22:19:59
T.O., не знаю. Не говорят :cry:
Сдали пока трудовую, НДФЛ, справку из банка об остатке.
Все справки легальные, муж в арианте два года работает.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: М@сянька от 26 Июня , 2017, 22:37:53
У меня брат оформил там. А нам не повезло вот.
Может остаток для них маленький слишком. Всего 700 тысяч. Но в ВТБ нам платить 16,5 лет ещё.  Мы заявку подавали когда, они отказали в маленьком сроке. А после погашения маткапиталом вообще мало осталось.
И платеж был бы такой же, только на 10 лет.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 27 Июня , 2017, 09:53:57
nexa, без официального трудоустройства ни как к сожалению я думаю.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Vredina от 27 Июня , 2017, 14:23:49
Хотим покупать 3к квартиру в ипотеку, продав нашу 2к (в собственности) , сколько в таком случае будет стоить риелтор? И нужен ли он вообще? Ведь банк в любом случае будет проверять квартиру.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: уехавшая от 27 Июня , 2017, 14:31:59
Vredina, ни риэлтор ни банк квартиру толком не проверят, только текущие документы
так что если не лень возиться, то сами
риэлтор просто сэкономит ваше время


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Vredina от 27 Июня , 2017, 14:33:49
Vredina, ни риэлтор ни банк квартиру толком не проверят, только текущие документы
так что если не лень возиться, то сами
риэлтор просто сэкономит ваше время

Нет не лень))) знать бы с чего начинать и все нюансы)))


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 27 Июня , 2017, 14:37:55
Vredina, ни риэлтор ни банк квартиру толком не проверят, только текущие документы
так что если не лень возиться, то сами
риэлтор просто сэкономит ваше время

Нет не лень))) знать бы с чего начинать и все нюансы)))
если есть лишние 70-80 тысяч рублей, можете воспользоваться услугами риелтора) Услуги риелтора в вашем случае стоят от 70 тысяч.
У меня многие знакомые проводили такие простые сделки сами.
Найдите покупателя и подавайте документы на одобрение ипотеки в банк (если ипотека нужна), дальше вам скажут, что делать.
Полезная ссылочка вам в личку.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Vredina от 27 Июня , 2017, 14:41:04
Vredina, ни риэлтор ни банк квартиру толком не проверят, только текущие документы
так что если не лень возиться, то сами
риэлтор просто сэкономит ваше время

Нет не лень))) знать бы с чего начинать и все нюансы)))
если есть лишние 70-80 тысяч рублей, можете воспользоваться услугами риелтора) Услуги риелтора в вашем случае стоят от 70 тысяч.
У меня многие знакомые проводили такие простые сделки сами.
Найдите покупателя и подавайте документы на одобрение ипотеки в банк (если ипотека нужна), дальше вам скажут, что делать.

а будет ли покупатель ждать, пока мы оформим ипотеку и подберем себе квартиру? :idiot2:


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: МамаКэт от 27 Июня , 2017, 14:43:41
Vredina, риэлтор не способствует ожиданию мне кажется


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Vredina от 27 Июня , 2017, 14:49:53
Vredina, риэлтор не способствует ожиданию мне кажется

Это то понятно)) это я к тому , в какой последовательности что делается, а то может сначала продать нашу а потом искать новый вариант


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Mickey от 27 Июня , 2017, 15:02:25
Vredina, сейчас много сделок идет по ипотеке, если ваши покупатели тоже будут ипотечники и им одобрят именно вашу квартиру - никуда они не денутся 😉
Мы свою также продавали, просто обговаривали, что когда бы сделка не прошла - выедем мы только в определенный срок (это можно оформить договором аренды с нулевой стоимостью, только коммуналка - чтобы прям по-правильному). Пишите в ЛС, расскажу 😉 у нас сначала был риелтор со стороны покупателей, но когда она по-хитрому договорилась с покупателями на 50 тыр и с нами увеличить сумму на 100 тыр, затягивала с подачей документов в банки и всячески косячила - ребята про это узнали и отправили ее - я им (и себе) помогала и все прошло на ура


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fishchel от 27 Июня , 2017, 16:12:52
Vredina, мы всегда в первую очередь подавали документы в банк на одобрение ипотеки, чтобы знать, на какую сумму можем рассчитывать. А потом уже начинали подыскивать жилье и при просмотре сразу обговаривали с продавцами, что у нас ипотека.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Vredina от 27 Июня , 2017, 16:15:03
Vredina, мы всегда в первую очередь подавали документы в банк на одобрение ипотеки, чтобы знать, на какую сумму можем рассчитывать. А потом уже начинали подыскивать жилье и при просмотре сразу обговаривали с продавцами, что у нас ипотека.

а при одобрении ведь какой то срок действует? Если мы за этот срок не успеем продать свою квартиру?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 27 Июня , 2017, 16:16:21
Можно сначала подать , сейчас в СБ срок положительного решения 3 месяца например.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Энерджайзер от 27 Июня , 2017, 17:44:16
Vredina, подавайте на  ипотеку и выставляйте на продажу.  Сейчпс не так важна ипотека,  как покупателей найти,  квартиры месяцами стоят


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мамормошка от 27 Июня , 2017, 19:15:06
Vredina, мы всегда в первую очередь подавали документы в банк на одобрение ипотеки, чтобы знать, на какую сумму можем рассчитывать. А потом уже начинали подыскивать жилье и при просмотре сразу обговаривали с продавцами, что у нас ипотека.

а при одобрении ведь какой то срок действует? Если мы за этот срок не успеем продать свою квартиру?

Вам банк может продлить срок, у меня был такой случай, что продлили решение. И я тоже одновременно продавала и покупала квартиру в ипотеку, было муторно, но все реально оформить за 2 недели. При условии, что на ту кВ что я покупала документы не были подготовлены


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Vredina от 27 Июня , 2017, 19:16:48
А еше посоветуйте в какие банки подавать документы, сбер думаю отпадает, оф зарплата маленькая.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 27 Июня , 2017, 21:09:18
Vredina,
На банки.ру смотрите ставки на ипотеку. Подавайте в тот банк, где % вам предложат самый низкий. Но смотрите допусловия: страховку.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Vredina от 27 Июня , 2017, 21:12:45
Vredina,
На банки.ру смотрите ставки на ипотеку. Подавайте в тот банк, где % вам предложат самый низкий. Но смотрите допусловия: страховку.


спасибо!


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Belk@ от 28 Июня , 2017, 03:20:43
Vredina,я бы начала с продажи, параллельно тихонечно присматривала варианты для себя.
Сейчас нет огромного спроса на квартиры, так что продавцывас точно подождут (пока ипотеку оформляетп), покупателя бы найти...


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Vredina от 28 Июня , 2017, 06:20:53
Belk@, спасибо, теперь хоть поннятно в каком направлении двигаться)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: МамаКэт от 28 Июня , 2017, 08:39:32
Vredina, я б одновременно искала. Вдруг люди согласятся подождать или тоже другого покупателя не найдут


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 04 Июля , 2017, 14:36:44
Нецелевой кредит под залог недвижимости  ставка стала 12.5%   Сбербанк.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мамормошка от 04 Июля , 2017, 15:54:33
Девочки, а где самая выгодная страховка? У меня страхование титула, жизни и квартиры, три страховки ежегодно


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: guzya от 04 Июля , 2017, 16:14:04
nexa, просмотрите внимательно договор, как правило титул страхуют первые три года, потом можно отказаться от этой страховки


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мамормошка от 05 Июля , 2017, 03:22:23
guzya, спасибо за подсказку, обязательно посмотрю


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Kameta от 05 Июля , 2017, 14:36:26
интересная темка) думаю скоро и нам придется озадачиться ипотекой, послушаю


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 05 Июля , 2017, 21:22:09
Титул по-моему страхуют один раз.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fishchel от 05 Июля , 2017, 21:51:33
Титул по-моему страхуют один раз.


Почему один?Срок исковой давности три года, поэтому банки обычно включают в договор условие о страховании титула на три года. Хотя у нас в Дельте по договору на весь срок действия договора титул страховался.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: guzya от 06 Июля , 2017, 10:32:24
была в офисе сбера на днях, можно заполнить заявление о понижении процентной ставки по кредиту, положительный результат никто не гарантирует, но попытаться можно, бланк во вложении. заполняете, берете свой кредитный договор и вперед в отделение, либо можно все выслать в форме обратной связи на сайте сбера


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: T.O. от 07 Июля , 2017, 00:32:41
guzya,СПАСИБО!Попытка не пытка.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Annad от 09 Июля , 2017, 01:08:07
guzya, спасибо, тоже попытаюсь


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: K@ti от 09 Июля , 2017, 10:21:32
Девочки, проконсультируйте меня))
Можно оформить ипотеку только на себя или муж всегда созаемщиком будет?
Как подтвердить доход если з/п официальная маленькая?
Какой примерно надо показать доход если в ипотеку надо 800-900 тыс?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: М@сянька от 09 Июля , 2017, 10:33:20
Мужу на работе сказали, что видели какой-то сюжет по отв. О том, что Путин издал указ, что всем снижали ставку по ипотеке до 10,5%.
Типа не имеют права отказать, если напишешь заявление в своём банке.
Бред же?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: kras_otka от 09 Июля , 2017, 15:03:03
Путин врать не будет)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fishchel от 09 Июля , 2017, 15:34:41
Девочки, проконсультируйте меня))
Можно оформить ипотеку только на себя или муж всегда созаемщиком будет?
Как подтвердить доход если з/п официальная маленькая?
Какой примерно надо показать доход если в ипотеку надо 800-900 тыс?

K@ti, я далеко не специалист, но думаю, что можно оформить ипотеку только на одного из супругов, знакомые так делали. А по поводу дохода, опять же, знакомому, при официальном доходе 30-40 тыс давали максимум 900 тыс. при наличии жены в декрете и двоих детей и у них не было кредитной истории.
Сама недавно звонила в банк, при официально подтвержденном доходе 70 тыс мне предложили взять в ипотеку 2100, под 12,5%,но с учетом того, что оба мы с мужем будем созаемщиками, большого первоначального взноса и хорошей кредитной истории. Вам наверно лучше в банк позвонить, вас могут и по телефону проконсультировать.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Mickey от 09 Июля , 2017, 17:11:59
K@ti, мы в Сбере брали вообще без подтверждения доходов, т.к. первоначалки было много - в том году была программа по 2ум документам. Супруги, как правило, всегда созаемщики, но если оформить брачник, где собственность и кредит только на одном супруге, это вполне реально. В любом случае, у каждого банка свои требования, уточняйте 😉


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: natalia2003 от 09 Июля , 2017, 17:50:11
Брачный договор оспаривается в РФ на раз-два-три. У нас законодательство не такое как на западе, где договор более весомый аргумент. Не каждый банк пойдёт на такую ипотеку. Тут вопрос изначально в чем:
- ипотеку хотят брать только на зп жены а квартиру в общую собственность?
  Банки легко дают такую ипотеку: у жены официально подтверждённый доход. Объём кредитных средств рассчитывается исходя из справок жены. Муж автоматически созаемщик. Но некоторые банки подтверждением его доходов принимают в свободной форме (так как сумма по факту из за жены рассчитана). Квартира в этом случае совместная собственность.
- ипотеку на зп жены и квартиру в собственность жены.
Тут сложнее, в нашей стране брачный договор оспаривается легко. Ипотеку с брачным договором Сбербанк, например, два года назад не давал. Сейчас может что изменилось. Тут только средства в оффшор (на маму 😀😀😀😀) или развод и девичья фамилия 😀😀😀😀 Надеюсь у вас первый случай.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: K@ti от 09 Июля , 2017, 19:29:53
fishchel,Mickey, спасибо.
Я правильно понимаю, что 2НДФЛ надо. Или еще как-то можно подтвердить доп.доход (серая з/п)? Вообще справки как-то проверяются? Мне могут любую сумму указать в справке.

natalia2003, у нас немного другая ситуация))) муж работает в другом городе. Подписать документы не сможет. Тратить деньги на отправку документов не хочется. Отправлять с кем-то тоже не вариант, не каждый день кто-то едет))
Я конечно могу за него расписаться, но кто в банке пойдет на это)))
Хотели квартиру на меня оформить, чтобы могла 13% вернуть. Муж уже возвращал, ему не положено.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Forever от 09 Июля , 2017, 21:38:28
кто-то может этот файл-заявление сбера на почту мне скинуть? плиз
отсюда не могу скачать, выдает ошибку


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Mickey от 09 Июля , 2017, 21:59:54
кто-то может этот файл-заявление сбера на почту мне скинуть? плиз
отсюда не могу скачать, выдает ошибку
в Сбере дадут бланк этот и подскажут как заполнить, главное, возьмите с собой паспорт и кредитный договор 😉


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: kras_otka от 09 Июля , 2017, 22:14:05
K@ti, мне кажется вы сами себе проблемы придумали, обратитесь непосредственно  в СБ, вам подскажут как сделать. Из личного опыта скажу, что в браке муж покупал квартиру, кем я была не помню), после погашения ипотеки, он стал собственником, вернул налог.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fishchel от 10 Июля , 2017, 00:30:19
K@ti, а может вам от имени мужа доверенность оформить, в ней прописать право подписи кредитных договоров. Пусть он у нотариуса оформит и направит вам какой-нибудь экспресс-почтой. Вы уточните в банке, возможно так подписать кредитный договор, вы за себя и за мужа по доверенности.
Для получения ипотеки 2--ндфл нужно. Как правило, если банк дает кредит по справке свободной формы, процент выше. Как проверяется доход, я не знаю. Но могу сказать, что несколько моих знакомых, имея приличный неофициальный доход, либо просили на работе за шоколадку написать желаемую сумму, либо покупали справку. Как потом дальше общались с банком, не знаю. У нас по договору в Дельте был пункт о ежегодном предоставлении справки 2-ндфл.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: natalia2003 от 10 Июля , 2017, 10:19:55
З.п. проверяют по пенсионным отчислениям и отчислениям в налоговую (подоходный налог). Официально простому человеку эту информацию не дадут, но тем не менее.
Но банк учитывает весь комплекс факторов: какую сумму даёт в долг, что есть ещё в собственности (машина, квартира, дача и пр.), на какой срок и пр. Ну и что у созаемщика есть в собственности .


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: K@ti от 10 Июля , 2017, 14:56:51
natalia2003, банки имеют доступ к отчислениям? Они видят суммы?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ЖенEva от 10 Июля , 2017, 14:59:49
K@ti, я слышала, что со след года будет такая проверка, по отчислениям. Сейчас вроде еще по старому можно


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: K@ti от 10 Июля , 2017, 15:05:56
Сейчас только у СБ нормальный %?
Мне СБ не особо подходит, на нужную сумму дают от 10лет, я бы на 7-8 лет хотела.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: natalia2003 от 10 Июля , 2017, 16:47:56
natalia2003, банки имеют доступ к отчислениям? Они видят суммы?
Мы же в России живём. При желании доступ можно получить. Официально да - доступ имеют сотрудники МВД, ФСБ и подобные структуры.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ЖенEva от 10 Июля , 2017, 16:50:06
Сейчас только у СБ нормальный %?
Мне СБ не особо подходит, на нужную сумму дают от 10лет, я бы на 7-8 лет хотела.
на досрочное погашение нет ограничений. Можно и за 7-8 закрыть.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Forever от 11 Июля , 2017, 01:03:49
K@ti, 10,9


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Буравцова Наталья от 11 Июля , 2017, 14:15:09
Сейчас только у СБ нормальный %?
Мне СБ не особо подходит, на нужную сумму дают от 10лет, я бы на 7-8 лет хотела.
на досрочное погашение нет ограничений. Можно и за 7-8 закрыть.
При том, при досрочном погашении уменьшается сумма основного долга (а не проценты). Что важно!!


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: K@ti от 11 Июля , 2017, 15:04:39
Сейчас только у СБ нормальный %?
Мне СБ не особо подходит, на нужную сумму дают от 10лет, я бы на 7-8 лет хотела.
на досрочное погашение нет ограничений. Можно и за 7-8 закрыть.
У СБ можно при досрочном менять срок?

K@ti, 10,9
Это у СБ такой %?

Сейчас только у СБ нормальный %?
Мне СБ не особо подходит, на нужную сумму дают от 10лет, я бы на 7-8 лет хотела.
на досрочное погашение нет ограничений. Можно и за 7-8 закрыть.
При том, при досрочном погашении уменьшается сумма основного долга (а не проценты). Что важно!!
Посчитала на онлайн калькуляторе. Если брать на 7 лет, то переплата 350тыс, если на 10лет, то переплата 520тыс. Ежемесячный платеж в первом случае на 2тыс больше. Уж лучше на 7 лет сразу брать.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 11 Июля , 2017, 15:07:32
K@ti, да у Сбербанка при досрочном погашении можно менять срок.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Markisa от 11 Июля , 2017, 15:10:38
Мужу на работе сказали, что видели какой-то сюжет по отв. О том, что Путин издал указ, что всем снижали ставку по ипотеке до 10,5%.
Типа не имеют права отказать, если напишешь заявление в своём банке.
Бред же?
Никто не знает?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Маленькая Герда от 11 Июля , 2017, 15:12:18
Мишкинамама, у Вас в договоре это написано? В моем прям прописано, что только сумма платежа меняется(


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Markisa от 11 Июля , 2017, 15:27:16
Мужу на работе сказали, что видели какой-то сюжет по отв. О том, что Путин издал указ, что всем снижали ставку по ипотеке до 10,5%.
Типа не имеют права отказать, если напишешь заявление в своём банке.
Бред же?
Никто не знает?
Позвонила в ВТБ, сказали к ним такой информации не поступало)))


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 11 Июля , 2017, 15:38:15
Мишкинамама, у Вас в договоре это написано? В моем прям прописано, что только сумма платежа меняется(
нет, не прописано. Но здесь была об этом информация. С 1 марта можно менять срок. В СБ онлайн пока это осуществить нельзя, муж ходил в отделение и там писал заявление. Срок действительно поменяли при досрочке.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 11 Июля , 2017, 15:39:03
Мишкинамама, у Вас в договоре это написано? В моем прям прописано, что только сумма платежа меняется(
нет, не прописано. Но здесь была об этом информация. С 1 марта можно менять срок. В СБ онлайн пока это осуществить нельзя, муж ходил в отделение и там писал заявление. Срок действительно поменяли при досрочке.
тетка месяц назад гасили досрочку и меняли срок.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Forever от 11 Июля , 2017, 17:30:37
нет сейчас такого про 10,5%

но есть рефинансирование при смене банка
т.е. со Сбера на ВТБ если переходите, то можно уменьшить ставку, или с ВТБ на Сбер - тут 10,9% ставка


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: М@сянька от 12 Июля , 2017, 00:40:54
Мне в Сбере сказали,  что они не делают рефинансирование сейчас для других банков.
Я пока забила, подожду официального выхода на работу. Чтобы точно прошли по зарплате. Буду досрочкой срок уменьшать. Уже с 20 до 15 сбили)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: elenaa от 14 Июля , 2017, 13:40:00
девушки, может кто-то владеет информацией?
в каком банке дают ипотеку (первоначальный взнос более 50%, около 55%) без поручителей и созаемщиков?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: М@сянька от 14 Июля , 2017, 13:48:12
elenaa, в Втб


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: elenaa от 14 Июля , 2017, 13:50:38
М@сянька, спасибо!


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Маленькая Герда от 14 Июля , 2017, 13:56:35
elenaa, в сбере тоже, если по доходам проходите


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: elenaa от 14 Июля , 2017, 16:37:42
Маленькая Герда, спасибо, надо сходить просчитаться


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Vredina от 21 Июля , 2017, 18:58:50
И мне интересно, куда еще кроме втб обратиться за ипотекой, первоначалка 55%  подтверждение дохода - справкой по форме банка. Работает только муж.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Люлика от 21 Июля , 2017, 19:31:05
Подскажите, пожалуйста, сколько берет нотариус за оформление обязательства  о выделении долей?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: T.O. от 23 Июля , 2017, 11:10:18
Сбербанк нам снизил ставку по ипотеке 2-летней давности,хоть какой-то положительный момент во всей этой эпопее.Спасибо тому,кто написал о такой возможности в этой теме,больше узнавать неоткуда)))


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Ресничка) от 23 Июля , 2017, 12:32:27
Сбербанк нам снизил ставку по ипотеке 2-летней давности,хоть какой-то положительный момент во всей этой эпопее.Спасибо тому,кто написал о такой возможности в этой теме,больше узнавать неоткуда)))
Расскажите поподробнее, со скольки % снизили ставку?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: T.O. от 23 Июля , 2017, 17:46:16
Ресничка),с 14.5 на 12.
Скачала форму заявления,заполнила,увезла в банк (Сопровождение ипотеки),приняли не удивившись в понедельник.Сегодня зашла в онлайн банк-а там ставка и график платежей новые.Из банка не звонили.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: НоваяМама от 23 Июля , 2017, 19:12:39
T.O., где такую форму можно взять? ТОже что ли попробовать, но у нас ВТБ.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: М@сянька от 23 Июля , 2017, 20:39:49
T.O., где такую форму можно взять? ТОже что ли попробовать, но у нас ВТБ.
Я в ВТБ звонила, сказали нельзя. Но думаю, может попробовать написать заявление.
Если рискнете, напишите.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: T.O. от 23 Июля , 2017, 23:34:30
Да,самое приятное,что вся процедура бесплатная-только заявление написать.Про ВТБ читала много отзывов,что отказывают поголовно,но почему б не попытаться.Заявление тут в теме ранее выкладывали.Я на пикабу читала и скачивала,там шапка под Сбер с их логотипом.Но если убрать-можно наверно и заполнить для ВТБ.Кому нужна форма-могу на почту отправить (пишите в личку,тут что-то не умею прикреплять)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Майрик от 24 Июля , 2017, 08:50:10
Я тоже сходила написала заявление, когда ставку увидела сотрудница банка, она таааак удивилась. Но ответа пока нет, завтра истекают две недели. Буду звонить сама.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Ресничка) от 24 Июля , 2017, 14:36:13
Да,самое приятное,что вся процедура бесплатная-только заявление написать.Про ВТБ читала много отзывов,что отказывают поголовно,но почему б не попытаться.Заявление тут в теме ранее выкладывали.Я на пикабу читала и скачивала,там шапка под Сбер с их логотипом.Но если убрать-можно наверно и заполнить для ВТБ.Кому нужна форма-могу на почту отправить (пишите в личку,тут что-то не умею прикреплять)
написала вам в личку


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: T.O. от 24 Июля , 2017, 19:53:57
Сообщения в личке видела,девочки,указывайте эл.почту-сразу туда скину.
Майрик,мне никто из банка не позвонил,я в личном кабинете увидела изменение ставки.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 24 Июля , 2017, 23:01:30
T.O.,А А. какую причину указали?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Forever от 25 Июля , 2017, 04:08:17
T.O., в каком личном кабинете?)



Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Маленькая Герда от 25 Июля , 2017, 08:04:11
Элис583, снижение ключевой ставки.

Я тоже отправила заявление и кредитный через СБ-онлайн. Жду ответа)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Майрик от 25 Июля , 2017, 08:34:06
Сообщения в личке видела,девочки,указывайте эл.почту-сразу туда скину.
Майрик,мне никто из банка не позвонил,я в личном кабинете увидела изменение ставки.
я тоже периодически просматривала, никаких изменений. Сегодня продублировала запрос через эл.форму. Ждём-с.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Ресничка) от 25 Июля , 2017, 09:21:02
T.O., в каком личном кабинете?)


наверное тут речь о Сбер-онлайне


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Маленькая Герда от 25 Июля , 2017, 11:19:13
В заявлении пишите форму обратной связи (телефон, е-мейл) и тогда все сообщат. Мне на почту присылают письма о ходе рассмотрения: сначала, что зарегистрировали и ответ будет через 10 дней, вчера прислали, что срок ответа продлили до 15 дней и надеются на понимание))


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: T.O. от 25 Июля , 2017, 11:32:14
Ресничка),да,в сберонлайне).Причина-снижение ключевой ставки ЦБ.На телефон мне не звонили,эл.почту не стала указывать.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: НоваяМама от 25 Июля , 2017, 11:47:58
T.O., спасибо за форму.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Rinka от 25 Июля , 2017, 16:07:43
Ресничка),с 14.5 на 12.
Скачала форму заявления,заполнила,увезла в банк (Сопровождение ипотеки),приняли не удивившись в понедельник.Сегодня зашла в онлайн банк-а там ставка и график платежей новые.Из банка не звонили.
Поздравляю вас)!  Скиньте пжл бланк заявления


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: НоваяМама от 26 Июля , 2017, 20:30:37
Ответ ВТБ:

Уважаемый Клиент, добрый день!

Если по Вашему договору установлена фиксированная процентная ставка, которая не зависит от ключевой ставки (ставки рефинансирования), к сожалению, снизить ставку по договору не представляется возможным.

В случае, если условиями Вашего договора определена переменная процентная ставка, сообщаем, что пересмотр переменной процентной ставки осуществляется 2 раза в год: 3 апреля и 3 октября по окончания моратория, прописанного в кредитном договоре, при этом банк учитывает новое значение ключевой ставки ЦБ РФ. Новая ставка по кредиту будет рассчитываться по формуле: ключевая ставка ЦБ РФ + надбавка, установленная Вашим кредитным договором.
На текущий момент ключевая ставка составляет 9%.

Благодарим за Ваше обращение.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 26 Июля , 2017, 20:40:43
Я от ВТБ другого и не ожидала почему-то((((


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fishchel от 26 Июля , 2017, 21:24:00
Я от ВТБ другого и не ожидала почему-то((((

Мне кажется, это не очень предусмотрительно с их стороны. Потеряют клиентов с такой политикой, сейчас перекредитоваться не проблема.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 27 Июля , 2017, 19:48:14
Девочки, проконсультируйте меня))
Можно оформить ипотеку только на себя или муж всегда созаемщиком будет?
Как подтвердить доход если з/п официальная маленькая?
Какой примерно надо показать доход если в ипотеку надо 800-900 тыс?
Теперь в Сбере можно оформить ипотеку на одного из супругов , предоставив брачный договор.
Можно чправку по ф. банка предоставить.
Доход от 20 тыс


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fishchel от 27 Июля , 2017, 22:49:56
fljura, может вы в курсе, подскажите, пожалуйста, если муж будет подавать документы на одобрение ипотеки, а я сейчас в отпуске по уходу за ребенком, мне справку 2-ндфл нужно брать?Она повлияет на размер кредита?Ребенку сейчас год и семь, пособие не получаю, до полутора лет получала максимального размера.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: MamaNata от 28 Июля , 2017, 00:37:17
fishchel, пособия в справке 2-ндфл не отражаются, вы можете взять только справку о доходах. Нужна ли она будет банку или нет, будет ли учитываться про расчёте суммы ипотеки, это вам нужно узнать в банке, куда вы планируете обратиться


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: K@ti от 28 Июля , 2017, 05:55:31
fljura, спасибо.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fishchel от 28 Июля , 2017, 07:58:10
MamaNata, спасибо!


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: МамаКэт от 28 Июля , 2017, 08:53:37
Я от ВТБ другого и не ожидала почему-то((((

Мне кажется, это не очень предусмотрительно с их стороны. Потеряют клиентов с такой политикой, сейчас перекредитоваться не проблема.
Мы от них в райф без проблем ушли


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 28 Июля , 2017, 23:36:24
fishchel справка не потребуется вы будете созаемщиком без дохода.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Zебр@ от 29 Июля , 2017, 13:48:24
Я от ВТБ другого и не ожидала почему-то((((

Мне кажется, это не очень предусмотрительно с их стороны. Потеряют клиентов с такой политикой, сейчас перекредитоваться не проблема.
Мы от них в райф без проблем ушли
Добрый день! С какой ставки в ВТБ и на какую в райфф ушли? Много  и долго ли собирать доки? У на с в ВТБ сейчас 12,75% Имеет ли смысл заморачиваться?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: М@сянька от 30 Июля , 2017, 23:58:06
У кого ипотека в ВТБ, у вас получается в личный кабинет зайти? Третий день не могу зайти, мне надо график для страховой распечатать..


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fishchel от 31 Июля , 2017, 13:54:48
fishchel справка не потребуется вы будете созаемщиком без дохода.

Понятно. Хотела,  чтобы доход этот учли при определении размера кредита.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: М@сянька от 31 Июля , 2017, 14:49:10
fishchel справка не потребуется вы будете созаемщиком без дохода.

Понятно. Хотела,  чтобы доход этот учли при определении размера кредита.
Пособия, алименты и тп у банка не считаются доходом.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: OlgaOlgaOlga от 31 Июля , 2017, 19:43:57
70% сделок на вторичном рынке жилья могут быть оспорены в судебном порядке.

Ребята Покупатели-ипотечники, будьте бдительны в своих сделках. Это не я, это сбербанк пишет на своем сайте https://pravo.domclick.ru/ :

Я покупаю квартиру в ипотеку. Зачем мне еще и ваша проверка, ведь банк и так все проверит?
При ипотечной сделке банк осуществляет первичную юридическую проверку документов
на недвижимость, которой достаточно для оценки ликвидности объекта и оформления залога,
но недостаточно для того, чтобы максимально обезопасить покупателя
от риска утраты собственности.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fishchel от 31 Июля , 2017, 21:13:31
OlgaOlgaOlga, повеселил пункт про юридическую силу заключения. Какую интересно силу оно имеет? Если будут основания для признания сделки недействительной,  никакое юридическое заключение о "беспроблемности" квартиры не поможет в суде. Проверка квартиры это хорошо,  но 100 процентов гарантий никто не может дать, что сделку потом нельзя оспорить.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: OlgaOlgaOlga от 31 Июля , 2017, 21:34:14
fishchel,я просто для информации, поэтому не судите строго, думающий человек для себя возьмет то, что нужно. Но вдруг кому-то пригодится.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fishchel от 31 Июля , 2017, 21:41:03
fishchel,я просто для информации, поэтому не судите строго, думающий человек для себя возьмет то, что нужно. Но вдруг кому-то пригодится.

OlgaOlgaOlga, ну что вы, к вам никаких претензий.  Это просто мысли вслух. Сама идея проверки квартиры на чистоту очень хорошая,  но в желании себя разрекламировать некоторые заходят слишком далеко и обещают невыполнимое.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: МамаКэт от 01 Августа , 2017, 08:48:52
Я от ВТБ другого и не ожидала почему-то((((

Мне кажется, это не очень предусмотрительно с их стороны. Потеряют клиентов с такой политикой, сейчас перекредитоваться не проблема.
Мы от них в райф без проблем ушли
Добрый день! С какой ставки в ВТБ и на какую в райфф ушли? Много  и долго ли собирать доки? У на с в ВТБ сейчас 12,75% Имеет ли смысл заморачиваться?
с 14,95% на 11,9 вроде. недавно у них 10,9 было


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Mickey от 01 Августа , 2017, 09:37:42
OlgaOlgaOlga, если есть опасения, что "всплывет" другой собственник, проще страховать титул, многие банки древнюю вторичку без страхования титула в залог не принимают, а какие-то чисто технические загвоздки (типа нехватки документов или необходимости переоформления) достаточно легко решаются с росреестром в рабочем порядке и право собственности возникает с момента регистрации росреестром сделки


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fishchel от 01 Августа , 2017, 14:52:36
OlgaOlgaOlga, если есть опасения, что "всплывет" другой собственник, проще страховать титул, многие банки древнюю вторичку без страхования титула в залог не принимают, а какие-то чисто технические загвоздки (типа нехватки документов или необходимости переоформления) достаточно легко решаются с росреестром в рабочем порядке и право собственности возникает с момента регистрации росреестром сделки

Когда покупали брату квартиру, при малейших подозрениях на любую проблему с документами мы отметали вариант как неподходящий. И хотя бюджет был ограничен, нашли подходящую квартиру. Да, для этого потребовалось чуть больше времени, чем планировали. Мое мнение, что страховка титула нужна для неочевидных проблем, которые не были выявлены сразу. А если проблема лежит на поверхности, то зачем рисковать и брать такую квартиру?Бежать от нее надо. Благо, выбор большой, найдется другая.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: М@сянька от 01 Августа , 2017, 17:25:42
Сегодня страховку продлила в Пари, сразу занесла документы в банк. Оператор просто убрала бумагу куда-то в кучу, мне ничего не дали, что приняли документы. В компе ничего не отмечала она.
Теперь переживаю, что потом могут сказать, что ничего вы не приносили...


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Mickey от 01 Августа , 2017, 17:38:09
М@сянька, главное, оплата вовремя, человеческие банки, как правило, со страховыми сами держат контакт на предмет оплат. Страховые по пролонгации им ежемесячно сами реестры отправляют, опять же, сужу по процедуре АИЖК.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 01 Августа , 2017, 17:48:24
Девочки а ипотеку сбербанка 12.9 % где можно рефиеансировпть чтоб % был ниже?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: natalia2003 от 01 Августа , 2017, 18:10:25
М@сянька, страховку сама страховая по идее залогодержателю отправляет. Экземпляр страховки.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fishchel от 01 Августа , 2017, 18:51:46
Девочки а ипотеку сбербанка 12.9 % где можно рефиеансировпть чтоб % был ниже?

А может попросить Сбер снизить процентную ставку?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: М@сянька от 01 Августа , 2017, 19:02:47
Спасибо, успокоили :)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 01 Августа , 2017, 19:29:43
fishchel,попросила, жду ответ. Сегодня в банке работника сбера сказала что они свои ипотеки не рефинансируют, только ипотеки других банков для увеличения клиентов.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Маленькая Герда от 01 Августа , 2017, 20:38:48
Элис583, так это не рефинансирование, а снижение ставки


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: awinter от 02 Августа , 2017, 10:51:03
fishchel,попросила, жду ответ. Сегодня в банке работника сбера сказала что они свои ипотеки не рефинансируют, только ипотеки других банков для увеличения клиентов.
Элис583, на днях получила одобрение на снижение ставки в Сбере. Спасибо всем написавшим, что это сейчас возможно :)  Брала ипотеку в разгар кризиса (ситуация была такая, что ждать было никак) под !15.75%. потом как-то заезжала в банк - получала отказ на снижение ставки (это когда они только-только опускаться начали). 2 недели назад отвезла заявление в Сбер, теперь ставка 12%. Правда, мне выгоднее было уйти в др банк (но не так легко в моем сл.) и сократить срок, т.к. я с переплатой иду каждый месяц и итоговая сумма по всему кредиту от просто снижения ставки при ежемесячных переплатах примерно такая же остается. Но все= приятно, в случае чего иметь обязательную сумму платежа 6тр, а не 8, например :)  


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 02 Августа , 2017, 12:23:48
awinter,вы в банке писали заявление? Сколько ждали ответ? Я им по почте написала заявление скан и скан договора. Жду почти неделю ответа пока нет.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: awinter от 02 Августа , 2017, 12:36:40
Элис583, у меня была форма банковская на это заявление (брат где-то скачал). Его и отвезла в отделение на Труда. Ждать тогда сказали 2 недели и приезжать самой за ответом, несмотря на то что в форме прописан и тф и e-mail - сказали, на них не отвечают :(

Положительный ответ в виде нового графика платежей забрала чуть позже чем чз 2 недели, тк была в отпуске. Видимо, можно было и в сбер-онлайн также посмотреть изменение графика, не ездя к ним за ответом :)

прикреплю форму заявления, на всяк сл.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 02 Августа , 2017, 13:07:59
awinter,дело в  том что у меня ипотека в Челябинске а живу на севере. И прийти в банк по месту открытия ипотеки  не могу.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Markisa от 02 Августа , 2017, 13:15:44
Что-то я пропустила все, у меня в втб24 ставка по ипотеке 14,05%, это я могуприехать и написать заявление о снижение ставки, да? Документы какие-нибудь надо собирать??


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: awinter от 02 Августа , 2017, 13:16:32
Элис583, ясн, тогда наверное надо периодически в течение еще одной недели заглядывать в сбер-онлайн и смотреть на график платежей по ипотечному кредиту, есть ли изменения в платежах. А потом, наверное, звонить в банк или идти в отделение Сбера в вашем городе, если оно есть ...  

тут на сайте есть специалист от Сбера - fljura, если не ошибаюсь (http://deti74.ru/forum/index.php?action=profile;u=8528) , попробуйте у нее узнать как быть.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: awinter от 02 Августа , 2017, 13:22:40
Markisa, у меня ипотека в Сбере, тут уже многие отписались, что именно Сбер уменьшает ставку по ипотеке, если написать заявление по форме банка, где, как причину, указать - снижение ключевой ставки. С собой взять кредитный договор и паспорт. Мне кажется, стоит попробовать и в вашем случае. Иначе можно просто уйти в др банк рефинансировать кредит, в тот же Сбер.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Markisa от 02 Августа , 2017, 13:31:27
Сссс*****кииии ВТБ24, позвонила - бла, бла. У нас такой возможности нет, в других банках есть, а вот у нас нет! Что ж я везучая, то с росреестром и АИЖК попала на деньги, то именно в ВТБ программы такой нет. Везучесть зашкаливает у меня(((Так и буду с 14,05% спонсировать банк(
Рефинансироваться я не могу, я в декрете, у мужа доход офиц 10 тыс.
Платим в течение 5 лет без одной просрочки. В счет ипотеки 100тыс, в счет процентов 700 тыс ушло уже((((


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Katerinka от 02 Августа , 2017, 13:38:52
Сссс*****кииии ВТБ24, позвонила - бла, бла. У нас такой возможности нет, в других банках есть, а вот у нас нет! Что ж я везучая, то с росреестром и АИЖК попала на деньги, то именно в ВТБ программы такой нет. Везучесть зашкаливает у меня(((Так и буду с 14,05% спонсировать банк(
Рефинансироваться я не могу, я в декрете, у мужа доход офиц 10 тыс.
Платим в течение 5 лет без одной просрочки. В счет ипотеки 100тыс, в счет процентов 700 тыс ушло уже((((
Попробуйте через АИЖК рефинансироваться (от 9,5% рефинанс), у них вроде бы есть опция "легкая ипотека", где не нужна 2-ндфл (+0,5%пп к ставке). Или в ГазПромБанке 10,5% тоже есть справка по форме банка.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: awinter от 02 Августа , 2017, 13:44:15
Markisa, у меня офиц зп ненамного больше :(  поэтому когда брала ипотеку - прикладывала справку о практически реальных доходах по форме банка, вроде у всех банков есть такая возможность. Вот ток не знаю, можно ли с одного человека на другого рефинансировать...
Не расстаривайтесь, пробуйте. И вообще - по телефону могут сказать что угодно. Приедьте и напишите заявление, чем черт не шутит.

Зы: в первые годы примерно 9/10 стандартного месячного аннуитетного платежа составляет плата по % банку. Обидно до жути. Поэтому как появится возможность - начинайте переплачивать, гася в итоге основной долг.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: natalia2003 от 02 Августа , 2017, 14:09:55
Подскажите пожалуйста что за проблемы с АИЖК и Росреестром?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Forever от 02 Августа , 2017, 22:34:19
в примсоцбанке сейчас 9% по ипотеке ,можно пытаться к ним уйти, закладная будет в ВТБ


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Markisa от 02 Августа , 2017, 22:36:16
Forever, ну это ж с новыми доками все?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Forever от 02 Августа , 2017, 22:47:08
Forever, ну это ж с новыми доками все?

с какими доками?)
если вы про рассмотрение заявки на ипотеку, то конечно


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Markisa от 02 Августа , 2017, 22:54:29
Forever, я думала про какой-то переход из втб)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Forever от 05 Августа , 2017, 21:56:49
Forever, я думала про какой-то переход из втб)

нет
переход из любого банка)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 08 Августа , 2017, 15:45:21
Сбербанк ввёл половозрастные тарифы и плюсом скидку в 10% на продление страховки через интернет( Сбербанк Онлайн или на сайте Сбербанкстрахование)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Rinka от 08 Августа , 2017, 16:46:55
fljura[/b,], Здравствуйте! а что Вы можете сказать по поводу снижения процентной ставки в СБ по заявлению в связи со снижением ключевой ставки ЦБ, о чем писали выше. Почему могут отказать и как рассчитывают на ск-ко снижать? Мы все волнуемся и ждем лучшей жизни)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 08 Августа , 2017, 17:08:14
fljura,что такое половозрастные тарифы ?  Ответьте пожалуйста сколько ждать ответа по снижению процентной ставки по ипотеке. Отправила скан договора и заявления по почте ещё 26 июля и тишина.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: М@сянька от 08 Августа , 2017, 17:34:51
А рефинансирование ипотеки у Сбера появилось?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: guzya от 09 Августа , 2017, 08:57:14
Элис583, посмотрите через Сбербанк-онлайн не является ли ваш кредит проданным сбером третьей организации. Если не продан, тогда вам скорее всего понизят ставку. если продан, вам остается только рефинансироваться в другом банке. свои кредиты сбербанк не рефинансирует


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 09 Августа , 2017, 10:07:36
Элис583, посмотрите через Сбербанк-онлайн не является ли ваш кредит проданным сбером третьей организации. Если не продан, тогда вам скорее всего понизят ставку. если продан, вам остается только рефинансироваться в другом банке. свои кредиты сбербанк не рефинансирует
насколько мне известно, Сбербанк не перепродает закладные сторонним банкам. Если ошибаюсь, то fljura поправит.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: guzya от 09 Августа , 2017, 10:41:45
закладная будет у сбера, а сам кредит может продать.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 09 Августа , 2017, 18:11:55
guzya,А как это посмотреть что он продан? И как это банка может что то продать без моего  ведома. Вчера звонила сказали сроков рассмотрения заявления нет, но максимально 30 рабочих дней. Остаётся только ждать.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Mickey от 09 Августа , 2017, 18:23:53
закладная будет у сбера, а сам кредит может продать.
это как? 😊 при цессии на закладной проставляется отметка о новом владельце, ну, максимум, закладная может остаться в Сбере в депозитарии чисто на хранение
Закладная это ценная бумага, залогодержатель обязан только формально уведомить залогодателя о продаже (ну, вышлет он заказное с уведомлением на адрес регистрации, пролежит оно там месяц и вернется обратно - считай, уведомил 😊) условия кредитования же не меняются


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 09 Августа , 2017, 18:45:39
Половозрастные значит зависит от пола и возраста. У женщин дешевле. И чем моложе тоже.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 09 Августа , 2017, 18:47:33
Снижают ставку в СБ по действующим до 12% всем одинаково. Хотите быстрей идите в отделение.  СБ рефинансирует кредиты других банков под 10.9 %.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 09 Августа , 2017, 18:53:37
Сбербанк снижает ставки с 10 августа. Первичка наименьшая ставка  по субсидии 7.4 простая 9.4%. Вторичка от  8.9%.до 9.9%. Первоначальный взнос 15%.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: М@сянька от 09 Августа , 2017, 19:20:12
fljura, мне месяц назад сказали, что рефинансирование ипотеки приостановлено. Только кредиты.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 09 Августа , 2017, 19:46:33
fljura,то есть можно снизить свою % ставку до 9.9 %. Если нет то почему банк не рефинансируют свои кредиты?  С таким подходом реально от них переходить в другой банк надо.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 09 Августа , 2017, 21:05:17
Я писала что по действующим до 12% ,читайте внимательно. Рефинансируем кредиты ДРУГИХ банков!!!!!


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 09 Августа , 2017, 21:07:10
fljura,а почему СВОИ не рефинансируете кредиты?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fishchel от 09 Августа , 2017, 21:28:01
fljura, в электронном виде заявку на ипотеку можно подать в Сбербанк?Если можно, как это сделать?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 09 Августа , 2017, 22:00:56
Ответила в личку


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 09 Августа , 2017, 22:02:36
fljura,а почему СВОИ не рефинансируете кредиты?
Это не ко мне вопрос. Я простой менеджер.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 09 Августа , 2017, 22:41:35
fishchel,лучше на электронную почту чем через сбербанк онлайн.  Я сделала сначала через  сбербанк онлайн,  ждала. Потом позвонила а они говорят что ничего такого от меня не получили 😠


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fishchel от 09 Августа , 2017, 23:01:06
Элис583, понятно. Спасибо за совет.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Маленькая Герда от 09 Августа , 2017, 23:02:31
fishchel,лучше на электронную почту чем через сбербанк онлайн.  Я сделала сначала через  сбербанк онлайн,  ждала. Потом позвонила а они говорят что ничего такого от меня не получили 😠
Странно...у меня даже номер регистрационный присвоен обращению. Правда, сроки переносят каждый раз, письма об этом пишут. Но Вот-вот уже 30 дней, должны ответ дать


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 10 Августа , 2017, 09:56:41
Маленькая Герда,У меня так по одному обращению сроки постоянно переносили конца края не было. Потом я пошла в банк,  а ответ уже давно был готов.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Myx@ от 10 Августа , 2017, 11:56:07
fljura, в электронном виде заявку на ипотеку можно подать в Сбербанк?Если можно, как это сделать?

fljura
, и мне можно тоже в личку? спасибочки.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Forever от 10 Августа , 2017, 12:02:28
я в отделение относила письмо, завтра будет 30 дней, ждем


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Forever от 10 Августа , 2017, 12:13:00
Сбербанк снижает ставки с 10 августа. Первичка наименьшая ставка  по субсидии 7.4 простая 9.4%. Вторичка от  8.9%.до 9.9%. Первоначальный взнос 15%.


 написано, что по акции акредитованным застройщикам от 6,9% ипотека


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fishchel от 10 Августа , 2017, 17:02:05
Нашла хороший ипотечный калькулятор, учитывает досрочное погашение и инфляцию. Можно поиграться со сроками и суммами и посмотреть, как выгоднее.

fincalculator.ru/ipotechnyj-kalkulyator


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 10 Августа , 2017, 22:23:27
Сбербанк снижает ставки с 10 августа. Первичка наименьшая ставка  по субсидии 7.4 простая 9.4%. Вторичка от  8.9%.до 9.9%. Первоначальный взнос 15%.


 написано, что по акции акредитованным застройщикам от 6,9% ипотека
Вы где это увидели? Я такого не писала. Эта ставка для сотрудников СБ


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fishchel от 10 Августа , 2017, 22:43:04
fljura, на какую процентную ставку можно рассчитывать, если кредит на вторичное жилье, первоначальный взнос 15%, зарплата подтверждена справкой 2-ндфл, но не на карту сбера?Под акцию молодая семья не проходим.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Forever от 10 Августа , 2017, 23:14:14
Сбербанк снижает ставки с 10 августа. Первичка наименьшая ставка  по субсидии 7.4 простая 9.4%. Вторичка от  8.9%.до 9.9%. Первоначальный взнос 15%.


 написано, что по акции акредитованным застройщикам от 6,9% ипотека
Вы где это увидели? Я такого не писала. Эта ставка для сотрудников СБ

как где
на сайте
https://ipoteka.domclick.ru/?utm_source=sitesberbank&utm_medium=button
переходим к списку аккредитованных застройщиков и попадаем сюда https://realty.domclick.ru/prodazha-kvartir/?addresses=27eb7c10-a234-44da-a59c-8b1f864966de&region=27eb7c10-a234-44da-a59c-8b1f864966de&online_registration_discount=1&search_type=complex

еще днем от 6,9% было, сейчас смотрю уже поменяли, от 7,4% минимальные ставки

fishchel, по первой моей ссылочке зайдите, там калькулятор у Сбера появился


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 10 Августа , 2017, 23:59:11
fljura, на какую процентную ставку можно рассчитывать, если кредит на вторичное жилье, первоначальный взнос 15%, зарплата подтверждена справкой 2-ндфл, но не на карту сбера?Под акцию молодая семья не проходим.
9.9%


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fishchel от 11 Августа , 2017, 00:30:38
fljura, на какую процентную ставку можно рассчитывать, если кредит на вторичное жилье, первоначальный взнос 15%, зарплата подтверждена справкой 2-ндфл, но не на карту сбера?Под акцию молодая семья не проходим.
9.9%

fljura, спасибо.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 13 Августа , 2017, 22:34:11
а в Газпромбанке никто про рефинансирование не узнавал?
Специальная акция рефинансирования ипотечных кредитов
Подайте заявку на кредит до 30.12.2017!
от 10,50% при условии оформления личного страхования*;
скидка 0,25 п.п. для крупных кредитов*;
до 45 млн рублей;
и про банк открытие?

до 30 лет.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: М@сянька от 13 Августа , 2017, 22:58:29
Элис583, в Газпром остановило, что надо весь пакет сразу, включая оценку на квартиру. Т.е. заплатить за оценку, а они потом из-за зарплаты, например, откажут.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Mickey от 13 Августа , 2017, 23:01:08
Элис583, в Газпром остановило, что надо весь пакет сразу, включая оценку на квартиру. Т.е. заплатить за оценку, а они потом из-за зарплаты, например, откажут.
вот-вот, тоже у них узнавала, учитывая, что у нас ип, так смело можем пролететь, а деньги на оценку и пр. просто так уйдут((( пока я лучше втб24 не придумала, жду пока


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 13 Августа , 2017, 23:13:31
Mickey,А в втб сколько %?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Mickey от 14 Августа , 2017, 08:55:48
Mickey,А в втб сколько %?
от 10,7 вроде, думаю, 11% реально https://m.vtb***24.ru/mortgage/***refinancing/


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Vi$kaZ от 14 Августа , 2017, 09:16:19
Подскажите, сколько могут переносить рассмотрение заявления об уменьшении процентной ставки? Через СБ онлайн отправили 3.08, срок поставили 13.08. Сегодня приходит уведомление, что теперь срок 18.08.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Ресничка) от 14 Августа , 2017, 09:23:38
Девочки, я в пятницу звонила в Примсоцбанк по вопросу рефинансирования, девушка мне ставку 9,75% озвучила


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Маленькая Герда от 14 Августа , 2017, 09:42:35
Vi$kaZ, похоже, бесконечно! Я 13-го июля отправила, они переносили на 5-10 дней все время. Вчера 30 дней было. Приходит письмо с очередным переносом сроков...до 60 дней. Вообще озверели. Придется отпрашиваться и ехать лично с доками(


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: М@тильда от 14 Августа , 2017, 09:50:02
Поделитесь, пожалуйста, кто может образцом заявления на снижение ставки, СБ.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Маленькая Герда от 14 Августа , 2017, 09:54:55
М@тильда, напишите электронку


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Vi$kaZ от 14 Августа , 2017, 10:58:34
А если съездить с заявлением об уменьшении процентной ставки лично в банк, какие еще документы с собой брать?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Маленькая Герда от 14 Августа , 2017, 11:09:00
Vi$kaZ, те же, что и отправляли. Кредитный, паспорт


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Vi$kaZ от 14 Августа , 2017, 11:12:48
Маленькая Герда, спасибо. Подавала через СБ онлайн, прикрепляла только заявление.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 14 Августа , 2017, 11:16:06
Маленькая Герда,А ели сама приеду что сразу ответят? Вот честное слово, чем больше банк тем больше геморроя.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Маленькая Герда от 14 Августа , 2017, 11:17:18
Элис583, не сразу, но быстрее, похоже что


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 14 Августа , 2017, 11:23:36
Девочки, я в пятницу звонила в Примсоцбанк по вопросу рефинансирования, девушка мне ставку 9,75% озвучила
блин, еще что ли раз рефинансироваться))))


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 14 Августа , 2017, 11:35:39
Девочки, я в пятницу звонила в Примсоцбанк по вопросу рефинансирования, девушка мне ставку 9,75% озвучила
блин, еще что ли раз рефинансироваться))))
там еще условия узнать надо. Может допрасходов много других.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 14 Августа , 2017, 12:08:47
Девочки а как эта процедура происходит?  Они мне сразу заранее просчитать должны сколько платить? Или им сначала все доки сдать а потом они посчитайте?  Вдруг это не выгодно мне?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Mickey от 14 Августа , 2017, 13:01:49
Девочки, я в пятницу звонила в Примсоцбанк по вопросу рефинансирования, девушка мне ставку 9,75% озвучила
ой, мы подошли, ставка отличная, но.....та-дам! Из-за того, что СБ снизил ставку, не берут 😌😌😌  реструктуризованные кредиты (с изменением условий) не рефинансируют....вот я тупица(((( знала бы раньше...


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Valena159 от 15 Августа , 2017, 15:18:59
Myx@, вполне возможно, что из-за наличия/отсутствия страховки.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Forever от 15 Августа , 2017, 20:23:09
Девочки, я в пятницу звонила в Примсоцбанк по вопросу рефинансирования, девушка мне ставку 9,75% озвучила
блин, еще что ли раз рефинансироваться))))

у меня сестра была там, ей 9,5% назвали


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fishchel от 15 Августа , 2017, 20:41:16
Mickey,А в втб сколько %?
от 10,7 вроде, думаю, 11% реально https://m.vtb***24.ru/mortgage/***refinancing/
Mickey, нам Райф недавно под 10.25% ипотеку одобрил.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Forever от 15 Августа , 2017, 20:43:38
Подскажите, сколько могут переносить рассмотрение заявления об уменьшении процентной ставки? Через СБ онлайн отправили 3.08, срок поставили 13.08. Сегодня приходит уведомление, что теперь срок 18.08.

где в сбере он-лайн такое есть?)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fishchel от 15 Августа , 2017, 20:45:33
Девочки а как эта процедура происходит?  Они мне сразу заранее просчитать должны сколько платить? Или им сначала все доки сдать а потом они посчитайте?  Вдруг это не выгодно мне?

Элис583, найдите ипотечный калькулятор, сами посчитайте. А в банке узнайте расходы на рефинансирование. И посмотрите, выгодно вам или нет.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Маленькая Герда от 15 Августа , 2017, 21:26:01
Forever, где обращение написать?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 15 Августа , 2017, 23:46:38
Forever, где обращение написать?
В офисе банка.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Zeta от 16 Августа , 2017, 14:49:39
Девочки, подскажите я могу прийти в отделение сбербанка и досрочно частично погасить ипотеку при это выбрав уменьшение срока ипотеки? Грубо говоря принесла я 100 тыс в банк и тут же внесла деньги на счет банка в счет погашения ипотеки. По ипотеке я созаемщик, ежемесячные платежи списываются с карты мужа. Так можно сделать?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Маленькая Герда от 16 Августа , 2017, 15:26:34
fljura, я уже написала в он-лайне. Форевер спрашивает про он-лайн


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Annad от 16 Августа , 2017, 16:56:58
Zeta, можете


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Forever от 16 Августа , 2017, 20:27:27
Forever, где обращение написать?

да, где в он-лайн сбера такое можно сделать?
по обращению, написанному в отделении банка, вообще ничего не ответили, 35 дней прошло)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Маленькая Герда от 16 Августа , 2017, 20:28:43
Forever, вверху самом, рядом с телефоном, есть конвертик


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 16 Августа , 2017, 20:41:09
Девочки, подскажите я могу прийти в отделение сбербанка и досрочно частично погасить ипотеку при это выбрав уменьшение срока ипотеки? Грубо говоря принесла я 100 тыс в банк и тут же внесла деньги на счет банка в счет погашения ипотеки. По ипотеке я созаемщик, ежемесячные платежи списываются с карты мужа. Так можно сделать?
Вы можете внести на счёт, но подписать заявление может только основной заемщик.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Rinka от 17 Августа , 2017, 14:53:46
Подала заявление на снижение ипотечной ставки в СБ в отделение на Труда, мне банк отказал(


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Ресничка) от 17 Августа , 2017, 15:03:10
Подала заявление на снижение ипотечной ставки в СБ в отделение на Труда, мне банк отказал(
а у вас сейчас какой %?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Rinka от 17 Августа , 2017, 15:51:36
Подала заявление на снижение ипотечной ставки в СБ в отделение на Труда, мне банк отказал(
а у вас сейчас какой %?
у меня 12,75%, брала прошлой осенью, через неделю после сделки ставка начала снижаться)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Ресничка) от 17 Августа , 2017, 22:29:24
Я сегодня тоже дошла до Сбера, напротив Теоремы который. Принесла заявление, образец которого тут выкладывали. У меня ставка 12%, оформляла в 2013 году ипотеку. Специалист мне сказала, что при моем % нужно писать заявление на другом бланке, распечатала мне его. Я заполнила, зарегистрировала, ответ в течение 10 дней, придет смс на телефон.

Шансов, что % снизят, специалист сказала, практически нет((( посоветовала мне рассмотреть реструктуризацию...

Отпишусь тут, как ответ придет


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 17 Августа , 2017, 23:20:11
Снижение ставки только тем у кого больше 12%


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: marisabelca от 17 Августа , 2017, 23:33:17
Снижение ставки только тем у кого больше 12%
капец и под такие проценты кто то брал? Я одна такая жадная что ли, пока ипотеку брала лишь одна чуть меньше 10 тогда было, сейчас хочу повторить, но больше 10 - это грабеж.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 17 Августа , 2017, 23:36:36
marisabelca,у нас 12.5 %. Когда надо жилье и жить негде, никто ждать не будет меньших ставок и неизвестно будут ли ниже чем тогда. Людям жить где то надо здесь и сейчас.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 17 Августа , 2017, 23:37:16
marisabelca,вы в каком году брали ипотеку? Мы в 2016 и это была средняя ставка по ипотеке.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: marisabelca от 17 Августа , 2017, 23:38:58
marisabelca,вы в каком году брали ипотеку? Мы в 2016 и это была средняя ставка по ипотеке.
в 2007


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: natalia2003 от 18 Августа , 2017, 00:14:58
marisabelca, случаи разные бывают. Жить надо было где то людям вот и взяли.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 18 Августа , 2017, 07:36:41
Снижение ставки только тем у кого больше 12%
капец и под такие проценты кто то брал? Я одна такая жадная что ли, пока ипотеку брала лишь одна чуть меньше 10 тогда было, сейчас хочу повторить, но больше 10 - это грабеж.
под 14,5 брали! И платят уже пять лет. Жить где то надо было, а других ставок не было. Съемное подняли до 13в месяц. Меня последнее время в ступор уже вводят некоторые твои посты.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Катарина76 от 18 Августа , 2017, 08:54:03
Девочки, подскажите. Подавали заявку на ипотеку в Сбере в мае - нам отказали, причина неизвестна. Если сейчас подать - есть шанс, что одобрят?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Ресничка) от 18 Августа , 2017, 09:15:33
Снижение ставки только тем у кого больше 12%
к нам консультант приходила из банка на работу и все равно посоветовала мне сходить и подать заявление)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 18 Августа , 2017, 09:43:03
marisabelca,вы в каком году брали ипотеку? Мы в 2016 и это была средняя ставка по ипотеке.
мы в 2015 брали под 12,5%. Считалось, что мы-"счастливчики". Это была очень низкая ставка.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 18 Августа , 2017, 09:44:40
Снижение ставки только тем у кого больше 12%
капец и под такие проценты кто то брал? Я одна такая жадная что ли, пока ипотеку брала лишь одна чуть меньше 10 тогда было, сейчас хочу повторить, но больше 10 - это грабеж.
под 14,5 брали! И платят уже пять лет. Жить где то надо было, а других ставок не было. Съемное подняли до 13в месяц. Меня последнее время в ступор уже вводят некоторые твои посты.
вот-вот. Какие-то "розовые очки" сплошные. Такое ощущение, что люди берут ипотеку под бешеные проценты, потому что им деньги девать некуда и им нравится работать на банк.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 18 Августа , 2017, 10:21:31
Брали и под 15.5%. Не на улице же жить. Уж лучше за своё платить, чем за аренду в чужой карман.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: marisabelca от 18 Августа , 2017, 15:35:52
Снижение ставки только тем у кого больше 12%
капец и под такие проценты кто то брал? Я одна такая жадная что ли, пока ипотеку брала лишь одна чуть меньше 10 тогда было, сейчас хочу повторить, но больше 10 - это грабеж.
под 14,5 брали! И платят уже пять лет. Жить где то надо было, а других ставок не было. Съемное подняли до 13в месяц. Меня последнее время в ступор уже вводят некоторые твои посты.
вот-вот. Какие-то "розовые очки" сплошные. Такое ощущение, что люди берут ипотеку под бешеные проценты, потому что им деньги девать некуда и им нравится работать на банк.
про жить негде все понятно, тогда должна быть маленькая сумма в ипотеке, чтобы стоимость аренды бвла сопоставима с суммой платежа, что конечно же вряд ли.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 18 Августа , 2017, 16:00:57
Снижение ставки только тем у кого больше 12%
к нам консультант приходила из банка на работу и все равно посоветовала мне сходить и подать заявление)
советовать все могут, я вам говорю точные пределы.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 18 Августа , 2017, 16:02:15
Девочки, подскажите. Подавали заявку на ипотеку в Сбере в мае - нам отказали, причина неизвестна. Если сейчас подать - есть шанс, что одобрят?
ответила в личку


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Forever от 18 Августа , 2017, 16:49:03
Снижение ставки только тем у кого больше 12%
капец и под такие проценты кто то брал? Я одна такая жадная что ли, пока ипотеку брала лишь одна чуть меньше 10 тогда было, сейчас хочу повторить, но больше 10 - это грабеж.

в 2013 году процент 12 годовых был минимальным


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Forever от 18 Августа , 2017, 16:49:33
Брали и под 15.5%. Не на улице же жить. Уж лучше за своё платить, чем за аренду в чужой карман.

у меня подруга в Росбанке брала под 15,5%, другие банки ей не давали


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Forever от 18 Августа , 2017, 16:50:30
Девочки, подскажите. Подавали заявку на ипотеку в Сбере в мае - нам отказали, причина неизвестна. Если сейчас подать - есть шанс, что одобрят?

у сбера заявление от одних и тех же с разницей в неделю может иметь абсолютно противоположные ответы)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Forever от 18 Августа , 2017, 16:52:04
marisabelca, вы уже выплатили? или на 15 лет? брали, я в 2008 на 15 лет 11%, задолбалась уже( одновременно взяли в ипотеку 1,5 кв в Москве, на 10 лет, в ноябре должно хоть там все закончиться

я брала первую ипотеку в январе 2009, ставка была 13,5% в Сбере
в феврале 2009 еще поднимать начали, а в ноябре-декабре 2008 не давали в связи с кризисом.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: OlgaOlgaOlga от 20 Августа , 2017, 23:15:26
Forever, в августе 2008 г в Челябинске тогда еще Монетный дом, нам последним дали ипотеку, потом приостановили. Одновременно в АЛьфа-Банке взяли на Мск кв-ру тоже одни из последних, потом приостановлено ипотечное кредитование было.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 21 Августа , 2017, 12:40:18
Заходила в банк открытие, у них ставки 11.25 до момента перехода там чего то (недели две примерно с их слов), потом 10.25%. Приеду в Челябинск буду у них рефиеансироваться. Только у них минимальный срок 5 лет. Хотелось бы поменьше.  Решили платить побольше чтоб срок снизить.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Ресничка) от 21 Августа , 2017, 14:32:18
Девочки, скажите, как узнать где закладная, в Екате или в Челябинске?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 21 Августа , 2017, 15:12:37
Заходила в банк открытие, у них ставки 11.25 до момента перехода там чего то (недели две примерно с их слов), потом 10.25%. Приеду в Челябинск буду у них рефиеансироваться.
"чего-то там" - это закладной.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 21 Августа , 2017, 17:01:45
Мишкинамама,Да точно, спасибо. 


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 24 Августа , 2017, 21:43:10
Сбербанк снижена ставка по РЕФИНАНСИРОВАНИЮ кредтов ДРУГИХ (только других!!!) банков  9.5%


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 24 Августа , 2017, 22:07:45
fljura,А свои ставки не снижает по ипотеке?
А если я уйду со Сбера в другой банк, а потом можно снова из другого банка к ним рефинансироваться?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 24 Августа , 2017, 22:44:36
fljura,А свои ставки не снижает по ипотеке?
А если я уйду со Сбера в другой банк, а потом можно снова из другого банка к ним рефинансироваться?
Пишите заявление ,просите снизить озвучьте что рассматриваете другой банк если не снизите.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 24 Августа , 2017, 22:51:30
fljura,дак написала 26 июля отправила по почте. Наверное не стоит ждать, тем более ниже 12 % все равно не снизят. Попробую уйти в банк открытие на 10,25 или ВТБ (еще не узнавала).


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 24 Августа , 2017, 22:59:17
fljura,дак написала 26 июля отправила по почте. Наверное не стоит ждать, тем более ниже 12 % все равно не снизят. Попробую уйти в банк открытие на 10,25 или ВТБ (еще не узнавала).
сходите в офис


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 24 Августа , 2017, 23:19:49
Я не с Челябинска,  приеду на три дня и времени ждать снова ответа нет. Возьму документы и пойду в другие банки.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мамормошка от 24 Августа , 2017, 23:38:18
Элис583, а Вы работаете? Я ещё и не работаю, а так хочется ставочку пониже, хоть устраивайся


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 24 Августа , 2017, 23:42:04
nexa,да конечно работаю. пока еще. Вам то уже куда устраиваться? УЖе отдыхайте и наслаждайтесь. Мы с вами в одной темке.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мамормошка от 24 Августа , 2017, 23:45:41
nexa,да конечно работаю. пока еще. Вам то уже куда устраиваться? УЖе отдыхайте и наслаждайтесь. Мы с вами в одной темке.
да, я знаю, мне теперь только к друзьям :)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 24 Августа , 2017, 23:51:26
Я не с Челябинска,  приеду на три дня и времени ждать снова ответа нет. Возьму документы и пойду в другие банки.
ну если вы считаете что проще иди в другой банк собрать справки , ждать одобрения плюс расходы на отчёт, ЕГРН, страховки ждать одобрения объекта Против сходить один раз в офис и ждать -это ваш выбор


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 24 Августа , 2017, 23:59:52
fljura,я считаю что банк тоже должен быть заинтересован в том чтоб клиенты его банка оставались его клиентами. Я то схожу, если решением будет сразу то хорошо. Но с оперативность у Сбера проблемы. 


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 25 Августа , 2017, 00:05:42
fljura,я считаю что банк тоже должен быть заинтересован в том чтоб клиенты его банка оставались его клиентами. Я то схожу, если решением будет сразу то хорошо. Но с оперативность у Сбера проблемы. 
По моему другие банки не снижают по действующим кредитам это ли не показатель отношения к клиентам.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: мама Оля(sofia17) от 25 Августа , 2017, 09:18:34
Элис583,можете в "Абсолют банк" на сайте с консультантом пообщаться,мне все посчитали,на вопросы ответили)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 25 Августа , 2017, 11:36:33
Сбербанк снижена ставка по РЕФИНАНСИРОВАНИЮ кредтов ДРУГИХ (только других!!!) банков 9.5%
А рефинансироваться можно хоть сколько?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: guzya от 25 Августа , 2017, 12:37:02
Сбербанк снижена ставка по РЕФИНАНСИРОВАНИЮ кредтов ДРУГИХ (только других!!!) банков 9.5%
А рефинансироваться можно хоть сколько?
через определенный период после взятия кредита или рефинансирования, по-моему сейчас некоторые банки озвучивают год после взятия кредита


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: K@ti от 25 Августа , 2017, 17:52:34
Сбербанк снижена ставка по РЕФИНАНСИРОВАНИЮ кредтов ДРУГИХ (только других!!!) банков 9.5%
Своим значит снижают только до 12%, а рефинансирование 9,5%
При этом СБ думает о своих клиентах. Почему тогда своим не снизить до 9,5%?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 25 Августа , 2017, 18:40:42
K@ti,это бесполезный вопрос. У них такая политика что вы уже клиент банка, им нужно заманить новых клиентов.  А свои пусть с 12 % сидят.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 25 Августа , 2017, 19:05:04
Элис583, да свои в другие уйдут. А новые придут. Кому то своим откажутся и они без выходночти останутся. Все придумано)guzya, спасибо). Я так и думала что год наверное.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 25 Августа , 2017, 19:15:57
Элис583,Кому то своим откажутся и они без выходночти останутся. Все придумано)
Прочитала и не поняла )))


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 25 Августа , 2017, 20:47:32
Элис583, да т9 все перевернет, а я сразу не перечитала)))). Клиенты сбера кто то сможет перерформится, а кто то нет. И рады будут и 12. А если уйдут и не страшно, новые придут. У меня сестра на 14,5 и уйти не может ни куда так как в декрете. И платит и платит(((. Вот на это все и рассчитано.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 25 Августа , 2017, 23:52:14
Вы когда покупаете например бытовую технику или одежду по одной цене а через неделю объявляют распродажу, вы же не идете в магазин и не требуете вернуть разницу , банк это тот же магазин.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: MaшаР от 26 Августа , 2017, 00:01:42
Вы когда покупаете например бытовую технику или одежду по одной цене а через неделю объявляют распродажу, вы же не идете в магазин и не требуете вернуть разницу , банк это тот же магазин.
Про одежду, можно сделать возврат, если не прошло двух недель и тут же купить по распродажной цене :оффтопик:


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: K@ti от 26 Августа , 2017, 00:46:54
Вы когда покупаете например бытовую технику или одежду по одной цене а через неделю объявляют распродажу, вы же не идете в магазин и не требуете вернуть разницу , банк это тот же магазин.
Немного не корректное сравнение.
Ипотека всё же долгосрочная и суммы не маленькие у большинства населения. Переплата очень большая.

Я бы еще поняла если снижали до 10-11% своим, а рефинансирование 9,5. Когда разница 1% еще нормально, но когда выше 2,5% - это банк не думает о своих клиентах.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: K@ti от 26 Августа , 2017, 00:51:46
Элис583, да т9 все перевернет, а я сразу не перечитала)))). Клиенты сбера кто то сможет перерформится, а кто то нет. И рады будут и 12. А если уйдут и не страшно, новые придут. У меня сестра на 14,5 и уйти не может ни куда так как в декрете. И платит и платит(((. Вот на это все и рассчитано.
Многие даже не знают, что можно написать заявление о снижении ставки. Прочитала тут, подруге рассказываю она не верит. Сказала, что впервые от меня слышит, при этом у них процент высокий. Про рефинансирование тоже впервые услышала.
Предполагаю таких очень много.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 26 Августа , 2017, 08:55:53
fljura,А почему тогда покупатели с других !! "магазинов" несут вам свой товар не распродажный и у вас покупают со скидкой?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 26 Августа , 2017, 15:46:29
Вы когда покупаете например бытовую технику или одежду по одной цене а через неделю объявляют распродажу, вы же не идете в магазин и не требуете вернуть разницу , банк это тот же магазин.
ни чего себе вы сравнили! Технику за 20тр примерно и миллионы. Зачем брать клиентов со стороны? Почему не сделать ставку равную рефинансированию, своим клиентам. У которых даже дня просрочки нет. Которые гасят досрочно не первый кредит.  Проявить уважение к людям на которых банк зарабатывает. При чем зарабатывает на каждом чихе... Нет на м проще чужих взять, а своих послать.....


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Forever от 26 Августа , 2017, 16:21:50
ஐஐஐНаталинаஐஐஐ, это бизнес)

хоть сколько вы "дружите" с банком и берите у них часто кредиты

дружба и денюжки всегда врозь и их всегда мало)))


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 26 Августа , 2017, 21:32:00
Forever, ну дак это и есть грамотный подход. Снижаем ставку для действующих клиентов до 9.5. И паралельно забираем со сторонних банков новых клиентов под такую же ставку. Тем самым увеличиваем клиентскую базу и лидерство рынке. Разве нет? Проще своих послать набрать левых ? При чем своих то огромное колличество ушло!


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Энерджайзер от 27 Августа , 2017, 02:38:07
Не понимаю возмущения.  Когда банк выдавал кредит под высокую ставку,  то тогда и деньги были дорогие,  фондирование дорогое.  Сейчас есть возможность выдавать под более низкий процент,  они рефинансируют другие кредиты.  Снижать по своим кредитам действующим поверьте все очень сложно,  под каждое кредитование банк должен откладывать резервы и тп.  Каждый клиент вправе сам решать где ему кредитоваться,  если есть дешевые варианты- то обращайтесь туда,  рефинансируйтесь.  Это совсем не говорит,  что банк не клиентоориентирован,  но банки не идут на рефинансирование своих кредитов не потому что не любят своих  клиентов,  а потому что это очень сложно проводить.

Вот здесь доступно объяснено почему.  Основнре это создание резервов для рефинансированных кредитов.  https://bankinform.ru/news/SingleNews.aspx?newsid=87567


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 27 Августа , 2017, 07:52:05
Энерджайзер, написано красиво. Но до 12 же как то сбер снижает, значит есть возможности?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Энерджайзер от 27 Августа , 2017, 11:20:17
ஐஐஐНаталинаஐஐஐ, значит это возможная ставка по стоимости ваших денег.  Вот просто пример тебе Маша дала денег под процент,  например 100 тысяч под 11%. Ты эти деньги дала в кредит Пете под 14%. Прошло два года,  на рынке появились деньги и их предлагают уже не под 11, а под 7%. Но ты Маше то возвращаешь все под 11. И Петя тут говорит- ставка большая,  давай снижай мне до  10. А тебе смысл в убыток работать?  Проще чтобы Петя тогда заплатил,  ты деньги Маше отдала и работать уже с другими участниками по новым ставкам.  Ну это очень упрощенно.

Банк это коммерческая организация,  которая работает на прибыль.  Не будет никто работать  в убыток себе.  И создавать дополнительные резервы по рефинансируемым кредитам тоже ничего хорошего.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 27 Августа , 2017, 12:34:47
Энерджайзер, написано красиво. Но до 12 же как то сбер снижает, значит есть возможности?
я думаю, тут от многих факторов зависит. И от суммы и срока ипотеки в том числе.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fishchel от 27 Августа , 2017, 17:45:56
Что бы не говорили про “клиентоориентированность” Сбера, но убедилась на собственном опыте в ее отсутствии. Все же не зря по сети гуляют истории о курьезных до абсурда случаях, произошедших с клиентами банка. Сама могу рассказать не одну такую.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ula25-09 от 28 Августа , 2017, 08:45:44
Девочки, доброе утро. Скиньте, пожалуйста, мне заявление сберу о снижении % по ипотеке. Не могу скачать на предыдущих страницах, не находит вложение (((. А у меня 14%. Если снизят, это будет прямо счастье для нас.
Мой ящик ula25-09@mail.ru
Заранее спасибо огромнейшее.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 28 Августа , 2017, 10:19:35
Девочки кто бы что не говорил про Сбер, но вот с другим банком у меня произошла очень неприятная история. Можно сказать, что меня обворовали по закону(и не меня одну).

Со Сбером у меня никогда подобного не происходило (надеюсь и не произойдет), он выручал много раз, в трудных ситуациях.
Благодаря Сберу у нас есть квартира, причем под неплохую ставку по ипотеке в тяжелейший 2015 год, когда никто не выдавал ипотеки вообще!!!!!
Я во многом благодарна ему.
И какой бы не брали кредит, почему-то получается, что Сбер максимально лоялен был ком не...в отличии от других банков :-|.



Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 28 Августа , 2017, 18:27:59
Мишкинамама,у меня не у одного знакомого с карты сбора сняли днньги, причем у одного 40 тысяч. Ищут и не факт что найдут.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: тимка-кимка от 28 Августа , 2017, 19:45:43
Элис583,это может быть по ФССп постановление. Можно к приставам наведаться, не ошиблись ли. У меня так без предупреждения тоже сняли, остались без подгузов)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 28 Августа , 2017, 20:08:40
тимка-кимка,я не знаю, там полиция тоже подключена. Я сильно не вмешивалась.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Forever от 29 Августа , 2017, 02:12:38
Мишкинамама, плюсую

я первую ипотеку брала в Сбере в январе 2009, сразу после того как они стали выдавать ипотеку (после прекращения ее выдачи в связи с кризисом 2008)
причем мне знакомые помогли очень!!! без очереди меня попросили рассмотреть, там заявки с октября 2008 лежали в очереди..
и несмотря на тот факт, что я развелась на тот момент и была одна с ребенком, + еще этот кризис, Сбер очень многим отказывал, а мне дал ипотеку

вторую ипотеку я брала, выбирая наиболее низкую ставку, было одобрение в 5 банках, но самая низкая была у сбера, к тому же без всяких страховок и комиссий

и вклады у них очень удобные, все открывается и закрывается через интернет практически одним кликом, появились какие-то более выгодные условия, можно другое открыть или параллельно несколько вкладов
да и, честно, видя, что сейчас происходит с банками, кроме Сбера я свои деньги больше никому и не доверю...

а Россельхоз принципиально не люблю


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Forever от 29 Августа , 2017, 02:17:37
а почему в 2015 не выдавали ипотеку? пол Академа там в 2015 брали ипотеку


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: natalia2003 от 29 Августа , 2017, 07:03:34
Ну про онлайн - операции Сбербанк точно не передовик. Тот же Альфабанк имеет более продвинутую систему онлайн - платежей.
Мы год назад выбирали ипотеку - Сбербанк отсеился ещё на пути оформления заявок. Была ещё ситуация со Сбером - из банкомат ,,проглотил,, 20 тыщ, которые я на карточку себе хотела положить - ни на счёт ни зачислил, ни чека ни выдал. Ладно хоть дело в офисе Сбербанка было. Тут же заявление написала и через две недели деньги вернули. Опять же- поначалу заявление брать не хотели, поясняя: ,,деньги придут в течение трёх дней на карточку.,, Им бумажку принять сложно, а мне с ребёнком к ним в офис бегать, стало быть, не сложно. Я тогда как раз в декрете была.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 29 Августа , 2017, 11:16:01
По поводу Альфа банка ,так как ранее являлась зарплатником АБ мне предложили кредитную карту Аэрофлот я от неё отказалась , но в течении двух месяцев мне звонили и предлагали её забрать пока я не разоралась на них . в итоге мне перестали звонить но в онлайн банке появилась эта карта , я позвонила на горячую линию и говорю как так на что мне отвечают карта выдана по вашему заявлению которое вы подписали . Лимит карты был 70 тыс, то есть сотрудник без меня активировал карту ,в принципе мог и снять эти деньги. Так же был случай с кредитом сотрудник пришёл на работу оформил все заявления на кредит на вопрос могу ли я без страховки мне сказали нет , в итоге мне звонят с банка и озвучивают одобрение я у низ спрашиваю могу ли я без страховки ,мне ответили да можете . я перевела эту заявку в отказ и в онлайн  режиме оформила без страховки . потом позвонила руководителю сотрудника на что мне в открытую было сказано что у них планы и они должны их выполнять . Ну и банкоматов конечно мало по городу оплачивать кредит не удобно.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 29 Августа , 2017, 11:18:40
Ну про онлайн - операции Сбербанк точно не передовик. Тот же Альфабанк имеет более продвинутую систему онлайн - платежей.
Мы год назад выбирали ипотеку - Сбербанк отсеился ещё на пути оформления заявок. Была ещё ситуация со Сбером - из банкомат ,,проглотил,, 20 тыщ, которые я на карточку себе хотела положить - ни на счёт ни зачислил, ни чека ни выдал. Ладно хоть дело в офисе Сбербанка было. Тут же заявление написала и через две недели деньги вернули. Опять же- поначалу заявление брать не хотели, поясняя: ,,деньги придут в течение трёх дней на карточку.,, Им бумажку принять сложно, а мне с ребёнком к ним в офис бегать, стало быть, не сложно. Я тогда как раз в декрете была.
Но вас же никто не заставлял стоять в офисе и писать заявление , вам сказали деньги и так зачислят.  По поводу банкомата можно не переживать все записывается на видео и  это таде самая касса то есть все излишки фиксируются  и после идёт выяснение и зачисление на счёт .


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: natalia2003 от 29 Августа , 2017, 11:40:35
Сбербанк тоже достаёт своими звонками про кредиты. Я их блокирую постоянно. Они с нового номера. С новой зарплатной картой обязательно кредитную суют.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: K@ti от 29 Августа , 2017, 13:14:31
У нас со СБ проблем нет (ттт)
Очень удобно, что банкоматы по всей России, можно снимать/положить деньги без % прошивка банкоматов по всей России одинаковая, можно из другого города оплатить ком.услуги, налоги, штрафы и т.д. Банкоматов/отделений очень много в любом городе/деревне.
Перекидывание денег с карты на карту мгновенное, никаких комиссий.
Разнообразие вкладов, сроков по вкладам. Мне удобно.
Из минусов. В сибири Сибирский банк СБ. У них своя база, не привязаны с уралом и центральной частью России. Не могу у них обслуживаться в зоне премьер.

Про кредиты/ипотеку ничего не знаю. Возможно скоро узнаю))


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: K@ti от 29 Августа , 2017, 13:16:52
Сбербанк тоже достаёт своими звонками про кредиты. Я их блокирую постоянно. Они с нового номера. С новой зарплатной картой обязательно кредитную суют.
Мне с СБ никогда не звонили.
С других банков постоянно названивают.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 29 Августа , 2017, 14:54:50
Сбербанк тоже достаёт своими звонками про кредиты. Я их блокирую постоянно. Они с нового номера. С новой зарплатной картой обязательно кредитную суют.
Мне с СБ никогда не звонили.
С других банков постоянно названивают.
также. Со СБ ни одного звонка. Кредитку я оформила, т.к. она мне нужна. Я сама за ней пришла. Зарплатником СБ не являюсь, к сожалению.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: natalia2003 от 29 Августа , 2017, 18:46:42
Мишкинамама, почему к сожалению ?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Forever от 29 Августа , 2017, 23:30:20
Сбербанк тоже достаёт своими звонками про кредиты. Я их блокирую постоянно. Они с нового номера. С новой зарплатной картой обязательно кредитную суют.
Мне с СБ никогда не звонили.
С других банков постоянно названивают.

аналогично)

а сбер просто молча индивид. предложения показывает в он-лайн сбере


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Forever от 29 Августа , 2017, 23:32:10
natalia2003, причем тут платежи в альфа-клике?

я вообще писала не про платежи, про вклады, такого выбора, удобства и возможностей во вкладах в альфе нет

платежи я тоже в альфа-клике совершаю, это уже совсем другая тема)

fljura, банкоматов у альфы очень много, т.к. у них есть много банков-партнеров, где вы можете снимать деньги также без комиссии

вообще в каждом банке есть какой-то свой плюс, я конкретно с 4 банками "дружу", которые пришлись мне по душе
в каждом из них есть то что бесит и то что прям очень нравится)

мы уже совсем не про ипотеку :)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 30 Августа , 2017, 00:00:02
Я вот тоже сижу задумалась, стоит ли заморачиваться осталось 3,5 года примерно 650 тысяч., под 12,%. В открытии минимальный срок 5 лет под 10,5% , планируем загасить материнским сертификатом. Стоит ли новинка выделки?
Девочки есть ли банки где нет минимального срока 5 лет?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fishchel от 30 Августа , 2017, 01:09:24
Элис583,  если взять простой ипотечный калькулятор и посчитать, то в первом случае переплата по кредиту составит 149 тыс, во втором случае переплата 188 тыс при условии, если вы будете выплачивать все пять лет, плюс расходы на рефинансирование. Это если не гасить досрочно. Суммы округлила, без рублей.

Если учитывать досрочное погашение через год во втором варианте переплата 66 тыс, в первом случае при досрочном погашении через год мат капиталом переплата составит 69 тыс. Это если при досрочном погашении уменьшать срок, а не платеж.
Понятно, что все это приблизительно, потому что неизвестно, когда будет досрочное погашение. Но мне кажется, овчинка выделки не стоит. Откройте любой ипотечный калькулятор, посчитайте сами еще раз, вам лучше известны ваши обстоятельства.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 30 Августа , 2017, 08:15:56
fishchel,спасибо. Я примерно так и думала. А вообще решила мат капитал не тратить на эту квартиру, а использовать его как первоначалку на другую квартиру  (хочу жилье иметь на юге, типа Сочи или Адлера). А эта пусть так и сдается. Спасибо Вам еще раз. Ставки сейчас маленькие, глядишь и дальше упадут.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fishchel от 30 Августа , 2017, 15:18:58
Элис583, не за что. Жилье на юге это хорошо 😀Тоже хотим с мужем ближе к пенсии обзавестись квартирой на побережье моря.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Forever от 30 Августа , 2017, 22:41:44
fishchel, а какие расходы на рефинансирование?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fishchel от 30 Августа , 2017, 22:46:05
fishchel, а какие расходы на рефинансирование?
Это зависит от банка. Мы платили за страховку, оценку и юр сопровождение. Я выше в теме писала точно по суммам.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Forever от 31 Августа , 2017, 11:38:43
fishchel, а какие расходы на рефинансирование?
Это зависит от банка. Мы платили за страховку, оценку и юр сопровождение. Я выше в теме писала точно по суммам.

т.е. ни одно рефинансирование ни в одном банке не может быть без всех трех или хотя бы одного из доп. расходов?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fishchel от 31 Августа , 2017, 11:47:10
fishchel, а какие расходы на рефинансирование?
Это зависит от банка. Мы платили за страховку, оценку и юр сопровождение. Я выше в теме писала точно по суммам.

т.е. ни одно рефинансирование ни в одном банке не может быть без всех трех или хотя бы одного из доп. расходов?

Подозреваю, что оценка является обязательным расходом, банку же нужно знать стоимость жилья, которое будет у них в залоге. Страховка и юр сопровождение наверно на усмотрение банка. Но повторюсь, это всего лишь мои предположения.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 31 Августа , 2017, 11:53:46
Не во всех банках есть плата за юр.сопровождение.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Markisa от 04 Сентября , 2017, 10:43:13
Девочки, а есть у нас банки, где на рефинансирование справка по форме банка подойдет?
Не могу я платить 14,5% свои, просто ужасная переплата...Я в декрете, 2 ндфл не смогу предоставить, а по форме банка мне сделают на работе, ну хотя бы на 1000 уменьшить платеж мне...


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: мама Оля(sofia17) от 04 Сентября , 2017, 13:17:41
Девочки, а есть у нас банки, где на рефинансирование справка по форме банка подойдет?
Не могу я платить 14,5% свои, просто ужасная переплата...Я в декрете, 2 ндфл не смогу предоставить, а по форме банка мне сделают на работе, ну хотя бы на 1000 уменьшить платеж мне...
абсолют банк,мы сейчас делаем рефинансирование в этот банк,тоже уходим с 14,5%.На сайте банка онлайн-консультант может вам все посчитать,я так сначала сделала.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: semechka от 04 Сентября , 2017, 16:03:30
девочки, уменьшили % по ипотеке кому нибудь  в ВТБ по заявлению о снижении?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Markisa от 04 Сентября , 2017, 19:01:54
девочки, уменьшили % по ипотеке кому нибудь  в ВТБ по заявлению о снижении?
мне по телефону сказали они, что они так не делают, своим клиентам не снижают ставку( мы тоже у них(


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Markisa от 04 Сентября , 2017, 19:16:22
Девочки, а есть у нас банки, где на рефинансирование справка по форме банка подойдет?
Не могу я платить 14,5% свои, просто ужасная переплата...Я в декрете, 2 ндфл не смогу предоставить, а по форме банка мне сделают на работе, ну хотя бы на 1000 уменьшить платеж мне...
абсолют банк,мы сейчас делаем рефинансирование в этот банк,тоже уходим с 14,5%.На сайте банка онлайн-консультант может вам все посчитать,я так сначала сделала.
Спасибо большое, отправила им заявку


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мамормошка от 05 Сентября , 2017, 00:32:02
Markisa, в примсоцбанк принимают по форме банкп


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 06 Сентября , 2017, 15:52:28
По рефинасированию в Сбербанке кредитов других банков. Ставка 9.5 %,  Если уже было рефинансирование то Нет. Если был вложен маткапитал то можно. Если строящееся то залог иного объекта.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: natalia2003 от 06 Сентября , 2017, 16:11:34
fljura, во - опять же ,,плюс,, Сбера - иного объекта.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 06 Сентября , 2017, 16:42:13
По рефинасированию в Сбербанке кредитов других банков. Ставка 9.5 %,  Если уже было рефинансирование то Нет. Если был вложен маткапитал то можно. Если строящееся то залог иного объекта.
вот же ж сбер а....
в своем репертуаре....


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 06 Сентября , 2017, 16:47:02
fljura, во - опять же ,,плюс,, Сбера - иного объекта.
Если дом не построен то залога нет, это риски банка.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 06 Сентября , 2017, 16:47:40
По рефинасированию в Сбербанке кредитов других банков. Ставка 9.5 %,  Если уже было рефинансирование то Нет. Если был вложен маткапитал то можно. Если строящееся то залог иного объекта.
вот же ж сбер а....
в своем репертуаре....

По моему неплохой репертуар.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: natalia2003 от 06 Сентября , 2017, 16:53:16
По рефинасированию в Сбербанке кредитов других банков. Ставка 9.5 %,  Если уже было рефинансирование то Нет. Если был вложен маткапитал то можно. Если строящееся то залог иного объекта.
вот же ж сбер а....
в своем репертуаре....

По моему неплохой репертуар.
Грефу и ко виднее, наверное.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Forever от 06 Сентября , 2017, 21:04:04
fljura, во - опять же ,,плюс,, Сбера - иного объекта.
Если дом не построен то залога нет, это риски банка.

если дом не построен и ипотека не выплачивается, сбер подает иски и становится дольщиком вместо физ.лица, взявшего ипотеку)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Forever от 06 Сентября , 2017, 21:04:52
По рефинасированию в Сбербанке кредитов других банков. Ставка 9.5 %,  Если уже было рефинансирование то Нет. Если был вложен маткапитал то можно. Если строящееся то залог иного объекта.
вот же ж сбер а....
в своем репертуаре....


а что собственно не так то?)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 06 Сентября , 2017, 21:16:32
Forever,
Цитировать
Если уже было рефинансирование то Нет
вот это не так. Послал меня сбер.... :D
Я думала через годик вернуться к ним.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Forever от 06 Сентября , 2017, 22:07:43
ஐஐஐНаталинаஐஐஐ, ааа))))))


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: K@ti от 07 Сентября , 2017, 01:26:04
Forever,
Цитировать
Если уже было рефинансирование то Нет
вот это не так. Послал меня сбер.... :D
Я думала через годик вернуться к ним.
Может через годик изменят условия))


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 08 Сентября , 2017, 16:20:07
В Сбербанке скоро снижение ставки произойдёт автоматически по всем клиентам.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: М@тильда от 08 Сентября , 2017, 16:21:43
fljura, но это только по тем, у кого изначально было больше 12%, как вы ранее писали?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Anastasia74 от 08 Сентября , 2017, 16:49:14
fljura, можно попродробней или ссылочку.
Рассматриваю рефинансирование под 9,5%. Заявку через интернет одобрили.
Есть кто-то, кто недавно там рефинансировался? Что и как хотелось бы узнать.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Forever от 09 Сентября , 2017, 01:03:14
В Сбербанке скоро снижение ставки произойдёт автоматически по всем клиентам.

серьезно?)
когда и до какой ставки?)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 09 Сентября , 2017, 10:07:25
Forever, до 12 видимо всем. Многие же не знают об этом.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Tata_R от 09 Сентября , 2017, 10:59:33
При рефинансировании в Сбербанке какие сопутствующие расходы? Оценка, сопровождение сделки, комиссия за открытие и ведение счета? Какова примерная сумма этих сопутствующих расходов?
И второй вопрос: страховать жизнь и имущество можно в любой аккредитованной страховой, в частности Ингосстрах можно?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Роза Головина от 09 Сентября , 2017, 13:21:04
В Сбербанке скоро снижение ставки произойдёт автоматически по всем клиентам.
в ВТБ 24 тоже "своим" начали рефинансирование


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Anastasia74 от 09 Сентября , 2017, 14:17:19
Tata_R, я в понедельник поеду, уточню. Оценка должна быть не позже 6 месяцев, сопровождения вроде нет.
У меня сейчас страховка в Уралсибе, они не аккредитованы в Сбербанке.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 09 Сентября , 2017, 14:51:37
В Сбербанке скоро снижение ставки произойдёт автоматически по всем клиентам.
в ВТБ 24 тоже "своим" начали рефинансирование
Это точная информация? И до какого процента?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Forever от 09 Сентября , 2017, 15:26:49
Forever, до 12 видимо всем. Многие же не знают об этом.

до 12 неинтересно  :-|, у меня сейчас 12


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: М@сянька от 09 Сентября , 2017, 16:32:40
В Сбербанке скоро снижение ставки произойдёт автоматически по всем клиентам.
в ВТБ 24 тоже "своим" начали рефинансирование
Ого. Какие условия?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Markisa от 09 Сентября , 2017, 17:55:26
В Сбербанке скоро снижение ставки произойдёт автоматически по всем клиентам.
в ВТБ 24 тоже "своим" начали рефинансирование
ну наверное это к ним просто можно свой же кредит рефинансировать? То же документы собирать и тд?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 09 Сентября , 2017, 21:45:19
Forever, до 12 видимо всем. Многие же не знают об этом.

до 12 неинтересно  :-|, у меня сейчас 12
У меня 12.5. Тоже неинтересно.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 09 Сентября , 2017, 23:32:16
При рефинансировании в Сбербанке какие сопутствующие расходы? Оценка, сопровождение сделки, комиссия за открытие и ведение счета? Какова примерная сумма этих сопутствующих расходов?
И второй вопрос: страховать жизнь и имущество можно в любой аккредитованной страховой, в частности Ингосстрах можно?
Расходы на оценку от 1500, страхование жизни и имущества.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Tata_R от 09 Сентября , 2017, 23:53:43
fljura, спасибо!


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: М@сянька от 09 Сентября , 2017, 23:54:42
fljura, вы не знаете, в сбер допускается перепланировка в виде гипсокартонной перегородки?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: natalia2003 от 10 Сентября , 2017, 07:04:32
М@сянька, можно я отвечу ? Любая перепланировка - Сбербанк это или нет, требует узаконивания. Надо читать договор - штраф может быть до 100% досрочной оплаты займа. Если перегородка во всю высоту - это точно перепланировка. Перепланировкой не считается перегородка не во всю высоту (вроде до 0,5 м от высоты пола не перепланировка - но надо СНиП почитать, уже не помню).
Мы сами, имея квартиру в ипотеке, сделали перерланировку в виде двух стен из кирпича. Перечитали кучу инфы и делали все официально - проект, согласование залогодержателя, согласование в администрации, новый пакет документов  . Это оооооочень долго.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Роза Головина от 10 Сентября , 2017, 08:10:17
В Сбербанке скоро снижение ставки произойдёт автоматически по всем клиентам.
в ВТБ 24 тоже "своим" начали рефинансирование
Ого. Какие условия?
засылала мужа-х отдела переоформить договор(уменьшить срок).Вот он оттуда приехал и сказал что рефинансируют своих до 10%,надо паспорт СНИЛС и график платежей.ну и созаемщика естественно


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 10 Сентября , 2017, 10:50:44
Роза Головина,В каком банке нормальном свои рефинансируют?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: М@сянька от 10 Сентября , 2017, 11:14:48
natalia2003, я знаю, что это считается перепланировкой. Но некоторые банки закрывают на это глаза. Тем более гипсокартон разобрать дело нескольких часов при необходимости. А вот кирпич уже серьезно, особенно с учётом веса таких перегородок.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: М@сянька от 10 Сентября , 2017, 11:15:54
В Сбербанке скоро снижение ставки произойдёт автоматически по всем клиентам.
в ВТБ 24 тоже "своим" начали рефинансирование
Ого. Какие условия?
засылала мужа-х отдела переоформить договор(уменьшить срок).Вот он оттуда приехал и сказал что рефинансируют своих до 10%,надо паспорт СНИЛС и график платежей.ну и созаемщика естественно
Это в любом отделении ВТБ?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 10 Сентября , 2017, 11:26:22
fljura,до скольки будет снижены %?до 12 или до % как клиентам других банков?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Пеппи Длинныйчулок от 10 Сентября , 2017, 12:23:17
М@сянька, да сносите вы свою перегородку и не парьтесь. Кто прилет что ли проверять стены в квртире.
Можно и оформить перепланировку, нормально Сбер согласовывает. По времени занимает пару месяцев. Услуги проектировщика+ юриста - тысяч 30


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: natalia2003 от 10 Сентября , 2017, 12:37:56
Пеппи Длинныйчулок, пару месяцев ????? Вы давно сталкивались с этим ?
Проект перепланировки - минимум три дня. Ответ администрации нам давали 31!!! день. Плюсуем ещё согласие залогодержателя на перепанировку - у нас вышла неделя. Также мы сэкономили время на том, чтобы не делать техпаспорт до перепланировки - у нас новостройка и паспорт делал застройщик при сдаче госкомиссии. А если делать - это 10 дней либо два дня и намного больше денег. После разрешения на перепланировку новый кадастровый паспорт (не путать с тех  паспортом) - опять 10 дней, получение нового кадастрвого номера и оформление права собственности по второму кругу. Мы сейчас на этапе получения кадастрового номера. После всех этих бумаг перепланировка узаконена и можно делать оценку. Добавляем что не все организации работаю на приём документов 5 дней.
А если узаконивать уже сделанную перепланировку - надо читать договор и штрафные санкции. Залогодержатель вправе наложить эти санкции.
Если узаконивать через суд - то документы те же, и заседание ждать придётся - это время. Потом на учёт также ставить.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Роза Головина от 10 Сентября , 2017, 20:51:01
В Сбербанке скоро снижение ставки произойдёт автоматически по всем клиентам.
в ВТБ 24 тоже "своим" начали рефинансирование
Ого. Какие условия?
засылала мужа-х отдела переоформить договор(уменьшить срок).Вот он оттуда приехал и сказал что рефинансируют своих до 10%,надо паспорт СНИЛС и график платежей.ну и созаемщика естественно
Это в любом отделении ВТБ?
думаю на Ленина.на неделе съезжу-и все потом напишу.ипотека оформлена на мужа,я созаемщик.он у меня ни в какую с ВТБ уходить не хочет.поэтому и хотела уменьшить срок-все равно плачу 2 платежа в месяц.а там ему вот так предложили.к слову-все это было в пятницу,а график работы у обоих сменный.ждем когда выходной совпадет


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: НоваяМама от 10 Сентября , 2017, 21:21:44
Роза Головина, напишите потом, пожалуйста. Потому что буквально с месяц назад мне отказали о понижении ставки.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: М@сянька от 10 Сентября , 2017, 22:09:31
Роза Головина, напишите потом, пожалуйста. Потому что буквально с месяц назад мне отказали о понижении ставки.
Да-да. Ждём с нетерпением. Неохото документы собирать, стенку ломать :-D


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Пеппи Длинныйчулок от 11 Сентября , 2017, 00:25:41
natalia2003, май-июнь этого, 2017 года
сделали все за 2 месяца
через администрацию, не суд

порядок как вы пишете. Сбер за неделю ответ прислал


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 11 Сентября , 2017, 01:00:37
Девушки подскажите такой влпрос: у нас квартира куплена в 2012 году на мужа за 1.4 млн. С них он получил подоходный налог. А при покупке следующей квартиры он может получить подоходный налог с оставшихся 600000 из 2 млн с которых можно вернуть подоходный налог? Или только единожды и не важно что не со всей суммы?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: natalia2003 от 11 Сентября , 2017, 06:50:50
Элис583, может


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: natalia2003 от 11 Сентября , 2017, 06:54:10
natalia2003, май-июнь этого, 2017 года
сделали все за 2 месяца
через администрацию, не суд

порядок как вы пишете. Сбер за неделю ответ прислал
Могу лишь написать что ваш случай скорее исключение, либо вложено больше средств для сокращения сроков. Как писала выше - у нас один ответ администрации больше месяца. По сумме проект 4000+ документ БТИ 1800, все :-)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: natasha21085 от 11 Сентября , 2017, 10:31:50
Девушки подскажите такой влпрос: у нас квартира куплена в 2012 году на мужа за 1.4 млн. С них он получил подоходный налог. А при покупке следующей квартиры он может получить подоходный налог с оставшихся 600000 из 2 млн с которых можно вернуть подоходный налог? Или только единожды и не важно что не со всей суммы?
  К сожалению не сможет ваш муж получить вычет с 600000. Если Вы купили имущество или оформили документы на право собственности до 01.01.2014 года, при этом стоимость имущества ниже 2 000 000 руб, то остаток в дальнейшем использовать нельзя. Иными словами, «неизрасходованная» часть вычета пропадает и повторно обратиться за вычетом Вы не имеете право.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: natalia2003 от 11 Сентября , 2017, 10:38:48
natasha21085, точно, про 2014 год не вспомнила (((


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 11 Сентября , 2017, 10:39:13
natasha21085, А после 14 года уже можно вроде на несколько видов квартир использовать?Мы в 15 купили. Нам так говорили. Потому, что муж свое право все полностью оформил, а я только 500тр.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 11 Сентября , 2017, 10:40:53
natasha21085,спасибо.  Наше государство не обманешь . Просто мнения у все разные на этот счёт.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 11 Сентября , 2017, 10:41:11
natalia2003,спасибо ))


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: natasha21085 от 11 Сентября , 2017, 10:55:53
natasha21085, А после 14 года уже можно вроде на несколько видов квартир использовать?Мы в 15 купили. Нам так говорили. Потому, что муж свое право все полностью оформил, а я только 500тр.
  да, после 14 года если купили - то добираете свой вычет до 2000000


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Anastasia74 от 11 Сентября , 2017, 14:08:56
Tata_R, можно в любой компании страховаться аккредитованной. Насчет Ингосстраха не знаю, но в страховой Сбера мне насчитали 13,5 тысяч. Хотя в Уралсибе по этим же страховкам я платила не больше 6.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Markisa от 11 Сентября , 2017, 14:42:42
Документ, удостоверяющий личность; Военный билет (для мужчин моложе 27 л.); Согласие на взаимодействие с БКИ; Заявление; Копия Кредитного договора по действующему кредиту (все страницы). Если изменились персональные данные - заявление-анкета с указанием СНИЛС. Форма есть на сайте www.vtb24.ru Если изменилось место работы/ доход: справка 2-НДФЛ или по форме банка за последние 6 мес; копия ТК, заверенная работодателем.
Для предпринимателей с УСН/ с ЕСХН: 3-НФДЛ за последние 2 года
Документы по объекту: копии правоустанавливающих документов, копии документа, на основании которого возникло право собственности; выписка из домовой книги или единый жилищный документ; копии паспортов собственников объекта недвижимости; технические документы: кадастровый/технический паспорт/экспликация+выписка из ЕГРН; отчет об оценке в согласованной с банком оценочной компании
 ;) Это доки по втб,для рефинансир своих же клиентов
Ставка 10% будет,если их компл страхование и 11 если некомпл.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Markisa от 11 Сентября , 2017, 16:14:39
 :shock: мне как-то кажется много доков для рефинансир своих же...


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Tata_R от 11 Сентября , 2017, 16:16:51
Tata_R, можно в любой компании страховаться аккредитованной. Насчет Ингосстраха не знаю, но в страховой Сбера мне насчитали 13,5 тысяч. Хотя в Уралсибе по этим же страховкам я платила не больше 6.

Я поэтому и не хочу в страховой Сбербанка страховаться: у них жизнь 1% от остатка, а в Ингосстрахе - 0,44% разница больше, чем в 2 раза, при том, что у нас с мужем разная страховая сумма - у мужа 70% от остатка, у меня - 30%, а тариф у мужчин выше. Было бы пополам, общая сумма была бы меньше.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Anastasia74 от 11 Сентября , 2017, 16:19:51
Tata_R, ингосстрах есть в списке аккредитованных Сбера.
Но как мне объяснили, при рефинансировании в любом случае необходимо заключать новый договор страхования.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Tata_R от 11 Сентября , 2017, 16:25:11
Anastasia74, на сайте да, есть.
Про новый договор - это понятно, но вы же старый договор расторгаете и вам  должны вернуть часть уплаченной страховой премии пропорционально оставшемуся сроку. Например, вы страховались на год, заплатили 6000 руб. До конца срока осталось 6 мес. при расторжении вам должны вернуть примерно 3000 руб, возможно, за вычетом комиссии.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Anastasia74 от 11 Сентября , 2017, 16:47:10
Tata_R, да.
Но расторгнуть старый договор я смогу только после того, как будет погашен кредит по старому договору.
В общем, я сегодня съездила и что-то меня уже не так манит ставка в 9.5% в Сбере. У меня сейчас 12 в Связь-Банке.
Одна только страховка на год съест почти половину выгоды. Но с другой стороны, вторая половина-то останется)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мidnight от 11 Сентября , 2017, 19:00:24
Документ, удостоверяющий личность; Военный билет (для мужчин моложе 27 л.); Согласие на взаимодействие с БКИ; Заявление; Копия Кредитного договора по действующему кредиту (все страницы). Если изменились персональные данные - заявление-анкета с указанием СНИЛС. Форма есть на сайте www.vtb24.ru Если изменилось место работы/ доход: справка 2-НДФЛ или по форме банка за последние 6 мес; копия ТК, заверенная работодателем.
Для предпринимателей с УСН/ с ЕСХН: 3-НФДЛ за последние 2 года
Документы по объекту: копии правоустанавливающих документов, копии документа, на основании которого возникло право собственности; выписка из домовой книги или единый жилищный документ; копии паспортов собственников объекта недвижимости; технические документы: кадастровый/технический паспорт/экспликация+выписка из ЕГРН; отчет об оценке в согласованной с банком оценочной компании
 ;) Это доки по втб,для рефинансир своих же клиентов
Ставка 10% будет,если их компл страхование и 11 если некомпл.
Очень много доков, да( всякие справки платные...


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Forever от 11 Сентября , 2017, 21:27:52
Девушки подскажите такой влпрос: у нас квартира куплена в 2012 году на мужа за 1.4 млн. С них он получил подоходный налог. А при покупке следующей квартиры он может получить подоходный налог с оставшихся 600000 из 2 млн с которых можно вернуть подоходный налог? Или только единожды и не важно что не со всей суммы?

нет, не может
только для тех, кто после 2014 года впервые использовали вычет
через суд можно попробовать


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 11 Сентября , 2017, 21:55:28
Forever,а как через суд? Был же закон, чьо требовать?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 11 Сентября , 2017, 22:01:19
Tata_R, можно в любой компании страховаться аккредитованной. Насчет Ингосстраха не знаю, но в страховой Сбера мне насчитали 13,5 тысяч. Хотя в Уралсибе по этим же страховкам я платила не больше 6.

Я поэтому и не хочу в страховой Сбербанка страховаться: у них жизнь 1% от остатка, а в Ингосстрахе - 0,44% разница больше, чем в 2 раза, при том, что у нас с мужем разная страховая сумма - у мужа 70% от остатка, у меня - 30%, а тариф у мужчин выше. Было бы пополам, общая сумма была бы меньше.
В Сбербанке изменились тарифы, я уже писала всё зависит от возраста. Чем моложе тем дешевле. Если нужно выложу тарифы.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Anastasia74 от 11 Сентября , 2017, 22:52:23
fljura, да, пожалуйста.
Я ещё обзвоном конкретно не занималась. Но для примера СОГАЗ предложил страховку за 7400 на то, что Сбербанк 13500.
Не знаете, проблем не возникнет, если в другой СК страхователя?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: natalia2003 от 11 Сентября , 2017, 23:04:44
Сбербанк в очередной раз ,,обрадовал,, - зарплатную карту из дебетовой сделал овердрафтной БЕЗ ведома держателя. Все против людей...


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 12 Сентября , 2017, 00:25:26
natalia2003,можно поподробнее? Как узнать у меня какая для начала? И что изменилось?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Medeya от 12 Сентября , 2017, 00:37:11
natalia2003Элис583,  вот тут ответ банка
https://vk.com/sberbank?w=wall-22522055_1532232


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Forever от 12 Сентября , 2017, 01:44:10
Forever,а как через суд? Был же закон, чьо требовать?

пока не знаю, но я уже 5 лет жду квартиру в долевке, потом буду судиться)))))))
это же нарушение конституционных прав человека


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: natalia2003 от 12 Сентября , 2017, 07:10:06
natalia2003,можно поподробнее? Как узнать у меня какая для начала? И что изменилось?
В Сбере онлайн тип карты указан. Всегда была дебетовая - вчера всем отделом проверяли - овердрафт.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 12 Сентября , 2017, 07:21:33
fljura, да, пожалуйста.
Я ещё обзвоном конкретно не занималась. Но для примера СОГАЗ предложил страховку за 7400 на то, что Сбербанк 13500.
Не знаете, проблем не возникнет, если в другой СК страхователя?
нет, не возникнет. Я вот вообще не понимаю, зачем страховаться в страховой СБ. Она же самая дорогая!
Мы второй год в НАСКО страхуемся. Это самая дешевая страховая. У меня муж в прошлом году около 15 страховых обзвонил. НАСКО дешевле всех оказалась. СБ принимает страховку НАСКО.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 12 Сентября , 2017, 07:24:14
natalia2003,можно поподробнее? Как узнать у меня какая для начала? И что изменилось?
В Сбере онлайн тип карты указан. Всегда была дебетовая - вчера всем отделом проверяли - овердрафт.
а чем вам овердрафт не нравится?
Можно занимать у банка до зарплаты.
У меня несколько лет назад в ВТБ овердрафт был. Удобно. Я часто пользовалась.

А вообще почему ваша фирма выбрала Сбербанк в качестве зарплатного проекта? Как я поняла, он дорогой для юр.лиц и не очень удобный.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: уехавшая от 12 Сентября , 2017, 07:55:46
у меня дебетовая карта осталась. бывшая зарплатная

Мишкинамама, за перевод и снятие денег могут проценты снимать


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: T.O. от 12 Сентября , 2017, 08:17:30
Мишкинамама,если обязательное страхование жизни в сбербанк страховании входило в договор-можно уйти в другую страховую,так?Уже читала где-то об этом.У сбера 1% от остатка долга.Надо уже договор перечитать.А то страхуюсь по накатанной...недвижимость изначально в наско,другие отказались с нами работать))


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: natalia2003 от 12 Сентября , 2017, 08:55:40
Мишкинамама, я не знаю почему у нас Сбербанк для зарплаты. К сожалению придётся принять как данность.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Anastasia74 от 12 Сентября , 2017, 09:00:47
Мишкинамама, спасибо. Обзвоню сегодня все аккредитованные страховые, их не так уж и много)
Как вам с целом в Сбере? Не снимают деньги без вашего ведома?
Я хоть у них и зарплатный клиент, но начиталась ужасов.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: K@ti от 12 Сентября , 2017, 09:56:05
natalia2003,можно поподробнее? Как узнать у меня какая для начала? И что изменилось?
В Сбере онлайн тип карты указан. Всегда была дебетовая - вчера всем отделом проверяли - овердрафт.
а чем вам овердрафт не нравится?
Можно занимать у банка до зарплаты.
У меня несколько лет назад в ВТБ овердрафт был. Удобно. Я часто пользовалась.

А вообще почему ваша фирма выбрала Сбербанк в качестве зарплатного проекта? Как я поняла, он дорогой для юр.лиц и не очень удобный.
Сбер удобен для командировочных. Банкоматов везде много, даже в деревнях. Снятие без %, нет лимита на снятие денег.

У меня когда-то карта ВТБ была. Очень не удобно. На тот момент в Краснодаре было всего 2 отделения и 5 банкоматов на весь город. Был лимит при снятии, вроде 100тыс. Если пришли деньги за квартиры (много на съёме было), то приходилось каждый день ездить до банкомата.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: marisabelca от 12 Сентября , 2017, 10:09:31
K@ti, как это у сбера лимитов нет? У меня простая самая карта. лимит 100000 - в месяц, причем в день с карты можно снять 50000, 50000 через оператора. остальное можно снять только если есть книжка. Сперва на нее перевожу, потом через отделение снимаю.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: K@ti от 12 Сентября , 2017, 10:12:08
marisabelca, у чипованной нет лимита в сутки. Может и есть, но сумма явно более 300тыс.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: natalia2003 от 12 Сентября , 2017, 10:13:27
Переводить у Сбера не больше 8000. По крайней мере по номеру тлф. Неудобно мне лично.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: K@ti от 12 Сентября , 2017, 10:15:19
natalia2003, почему 8000?
Мне муж свою з/п переводит, сумма выше 8000))) всё ок, без комиссий.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 12 Сентября , 2017, 10:27:12
Мишкинамама, спасибо. Обзвоню сегодня все аккредитованные страховые, их не так уж и много)
Как вам с целом в Сбере? Не снимают деньги без вашего ведома?
Я хоть у них и зарплатный клиент, но начиталась ужасов.
никаких проблем никогда мы не знали. У нас уже у них третий кредит, у меня кредитка вечно открыта...
Отличие от кредитов ВТБ-пропасть...от ВТБ чур меня чур...только если жизнь поставит в некрасивые позы, обращусь в ВТБ((((
Все карты у меня СБ, как и у мужа (ну, ему-то сам Б велел))). Единственное, что сейчас у нас зарплатный проект ВТБ :cry:.
С ВТБ снимаю, несу в СБ.
Я всем этим маневрирую "одной левой"...все удобно, комфортно, поборов нет вообще...
Страхуйся, где хочешь. Главное страховку предоставь в срок. В этот раз пришлось идти в отделение на Дзержинского со страховкой (чтобы ее внесли в базу).
Заняло пару минут.
Кредит гаси как хочешь, сколько хочешь, хоть срок снижай, хоть плтеж...все выбираешь сам, как удобно тебе.
Все платежи вообще только с карты СБ...я уже с ней срослась и сжилась. :lol:
Я даже машину покупала и платила методом с "карты на карту"))))) в общем, очень жизнь облегчает.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 12 Сентября , 2017, 10:33:13
Переводить у Сбера не больше 8000. По крайней мере по номеру тлф. Неудобно мне лично.
с чего вдруг? до 100 000 переводы без согласования. если более 100 000, то оператор может запросить кодовое слово. Может и не запросить.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: natalia2003 от 12 Сентября , 2017, 10:58:21
natalia2003, почему 8000?
Мне муж свою з/п переводит, сумма выше 8000))) всё ок, без комиссий.
по номеру телефона до 8000

Допишу что у нас НЕ в Сбербанке есть все то же самое - хоть срок уменьшай, хоть платёж, все электронно, оплачиваем также электроно - шаблон платежа сохранили. Не вижу в этом плюсов - это обычная нормальная схема работы с клиентами.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: K@ti от 12 Сентября , 2017, 11:01:37
natalia2003, почему 8000?
Мне муж свою з/п переводит, сумма выше 8000))) всё ок, без комиссий.
по номеру телефона до 8000
Ну сумму выше 8000 и не будешь переводить по номеру телефона. Мы всегда через банкомат переводим, чтобы чек был. Деньги дошли, чек выбросили. Всё же сбои могут быть, потом пойди и докажи смс-ками.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: natalia2003 от 12 Сентября , 2017, 11:07:11
K@ti, вы не будете = все не будут ???? Интересное мнение


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fishchel от 12 Сентября , 2017, 13:40:15
У меня были проблемы с зарплатной картой сбера, когда она вдруг ни с того, ни с сего стала овердрафной.
Несколько раз мне на карту перечислялись деньги, которые я тут же отправляла на сберовскую карту мужа. Почему-то эти операции по поступлению денег на мои карты не отразились в сбере никак, и когда я сделала перевод на карту мужа, с меня списали деньги за пользование овердрафтом. Со стороны сбера это выглядело так, как будто я воспользовалась овердрафтом и перевела деньги, не свои, а их.
Я звонила на горячую линию, приходила несколько раз в отделение, писала заявление, чтобы выяснили что случилось. И каждый раз оператор удивленно спрашивала в чем проблема, ведь овердрафт хорошая штука. Оказалось, был сбой системы. Мне предлагали заплатить за пользование овердрафтом, ведь сумма небольшая. Но я не стала. Почему это я должна платить за перечисление своих же денег. Меня не должны их сбои волновать. Мало приятного ходить и доказывать, что ты не баран. В сбере всегда так. Все хорошо, пока не вылезет какая-то проблема. А чтобы ее решить, нужно пороги обивать не одну неделю.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: kras_otka от 12 Сентября , 2017, 16:42:18
natalia2003, почему 8000?
Мне муж свою з/п переводит, сумма выше 8000))) всё ок, без комиссий.
по номеру телефона до 8000
Ну сумму выше 8000 и не будешь переводить по номеру телефона. Мы всегда через банкомат переводим, чтобы чек был. Деньги дошли, чек выбросили. Всё же сбои могут быть, потом пойди и докажи смс-ками.
до банкомата еще дойти нужно), а сбербанк онлайн всегда под рукой.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: МамаКэт от 12 Сентября , 2017, 17:06:58
natalia2003, почему 8000?
Мне муж свою з/п переводит, сумма выше 8000))) всё ок, без комиссий.
по номеру телефона до 8000
Ну сумму выше 8000 и не будешь переводить по номеру телефона. Мы всегда через банкомат переводим, чтобы чек был. Деньги дошли, чек выбросили. Всё же сбои могут быть, потом пойди и докажи смс-ками.
до банкомата еще дойти нужно), а сбербанк онлайн всегда под рукой.
через онлайн можно и больше. 8000 - это по смс только


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Маленькая Герда от 12 Сентября , 2017, 17:10:11
я и по номеру телефона перевожу гораздо больше 8 тыс.суммы с сбер-онлайне


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: natalia2003 от 12 Сентября , 2017, 18:12:26
Больше 8 не переводимся если на номер 900 отправляешь смс
Перевод номер_телефона сумма_перевода
Я не часто, но пользуюсь.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Маленькая Герда от 12 Сентября , 2017, 18:18:34
natalia2003, так мы о сбер-онлайне говорим. Где надо логин-пароль набирать


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: K@ti от 12 Сентября , 2017, 18:40:08
K@ti, вы не будете = все не будут ???? Интересное мнение
Вы что хотите делайте))
Ограничения вводят в целях безопасности. Просто если сбой, пойди потом докажи... А так есть чек, заявление написал и ждешь деньги. С смс сложнее.

Я конечно рассуждаю не о переводах в 10000руб. Муж в другом городе, монтажников много. У кого карта на перевыпуске, кто-то карту дома забыл и т.д. за квартиры заплатить надо, подотчетные деньги. Этому коньяк/вискарь купи, этому какую-то сумму денег заплати и т.д.
В этом плане СБ самый удобный. Банкоматов много, комиссии нет, ограничения на снятие нет.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: natalia2003 от 12 Сентября , 2017, 19:18:18
Маленькая Герда, речь изначально шла о плюсах и минусах Сбера.

K@ti, в моих переводческих делах удобнее по номеру тлф. я человека может первый и последний раз встречаю - всем карту никто не даёт. Только постоянным клиентам. Номер тлф все равно для связи всегда есть из воцапа. Я сдачу тоже по тлф возвращаю.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Маленькая Герда от 12 Сентября , 2017, 20:04:41
natalia2003, и? То, о чем Вы пишете, один из способов перевода. В Сбере можно по номеру телефона и бОльшие суммы переводить, используя СБ-онлайн, о чем вам все и толкуют.  Вот Вам и плюс сбера - многообразие услуг


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Tata_R от 12 Сентября , 2017, 20:48:52
А в договоре Сбербанка на рефинансирование прописана фиксированная % ставка или плавающая в зависимости от ключевой?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Василич от 12 Сентября , 2017, 21:15:02
Вот с этими то вопросами переходили бы лучше в финансовую темку..


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Anastasia74 от 12 Сентября , 2017, 21:27:43
Tata_R, договор они до заключения не дают. Но мне просчитали 11,5 до оформления залога и 9,5 после.
Якобы если на след год страховку не продлите, то ставка будет выше.
Сделала вывод, что фиксированная


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Tata_R от 12 Сентября , 2017, 21:56:08
Вот с этими то вопросами переходили бы лучше в финансовую темку..

Почему? Вопросы по рефинансированию ипотеки.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Tata_R от 12 Сентября , 2017, 21:58:28
Tata_R, договор они до заключения не дают. Но мне просчитали 11,5 до оформления залога и 9,5 после.
Якобы если на след год страховку не продлите, то ставка будет выше.
Сделала вывод, что фиксированная

Просто сегодня из источников типа ОБС, но имеющих отношение к кредитованию в банковской сфере, сказали, что ставка зависит от ключевой, поэтому сейчас она такая низкая.
И еще сказали, что для обслуживания кредита надо оформить карту с немаленьким годовым обслуживанием.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Anastasia74 от 12 Сентября , 2017, 22:13:53
Tata_R, по поводу ставки уточню.
У меня за карта. Сказали, что ничего дополнительно не нужно.
Правда менеджер такая... Шаг вправо, шаг влево- уже не ориентируется..


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Forever от 12 Сентября , 2017, 23:59:50
K@ti, как это у сбера лимитов нет? У меня простая самая карта. лимит 100000 - в месяц, причем в день с карты можно снять 50000, 50000 через оператора. остальное можно снять только если есть книжка. Сперва на нее перевожу, потом через отделение снимаю.

зачем книжка?)
сейчас вклад в сбере он-лайн одним кликом окрывает
деньги переводятся между своими счетами на вклад и снимаются без ограничений


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 13 Сентября , 2017, 01:10:10
26 июля подала заявление через электронную почту о снижении % ставки по ипотеке сб. 28 августа пошла узнать судьбу заявления на труда. Никто его не нашёл,  ответа нет. Снова написала заявление. И вот думаю сколько они будут тянуть с ответами? 


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Anastasia74 от 13 Сентября , 2017, 06:57:02
26 июля подала заявление через электронную почту о снижении % ставки по ипотеке сб. 28 августа пошла узнать судьбу заявления на труда. Никто его не нашёл,  ответа нет. Снова написала заявление. И вот думаю сколько они будут тянуть с ответами? 

Я подала документы через Домклик, мне рассмотрели и одобрили в течении одного рабочего дня. Вечером уже назначили встречу с менеджером.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Маленькая Герда от 13 Сентября , 2017, 08:14:10
Anastasia74, так Вы берете ипотеку, а у Элис583 она уже есть. К чему спешить в ее случае?))


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Anastasia74 от 13 Сентября , 2017, 08:35:05
Маленькая Герда, я хочу рефинансировать ипотеку другого банка. У меня она уже тоже есть))
Для меня это не спешка, а удобство. Не надо никуда ездить на первом этапе, документы отсканировала, отправила. Жду ответа)
Статусы заявки отслеживаются в личном кабинете и по СМС. И ничего не теряется.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Маленькая Герда от 13 Сентября , 2017, 10:19:24
Anastasia74, я понимаю. Речь о другом!
Сбер не спешит снижать ставку по ипотечным кредитам своим заемщикам!!! Рефинансирует новых клиентов быстро, кто ж спорит.
Отправила заявку через онлайн в середине июля!!! до сих пор переносят и переносят сроки, вчера в очередной раз до 90 дней!!!
Съездила в банк и написала заявление лично, может так удачнее будет.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Anastasia74 от 13 Сентября , 2017, 10:30:13
Anastasia74, я понимаю. Речь о другом!
Сбер не спешит снижать ставку по ипотечным кредитам своим заемщикам!!! Рефинансирует новых клиентов быстро, кто ж спорит.
Отправила заявку через онлайн в середине июля!!! до сих пор переносят и переносят сроки, вчера в очередной раз до 90 дней!!!
Съездила в банк и написала заявление лично, может так удачнее будет.
Я извиняюсь, не так поняла))
С таким отношением подумаешь, стоит ли к ним переходить...


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fena от 13 Сентября , 2017, 10:50:43
Сегодня сыну СБ снизил по заявлению ставку с 13,5 до 12,5. Конечно, не великие деньги, но всё же. :ура:
Девочки, вам огромное Спасибо, что отписываетесь здесь. О заявлении узнала именно отсюда.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 13 Сентября , 2017, 10:57:16
Маленькая Герда,У меня один раз тоже была ситуация со сбером: решила между платежами закинуть 10000 думала что "лишние" закинула. Зато потом в очередной платеж который банк мне выставил он эти деньги как то отнял и все следующие платежи увеличились на 50 вроде рублей. Типа когда я закидывала эти 10000 надо было 12000 на эту дату. И типа у меня пошла просрочка.  Короче банк так и не ответил почему они следующий платеж не выставили с учётом этого а все ежемесячные платежи увеличили. Написала заявление рассмотрение этой ерунды и срок рассмотрения постоянно переносили. В итоге через 3 месяца так и не дождавшись ответа написала заявление на отмену этой операции и вернулась к старому графику. Так что со сбером все не так постоянно.  Они очень не оперативны когда их касается.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 13 Сентября , 2017, 10:58:33
fena,У меня сестра с 13.5 ушла на 10. Платеж уменьшился на 3500 ежемесячно!


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Маленькая Герда от 13 Сентября , 2017, 11:00:17
Мне сегодня ответ пришел, не поверила своим глазам)) 12%


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 13 Сентября , 2017, 11:05:45
Маленькая Герда,А моё заявление сказали что его вообще не видят в базе которое я 26 июля отправила.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Anastasia74 от 13 Сентября , 2017, 11:21:47
Маленькая Герда,У меня один раз тоже была ситуация со сбером: решила между платежами закинуть 10000 думала что "лишние" закинула. Зато потом в очередной платеж который банк мне выставил он эти деньги как то отнял и все следующие платежи увеличились на 50 вроде рублей. Типа когда я закидывала эти 10000 надо было 12000 на эту дату. И типа у меня пошла просрочка.  Короче банк так и не ответил почему они следующий платеж не выставили с учётом этого а все ежемесячные платежи увеличили. Написала заявление рассмотрение этой ерунды и срок рассмотрения постоянно переносили. В итоге через 3 месяца так и не дождавшись ответа написала заявление на отмену этой операции и вернулась к старому графику. Так что со сбером все не так постоянно.  Они очень не оперативны когда их касается.



То есть получается лучше заранее деньги на оплату ипотеки не вносить?
Я сейчас в своем банке кладу на счет нужную сумму и мне определенного числа списывают ее, не раньше. Так удобно платить на месяц вперед.
А со сбером тогда как...


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 13 Сентября , 2017, 11:29:46
Anastasia74,я сдлелала частично досрочное погашение на 10. Но на эту дату надо было 12тыс. Сейчас у меня тоже списание автоматически происходит.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Майрик от 13 Сентября , 2017, 11:31:48
Маленькая Герда,поздравляю!! Я кстати первое заявление писала в на Труда, через две недели тишина была и я продублировала его по форме обратной связи через сайт. Главное ставку понизили, а смс уведомления о продлении рассмотрения приходили очень долго.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Майрик от 13 Сентября , 2017, 11:32:49
Маленькая Герда,У меня один раз тоже была ситуация со сбером: решила между платежами закинуть 10000 думала что "лишние" закинула. Зато потом в очередной платеж который банк мне выставил он эти деньги как то отнял и все следующие платежи увеличились на 50 вроде рублей. Типа когда я закидывала эти 10000 надо было 12000 на эту дату. И типа у меня пошла просрочка.  Короче банк так и не ответил почему они следующий платеж не выставили с учётом этого а все ежемесячные платежи увеличили. Написала заявление рассмотрение этой ерунды и срок рассмотрения постоянно переносили. В итоге через 3 месяца так и не дождавшись ответа написала заявление на отмену этой операции и вернулась к старому графику. Так что со сбером все не так постоянно.  Они очень не оперативны когда их касается.



То есть получается лучше заранее деньги на оплату ипотеки не вносить?
Я сейчас в своем банке кладу на счет нужную сумму и мне определенного числа списывают ее, не раньше. Так удобно платить на месяц вперед.
А со сбером тогда как...
у меня в Сбере аналогично, списывают определенного числа нужную сумму, а остатки так и висят на счете.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Anastasia74 от 13 Сентября , 2017, 11:36:36
Маленькая Герда,У меня один раз тоже была ситуация со сбером: решила между платежами закинуть 10000 думала что "лишние" закинула. Зато потом в очередной платеж который банк мне выставил он эти деньги как то отнял и все следующие платежи увеличились на 50 вроде рублей. Типа когда я закидывала эти 10000 надо было 12000 на эту дату. И типа у меня пошла просрочка.  Короче банк так и не ответил почему они следующий платеж не выставили с учётом этого а все ежемесячные платежи увеличили. Написала заявление рассмотрение этой ерунды и срок рассмотрения постоянно переносили. В итоге через 3 месяца так и не дождавшись ответа написала заявление на отмену этой операции и вернулась к старому графику. Так что со сбером все не так постоянно.  Они очень не оперативны когда их касается.



То есть получается лучше заранее деньги на оплату ипотеки не вносить?
Я сейчас в своем банке кладу на счет нужную сумму и мне определенного числа списывают ее, не раньше. Так удобно платить на месяц вперед.
А со сбером тогда как...
у меня в Сбере аналогично, списывают определенного числа нужную сумму, а остатки так и висят на счете.

Отлично. Спасибо.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 13 Сентября , 2017, 11:49:44
Маленькая Герда,У меня один раз тоже была ситуация со сбером: решила между платежами закинуть 10000 думала что "лишние" закинула. Зато потом в очередной платеж который банк мне выставил он эти деньги как то отнял и все следующие платежи увеличились на 50 вроде рублей. Типа когда я закидывала эти 10000 надо было 12000 на эту дату. И типа у меня пошла просрочка.  Короче банк так и не ответил почему они следующий платеж не выставили с учётом этого а все ежемесячные платежи увеличили. Написала заявление рассмотрение этой ерунды и срок рассмотрения постоянно переносили. В итоге через 3 месяца так и не дождавшись ответа написала заявление на отмену этой операции и вернулась к старому графику. Так что со сбером все не так постоянно.  Они очень не оперативны когда их касается.



То есть получается лучше заранее деньги на оплату ипотеки не вносить?
Я сейчас в своем банке кладу на счет нужную сумму и мне определенного числа списывают ее, не раньше. Так удобно платить на месяц вперед.
А со сбером тогда как...
у меня в Сбере аналогично, списывают определенного числа нужную сумму, а остатки так и висят на счете.
конечно. А как иначе. Определенного чила
Маленькая Герда,У меня один раз тоже была ситуация со сбером: решила между платежами закинуть 10000 думала что "лишние" закинула. Зато потом в очередной платеж который банк мне выставил он эти деньги как то отнял и все следующие платежи увеличились на 50 вроде рублей. Типа когда я закидывала эти 10000 надо было 12000 на эту дату. И типа у меня пошла просрочка.  Короче банк так и не ответил почему они следующий платеж не выставили с учётом этого а все ежемесячные платежи увеличили. Написала заявление рассмотрение этой ерунды и срок рассмотрения постоянно переносили. В итоге через 3 месяца так и не дождавшись ответа написала заявление на отмену этой операции и вернулась к старому графику. Так что со сбером все не так постоянно.  Они очень не оперативны когда их касается.

я тут вообще ничего не поняла. Если "лишние", то нужно оформлять досрочку.
У меня все конкретно и однозначно.
Если планируем досрочку с сокращением срока. Муж закладывает сумму на ипотечный счет. Идет в отделение. Пишет заявление у оператора.
Ему сразу распечатывают новый график платежей. Никакой двусмысленность. Ясность, прозрачность и понятность всех операций.
Может для нас с мужем все ясно, т.к. мы экономисты и юристы) Все непонятные моменты я до мужа в простой  и ясной форме доношу, т.к. он тоже в цифрах "не силен", он больше юридические моменты фиксирует.
На ипотечном счете ко дню списания должна лежать сумма ежемесяного платежа. В день списания, прописанный в договоре с банком, эта сумма благополучно списывается. Именно та сумма, что прописана в графике платежей. Сбербанк не может увеличить ежемесячный платеж на 50 руб., видимо это пеня была за несвоевременную оплату в срок (???? ). Нужно читать условия ипотечного договора, в которых прописана пеня за несвоевременную оплату, либо неполную оплату.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Маленькая Герда от 13 Сентября , 2017, 11:51:40
Мишкинамама, а через онлайн почему не делаете частичное досрочное?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Маленькая Герда от 13 Сентября , 2017, 11:52:01
Майрик, спасибо)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 13 Сентября , 2017, 11:54:23
Мишкинамама, а через онлайн почему не делаете частичное досрочное?
увы, пока не доступна такая услуга, т.к. через онлайн реализована функция с уменьшением ежемесячного платежа.
Уменьшение срока разрешили для "старых" заемщиков делать лишь с марта. Досрочку вносили в июне. Вот в июне уменьшение срока при досрочном погашении через СБ-онлайн не работало. Возможно сейчас эта функция стала доступна.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Маленькая Герда от 13 Сентября , 2017, 12:01:44
Мишкинамама, спасибо за объяснения, что-то в этом духе и предполагала


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 13 Сентября , 2017, 12:16:39
Мишкинамама,У меня платеж ежемесячеый 19000 12 числа. Я 1 числа хотела сделала частично досрочное погашение на 10000. 12 числа мне банк выставил непомню точно какую сумму.  Но сколько он выставил столько я и оплатила. Зато следующие платежи стали 19050 рублей.
 Как потом мы выяснили на 1 число сумма была не 10000 а 12000 и банк посчитал что я недоплатила и раскида эти 2000 на все последующие платежи. Это так со слов банка. Почему они 12 числа мне не добавили эти 2000 к платежа банк так и не смог ответить. Но я отказалась платить 19050 и сделали отмену этой операции и платеж снова стал 19000. Как то так.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 13 Сентября , 2017, 12:22:08
Элис583, на 1 число ты хотела частично-досрочное с уменьшением срока или суммы платежа?
Получается, раз сумма та же, то хотела уменьшить срок?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 13 Сентября , 2017, 12:29:31
Мишкинамама,я выбрала в онлайне частично досрочное погашение и внесла эту сумму. А уж что уменьшится я не знала.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: лунный цветок от 13 Сентября , 2017, 17:15:46
Девочки, напишите, пожалуйста, какое заявление писать, чтобы уменьшить ставку, читаю, читаю, не могу понять???


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Ksenya от 13 Сентября , 2017, 18:18:35
Мне тоже сегодня ответ из Сбера пришел, снизили ставку на 0,5%, до 12,5, а в Сберонлайне пока никаких изменений так 13% и стоит.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Ksenya от 13 Сентября , 2017, 18:19:29
лунный цветок, давайте вашу электронку, я вам скину.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: лунный цветок от 13 Сентября , 2017, 18:22:24
лунный цветок, давайте вашу электронку, я вам скину.

am260410@mail.ru


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Anastasia74 от 13 Сентября , 2017, 21:36:00
А при рефинансировании налоговый вычет можно получить?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Tata_R от 13 Сентября , 2017, 21:48:15
А при рефинансировании налоговый вычет можно получить?

Интересный вопрос. Сейчас в договоре займа прописана цель займа: приобретение жилья. А что будет написано в договоре рефинансирования?
На сайте Сбербанка есть примечание про налоговый вычет, но написано как-то расплывчато, что его нельзя получить при рефинансировании ипотеки и других кретитов. И не понятно нельзя, если одновременно ипотека и другие виды кредитов рефинансируютя, или нельзя для всех видов кредита, в т.ч. ипотеки.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fishchel от 13 Сентября , 2017, 21:55:30
Tata_R, я не знаю как в Сбере, но у нас было рефинансирование в Райффе и мы подписывали обычный кредитный договор. Если не знать, что это рефинансирование, то по договору этого нигде не прописано.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Anastasia74 от 13 Сентября , 2017, 22:15:01
Узнаю у персонального менеджера, если они знает)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Маленькая Герда от 13 Сентября , 2017, 22:25:30
При рефинансировании можно вычет получить, если на этот объект ещё не получали. Если уже начали, то продолжаете. Вычет ведь не на кредит получаете, а при покупке недвижимости


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Tata_R от 13 Сентября , 2017, 22:33:11
Tata_R, я не знаю как в Сбере, но у нас было рефинансирование в Райффе и мы подписывали обычный кредитный договор. Если не знать, что это рефинансирование, то по договору этого нигде не прописано.

Значит, по такому договору вычет на проценты не получить. Можно получить только на проценты по первоначальному договору.
Так что при расчете выгоды от рефинансирования стоит учесть недополученный вычет по процентам.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Tata_R от 13 Сентября , 2017, 22:37:59
При рефинансировании можно вычет получить, если на этот объект ещё не получали. Если уже начали, то продолжаете. Вычет ведь не на кредит получаете, а при покупке недвижимости

Речь идет о вычете на проценты по ипотеке.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Маленькая Герда от 13 Сентября , 2017, 23:18:11
Tata_R, я поняла. Вычет на недвижимость, купленную в ипотеку. Договор-то обычный ипотечного кредитования. Поменяется держатель закладной только. Ну и суммы выплат


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Forever от 13 Сентября , 2017, 23:30:03
а как вы видите частичное досрочное погашение в сбере он-лайн? это давно появилось?
я ипотеку брала в 2013, и я просто кладу деньги на открытый по их требованию "универсальный вклад"
деньги просто списываются в день платежа
ни в виде ипотеки, ни в виде кредита в он-лайн сбере эта ипотека не значится


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: T.O. от 13 Сентября , 2017, 23:35:25
Forever,у меня именно вкладка кредиты,там ипотечный кредит и все кнопочки для досрочного погашения с этого вклада,откуда списание средств идет.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 14 Сентября , 2017, 00:34:25
Forever,Да именно во вкладке кредиты там есть по этот кредит. Только я его вижу когда захожу через карту кооторая привязана к этой ипотеке. То есть с этой карты я перевожу на счёт и со счета происходит списание. Там же есть частично досрочное погашение. Там все видно. Сколько осталось, сколько %, график платежей и так далее.
Причём если я захожу со своей зарплатой карты ( другого региона -ХМАО) эту ипотеку я не вижу.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Forever от 14 Сентября , 2017, 00:36:06
спасибо
у меня нет такого(
надо сходить в отделение узнать, может можно мне сделать также


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 14 Сентября , 2017, 00:38:00
Forever,А на вклад ты как кладешь деньги? Я с карты и через неё и  захожу.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Tata_R от 14 Сентября , 2017, 08:39:18
Tata_R, я поняла. Вычет на недвижимость, купленную в ипотеку. Договор-то обычный ипотечного кредитования. Поменяется держатель закладной только. Ну и суммы выплат

Да, если новый договор будет составлен как договор ипотечного кредитования.
А вот если так:

Tata_R, я не знаю как в Сбере, но у нас было рефинансирование в Райффе и мы подписывали обычный кредитный договор. Если не знать, что это рефинансирование, то по договору этого нигде не прописано.

То никакое это не ипотечное кредитование. Обычный кредит, по которому вычет не положен.

Поэтому у меня два вопроса по рефинансированию в Сбербанке:
1) фиксированная или плавающая процентная ставка по договору;
2) какова формулировка цели договора займа: рефинансирование (перекредитование) кредита на приобретение  жилья или что-то другое?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Маленькая Герда от 14 Сентября , 2017, 08:53:08
Tata_R, мне кажется, Фишчел имеет ввиду обычный ипотечный кредитный договор. Квартира-то ведь в залоге у банка, с простым кредитным это малопонятно как осуществить


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Tata_R от 14 Сентября , 2017, 08:57:31
Tata_R, мне кажется, Фишчел имеет ввиду обычный ипотечный кредитный договор. Квартира-то ведь в залоге у банка, с простым кредитным это малопонятно как осуществить

Очень просто, кредит под залог недвижимости (он в Сбере, кстати, именно так и называется). Бывает кредит под залог автомобиля или другого имущества.

В общем, очень много юридических  тонкостей, влияющих на конечную финансовую выгоду от рефинансирования, о которых банки скромно умалчивают до момента подписания договора. 


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Tata_R от 14 Сентября , 2017, 09:04:57
Из налогового кодекса:
"имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них,..., а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них."

Все будет зависеть от формулировки договора рефинансирования.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Anastasia74 от 14 Сентября , 2017, 09:12:28
На сайте домклик консультант ответил, что проблем с налоговым вычетом по процентам не будет.
Сегодня-завтра повезу документы в банк по квартире, уточню у консультанта еще и по ставке.
В прошлый раз мне сказали, что ставка 9,5 возможна при страховании недвижимости и здоровья. Если в следующем году вы здоровье не захотите страховать, то ставка поднимется, если через год застрахуетесь снова - то будет снова 9,5.
Я вообще в этих вопросах не сильна,поэтому дополнительные вопросы возникают по ходу, к сожалению(


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Tata_R от 14 Сентября , 2017, 09:23:25
Anastasia74, уточните тогда, пожалуйста, как будет звучать формулировка цели договора займа: рефинансирование (перекредитование) кредита на приобретение  жилья или что-то другое?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Anastasia74 от 14 Сентября , 2017, 09:40:02
Tata_R, хорошо, записала.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 14 Сентября , 2017, 12:17:07
Tata_R, да, вы правы. Чтобы не потерять стандартный налоговый вычет, в договоре должна стоят фраза" рефинансирование действующей ипотеки такого-го то банка", тогда у налоговой не возникнет вопросов. Просто принесете новый договор рефинансирования ипотеки в новом банке.
Если такого не будет прописано, то налогового вычета вы лишаетесь. Тут надо быть очень внимательными.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Anastasia74 от 14 Сентября , 2017, 13:29:39
Tata_R, ответили сегодня в банке, что ставка фиксированная. Единственное, на нее влияет отказ от страхования, если вы его делали изначально.
В формулировке договора будет указано, что рефинансирование кредита на приобретение жилья.
Но сам договор я не видела.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Tata_R от 14 Сентября , 2017, 14:08:49
Anastasia74, спасибо!


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Anastasia74 от 14 Сентября , 2017, 14:24:42
Отправила еще запрос в налоговую по поводу вычетов при рефинансировании. Посмотрим, что ответят.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 14 Сентября , 2017, 14:31:20
Мишкинамама, то есть когда подавать декларацию принести просто новый договор? А при чем тут рефинансирования? Мы же на жильё получаем от покупки. Это на проценты банка потом наверное если только подавать надо.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Tata_R от 14 Сентября , 2017, 14:36:51
ஐஐஐНаталинаஐஐஐ, да проценты по кредиту на приобретение жилья.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 14 Сентября , 2017, 14:59:31
ஐஐஐНаталинаஐஐஐ, да проценты по кредиту на приобретение жилья.
понятно). Нам до этого ещё как до Берлина))).


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Tata_R от 14 Сентября , 2017, 15:08:56
ஐஐஐНаталинаஐஐஐ, и тем не менее это тоже приличная сумма, которую не стоит сбрасывать со счетов.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Anastasia74 от 14 Сентября , 2017, 15:23:11
А можно в одном вычете совместить остаток вычета за квартиру и проценты по ипотеке?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Греюля от 14 Сентября , 2017, 15:36:11
А можно в одном вычете совместить остаток вычета за квартиру и проценты по ипотеке?
да, я так  делала  несколько лет назад.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Forever от 14 Сентября , 2017, 23:57:55
Отправила еще запрос в налоговую по поводу вычетов при рефинансировании. Посмотрим, что ответят.

каким образом отправили запрос?)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Anastasia74 от 15 Сентября , 2017, 06:40:51
Отправила еще запрос в налоговую по поводу вычетов при рефинансировании. Посмотрим, что ответят.

каким образом отправили запрос?)

Через личный кабинет.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Роза Головина от 15 Сентября , 2017, 11:38:25
В Сбербанке скоро снижение ставки произойдёт автоматически по всем клиентам.
в ВТБ 24 тоже "своим" начали рефинансирование
Ого. Какие условия?
засылала мужа-х отдела переоформить договор(уменьшить срок).Вот он оттуда приехал и сказал что рефинансируют своих до 10%,надо паспорт СНИЛС и график платежей.ну и созаемщика естественно
Это в любом отделении ВТБ?
думаю на Ленина.на неделе съезжу-и все потом напишу.ипотека оформлена на мужа,я созаемщик.он у меня ни в какую с ВТБ уходить не хочет.поэтому и хотела уменьшить срок-все равно плачу 2 платежа в месяц.а там ему вот так предложили.к слову-все это было в пятницу,а график работы у обоих сменный.ждем когда выходной совпадет
были в банке, своих рефинансируют при остатке не менее 600 т.к сожалению я не прохожу, поэтому всех нюансов не узнавали.знаю что заявление рассматривается примерно 30 дней


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 16 Сентября , 2017, 00:10:13
Страхование от Сбербанка
 тарифы -действующие с 17.07.17 при оформлении в АС Банковское страхование   Половозрастные тарифы - действующие при пролонгации в удаленных каналах (мобильный банк(номер 900), автоплатеж, сайт СК) со скидкой 10%

м   ж   м   ж
18   0.377%   0.310%   
19   0.387%   0.318%   
20   0.397%   0.326%   
21   0.405%   0.334%   
22   0.414%   0.342%   
23   0.422%   0.350%   
24   0.431%   0.358%   
25   0.431%   0.374%   
26   0.431%   0.374%
27   0.431%   0.374%
28   0.431%   0.374%   
29   0.431%   0.374%   
30   0.439%   0.382%   
31   0.466%   0.382%   
32   0.492%   0.382%   
33   0.518%   0.382%
34   0.544%   0.382%   
35   0.575%   0.382%   
36   0.604%   0.407%   
37   0.636%   0.416%   
38   0.674%   0.424%   
39   0.717%   0.432%   
40   0.767%   0.449%   
41   0.817%   0.457%   
42   0.871%   0.474%   
43   0.933%   0.490%   
44   1.003%   0.499%
45   1.076%   0.538%   
46   1.157%   0.585%   
47   1.241%   0.637%   
48   1.296%   0.691%
49   1.363%   0.751%   
50   1.517%   0.901%   
51   1.645%   0.996%   
52   1.766%   1.085%   
53   1.894%   1.180%
54   2.028%   1.282%   
55   2.172%   1.390%
56   2.320%   -   2.088%   
57   2.475%   -   2.228%   
58   2.639%   -   2.375%   
59   2.815%   -   2.534%   
60   3.005%   -   2.705%   


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Rinka от 18 Сентября , 2017, 11:29:36
Маленькая Герда,У меня один раз тоже была ситуация со сбером: решила между платежами закинуть 10000 думала что "лишние" закинула. Зато потом в очередной платеж который банк мне выставил он эти деньги как то отнял и все следующие платежи увеличились на 50 вроде рублей. Типа когда я закидывала эти 10000 надо было 12000 на эту дату. И типа у меня пошла просрочка.  Короче банк так и не ответил почему они следующий платеж не выставили с учётом этого а все ежемесячные платежи увеличили. Написала заявление рассмотрение этой ерунды и срок рассмотрения постоянно переносили. В итоге через 3 месяца так и не дождавшись ответа написала заявление на отмену этой операции и вернулась к старому графику. Так что со сбером все не так постоянно.  Они очень не оперативны когда их касается.



То есть получается лучше заранее деньги на оплату ипотеки не вносить?
Я сейчас в своем банке кладу на счет нужную сумму и мне определенного числа списывают ее, не раньше. Так удобно платить на месяц вперед.
А со сбером тогда как...

Была такая же ситуация, звонила в колл-центр, потом ходила в офис разбираться, в итоге - они ничего понять не могут как такое происходит, это такая ерунда в СБ-онлайн, вывод - если вносите досрочнй через онлайн надо закидывать сумму большую, чем платеж (например, хотите плюсом к ежемесячным 12т. закинуть еще 10т., при досрочном указываете 22т., но тогда какие-то деньги должны на счету оставаться, т.к. в дату платежа еще какие-то остатки по процентам спишутся) вывод№2 - досрочно лучше платить в кассе)))


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мамормошка от 18 Сентября , 2017, 12:54:33
Девочки, продолжаю пробовать улучшить свои условия по ипотеке. Кому-то удалось после реструктуризации рефинансироваться? Просила в моём банке снизить ставку хотя бы на 0,5 процента - отказали. Могу взять дополнительно созаёмщика на свою квартиру, маму с белой ЗП, готова сама устроиться на работу. Хочу низкую ставочку! И платить 10 лет вместо оставшихся 22х


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: guzya от 18 Сентября , 2017, 13:32:21
nexa,может годик подождать после реструктуризации и начинать осаждать банки с рефинансированием?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: тимка-кимка от 18 Сентября , 2017, 18:43:43
Девочки, как прописаться при ипотеке, пойти в школу/ садик, прикрепиться в поликлинику взрослую/ детскую.?  Какую бумагу предоставляли или вообще на словах все верят )


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Anastasia74 от 18 Сентября , 2017, 19:21:02
тимка-кимка, как обычно.
У нас проблем не было. После сделки с зелёнкой пришли в паспортный стол и все.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: тимка-кимка от 18 Сентября , 2017, 20:32:37
тимка-кимка, как обычно.
У нас проблем не было. После сделки с зелёнкой пришли в паспортный стол и все.
а зеленка разве у нас будет, пока ипотека выплачивается.?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 18 Сентября , 2017, 20:36:05
тимка-кимка,конечно.  Только там написано :обременение-ипотека в силу закона. 


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: тимка-кимка от 18 Сентября , 2017, 20:38:20
Anastasia74,Элис583, девочки, спасибо. Тогда все действительно просто.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fishchel от 18 Сентября , 2017, 21:10:30
Сейчас зеленку не выдают, вместо нее выписка из единого гос. реестра. Но суть та же, в ней есть сведения, необходимые для прописки.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мамормошка от 19 Сентября , 2017, 23:02:15
guzya, реструктуризация была конец 2015-начало 2016, если бы знала что такие заморочки будут - в жизни бы не решилась


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Ресничка) от 20 Сентября , 2017, 12:31:07
Я сегодня тоже дошла до Сбера, напротив Теоремы который. Принесла заявление, образец которого тут выкладывали. У меня ставка 12%, оформляла в 2013 году ипотеку. Специалист мне сказала, что при моем % нужно писать заявление на другом бланке, распечатала мне его. Я заполнила, зарегистрировала, ответ в течение 10 дней, придет смс на телефон.

Шансов, что % снизят, специалист сказала, практически нет((( посоветовала мне рассмотреть реструктуризацию...

Отпишусь тут, как ответ придет

банк прислал отказ( Буду подавать документы на рефинансирование


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Anastasia74 от 20 Сентября , 2017, 13:40:51
Одобрили рефинансирование. Выходим на подписание договора.
Только с брачным договором меня прокатили.
Придется потом что-то придумывать.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 20 Сентября , 2017, 14:06:55
Anastasia74,напишите где и условия. И может кто знает где есть рефинансирование ипотеки на срок 3 года?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Anastasia74 от 20 Сентября , 2017, 14:36:51
Элис583, в Сбербанке 9,5%.
До оформление залога 11,5%.
Необходима страховка недвижимости и жизни.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 20 Сентября , 2017, 16:31:57
Anastasia74, страховка только сбера? Или можно у партнеров.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Anastasia74 от 20 Сентября , 2017, 16:33:11
ஐஐஐНаталинаஐஐஐ, можно у партнеров. Список есть на сайте.
Я остановилась на НАСКО, кто-то из девочек тут про нее писал.
Дешевле.

Больше меня пугает, что не видела в глаза даже договора кредитного.
При оформлении ипотеки изначально так страшно не было, как сейчас))


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 20 Сентября , 2017, 17:32:16
Anastasia74, вы срок уменьшили или платёж?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Anastasia74 от 20 Сентября , 2017, 17:37:24
ஐஐஐНаталинаஐஐஐ, платеж.
Потом надеюсь через пару лет ещё что-нибудь изменить)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 20 Сентября , 2017, 18:18:03
Anastasia74,У меня итак сбербанк. Ходила в запсибкомбанк, у них 9.5 % но мы посчитали разница между моей ипотекой 12.5% и 9.5 % 300 рублей.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Anastasia74 от 20 Сентября , 2017, 18:34:22
Элис583, ого. Я ухожу с 13%, у меня разница 3000 в месяц.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Anastasia74 от 22 Сентября , 2017, 13:43:49
Девочки, делюсь, может кому будет информация полезной.
Рефинансируемся в Сбербанке. Подавала заявку через Домклик, прикладывала сканы запрашиваемых документов.
У меня зп через Сбер, поэтому справки о доходах не предоставляла.
Рассмотрели заявку в течении рабочего дня, на след. день я уже встречалась с менеджером.
Выдали список необходимых документов.
По стоимости: 1600 оценка, 1700 согласие супруга, 5800 страховка в НАСКО.
Единственное, что мы хотели заключить брачный договор. Менеджер сказала, что можно его предоставить после одобрения квартиры.
А когда пришло одобрение, сказали, что одобрено без БД. Поэтому оформляли согласие.
Сегодня подписали кредитный договор со ставкой 11,5% до передачи квартиры в залог Сберу, после - 9,5%.
После того, как с квартиры снимется обременение в текущем банке, будет заключен договор ипотеки.
А пока кредитный договор. В целях написано:
погашение рефинансируемого жилищного кредита, предоставленного на приобретение объекта недвижимости.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: natalia2003 от 22 Сентября , 2017, 13:59:26
Anastasia74, вопрос не по теме - а с договором что будете делать ? Если речь о контракте зашла, значит причины на него есть.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 22 Сентября , 2017, 14:10:51
Anastasia74,Вот сбер как всегда, как чужих рефиеансировпть так ответ через день, как своим снизить на 0.5 % так с 26 июля ни ответа ни привета.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Anastasia74 от 22 Сентября , 2017, 14:11:21
natalia2003, у мужа ребенок от первого брака. Мы хотели сделать раздельное имущество.
Нотариус сказал, что пока для подстраховки муж может оформить завещание, пока ипотеку не выплатим.
А после - все что угодно можно делать)
На данный момент, раз БД не оформлен, муж является по договору созаемщиком обязательно. Но мы его доход не учитывали. Хватило моего.
Хотя у меня сейчас ипотечный кредит в Связь Банке, там муж как созаемщик - было не обязательное условие.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Anastasia74 от 22 Сентября , 2017, 14:12:40
Элис583, я сама удивлена скоростью. Сегодня подписали кредитный договор - деньги при нас перевели на счет предыдущего банка.
Теперь самое главное быстро вывести квартиру из залога, чтобы ставку снизить до 9,5%. Но тут уже от меня ничего не зависит.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Anastasia74 от 22 Сентября , 2017, 14:18:24
Кстати, я когда искала рефинансирование, мне Газпромбанк предложил под 9,5% на условиях Сбера. Но там большой пакет документов надо собирать, и я решила его оставить на случай отказа.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Tata_R от 22 Сентября , 2017, 14:18:54
Anastasia74, спасибо за информацию!


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Anastasia74 от 22 Сентября , 2017, 14:31:17
Tata_R, :)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Velvet от 22 Сентября , 2017, 23:00:33
Девочки, продолжаю пробовать улучшить свои условия по ипотеке. Кому-то удалось после реструктуризации рефинансироваться? Просила в моём банке снизить ставку хотя бы на 0,5 процента - отказали. Могу взять дополнительно созаёмщика на свою квартиру, маму с белой ЗП, готова сама устроиться на работу. Хочу низкую ставочку! И платить 10 лет вместо оставшихся 22х


nexa, нам сбербанк отказал в рефинансировании после реструктуризации. Ищу другие варианты, если у вас где-нибудь получится уменьшить процент, напишите сюда, пожалуйста.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мамормошка от 23 Сентября , 2017, 12:17:31
Velvet, я обращалась в сбер (ттолько консультация) и в примсоцбанк, сразу сказали меня не возьмут. Так что.. как раз поэтому и спросила в теме.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Annad от 24 Сентября , 2017, 16:14:03
Девочки, у меня 11,5% в сбере, но взяли только в марте. Прислали отказ на понижение ставки. Куда можно пойти с таким сроком выплат?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Anastasia74 от 24 Сентября , 2017, 16:15:43
Annad, в Газпроме от 9,5%. Когда я там узнавала, у меня спрашивала в течении полугода не было ли просрочек, рефинансирований и т.д.
Попробуйте там узнать.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Annad от 24 Сентября , 2017, 16:23:05
Anastasia74, спасибо!


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Anastasia74 от 24 Сентября , 2017, 17:10:33
Annad, удачи!


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 24 Сентября , 2017, 19:00:07
Annad,Annad,В запсибкомбанке тоже 9.5 причём не надо оценку квартиры.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: М@сянька от 24 Сентября , 2017, 19:13:55
Annad,Annad,В запсибкомбанке тоже 9.5 причём не надо оценку квартиры.
На сайте 10,75


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 24 Сентября , 2017, 19:16:52
М@сянька,ну я в отделении была. Может только у нас  так (мы не с челябинска)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Anastasia74 от 24 Сентября , 2017, 20:35:38
Annad,Annad,В запсибкомбанке тоже 9.5 причём не надо оценку квартиры.
На сайте 10,75

В рекламе 9,5.
Я когда на сайте заполняла форму, мне предложили 9,75.
Может учитывается сумма и срок.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: М@сянька от 24 Сентября , 2017, 22:39:49
Annad,Annad,В запсибкомбанке тоже 9.5 причём не надо оценку квартиры.
На сайте 10,75

В рекламе 9,5.
Я когда на сайте заполняла форму, мне предложили 9,75.
Может учитывается сумма и срок.
Завтра съездим.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 24 Сентября , 2017, 22:41:19
И ещё в ФК открытие вроде недорого.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Anastasia74 от 25 Сентября , 2017, 06:44:03
И ещё в ФК открытие вроде недорого.

Если не ошибаюсь, там надо разово внести от 4% суммы кредита, чтобы было 9,5%.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 25 Сентября , 2017, 07:27:19
И ещё в ФК открытие вроде недорого.

Если не ошибаюсь, там надо разово внести от 4% суммы кредита, чтобы было 9,5%.
Я к ним детально не ходила,  когда поняла что нам рефинансирование не сильно поможет после запсибкомбанка


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Annad от 25 Сентября , 2017, 10:47:10
Девочки, позвонила в Газпром. Там в перечне страховых нет Наско (самая дешевая страховка для сбера). Если кто-то рефинансировался там, подскажите, какая самая дешевая страховая для Газпрома?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: guzya от 25 Сентября , 2017, 11:56:17
Annad, ресо-гарантию попробуйте, я там страховалась


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Греюля от 25 Сентября , 2017, 13:09:15
Annad, Согаз еще посмотрите.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: guzya от 25 Сентября , 2017, 14:24:57
согаз дороже выходит, мне насчитали около 6,5тыс в согаз+ очень сложно с ними созваниваться, вообще никто трубку не берет. в ресо-гарантии вышло чуть больше 4тыс, страхование недвижимости и жизни


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: М@сянька от 25 Сентября , 2017, 14:34:43
Annad, СК пари у них аккредитована? Дешевле, чем в наско получилось.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: М@сянька от 25 Сентября , 2017, 14:37:33
Съездили мы в запсибкомбанк. Еле выговорила..
10% для аккредитованных организаций и 10,75% для прочих клиентов.
При этом часть компании мужа аккредитована, часть нет. Надо смотреть по 2ндфл.
Про оценку тоже сказали, по договору решают надо или нет. Сначала несите справки и копию трудовой.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Annad от 25 Сентября , 2017, 16:14:32
Спасибо, девочки!!!!!


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 28 Сентября , 2017, 00:18:46
Сбербанк с 1 ноября будет снижать ставку до 10.9% для своих клиентов. Ставку можно снизить один раз в год.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Маленькая Герда от 28 Сентября , 2017, 06:38:22
Сбербанк с 1 ноября будет снижать ставку до 10.9% для своих клиентов. Ставку можно снизить один раз в год.
Нет слов.....


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 28 Сентября , 2017, 07:32:30
Сбербанк с 1 ноября будет снижать ставку до 10.9% для своих клиентов. Ставку можно снизить один раз в год.
Если я проживаю в одном городе, а ипотека взята и квартира в другом городе я могу подать заявление по месту жительства?
Все ещё жду ответ по заявлениям на снижение % ставки: первое заявление от 26 июля, второе от 1 сентября и тишина. Сколько ждать????


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Майрик от 28 Сентября , 2017, 08:57:45
Сбербанк с 1 ноября будет снижать ставку до 10.9% для своих клиентов. Ставку можно снизить один раз в год.
то есть, получается, если согласно заявлению нам снизили с месяц назад ставку, мы в пролёте?

И еще вопрос интересует, как будут снижать? Нужно заявление подавать? Для брата интересуюсь.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Маленькая Герда от 28 Сентября , 2017, 09:24:16
fljura,год с момента снижения или календарный? т.е.если с октября 2017 снижена ставка, то можно лишь в следующем октябре обратиться или когда 2018 наступит?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 28 Сентября , 2017, 09:25:32
Сбербанк с 1 ноября будет снижать ставку до 10.9% для своих клиентов. Ставку можно снизить один раз в год.
то есть, получается, если согласно заявлению нам снизили с месяц назад ставку, мы в пролёте?

И еще вопрос интересует, как будут снижать? Нужно заявление подавать? Для брата интересуюсь.
Да нужно подать заявление в любое время , но снизят  с с 1.11


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 28 Сентября , 2017, 09:27:17
fljura,год с момента снижения или календарный? т.е.если с октября 2017 снижена ставка, то можно лишь в следующем октябре обратиться или когда 2018 наступит?
Раз в колендарный год, то есть следующий раз в 2018


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Маленькая Герда от 28 Сентября , 2017, 09:27:54
fljura, спасибо!


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Ресничка) от 28 Сентября , 2017, 09:47:01
Сбербанк с 1 ноября будет снижать ставку до 10.9% для своих клиентов. Ставку можно снизить один раз в год.
а если сейчас отказали, то есть вероятность, что в ноябре одобрят снижение??


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 28 Сентября , 2017, 10:18:52
Сбербанк с 1 ноября будет снижать ставку до 10.9% для своих клиентов. Ставку можно снизить один раз в год.
а если сейчас отказали, то есть вероятность, что в ноябре одобрят снижение??
У вас какая ставка


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Markisa от 28 Сентября , 2017, 10:54:56
Когда уже ВТБ24 начнет что-то делать хорошего для своих клиентов!


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 28 Сентября , 2017, 11:06:20
fljura,можете ответить про ипотеку в другом городе?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: М@сянька от 28 Сентября , 2017, 11:10:17
Когда уже ВТБ24 начнет что-то делать хорошего для своих клиентов!
Не говорите. Опять все справки и даже оценку делать..


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Нютик_ от 28 Сентября , 2017, 11:15:51
Markisa, +1


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 28 Сентября , 2017, 11:53:37
fljura,можете ответить про ипотеку в другом городе?
Уточняйте в отделении банка


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Anastasia74 от 28 Сентября , 2017, 14:00:53
Мы рефинансировались в Сбере под 9,5. А мужу кто-то сказал, что мы поторопились и скоро там будет 8%..
Грустить что ли начинать..


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: М@сянька от 28 Сентября , 2017, 15:05:54
Мы рефинансировались в Сбере под 9,5. А мужу кто-то сказал, что мы поторопились и скоро там будет 8%..
Грустить что ли начинать..
А нам сегодня отказали в сбер... Причем муж зп клиент там.. вот где грусть :cry:


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Rinka от 28 Сентября , 2017, 16:14:46
Сбербанк с 1 ноября будет снижать ставку до 10.9% для своих клиентов. Ставку можно снизить один раз в год.
а если сейчас отказали, то есть вероятность, что в ноябре одобрят снижение??
У вас какая ставка
  У меня ставка 12,75%, подавала заявление в августе, отказали, можно еще раз пробовать? И есть ли разница в какое отделение подавать - кто принимает решение?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: natalia2003 от 28 Сентября , 2017, 16:14:54
Мы рефинансировались в Сбере под 9,5. А мужу кто-то сказал, что мы поторопились и скоро там будет 8%..
Грустить что ли начинать..
В Сбере 8%??? Не в этой жизни, думаю ...


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Anastasia74 от 28 Сентября , 2017, 16:26:06
Мы рефинансировались в Сбере под 9,5. А мужу кто-то сказал, что мы поторопились и скоро там будет 8%..
Грустить что ли начинать..
В Сбере 8%??? Не в этой жизни, думаю ...

Ну вот я себя успокоила, что злые языки от зависти))
Хотя поживем, увидим.
Ипотека у них вроде от 7,4% сейчас.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: natalia2003 от 28 Сентября , 2017, 16:28:25
Anastasia74, там первоначалка большая и не на все категории она.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 28 Сентября , 2017, 16:33:10
Мы рефинансировались в Сбере под 9,5. А мужу кто-то сказал, что мы поторопились и скоро там будет 8%..
Грустить что ли начинать..
В Сбере 8%??? Не в этой жизни, думаю ...

Ну вот я себя успокоила, что злые языки от зависти))
Хотя поживем, увидим.
Ипотека у них вроде от 7,4% сейчас.
Эта ставка действует только от застройщиков.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Маленькая Герда от 28 Сентября , 2017, 18:54:10
Rinka, у меня была 12,75, мне снизили


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Medeya от 29 Сентября , 2017, 11:20:51
Программа помощи ипотечным заемщикам от АИЖК, которую спешно свернули в начале года, снова действует

https://xn--d1aqf.xn--p1ai/partners/borrowers_help/


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Ресничка) от 29 Сентября , 2017, 12:28:02
Сбербанк с 1 ноября будет снижать ставку до 10.9% для своих клиентов. Ставку можно снизить один раз в год.
а если сейчас отказали, то есть вероятность, что в ноябре одобрят снижение??
У вас какая ставка

у меня 12% сейчас


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Anastasia74 от 29 Сентября , 2017, 12:54:24
Подскажите, если у меня выплачено процентов 600 тр до рефинансирования, то получается мне можно не заморачиваться с возвратом процентов после рефинансирования, ведь максимальная сумма 390 тр? Или я не права?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Маленькая Герда от 29 Сентября , 2017, 13:03:55
Anastasia74, 390тыс.это 13% от суммы уплаченных процентов, т.е. 3млн рублей. Вам еще возвращать и возвращать


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Anastasia74 от 29 Сентября , 2017, 13:15:55
Маленькая Герда, ааа, спасибо!


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: мама Оля(sofia17) от 29 Сентября , 2017, 22:13:26
Девочки,подскажите,пожалуйста,самую дешевую страховую для сбербанка?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Anastasia74 от 29 Сентября , 2017, 23:00:48
мама Оля(sofia17), НАСКО


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 30 Сентября , 2017, 00:04:16
Anastasia74, мне сегодня Наско насчиталаи дороже чем в Зета было в прошлом году. При этом сумма остатка уменьшилась. А дороже на 500р.
Жду звонка от Зеты.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Anastasia74 от 30 Сентября , 2017, 08:56:55
ஐஐஐНаталинаஐஐஐ, у меня наско получилось дешевле всех на мою сумму. НО в Уралсибе еще три года назад было дешевле, чем сейчас в Наско. Но Уралсиб не аккредитован в Сбере, сейчас рассторгаю с ними и возвращаю остаток.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 30 Сентября , 2017, 09:38:41
ஐஐஐНаталинаஐஐஐ,а Зета аккредитован СБ? Первый раз про такую страховую слышу.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 30 Сентября , 2017, 09:40:46
ஐஐஐНаталинаஐஐஐ,сумма остатка уменьшается, а возраст наш увеличивается...вот муж страхуется, сумма меньше, а он старше и страховка у него не сильно уменьшается. Это наверно ощутимее у тех, кто "за 40".


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 30 Сентября , 2017, 09:44:28
Anastasia74,Мишкинамама, да аккредитованы они. Я же в том году страховалась когда у сбера была)
Надо считать все. Я вчера обзванивала. На мой остаток картина такая.
ЮЖураласко 3140, Наско 3450, Зета примерно 2800-3000, жду более оточную цифру.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Чайка от 30 Сентября , 2017, 20:55:06
Подскажите, может кто знает - идем на рефинансирование - т.е. старую ипотеку полностью погасим и возьмем новую - значит страховая должна вернуть страховку за 3 года, уплаченную за старый кредит?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Tata_R от 30 Сентября , 2017, 21:04:57
Чайка, вы платили страховку на 3 года вперед? Или 3 года прошло, как у вас оформлена ипотека? За прошлые периоды страховка, естественно, не возвращается, так как это рисковое страхование: наступит страховой случай - страховая выплатит страховую сумму; не наступит - уплаченный страховой взнос не возращается. Если же страховка была заключена на будущие периоды, то возвращается часть взноса, пропорционально оставшемуся времени.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Anastasia74 от 30 Сентября , 2017, 21:18:11
Чайка, там непонятная формула возврата. Я в июне продлила, сейчас расторгла. Мне рассчитали к возврату сумму меньше половины, удерживается какая-то комиссия. Но хоть что-то


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Чайка от 30 Сентября , 2017, 21:33:51
Tata_R, Anastasia74, спасибо за информацию

договор один, каждый год пролонгация и уплата взноса (я так понимаю на год вперед)
наверно не вернут ничего


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Tata_R от 30 Сентября , 2017, 23:56:17
Чайка, должны вернуть какую-то часть взноса в зависмости от того, какой период остался до срока пролонгации.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Anastasia74 от 01 Октября , 2017, 10:34:31
Чайка, возьмите у них образец заявления на расторжение договора.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 02 Октября , 2017, 11:39:47
Сбербанк Военная ипотека снижена ставка 9.5% и сумма увеличена до 2.5 млн


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Rinka от 02 Октября , 2017, 15:07:26
fljura, подскажите пжл. по программе поддержки ипотечных заемщиков АИЖК: нужны ли справки 2-НДФЛ, если я получаю зп на карту СБ? И по вопросу, который задавала выше: если мне отказали в снижении ставки (у меня 12,75, подавала в августе) можно еще раз подать, есть смысл?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: TMD от 02 Октября , 2017, 16:06:53
fljura, подскажите пжл. по программе поддержки ипотечных заемщиков АИЖК: нужны ли справки 2-НДФЛ, если я получаю зп на карту СБ? И по вопросу, который задавала выше: если мне отказали в снижении ставки (у меня 12,75, подавала в августе) можно еще раз подать, есть смысл?
программа рассчитана на заемщиков с валютными кредитами. Есть один пункт в программе: размер  планового  ежемесячного платежа по кредиту (займу), рассчитанного на дату, предшествующую дате подачи  заявления  о  реструктуризации,  увеличился  не  менее  чем  на 30 процентов по сравнению с размером планового ежемесячного платежа. рассчитанного на дату заключения кредитного договора

Откуда у людей может увеличиться платеж на 30%, если всегда платежи одинаковые..?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Medeya от 02 Октября , 2017, 16:37:28
TMD, когда на горячей линии банка проверяли соответствие условиям, то интересовало - количество иждивенцев, площадь квартиры, доход и наличие недвижимости или размер доли в другой не залоговой недвижимости.
Под условие "после выплаты ипотечного платежа должно оставаться не более 2-х прожиточных минимумов на члена семьи, учитывается весь совокупный доход" попадают большинство моих знакомых ипотечников.
Сейчас официальный прожиточный минимум в Челябинске около 10 т.р. на человека.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: T.O. от 02 Октября , 2017, 17:22:15
TMD,может вырасти и у рублевых,если заемщик ранее обращался за рефинансированием или реструктуризацией,каникулами выплаты.Это нам так объяснил сотрудник банка.Кроме того,по нынешним правилам можно сдать документы,не выполняя 1-2 из условий программы.Типа в этом случае решение будет приниматься как-то там комиссионно.На деле - прием документов стал немного проще,нет справок из ЕГРП и иже с ними,из пенсионного работающим ничего нести не нужно,но 2-НДФЛ нужны.Ощущение,что решили принять у всех желающих,а отказать они имеют право,не поясняя причин.Так в заявлении прописано.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 02 Октября , 2017, 21:36:36
fljura, подскажите пжл. по программе поддержки ипотечных заемщиков АИЖК: нужны ли справки 2-НДФЛ, если я получаю зп на карту СБ? И по вопросу, который задавала выше: если мне отказали в снижении ставки (у меня 12,75, подавала в августе) можно еще раз подать, есть смысл?
[/quote
fljura, подскажите пжл. по программе поддержки ипотечных заемщиков АИЖК: нужны ли справки 2-НДФЛ, если я получаю зп на карту СБ? И по вопросу, который задавала выше: если мне отказали в снижении ставки (у меня 12,75, подавала в августе) можно еще раз подать, есть смысл?
По АИЖК не подскажу. А на снижение пробуйте.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Forever от 03 Октября , 2017, 01:31:22
Сбербанк с 1 ноября будет снижать ставку до 10.9% для своих клиентов. Ставку можно снизить один раз в год.

что-то сотрудники сбера на Калинина не в курсе этого))


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: TMD от 03 Октября , 2017, 10:14:00
T.O., я тоже слышала про не выполнение 1-2 условий программы, но там пример приводят - площадь больше на 1кв.м. - тогда есть шанс подать) У нас вот например вообще после погашения мат капитала платеж снизился, как он может повысится после рефинансирования - там же наоборот на снижение все идут.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 03 Октября , 2017, 11:29:15
Сбербанк с 1 ноября будет снижать ставку до 10.9% для своих клиентов. Ставку можно снизить один раз в год.

что-то сотрудники сбера на Калинина не в курсе этого))
Вы пишите заявление, рассматривают не сотрудники офисов.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: T.O. от 03 Октября , 2017, 16:05:34
TMD,ну у нас единственное это условие про увеличение платежа на 30% и не выполнено.Мы подали.Но уже второй месяц пошел-ни ответа,ни привета.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Forever от 03 Октября , 2017, 23:28:36
Medeya, 9700


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Forever от 03 Октября , 2017, 23:30:21
Сбербанк с 1 ноября будет снижать ставку до 10.9% для своих клиентов. Ставку можно снизить один раз в год.

что-то сотрудники сбера на Калинина не в курсе этого))
Вы пишите заявление, рассматривают не сотрудники офисов.

это обязательно
написала вчера
а где можно прочитать про то, что будет такая ставка для всех?
сотрудники сбера пытались говорить, что это только для новых заемщиков


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Динка от 04 Октября , 2017, 12:27:41
Сбербанк с 1 ноября будет снижать ставку до 10.9% для своих клиентов. Ставку можно снизить один раз в год.

что-то сотрудники сбера на Калинина не в курсе этого))
Вы пишите заявление, рассматривают не сотрудники офисов.

это обязательно
написала вчера
а где можно прочитать про то, что будет такая ставка для всех?
сотрудники сбера пытались говорить, что это только для новых заемщиков

Forever, у вас нет случайно  бланка заявления в электронном варианте? буду благодарна)))


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Annad от 04 Октября , 2017, 16:39:13
Девочки, съездила в Газпром, а там на мою сумму (больше 2 млн) нужны 2 поручителя(((( Никогда не было поручителей, у самой хорошие справки. Не подскажите, в Запсиб комбанке и Бинбанке ( по % вроде 9,5% тоже предлагают) кто-то рефинансировался? там нужны поручители?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Forever от 05 Октября , 2017, 15:48:02
Динка, у меня только старый, по которому в июле заполняла.
На днях дали заполнить совершенно другое заявление.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Динка от 05 Октября , 2017, 22:51:13
Forever, спасибо. В банк тогда заеду )


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Vredina от 07 Октября , 2017, 10:00:46
В дельта кредит есть у кого нибудь ипотека???


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Ресничка) от 10 Октября , 2017, 14:54:32
Сбербанк с 1 ноября будет снижать ставку до 10.9% для своих клиентов. Ставку можно снизить один раз в год.
fljura, какие-либо подробности по этой программе стали известны? Кому можно будет воспользоваться таким предложением и на каких условиях?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fishchel от 10 Октября , 2017, 15:18:13
В дельта кредит есть у кого нибудь ипотека???

Vredina, у нас была. Даже две. Одну погасили, другую рефинансировали в райф.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Vredina от 10 Октября , 2017, 16:45:39
В дельта кредит есть у кого нибудь ипотека???

Vredina, у нас была. Даже две. Одну погасили, другую рефинансировали в райф.

Как вообще банк по лояльности, по обслуживанию. Сейчас там самый интересный% одобренный нам


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fishchel от 10 Октября , 2017, 18:27:28
В дельта кредит есть у кого нибудь ипотека???

Vredina, у нас была. Даже две. Одну погасили, другую рефинансировали в райф.

Как вообще банк по лояльности, по обслуживанию. Сейчас там самый интересный% одобренный нам

Vredina, обслуживание в банке понравилось. Из всех банков, с которыми имели дело, в этом нам было комфортее всего. Он маленький, клиентов помнят менеджеры, много вопросов можно решить по телефону, не приезжая в офис. У двух друзей там же ипотека, тоже всем довольны. Единственный минус - у них нет кассы для внесения платежей, мы открывали счет в другом банке и за несколько дней, чтобы успели дойти, вносили платеж по ипотеке. В остальном всем довольны, сопровождение сделки очень понравилось, все четко, без проволочек, менеджеры вежливые, не заносчивые.
Если еще что-то интересует, спрашивайте.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Vredina от 10 Октября , 2017, 18:49:35
fishchel, в каком банке открывали счет? Перевод с комиссией или без?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fishchel от 10 Октября , 2017, 20:06:51
fishchel, в каком банке открывали счет? Перевод с комиссией или без?

Vredina, в смп-банке открывали счет, сначала комиссия была 50 руб, потом стала 80 руб.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Vredina от 10 Октября , 2017, 20:30:23
fishchel, в каком банке открывали счет? Перевод с комиссией или без?

Vredina, в смп-банке открывали счет, сначала комиссия была 50 руб, потом стала 80 руб.

Неинтересно блин(((


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fishchel от 10 Октября , 2017, 22:05:38
Vredina, с учетом той суммы, которую мы ежемесячно платили за ипотеку, 80 руб нам показалось сущий пустяк 😄


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Vredina от 10 Октября , 2017, 22:06:57
Vredina, с учетом той суммы, которую мы ежемесячно платили за ипотеку, 80 руб нам показалось сущий пустяк 😄

Да ))но не приятная мелочь)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Энерджайзер от 10 Октября , 2017, 22:42:11
Vredina, у нас в КЕБе можно без комиссии перечислять межбанк по интернет банку.  Вносите на карту через банкомат,  потом делаете платеж,  как правило день в день приходит. 


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Vredina от 11 Октября , 2017, 06:55:14
Vredina, у нас в КЕБе можно без комиссии перечислять межбанк по интернет банку.  Вносите на карту через банкомат,  потом делаете платеж,  как правило день в день приходит. 
КЕБ это что?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 11 Октября , 2017, 07:04:16
Vredina, у нас в КЕБе можно без комиссии перечислять межбанк по интернет банку.  Вносите на карту через банкомат,  потом делаете платеж,  как правило день в день приходит. 
КЕБ это что?
кредитевропа банк


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Vredina от 11 Октября , 2017, 09:23:34
Vredina, у нас в КЕБе можно без комиссии перечислять межбанк по интернет банку.  Вносите на карту через банкомат,  потом делаете платеж,  как правило день в день приходит. 
КЕБ это что?
кредитевропа банк

Спасибо!!   


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Юлён@ от 11 Октября , 2017, 20:52:13
Vredina, у нас в КЕБе можно без комиссии перечислять межбанк по интернет банку.  Вносите на карту через банкомат,  потом делаете платеж,  как правило день в день приходит. 
а как потом в налоговую платёжки принимают? при возврате налога


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мамормошка от 12 Октября , 2017, 00:14:24
Юлён@, в налоговую при возврате налога необходимо предоставлять справку 2-ндфл и договор покупки, а при ипотеке дополнительно кредитный договор + СПРАВКУ об уплаченных процентах


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Юлён@ от 12 Октября , 2017, 21:55:08
Мамормошка,справка - это возврат по процентам, а меня интересует возврат подоходного налога при ипотеке а именно "платежные документы, подтверждающие выплаты по ипотеке" их тоже надо предоставить, а получается их нет. С интернет квитанций как бы спрос не велик -т.к легко подделать


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Маленькая Герда от 12 Октября , 2017, 22:40:09
Юлён@, выписка по счету.
Что есть возврат по ипотеке? И возврат по процентам?
У нас есть вычет на сумму покупки и вычет по процентам. Первое подтверждается расписками продавца в получении денег (наличный расчет), либо п/п о перечислении на счет продавца.
Вычет по процентам - справка о сумме %%. Выписка по Вашему ипотечному счету. Да,некоторые налоговые могут попросить п/п. Печатаете их из интернет банка и заверяете их у операциониста.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мамормошка от 13 Октября , 2017, 01:31:57
Юлён@, возврат подоходного налога при ипотеке от покупки самой квартиры Маленькая Герда правильно Вам говорит, это первоначальный пакет документов, договор покупки плюс расписки, а второй и последующий годы ничего предоставлять не надо. Я третий год уже получаю возврат, плачу всегда через интернет-банк


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Forever от 13 Октября , 2017, 15:40:31
Мамормошка,справка - это возврат по процентам, а меня интересует возврат подоходного налога при ипотеке а именно "платежные документы, подтверждающие выплаты по ипотеке" их тоже надо предоставить, а получается их нет. С интернет квитанций как бы спрос не велик -т.к легко подделать

не надо их предоставлять! просто берете справку в банке за нужные вам годы


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Юлён@ от 15 Октября , 2017, 23:11:26
Маленькая Герда,Мамормошка,нет у меня ни того ни другого - "расписками продавца в получении денег (наличный расчет), либо п/п о перечислении на счет продавца".
Вычет по процентам понятно, а вот сам возврат на покупку квартиры. Если это не наличка, а именно ипотека. Просто некоторые банки дают ипотеку, но оплата только по интрернет банку - меня смущает что нет нормальных квитанций без печатей о том, что я действительно олатила. Также квитанции через банкомат они без печатей и выцветаеют к тому же. Как потом такие в налоговую...

Forever, есть только договор ипотечный, график платежей уже тысячный т.к постоянно пререрасчёт был по частично-досрочным платежам. И есть нормальные платёжки и квитанции с печатями банка. Вот это я легко предоставлю в налоговую. А вместо интернет квитанций получается что - ещё какую-то справку из банка надо, как она называется? сами квитанции получается особо не важны?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Маленькая Герда от 16 Октября , 2017, 00:16:04
Юлён@, Вы первоначалку продавцу как платили? Подтверждающий док-т при любом способе оплаты будет. И ипотечный договор - оставшаяся часть. А итого - ДКП.
Интернет платежи выпиской по счету подтверждаются.
Это же не монетку в автомат засунуть, такие вещи с открытием счета делаются


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: OlgaOlgaOlga от 16 Октября , 2017, 00:37:17
Мамормошка,справка - это возврат по процентам, а меня интересует возврат подоходного налога при ипотеке а именно "платежные документы, подтверждающие выплаты по ипотеке" их тоже надо предоставить, а получается их нет. С интернет квитанций как бы спрос не велик -т.к легко подделать
если впервые подаешь  на возврат, можно пока вычет с основного долга возвращать, а как вычет закончится по основному долгу, потом уже по процентам, тогда и справки по уплаченным % пригодяться.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Forever от 16 Октября , 2017, 02:31:48
Юлён@, достаточно справки, зачем делать кучу копий квитанций?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Юлён@ от 16 Октября , 2017, 19:37:58
спасибо! я вроде бы поняла, это две разные справки:
чтобы вычет с основного долга возвращать - из банка выписка по счёту, заменяет квитанции?+ весь основной пакет доков.
чтобы вычет по процентам возвращать - справка о сумме процентов.
Правильно?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 16 Октября , 2017, 20:22:40
Ура! Не прошло и 3 месяца после заявления как мне снизили ставку по ипотеке сбербанка с 12.5 % до 12%. Ежемесячный платеж уменьшился на 156 рублей.  Мелочь а приятно.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мамормошка от 16 Октября , 2017, 21:40:19
Элис583, поздравляю!


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Forever от 17 Октября , 2017, 01:18:57
Ура! Не прошло и 3 месяца после заявления как мне снизили ставку по ипотеке сбербанка с 12.5 % до 12%. Ежемесячный платеж уменьшился на 156 рублей.  Мелочь а приятно.

я жду, когда до 10,9 понизят
прислали смс, что рассмотрение заявления продлено до 30.11, это при том, что я просила снизить ставку с 01.11

Юлён@, чтобы возвращать с суммы осн. долга? вы купили квартиру, с ее стоимости возвращаете 13% в пределах 2 млн. и абсолютно не важно в ипотеку вы ее купили или нет, я никогда никакие выписки не предоставляла

когда осн. долг возместила, взяла за 3 года справку о выплаченных процентах  и прикладывала потом только её для возмещения НДФЛ с процентов



Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Yul@_ от 17 Октября , 2017, 07:30:33
Юлён@, достаточно справки, зачем делать кучу копий квитанций?
Подтверждаю. Лет 10 назад налоговая требовала копии всех квитанций. В последние годы- достаточно справки из банка


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Майрик от 17 Октября , 2017, 08:26:44
Forever,мне кстати аналогично смс пришло о продлении до 30.11, хотя ставку понизили еще с месяц назад.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: semechka от 17 Октября , 2017, 11:11:17
муж повез заявление в отделение ВТБ на с/з о снижении ставки, не приняли. Отправили на пр.Ленина в головное. Девочки, в ВТБ снизили кому нибудь?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 17 Октября , 2017, 12:28:23
Forever,то есть можно уже сейчас писать заявление на снижение % до 10.9 ? Как раз в следующем году снизят или прям заявление надо написать в следующем году (один же раз в год можно снижать).


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Женечк@ от 17 Октября , 2017, 14:39:58
муж повез заявление в отделение ВТБ на с/з о снижении ставки, не приняли. Отправили на пр.Ленина в головное. Девочки, в ВТБ снизили кому нибудь?
тоже интересно!!!


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Rinka от 17 Октября , 2017, 16:24:09
b vyt
Forever,мне кстати аналогично смс пришло о продлении до 30.11, хотя ставку понизили еще с месяц назад.
и мне также продлили срок рассмотрения(


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: М@сянька от 17 Октября , 2017, 18:19:49
муж повез заявление в отделение ВТБ на с/з о снижении ставки, не приняли. Отправили на пр.Ленина в головное. Девочки, в ВТБ снизили кому нибудь?
тоже интересно!!!
В ВТБ же надо целый пакет документов заново собирать. Как на ипотеку.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: semechka от 17 Октября , 2017, 20:00:23
М@сянька, да, так и сказали. Как на ипотеку, страховка, оценка и т.д. нам отказали, даже заявление не приняли. Сумма остатка не большая, сказали живите и не партесь
Дешевле не будет


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Forever от 17 Октября , 2017, 21:54:19
Юлён@, достаточно справки, зачем делать кучу копий квитанций?
Подтверждаю. Лет 10 назад налоговая требовала копии всех квитанций. В последние годы- достаточно справки из банка

я 8 лет назад первый раз возмещала, не просили)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: М@сянька от 18 Октября , 2017, 08:04:00
М@сянька, да, так и сказали. Как на ипотеку, страховка, оценка и т.д. нам отказали, даже заявление не приняли. Сумма остатка не большая, сказали живите и не партесь
Дешевле не будет
Должен быть остаток больше 600тыс. у нас 662тыс. Вчера муж получил справки с работы, я вечером анкеты заполнила. Сегодня-завтра сдадимся


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Markisa от 18 Октября , 2017, 10:43:56
М@сянька, много денег у вас ушло на новые сборы доков? У нас тоже втб, все решиться не могу, итак еле тянем ипотеку, еще и снова платные справки делать(


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Ресничка) от 18 Октября , 2017, 14:11:00
Я документы подала на реструктуризацию ипотеки в Сбере - уменьшение ежемесячного платежа, посмотрим, что скажут, очень надеюсь на положительный результат)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Anastasia74 от 18 Октября , 2017, 14:13:41
Ресничка), а какие условия реструктуризации?
Это я на будущее, после рефинансирования)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Ресничка) от 18 Октября , 2017, 17:19:36
Ресничка), а какие условия реструктуризации?
Это я на будущее, после рефинансирования)
Условия о чем?? По документам или по лояльности)?

Можно срок увеличить, можно платить только сумму осн.долга + сколько-то%, вы сами пишите сколько в заявлении - это пару пунктов, которые мне особенно запомнились))) это если нет просрочки  :)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: М@сянька от 18 Октября , 2017, 19:27:28
М@сянька, много денег у вас ушло на новые сборы доков? У нас тоже втб, все решиться не могу, итак еле тянем ипотеку, еще и снова платные справки делать(
Пока нисколько. Опять завернули, надо ещё копию трудового договора, заверенную работодателем.
Озвучили такие суммы: Само снижение ставки 6000р. Оценка около 2700р.
И регпалата.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Tata_R от 18 Октября , 2017, 19:38:47
Девочки, подскажите, в МФЦ выписку из ЕГРН по квартире сколько по времени делают?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Medeya от 18 Октября , 2017, 19:52:47
Tata_R, 5 рабочих дней.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Markisa от 18 Октября , 2017, 19:54:08
М@сянька, много денег у вас ушло на новые сборы доков? У нас тоже втб, все решиться не могу, итак еле тянем ипотеку, еще и снова платные справки делать(
Пока нисколько. Опять завернули, надо ещё копию трудового договора, заверенную работодателем.
Озвучили такие суммы: Само снижение ставки 6000р. Оценка около 2700р.
И регпалата.
Втб жжет как всегда(


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Tata_R от 18 Октября , 2017, 20:11:55
Medeya, спасибо


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fishchel от 18 Октября , 2017, 21:20:51
Девочки, подскажите, в МФЦ выписку из ЕГРН по квартире сколько по времени делают?

В отделении на чмз три дня. По факту нам сделали за два.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Tata_R от 18 Октября , 2017, 21:26:11
fishchel, спасибо, мы на Труда поедем. Я правильно понимаю: надо записаться, оплатить пошлину (она 650 руб, да?), подать заявку, а потом прийти забрать, когда будет готово?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Medeya от 18 Октября , 2017, 21:48:04
Tata_R, я на пр.Победы делала. 400 р. пошлина и 40 квитанция. Распечатала квитанцию сама девушка на приеме документов и потом я оплатила в кассе МФЦ.
Или это разные выписки?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Tata_R от 18 Октября , 2017, 21:55:29
Medeya, я не знаю. Я попыталась на госуслугах найти цену, может, и не то нашла.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 18 Октября , 2017, 21:59:41
Tata_R, выписка из ЕГРН 400 рублей + комиссия банка.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Tata_R от 18 Октября , 2017, 22:04:40
Кима, спасибо! Значит, точно не то на госуслугах нашла. Там такое количество формулировок, что я, видимо, так и не поняла, какая из них есть то, что нам надо.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fishchel от 19 Октября , 2017, 00:09:08
 Tata_R, как я поняла, на чмз едут те, кому срочно нужен документ. У нас как раз был такой случай.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Belk@ от 24 Октября , 2017, 09:09:00
Девочки, может кто недавно брал ипотеку, где сейчас самые нормальные ставки и почеловечнее банк? :)

На вторичку


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Vredina от 24 Октября , 2017, 09:19:31
Девочки, может кто недавно брал ипотеку, где сейчас самые нормальные ставки и почеловечнее банк? :)

На вторичку
сейчас много где заманчиво)) мы в дельте под 9,5 берем


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Женечк@ от 24 Октября , 2017, 09:56:17
semechka,как ваши дела с ВТБ? Подали заявление о снижении? Или это  нереальный квест?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fishchel от 24 Октября , 2017, 10:51:07
Девочки, может кто недавно брал ипотеку, где сейчас самые нормальные ставки и почеловечнее банк? :)

На вторичку
сейчас много где заманчиво)) мы в дельте под 9,5 берем

Vredina, ничего себе, хороший процент. Мы из Дельты ушли в Райфф, с 12.5 до 10.25 снизилась ставка. Просили в Дельте снизить, они не захотели.

Belk@, мы брали ипотеку в Дельте и Райффе, обслуживание понравилось в обоих банках.
В Райфф при оформлении сделки иногда сложно было дозвониться до менеджера, в остальном все понравилось. По нашей просьбе вносили в договор новые пункты, терпеливо отвечали на все вопросы. Сделка у нас была непростая, два собственника, долевка, нужно было заключить сначала кредитный договор, потом у нотариуса договор купли-продажи, условия договора согласовать с нами, продавцами и нотариусом. Всем этим занимался менеджер банка. Еще нужно было выйти на сделку как можно быстрее, продавцы живут и работают в Москве, в Че были в отпуске, который подходил к концу. Нам пошли навстречу во всех моментах, нигде не было ни одного прокола. Так что могу рекомендавать Райфф.
Про Дельту отзыв писала выше.
Еще забыла написать про Райфф, по просьбе продавцов они направили деньги на два разных счета, бесплатно, хотя по их условиям деньги перечисляются на один счет. В общем, любая разумная просьба со стороны учатников сделки не оставалась без ответа. Ну и такие мелочи как отдельная переговорная без ограничения времени, чай-кофе, тоже оставляют приятное впечатление.
Вспомнила!Есть один минус. У них нет туалета для клиентов.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: М@тильда от 24 Октября , 2017, 19:54:07
Необходима страховка для СБ, ранее писали, что в НАСКО недорого. Но я не могу найти ее на сайте СБ. Список страховых компаний, участвующих в стр-ии имущества, и мелким шрифтом, заключивших с банком соглашение, м.б. это не весь список аккредитованных? Подскажите, не там смотрю? 


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: БТ от 24 Октября , 2017, 20:03:56
Мы вот взяли в ВТБ,  зарплатный проект,  9.7 %.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Anastasia74 от 24 Октября , 2017, 21:06:34
М@тильда, вообще странно, тоже не нашла.
Страховалась у них месяц назад.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 24 Октября , 2017, 23:53:36
Необходима страховка для СБ, ранее писали, что в НАСКО недорого. Но я не могу найти ее на сайте СБ. Список страховых компаний, участвующих в стр-ии имущества, и мелким шрифтом, заключивших с банком соглашение, м.б. это не весь список аккредитованных? Подскажите, не там смотрю? 
НАСКО исключен из списка и Росгосстрах


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 24 Октября , 2017, 23:54:58
Девочки, может кто недавно брал ипотеку, где сейчас самые нормальные ставки и почеловечнее банк? :)

На вторичку
Сбербанк молодая семья и зарплатник 9%


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: T.O. от 24 Октября , 2017, 23:56:05
Необходима страховка для СБ, ранее писали, что в НАСКО недорого. Но я не могу найти ее на сайте СБ. Список страховых компаний, участвующих в стр-ии имущества, и мелким шрифтом, заключивших с банком соглашение, м.б. это не весь список аккредитованных? Подскажите, не там смотрю? 
НАСКО исключен из списка и Росгосстрах

fljura,давно?У меня летом продлена страховка имущества в наско,действительна?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Anastasia74 от 25 Октября , 2017, 06:43:21
fljura, что делать с действующей страховкой?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: М@тильда от 25 Октября , 2017, 08:15:38
fljura, спасибо вам.
Кто подскажет, у каких, из оставшихся компаний, нормальные тарифы (вдруг обзванивали)?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Маленькая Герда от 25 Октября , 2017, 08:17:24
М@тильда, СК Пари


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: М@тильда от 25 Октября , 2017, 08:29:43
Маленькая Герда, спасибо, позвоню.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Belk@ от 25 Октября , 2017, 09:03:40
fljura, к молодая семья должна нуждаться в жилплощади? Или просто молодая))) и 35 лет это включительно или 34 и все?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Tata_R от 25 Октября , 2017, 09:05:52
fljura, спасибо вам.
Кто подскажет, у каких, из оставшихся компаний, нормальные тарифы (вдруг обзванивали)?

Меня Ингосстрах устраивает: жизнь примерно 0.5% от суммы (для мужчины 44 лет), имущество примерно 0,2% от суммы.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 25 Октября , 2017, 10:00:27
М@тильда, еще тут рекомендовали Зета-страхование.
В принципе, там список страховых небольшой-19 компаний всего. Можно все обзвонить.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 25 Октября , 2017, 10:01:40
fljura, спасибо вам.
Кто подскажет, у каких, из оставшихся компаний, нормальные тарифы (вдруг обзванивали)?

Меня Ингосстрах устраивает: жизнь примерно 0.5% от суммы (для мужчины 44 лет), имущество примерно 0,2% от суммы.
это много.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Tata_R от 25 Октября , 2017, 12:49:49
fljura, спасибо вам.
Кто подскажет, у каких, из оставшихся компаний, нормальные тарифы (вдруг обзванивали)?

Меня Ингосстрах устраивает: жизнь примерно 0.5% от суммы (для мужчины 44 лет), имущество примерно 0,2% от суммы.
это много.

А какие тарифы у других компаний? Поделитесь, пожалуйста, если вы узнавали.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Маленькая Герда от 25 Октября , 2017, 13:07:34
Tata_R, я за жизнь около 0,25% плачу. Имущество около 0,15. Точно не знаю, по суммам вычислила


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 25 Октября , 2017, 20:21:44
fljura, к молодая семья должна нуждаться в жилплощади? Или просто молодая))) и 35 лет это включительно или 34 и все?
До 35 на момент подачи заявки одному из супругов или один из разведённых имеющий ребенка


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 25 Октября , 2017, 20:22:26
fljura, к молодая семья должна нуждаться в жилплощади? Или просто молодая))) и 35 лет это включительно или 34 и все?
До 35 на момент подачи заявки одному из супругов или один из разведённых имеющий ребенка
fljura, что делать с действующей страховкой?
Ничего  она действует.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 25 Октября , 2017, 20:54:32
fljura,про наличии действующей ипотеки и остатка долга 400 тыс дадут ещё ипотеку (на первоначалку материнский планируем)?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Anastasia74 от 25 Октября , 2017, 21:43:31
fljura, банк не имеет права не снизить мне % при рефинансировании, если на момент страхования страховая компания была аккредитована, а на момент передачи залога уже нет?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 26 Октября , 2017, 21:17:09
fljura,про наличии действующей ипотеки и остатка долга 400 тыс дадут ещё ипотеку (на первоначалку материнский планируем)?
Не более трёх ипотеке в год


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 26 Октября , 2017, 21:18:27
fljura, банк не имеет права не снизить мне % при рефинансировании, если на момент страхования страховая компания была аккредитована, а на момент передачи залога уже нет?
Я не поняла в чем вопрос


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: М@сянька от 26 Октября , 2017, 23:12:07
Собрали все документы, получили заверенный трудовой договор, приехали в банк. Отдаю доки, а мне дочь паспорт разрисовала :cry: :cry:
В пт ещё все хорошо было. Лежит всегда в рюкзаке, рюкзак высоко. Вот когда успела :knuppel2:
Не судьба нам ипотеку рефинансировать :cry:


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 27 Октября , 2017, 07:22:00
М@сянька, ужас((( сочуствую.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Belk@ от 31 Октября , 2017, 16:15:38
fljura, Сбербанк проверяет зарплату в налоговой или не рисковать и делать по форме банка, если зарплата не белая?
Выписка оборотов по счету за период их не устроит, в качестве подстверждения доходов?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Rinka от 31 Октября , 2017, 16:26:41
Девочки! не могу найти на сайте СБ список страховых компаний, в каком разделе, что-то заклинило)
киньте пжл. ссылку!


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 31 Октября , 2017, 20:00:03
fljura, Сбербанк проверяет зарплату в налоговой или не рисковать и делать по форме банка, если зарплата не белая?
Выписка оборотов по счету за период их не устроит, в качестве подстверждения доходов?
Нет не проверяет


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Alekta от 01 Ноября , 2017, 00:54:14
Rinka,http://www.sberbank.ru/ru/legal/partners/insurance_accreditation/insurance


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Forever от 01 Ноября , 2017, 01:22:23
Belk@, только РСХБ и Российский капитал- банк


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Belk@ от 01 Ноября , 2017, 08:12:54
Belk@, только РСХБ и Российский капитал- банк
Это ты протвыписку со счета или проверяют зп?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Belk@ от 01 Ноября , 2017, 08:13:06
fljura, спасибо )))


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Rinka от 01 Ноября , 2017, 16:06:32
Alekta, спасибо)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Forever от 01 Ноября , 2017, 20:38:05
Belk@, только РСХБ и Российский капитал- банк
Это ты протвыписку со счета или проверяют зп?

у них есть данные из налоговой
им только справки по форме банка, 2 НДФЛ не нужно им подавать, проверят


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Belk@ от 02 Ноября , 2017, 07:57:15
Forever, а, понятно. Спасибо


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Forever от 02 Ноября , 2017, 15:16:34
что там сбер мутит?
на каком основании они продляют рассмотрение заявления о снижении процентной ставки на 60 дней?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Рузеля от 02 Ноября , 2017, 15:19:41
Как думаете, есть ли шансы переипотечиться :) в Сбере после ВТБ, если ранее Сбер мне в ипотеке отказал?

Или уж в ВТБ пробовать снижаться?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: М@сянька от 02 Ноября , 2017, 18:11:59
Мы подали в ВТБ наконец-то доки на рефинансирование. 30 дней ждать.
Ещё в дельта-кредит одобрили. Но в ВТБ ставка ниже.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Markisa от 02 Ноября , 2017, 18:50:24
М@сянька, поздравляю! А я все не могу решиться, затрат столько опять(


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: М@сянька от 02 Ноября , 2017, 22:24:15
Markisa, пока не с чем. Согласия то нет пока..


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Markisa от 07 Ноября , 2017, 18:20:58
Девочки, сколько примерно стоит оценка квартиры? Для рефинансирования нужна новая оценка


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: мама Оля(sofia17) от 07 Ноября , 2017, 19:26:46
Девочки, сколько примерно стоит оценка квартиры? Для рефинансирования нужна новая оценка
мы делали за 1800р


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Чайка от 07 Ноября , 2017, 19:49:48
Девочки, сколько примерно стоит оценка квартиры? Для рефинансирования нужна новая оценка
нам ВТБ выдал список оценщиков - у всех цена 2700((


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Anastasia74 от 07 Ноября , 2017, 19:51:57
Markisa, я делала за 1500, ООО Оценка


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Markisa от 07 Ноября , 2017, 22:43:42
Девочки, сколько примерно стоит оценка квартиры? Для рефинансирования нужна новая оценка
нам ВТБ выдал список оценщиков - у всех цена 2700((
вот я от ВТБ сбежать хочу, и страховка у них дорогая и все на свете! Связалась же с ними, ррр


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: БТ от 07 Ноября , 2017, 22:48:22
Markisa, страховаться не обязательно в ВТБ.
Мы взяли ипотеку у них, первый год застраховались у них, но они сделали большую скидку.
(Я начала возмущаться, что не обязана у них страховку брать и что она очень дорогая, так они сделали скидку)
и сказали, что на след год можете страховать где угодно.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: БТ от 07 Ноября , 2017, 22:49:28
Да, оценка у компаний ВТБ дорогая... 2700.
Другие не берут, только из их списка.



Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Рузеля от 08 Ноября , 2017, 12:00:10
М@сянька, Вы молодцы.
Сегодня мне в ВТБ сказали, что эта программа приостановлена.
Возможно, будет возобновлена в 1 квартале 18 года.
Так что вы успели :)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Markisa от 08 Ноября , 2017, 18:14:40
Рузеля, в смысле они больше не рефенансируют своих?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Belk@ от 08 Ноября , 2017, 18:23:59
Девочки, дали нам в Сбере ипотеку, как и хотели, на 5 лет.
Но ставка что то высоковата, 10% (((
Квартира от застройщика, но у него аккредитованная ставка от 9,5%, или как там это называется.
Почему то у некоторых застройщиков от 7,4%, тот же ньютон например, а у нашего от 9,5. Интересно от чего это зависит.

У вас какие ставки у Сбера, кто брал недавно?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 08 Ноября , 2017, 19:10:43
Belk@,Мне кажется у вас хорошая ставка . Брали под 12.5  1.5 года назад тоже на 5 лет.  Сейчас снизили до 12.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Рузеля от 08 Ноября , 2017, 19:23:02
Markisa, да.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Яся от 08 Ноября , 2017, 19:41:26
ну вот я тоже собралась в ВТБ идти..


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Markisa от 08 Ноября , 2017, 20:25:53
Яся, есть же много других банков с более выгодными условиями...


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 08 Ноября , 2017, 20:50:45
По моим походам по банкам у втб одни из худших условий были.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Markisa от 08 Ноября , 2017, 20:52:40
По моим походам по банкам у втб одни из худших условий были.
вот-вот. Как я хочу от них сбежать, молодая была, ничего не мониторила, первый попавшийся взяла.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: М@сянька от 08 Ноября , 2017, 23:14:14
По моим походам по банкам у втб одни из худших условий были.
вот-вот. Как я хочу от них сбежать, молодая была, ничего не мониторила, первый попавшийся взяла.
Когда ипотеку брали, все отказали, кроме ВТБ. И с рефинасированием так же. Все в отказ или сумма меньше. Типа у нас зп маленькая, я же официально в декрете.
А неофициально не меньше мужа получаю :-D


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 08 Ноября , 2017, 23:34:57
Девочки, дали нам в Сбере ипотеку, как и хотели, на 5 лет.
Но ставка что то высоковата, 10% (((
Квартира от застройщика, но у него аккредитованная ставка от 9,5%, или как там это называется.
Почему то у некоторых застройщиков от 7,4%, тот же ньютон например, а у нашего от 9,5. Интересно от чего это зависит.

У вас какие ставки у Сбера, кто брал недавно?
7.4 это ставка субсидированная на 7 лет  , разницу возмещает застройщик банку. Застройщиков с данной ставкой можно посмотреть на ДомКлик там информация актуальная на аватарке застройщика указана наименьшая ставка . Так же на сайте ДомКлик можно выбрать вторичное жилье и получить дополнительную скидку в 0.3% на ставку.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Юлён@ от 09 Ноября , 2017, 22:14:58
fljura,подскажите возможно ли вообще рефинансировать ипотеку от сбербанка - в сбербанке? и какие причины отказа, может "своих" ипотечников не рефинансируют из принципа?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 09 Ноября , 2017, 22:47:27
fljura,подскажите возможно ли вообще рефинансировать ипотеку от сбербанка - в сбербанке? и какие причины отказа, может "своих" ипотечников не рефинансируют из принципа?
По своим только снижение ставки до 10.9%  уже не однократно писала. Нет программы рефинансирования Сбера в Сбере.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Юлён@ от 09 Ноября , 2017, 22:48:49
fljura,а как снизить то? отказывают, может какой секрет есть?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Forever от 10 Ноября , 2017, 02:27:08
fljura,подскажите возможно ли вообще рефинансировать ипотеку от сбербанка - в сбербанке? и какие причины отказа, может "своих" ипотечников не рефинансируют из принципа?
По своим только снижение ставки до 10.9%  уже не однократно писала. Нет программы рефинансирования Сбера в Сбере.

когда заработает? срок рассмотрения заявления продлили до 60 дней.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Рузеля от 10 Ноября , 2017, 08:41:50
Получается, если у меня 10,9 в ВТБ, то никто мне ниже не предложит?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 10 Ноября , 2017, 10:02:06
Рузеля, помониторьте банки. Есть уже рефинансирование и под 9,5%



Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Женечк@ от 10 Ноября , 2017, 11:28:29
Рузеля,мы в втб узнавали. Предложение только для ипотечников с процентной ставкой выше 12,5% и временно приостановлена программа. Возможно в начале года снова будет.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: мама Оля(sofia17) от 10 Ноября , 2017, 15:45:19
Рузеля,в сбербанке рефинансирование под 9.5%


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Lёky от 13 Ноября , 2017, 11:08:45
Вот и мы решились влезть в ипотеку..
Поэтому посоветуйте банки, на которые обратить внимание, особенно интересуют с первоначалкой 10 процентов.
Буду очень благодарна.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 13 Ноября , 2017, 12:14:30
fljura,У вас нет информации о планируемом снижении % ставки по ипотекам СБ . Сейчас мне одобрили снижение 12%,  хочу писать заявление ещё о снижении до 10.9% (вроде сейчас стлько). Но снижать же можно раз в году. А вдруг банк ещё снизит а мне снова год ждать.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Belk@ от 13 Ноября , 2017, 19:08:10
Девочки, что то я запуталась совсем. Что лучше совместная долевая собственность или просто совместная собственность при продаже квартиры?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Vredina от 13 Ноября , 2017, 19:09:05
Девочки, что то я запуталась совсем. Что лучше совместная долевая собственность или просто совместная собственность при продаже квартиры?

Просто совместная, тогда не нужно тратиться на нотариуса


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Belk@ от 13 Ноября , 2017, 19:29:49
Девочки, что то я запуталась совсем. Что лучше совместная долевая собственность или просто совместная собственность при продаже квартиры?

Просто совместная, тогда не нужно тратиться на нотариуса
При продаже или покупке?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Vredina от 13 Ноября , 2017, 19:32:17
Девочки, что то я запуталась совсем. Что лучше совместная долевая собственность или просто совместная собственность при продаже квартиры?

Просто совместная, тогда не нужно тратиться на нотариуса
При продаже или покупке?

При продаже.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 13 Ноября , 2017, 19:49:15
Девочки, что то я запуталась совсем. Что лучше совместная долевая собственность или просто совместная собственность при продаже квартиры?

Просто совместная, тогда не нужно тратиться на нотариуса
При продаже или покупке?

И при покупке, и при продаже.

Сейчас покупка в долевую супругами требует обязательного нотариального заверения.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Belk@ от 13 Ноября , 2017, 20:39:03
Vredina,Кима, спасибо.
Значит пусть будет совместная


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Lёky от 14 Ноября , 2017, 08:58:22
На первый вопрос мне не ответили, но я уже поняла, что кроме сбербанка нам идти некуда. Везде процент еще выше((
Задам такой вопрос: если брать квартиру в этом году, то вычет можно будет получить уже в начале 18-го года за весь 2017? И вычет можно двоим членам семьи оформлять (мне и мужу) или как?
Девочки, вы здесь уже акулу съели на этой ипотеке, я только начинаю вникать в нюансы, поэтому извините за может быть простые вопросы  :ой засмущали:


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 14 Ноября , 2017, 09:43:47
Lёky, если купите в этом году, то вычет получите в 2018 году за весь 2017 год.
У нас с мужем доли 50/50, вычет и я, и муж получаем.




Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Lёky от 14 Ноября , 2017, 11:43:43
Lёky, если купите в этом году, то вычет получите в 2018 году за весь 2017 год.
У нас с мужем доли 50/50, вычет и я, и муж получаем.




Спасибо за ответ )) А если общая совместная? Возможно двоим получать?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 14 Ноября , 2017, 11:50:40
Lёky, если купите в этом году, то вычет получите в 2018 году за весь 2017 год.
У нас с мужем доли 50/50, вычет и я, и муж получаем.




Спасибо за ответ )) А если общая совместная? Возможно двоим получать?
не подскажу, т.к. в ответе не уверена.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: БТ от 14 Ноября , 2017, 11:57:55
Lёky, если купите в этом году, то вычет получите в 2018 году за весь 2017 год.
У нас с мужем доли 50/50, вычет и я, и муж получаем.




Спасибо за ответ )) А если общая совместная? Возможно двоим получать?
не подскажу, т.к. в ответе не уверена.
У нас совместная. В налоговой писали заявление, что по 1/2 доли каждому и вычет получали оба. Доли можно хоть как разделить, хоть по 1/4 и 3/4, хоть по 1/5 и 4/5 и т.д.., хоть все получает один кто-то (если один работает, а другой нет, или неофициально). Это просто заявлением в налоговой регулируется.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Lёky от 14 Ноября , 2017, 12:04:24
Lёky, если купите в этом году, то вычет получите в 2018 году за весь 2017 год.
У нас с мужем доли 50/50, вычет и я, и муж получаем.




Спасибо за ответ )) А если общая совместная? Возможно двоим получать?
не подскажу, т.к. в ответе не уверена.
У нас совместная. В налоговой писали заявление, что по 1/2 доли каждому и вычет получали оба. Доли можно хоть как разделить, хоть по 1/4 и 3/4, хоть по 1/5 и 4/5 и т.д.., хоть все получает один кто-то (если один работает, а другой нет, или неофициально). Это просто заявлением в налоговой регулируется.

Благодарю за ответ! Я прям воодушевилась ))


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 16 Ноября , 2017, 00:11:46
На первый вопрос мне не ответили, но я уже поняла, что кроме сбербанка нам идти некуда. Везде процент еще выше((
Задам такой вопрос: если брать квартиру в этом году, то вычет можно будет получить уже в начале 18-го года за весь 2017? И вычет можно двоим членам семьи оформлять (мне и мужу) или как?
Девочки, вы здесь уже акулу съели на этой ипотеке, я только начинаю вникать в нюансы, поэтому извините за может быть простые вопросы  :ой засмущали:
Да всё верно


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Lёky от 16 Ноября , 2017, 09:09:54
На первый вопрос мне не ответили, но я уже поняла, что кроме сбербанка нам идти некуда. Везде процент еще выше((
Задам такой вопрос: если брать квартиру в этом году, то вычет можно будет получить уже в начале 18-го года за весь 2017? И вычет можно двоим членам семьи оформлять (мне и мужу) или как?
Девочки, вы здесь уже акулу съели на этой ипотеке, я только начинаю вникать в нюансы, поэтому извините за может быть простые вопросы  :ой засмущали:
Да всё верно

Спасибо за ответ)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Belk@ от 20 Ноября , 2017, 12:57:47
Девочки, что то я туплю:)
Вот отправили мы все доки электронно в росерестр. Сегодня пришёл ответ, что ваш договор ддду зарегистрирован и все коды и подписи.
А как я могу это проверить?
Номер у дома строительный. Кадастрового номера квартиры ещё нет.
Сделала запрос по строительному адресу, но не уверена, что правильные получу результаты


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Rinka от 20 Ноября , 2017, 13:38:41
В августе подавала в СБ на снижение ставки, отказали. Подала заявление повторно через месяц, срок рассмотрения продлили еще на 30 дней. А потом пришла смс что ставку снизили с 12,75 до 10,9!!! Я так рада)) сразу снизился платеж на 1000 р. Так что не теряйте надежды! Всем желаю удачи!!!

fljura, Вам огромное спасибо за инфо и всего хорошего!


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Anastasia74 от 20 Ноября , 2017, 13:43:29
Я тоже хвастаюсь! Рефинансировались. Наконец-то) Со следующего платежа 9,5%!


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: уехавшая от 20 Ноября , 2017, 14:04:43
И я похвастаюсь. Закончила я с ипотекой. Ура жизнь без кредитов


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Митина мама от 20 Ноября , 2017, 14:10:05
И я похвастаюсь. Закончила я с ипотекой. Ура жизнь без кредитов
Вот оно счастье!!И мечта каждого из этой темы!)))


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Маленькая Герда от 20 Ноября , 2017, 14:10:31
И я похвастаюсь. Закончила я с ипотекой. Ура жизнь без кредитов
самый лучший хваст)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Anastasia74 от 20 Ноября , 2017, 14:14:53
И я похвастаюсь. Закончила я с ипотекой. Ура жизнь без кредитов
самый лучший хваст)
Согласна!
Поздравляю!)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 20 Ноября , 2017, 14:20:08
И я похвастаюсь. Закончила я с ипотекой. Ура жизнь без кредитов
самый лучший хваст)
Согласна!
Поздравляю!)
Поздравляю! Это большая радость!


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Belk@ от 20 Ноября , 2017, 15:39:30
И я похвастаюсь. Закончила я с ипотекой. Ура жизнь без кредитов
Поздравляю!!!


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: natalia2003 от 20 Ноября , 2017, 16:19:56
Natalika, и я поздравляю !!!


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 20 Ноября , 2017, 17:59:02
fljura,подскажите я писала в июле заявление на снижение % ставки. 6 октября пришёл ответ что снизили. Сейчас звоню в банк можно ли снова снизить: ответ: через 12 месяцев если вам снизили после 1 октября. Это так или в январе 2018 года можно снова попытать счастье?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Anastasia74 от 20 Ноября , 2017, 19:21:41
Подскажите, пожалуйста, имею ли я право на снижение ставки после рефинансирования в Сбербанке? Или 9,5 - это итак мало?)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 20 Ноября , 2017, 19:57:16
Anastasia74, а вы нашли еще меньше?
Я бы вот тоже куда нибудь в следующем году ушла еще раз. У меня сейчас 11,5


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 20 Ноября , 2017, 20:01:35
fljura,подскажите, когда можно писать заявление на снижение ставки, если нам в июне 2017 года уже снизили ставку с 12,5 до 11,5.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Женечк@ от 20 Ноября , 2017, 20:04:47
Девочки,в ВТБ кому-то снизили процент?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 20 Ноября , 2017, 20:05:53
fljura,подскажите, когда можно писать заявление на снижение ставки, если нам в июне 2017 года уже снизили ставку с 12,5 до 11,5.
Один раз в год


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 20 Ноября , 2017, 20:39:35
fljura,подскажите, когда можно писать заявление на снижение ставки, если нам в июне 2017 года уже снизили ставку с 12,5 до 11,5.
Один раз в год
один раз в год календарный или через 12 месяцев?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Anastasia74 от 20 Ноября , 2017, 21:41:31
ஐஐஐНаталинаஐஐஐ, не нашла пока. Но надежды не теряю))


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Динка от 20 Ноября , 2017, 22:21:34
девочки, подскажите, мы продаем квартиру в ипотеку, риэлтор сегодня сказала, что деньги банк нам перечислить через 5 дней после сделки, банк сбер, этот на самом деле так? мы когда покупали свою , продавцам в день сделки деньги перечислили.......


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Vredina от 20 Ноября , 2017, 22:28:42
девочки, подскажите, мы продаем квартиру в ипотеку, риэлтор сегодня сказала, что деньги банк нам перечислить через 5 дней после сделки, банк сбер, этот на самом деле так? мы когда покупали свою , продавцам в день сделки деньги перечислили.......

Видимо от банка зависит, мы свою покупали, так  банк как раз таки дней через 5 перечислил, по факту регистрации права.банк дельта


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Forever от 20 Ноября , 2017, 22:28:51
условия снижения ставок по ипотеке Сбера, появилось на сайте
моё заявление так и лежит, продлили до 60 дней
кому-то реально по этой программе уже снижали?

http://www.sberbank.ru/ru/person/credits/collection/snizhenie_stavok_po_dejstvuyushchej_ipoteke


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Майрик от 21 Ноября , 2017, 09:26:14
условия снижения ставок по ипотеке Сбера, появилось на сайте
моё заявление так и лежит, продлили до 60 дней
кому-то реально по этой программе уже снижали?

http://www.sberbank.ru/ru/person/credits/collection/snizhenie_stavok_po_dejstvuyushchej_ipoteke
на днях пришло уведомление, что наконец (с августа продляли) мое заявление рассмотрено и мне снизили ставку до 11,9%, которая будет действовать после списания очередного платежа (30 ноября), жду. Это второе снижение с момента подачи заявления, кстати. Первый мне снизили до 12,5% спустя три недели. Но у меня была заоблачная ставка, так что я аж прыгаю от счастья.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 21 Ноября , 2017, 09:29:00
fljura,подскажите, когда можно писать заявление на снижение ставки, если нам в июне 2017 года уже снизили ставку с 12,5 до 11,5.
Один раз в год
один раз в год календарный или через 12 месяцев?
на сайте написано, что следующий пересмотр ставки возможен не ранее, чем через 12 месяцев после снижения по предыдущему обращению. 
Но ведь вон люди пишут, что второй раз снизили! Может в январе 2018 попробовать еще раз.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 21 Ноября , 2017, 11:33:57
Мне по телефону сказали если до 1 октября снизили то можно ещё снизить. А если после 1 октября типа через 12 месяцев.  Мне 6 октября пришёл ответ, я хотела уточнить точную дату снижения % ставки. Мне сказали приходите в банк где ипотеку брали и там точно узнаете. Я ипотеку брала в Челябинске а живу за 1600 км от него. И что делать? Они походу специально с июля тянули заявление чтоб после 1 октября снизить и потом только через 12 месяцев.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Forever от 21 Ноября , 2017, 23:15:13
вы ссылку то откройте, что гадаете-то!
там же всё написано)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Маленькая Герда от 22 Ноября , 2017, 00:15:16
Мне снизили на днях во 2-й раз до 10.9. Ну очень неожиданно-приятно. При том, что заявлений я не писала больше. Летом отправляла через он-лайн, затем лично ездила и писала повторно, не дождавшись результата. В итоге 2-ды снизили по двум заявлениям


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: K@ti от 22 Ноября , 2017, 07:44:20
Элис583, в СБ онлайне не отражается новый график платежей? Раз вам понизили%, то новый график должен быть.
Позвоните ещё раз в отделение, может попадете на другого сотрудника и вам скажут %


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 22 Ноября , 2017, 08:23:05
K@ti,график отражается но точной даты снижения не видно (до 1 октября или после). Снижение уже в октябре вроде было. Сказали узнавать только в том отделении где ипотека оформлена.  И все))) а это за 1600 км от меня. Сегодня снова буду звонить.  


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: K@ti от 22 Ноября , 2017, 08:44:21
Элис583, в графике ведь видно с какого месяца ежемесячный платеж ниже стал.
Можно примерно в онлайн калькуляторе расчитать %, раз вам не говорят. Если выше 10,9, то попробуйте ещё раз отправить заявление на понижение до 10,9. Вдруг понизят))


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 22 Ноября , 2017, 09:35:04
K@ti,снизили с 11 октября платеж. Но консультант сказал если снижено до 1 октября то можно ещё снизить сразу, а если после 1 октября то только через 12 месяцев. А точной даты я не вижу именно до 1 октября или после. Сейчас 12%


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 22 Ноября , 2017, 10:18:37
Девочки, а как отправить онлайн заявление на снижение ставки?
Это в СБ-онлайне где-то надо оформить?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 22 Ноября , 2017, 10:32:02
Мишкинамама,я здесь подавала.  http://www.sberbank.ru/ru/person/credits/collection/snizhenie_stavok_po_dejstvuyushchej_ipoteke


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Маленькая Герда от 22 Ноября , 2017, 10:40:31
Мишкинамама, я в личном кабинете отправляла сканы документов, в т.ч.заявления


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: K@ti от 22 Ноября , 2017, 11:36:15
Элис583, я бы на вашем месте отправила ещё заявление, раз они по телефону не предоставляют информацию и не присылают на эл.почту ответ.
Когда вы будете в Че неизвестно. Будет ли время съездить в отделение. Если будет отказ, то они ответят подробно.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Forever от 23 Ноября , 2017, 00:34:39
Мне снизили на днях во 2-й раз до 10.9. Ну очень неожиданно-приятно. При том, что заявлений я не писала больше. Летом отправляла через он-лайн, затем лично ездила и писала повторно, не дождавшись результата. В итоге 2-ды снизили по двум заявлениям

а когда подавали заявку? тоже очень жду...


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Маленькая Герда от 23 Ноября , 2017, 06:53:57
Forever, июль и сентябрь


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Клёпочка от 23 Ноября , 2017, 12:22:44
Доброго дня всем! Подскажите мне пожалуйста по поводу ипотечного брокера, стоит или нет к нему обращаться? Решили расширяться, риэлтер предложил оформить ипотеку через ипотечного брокера, мы пока в раздумьи нужен ли он, первую ипотеку сами оформляли.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: natalia2003 от 23 Ноября , 2017, 12:37:36
Клёпочка, мое мнение - не нужен. Можно все самим сделать.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Клёпочка от 23 Ноября , 2017, 13:07:05
natalia2003, спасибо за мнениею
Я вот тоже склоняюсь к этому, но пообщалась с ними, и озвучили мне, что сейчас в банках есть даже ставки 6,45 (но это при условии единовременной комиссии банку) Такое вообще есть? или в чем-то подвох?)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Anastasia74 от 23 Ноября , 2017, 13:26:24
Клёпочка, в Сбере от 7,4, но там от застройщика и при условии большой первоначалки.
Мне кажется, там больше не подвох, а куча дополнительных условий.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Cказка от 23 Ноября , 2017, 13:31:42
Подскажите, кто знает, есть ли у нас в городе застройщики или банки через которые можно приобрести новую квартиру отдав старую квартиру в счет оплаты части стоимости новой (так называемый трейд-ин)? Может кто-то уже совершил так сделку?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Anastasia74 от 23 Ноября , 2017, 14:01:32
Cказка, вот посмотрите http://rielt-sk.ru/promotions/novaya-v-zachet-staroy-kvartirnyy-trade


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Belk@ от 23 Ноября , 2017, 15:33:02
Cказка,у Ньютона вроде было, сейчас не уверена


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Belk@ от 23 Ноября , 2017, 15:33:36
Клёпочка, в Сбере от 7,4, но там от застройщика и при условии большой первоначалки.
Мне кажется, там больше не подвох, а куча дополнительных условий.
Это не у всех застройщиков, к сожалению. У нашего не было. От 9,5%


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Anastasia74 от 23 Ноября , 2017, 15:52:25
Клёпочка, в Сбере от 7,4, но там от застройщика и при условии большой первоначалки.
Мне кажется, там больше не подвох, а куча дополнительных условий.
Это не у всех застройщиков, к сожалению. У нашего не было. От 9,5%


Ну да, я и говорю, что условий много различных.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: natalia2003 от 23 Ноября , 2017, 15:54:05
Cказка,у Ньютона вроде было, сейчас не уверена
Нет у легиона такого. Можно займ оформить на время, пока старую продаёте.
А чтобы отдать и легион сам продет - нет такого


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 23 Ноября , 2017, 20:41:17
Клёпочка, в Сбере от 7,4, но там от застройщика и при условии большой первоначалки.
Мне кажется, там больше не подвох, а куча дополнительных условий.
Это не у всех застройщиков, к сожалению. У нашего не было. От 9,5%


Ну да, я и говорю, что условий много различных.
Эта ставка не зависит от первоначального взноса  стандартный 15%.  Никаких условий дополнительных нет.
Что вы имеете ввиду "Мне кажется, там больше не подвох, а куча дополнительных условий."


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 23 Ноября , 2017, 20:44:27
Заходите сюда и смотрите актуальные ставки по застройщикам https://domclick.ru/prodazha-kvartir/?search_type=complex&with_photo=1&addresses=27eb7c10-a234-44da-a59c-8b1f864966de&region=27eb7c10-a234-44da-a59c-8b1f864966de&sort=qi&sort_dir=desc


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 23 Ноября , 2017, 20:45:54
Заходите сюда и выбираете квартиру и получаете снижение ставки на 0.3%
   https://domclick.ru/prodazha-kvartir/?search_type=offers&with_photo=1&addresses=a376e68d-724a-4472-be7c-891bdb09ae32&region=a376e68d-724a-4472-be7c-891bdb09ae32&sort=qi&sort_dir=desc


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Радуга от 24 Ноября , 2017, 20:51:40
Подскажите, пожалуйста, по Сбербанку. Снижение ставки по ипотеке до 10,9 - это только тем, у кого страхование жизни оформлено? Я правильно поняла? У нас сейчас 12%, страховки нет, стоит ли подавать?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 24 Ноября , 2017, 21:31:13
Подскажите, пожалуйста, по Сбербанку. Снижение ставки по ипотеке до 10,9 - это только тем, у кого страхование жизни оформлено? Я правильно поняла? У нас сейчас 12%, страховки нет, стоит ли подавать?
вам 11.9


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Радуга от 25 Ноября , 2017, 14:00:35
 fljura, так и думала. Спасибо.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Forever от 25 Ноября , 2017, 15:25:23
Подскажите, пожалуйста, по Сбербанку. Снижение ставки по ипотеке до 10,9 - это только тем, у кого страхование жизни оформлено? Я правильно поняла? У нас сейчас 12%, страховки нет, стоит ли подавать?
вам 11.9

если оформить страховку, то снизят до 10,9% ?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: БТ от 25 Ноября , 2017, 19:11:47
Подскажите, кто знает, есть ли у нас в городе застройщики или банки через которые можно приобрести новую квартиру отдав старую квартиру в счет оплаты части стоимости новой (так называемый трейд-ин)? Может кто-то уже совершил так сделку?
Вроде МечелСтрой или МетчелСтрой брал старое жилье в зачет новому,  но только вроде у них ограничения были по возрасту жилья, не совсем старье. Еще вроде КЖСИ брал старое жилье.  Лучше вам самим обзвонить застройщиков.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: natalia2003 от 26 Ноября , 2017, 19:51:37
Нет уже давно такого чтобы старое жильё брали. Раньше и компаньон брал. Мы а своё время интересовались - не нашли такого


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: TVK от 27 Ноября , 2017, 01:51:48
Подскажите, кто знает, есть ли у нас в городе застройщики или банки через которые можно приобрести новую квартиру отдав старую квартиру в счет оплаты части стоимости новой (так называемый трейд-ин)? Может кто-то уже совершил так сделку?
Застройщик «Король - плаза» предлагает трейд-ин ( высотка на Комсомольском, остановка 8  мкрн)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: K@ti от 27 Ноября , 2017, 06:42:26
Подскажите, кто знает, есть ли у нас в городе застройщики или банки через которые можно приобрести новую квартиру отдав старую квартиру в счет оплаты части стоимости новой (так называемый трейд-ин)? Может кто-то уже совершил так сделку?
Застройщик «Король - плаза» предлагает трейд-ин ( высотка на Комсомольском, остановка 8  мкрн)
Это дом за остановкой?
Даже не вздумайте покупать. У нас знакомые уже 2 года ждут квартиру. При этом он 2 года на одной и той же стадии готовности.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: natalia2003 от 27 Ноября , 2017, 12:24:33
Подскажите, кто знает, есть ли у нас в городе застройщики или банки через которые можно приобрести новую квартиру отдав старую квартиру в счет оплаты части стоимости новой (так называемый трейд-ин)? Может кто-то уже совершил так сделку?
Застройщик «Король - плаза» предлагает трейд-ин ( высотка на Комсомольском, остановка 8  мкрн)
Соглашусь с K@ti, даже не вздумайте. Мы в августе прошлого года квартиру купили, смотрели там, срок сдачи был январь 2017. Воз и ныне там.
Плюс на гендиректора исполнительное производство. Та аж целый детектив с его имуществом и приставами был. Кто близок к фссп, тот в курсе.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Forever от 27 Ноября , 2017, 12:30:55
и, несмотря на всё это, там была презентация мол какой крутой дом построили...


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: лунный цветок от 28 Ноября , 2017, 09:50:16
fljura,Добрый день! У нас ипотека взята в этом году под 11,5%, есть ли возможность еще понизить???


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 29 Ноября , 2017, 19:55:49
fljura,Добрый день! У нас ипотека взята в этом году под 11,5%, есть ли возможность еще понизить???
через год от выдачи


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: М@сянька от 30 Ноября , 2017, 23:55:41
Подали на рефинсирование в ВТБ24 30.10. должны были дать ответ в течение 30 дней. Ни ответа, ни привета..
Знаю, что программу приостановили. Но ответ же дать обязаны!


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Forever от 02 Декабря , 2017, 18:06:17
дурацкий сбер!
до 31.12.17 перенес рассмотрение моего заявления о снижении % по ипотеке

fljura, подскажите, может до конца декабря оформить страховку? чтобы точно снизили до 10,9?
нужен ваш совет :)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 03 Декабря , 2017, 11:22:46
дурацкий сбер!
до 31.12.17 перенес рассмотрение моего заявления о снижении % по ипотеке

fljura, подскажите, может до конца декабря оформить страховку? чтобы точно снизили до 10,9?
нужен ваш совет :)
Не понятно у вас было со страховкой изначально ?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Forever от 03 Декабря , 2017, 19:12:49
fljura, нет, сразу было без страховки

я говорю сейчас о страховке только для снижения ставки, если это поможет, я застрахую


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 03 Декабря , 2017, 22:23:22
fljura, нет, сразу было без страховки

я говорю сейчас о страховке только для снижения ставки, если это поможет, я застраху
fljura, нет, сразу было без страховки

я говорю сейчас о страховке только для снижения ставки, если это поможет, я застрахую
Нет не поможет


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Forever от 03 Декабря , 2017, 22:36:20
fljura, спасибо, тогда ждём))

вообще по акции 12/12/12 некоторые делали страховку, я просто отказалась сразу


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Forever от 07 Декабря , 2017, 18:11:11
Смешной такой Сбер с 12% снизил до 11,9%

сегодня ночью массово снижали похоже, много кому снизили.

Ну что ж, если Сбер не одумается и не снизит ставку нормально, к моменту получения мною ПС на квартиру, придется уходить по рефинансированию в другой банк


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 07 Декабря , 2017, 20:44:13
Forever, им без разницы куда вы уйдете)
им проще потерять хороших добросовестных клиентов. Мне тоже не понять эту политику.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Mickey от 07 Декабря , 2017, 22:41:15
Смешной такой Сбер с 12% снизил до 11,9%

сегодня ночью массово снижали похоже, много кому снизили.

Ну что ж, если Сбер не одумается и не снизит ставку нормально, к моменту получения мною ПС на квартиру, придется уходить по рефинансированию в другой банк
я уже писала выше, что нам отказали в рефинансировании как раз по причине реструктуризации долга - этого самого снижения ставки 😁


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Forever от 08 Декабря , 2017, 13:00:28
Forever, им без разницы куда вы уйдете)
им проще потерять хороших добросовестных клиентов. Мне тоже не понять эту политику.

сомневаюсь, что им проще, я в премьере обслуживаюсь
в общем, у них есть время до марта :-D

у них итак с ликвидностью "похужело"
думаю, что у них должен быть запасной разумный вариант на случай массового перехода клиентов на рефинансирование в других банках, Сбер же не дураки  :)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: K@ti от 08 Декабря , 2017, 13:03:31
Forever, им без разницы куда вы уйдете)
им проще потерять хороших добросовестных клиентов. Мне тоже не понять эту политику.

сомневаюсь, что им проще, я в премьере обслуживаюсь
в общем, у них есть время до марта :-D

у них итак с ликвидностью "похужело"
думаю, что у них должен быть запасной разумный вариант на случай массового перехода клиентов на рефинансирование в других банках, Сбер же не дураки  :)
А что они сделают?
Ставку понизили, следующее понижение только через год возможно.

Уж не знаю на сколько у них "похужело", но я как не зайду в банк, так народу много.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Forever от 08 Декабря , 2017, 15:26:32
K@ti, причем тут народ, я про показатели))

что сделают. ставку пусть к марту снижают до 6-8%


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: K@ti от 08 Декабря , 2017, 15:29:13

что сделают. ставку пусть к марту снижают до 6-8%
Ну-ну снизят они до 6-8%
Самой не смешно)))


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 08 Декабря , 2017, 15:31:32
K@ti, причем тут народ, я про показатели))

что сделают. ставку пусть к марту снижают до 6-8%
рожайте второго ребенка, снизят до 6%)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: K@ti от 08 Декабря , 2017, 15:37:17
K@ti, причем тут народ, я про показатели))

что сделают. ставку пусть к марту снижают до 6-8%
рожайте второго ребенка, снизят до 6%)
Не всем же снижают, только нуждающимся.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 08 Декабря , 2017, 16:03:18
K@ti, причем тут народ, я про показатели))

что сделают. ставку пусть к марту снижают до 6-8%
рожайте второго ребенка, снизят до 6%)
Не всем же снижают, только нуждающимся.
да это шутка))) как еще заставить Сбербанк снизить ставку? Никак.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 08 Декабря , 2017, 20:02:05
Ликвидность похужело? Это вы с чего взяли? В этом году профицит ликвидности. По челябинской области  СБ доля ипотеки более 50%.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Belk@ от 08 Декабря , 2017, 20:03:27
K@ti, причем тут народ, я про показатели))

что сделают. ставку пусть к марту снижают до 6-8%
рожайте второго ребенка, снизят до 6%)
Не всем же снижают, только нуждающимся.
Нет всем. Пособие на первого толькотнуждающимся


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: natalia2003 от 08 Декабря , 2017, 22:02:32
K@ti, причем тут народ, я про показатели))

что сделают. ставку пусть к марту снижают до 6-8%
рожайте второго ребенка, снизят до 6%)
K@ti, причем тут народ, я про показатели))

что сделают. ставку пусть к марту снижают до 6-8%
рожайте второго ребенка, снизят до 6%)
Не всем же снижают, только нуждающимся.
Снизят всем, не только нуждающимся. Вы почитайте что Путин сказал по этому поводу. Но снизят на 3 года. И по сути не снизят, а процент свыше 6 будет платить государство.
 До 31 декабря Медведев должен разработать и утвердить механизм.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: natalia2003 от 08 Декабря , 2017, 22:05:00
Сбербанк не снизит, это Сбербанк. У него помимо вкладов есть средства в виде зарплатных проектов, пенсий и пр. В конце концов кем был Греф. С его связями найдёт чем заниматься банку.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: K@ti от 09 Декабря , 2017, 07:56:10
K@ti, причем тут народ, я про показатели))

что сделают. ставку пусть к марту снижают до 6-8%
рожайте второго ребенка, снизят до 6%)
K@ti, причем тут народ, я про показатели))

что сделают. ставку пусть к марту снижают до 6-8%
рожайте второго ребенка, снизят до 6%)
Не всем же снижают, только нуждающимся.
Снизят всем, не только нуждающимся. Вы почитайте что Путин сказал по этому поводу. Но снизят на 3 года. И по сути не снизят, а процент свыше 6 будет платить государство.
 До 31 декабря Медведев должен разработать и утвердить механизм.
Я смотрела в новостях как Путин говорил. Он сказал, что особо нуждающимся. Мы ещё с мужем пообсуждали почему не всем.
Если примут закон, что всем, то очень хорошо будет.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Люлика от 09 Декабря , 2017, 16:16:54
K@ti, причем тут народ, я про показатели))

что сделают. ставку пусть к марту снижают до 6-8%
рожайте второго ребенка, снизят до 6%)
K@ti, причем тут народ, я про показатели))

что сделают. ставку пусть к марту снижают до 6-8%
рожайте второго ребенка, снизят до 6%)
Не всем же снижают, только нуждающимся.
Снизят всем, не только нуждающимся. Вы почитайте что Путин сказал по этому поводу. Но снизят на 3 года. И по сути не снизят, а процент свыше 6 будет платить государство.
 До 31 декабря Медведев должен разработать и утвердить механизм.
Я смотрела в новостях как Путин говорил. Он сказал, что особо нуждающимся. Мы ещё с мужем пообсуждали почему не всем.
Если примут закон, что всем, то очень хорошо будет.
И вообщеидеально было бы, если бы точно всем, а не только тем, у кого будет пополнение в семействе в 2018 и последующих годах))


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Женечк@ от 11 Декабря , 2017, 11:02:57
девочки "сказал" и "сделал"- две разные вещи))) Сколько они ГОВОРЯТ! Толку!?!


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: natalia2003 от 11 Декабря , 2017, 11:42:26
девочки "сказал" и "сделал"- две разные вещи))) Сколько они ГОВОРЯТ! Толку!?!
Путину поручил Медведеву до 31 декабря законодательно все оформить. Вы Думаете после слов путина Медведев и компания откажутся погодосовать за ? LOL Путин на очередной срок пойдёт, ему голосу нужны. Потому и погнал законопроект через Медведева, а не через чтение Госдумой (которая Читает любой проект трижды) - чтобы время сэкономить.
Оформят все, я лично уверена на 99.9%


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 11 Декабря , 2017, 11:43:45
девочки "сказал" и "сделал"- две разные вещи))) Сколько они ГОВОРЯТ! Толку!?!
Путину поручил Медведеву до 31 декабря законодательно все оформить. Вы Думаете после слов путина Медведев и компания откажутся погодосовать за ? LOL Путин на очередной срок пойдёт, ему голосу нужны.
Оформят все, я лично уверена на 99.9%
и я уверена.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Forever от 11 Декабря , 2017, 12:10:59
K@ti, причем тут народ, я про показатели))

что сделают. ставку пусть к марту снижают до 6-8%
рожайте второго ребенка, снизят до 6%)

не от кого пока)))


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Forever от 11 Декабря , 2017, 12:20:29

что сделают. ставку пусть к марту снижают до 6-8%
Ну-ну снизят они до 6-8%
Самой не смешно)))

нет, не смешно


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 11 Декабря , 2017, 20:27:20

что сделают. ставку пусть к марту снижают до 6-8%
Ну-ну снизят они до 6-8%
Самой не смешно)))

нет, не смешно
я кстати не впервой слышу от банковских, что в 2018 ставка будет 8%. Во всех или нет банках не известно. Но я буду ждать:)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Tata_R от 11 Декабря , 2017, 20:34:41
Рефинансируем ипотеку в сбере. Первоначальный кредит погасили.
Подскажите, пожалуйста, для снятия обременения в МФЦ какие нужны документы?
От банка мы получили саму закладную с отметкой, что кредит погашен, справку о погашении кредита и акт о передаче закладной. Что-то еще нужно с собой иметь?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Anastasia74 от 12 Декабря , 2017, 06:41:00
Tata_R, берите все - договор купли-продажи, договор ипотеки, паспорта, согласие супруга, все что есть. И копии обязательно с документов.
Я всю папку до конца таскала)))
Перед каждой сделкой в МФЦ звонила на горячую линию Росреестра, уточняла по документам.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Belk@ от 20 Декабря , 2017, 13:19:43
Девочки, кто недавно покупал вторичку, технический и кадастровый паспорт свежий требуют или старый подойдёт?
У нас просто перепланировка, вот и думаю укзаканивать, тратить время и деньги или сейчас не трясут особо с паспортами?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 20 Декабря , 2017, 14:04:48
Belk@, могут взять и старый, если продавать по ипотеке, у всех банков разные требования к срокам, но обязательна оценка квартиры. Оценщик перепланировку увидит и сфотографирует.
Плюс сейчас все чаще безопасники выборочно на объект выходят.
Ну и многих покупателей отталкивает неузаконенная перепланировка.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: natalia2003 от 20 Декабря , 2017, 21:49:42
Belk@, рассуждая с точки зрения покупателя - я бы не стала брать квартиру с неузаконенной перепланировкой - это же покупателю лишний геморрой. Ну только если ОЧЕНЬ понравится квартира, а так выбор сейчас огромен. Плюс зная наше законодательство - сегодня одно можно, завтра нельзя - Взять хотя бы ситуацию с балконами и объединением комнаты и балкона. Кто успел тот молодец, кто не успел - сейчас уже вряд ли что то сделает.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Belk@ от 20 Декабря , 2017, 22:18:31
Спасибо девочки.
Значит надо заниматься потихоньку.
А перепланировки сейчас только через суд узакониваются? Дорого это?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 21 Декабря , 2017, 08:02:08
По поводу снижения ставки:
Субсидирование только новостроек!


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: K@ti от 21 Декабря , 2017, 08:48:17
Belk@, 2 года назад любая перепланировка только через суд.
Можно через какую-нибудь фирму, можно самим. Если самим, то из расходов стоимость проекта, различные справки, гос.пошлины.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Ресничка) от 21 Декабря , 2017, 10:42:14
По поводу снижения ставки:
Субсидирование только новостроек!
вложение не найдено(


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 28 Декабря , 2017, 15:40:24
Сбербанк и нам ставку до 10,9%  снизил)))
Ну, вот какой еще банк идет на такие уступки своим клиентам?)
Все же, я люблю Сбер))) :smitten: :smitten: :smitten:


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 28 Декабря , 2017, 17:22:24
Мишкинамама,а мне отказал )) писала заявление еще в начале ноябре. Дождались пока сумма ипотеки упадет ниже 500 и выдали отказ.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 28 Декабря , 2017, 17:36:15
Мишкинамама,а мне отказал )) писала заявление еще в начале ноябре. Дождались пока сумма ипотеки упадет ниже 500 и выдали отказ.
так у нас сумма больше 1 миллиона рублей.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 28 Декабря , 2017, 18:13:29
Мишкинамама,а была сколько? И на сколько уменьшился платёж?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Ksenya от 28 Декабря , 2017, 18:32:07
Нам в этом году Сбер 2 раза ставку снижал по  с 13 до 11,9, платеж уменьшился на 700 рублей.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 28 Декабря , 2017, 21:17:22
Мишкинамама,а была сколько? И на сколько уменьшился платёж?
было с 2015 года-12,5%, потом в июне 2017 снизили до 11,5%. Теперь вот 10,9%.
Платеж на 1200 руб. в месяц снизился  :рай:.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 28 Декабря , 2017, 22:21:03
Мишкинамама, поздравляю:). Я жду понижений ставок и ещё буду думать куда бы пойти. А может челинды, что то предложат.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Ресничка) от 04 Января , 2018, 13:15:00
Девочки, всем привет, всех с Новым годом!!
Подскажите, сколько сейчас действует одобрение по ипотеке Сбербанка?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Оксановичок от 04 Января , 2018, 15:36:44
Добрый день!кому нибудь клиентам Росбанка снизили по заявлению % ставку по ипотеке?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Forever от 04 Января , 2018, 16:26:09
Девочки, всем привет. Кто-нибудь проводил анализ по банкам, у кого дешевле ставки по рефинансированию?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 06 Января , 2018, 16:33:42
Девочки, всем привет, всех с Новым годом!!
Подскажите, сколько сейчас действует одобрение по ипотеке Сбербанка?
3мес


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: FRINGE от 12 Января , 2018, 16:53:36
Девочки, всем привет. Кто-нибудь проводил анализ по банкам, у кого дешевле ставки по рефинансированию?
Ставки еще снижаются потихоньку.
Газпром 9,5
Россельхоз 9,3, но страховка жесть какая дорогая
Райффайзен 9,5
Примсоцбанк 9,9


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Medeya от 12 Января , 2018, 16:56:40
Да, у россельхоз с прошлого года подняли страховку. У нас по пролонгации, так по старому графику платежей страховка. Если бы новый заключать, то разница больше, чем в 2 раза. Но если правильно поняла менеджера, сейчас можно и в аккредитованной компании застраховаться. А раньше только у них.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Judith от 13 Января , 2018, 22:54:41
Мишкинамама, поздравляю:). Я жду понижений ставок и ещё буду думать куда бы пойти. А может челинды, что то предложат.
у Челиндов акция до февраля. От 10,5 вроде. И без страховок


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 14 Января , 2018, 13:12:56
Judith, это на новую вот. А действующие ставки не меняют. Поэтому я задумалась к лету о смене банка.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Forever от 15 Января , 2018, 02:08:08
Девочки, всем привет. Кто-нибудь проводил анализ по банкам, у кого дешевле ставки по рефинансированию?
Ставки еще снижаются потихоньку.
Газпром 9,5
Россельхоз 9,3, но страховка жесть какая дорогая
Райффайзен 9,5
Примсоцбанк 9,9


буду ждать снижения


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Клёпочка от 15 Января , 2018, 11:19:54
fljura, здравствуйте, подскажите пожалуйста, взяли ипотеку в Сбере на строящееся жилье, акт приема передачи подписали, теперь нам нужно оформить закладную, для этого провести оценку квартиры, звоню своему менеджеру в банк уже неделю как не отвечает ее телефон, мне можно к любому другому же обратиться в этом отделении? и может вы посоветуете оценочную компанию чтобы мы уже с готовым отчетом пришли в отделение для оформления закладной?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 16 Января , 2018, 00:03:13
fljura, здравствуйте, подскажите пожалуйста, взяли ипотеку в Сбере на строящееся жилье, акт приема передачи подписали, теперь нам нужно оформить закладную, для этого провести оценку квартиры, звоню своему менеджеру в банк уже неделю как не отвечает ее телефон, мне можно к любому другому же обратиться в этом отделении? и может вы посоветуете оценочную компанию чтобы мы уже с готовым отчетом пришли в отделение для оформления закладной?
Мы не можем рекомендовать оценочную вы выбираете на сайте сбербанка. В центрах ипотеки сидят менеджеры по сопровождению ипотеки вам к ним, а не к тому менеджеру который выдавал.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Клёпочка от 16 Января , 2018, 09:08:54
fljura,спасибо!


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Ресничка) от 16 Января , 2018, 09:34:04
fljura, подскажите, если подавать заявку на кредит на Домклике на вторичку - там сразу надо квартиру выбирать  или одобрение суммы происходит вначале, а потом спокойно можно и квартиру подбирать?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 16 Января , 2018, 21:00:34
fljura, подскажите, если подавать заявку на кредит на Домклике на вторичку - там сразу надо квартиру выбирать  или одобрение суммы происходит вначале, а потом спокойно можно и квартиру подбирать?
сначала одобрение потом три месяца даётся на подбор.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: T.O. от 16 Января , 2018, 21:15:25
Клёпочка,мы брали 3 года назад ипотеку,нам менеджер сразу выдал на руки список аккредитованных в Сбербанке оценочных фирм.В списке по Челябинску из было довольно много.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 17 Января , 2018, 23:45:10
Клёпочка,мы брали 3 года назад ипотеку,нам менеджер сразу выдал на руки список аккредитованных в Сбербанке оценочных фирм.В списке по Челябинску из было довольно много.
сейчас списки не дают


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Anastasia74 от 18 Января , 2018, 06:41:14
Мне в сентябре в Сбере при рефинансировании менеджер давала купон конкретной оценочной компании. У них был самый дешевый ценник, но я не пошла к ним.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Хомочка от 19 Января , 2018, 00:20:20
Девочки, помогите, пожалуйста. Пришло время выделять деткам доли в квартире, с 2016 года соглашение только нотариально заверенное((( А это приличные деньги на 3 деток. Может знаете где дешевле всего? Написано, что сумма должна быть 500р (установлена законом), а по факту берут 2000р с человека (плюсуют всякие технические расходы).


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Эни от 21 Января , 2018, 13:50:25
Девочки, не совсем по ипотеке вопрос, кто недавно продавал квартиру, подскажите пжл. Раньше помню, что Выписку из ЕГРН заказать если на Елькина с утра, после обеда можно уже забрать. А сейчас сказали мне ее можно заказать прямо в МФЦ на труда. А по времени сколько они ее делают?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Буква Ы от 21 Января , 2018, 14:12:08
Хомочка, в области нотариальные услуги были дешевле.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Tata_R от 21 Января , 2018, 15:12:22
Эни,в МФЦ на Труда выписка из ЕГРН 5 рабочих дней.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Эни от 21 Января , 2018, 15:50:58
Tata_R, спасибочки! Ну я так и думала, что там долго будет. А не знаете, на Елькина сейчас в течение дня сделают?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Tata_R от 21 Января , 2018, 17:45:17
Эни, про Елькина я вообще ничего не знаю. Мы ходим только на Труда. Здесь в теме кто-то писал, что в каких-то МФЦ делают быстрее, вроде как за 3 дня. Поищите, не так давно это было.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 21 Января , 2018, 17:47:05
Эни, нет, нигде не делают. На Елькина вообще физлиц давно уже не принимают.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Эни от 21 Января , 2018, 19:06:49
Эни, нет, нигде не делают. На Елькина вообще физлиц давно уже не принимают.
Ой, ничего себе
Кима, спасибо огромное за информацию!
Девочки, спасибо всем, кто отозвался.
Прошу прощения за офф


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Forever от 22 Января , 2018, 11:08:26
Эни, выписку вообще можно через интернет заказать на сайте Росреестра, если вас такая устроит.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Эни от 22 Января , 2018, 13:10:03
Forever, да знаю, спасибо. Но это ж только через личный кабинет владельца квартиры, а в данном случае владелец - Бабушка, она на гос услугах не зарегена к сожалению


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Нютик_ от 28 Января , 2018, 20:35:41
Девочки, всем привет. Кто-нибудь проводил анализ по банкам, у кого дешевле ставки по рефинансированию?
Ставки еще снижаются потихоньку.
Газпром 9,5
Россельхоз 9,3, но страховка жесть какая дорогая
Райффайзен 9,5
Примсоцбанк 9,9


а сколько примерно?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Forever от 29 Января , 2018, 12:48:09
Нютик_, чот около 11т.р. Россельхоз запросил


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Радуга от 29 Января , 2018, 13:30:01
Нютик_, чот около 11т.р. Россельхоз запросил
Подскажите, эта сумма страховки рассчитывается на остаток по ипотеке? У нас сейчас нет страхования жизни в Сбере, и я даже примерно стоимость такой страховки не знаю. 11т. - это много? по сравнению с другими банками/страховыми?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Нютик_ от 29 Января , 2018, 15:39:40
Нютик_, чот около 11т.р. Россельхоз запросил

Forever, ты рефинансировала?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 29 Января , 2018, 16:02:20
Радуга, 11 это очень много.       Пысы: девочки кто рнфинансируется, делитесь куда уходите. Я снова в поиске. Хочу уходить от челиндбанка.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Женечк@ от 29 Января , 2018, 16:06:28
Послушаю. Я бы тоже убежала куда -нибудь от ВТБ))))


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: FRINGE от 29 Января , 2018, 16:08:52
Радуга, 11 это очень много.       Пысы: девочки кто рнфинансируется, делитесь куда уходите. Я снова в поиске. Хочу уходить от челиндбанка.
я подала доки в газпром и россельхоз, предварительно одобрили, завтра заберу оценку и буду дальше думать к кому идти все таки) Тоже сбегаю от Челиндбанка)))


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 29 Января , 2018, 16:27:22
FRINGE, какие ставки? Если не трудно, пишите репортаж с места событий))).


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Tata_R от 29 Января , 2018, 16:43:06
Рефинансировались в Сбербанке.
Подали заявку 02.10.2017 на домклик, приложили указанные там документы.
Через пару дней запросили справку об остатке кредита, т.к. наш кредит не нашли в базе.
Пока заказали и получили справку - где-то неделя прошла.
Отправили справку 11.10.2017.
Получили одобрение суммы 12.10.2017, получили список документов для одобрения объекта.
В этот список входит:
- оценка;
- выписка из ЕГРН (у нас нет "зеленки", кв. оформлена в собственность в 2017);
- документы, подтверждающие право обладания ( у нас ДДУ, акт приема, разрешение на ввод в  эксплуатацию);
- справка из УК о прописанных;
- справка о том, что для погашения не использовался мат. капитал.
Предоставили все 28.10.2017.
Просили повторно предоставить ДДУ, договор займа, оценку. Все это тянулось пару недель с учетом праздников.
Затребовали еще одну справку о мат. капитале от первичного кредитора (у нас был КЖСИ, потом они передали в СМП).
Справку предоставили 21.11.2017.
Договор о предоставлении кредита пригласили подписать 30.11.2017.
Утром 30.11.2017 оформили страховку по жизни и имуществу в Ингосстрахе.
Подписали кредитный договор в Сбербанке под 11.5% с последующем снижением ставки до 9.5% после регистрации ипотеки.
Итого на все ушло 2 месяца.
Правда, надо отдать должное: деньги в счет погашения кредита перечислили в течение пары часов.
Мы в тот же день написали в первичный банк заявление о погашении задолженности, что и было сделано.

Далее в банке подготовили пакет документов для снятия обременения, справку о погашении кредита.
Получили пакет, отнесли в МФЦ для снятия обременения. Дождались снятия обременения заказали выписку из ЕГРН без обременения. Получили ее 23.12.2017
25.12.2017 отвезли выписку и справку о погашении кредита в Сбербанк.
Договор ипотеки нас пригласили подписать только 12.01.2018.
На регистрацию в МФЦ пригласили на 16.01.2018.
Забрали зарегистрированный договор 26.01.2018, отвезли в Сбербанк, но т.к. специалиста, который работал с нами не было, а копию договора взяла какая-то другая девушка, то решили удостовериться сегодня 29.01.2018 - а точно получили ли и отметили ли то, что договор ипотеки зарегистрирован.
Конечно же, не получили и не отметили. Сделали это повторно сегодня. 29.01.2019.
Итого еще 2 месяца для регистрации ипотеки.
Теперь ждем снижения ставки до 9.5%.

Расходы на все это дело:
оценка 2200;
страховка жизни 2994;
страховка имущества 783;
выписка ЕГРН 400*2=800;
регистрация ипотеки 668 руб.
Итого: 7445.

Но, стр. жизни было и по старому договору, при расторжении вернули 900 руб.

Предполагаемая выгода от рефинансирования остатка в 590 тыс., за вычетом расходов на оформление, должна быть примерно 50 т.р. Немного, но на дороге не валяются.



Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Tata_R от 29 Января , 2018, 16:47:19
Мое мнение по поводу Сбербанка:
поток клиентов большой, служащие работают на автомате, как только клиент уходит, ни о нем, ни о его документах никто не помнит.
Был еще косяк: перед подписанием договора вечером специально уточнили сумму по договору для оформления страховки. Нам написали. Приехали подписывать договор - отличается на 88 КОПЕЕК, пришлось переделывать договора страхования, чтобы было написано, как в договоре.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Anastasia74 от 29 Января , 2018, 16:58:59
Tata_R, где вы так дешево застраховались? Я уже на след. год присматривать.
Похоже НАСКО исключили из списка аккредитованных.
Про поток согласна, надо самим все держать на контроле и перепроверять. Мы договор ипотеки переподписывали и перерегистрировали. Плюс 2 недели. Но в итоге, снижение ставки с третьего платежа.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Tata_R от 29 Января , 2018, 17:09:07
Anastasia74, Ингосстрах, суммы указаны на остаток 590 тыс. Но у меня страхователь муж 44 года. Для мужчин такого возраста страховка дороже, чем для более молодых или женщин. И с каждым годом % страхования для него будет увеличиваться.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Женечк@ от 30 Января , 2018, 08:15:15
Девочки,а если квартира в ипотеке с использованием мат.капитала? Будут какие-то проблемы? Слышала,что банки не идут на рефинансирование,если мат.капитал использовался при покупке! По факту - после погашения ипотеки муж должен выделить мне и детям доли. А рефинансирование предполагает погашение долга по данному кредиту. Кто что знает?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Katerinka от 30 Января , 2018, 09:06:24
Девочки,а если квартира в ипотеке с использованием мат.капитала? Будут какие-то проблемы? Слышала,что банки не идут на рефинансирование,если мат.капитал использовался при покупке! По факту - после погашения ипотеки муж должен выделить мне и детям доли. А рефинансирование предполагает погашение долга по данному кредиту. Кто что знает?
За 2 часа(!!) до подписания кредитного договора в Газпромбанке, нам сообщили, что нужно согласие предыдущего банка, а у нас официальный отказ. И все... Куча потраченных нервов, денег и времени впустую.
Если есть согласие от банка на передачу залога, то проблем быть не должно. Доли выделять не надо.
У кого есть положительный опыт, тоже с удовольствием послушаю.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Tata_R от 30 Января , 2018, 09:38:31
Девочки,а если квартира в ипотеке с использованием мат.капитала? Будут какие-то проблемы? Слышала,что банки не идут на рефинансирование,если мат.капитал использовался при покупке! По факту - после погашения ипотеки муж должен выделить мне и детям доли. А рефинансирование предполагает погашение долга по данному кредиту. Кто что знает?

Сбербанк запрашивает у всех, даже незамужних и не рожавших, справку, что не использовался мат.капитал. Означает ли это, что при использовании мат.капитала они откажут, не знаю.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 30 Января , 2018, 09:42:14
Katerinka, странная позиция, предыдущий банк в любом случае отказом ответит. И нам сбер отвечал отказом. Челиндбанку на это оказалось без разницы. И почему газпром дотянул до такого? Справка о согласии запрашивается же сразу. У нас и маткапитал был в 1 ипотеке.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 30 Января , 2018, 10:01:44
Tata_R,меня не спрашивали про справку с о маткапитале. Брала в 2016 году.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Tata_R от 30 Января , 2018, 10:11:47
Tata_R,меня не спрашивали про справку с о маткапитале. Брала в 2016 году.

Я пишу про рефинансирование в Сбербанке сейчас. У нас запросили справки от двух кредиторов. У коллеги незамужней и не рожавшей тоже такую справку спросили. Может, они выборочно эту справку запрашивают.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Anastasia74 от 30 Января , 2018, 10:16:30
Tata_R,меня не спрашивали про справку с о маткапитале. Брала в 2016 году.

Я пишу про рефинансирование в Сбербанке сейчас. У нас запросили справки от двух кредиторов. У коллеги незамужней и не рожавшей тоже такую справку спросили. Может, они выборочно эту справку запрашивают.

У меня никаких документов про мат. капитал при рефинансировании в Сбере не запрашивали.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Katerinka от 30 Января , 2018, 11:06:17
Katerinka, странная позиция, предыдущий банк в любом случае отказом ответит. И нам сбер отвечал отказом. Челиндбанку на это оказалось без разницы. И почему газпром дотянул до такого? Справка о согласии запрашивается же сразу. У нас и маткапитал был в 1 ипотеке.
Потому что Газпром такой банк.... Там много косяков в процессе было и после.

Т.е. Челиндбанк рефинансировал ипотеку с мат. капиталом при отказе? Доли не выделяли? А что написано в новом кредитном договоре? Именно рефинансирование ипотечного кредита?

Если предыдущий банк не дает согласие, то, как нам объяснил Газпром (и еще парочка банков), процедура следующая: выдается кредит на погашение, гасится кредит досрочно, снимается обременение и затем снова накладывается в пользу нового банка. Но, при использовании мат.капитала, есть нотариальное обязательство по выделению долей при погашении ипотеки, т.е. между снятием обременения и наложением нового, нужно выделить доли детям (что само по себе дорого сейчас). Новому банку перейдет залог с детьми-собственниками, что является очень высоким риском.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: FRINGE от 30 Января , 2018, 17:17:02
ஐஐஐНаталинаஐஐஐ,
Газпром 9,5
Россельхоз 9,3, но страховка жесть какая дорогая
Райффайзен 9,5
Примсоцбанк 9,9


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: FRINGE от 30 Января , 2018, 17:17:51
А у нас с оценкой *опа, оценили ниже чем необходимо и все((( Пока потраченные впустую 1800р((( Думаем над этим


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 30 Января , 2018, 18:01:01
FRINGE, еще и оценка должна быть определенная по сумме?
Katerinka, все газпром в черный список тогда)
ни чего вообще не требовали с меня. Ни какие доли не выделяла еще. Просто отказ справка от сбера, личные куча доков, техпаспорт новый. и 6тр сделка стоила, платить надо было в самом челинде.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: zola от 30 Января , 2018, 18:47:11
Сбербанк запрашивает у всех, даже незамужних и не рожавших, справку, что не использовался мат.капитал. Означает ли это, что при использовании мат.капитала они откажут, не знаю.
С целью повышения образованности хочу узнать: "где такую справку берут?"
Заранее спасибо за ответ.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Tata_R от 30 Января , 2018, 19:32:25
zola, в банке, где брали первоначальную ипотеку. Если один банк передавал закладную другому (у нас так было), то в каждом банке.
В некоторых банках еще и деньги за такую справку берут - у моей коллеги так было, заплатила 1 т.р.

И еще. Здесь упомянули, что оценка не подошла. Так вот моей коллеге уже после сбора всех документов, в том числе этой самой справки про мат.каптал, отказали в рефинансировании. У нее оценка оказалась меньше, чем остаток по кредиту.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 30 Января , 2018, 20:40:41
Tata_R, вы сразу пишите название банка у знакомой, что бы другие так не попались.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 30 Января , 2018, 21:44:06
ஐஐஐНаталинаஐஐஐ, так дело не в банке, а в том, что цены на квартиры сильно упали, оценщики отчет на маленькую сумму делают по аналогам.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Tata_R от 30 Января , 2018, 22:36:18
ஐஐஐНаталинаஐஐஐ, отказали в Сбербанке, а потом она обращалась еще в другие банки - тоже везде отказ. В других банках отказ шел уже на самом первом этапе подачи заявки на рефинансирование


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Dep от 31 Января , 2018, 00:21:36
Напишу для тех, у кого ипотека в валюте (может кто-то про это не знает). Постановлением Правительства РФ от 11.08.2017 № 961 продолжена реализация программы помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам) оказавшихся в сложной финансовой ситуации.
Изначально эта программа была утверждена Постановлением Правительства РФ от 20.04.2015 № 373 и закончилась в апреле 2017 года. Когда я про нее узнала (в марте 2017), то начала собирать документы. В процессе сбора возникли вопросы и я пошла в Сбер (у меня там ипотека), а мне ответили, что документы они больше не принимают, т.к. закончились средства у АИЖК, выделенные государством на эти цели. Короче говоря, я не успела.
В октябре 2017 я случайно узнаю от работника Сбера, что программа возобновлена, но изменились условия. Моему брату в Челябинвестбанке сразу сказали, что эта программа только для валютных кредитов, а мне в Сбере сказали собирайте документы, хотя у меня не валютный кредит. Я обрадовалась, все собрала, сдала, но в итоге мне отказали, мотивируя, что у меня не валютный кредит. Зачем спрашивается было говорить чтобы я собирала доки.
Вообще вся информация есть на сайте дом.рф, я туда периодически захожу, читаю новости, вдруг опять что-то поменяется. Еще где-то у меня был телефон горячей линии АИЖК (если найду, напишу), можно позвонить и задать все вопросы.
Очень жаль, что сотрудники банков молчат, ничего не говорят, не подсказывают нам, как будто мы лично им в карман проценты платим. Эх, если бы я весной успела все сдать, то мне полагалось 50% от остатка основного долга :(


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 31 Января , 2018, 09:22:02
Я чет запуталась с этой оценкой. В теории: остаток допустим 750тр, трешка 121 серия, что ее меньше могут оценить, что ли?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 31 Января , 2018, 09:36:48
ஐஐஐНаталинаஐஐஐ, у всех ипотеки разные ;)
На некоторые квартиры сейчас имеющийся остаток по ипотеке бывает примерно равен рыночной стоимости квартиры.
А т.к. ипотеки без ПВ нет, то тут возникают проблемы.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: T.O. от 31 Января , 2018, 18:51:00
У меня вопрос.В прошлом году летом подавали заявление в Сбербанк на снижение ставки по действующему ипотечному кредиту,нам снизили ставку на 2%. Где-то выше писали,что с началом нового года можно повторять процедуру.Это так?Ставка сейчас 12.5% плюс обязательное страхование.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 31 Января , 2018, 20:57:04
У меня вопрос.В прошлом году летом подавали заявление в Сбербанк на снижение ставки по действующему ипотечному кредиту,нам снизили ставку на 2%. Где-то выше писали,что с началом нового года можно повторять процедуру.Это так?Ставка сейчас 12.5% плюс обязательное страхование.
http://www.sberbank.ru/ru/person/credits/collection/snizhenie_stavok_po_dejstvuyushchej_ipoteke


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: T.O. от 31 Января , 2018, 21:18:35
fljura,спасибо вам огромнейшее,уже отправила заявку.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: FRINGE от 01 Февраля , 2018, 12:22:57
ஐஐஐНаталинаஐஐஐ, у всех ипотеки разные ;)
На некоторые квартиры сейчас имеющийся остаток по ипотеке бывает примерно равен рыночной стоимости квартиры.
А т.к. ипотеки без ПВ нет, то тут возникают проблемы.
вот вот...грустно это все. Говорят недвижимость продолжит падать(


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Lёky от 01 Февраля , 2018, 14:07:12
Forever, да знаю, спасибо. Но это ж только через личный кабинет владельца квартиры, а в данном случае владелец - Бабушка, она на гос услугах не зарегена к сожалению

Нет, любой человек зарегистрированный на госуслугах может заказать выписку из ЕГРН на любой объект.
Я так заказала до покупки квартиры, 200 руб пошлину онлайн оплатила и получила все ссылки на документы в течение 2х дней.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: E_lenka от 08 Февраля , 2018, 12:56:10
Девочки, посоветуйте, кто может помочь оформить  ипотеку? Доход есть, но официально я в декрете.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Murrrrka от 08 Февраля , 2018, 13:03:54
У меня вопрос.В прошлом году летом подавали заявление в Сбербанк на снижение ставки по действующему ипотечному кредиту,нам снизили ставку на 2%. Где-то выше писали,что с началом нового года можно повторять процедуру.Это так?Ставка сейчас 12.5% плюс обязательное страхование.
http://www.sberbank.ru/ru/person/credits/collection/snizhenie_stavok_po_dejstvuyushchej_ipoteke
а там есть ограничение по сумме? если меньше 300 тысяч, например, тоже можно подать на снижение ставки?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 09 Февраля , 2018, 10:32:41
Murrrrka,нет, подавала на снижение %ставки, ждала три месяца, потом пришли декретные, сумма долга уменьшилась до 350 тыс и наконец пришел ответ.
 В снижении процентной ставки по кредитному договору №....отказано, так как остаток основного долга менее 500000р. Ознакомиться с условиями для снижения процентной ставки Вы можете на сайте в разделе Взять кредит-оплата кредита. Сбербанк


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Velvet от 14 Февраля , 2018, 15:52:33
Как же нам(с реструктуризацией) можно снизить ставку? Никто случайно не знает?
Были сложные времена, была реструктуризация и что теперь до конца ипотеки мы в черном списке?
Платим исправно, вот прям несправедливо как-то.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Forever от 20 Февраля , 2018, 16:49:28
Ну что, кто не верил мне ?) Я пока подожду)


что сделают. ставку пусть к марту снижают до 6-8%
Ну-ну снизят они до 6-8%
Самой не смешно)))

Минфин России одобрил участие 46 банков в программе льготной ипотеки для семей с детьми под 6% годовых. Об этом сообщает РИА «Новости» со ссылкой на пресс-службу министерства.

«Заявки на участие в программе субсидирования ипотеки для семей с детьми подали акционерное общество «АИЖК» и 46 кредитных организаций, в том числе 21 региональный банк. Участие в программе субсидирования одобрено всем кредитным организациям, подавшим заявки», — заявили в Минфине.

Ранее замминистра финансов Алексей Моисеев сообщил, что Минфин получил заявки от банков на выдачу льготной ипотеки под 6% на 1 трлн руб.

https://www.gazeta.ru/business/news/2018/02/20/n_11192383.shtml


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 20 Февраля , 2018, 16:57:14
Forever, а название банков не пишут. Хочу ипотеку под 6%))).


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: marisabelca от 20 Февраля , 2018, 17:01:46
Forever, а название банков не пишут. Хочу ипотеку под 6%))).
сперва родить надо)))


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 20 Февраля , 2018, 18:28:04
Forever, а название банков не пишут. Хочу ипотеку под 6%))).
сперва родить надо)))
Да разве это на про эту ипотеку?
ааа)) не, я тогда подожду, вдруг без третьего снизят.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Vredina от 20 Февраля , 2018, 19:16:37
Так под 6% же только в новостройках!


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Belk@ от 20 Февраля , 2018, 19:46:17
Так под 6% же только в новостройках!
Я читала, что можно и существующую ипотеку рефинансировать


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Vredina от 20 Февраля , 2018, 19:59:47
Так под 6% же только в новостройках!
Я читала, что можно и существующую ипотеку рефинансировать

Да? Было бы прекрасно, я сколько статей не читала везде про новостройки.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Belk@ от 20 Февраля , 2018, 20:11:33
Vredina, расскажете нам потом, как на деле все работает ;)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Vredina от 20 Февраля , 2018, 20:28:24
Vredina, расскажете нам потом, как на деле все работает ;)

Не раньше чем через пол года)))


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: natalia2003 от 20 Февраля , 2018, 22:08:32
Вы почитайте повнимательнее про %. На сайте правительства есть полный текст постановления. Там 6%, а потом ставка цб на день выдачи +2%. Сейчас ставка 7,5%. То есть после 3 лет ставка будет 9,5%. Если регулятор ставку повысит, то и после льготного периода итоговая ставка будет выше. Тут смотреть надо - палка о двух концах.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: natalia2003 от 20 Февраля , 2018, 22:26:19
Vredina, блин писала писала и пропало сообщение. Счатайте полный текст и прочитайте что можно и что нельзя. Документ называется
постановление Правительства РФ от 30 декабря 2017 г. № 1711 "Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу "Агентство ипотечного жилищного кредитования" на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей"1).

Если лень искать - могу скинуть на майл. У меня на работе лежит где то.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Belk@ от 20 Февраля , 2018, 23:02:19
Вы почитайте повнимательнее про %. На сайте правительства есть полный текст постановления. Там 6%, а потом ставка цб +2%. Сейчас ставка 7,5%. То есть после 3 лет ставка будет 9,5%. Если регулятор ставку повысит, то и после льготного периода итоговая ставка будет выше. Тут смотреть надо - палка о двух концах.
Вот это уже интереснее. Нигде в статьях не пишут об этом.
Лично мне оно без надобности, но думаю многим пригодится инфа.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 21 Февраля , 2018, 00:26:22
Вы почитайте повнимательнее про %. На сайте правительства есть полный текст постановления. Там 6%, а потом ставка цб +2%. Сейчас ставка 7,5%. То есть после 3 лет ставка будет 9,5%. Если регулятор ставку повысит, то и после льготного периода итоговая ставка будет выше. Тут смотреть надо - палка о двух концах.
Сбербанк работает по этой программе . Дети должны родиться в с 01.01.2018 второй или третий субсидия соответсвенно на 3 и 5 лет. Покупка от Юр.Лица новостройка или готовое , возможнапереуступка от подрядчика. Страхование жизни обязательно. Может быть гражданский брак, титульный заёмщик должен иметь 2 или 3 ребёнка , по созаемщику не обязательно. Маткапитал только в счёт досрочного гашения.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Forever от 21 Февраля , 2018, 01:02:13
ждем еще
тем обманутых и ипотека за воздух на слуху, так что ждем

я это отметила к прошлым постам, что это нереально


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Anastasia74 от 21 Февраля , 2018, 06:35:28
fljura, добрый день.
Подскажите, если я рефинансировалась в 2017, то есть ли мне смысл подавать в 2018 на снижение ставки?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: natalia2003 от 21 Февраля , 2018, 07:01:41
Вы почитайте повнимательнее про %. На сайте правительства есть полный текст постановления. Там 6%, а потом ставка цб +2%. Сейчас ставка 7,5%. То есть после 3 лет ставка будет 9,5%. Если регулятор ставку повысит, то и после льготного периода итоговая ставка будет выше. Тут смотреть надо - палка о двух концах.
Вот это уже интереснее. Нигде в статьях не пишут об этом.
Лично мне оно без надобности, но думаю многим пригодится инфа.
Незачем им  минусы показывать. Выборы скоро.

Кто купил новостройку - там % ниже, обычно, чем при покупке вторички. Мы 2 года назад брали и ставка у нас 9,5 уже тогда была. Сейчас, например, есть и 7,5 программы у Легиона. Смыла тем, у кого сейчас 7,5% нет переходить на 3 года на 6%, а потом 9,5% платить.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Vredina от 21 Февраля , 2018, 08:20:03
Vredina, блин писала писала и пропало сообщение. Счатайте полный текст и прочитайте что можно и что нельзя. Документ называется
постановление Правительства РФ от 30 декабря 2017 г. № 1711 "Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу "Агентство ипотечного жилищного кредитования" на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей"1).

Если лень искать - могу скинуть на майл. У меня на работе лежит где то.

Скиньте на майл пожалуйста, у нас сейчас ставка 9.5 даже если на 3 года будет 6% тоже неплохо.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: zimnya от 21 Февраля , 2018, 11:42:25
Подскажите кто знает. Квартира приобретена с помощью средств МК.  Сейчас хотим её продать и купить побольше площадью. Наши действия? 


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 21 Февраля , 2018, 22:39:25
Подскажите кто знает. Квартира приобретена с помощью средств МК.  Сейчас хотим её продать и купить побольше площадью. Наши действия? 
Наделить детей и продать


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 21 Февраля , 2018, 22:41:09
Вы почитайте повнимательнее про %. На сайте правительства есть полный текст постановления. Там 6%, а потом ставка цб на день выдачи +2%. Сейчас ставка 7,5%. То есть после 3 лет ставка будет 9,5%. Если регулятор ставку повысит, то и после льготного периода итоговая ставка будет выше. Тут смотреть надо - палка о двух концах.
Вы не правы ставка фиксируется на день подписания , потом меняться не может.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 21 Февраля , 2018, 22:42:44
fljura, добрый день.
Подскажите, если я рефинансировалась в 2017, то есть ли мне смысл подавать в 2018 на снижение ставки?
Не поняла , а снижать что вы хотите если у вас ставка 9,5%????


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: natalia2003 от 22 Февраля , 2018, 06:34:43
fljura, я может не совсем так написала - хотела сказать что если регулятор повысит ставку на день выдачи займа (что у нас наблюдается - ставка очень плавающая), то и общая ставка будет 2%+ставка регулятора. Уточнила в своём сообщении что на день выдачи займа.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Belk@ от 22 Февраля , 2018, 06:49:50
natalia2003, очень у маленького количества застройщиков 7,4. У нашего был 9,5. А т к мы н5 клиенты Сбера, то для нас 9,9.
Читаю тему и много у кого из девочек став4и ещё выше.
Так что думаю желающие будут
Ну и к тому же можно срок сократить, пока ты плати8ь по 6%
У меря ипотека на 5 лет, могла бы в 3 попробовать уложиться.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 22 Февраля , 2018, 10:35:59
Вы почитайте повнимательнее про %. На сайте правительства есть полный текст постановления. Там 6%, а потом ставка цб +2%. Сейчас ставка 7,5%. То есть после 3 лет ставка будет 9,5%. Если регулятор ставку повысит, то и после льготного периода итоговая ставка будет выше. Тут смотреть надо - палка о двух концах.
Сбербанк работает по этой программе . Дети должны родиться в с 01.01.2018 второй или третий субсидия соответсвенно на 3 и 5 лет. Покупка от Юр.Лица новостройка или готовое , возможнапереуступка от подрядчика. Страхование жизни обязательно. Может быть гражданский брак, титульный заёмщик должен иметь 2 или 3 ребёнка , по созаемщику не обязательно. Маткапитал только в счёт досрочного гашения.
на действующие ипотеки на вторичное жилье эта программа распространяется?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Vredina от 22 Февраля , 2018, 10:38:05
Девочки, для особо тупых, поясните еще раз.
У нас ставка 9,5% сейчас (вторичное жилье).
К примеру, мы рожаем второго ребенка.
И нам Сбербанк снизит ставку до 6% на 3 года, так?


Изучала я изучала ,что сбросила мне Наталья, однозначного ответа я так и не увидела:

Примерно так, но если по истечении 3х лет ключевая ставка будет не 7,5% а 10% к примеру, то у вас будет ипотека уже под 12 а не под 9,5 как сейчас))))
Далее, как я поняла государство компенсирует только разницу между 6% и 9,5%, а если ставка выше 9,5% то получается доплачивает сам ипотечник всё что выше 9,5%

Пункт 5. из него выходит что только для тех кто оформил ипотеку после 1.01.2018

В общем так и не понятно на вторичку распространяется или нет, в одном пункте есть указание жилья без пояснения, что новое или строящееся, но в другом расписано только на новое, строящееся, долевое и только при приобретении у юр. лиц.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 22 Февраля , 2018, 10:41:21
Vredina, я думаю, что программа пока "сыровата" в течение года все урегулируется...все "подводные камни" вылезут и будут наши правители их решать по мере поступления.
Вообще это крайняя несправедливость делать градацию между первичкой и вторичкой.
То есть, кто купил первичку всегда в приоритете получается? Бред. ИМХО.

И про пункт 5. Для тех, кто оформил ипотеку после 1.01.2018...тоже ерунда какая-то. А те, кто несколько лет платят ипотеку, они получается "в пролете" :crazy2:


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Belk@ от 22 Февраля , 2018, 11:44:35
Мишкинамама, на первичку, чтобы поддержать застройщиков.
На первичную и так ставки ниже. Хотят заинтересовать ещё больше.

Поэтому вторична именно так и просела в наш5м городе, особенно в эконом сегменте, т к первичкм панельной ну оооочень много. Тогда как жилья комфорт класса маловато нового строится. Мое имхо


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: K@ti от 22 Февраля , 2018, 15:14:36
Ну что, кто не верил мне ?) Я пока подожду)


что сделают. ставку пусть к марту снижают до 6-8%
Ну-ну снизят они до 6-8%
Самой не смешно)))

Минфин России одобрил участие 46 банков в программе льготной ипотеки для семей с детьми под 6% годовых. Об этом сообщает РИА «Новости» со ссылкой на пресс-службу министерства.

«Заявки на участие в программе субсидирования ипотеки для семей с детьми подали акционерное общество «АИЖК» и 46 кредитных организаций, в том числе 21 региональный банк. Участие в программе субсидирования одобрено всем кредитным организациям, подавшим заявки», — заявили в Минфине.

Ранее замминистра финансов Алексей Моисеев сообщил, что Минфин получил заявки от банков на выдачу льготной ипотеки под 6% на 1 трлн руб.

https://www.gazeta.ru/business/news/2018/02/20/n_11192383.shtml
Зачем цитировать моё сообщение?)))
Тогда речь шла про уже имеющиеся ипотеки и что просто так снизят ставку до 6%))) Гос.программы это отдельная тема. Для этого надо родить или ещё чего придумают.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Forever от 22 Февраля , 2018, 23:41:56
K@ti, детали не важны, речь шла только про факт возможности такой ставки.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 23 Февраля , 2018, 11:46:54
Forever, дак смысл этой ставки родить второго или третьего. И то она будет на три или пять лет идти разницей от основной. Это не новость особо. В ноябре уже писали об этом. Я сперва подумала, что до всех возможна ставка 6% из ссылки вашей.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Forever от 24 Февраля , 2018, 23:13:26
нда.. кто о чем


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: T.O. от 27 Февраля , 2018, 18:59:09
У меня вопрос.В прошлом году летом подавали заявление в Сбербанк на снижение ставки по действующему ипотечному кредиту,нам снизили ставку на 2%. Где-то выше писали,что с началом нового года можно повторять процедуру.Это так?Ставка сейчас 12.5% плюс обязательное страхование.
У меня вопрос.В прошлом году летом подавали заявление в Сбербанк на снижение ставки по действующему ипотечному кредиту,нам снизили ставку на 2%. Где-то выше писали,что с началом нового года можно повторять процедуру.Это так?Ставка сейчас 12.5% плюс обязательное страхование.
http://www.sberbank.ru/ru/person/credits/collection/snizhenie_stavok_po_dejstvuyushchej_ipoteke
fljura,спасибо вам огромнейшее,уже отправила заявку.
И как-то смешно стало....отправила заявку 31 января,специально в тему зашла,до сих пор тишина,конечно,срок рассмотрения месяц.Но к чему этот интернет-сервис,он вообще работает?Когда в прошлом году подала документы в банк лично-у меня и недели не прошло-все пересчиталось в онлайн-банке.А тут вообще труба....


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 27 Февраля , 2018, 23:06:14
T.O.,я три месяца ждала,подавала тоже на сайте


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: T.O. от 28 Февраля , 2018, 07:26:17
Элис583,обалдеть.Вручную видимо все обрабатывают,пересчитывают так вообще похоже столбиком.Дуриловка такая.Жду снижения на 1.1%.Ниже 10.9 как я поняла,мне не ждать.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 28 Февраля , 2018, 10:08:52
Элис583,обалдеть.Вручную видимо все обрабатывают,пересчитывают так вообще похоже столбиком.Дуриловка такая.Жду снижения на 1.1%.Ниже 10.9 как я поняла,мне не ждать.
вам лучше прийти в отделение и лично написать заявление , приложив копию кредитного договора) все решится в течение месяца.
Если платите страховку жизни и объекта, то вполне возможно , что ставку снизят до 9,9%, но поэтапно.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 28 Февраля , 2018, 23:17:47
Элис583,обалдеть.Вручную видимо все обрабатывают,пересчитывают так вообще похоже столбиком.Дуриловка такая.Жду снижения на 1.1%.Ниже 10.9 как я поняла,мне не ждать.
вам лучше прийти в отделение и лично написать заявление , приложив копию кредитного договора) все решится в течение месяца.
Если платите страховку жизни и объекта, то вполне возможно , что ставку снизят до 9,9%, но поэтапно.
Ставка 10.9% уже со страховкой


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: T.O. от 01 Марта , 2018, 01:08:37
Мишкинамама,да видимо так и придется,понадеялась на автоматизацию,но это не в нашей банковской системе,видимо.В прошлом году так и делала.Правда,почему то в копейском отделении на сопровождении ипотеке одна девушка-специалист.И сидеть у ее двери без всяких талонов можно часами...то страховку приносить приходится,то вот заявление сдавала.Противно,немалые деньги банку наши ипотеки приносят,а отношение собачье.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: maryana от 05 Марта , 2018, 10:53:14
Девочки , подскажите,  если мы год назад рефинансировать ипотеку (ушли из Сбера в ВТБ), можем мы в этом году еще раз рефинансировать


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Magic bird от 20 Марта , 2018, 14:09:29
maryana, самое простое - позвонить в банк, чтобы не гадать.
У меня дочка не рефинансировала, но использовала льготный период выплат без процентов по финансовым обстоятельствам. В итоге после того, как наш банк передал свои обязательства и должников другому банку, там отказали в рефинансировании, раз уже было использовано право на снижение/льготный период в предыдущем банке.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 20 Марта , 2018, 19:25:26
maryana, ищите банк, да уходите. Бин банк берет на рефинансирования вторичное.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Женечк@ от 21 Марта , 2018, 08:17:36
девочки!  ВТБ снижает ставку по действующей ипотеке? Есть у кого положительный пример? До января ходили-сказали что приостановили программу...да и была она только для тех,у кого ипотека выше 12%. У нас 11,5%...как-то грустно. Сейчас ставка уже под 9,5%.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: maryana от 21 Марта , 2018, 10:55:41
Magic bird,ஐஐஐНаталинаஐஐஐ, спасибо
Magic bird, муж звонил в банк, на горячую линию, там сказали что нельзя.  А на той недели сходил к ним и сказали готовить доки и подавать,  вот и не понятно
Мы конечно все готовим, просто интересно, может кто реально уже дважды рефинансировал ипотеку


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 21 Марта , 2018, 15:53:10
maryana, я планирую. Но не сейчас. Летом наверное.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Magic bird от 21 Марта , 2018, 16:33:46
maryana, надо и нам тогда попробовать. Мало ли. Сейчас политика чуть изменилась у банков.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: maryana от 21 Марта , 2018, 17:06:30
Девочки, еще
Нам говорили, что после  рефинансирования должно пройти 12 месяцев,  а сейчас мужу сказали в банке, что можно через 6 месяцев подавать документы
В общем, если интересно, могу потом написать результат, получилось у нас или все же откажут)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 21 Марта , 2018, 17:22:19
maryana, конечно пишите. Опыт важен. В какой банк хотите?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: maryana от 21 Марта , 2018, 17:30:24
ஐஐஐНаталинаஐஐஐ, мы опять хотим в Сбербанк


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 21 Марта , 2018, 19:07:08
maryana, не возьмут))). Вчера там была. Не берут они предателей)))).


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: maryana от 21 Марта , 2018, 19:37:36
ஐஐஐНаталинаஐஐஐ, а муж ходил, ему сказали приходите и приносите документы🙃


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Medeya от 21 Марта , 2018, 19:50:38
А под сколько сейчас минимальный % рефинансируют?
В РСХБ своим сказали под 9,3%.
Думаю, может выгодней к другим уйти.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: maryana от 21 Марта , 2018, 19:53:24
Medeya,в сбере 9.5


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 21 Марта , 2018, 20:53:22
ஐஐஐНаталинаஐஐஐ, а муж ходил, ему сказали приходите и приносите документы🙃
а муж сказал, что ушел от сбера?
он наверное просто спросил можно ли придти на рефинансирование?
Вы прямо спросите, я дважды ходила и дважды в разные отделения. Отказ. Смотриет мое дело предупредить, выбросите деньги на документы и получите отказ.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: maryana от 21 Марта , 2018, 23:06:31
ஐஐஐНаталинаஐஐஐ, да я тоже знаю, что может быть отказ
Он конкретно им сказал, что несколько месяцев назад мы ушли от них
А так документы все бесплатно, поэтому посмотрим что скажут))))


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 22 Марта , 2018, 07:17:57
maryana, тогда жду вашего положительного рассказа:)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: maryana от 22 Марта , 2018, 08:51:09
ஐஐஐНаталинаஐஐஐ, большое спасибо!
Конечно надежды мало, но вдруг))


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: zimnya от 22 Марта , 2018, 10:32:50
Скажите, кто-нибудь рефинансирование кредитов делал? куда податься?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Энерджайзер от 22 Марта , 2018, 11:08:15
Мы по рефинансированию через аижк (сейчас Дом)  работаем,  от 9%.  https://www.crediteurope.ru/privately/ipoteka_po_standartam_aizhk/?icid=main


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 22 Марта , 2018, 12:10:51
Энерджайзер, пойду в личку)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Magic bird от 22 Марта , 2018, 15:07:06
maryana, очень-очень интересно, какой будет результат. Удачи Вам!


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: maryana от 22 Марта , 2018, 15:25:13
Magic bird, спасибо


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Артемкина от 22 Марта , 2018, 19:04:23
Добрый день! Есть у кого-нибудь ипотека в Абсолют-банке. Как вам? Какие-то явные минусы, недостатки и т.п. можете рассказать?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Митина мама от 22 Марта , 2018, 21:56:18
Добрый день! Есть у кого-нибудь ипотека в Абсолют-банке. Как вам? Какие-то явные минусы, недостатки и т.п. можете рассказать?
У нас ипотека в Абсолют-банк. Ничего плохого сказать не могу,всё чётко,открыто!


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Zeta от 23 Марта , 2018, 11:25:00
Девочки подскажите СК  Россгострах аккредитована Сбербанком? Мы в прошлом году там страховали квартиру и здоровье. Сейчас я её в списке на сайте Сбера не вижу, или может не там смотрю


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Женечк@ от 23 Марта , 2018, 12:56:58
девочки!  ВТБ снижает ставку по действующей ипотеке? Есть у кого положительный пример? До января ходили-сказали что приостановили программу...да и была она только для тех,у кого ипотека выше 12%. У нас 11,5%...как-то грустно. Сейчас ставка уже под 9,5%.
может кому интересно. Муж написал заявление на снижение...мы по вем пунктам подошли)))) Ждем :lol:
Это мне прислали из банка:
"Для рассмотрения возможности снижения ставки действующий ипотечный кредит должен одновременно соответствовать требованиям:
1.Валюта кредита – рубли РФ
2.Кредит получен более 1 года назад
3.Остаток долга по кредиту - от 500 000 рублей (включительно)
4.Действующая ставка по кредиту - свыше 10,5% годовых
5.Нет действующей просроченной задолженности, не было просрочек сроком более 30 дней
6.По кредиту не применялись какие-либо программы реструктуризации (внутрибанковские; программа помощи АИЖК)
7.Нет задолженности по оплате страховой премии
8.Нет неисполненных обязательств по оформлению залога, составлению закладной
9.Кредит выдан по любой из действующих ипотечных программ, кроме:
• Ипотека для военных
• Социальная ипотека РЖД (Ипотечный грант/субсидированные кредиты экс-ТКБ)
Если Ваш кредит соответствует всем перечисленным требованиям, обратитесь для подачи заявления на снижение ставки: для кредитов, выданных в Москве, МО - в офис выдачи кредита или в отдел сопровождения ипотечных кредитов в г. Москве (если офис выдачи закрыт - в отдел сопровождения ипотечных кредитов в г. Москве); для кредитов, выданных в других регионах - в любой действующий ипотечный офис в регионе обслуживания кредита."


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: М@сянька от 23 Марта , 2018, 14:35:28
Женечк@, мы получили одобрение в декабре на рефинсирование. Сразу после январских сдали оценку. Ииии. Ждали три месяца ответа. При этом периодически ездили и напоминали о себе. И о чудо.. нам на 6 апреля назначили сделку. Сказать, что я очень недовольна такими сроками, это ничего не сказать. Ждём 6 апреля и надеюсь, что ничего не перенесут..


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Буква Ы от 23 Марта , 2018, 14:38:39
У меня 12, 9 была, снизили до 12,6
Долг был ещё более 1500000


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Артемкина от 23 Марта , 2018, 20:49:57
Добрый день! Есть у кого-нибудь ипотека в Абсолют-банке. Как вам? Какие-то явные минусы, недостатки и т.п. можете рассказать?
У нас ипотека в Абсолют-банк. Ничего плохого сказать не могу,всё чётко,открыто!
Спасибо за отзыв!


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Tata_R от 25 Марта , 2018, 21:31:18
Подскажите, пожалуйста, кто знает, как правильно подавать в налоговую вычет на проценты по ипотеке:
договор ипотеки был заключён в 2015 к ДДУ;
акт приема-передачи подписан в 2016 году;
собственность оформили в 2017 году.
Справка о процентах одна за период 2015-2017 год.

Декларацию 3НДФЛ можно подать только за 2017 год на всю сумму процентов с 15 по 17 или надо отдельно подавать за 15, 16, 17 и делить проценты по годам?
Дохода за 17 год хватает на общую сумму процентов.
Вычет подавать будем только на проценты, так как на приобретение жилья уже использовали.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Маленькая Герда от 25 Марта , 2018, 21:56:58
Tata_R, декларацию одну, за 17 год по всей сумме %%


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Tata_R от 25 Марта , 2018, 23:34:06
Маленькая Герда, спасибо!


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Эliz от 26 Марта , 2018, 09:11:34
Женечк@, вы в какой офис ездили? я на горячую линию дозвониться не могу, потом какой пакет локументов им будет нужен после написания заявления?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Женечк@ от 26 Марта , 2018, 09:21:56
Эliz,муж писал заявление в копейском отделении. Там и оформляли ипотеку в 2013г. Никаких документов не спросили. Думаете если одобрят-нужны будут какие-то документы? Мы ж на понижение ставки,а  не на рефинансирование подаем? Банк тот же,заемщик тот же,объект ипотеки не меняем....


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Эliz от 26 Марта , 2018, 09:26:13
Женечк@, спасибо большое! Поеду в свое тогда отделение, где оформляли)) странно, почему горячая линия не работает(


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 26 Марта , 2018, 10:52:06
Женечк@, втб прошлый год полный пакет требовали доков. Вплоть до оценки. Может сейчас, что то изменилось.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Эliz от 26 Марта , 2018, 12:10:40
ஐஐஐНаталинаஐஐஐ, а вы уже снижали? я просто  в том году сколько ни звонила, все время говорили, что приостановлена программа


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 26 Марта , 2018, 13:10:09
Эliz, у меня у сёстры был ВТБ, вот она ездила узнавала, и от неё же знаю об приличном пакете документов. Удивляло одно, свой же банк  снижает своим же клиентам и требует полный пакет. У меня был сбер ушла в челинды. Сейчас пока в творческом поиске лучших условий и ставки.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Чайка от 26 Марта , 2018, 13:14:38
ВТБ - полный пакет документ (т.к. новый договор ипотеки) и новую страховку нужно оформлять


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: М@сянька от 26 Марта , 2018, 16:43:53
ВТБ - полный пакет документ (т.к. новый договор ипотеки) и новую страховку нужно оформлять
Тоже собирали полный пакет документов. Но в итоге справки с работы даже брать не стали. Только копии паспортов и документов на квартиру взяли.
Через месяц дали ответ, что одобрили. Нужна была оценка квартиры и справка из ЖЭКа.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Эliz от 26 Марта , 2018, 16:53:07
М@сянька, а страховку как переоформляли, у нас просто еще год проплачен вперед.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: maryana от 27 Марта , 2018, 16:21:12
Девочки, отчитываюс
Муж с доками пришёл в Сбер и они, конечно же😆,  его отправили, типа в тот момент была новенькая сотрудница и дала не верную информация😤, рафинансированную ипотеку они не рефинансируют!!!🙃


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: maryana от 27 Марта , 2018, 16:22:18
Девочки, теперь вопрос
Куда можно податься, где рефи нансируют рефинансированную ипотеку?
🤗


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: М@сянька от 27 Марта , 2018, 18:46:51
М@сянька, а страховку как переоформляли, у нас просто еще год проплачен вперед.
Пока никак. 6 сделка надеюсь...
Но как я поняла старый договор закрывается, открывают новый. За старый какой-то возврат будет.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Fire от 27 Марта , 2018, 21:48:45
Девочки, теперь вопрос
Куда можно податься, где рефи нансируют рефинансированную ипотеку?
🤗

Россельхозбанк


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: maryana от 27 Марта , 2018, 21:55:32
В общем, обзвонили банки. Самые выгодные условия для нас в Газпромбанк, там ставка сейчас 9.2


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 27 Марта , 2018, 22:07:30
maryana, на него вроде тут жаловались уже, если не путаю. По сберу я вам так и говорила, я ж ходила к ним.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: maryana от 28 Марта , 2018, 00:07:37
ஐஐஐНаталинаஐஐஐ, по сбору я поняла, мы тоже так думали, но работница в банке нас немного смутила


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: maryana от 28 Марта , 2018, 00:09:44
Вроде про Газпром  ничего плохого не нашла


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: maryana от 28 Марта , 2018, 00:10:14
Попробуем, процент у них хороший)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: М@сянька от 28 Марта , 2018, 00:25:01
maryana, у них минус был для нас. Что надо сразу все документы нести, включая оценку.  А нам обычно из-за зарплаты отказывали. Поэтому жалко было рисковать 3000р


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: maryana от 28 Марта , 2018, 00:27:34
М@сянька,понятно, спасибо
Но нам пока про оценку не говорили,  пока только все справки и копии документов и всё


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Радуга от 28 Марта , 2018, 00:57:16
За 2 часа(!!) до подписания кредитного договора в Газпромбанке, нам сообщили, что нужно согласие предыдущего банка, а у нас официальный отказ. И все... Куча потраченных нервов, денег и времени впустую.
Вот такой отзыв был про Газпром.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 28 Марта , 2018, 07:14:44
За 2 часа(!!) до подписания кредитного договора в Газпромбанке, нам сообщили, что нужно согласие предыдущего банка, а у нас официальный отказ. И все... Куча потраченных нервов, денег и времени впустую.
Вот такой отзыв был про Газпром.
да да, вот этот отзыв и был. Предыдущий банк не даст согласие никогда. И у нас был в своё время отказ от сбера. Это все формальность. Банк перекупает ипотеку и им без разницы, согласны или не согласны. А вот за 2 часа до подписания отказ дать! Это вообще из разряда вон выходящее.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: тимка-кимка от 28 Марта , 2018, 22:49:05
Девочки, доброго времечка. Если квартира в ипотеке, перепланировку нельзя делать?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 29 Марта , 2018, 07:01:17
Девочки, подскажите ипотека сбербанка. Ставка 12%. Ниже отказывают так как остаток долго 350 тыс. Платить еще до октября 19 года. Платим равными платежами по 19 тыс.
Приняли закон что те кто родил в 18году второго ребенка ставка снизится. Это только на новые ипотеки или на действующие тоже? И это только на новостройки?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 29 Марта , 2018, 07:42:09
Элис583,а у вас сыграет роль снижение ставки ? Ведь остаток совсем маленький.
Посчитали на калькуляторе аннуитетном, разница какова в платежах будет?
Может заморочек больше, чем выгоды в 100 рублей.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Эliz от 29 Марта , 2018, 08:40:02
Рассказываю про ВТБ, вчера написали заявление на понижение ставки, для этого должны быть соблюдены несколько условий, которые прописаны в самом заявлении, там пунктов 11-12 , точно не помню, но много, если все они выполняются, тогда банк рассматривает 60 дней заявку и при положительном решении составляет доп. соглашение к уже действующему кредитному договору, то есть пакет доков собирать не надо, страховка не меняется, теперь будем ждать и надеяться, что все получится!


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 29 Марта , 2018, 08:59:36
Элис583, у вас уже процентов то и нет. Идёт чистая выплата долга. Есть ли смысл замлрачиваться? Может проще капиталом загасить?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: БТ от 29 Марта , 2018, 11:13:20
Вроде про Газпром  ничего плохого не нашла
Я уж не знаю - хорошо или плохо, но у них нет интернет-банка, вернее он есть, но не работает.... Все решается только через офис.
Частичное досрочное погашение ТОЛЬКО через посещение офиса, оформление заявления и т.д.

Муж зарплатник в этом банке. Нам не нравится его обслуживание. Но это наше мнение.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 29 Марта , 2018, 12:15:25
Элис583, у вас уже процентов то и нет. Идёт чистая выплата долга. Есть ли смысл замлрачиваться? Может проще капиталом загасить?
Не, на капитал у меня другие планы)))на старость готовиться)))
Да там проценты в сумме совсем малы, когда ходила на рефинансировние с 12 % до 10 сумма уменьшилась на 150 руб. Наверное и правда нет смысла.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 29 Марта , 2018, 12:25:03
Элис583, у вас уже процентов то и нет. Идёт чистая выплата долга. Есть ли смысл замлрачиваться? Может проще капиталом загасить?
Не, на капитал у меня другие планы)))на старость готовиться)))
Да там проценты в сумме совсем малы, когда ходила на рефинансировние с 12 % до 10 сумма уменьшилась на 150 руб. Наверное и правда нет смысла.

посчитайте, может правда у вас выгода за оставшийся промежуток времени составит копейки, да и не стоит заморачиваться тогда, больше телодвижений. http://fincalculator.ru/ipotechnyj-kalkulyator  вот калькулятор удобный.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 29 Марта , 2018, 13:14:43
Мишкинамама,спасибо, прсчитаю


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Magic bird от 29 Марта , 2018, 13:32:02
Девочки, доброго времечка. Если квартира в ипотеке, перепланировку нельзя делать?
можно, но сначала получите согласие банка на перепланировку. Потом по общей схеме.
Консультируются в банке возможно ли в принципе (зависит от банка, где легко идут на это, где с условиями, где никак не идут навстречу), затем заказывают проект перепланировки и с ним в банк, а уже потом в управление архитектуры за разрешением. За проектом приходите ко мне  ;) Можно заказать юридическое сопровождение (подскажу надёжного юриста)  :mrgreen:


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: тимка-кимка от 31 Марта , 2018, 22:37:48
Magic bird, спасибо.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: М@сянька от 07 Апреля , 2018, 00:33:03
Мы сегодня рефинсировались наконец-то!
Собственное рефинсирование ВТБ. Ставка 9.75 вместо 13.75.
 Но и срок вместо оставшихся 13, опять 20. Зато платеж всего 6200р вместо 9350р.
Как раз налоговый вычет пришел, закинем его и будет примерно 15 лет.
Посчитала, что выгода около 300тысяч получается.
Из затрат оценка 3000р. Новая страховка 5800. И 250р разницы между кредитами. Все.
В МФЦ ничего не брали за перезакладную.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Чайка от 07 Апреля , 2018, 07:05:17
М@сянька, а почему срок так увеличили?

Мы в ВТБ соб. рефинансировали с 12% до 10%, срок с 9 лет увеличили до 10


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 07 Апреля , 2018, 08:35:35
М@сянька, правда, а почему срок то увеличили? Или вы сами так захотели?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: М@сянька от 07 Апреля , 2018, 11:28:34
М@сянька, правда, а почему срок то увеличили? Или вы сами так захотели?
Нет, конечно. Я бы наоборот меньше хотела. Мы и 10000 спокойно платили.
Но это было их условие.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Tata_R от 07 Апреля , 2018, 12:38:43
М@сянька, правда, а почему срок то увеличили? Или вы сами так захотели?
Нет, конечно. Я бы наоборот меньше хотела. Мы и 10000 спокойно платили.
Но это было их условие.

Я бы в таком случае собирала два-три месяца разницу между 10000 и платежом, а потом делала бы досрочное погашение. Таким образом можно рассчитаться с кредитом раньше, и, соответственно, выгода будет больше.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: М@сянька от 07 Апреля , 2018, 17:20:35
М@сянька, правда, а почему срок то увеличили? Или вы сами так захотели?
Нет, конечно. Я бы наоборот меньше хотела. Мы и 10000 спокойно платили.
Но это было их условие.

Я бы в таком случае собирала два-три месяца разницу между 10000 и платежом, а потом делала бы досрочное погашение. Таким образом можно рассчитаться с кредитом раньше, и, соответственно, выгода будет больше.
Ну я так и планирую по 10 как раньше платить пока.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: уехавшая от 10 Апреля , 2018, 16:58:51
кто то брал ипотеку в сбере под 7%?? вроде на 7 лет есть такая программа
какие подводные камни?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: stamina от 10 Апреля , 2018, 19:25:52
Девушки, спасите-помогите, пожалуйста
Остро и срочно встал вопрос о необходимости оформления ипотеки. Первоначальный взнос 60%, планируем рассчитаться за год. Зарплата вся белая (но только у меня, муж официально не трудоустроен, есть несовершеннолетний ребенок). Зарплатный проект в Сбере. Брать собираемся в строящемся Легионе. Я понимаю, что на блюдечке мне информацию никто не выложит, но направьте, пожалуйста, какие вопросы надо изучить: страхование жизни / какой пакет документов для подачи заявки / стоит ли рассматривать иные банки кроме Сбера. Буду очень признательна за любые советы и наставления


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Юкла от 10 Апреля , 2018, 20:10:26
Все очень просто. Приходите в офис Легиона и там менеджеры дают вам список документов и отправляет заявки в банки. После одобрения сами решите, в каком банке выгоднее.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Belk@ от 10 Апреля , 2018, 20:11:41
stamina, как раз все выложат, приходите в легион и говорите, что нужна ипотека со Сбера. Они сведут с менеджером и со своей стороны все доки додготовят. Вас пригласят в банк и расскажут что нести. Но и в легионе список предварительно дадут.
В этот раз все было быстро и приятно,не ожидала даже


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: natalia2003 от 10 Апреля , 2018, 22:18:21
stamina, подойдёте в легион, там ОЧЕНЬ клиентоориентированные девушки в отделе ипотеки: все подскажут и расскажут, документы за вас перепроверят. Страховки зависят от банка - кто какой список страховых одобренных имеет. Касательно банков - почти 2 года назад и самый низкий % был у АИЖК. Сейчас вроде также. И страховка у них намного ниже ВТБ и Сбера, например.

Belk@, вы же вроде говорили что не у Легиона квартиру купили, или я путаю ?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Belk@ от 10 Апреля , 2018, 22:36:53
natalia2003, нет, не у них, но узнавала то везде ;)
Т5м более методика работы с клиентом у застройщиков и Сбера одна


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: natalia2003 от 10 Апреля , 2018, 22:43:10
Мы в Сбербанк ходили в своё время узнавать касательно документов, так тётя толком ни рассказать, ни помочь не могла. В то время как легионовские девушки во всем помогали. Методика может и одна, но у Легиона она реализуется намного эффективнее.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Belk@ от 10 Апреля , 2018, 22:54:41
natalia2003,нам ооочень толковая барышня попалась, все сделала быстро и четко! Я прям довольна сильно была.
Помню КАК оформляли первую ипотеку в 11 году в кжси... небо и земля сейчас


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 10 Апреля , 2018, 23:10:39
кто то брал ипотеку в сбере под 7%?? вроде на 7 лет есть такая программа
какие подводные камни?
7,4% субсидированная ставка по новостройкам , но работают не все застройщики


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: stamina от 11 Апреля , 2018, 12:19:56
всем большое спасибо!!! в таком случае буду надеяться на менеджеров


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: уехавшая от 11 Апреля , 2018, 12:23:27
кто то брал ипотеку в сбере под 7%?? вроде на 7 лет есть такая программа
какие подводные камни?
7,4% субсидированная ставка по новостройкам , но работают не все застройщики

спасибо! а без субсидий на вторичку минимально на что можно рассчитывать?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: уехавшая от 11 Апреля , 2018, 12:23:53
девочки, кому какую ставку удалось "урвать" на вторичку в последнее время, в каких банках?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Vredina от 11 Апреля , 2018, 12:38:24
девочки, кому какую ставку удалось "урвать" на вторичку в последнее время, в каких банках?

9.5% дельтакредит


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Lilian_X от 12 Апреля , 2018, 22:40:21
Кому ВТБ ставку снизил, скажите, когда подавали заявление?  Как долго рассматривали? 17 марта написала заявление. Девушка, принимавшая его, сказала, что ещё ни одного ответа не приходило....


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 12 Апреля , 2018, 22:51:21
кто то брал ипотеку в сбере под 7%?? вроде на 7 лет есть такая программа
какие подводные камни?
7,4% субсидированная ставка по новостройкам , но работают не все застройщики

спасибо! а без субсидий на вторичку минимально на что можно рассчитывать?
Минимальная 8,6


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 13 Апреля , 2018, 06:56:43
Lilian_X, там же полным пакетом переоформление. Может поэтому и тишина?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Lilian_X от 13 Апреля , 2018, 12:55:54
Lilian_X, там же полным пакетом переоформление. Может поэтому и тишина?
Взяли только заявление (бланк уже готовый у них- перечислены условия: долг свыше 500 тр, нет просрочек и т.д.), обещали связаться


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Lilian_X от 13 Апреля , 2018, 12:57:40
Ну и девушка сказала, что до 10% снижают.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: БТ от 13 Апреля , 2018, 20:34:37
девочки, кому какую ставку удалось "урвать" на вторичку в последнее время, в каких банках?
9,7% в ВТБ в сентябре 17


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: уехавшая от 13 Апреля , 2018, 21:00:09
девочки, спасибо, что отвечаете


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Хелин от 13 Апреля , 2018, 21:11:45
кто гасил досрочно ипотеку, обременение сбор как быстро выдает?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 14 Апреля , 2018, 21:42:51
кто гасил досрочно ипотеку, обременение сбор как быстро выдает?
кто гасил досрочно ипотеку, обременение сбор как быстро выдает?
3 недели закладная


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Forever от 15 Апреля , 2018, 01:42:21
кто гасил досрочно ипотеку, обременение сбор как быстро выдает?

если дду и закладная еще не оформлена, в течение одной недели


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Радуга от 28 Апреля , 2018, 13:35:59
Девочки, подскажите пожалуйста.
Банк просит "Кадастровый и/или технический паспорт квартиры/ жилого дома, либо выписка (извлечение) из технического паспорта на здание с поэтажным планом и экспликацией"
Где это оформляется? никогда не приходилось получать.

И если можно или то, или другое - что проще получить? кадастровый или технический?

Мы когда покупали квартиру в ипотеку, у продавца все это уже было, а сейчас вот снова надо и не знаю куда идти :не знаю:



Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: МамаКэт от 28 Апреля , 2018, 14:01:31
технический в БТИ
Кадастровый в кадастровой палате вроде


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: МамаКэт от 28 Апреля , 2018, 14:01:54
Мы рефинансировали рефинансированную ипотеку  :crazy2: :crazy2: :crazy2:


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Радуга от 28 Апреля , 2018, 14:03:36
технический в БТИ
Кадастровый в кадастровой палате вроде
Дозвонилась до Росрееста - кадастровый паспорт сейчас не выдают оказывается.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 28 Апреля , 2018, 14:42:20
Радуга, кадастровый паспорт содержится в ЕГРН, заказывать в мфц.
Но там может быть мелкий план, тогда не подойдёт.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Belk@ от 28 Апреля , 2018, 14:55:30
Радуга, я делала вот буквально недавно технический паспорт. Могу дать ссылку на контору, которая этим занима5тся.
2000 обошлось


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Радуга от 28 Апреля , 2018, 16:20:39
Радуга, я делала вот буквально недавно технический паспорт. Могу дать ссылку на контору, которая этим занима5тся.
2000 обошлось
Дайте пожалуйста! Спасибо!


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 28 Апреля , 2018, 19:31:59
Радуга, я делала вот буквально недавно технический паспорт. Могу дать ссылку на контору, которая этим занима5тся.
2000 обошлось

Некоторые банки принимают техпаспорт только от ЦТИ. Надо уточнять, подойдёт ли паспорт от другой организации. Так ЮжуралБТИ могут не принять.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 29 Апреля , 2018, 14:19:45
Мы рефинансировали рефинансированную ипотеку  :crazy2: :crazy2: :crazy2:
поделитесь где и как?:)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Женечк@ от 29 Апреля , 2018, 17:05:42
девочки!  ВТБ снижает ставку по действующей ипотеке? Есть у кого положительный пример? До января ходили-сказали что приостановили программу...да и была она только для тех,у кого ипотека выше 12%. У нас 11,5%...как-то грустно. Сейчас ставка уже под 9,5%.
может кому интересно. Муж написал заявление на снижение...мы по вем пунктам подошли)))) Ждем :lol:
Это мне прислали из банка:
"Для рассмотрения возможности снижения ставки действующий ипотечный кредит должен одновременно соответствовать требованиям:
1.Валюта кредита – рубли РФ
2.Кредит получен более 1 года назад
3.Остаток долга по кредиту - от 500 000 рублей (включительно)
4.Действующая ставка по кредиту - свыше 10,5% годовых
5.Нет действующей просроченной задолженности, не было просрочек сроком более 30 дней
6.По кредиту не применялись какие-либо программы реструктуризации (внутрибанковские; программа помощи АИЖК)
7.Нет задолженности по оплате страховой премии
8.Нет неисполненных обязательств по оформлению залога, составлению закладной
9.Кредит выдан по любой из действующих ипотечных программ, кроме:
• Ипотека для военных
• Социальная ипотека РЖД (Ипотечный грант/субсидированные кредиты экс-ТКБ)
Если Ваш кредит соответствует всем перечисленным требованиям, обратитесь для подачи заявления на снижение ставки: для кредитов, выданных в Москве, МО - в офис выдачи кредита или в отдел сопровождения ипотечных кредитов в г. Москве (если офис выдачи закрыт - в отдел сопровождения ипотечных кредитов в г. Москве); для кредитов, выданных в других регионах - в любой действующий ипотечный офис в регионе обслуживания кредита."
банк вынес отрицательное решение....И предложили оформить заявку о рефинансировании кредита с увеличением суммы по ставке от 8.8% А зачем мне увеличение суммы? Не понятно...
Кому-то снизили в ВТБ ставку?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: М@сянька от 29 Апреля , 2018, 22:53:30
Женечк@, может увеличение срока, как у нас?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Lilian_X от 01 Мая , 2018, 00:03:46
Мы рефинансировали рефинансированную ипотеку  :crazy2: :crazy2: :crazy2:
Где? Где?? 


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Lilian_X от 01 Мая , 2018, 00:04:19
Втб тоже отказал в снижении ставки(


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Радуга от 01 Мая , 2018, 02:20:58
Некоторые банки принимают техпаспорт только от ЦТИ. Надо уточнять, подойдёт ли паспорт от другой организации. Так ЮжуралБТИ могут не принять.
Спасибо, уточню.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: maryana от 02 Мая , 2018, 11:31:16
Девочки, нам тоже одобрили рефинансирование рефинансированной ипотеки
В Газпромбанк,  ставка 9.2%


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 02 Мая , 2018, 11:34:44
maryana, расскажите пожалуйста подробности:) какие расходы понесли? И вы срок убрали или платёж меньше? Я жду челиндов май последний месяц. Лето планирую активно начать заниматься новым рефинансированием.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: maryana от 02 Мая , 2018, 11:40:01
ஐஐஐНаталинаஐஐஐ, по расходам, пока это 2000 оценка и страховка (ну она в любом случае), страховку делаем в Согаз ( получается дешевле,  чем мы делали в Ресо)
Мы уменьшили срок и немного платеж
Еще можно взять сумму немного большую на ремонт или личные нужды
Еще , не обязательно ждать год, у них можно рефинансировать через 6 месяцев


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 02 Мая , 2018, 11:45:21
maryana, уже сделка прошла? Сколько по времени занял процесс? И с какого банка уходили?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: maryana от 02 Мая , 2018, 11:49:10
ஐஐஐНаталинаஐஐஐ, ждем подписания на этой недели, из за праздников немного затянулось , по времени
Нас вызывают ко времени, мы подписываем договор и муж едет сразу в страховую,  а потом ждем перечисления и закладную
Уходим из ВТБ


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 02 Мая , 2018, 11:59:51
maryana, спасибо. Отпишитесь как все закончите :)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: уехавшая от 02 Мая , 2018, 12:58:02
Кто нибудь покупал квартиру в другом городе по одобрению в местном банке?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: maryana от 02 Мая , 2018, 13:42:32
ஐஐஐНаталинаஐஐஐ, конечно!


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: gnom222 от 02 Мая , 2018, 16:46:01
девочки, в квартире мы сделали небольшую перепланировку (в хрущевке убрали шкаф который есть с основания дома и в паспорте), я правильно понимаю что это надо было узаконить? Может кто то помочь контактами ,к кому можно обратится, как быть.. Я так понимаю теперь в ипотеку эту квартиру не продать?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Amarana от 02 Мая , 2018, 17:41:25
gnom222,мы в ипотеку взяли квартиру, в которой по плану была капитальная стенка между прихожей и залом. На самом деле эта стенка была двухсторонним шкафом из фанеры, да еще и на метр дальше стояла, чем на плане. Так что.....


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fishchel от 02 Мая , 2018, 18:07:32
ஐஐஐНаталинаஐஐஐ, держите в курсе событий. Тоже подумываю о повторном рефинансировании.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Lilian_X от 02 Мая , 2018, 23:42:07
девочки, в квартире мы сделали небольшую перепланировку (в хрущевке убрали шкаф который есть с основания дома и в паспорте), я правильно понимаю что это надо было узаконить? Может кто то помочь контактами ,к кому можно обратится, как быть.. Я так понимаю теперь в ипотеку эту квартиру не продать?
Тоже интересно, мы туалет и ванну разделили.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: МамаКэт от 03 Мая , 2018, 08:58:45
Мы рефинансировали рефинансированную ипотеку  :crazy2: :crazy2: :crazy2:
поделитесь где и как?:)
Написали заявления-анкеты в аижк, россельхоз и газпромбанк. нам одобрили все 3, но мы пошли в аижк. Теперь у нас 9%.
Газпромбанк(и остальные) согласие прошлого банка не просил.
Из расходов: оценка и страховка. договор уже подписали. На время перехода права ставка 11%.
Мы уменьшили и срок и платеж.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Medeya от 03 Мая , 2018, 09:03:06
МамаКэт, а заявления через сайты организаций писали или в отделениях?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 03 Мая , 2018, 09:46:29
МамаКэт, спасибо, хочу вот газпромбанк попробовать, про россельхоз слышу, что страховка дорогая.
Дождусь вот результата от maryana, и начну пожалуй.
Челинды так и не приняли решение о снижении до 10,5%
Ну, что ж...
конкуренция у банков большая.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Anastasia74 от 03 Мая , 2018, 11:15:54
ஐஐஐНаталинаஐஐஐ, а через какой срок вообще можно повторно рефинансироваться?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: МамаКэт от 03 Мая , 2018, 11:25:38
МамаКэт, а заявления через сайты организаций писали или в отделениях?
Мы через ипотечный отдел нашей фирмы.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Оксановичок от 03 Мая , 2018, 16:51:47
Добрый день!у меня такой вопрос,может кто сталкивался,квартира ипотечная на 2 этаже,кухню перенесли в комнату,1 этаж нежилой,это считается перепланировкой?Для рефинансирования  нужна новая оценка квартиры,стоит ли заказывать  оценку или уже сидеть в своем банке и не дергаться?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 03 Мая , 2018, 17:21:03
ஐஐஐНаталинаஐஐஐ, а через какой срок вообще можно повторно рефинансироваться?
у каждого банка свои правила, у меня 29 мая год будет уже.
У вас вроде итак низкая ставка уже?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: zola от 03 Мая , 2018, 18:34:33
ஐஐஐНаталинаஐஐஐ, ждем подписания на этой недели, из за праздников немного затянулось , по времени
Нас вызывают ко времени, мы подписываем договор и муж едет сразу в страховую,  а потом ждем перечисления и закладную
Уходим из ВТБ
maryana, может, кто-то ещё пользовался услугами банка ВТБ и в теме, подскажите, пожалуйста, очень надо, так как услышала, что в ВТБ квартиры 65 метров - под 8,9 ипотеку предлагают, но никто из знакомых ВТБ не пользовался, а очень хотелось бы узнать - нет ли там каких-то подводных камней, например, при маленьких досрочных погашениях - каких-то штрафов, кассовых сборов либо ещё каких бы то ни было "сюрпризов?"  Если нам предварительно посчитали страховку - она потом таковой и будет? Как там всё это происходит?
Ипотеку ранее брали, но в сбере только))) а разница в платеже у ВТБ со сбером  больше 1000 ежемесячно получается)))


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Belk@ от 03 Мая , 2018, 20:10:04
Добрый день!у меня такой вопрос,может кто сталкивался,квартира ипотечная на 2 этаже,кухню перенесли в комнату,1 этаж нежилой,это считается перепланировкой?Для рефинансирования  нужна новая оценка квартиры,стоит ли заказывать  оценку или уже сидеть в своем банке и не дергаться?
Конечно перепланировка


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: МамаКэт от 03 Мая , 2018, 23:58:31
Причем перепланировка с нарушением норм. Мокрое помещение (кухня) над жилым (у соседей-то там комната)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Jane_Air от 04 Мая , 2018, 08:31:57
Причем перепланировка с нарушением норм. Мокрое помещение (кухня) над жилым (у соседей-то там комната)
Первый этаж нежилой, написали же.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Jane_Air от 04 Мая , 2018, 08:34:16
Вообще я удивляюсь, как люди так лихо кухни в комнаты переносят, стены ломают... Творю что хочу, моя ж квартира)) так, что ли? и еще думают, перепланировка ли это))


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Lilian_X от 04 Мая , 2018, 10:06:50
ஐஐஐНаталинаஐஐஐ, ждем подписания на этой недели, из за праздников немного затянулось , по времени
Нас вызывают ко времени, мы подписываем договор и муж едет сразу в страховую,  а потом ждем перечисления и закладную
Уходим из ВТБ
maryana, может, кто-то ещё пользовался услугами банка ВТБ и в теме, подскажите, пожалуйста, очень надо, так как услышала, что в ВТБ квартиры 65 метров - под 8,9 ипотеку предлагают, но никто из знакомых ВТБ не пользовался, а очень хотелось бы узнать - нет ли там каких-то подводных камней, например, при маленьких досрочных погашениях - каких-то штрафов, кассовых сборов либо ещё каких бы то ни было "сюрпризов?"  Если нам предварительно посчитали страховку - она потом таковой и будет? Как там всё это происходит?
Ипотеку ранее брали, но в сбере только))) а разница в платеже у ВТБ со сбером  больше 1000 ежемесячно получается)))
У нас ипотека в ВТБ. В целом всё хорошо - обслуживание в банке, по телефону всегда можно дозвониться. Сумма страховки, озвученная изначально, не изменилась. Штрафов за досрочное погашение у нас нет, внесли денежку,  в ВТБ-ОНЛАЙН сами выбираете на что направить - уменьшить срок кредитования или размер платежа.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Оксановичок от 04 Мая , 2018, 10:54:03
Вообще я удивляюсь, как люди так лихо кухни в комнаты переносят, стены ломают... Творю что хочу, моя ж квартира)) так, что ли? и еще думают, перепланировка ли это))
никакие стены мы не ломали,перенесли только мойку


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: БТ от 04 Мая , 2018, 11:04:56
ஐஐஐНаталинаஐஐஐ, ждем подписания на этой недели, из за праздников немного затянулось , по времени
Нас вызывают ко времени, мы подписываем договор и муж едет сразу в страховую,  а потом ждем перечисления и закладную
Уходим из ВТБ
maryana, может, кто-то ещё пользовался услугами банка ВТБ и в теме, подскажите, пожалуйста, очень надо, так как услышала, что в ВТБ квартиры 65 метров - под 8,9 ипотеку предлагают, но никто из знакомых ВТБ не пользовался, а очень хотелось бы узнать - нет ли там каких-то подводных камней, например, при маленьких досрочных погашениях - каких-то штрафов, кассовых сборов либо ещё каких бы то ни было "сюрпризов?"  Если нам предварительно посчитали страховку - она потом таковой и будет? Как там всё это происходит?
Ипотеку ранее брали, но в сбере только))) а разница в платеже у ВТБ со сбером  больше 1000 ежемесячно получается)))
У нас ипотека в ВТБ. В целом всё хорошо - обслуживание в банке, по телефону всегда можно дозвониться. Сумма страховки, озвученная изначально, не изменилась. Штрафов за досрочное погашение у нас нет, внесли денежку,  в ВТБ-ОНЛАЙН сами выбираете на что направить - уменьшить срок кредитования или размер платежа.
Да, ВТБ-онлайн очень удобный. Подводных камней нет, штрафов нет. Все прозрачно. 


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: K@ti от 04 Мая , 2018, 11:07:22
Вообще я удивляюсь, как люди так лихо кухни в комнаты переносят, стены ломают... Творю что хочу, моя ж квартира)) так, что ли? и еще думают, перепланировка ли это))
никакие стены мы не ломали,перенесли только мойку
Вы же не просто мойку перенесли?))) водопровод, канализация.
Это перепланировка. Сейчас можно только через суд узаконить перепланировку. Или вернуть всё обратно, если боитесь что узнают о незаконном переносе сетей.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Jane_Air от 04 Мая , 2018, 11:38:41
Вообще я удивляюсь, как люди так лихо кухни в комнаты переносят, стены ломают... Творю что хочу, моя ж квартира)) так, что ли? и еще думают, перепланировка ли это))
никакие стены мы не ломали,перенесли только мойку

Да это не только про вас, есть разные знакомые в окружении. Например, стену между кухней и комнатой сломали, сделали арку, даже не зная, несущая ли стена.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: МамаКэт от 04 Мая , 2018, 11:46:34
Причем перепланировка с нарушением норм. Мокрое помещение (кухня) над жилым (у соседей-то там комната)
Первый этаж нежилой, написали же.
А третий?)
В этой квартире получилось жилое (бывшая кухня) под мокрым. И если того, кто так хочет это устраивает, то не говорит это о том, ч о так можно


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: maryana от 04 Мая , 2018, 13:53:34
ஐஐஐНаталинаஐஐஐ,мы вчера подписали все документы,  муж съездил застраховал(кстати у Газпром обязательна страховка жизни только первый год, дальше как сами хотите,  мы будем страховать)
Вечером деньги уже были на счету в втб и мы оформили досрочное погашение


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: maryana от 04 Мая , 2018, 13:54:02
На первом этапе ставка 11.2 дальше 9.2


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 04 Мая , 2018, 16:00:19
maryana, первый этап это сколько по времени?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: МамаКэт от 04 Мая , 2018, 17:31:43
ஐஐஐНаталинаஐஐஐ, у всех банков это на время перехода права собственности. Там погашение, потом "старый" банк должен выдать закладную, потом закладная переходит в новый банк.
У нас также 9% и 11%


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: maryana от 04 Мая , 2018, 17:44:38
ஐஐஐНаталинаஐஐஐ,МамаКэт,правильно говорит, сказали что закладная может идти недели до пару месяцев
У нас в сбере закладная была в Екатеринбурге и шла она долго, в втб вроде быстрее


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 04 Мая , 2018, 18:17:13
МамаКэт,maryana, я не спорю) так хоть сроки примерные. У меня с челиндами не так было. В 13-00 примерно сделка прошла. В 15-00 уже деньги в сбере были. И все. С 30 июня оплата пошла челиндам. Мы съездили только потом забрали в мфц какие то документы через 2 недели.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: zola от 04 Мая , 2018, 20:27:33
Lilian_X,БТ, спасибо, девочки   :)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Irini от 05 Мая , 2018, 12:26:10
девочки, привет, нам сбер заявку на снижение ставки уже третий раз продлевает , вот в чем причина , скажите уже, да или нет
а пока думаю куда бы пойти рефинансироваться  в сбере 11,25 ставка
зп в Райффе, может туда, что скажете, еще честно не мониторила, надеялась на сбер


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 05 Мая , 2018, 14:24:03
девочки, привет, нам сбер заявку на снижение ставки уже третий раз продлевает , вот в чем причина , скажите уже, да или нет
а пока думаю куда бы пойти рефинансироваться  в сбере 11,25 ставка
зп в Райффе, может туда, что скажете, еще честно не мониторила, надеялась на сбер
Ой сбер на снижение ставок всегда мутные какие то. У меня с июля подавала, одобрили в сентябре вроде.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Lilian_X от 05 Мая , 2018, 22:39:42
девочки, привет, нам сбер заявку на снижение ставки уже третий раз продлевает , вот в чем причина , скажите уже, да или нет
а пока думаю куда бы пойти рефинансироваться  в сбере 11,25 ставка
зп в Райффе, может туда, что скажете, еще честно не мониторила, надеялась на сбер
В Раффайзене 9,5. Можно в Газпромбанк попробовать - 9,2. Ну и ВТБ


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Markisa от 05 Мая , 2018, 23:42:15
У нас от 9,2 рефинансирование в Бине, кому интересно-в личку


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 06 Мая , 2018, 09:50:49
zola, я про такой даже не слышала.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: zola от 06 Мая , 2018, 10:59:49
zola, я про такой даже не слышала.
тогда туда, наверное, совсем страшно(((


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Lilian_X от 06 Мая , 2018, 11:23:15
Девочки, а кто-нибудь брал ипотеку в росевробанке? там вообще 7,6% предлагают, ну, по рекламе, во всяком случае?

Скорее всего, для снижения ставки до 7,6% нужно внести до 4% от суммы кредита


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Belk@ от 06 Мая , 2018, 12:25:16
zola, я про такой даже не слышала.
тогда туда, наверное, совсем страшно(((
А что бояться то?
Это же они вам деньги дают, а не вы им несёте )))


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: zola от 06 Мая , 2018, 13:27:26
Belk@,  :2funny:  - тоже верно)))) просто хотелось тоже услышать про "подводные камни", так как от людей слышала, что в каком-то малюсеньком банке (не точно, но, вроде угле банк какой-то)  обещали процент маленький, а потом "догоняли" какими-то кассовыми сборами и, в тоге сумма оказывалась гораздо больше, чем в сбере, не хотелось бы нарвать на подобные "сюрпризы" потому и интересуюсь у людей, вдруг, кто в теме)))



Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: megalapusik от 07 Мая , 2018, 13:59:03
fljura, подскажите, пожалуйста, вот, к примеру человеку одобрили в сбере ипотеку, но в течение трёх месяцев не удалось подобрать необходимое по цене/желанию жилье, через какое время можно вновь подать документы на одобрение ипотеки?
Тоже интересно потом повторно норм одобряют?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ЛаПуся от 07 Мая , 2018, 14:03:11
fljura, подскажите, пожалуйста, вот, к примеру человеку одобрили в сбере ипотеку, но в течение трёх месяцев не удалось подобрать необходимое по цене/желанию жилье, через какое время можно вновь подать документы на одобрение ипотеки?
Тоже интересно потом повторно норм одобряют?
Про сбер не знаю. Мы в другом банке так брали. Как истек срок сразу подали снова на одобрение. Одобрили сразу нормально. Но первый раз ц них какая-то программа была и процент меньше был.  А когда на продление подавали программа закончилась и на 0.5% выше стало. Но нам не принципиально тогда было.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 07 Мая , 2018, 19:40:29
zola, ну примерно это я и имела ввиду)
Откуда вот они берутся только)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Хелин от 15 Мая , 2018, 12:02:27
девочки, привет, нам сбер заявку на снижение ставки уже третий раз продлевает , вот в чем причина , скажите уже, да или нет
а пока думаю куда бы пойти рефинансироваться  в сбере 11,25 ставка
зп в Райффе, может туда, что скажете, еще честно не мониторила, надеялась на сбер
мы подавали в сентябре, одобрили через 90 дней, было 12,2, стало 11,9 :2funny: платеж стал меньше аж на 100 руб :2funny:


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Майрик от 15 Мая , 2018, 12:14:08
Подскажите пожалуйста, какие действия, когда досрочно закрыл ипотеку, куда нужно двигаться?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Нютик_ от 15 Мая , 2018, 12:55:57
девочки, привет, нам сбер заявку на снижение ставки уже третий раз продлевает , вот в чем причина , скажите уже, да или нет
а пока думаю куда бы пойти рефинансироваться  в сбере 11,25 ставка
зп в Райффе, может туда, что скажете, еще честно не мониторила, надеялась на сбер
мы подавали в сентябре, одобрили через 90 дней, было 12,2, стало 11,9 :2funny: платеж стал меньше аж на 100 руб :2funny:
ЖЕСТЬ

а кто-то рефинансировал на ставку меньше 10%?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Anastasia74 от 15 Мая , 2018, 12:56:50
Нютик_, мы в сентябре в Сбере на 9,5 рефинансировались.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Хелин от 15 Мая , 2018, 15:57:58
Подскажите пожалуйста, какие действия, когда досрочно закрыл ипотеку, куда нужно двигаться?
мы в сбере закрыли. После погашения, ездили на труда, в кредитный отдел, писали заявление, о том,чтобы с квартиры сняли обременение. И МЕСЯЦ!!! его нам снимали! Вот это сроки у сбера веселые!


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Хелин от 15 Мая , 2018, 15:58:24
девочки, привет, нам сбер заявку на снижение ставки уже третий раз продлевает , вот в чем причина , скажите уже, да или нет
а пока думаю куда бы пойти рефинансироваться  в сбере 11,25 ставка
зп в Райффе, может туда, что скажете, еще честно не мониторила, надеялась на сбер
мы подавали в сентябре, одобрили через 90 дней, было 12,2, стало 11,9 :2funny: платеж стал меньше аж на 100 руб :2funny:
ЖЕСТЬ

а кто-то рефинансировал на ставку меньше 10%?
я долго смеялась, это же нужно так понизить!


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Хелин от 15 Мая , 2018, 15:58:47
Нютик_, мы в сентябре в Сбере на 9,5 рефинансировались.
  а у вас была в сбере? т.е. вам понизили так ставку, или была в другой банке?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Anastasia74 от 15 Мая , 2018, 16:14:59
Нютик_, мы в сентябре в Сбере на 9,5 рефинансировались.
  а у вас была в сбере? т.е. вам понизили так ставку, или была в другой банке?

А нет, мы из другого банка ушли в сбер. Я видимо что-то не уловила)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Майрик от 16 Мая , 2018, 09:08:05
Подскажите пожалуйста, какие действия, когда досрочно закрыл ипотеку, куда нужно двигаться?
мы в сбере закрыли. После погашения, ездили на труда, в кредитный отдел, писали заявление, о том,чтобы с квартиры сняли обременение. И МЕСЯЦ!!! его нам снимали! Вот это сроки у сбера веселые!
спасибо большое, что откликнулись! У меня тоже в Сбере.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Belk@ от 16 Мая , 2018, 18:58:46
Девочки, а втб долго снимает обременение? Наша закладная где только не была, теперь там


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: maryana от 19 Мая , 2018, 09:25:37
Девочки, а втб долго снимает обременение? Наша закладная где только не была, теперь там
Нас сказали 10 рабочих дней,  после подачи заявления


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Belk@ от 19 Мая , 2018, 20:18:34
maryana, спасибо, будем надеяться на эти сроки


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: МамаКэт от 21 Мая , 2018, 13:56:11
девочки, привет, нам сбер заявку на снижение ставки уже третий раз продлевает , вот в чем причина , скажите уже, да или нет
а пока думаю куда бы пойти рефинансироваться  в сбере 11,25 ставка
зп в Райффе, может туда, что скажете, еще честно не мониторила, надеялась на сбер
мы подавали в сентябре, одобрили через 90 дней, было 12,2, стало 11,9 :2funny: платеж стал меньше аж на 100 руб :2funny:
ЖЕСТЬ

а кто-то рефинансировал на ставку меньше 10%?
Мы а 9


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Нютик_ от 21 Мая , 2018, 15:54:51
девочки, привет, нам сбер заявку на снижение ставки уже третий раз продлевает , вот в чем причина , скажите уже, да или нет
а пока думаю куда бы пойти рефинансироваться  в сбере 11,25 ставка
зп в Райффе, может туда, что скажете, еще честно не мониторила, надеялась на сбер
мы подавали в сентябре, одобрили через 90 дней, было 12,2, стало 11,9 :2funny: платеж стал меньше аж на 100 руб :2funny:
ЖЕСТЬ

а кто-то рефинансировал на ставку меньше 10%?
Мы а 9


где?)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: МамаКэт от 21 Мая , 2018, 19:24:24
девочки, привет, нам сбер заявку на снижение ставки уже третий раз продлевает , вот в чем причина , скажите уже, да или нет
а пока думаю куда бы пойти рефинансироваться  в сбере 11,25 ставка
зп в Райффе, может туда, что скажете, еще честно не мониторила, надеялась на сбер
мы подавали в сентябре, одобрили через 90 дней, было 12,2, стало 11,9 :2funny: платеж стал меньше аж на 100 руб :2funny:
ЖЕСТЬ

а кто-то рефинансировал на ставку меньше 10%?
Мы а 9


где?)
АИЖК


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: М@тильда от 28 Мая , 2018, 08:58:09
fljura, будьте добры, скажите в СБ снижают ли ниже 10,9 сейчас ставку по действующей ипотеке и простому заявления с просьбой о ее понижении. Или 10,9 потолок?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Юкла от 28 Мая , 2018, 14:31:42
Подскажите, пжл, у кого ипотека в Сбербанке. Мы оформляли а прошлом году. Там и страховались. В этом году нужно перестраховаться. Может, кто маниторил, где дешевле?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: М@тильда от 28 Мая , 2018, 16:17:03
Юкла, На ноябрь 2017г., из допустимых СБ страховых компаний дешевле всего было в СК Пари и Зетта.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Юкла от 28 Мая , 2018, 17:32:51
М@тильда, спасибо


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Буква Ы от 28 Мая , 2018, 18:48:58
Подскажите, пжл, у кого ипотека в Сбербанке. Мы оформляли а прошлом году. Там и страховались. В этом году нужно перестраховаться. Может, кто маниторил, где дешевле?
Мне каждый год приходили смс о продлении страховки.
Вроде ВСК банк у Сбера.
Напрямую платить выходит экономичнее.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Эliz от 31 Мая , 2018, 10:45:29
Всем доброго дня! Писала еще в марте, мы подали доки в ВТБ на понижение процентной ставки, сегодня позвонила в банк с 13,5 понизили до 10,5, нужно просто подписать доп. соглашение. танцую с бубном)))))))


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Irini от 01 Июня , 2018, 14:45:19
Ну что ответил Сбер спустя 3 месяца, снизил с 11,25 до 10,9, после отпуска буду искать варианты рефенансирования


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Rinka от 06 Июня , 2018, 11:48:30
fljura, будьте добры, скажите в СБ снижают ли ниже 10,9 сейчас ставку по действующей ипотеке и простому заявления с просьбой о ее понижении. Или 10,9 потолок?
тоже интересно


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Rinka от 09 Июня , 2018, 14:06:09
Сбер снизил ставки по ипотеке  https://1prime.ru/finance/20180608/828914923.html
Хорошая новость! Интересно, значит ли это, что можно будет снизить ставку по действующей ипотеке?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: уехавшая от 12 Июня , 2018, 16:22:19
Расскажите, кто что думает о будущей динамике цен? Дорожать, дешеветь будут квартиры? Я вся измаялась.. рынок вымер, не могу найти подходящего ничего...


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fishchel от 12 Июня , 2018, 17:25:22
Тоже послушаю про цены на квартиры. Продаем свою однушку. Дешево.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: уехавшая от 13 Июня , 2018, 14:28:11
по сберу:

мне ответили: К сожаленью, снижение ставок прошло не по всем продуктам, а по строящемуся жилью

так что не снижают пока ставки они
без зарплатной карты ставка 10%


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Mickey от 13 Июня , 2018, 23:12:56
Иха! Нашла я где перекредитоваться! В анамнезе: Заемщик-ИП и снижение ставки 2 раза в Сбере (реструктуризация долга). Вышла на прямых региональных представителей АИЖК, ставки низкие (я на 8,75%), страховые адекватные, на сопровод отдают в ВТБ24 и документов список самый вменяемый, что видела 😍 как все случится - расскажу, пока "держу крестики" и готовлюсь завтра активно сканировать документы 😆


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 14 Июня , 2018, 07:29:57
Mickey, ждём рассказик :)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Paving74 от 14 Июня , 2018, 17:26:54
День добрый , народ. Подскажите ипотечного брокера для оформления ипотеки.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Mickey от 14 Июня , 2018, 23:34:41
ஐஐஐНаталинаஐஐஐ, пока из самого смешного (грустного), что Сбер когда 2ой раз снизил график - не сделал допик и сейчас могут выдать только письмо (отписку), а допик сделают в течение 30 дней...этеншн, девочки! Кто собрался из Сбера уходить - заранее заберите все допики, если ставку снижали! И сразу в банке потенциально новом спрашивайте - возьмут ли вас с таким кредитом на рефинанс, т.к. снижение ставки считается реструктуризацией и мне из-за этого несколько банков отказали :-/


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Magic bird от 16 Июня , 2018, 12:34:35
Тоже послушаю про цены на квартиры. Продаем свою однушку. Дешево.
fishchel, киньте в лс ссылку на Вашу однушку. Мы продаём двушку в центре и потом надо купить 1к. Мало ли ;)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fishchel от 16 Июня , 2018, 17:08:07
Тоже послушаю про цены на квартиры. Продаем свою однушку. Дешево.
fishchel, киньте в лс ссылку на Вашу однушку. Мы продаём двушку в центре и потом надо купить 1к. Мало ли ;)

Magic bird, сегодня продали.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: megalapusik от 03 Июля , 2018, 15:36:25
Девыочки!КАК выбрать банк для ипотеки?одобрено в сбере и через Тинькоф 4 банка(у некоторых правда срок одобрения закончился)
Нигде не озвучивают последующие доп.расходы(страховка,оценка и прочее, сама еще все не знаю что предстоит, первый опыт...)
КАК определиться?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fishchel от 03 Июля , 2018, 16:04:46
megalapusik, обычно требования везде открытые, спрашивайте, вам озвучат.

 Как правило, требуется оценить квартиру, это примерно 2-3 тыс., дальше в зависимости от банка, кто-то требует страховку титула на три года, другие на весь срок ипотеки, требование страховать жизнь и здоровье тоже в зависимости от банка.

Стоимость страховки зависит от расценок страховой компании, с ней будете заключать отдельный договор. На этапе одобрения кредита вам навряд ли кто озвучит точные цифры, при заключении договора страхования жизни и здоровья учитывается возраст, состояние здоровья, потом рассчитывается стоимость страховки.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 03 Июля , 2018, 17:06:26
Девочки кто нибудь мониторил ставки? Какие на сегодня предложения по ставкам?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: megalapusik от 03 Июля , 2018, 22:10:54
fishchel,спасибо.
ஐஐஐНаталинаஐஐஐ,9.4-сбер.акбарс и дельта кредит 9.8 ну и большинство в пределах 10


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: уехавшая от 03 Июля , 2018, 22:16:09
9.4 сбер же только зарплатным картам?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fishchel от 04 Июля , 2018, 00:34:14
9.4 сбер же только зарплатным картам?

С момента начала работы получаю зарплату на карту сбера, трижды брали ипотеку и ни разу не получили предложения от Сбера, которое было бы настолько заманчивым, чтобы пойти к ним. Вот сейчас озвучивают 9.4, интересно, какой реальный процент, без  всяких доп условий, типа молодой семьи и квартиры-новостройки.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: уехавшая от 04 Июля , 2018, 01:23:10
fishchel, а без зп карты - 10 %


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 04 Июля , 2018, 07:20:18
fishchel,спасибо.
ஐஐஐНаталинаஐஐஐ,9.4-сбер.акбарс и дельта кредит 9.8 ну и большинство в пределах 10
что то много так((. Я уж думала меньше 9 стало.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: natalia2003 от 04 Июля , 2018, 07:22:46
ஐஐஐНаталинаஐஐஐ, меньше 9 новостройки с большой первочалкой и ценой за квадрат.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 05 Июля , 2018, 20:38:52
(https://d.radikal.ru/d15/1807/55/f546d72ca9ca.png) (http://www.radikal.ru)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: уехавшая от 05 Июля , 2018, 22:32:11
Втб новые дает 9.5
Если квартира площадью больше 65, то 8.9


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 05 Июля , 2018, 23:13:12
fljura,расскажите про ипотеку для молодых семей и что такое СЭР? Мы участники зарплатного проекта


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Mickey от 07 Июля , 2018, 15:08:20
fishchel,спасибо.
ஐஐஐНаталинаஐஐஐ,9.4-сбер.акбарс и дельта кредит 9.8 ну и большинство в пределах 10
что то много так((. Я уж думала меньше 9 стало.
я рефинансирую свою сейчас без всяких плюшек, максимум, у нас первоначалка была больше займа, получилсь под 8,75 прям в АИЖК с последующим сопроводом в ВТБ,  ноу проблем со стороны банка (больше мы тянем время со сбором нужного)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 07 Июля , 2018, 18:04:06
Mickey, хорошая ставка, но ВТБ не хочу. Не нравится мне этот банк.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fishchel от 07 Июля , 2018, 18:06:50
Я в раздумьях пока. Если ли смысл нам рефинансироваться со ставкой 10.15%.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Mickey от 07 Июля , 2018, 21:13:43
fishchel, у меня 10,9 я до кучи еще и срок уменьшу, чтобы быстрей рассчитаться :-) сами посмотрите экономию - есть калькуляторы хорошие, например, fincalculator (в гугле напишите) и посчитайте с текущими условиями и с гипотетическими


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fishchel от 07 Июля , 2018, 21:19:57
fishchel, у меня 10,9 я до кучи еще и срок уменьшу, чтобы быстрей рассчитаться :-) сами посмотрите экономию - есть калькуляторы хорошие, например, fincalculator (в гугле напишите) и посчитайте с текущими условиями и с гипотетическими

Mickey, про калькуляторы знаю, спасибо за совет. Надо только сесть и посчитать, пока руки не доходят. Если не сложно, напишите ваши расходы на рефинансирование и к кому обратиться, чтобы посчитать процент, который нам светит.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: AnnaCat от 08 Июля , 2018, 14:58:32
Пришли в Сбер на сделку. Нам менеджер навязала страховку, а потом еще и оформляла ее 2 часа, хотя мы планировали страховаться вообще в другой компании. В итоге 5 часов сидели в банке, так нам и не смогли ничего зарегистрировать, зависла программа. Страхование жизни вообще можно не оформлять по закону. Я этот вопрос потом специально уточнила на Спроси дом рф. Менеджеры Сбера льют в уши, потому что план хотят выполнить по работе и премию получить (другого объяснения не могу найти). Просто одни эмоции от этого банка!


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Tata_R от 08 Июля , 2018, 15:29:09
AnnaCat, в Сбере, если не оформлять страхование жизни, ставка по ипотеке выше. Об этом у них написано, имеют право. Для сниженной ставки страховка должна быть оформлена на момент совершения сделки в аккредитованных у них компаниях. Мы страховались в Ингосстрахе. Сначала съездили оформили страховку, потом приехали на оформление кредитного договора.
Ну, а так все как и везде сейчас: хочешь соблюсти свои интересы, вникай, изучай все и проверяй самостоятельно, не надеясь на менеджеров.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: megalapusik от 13 Июля , 2018, 10:28:12
AnnaCat, в Сбере, если не оформлять страхование жизни, ставка по ипотеке выше. Об этом у них написано, имеют право. Для сниженной ставки страховка должна быть оформлена на момент совершения сделки в аккредитованных у них компаниях. Мы страховались в Ингосстрахе. Сначала съездили оформили страховку, потом приехали на оформление кредитного договора.
Ну, а так все как и везде сейчас: хочешь соблюсти свои интересы, вникай, изучай все и проверяй самостоятельно, не надеясь на менеджеров.
а есть у вас на примете "оптимальный" банк?Не могу никак определиться кому "отдаться" в ипоьтеку((


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Tata_R от 13 Июля , 2018, 11:19:28
megalapusik, мы изначально брали ипотеку у застройщика КЖСИ, потом они передали договор в СМП-банк. Там понравилось, что все вопросы можно было решить через личный кабинет: заказать и получить все справки, написать заявление на погашение. В общем, было все четко. Рефинансировались в Сбере, потому что там ставка ниже. Впечатление о Сбере - поток большой, следить надо за всем самостоятельно.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fishchel от 13 Июля , 2018, 11:29:50
megalapusik, у кого процент меньше, туда и идите.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Эльба от 18 Июля , 2018, 08:28:28
Подскажите, пожалуйста, можно ли оформить ипо на строительство дачного домика?)) или капитального дома, но в СНТ. но лучше некапитального)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 18 Июля , 2018, 23:08:05
Подскажите, пожалуйста, можно ли оформить ипо на строительство дачного домика?)) или капитального дома, но в СНТ. но лучше некапитального)
В сбербанке


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: megalapusik от 01 Августа , 2018, 09:35:13
Здравствуйте, а можете поделиться мнением/опытом. Если нравится квартира но:она в ипотеке,приобретена с мат.капиталом. Какие для меня могут быть нюансы и минусы.
То что срок на всю сделку будет почти 2 месяца-их риэлтор предупредила.
Вопрос банку задала-пропустят ли мою ипотеку с такой "нагрузкой", жду ответа.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Tata_R от 01 Августа , 2018, 09:42:51
megalapusik, я бы с такой квартирой не связывалась. Просто личное мнение, не более.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: БТ от 01 Августа , 2018, 09:49:21
megalapusik, если приобреталась с маткапиталом, то там обязательно в долях д.б. дети.
Если нет - потом у этих продавцов может с ПФ быть проблемы. А как это отразится на вас в будущем? мало ли...

Ой, я бы такую квартиру не рассматривала...
Ладно бы еще просто ипотечную, без маткапитала, а тут еще дети....


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 01 Августа , 2018, 10:36:57
Если вам риэлтор сказала, что надо месяца 2, то они как раз планируют погасить ипотеку, выделить доли, получить постановление. Для вашего банка "нагрузки" не будет.
На сделку квартира будет без обременения и с разрешением опеки. Никакой опасности нет.
Вопрос именно в том, готовы ли вы ждать.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: уехавшая от 01 Августа , 2018, 12:00:11
Я бы страховала титул, хотя бы первый год. После сделки, пока страховка действует, выяснить не нарушены ли права детей. Не вижу тут опасностей.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 01 Августа , 2018, 12:24:44
Сейчас все сделки с несовершеннолетними собственниками требуют нотариального заверения.
Плюс банк потребует предоставить доказательства, что права детей не нарушены. Иногда банки ставят таких собственников в крайне невыгодное положение, требуя предоставить документы, подтверждающие наделение детей долями в другом жилье ДО выхода на сделку по продаже их собственности.



Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: megalapusik от 01 Августа , 2018, 12:27:35
Если вам риэлтор сказала, что надо месяца 2, то они как раз планируют погасить ипотеку, выделить доли, получить постановление. Для вашего банка "нагрузки" не будет.
На сделку квартира будет без обременения и с разрешением опеки. Никакой опасности нет.
Вопрос именно в том, готовы ли вы ждать.
Всё так как вы пишите-моя первоначалка-на погашение долга. Гасят-и дальше делают всё что нужно.Подождать-в целом не проблема.
У меня опасения-отдам деньги-они погасят кредит-а потом,допустим,отказ в какой нибудь инстанции,например в опеке.и Всё...когда я от них получу свои деньги, большууущий вопрос.Как на бумаге это оформляется понятия не имею.

спасибо за мнения! Пока писала поняла что опасений больше чем желания именно этого варианта.
с их стороны-только ценой заманить( ИМХО), либо взять доп.кредит-погасить ипотеку,выделить доли в другой квартире-т.к.говорят есть где, и потом уж продавать.
Сейчас все сделки с несовершеннолетними собственниками требуют нотариального заверения.
Плюс банк потребует предоставить доказательства, что права детей не нарушены. Иногда банки ставят таких собственников в крайне невыгодное положение, требуя предоставить документы, подтверждающие наделение детей долями в другом жилье ДО выхода на сделку по продаже их собственности.


и тогда  эти доп.расходы на нотариус мои?или их?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 01 Августа , 2018, 14:04:14
Расходы на нотариальное заверение по договоренности. Но, как правило, из несёт тот, чьи документы требуют нотариальной сделки.
Если у вас с супругом будет долевая собственность, то тоже нотариальное заверение договора, эту часть оплачиваете вы.

Передача денег фиксируется  пдкп. Можн заключить пдкп в нотариальной форме, но это тоже расходы. В принципе, их продавцы должны быть готовы тоже взять на себя.  Что касается опеки, то на консультации можно получить ответ, подходит ли выбранный объект.
Думаю, их риэлтор все эти нюансы знает. В такой сложной сделке действительно только ценой привлекают покупателя, потому что времени уходит очень много.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: мама Оля(sofia17) от 13 Августа , 2018, 09:23:37
Девочки,всем здравствуйте.Подскажите,пожалуйста,не дорогие страховые аккредитованные у сбербанка.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Лип@ от 17 Августа , 2018, 09:20:43
Девочки,всем здравствуйте.Подскажите,пожалуйста,не дорогие страховые аккредитованные у сбербанка.
тот же вопрос, только банк втб)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ЛюдмилаК от 17 Августа , 2018, 09:30:35
Подскажите, может у кого был опыт. Ипотеку брали в 2011 г. по программе АИЖК. Сейчас хочу снизить ставку, написала им письмо в личном кабинете на дом.рф- в ответ тишина уже 3 месяца. Были прецеденты, что АИЖК снижали действующую ставку?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Anastasia74 от 17 Августа , 2018, 22:16:38
Девочки, добрый вечер.
Нужна консультация, кто продавал квартиру в ипотеке.
Не знаю, с чего начать, куда обращаться - банк, суд (продажа в связи с разводом)...?
Можно в личку, чтобы не засорять тему.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ЛюдмилаК от 20 Августа , 2018, 10:56:45
Девочки,всем здравствуйте.Подскажите,пожалуйста,не дорогие страховые аккредитованные у сбербанка.
тот же вопрос, только банк втб)
зетта-страхование, только если не возрастные заемщики


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Индейчик от 20 Августа , 2018, 12:30:31
Подскажите, может у кого был опыт. Ипотеку брали в 2011 г. по программе АИЖК. Сейчас хочу снизить ставку, написала им письмо в личном кабинете на дом.рф- в ответ тишина уже 3 месяца. Были прецеденты, что АИЖК снижали действующую ставку?
Почему Вы им не позвоните? И не поинтересуетесь где ответ на Ваше обращение. Обращение должно быть зарегистрировано (вх. № и дата)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ЛюдмилаК от 20 Августа , 2018, 12:33:28
Подскажите, может у кого был опыт. Ипотеку брали в 2011 г. по программе АИЖК. Сейчас хочу снизить ставку, написала им письмо в личном кабинете на дом.рф- в ответ тишина уже 3 месяца. Были прецеденты, что АИЖК снижали действующую ставку?
Почему Вы им не позвоните? И не поинтересуетесь где ответ на Ваше обращение. Обращение должно быть зарегистрировано (вх. № и дата)
Если честно, я не совсем понимаю, куда звонить. И где они сейчас находятся. Брали ипотеку в АИЖК, закладная у АИЖК-1 вроде бы, банк-агент через который проводят платежи - ВТБ. Письмо написала с указанием всех этих юр.лиц в шапке.
Если бы брали ипотеку у конкретного банка, мне кажется, было бы проще.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Vredina от 20 Августа , 2018, 13:58:52
Получили маткапитал, как теперь его вложить в ипотеку? Справку в банке об остатке долга заказали, еще какие то справки нужны? что вообще делать нужно и куда бежать?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Хрустальная от 20 Августа , 2018, 14:19:34
ЛюдмилаК,о, тоже собираюсь написать им такое заявление о снижении ставки, да руки не доходят. В свое время разыскивала эту фирму у нас, так поняла, что офис только в Москве, и общаться с ними только через дом.рф. Посмотрите, там на портале должен быть контактный телефон. Я как-то звонила по вопросу оплаты, что-то вроде справочной. На звонок отвечали.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ЛюдмилаК от 20 Августа , 2018, 14:44:24
Хрустальная,спасибо. Попробую позвонить на их общий номер.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Индейчик от 20 Августа , 2018, 15:29:30
Хрустальная,спасибо. Попробую позвонить на их общий номер.
может в местном АИЖК поинтересуетесь?
http://кж***си.рф/ (звезды убрать). Должны проконсультировать.
Или в Министерстве строительства Челябинской области , Управление жилищной политики 210-14-24


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ЛюдмилаК от 21 Августа , 2018, 09:01:41
Подскажите, может у кого был опыт. Ипотеку брали в 2011 г. по программе АИЖК. Сейчас хочу снизить ставку, написала им письмо в личном кабинете на дом.рф- в ответ тишина уже 3 месяца. Были прецеденты, что АИЖК снижали действующую ставку?
В итоге дозвонилась по общему номеру дом.рф - и, о чудо, в этот же день пришел ответ на мое письмо. В общем, по письму они ставку не снижают. Но - предлагают рефинансировать ипотеку у них же через банки-партнеры под 8,75%. Вот думаю теперь, а надо ли оно мне с точки зрения затрат, выгодно ли будет на самом деле, если я и так гашу досрочно (небольшими суммами в + к платежу).


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Индейчик от 21 Августа , 2018, 09:09:20
Подскажите, может у кого был опыт. Ипотеку брали в 2011 г. по программе АИЖК. Сейчас хочу снизить ставку, написала им письмо в личном кабинете на дом.рф- в ответ тишина уже 3 месяца. Были прецеденты, что АИЖК снижали действующую ставку?
В итоге дозвонилась по общему номеру дом.рф - и, о чудо, в этот же день пришел ответ на мое письмо. В общем, по письму они ставку не снижают. Но - предлагают рефинансировать ипотеку у них же через банки-партнеры под 8,75%. Вот думаю теперь, а надо ли оно мне с точки зрения затрат, выгодно ли будет на самом деле, если я и так гашу досрочно (небольшими суммами в + к платежу).
Если ставка рефинансирования ниже той, по которой Вы брали, то смысл рефинансировать есть. Надо чтобы в банке посчитали ежемесячный платеж, сразу станет понятно


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Tata_R от 21 Августа , 2018, 10:21:51
Подскажите, может у кого был опыт. Ипотеку брали в 2011 г. по программе АИЖК. Сейчас хочу снизить ставку, написала им письмо в личном кабинете на дом.рф- в ответ тишина уже 3 месяца. Были прецеденты, что АИЖК снижали действующую ставку?
В итоге дозвонилась по общему номеру дом.рф - и, о чудо, в этот же день пришел ответ на мое письмо. В общем, по письму они ставку не снижают. Но - предлагают рефинансировать ипотеку у них же через банки-партнеры под 8,75%. Вот думаю теперь, а надо ли оно мне с точки зрения затрат, выгодно ли будет на самом деле, если я и так гашу досрочно (небольшими суммами в + к платежу).

Посчитайте сами на каком-нибудь ипотечном калькуляторе. Затраты на рефинансирование - это сумма оценки и  гос. пошлин за документы, ну, может, справки какие-то окажутся платными.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Хрустальная от 21 Августа , 2018, 11:20:48
Подскажите, может у кого был опыт. Ипотеку брали в 2011 г. по программе АИЖК. Сейчас хочу снизить ставку, написала им письмо в личном кабинете на дом.рф- в ответ тишина уже 3 месяца. Были прецеденты, что АИЖК снижали действующую ставку?
В итоге дозвонилась по общему номеру дом.рф - и, о чудо, в этот же день пришел ответ на мое письмо. В общем, по письму они ставку не снижают. Но - предлагают рефинансировать ипотеку у них же через банки-партнеры под 8,75%. Вот думаю теперь, а надо ли оно мне с точки зрения затрат, выгодно ли будет на самом деле, если я и так гашу досрочно (небольшими суммами в + к платежу).
В ВТБ я обращалась с таким вопросом (он у нас тоже банк-сопроводитель), сказали, что могут рефинансировать, если сумма основного долга осталась не меньше, кажется, 570 т.р.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ЛюдмилаК от 21 Августа , 2018, 11:43:07
Подскажите, может у кого был опыт. Ипотеку брали в 2011 г. по программе АИЖК. Сейчас хочу снизить ставку, написала им письмо в личном кабинете на дом.рф- в ответ тишина уже 3 месяца. Были прецеденты, что АИЖК снижали действующую ставку?
В итоге дозвонилась по общему номеру дом.рф - и, о чудо, в этот же день пришел ответ на мое письмо. В общем, по письму они ставку не снижают. Но - предлагают рефинансировать ипотеку у них же через банки-партнеры под 8,75%. Вот думаю теперь, а надо ли оно мне с точки зрения затрат, выгодно ли будет на самом деле, если я и так гашу досрочно (небольшими суммами в + к платежу).
В ВТБ я обращалась с таким вопросом (он у нас тоже банк-сопроводитель), сказали, что могут рефинансировать, если сумма основного долга осталась не меньше, кажется, 570 т.р.
мне вчера озвучили несколько условий, одно из них - остаток не меньше 500 тыс. руб. ВТБ в список банков этих не входит, только Российский капитал, Кредит Европа, Евразийский, Бинбанк и Примсоцбанк


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 21 Августа , 2018, 12:56:06
ЛюдмилаК, в этих всех банках ставка 8,75%?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ЛюдмилаК от 21 Августа , 2018, 16:05:05
ЛюдмилаК, в этих всех банках ставка 8,75%?
да, но если через них рефинансироваться именно по программе АИЖК


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 21 Августа , 2018, 16:34:34
ЛюдмилаК, а если у нас не программа АИЖК, а просто в банке ипотека тоже можно через них? Поделитесь номерком куда дозванивались.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ЛюдмилаК от 21 Августа , 2018, 16:54:19
ЛюдмилаК, а если у нас не программа АИЖК, а просто в банке ипотека тоже можно через них? Поделитесь номерком куда дозванивались.
+7 (495) 775-47-40


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Энерджайзер от 21 Августа , 2018, 22:29:22
В Кредит Европа можно. Любую ипотеку рефинансировать через АИЖК


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 27 Августа , 2018, 21:56:53
Ожидается повышение процентных ставок


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Frejya от 28 Августа , 2018, 09:34:13
Ожидается повышение процентных ставок

откуда такая информация?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Маленькая Герда от 29 Августа , 2018, 10:24:40
fljura, и по выданной ипотеке??


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 29 Августа , 2018, 22:24:18
fljura, и по выданной ипотеке??
Нет конечно


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 30 Августа , 2018, 07:51:48
Что-то по страховке  так сильно цены подскочили.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ЛюдмилаК от 30 Августа , 2018, 11:57:17
Что-то по страховке  так сильно цены подскочили.
Где? Может вы просто перешли в другую возрастную категорию... по жизни чем старше, тем тариф выше, на границе 40-45 лет и дальше прямо сильный скачок, особенно для мужчин


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Мишкинамама от 30 Августа , 2018, 13:07:24
Что-то по страховке  так сильно цены подскочили.
Где? Может вы просто перешли в другую возрастную категорию... по жизни чем старше, тем тариф выше, на границе 40-45 лет и дальше прямо сильный скачок, особенно для мужчин
у меня муж этим занимался, если честно и ему прям суммы такие выкатили большие...намного больше, чем было в прошлом году, обосновав это тем, что выросли тарифы. Но и возраст, конечно, сыграл свою роль-45 лет в ноябре ему будет.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ЛюдмилаК от 30 Августа , 2018, 13:57:04
Что-то по страховке  так сильно цены подскочили.
Где? Может вы просто перешли в другую возрастную категорию... по жизни чем старше, тем тариф выше, на границе 40-45 лет и дальше прямо сильный скачок, особенно для мужчин
у меня муж этим занимался, если честно и ему прям суммы такие выкатили большие...намного больше, чем было в прошлом году, обосновав это тем, что выросли тарифы. Но и возраст, конечно, сыграл свою роль-45 лет в ноябре ему будет.
позвоните в несколько страховых среди аккредитованных в вашем банке, всегда можно найти адекватные условия. Не сказала бы по рынку, что тарифы выросли (наблюдаю со стороны, с ипотечниками в одном кабинете сидим)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Хрустальная от 30 Августа , 2018, 14:26:45

у меня муж этим занимался, если честно и ему прям суммы такие выкатили большие...намного больше, чем было в прошлом году, обосновав это тем, что выросли тарифы. Но и возраст, конечно, сыграл свою роль-45 лет в ноябре ему будет.
[/quote]

Странно как-то. Мужу 2 года назад 45 исполнилось, страховку не поднимали. Наоборот, он им позвонил и сказал, что у них плата большая и мы перейдем в другую компанию, они ещё и снизили немного, рублей на 400.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Дуняша74 от 11 Сентября , 2018, 12:27:10
девочки, задам глупый вопрос-если я продаю квартиру по ипотеке-когда я должна освободить ее?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: megalapusik от 11 Сентября , 2018, 15:23:24
девочки, задам глупый вопрос-если я продаю квартиру по ипотеке-когда я должна освободить ее?
в день окончательного расчета. Это мне так все говорили поголовно-сама ищу квартиру(с ипотекой)и никак не могу подобрать  :cry: :cry: :cry: Скоро уже второе одобрение закончится((


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: БТ от 11 Сентября , 2018, 15:33:54
девочки, задам глупый вопрос-если я продаю квартиру по ипотеке-когда я должна освободить ее?
В договоре как опишите, так и освободите, хоть через месяц, хоть 2 недели, или в день сделки ключи передаете.
Тут уж нет четких законов.
Все в договоре.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Дуняша74 от 11 Сентября , 2018, 18:31:10
девочки, задам глупый вопрос-если я продаю квартиру по ипотеке-когда я должна освободить ее?
в день окончательного расчета. Это мне так все говорили поголовно-сама ищу квартиру(с ипотекой)и никак не могу подобрать  :cry: :cry: :cry: Скоро уже второе одобрение закончится((
Ипотека с материнским, когда оконч расчет? Не могу сориентироваться когда квартиру искать начинать(


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Rinka от 17 Сентября , 2018, 10:02:07
Дайте, пожалуйста, ссылку на список аккредитованных страховых для СБ, не могу найти (


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Rinka от 17 Сентября , 2018, 10:15:48
Кто где страховал в этом году подешевле для СБ?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Anastasia74 от 17 Сентября , 2018, 10:33:10
Rinka, собираюсь в Зетта Страхование.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Rinka от 17 Сентября , 2018, 11:26:14
Они аккредитованы в банке?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Anastasia74 от 17 Сентября , 2018, 13:13:48
Rinka, да


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Rinka от 17 Сентября , 2018, 13:46:24
Anastasia74, спасибо!


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: megalapusik от 17 Сентября , 2018, 16:13:52
А есть кто купил квартиру, ипотека сбер, через ДомКлик, можете в личку отозваться? Есть организационные вопросы" ))


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Belk@ от 17 Сентября , 2018, 22:11:23
megalapusik, мы покупали, правда в ноябре


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Яна1982 от 18 Сентября , 2018, 17:50:20
Дуняша74,мы у нотариуса делали дарение между супругами. Все можно


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Rinka от 01 Ноября , 2018, 16:45:23
Ой,девочки мы уже четвертую неделю пытаемся ипотеку взять((((уже сама не рада что связалась((сбер отказал,ВТБ отказал,Газпромбанк со заемщика попросил найти.нашла брата,снова жду ответа...месяц как на иголках сижу..что то затянулся процесс((
Замуж - не напасть, замужем бы не пропасть ;-) Не отчаивайтесь, если не дают - значит сейчас не надо, не пришло ваше время) Мы тоже с мужем долго пытались, уже недвижимость присмотрели, не получалось, а потом как-то случайно, через пару лет - просто зашла проконсультироваться с паспортом в сбер - а мне одобрили сразу столько, сколько мне и не надо было. Теперь вот все мысли - как бы побыстрее расплатиться...


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Женечк@ от 09 Ноября , 2018, 13:59:42
девочки!  ВТБ снижает ставку по действующей ипотеке? Есть у кого положительный пример? До января ходили-сказали что приостановили программу...да и была она только для тех,у кого ипотека выше 12%. У нас 11,5%...как-то грустно. Сейчас ставка уже под 9,5%.
может кому интересно. Муж написал заявление на снижение...мы по вем пунктам подошли)))) Ждем :lol:
Это мне прислали из банка:
"Для рассмотрения возможности снижения ставки действующий ипотечный кредит должен одновременно соответствовать требованиям:
1.Валюта кредита – рубли РФ
2.Кредит получен более 1 года назад
3.Остаток долга по кредиту - от 500 000 рублей (включительно)
4.Действующая ставка по кредиту - свыше 10,5% годовых
5.Нет действующей просроченной задолженности, не было просрочек сроком более 30 дней
6.По кредиту не применялись какие-либо программы реструктуризации (внутрибанковские; программа помощи АИЖК)
7.Нет задолженности по оплате страховой премии
8.Нет неисполненных обязательств по оформлению залога, составлению закладной
9.Кредит выдан по любой из действующих ипотечных программ, кроме:
• Ипотека для военных
• Социальная ипотека РЖД (Ипотечный грант/субсидированные кредиты экс-ТКБ)
Если Ваш кредит соответствует всем перечисленным требованиям, обратитесь для подачи заявления на снижение ставки: для кредитов, выданных в Москве, МО - в офис выдачи кредита или в отдел сопровождения ипотечных кредитов в г. Москве (если офис выдачи закрыт - в отдел сопровождения ипотечных кредитов в г. Москве); для кредитов, выданных в других регионах - в любой действующий ипотечный офис в регионе обслуживания кредита."
банк вынес отрицательное решение....И предложили оформить заявку о рефинансировании кредита с увеличением суммы по ставке от 8.8% А зачем мне увеличение суммы? Не понятно...
Кому-то снизили в ВТБ ставку?
Все-таки проанализировали и рефинансировали ипотеку в своем же ВТБ. Сумму увеличили на 450тыс (погасили кредит в сбере под 12,5%)
Теперь у нас ипотека 9,9% +со страховка на тот же срок (9лет). Если перестанем страховать-процент будет выше 10,3%
Платежи были 11600руб +11500 в СБ= 23100руб, стал 15700руб.
При оформлении рефинансирования расходы были только на онлайн оценку-2600руб и пошлина в МФЦ (забыла сколько) за оформление


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Эliz от 09 Января , 2019, 11:57:28
Девочки, кто-то узнавал про гос. поддержку по списанию части основного долга, реально это вообще? на сайтах разная информация, действует эта программа в 2019г, или прикрыли давно?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 14 Января , 2019, 02:04:51
Девочки, кто недавно закрывал ипотеку досрочно (или неважно это). Какие документ ы нужны в банк и чтоб поменять свидетельство о регистрации права собственности (снять обременение (мат. Капитал не использовали) ) ? Паспорт технический? Кадастровый надо? Я из другого города приехала, и взяла договор ипотечный, и само свидетельство. Что ещё то надо было?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: olayka от 15 Января , 2019, 12:53:41
Элис583, мы летом закрыли, но в банк ничего не носили (альфа), наоборот банк по заявлению выслал закладную, которая у него была и еще справку о том, что ипотека погашена, потом с этими доками в мфц. Там плюс паспорт и зеленка текущая. !! Важно - если собственность совместная или общая, то в мфц оба с паспортами обязательно присутствовать, заявление на снятие обременения пишет один. Потом , если нужно , там же можно заказать выписку из реестра о том, что обременение снято, вроде 400 р стоить. Зеленку теперь не дают, старая у нас на руках осталась.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 15 Января , 2019, 15:13:40
olayka,спасибо


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: olayka от 15 Января , 2019, 16:30:57
Элис583, договор купли продажи вроде тоже в мфц возьмите, не помню, надо или не точно, но брала с совой.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 15 Января , 2019, 17:59:30
olayka,блин, я его не брала,. Он в другом городе


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: olayka от 15 Января , 2019, 19:36:31
Элис583, может и не попросят, я точно не помню, я все брала с собой, уже не вспомню.
заедьте на Труда в мфц - там быстро - мин 10 очередь ждала, сначала тоже уточняла, меня потом за мужем отправили - у нас совместная собственность


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 15 Января , 2019, 21:55:23
olayka,я приехала в сбер, написала заявление на снятие обременения. Взяла справу о процентах и о том что кредит закрыт. Сказали ждать смс, в течении месяца банк снимет обременение. Потом получается снова в банк за закладной как снимут обременение? И только потом в мфц? Я просто не местная, и в начале февраля уеду. А я могу потом в банк прийти чтоб забрать закладную (если мне смс от банка не придёт до моего отъезда) и переделать доки на квартиру (к примеру в мае) ? И документы на квартиру сейчас получается никакие не выдают, только выписка из егрн?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 16 Января , 2019, 00:16:48
olayka,я приехала в сбер, написала заявление на снятие обременения. Взяла справу о процентах и о том что кредит закрыт. Сказали ждать смс, в течении месяца банк снимет обременение. Потом получается снова в банк за закладной как снимут обременение? И только потом в мфц? Я просто не местная, и в начале февраля уеду. А я могу потом в банк прийти чтоб забрать закладную (если мне смс от банка не придёт до моего отъезда) и переделать доки на квартиру (к примеру в мае) ? И документы на квартиру сейчас получается никакие не выдают, только выписка из егрн?

Можете доделать все в мае, либо оставить доверенность на человека, который завершит всю процедуру снятия обременения.
Документы на квартиру у вас на руках - Договор купли-продажи.  Он у вас и останется. Вы снимете обременение. Выписку из ЕГРН можете и не получать. В ней будет отмечено, что обременения нет. Заказать ее можно в любое время. И сейчас она для вас не очень-то и актуальна, если не планируете продавать квартиру.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 16 Января , 2019, 01:56:14
Кима,спасибо, а свидетельства сейчас вообще нет? Какой тогда документ вообще на квартиру у меня будет? Что я хозяйка этой квартиры, к примеру при обращении по ЖКХ? Договор купли продажи?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: olayka от 16 Января , 2019, 08:50:32
Элис583, у меня в альфе был, у сестры в сбере - им тоже сказали,что месяц, они завозмущались - сняли быстрее, и банк сам все снял, закладную тоже сам отправлял в росреестр ( или куда она там отправляется), она ее в глаза не видела, ничего делать им не пришлось, потом только если надо было - выписку получить, если нужна - это она мне говорила, именно в сбере так.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 16 Января , 2019, 12:11:50
Элис583, правоустанавливающие документ, свидетельствующий, что именно вы - собственник, как раз и есть договор купли-продажи. На нем же ставится отметка (штамп) о регистрации права.
Свидетельство раньше было лишь красивой бумажкой, на которой дублироаплись данные штампа. Многие считали, что основной документ - свидетельство) но это не так.
Если вам спокойнее иметь отдельную бумажку, закажите выписку из ЕГРН.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: megalapusik от 16 Января , 2019, 13:10:54
Элис583, правоустанавливающие документ, свидетельствующий, что именно вы - собственник, как раз и есть договор купли-продажи. На нем же ставится отметка (штамп) о регистрации права.
Свидетельство раньше было лишь красивой бумажкой, на которой дублироаплись данные штампа. Многие считали, что основной документ - свидетельство) но это не так.
Если вам спокойнее иметь отдельную бумажку, закажите выписку из ЕГРН.
а выписка ведь имеет "срок годности".
Меня вот больше волнует что нынче в гос.органах просят свежую выписку-а она ведь платная...Как этого избежать?пока везде конечно обходилось всё у меня, но кривят лицо и говорят что не примем-делайте новую выписку. Нынче хочу прописаться в новой квартире-вот не знаю как всё пройдет...имея на руках выписку того года,и то заверенную сбером,а не мфц


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: K@ti от 16 Января , 2019, 13:37:15
megalapusik, договор купли-продажи показываете при регистрации. Паспортистам достаточно, никаких других справок им не надо.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 16 Января , 2019, 14:15:18
Элис583, правоустанавливающие документ, свидетельствующий, что именно вы - собственник, как раз и есть договор купли-продажи. На нем же ставится отметка (штамп) о регистрации права.
Свидетельство раньше было лишь красивой бумажкой, на которой дублироаплись данные штампа. Многие считали, что основной документ - свидетельство) но это не так.
Если вам спокойнее иметь отдельную бумажку, закажите выписку из ЕГРН.
а выписка ведь имеет "срок годности".


Имеет. Именно поэтому я и сказала, что заказывать ее необязательно.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 21 Января , 2019, 22:58:51
olayka,я приехала в сбер, написала заявление на снятие обременения. Взяла справу о процентах и о том что кредит закрыт. Сказали ждать смс, в течении месяца банк снимет обременение. Потом получается снова в банк за закладной как снимут обременение? И только потом в мфц? Я просто не местная, и в начале февраля уеду. А я могу потом в банк прийти чтоб забрать закладную (если мне смс от банка не придёт до моего отъезда) и переделать доки на квартиру (к примеру в мае) ? И документы на квартиру сейчас получается никакие не выдают, только выписка из егрн?
Никуда идти не надо банк сам снимает обременение .


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 22 Января , 2019, 16:04:04
olayka,я приехала в сбер, написала заявление на снятие обременения. Взяла справу о процентах и о том что кредит закрыт. Сказали ждать смс, в течении месяца банк снимет обременение. Потом получается снова в банк за закладной как снимут обременение? И только потом в мфц? Я просто не местная, и в начале февраля уеду. А я могу потом в банк прийти чтоб забрать закладную (если мне смс от банка не придёт до моего отъезда) и переделать доки на квартиру (к примеру в мае) ? И документы на квартиру сейчас получается никакие не выдают, только выписка из егрн?
Никуда идти не надо банк сам снимает обременение .
То есть мне на руки больше ничего не выдадут. И идти больше никуда не надо?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: yuyu от 31 Января , 2019, 12:31:11
Девочки, спрошу еще здесь...
Может немного не по теме, но читающих и отвечающих больше.
Мы рассчитались за ипотеку, которая частично погашена была материнским капиталом.

Хотели бы расширяться, но мешает обязательство о выделении долей детям в старой квартитре.
Думали купить новую квартиру, и сразу в ней выделить доли, минуя выделение в старой квартире.
Сходили мы в опеку. Нам сказали, что однозначно нужно доли выделять в той квартире, которая куплена с привлечением мат. капитала. Видимо опека каждого района и города по разному относится к одновременной продаже старой, покупке новой квартитры и выделением долей детям уже в новой. :uglystupid2:
Ну и ладно!

Теперь другой вопрос возникает. Собрались мы выделять минимальные доли в старой квартире. Как выяснилось они должны быть в денежном эквиваленте не меньше чем равная доля материнского капитала на каждого члена семьи на текущий момент. То есть, если нас пятеро, а мат.капитал был 350 т.р., то получается, что минимальная доля от стоимости квартиры на каждого ребенка 70 т.р. Что нас оооочень порадовало.  :ура:

Но! у нас с мужем квартира в совместной собственности... И нас уверяют, что нужно проводить 2 сделки и как минимум одна из них нотариальная:
1. У нотариуса переводим квартиру в доли. И по их мнению это раздел совместно нажитого имущества, за который нотариусы просят 0,5%   :shock: от стоимости квартиры + за технические работы + госпошлина. То есть сумма расходов приближается к 20 т.р :tickedoff:
2. Каждый родитель выделяет из своей доли какие-то куски детям через дарение или по соглашению о выделении долей. Опять-таки с расходом денег и времени.
В итоге получается, допустим, 1/20 у каждого ребенкаиз двух и по 9/20 у каждого родителя (если двое детей, допустим)

Погуглив, выяснила, что в законодательстве в 2018 году произошли изменения согласно которым доли детям можно выделять по Соглашению в простой письменной форме, если сейчас квартира находится в совместной собственности супругов или в единоличной (не в долевой).
По нимполучается, что до 01.07.2018 года в ЕГРН нельзя было внести запись об общей совместной собственности супругов на долю в праве, а теперь оказывается можно!
То есть составляется соглашение (без участия нотариуса), по которому 1/20 каждому детенышу и 18/20 остаются у родителей в совместной собственности.
Получается одна сделка с минимумом затрат денежных и временных.

Но изменения произошли, а все продолжают делать по старому: нотариусы об этом молчат (понятно почему  :knuppel2:), в МФЦ отправляют к нотариусу, так как якобы не слышали об этом...

Девочки, кто-то выделял доли детям по новой схеме. Поделитесь, пожалуйста!
В инете что-то совсем мало информации о реальных практиках применения этих изменений


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ndoctor от 31 Января , 2019, 13:19:33
Интересно,послушаю.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Nataleks от 31 Января , 2019, 14:42:19
Тоже интересует этот вопрос


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: marisabelca от 31 Января , 2019, 15:51:57
Про денежный эквивалент впервые слышу, мы выделяли доли в 2014 году. Причем сперва в квартире для которой использовали маткапитал, потом сразу же ее продавали и выделяли доли в другой квартире где жили.
Все через соглашение, без нотариуса, а вот сейчас как раз, продать квартиру в которой доли принадлежат детям можно только через нотариуса.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fishchel от 31 Января , 2019, 18:25:58
marisabelca, можете выложить соглашение? Тоже нужно выделять доли.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: БТ от 31 Января , 2019, 18:35:00
yuyu, а может Вам не в МФЦ обратиться, а в рег.палату сходить? Распечатайте постановление и проконсультируйтесь в рег.палате. В МФЦ сидят всего лишь специалисты по приему документов. В рег. палате все же есть руководители, или юристы, которые разъяснят ситуацию.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: olayka от 31 Января , 2019, 20:07:49
сестра ходили в мфц, там разделили, оплатили что-то (видимо пошлину) и все, в этом году все было, сказала, что все быстро


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: marisabelca от 01 Февраля , 2019, 09:31:59
marisabelca, можете выложить соглашение? Тоже нужно выделять доли.
поищу на компьютере


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: К.Алина от 04 Февраля , 2019, 19:00:55
olayka,я приехала в сбер, написала заявление на снятие обременения. Взяла справу о процентах и о том что кредит закрыт. Сказали ждать смс, в течении месяца банк снимет обременение. Потом получается снова в банк за закладной как снимут обременение? И только потом в мфц? Я просто не местная, и в начале февраля уеду. А я могу потом в банк прийти чтоб забрать закладную (если мне смс от банка не придёт до моего отъезда) и переделать доки на квартиру (к примеру в мае) ? И документы на квартиру сейчас получается никакие не выдают, только выписка из егрн?
Никуда идти не надо банк сам снимает обременение .
То есть мне на руки больше ничего не выдадут. И идти больше никуда не надо?
Если у вас давнишняя ипотека оформленная в сбере, т.е. до 2016гг, то вам приходить за закладной в банк. Закладную нужно самим относить в мфц и приобщить к вашим документам, т.е. еще раз самим проверить достоверность, что обременение снято.
Сбербанк - как почта, "там ни чего не пропадает и все они делают верно!" - (сарказм)
 :ой ой:


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: К.Алина от 04 Февраля , 2019, 19:10:20
Девочки, спрошу еще здесь...
Может немного не по теме, но читающих и отвечающих больше.
Мы рассчитались за ипотеку, которая частично погашена была материнским капиталом.

Хотели бы расширяться, но мешает обязательство о выделении долей детям в старой квартитре.
Думали купить новую квартиру, и сразу в ней выделить доли, минуя выделение в старой квартире.
Сходили мы в опеку. Нам сказали, что однозначно нужно доли выделять в той квартире, которая куплена с привлечением мат. капитала. Видимо опека каждого района и города по разному относится к одновременной продаже старой, покупке новой квартитры и выделением долей детям уже в новой. :uglystupid2:
Ну и ладно!

Теперь другой вопрос возникает. Собрались мы выделять минимальные доли в старой квартире. Как выяснилось они должны быть в денежном эквиваленте не меньше чем равная доля материнского капитала на каждого члена семьи на текущий момент. То есть, если нас пятеро, а мат.капитал был 350 т.р., то получается, что минимальная доля от стоимости квартиры на каждого ребенка 70 т.р. Что нас оооочень порадовало.  :ура:

Но! у нас с мужем квартира в совместной собственности... И нас уверяют, что нужно проводить 2 сделки и как минимум одна из них нотариальная:
1. У нотариуса переводим квартиру в доли. И по их мнению это раздел совместно нажитого имущества, за который нотариусы просят 0,5%   :shock: от стоимости квартиры + за технические работы + госпошлина. То есть сумма расходов приближается к 20 т.р :tickedoff:
2. Каждый родитель выделяет из своей доли какие-то куски детям через дарение или по соглашению о выделении долей. Опять-таки с расходом денег и времени.
В итоге получается, допустим, 1/20 у каждого ребенкаиз двух и по 9/20 у каждого родителя (если двое детей, допустим)

Погуглив, выяснила, что в законодательстве в 2018 году произошли изменения согласно которым доли детям можно выделять по Соглашению в простой письменной форме, если сейчас квартира находится в совместной собственности супругов или в единоличной (не в долевой).
По нимполучается, что до 01.07.2018 года в ЕГРН нельзя было внести запись об общей совместной собственности супругов на долю в праве, а теперь оказывается можно!
То есть составляется соглашение (без участия нотариуса), по которому 1/20 каждому детенышу и 18/20 остаются у родителей в совместной собственности.
Получается одна сделка с минимумом затрат денежных и временных.

Но изменения произошли, а все продолжают делать по старому: нотариусы об этом молчат (понятно почему  :knuppel2:), в МФЦ отправляют к нотариусу, так как якобы не слышали об этом...

Девочки, кто-то выделял доли детям по новой схеме. Поделитесь, пожалуйста!
В инете что-то совсем мало информации о реальных практиках применения этих изменений
Да, все верно вам ответили в опеке, если МСК зашел на покупку квартиры, то именно в этой квартире вы должны выделить доли детям на сумму МСК деленную на количество участников.
Нотариусы не будут ни кому говорить как правильно делать, если нет их интереса.
Если квартира оформлена в общую совместную собственность супругов, то наделение детей возможно в простой письменной форме - гибридный договор.
 :ой ой:


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 04 Февраля , 2019, 22:30:21
olayka,я приехала в сбер, написала заявление на снятие обременения. Взяла справу о процентах и о том что кредит закрыт. Сказали ждать смс, в течении месяца банк снимет обременение. Потом получается снова в банк за закладной как снимут обременение? И только потом в мфц? Я просто не местная, и в начале февраля уеду. А я могу потом в банк прийти чтоб забрать закладную (если мне смс от банка не придёт до моего отъезда) и переделать доки на квартиру (к примеру в мае) ? И документы на квартиру сейчас получается никакие не выдают, только выписка из егрн?
Никуда идти не надо банк сам снимает обременение .
То есть мне на руки больше ничего не выдадут. И идти больше никуда не надо?
Если у вас давнишняя ипотека оформленная в сбере, т.е. до 2016гг, то вам приходить за закладной в банк. Закладную нужно самим относить в мфц и приобщить к вашим документам, т.е. еще раз самим проверить достоверность, что обременение снято.
Сбербанк - как почта, "там ни чего не пропадает и все они делают верно!" - (сарказм)
 :ой ой:
У меня от марта 2016 ипотека. Я уже уехала из города. Как узнать то мне надо идти к ним или нет?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Myx@ от 05 Февраля , 2019, 08:29:54
yuyu,
1. Долями наделять, только в этой квартире. Тут без вариантов.
2. Идёте в мфц совместно с супругом. Там составляете соглашение о выделении долей. Сумма долей должна быть равна сумме сертификата. Но! Это если вы с супругом оставляете в совместной собственности. Если и вы делите доли то только тогда к нотариусу.

Нотариус так же молчал и понятно почему, но вот его помощница. .. Спасибо в общем ей большое.

Мы так выделяли в августе.
Дальше. Продажа вашей квартиры точно будет нотариальная, а вот покупка  зависит от того как планируете оформлять собственность. Если в общую совместную +доли детям, то никого не слушайте это через мфц, даже если в ипотеку (в договоре покупки или предварительном дкп д. Б. Прописано чётко, что вы с мужем в совместную, а дети в долях)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: yuyu от 05 Февраля , 2019, 15:52:14
Девочки, спасибо всем большое, что поделились опытом. :smitten:
Сейчас снимаем обременение ипотечное и дальше будем пробовать выделить доли в старой квартире по соглашению в простой письменной форме оставляя с мужем совместную собственность (без нотариуса).

Перечитала кучу форумов по всей стране и примерно 50/50 согласий и отказов при таком оформлении.  :idiot2: Хотела узнать как у нас.
Myx@, а вы соглашение прямо в МФЦ составляли? Или самостоятельно?
И подскажите, пожалуйста, в каком именно МФЦ у вас получилось так подать документы :roll:


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: yuyu от 05 Февраля , 2019, 16:15:24
Если кому-то нужны ссылки на документы основания, то:
- вот здесь про то, что стала возможной совместная собственность родителей после выделения долей детям (90.1)
http://rulaws.ru/acts/Prikaz-Minekonomrazvitiya-Rossii-ot-10.04.2018-N-187/
- здесь про то, что доли считать можно не от всей стоимости квартиры, а только от маткапитала, поделенного поровну на всех членов семьи (п.2) и про некоторые другие вопросы
http://ppt.ru/docs/pismo/fnp/n-2305-03-16-3-6705


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Myx@ от 05 Февраля , 2019, 20:29:32
yuyu, в мфц на Труда. Никаких проблем не было совсем. Соглашение на выделение долей составили там же. Как заходите справа окна. Стоит руб 500 само соглашение и 2 000 регистрация права, но отдельными чеками обязательно платить. 1800 на общую совместную и по 100 р на ребёнка. Мы и купленную квартиру так же зарегистрировали, но вместо соглашения уже разрешение от опеки.
Опека делает разрешение 15 дней.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: yuyu от 05 Февраля , 2019, 20:56:43
Myx@, спасибо!
А купленную квартиру вы без нотариуса оформляли тоже?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fishchel от 05 Февраля , 2019, 22:23:09
Myx@, девочки, сделайте доброе дело, выложите фотку соглашения. Я могу и сама составить, но хочется, чтобы железно приняли, бегать несколько раз.в мфц  нет времени. С меня плюсик и безмерная благодарность  :roll:


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: yuyu от 06 Февраля , 2019, 11:42:05
Если я правильно поняла Myx@, они соглашение составляли прямо в МФЦ и в той форме, которая устраивала все стороны.
Или именно эта услуга стоила 500 р. и вы хотите просто сэкономить?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fishchel от 06 Февраля , 2019, 21:47:02
Если я правильно поняла Myx@, они соглашение составляли прямо в МФЦ и в той форме, которая устраивала все стороны.
Или именно эта услуга стоила 500 р. и вы хотите просто сэкономить?

yuyu, да, время хочу сэкономить. Я так и написала. Хочу прийти с готовым соглашением и сразу к окну, заранее записаться. О форме благодарности мы с Myx@, думаю сами договоримся, если она сочтет необходимым ответить мне.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: TES от 15 Февраля , 2019, 12:41:20
Девочки, а если квартира в долевой собственности ( по 1/2 у нас с мужем) Использовали мат.капитал. Как выделять доли детям?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Belk@ от 15 Февраля , 2019, 14:08:44
Девочки, а если квартира в долевой собственности ( по 1/2 у нас с мужем) Использовали мат.капитал. Как выделять доли детям?

У меня такая же ситуация. Через нотариуса
Мне дали пакет документов, которые собрать надо
4500 стоит их услуги
Потом в мфц с этими документами


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Myx@ от 15 Февраля , 2019, 17:50:33
Myx@, спасибо!
А купленную квартиру вы без нотариуса оформляли тоже?

Мы только продавали через нотариуса. Покупали через МФЦ.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Myx@ от 15 Февраля , 2019, 17:51:51
fishchel,муха переезжала, а потом болела. Пишите в личку, договоримся как вам текст передать )))


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: TES от 18 Февраля , 2019, 10:39:37
Belk@, спасибо


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Alise от 03 Марта , 2019, 19:38:46
Добрый вечер! Кто знает, поделитесь, пожалуйста, информацией. Какие банки дают ипотеку при условии, что в купленной квартире сразу одним из собственников будет ребенок?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fishchel от 07 Марта , 2019, 22:41:23
fishchel,муха переезжала, а потом болела. Пишите в личку, договоримся как вам текст передать )))

О, спасибо. Сама составила, посмотрим, пройдет ли регистрацию.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Nataliya74 от 13 Марта , 2019, 12:16:09
Ипотека в втб третий год пойдет.  Подскажите, где выгоднее оформить страховку.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Nataliya74 от 13 Марта , 2019, 12:16:49
Добрый вечер! Кто знает, поделитесь, пожалуйста, информацией. Какие банки дают ипотеку при условии, что в купленной квартире сразу одним из собственников будет ребенок?
в втб у нас сразу 2 ребенка собственники по маткапу


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ndoctor от 13 Марта , 2019, 13:10:59
Добрый вечер! Кто знает, поделитесь, пожалуйста, информацией. Какие банки дают ипотеку при условии, что в купленной квартире сразу одним из собственников будет ребенок?
в втб у нас сразу 2 ребенка собственники по маткапу
У нас также сбербанка,без маткапитала,дети собственники


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: kras_otka от 14 Марта , 2019, 00:57:27
Девочки, подскажите, наш покупатель говорит, что у него есть согласие банка на ипотеку, сейчас он снова подал документы ждет согласие банка на покупку именно нашей квартиры. Если сейчас мы (продавцы) откажемся от сделки, то ему снова надо искать квартиру и подавать заявку в банк? или он сможет купить квартиру любую другую , без повторного рассмотрения документов? Для меня непонятна процедура оформления ипотеки в банке в 2 этапа или наш покупатель что то недоговаривает?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Belk@ от 14 Марта , 2019, 07:45:38
kras_otka, сначала проверяется заёмщик. Емуодобряют ипотеку и дают 3 месяца (в сбере) на поиск квартиры, затем он находит квартиру и банк начинает проверять квартиру.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 14 Марта , 2019, 08:25:13
kras_otka, если он подал документы на вашу квартиру, то другую купить не сможет, придется заново собирать весь пакет документов и подавать снова, чтобы рассмотрели объект. Потому как банк берет в залог приобретаемую квартиру.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: kras_otka от 14 Марта , 2019, 09:43:31
Кима, спасибо, что вы поняли мой вопрос) и ответили на него. Риэлтор покупателя настаивает, чтобы мы приехали заранее на сделку, выписались, НО  согласия банка на нашу квартиру у него еще нет. а если ему откажет банк? не знаю как правильно поступить, покупатель торопит нас грозится, что откажется от покупки квартиры.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: МамаКэт от 14 Марта , 2019, 12:12:46
Кима, спасибо, что вы поняли мой вопрос) и ответили на него. Риэлтор покупателя настаивает, чтобы мы приехали заранее на сделку, выписались, НО  согласия банка на нашу квартиру у него еще нет. а если ему откажет банк? не знаю как правильно поступить, покупатель торопит нас грозится, что откажется от покупки квартиры.
Не понимаю что у вас хочет покупатель. если нет соглания банка на вашу квартиру, то о какой сделке может идти речь? И о каком отказе?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: kras_otka от 14 Марта , 2019, 12:54:01
МамаКэт, и я не понимаю), риэлтор покупателя настаивает, что к нашему приезду на сделку и снятию с регистр.учета согласие банка будет готово и мы зря переживаем. Но если им откажет банк-мы теряем невозвратные 6 тыс.у нотариуса (т.к. назначили время сделки и отнесли док-ты на квартиру, по которым он начал работать), теряем время и деньги на поездку, все это выльется в круглую сумму(


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 14 Марта , 2019, 14:29:31
Кима, спасибо, что вы поняли мой вопрос) и ответили на него. Риэлтор покупателя настаивает, чтобы мы приехали заранее на сделку, выписались, НО  согласия банка на нашу квартиру у него еще нет. а если ему откажет банк? не знаю как правильно поступить, покупатель торопит нас грозится, что откажется от покупки квартиры.

Какой банк? Все, кто прописан, являются собственниками?

Некоторые банки требуют, чтобы все были выписаны из квартиры, что должно подтверждаться справкой из ЖЭКа. Без справки пакет документов не берут на рассмотрение. Значит, получить одобрение невозможно.
Либо же принимают на рассмотрение с прописанными, но выставляют замечание, что должны быть выписаны к сделке. Поэтому и торопят с выпиской, чтобы не откладывать в ожидании выписки сделку.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 14 Марта , 2019, 14:30:51
kras_otka, про какие невозвратные 6 тысяч у нотариуса речь? Кто нотариус?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: kras_otka от 14 Марта , 2019, 15:13:02
kras_otka, про какие невозвратные 6 тысяч у нотариуса речь? Кто нотариус?
квартира и нотариус в др.городе, 0,5%+6 тыс, которые я обязана заплатить до сделки и если сделки не будет, то 6 тыс.не возвращаются. А сделки может не быть, т.к. согласие банка еще нет


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: kras_otka от 14 Марта , 2019, 15:18:05
Кима, спасибо, что вы поняли мой вопрос) и ответили на него. Риэлтор покупателя настаивает, чтобы мы приехали заранее на сделку, выписались, НО  согласия банка на нашу квартиру у него еще нет. а если ему откажет банк? не знаю как правильно поступить, покупатель торопит нас грозится, что откажется от покупки квартиры.

Какой банк? Все, кто прописан, являются собственниками?

Некоторые банки требуют, чтобы все были выписаны из квартиры, что должно подтверждаться справкой из ЖЭКа. Без справки пакет документов не берут на рассмотрение. Значит, получить одобрение невозможно.
Либо же принимают на рассмотрение с прописанными, но выставляют замечание, что должны быть выписаны к сделке. Поэтому и торопят с выпиской, чтобы не откладывать в ожидании выписки сделку.

сбербанк, собственников 4 человека в т.ч.детские доли. Банк не требует пустую поквартирную карточку.Мы согласны были выписаться здесь, но покупатель поставил условие, что выписываемся только там.
Получается некоторые банки, сначала требуют снятие с рег.учета и только потом дают согласие на сделку? это круг какой то? а если банк откажет, то собственникам обратно вписываться в квартиру?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Роза Головина от 14 Марта , 2019, 19:35:22
Myx@, девочки, сделайте доброе дело, выложите фотку соглашения. Я могу и сама составить, но хочется, чтобы железно приняли, бегать несколько раз.в мфц  нет времени. С меня плюсик и безмерная благодарность  :roll:
девочки,дайте текст соглашения!!ипотека закрыта,наконец-то...


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 14 Марта , 2019, 20:32:48
kras_otka, про какие невозвратные 6 тысяч у нотариуса речь? Кто нотариус?
квартира и нотариус в др.городе, 0,5%+6 тыс, которые я обязана заплатить до сделки и если сделки не будет, то 6 тыс.не возвращаются. А сделки может не быть, т.к. согласие банка еще нет

А зачем настолько заранее готовить документы?
Интересные условия... Другой город - другой мир, у нас не так.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: kras_otka от 14 Марта , 2019, 20:36:05
kras_otka, про какие невозвратные 6 тысяч у нотариуса речь? Кто нотариус?
квартира и нотариус в др.городе, 0,5%+6 тыс, которые я обязана заплатить до сделки и если сделки не будет, то 6 тыс.не возвращаются. А сделки может не быть, т.к. согласие банка еще нет

А зачем настолько заранее готовить документы?
Интересные условия... Другой город - другой мир, у нас не так.
запись к нотариусу за одну-две недели


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 14 Марта , 2019, 20:37:59
Кима, спасибо, что вы поняли мой вопрос) и ответили на него. Риэлтор покупателя настаивает, чтобы мы приехали заранее на сделку, выписались, НО  согласия банка на нашу квартиру у него еще нет. а если ему откажет банк? не знаю как правильно поступить, покупатель торопит нас грозится, что откажется от покупки квартиры.

Какой банк? Все, кто прописан, являются собственниками?

Некоторые банки требуют, чтобы все были выписаны из квартиры, что должно подтверждаться справкой из ЖЭКа. Без справки пакет документов не берут на рассмотрение. Значит, получить одобрение невозможно.
Либо же принимают на рассмотрение с прописанными, но выставляют замечание, что должны быть выписаны к сделке. Поэтому и торопят с выпиской, чтобы не откладывать в ожидании выписки сделку.

сбербанк, собственников 4 человека в т.ч.детские доли. Банк не требует пустую поквартирную карточку.Мы согласны были выписаться здесь, но покупатель поставил условие, что выписываемся только там.
Получается некоторые банки, сначала требуют снятие с рег.учета и только потом дают согласие на сделку? это круг какой то? а если банк откажет, то собственникам обратно вписываться в квартиру?

Я правильно поняла, что вы хотели выписаться через МФЦ?
Если так, то я требование покупателя закономерно про выписку на месте. Миграционка месяцами не передает данные в паспортный стол, в квартире продолжают числится зарегистрированные люди. И в итоге приходится платить коммуналку за всех зарегистрированных по тем статьям, что начисляют на человека. Покупатель хочет избежать того, чтобы в купленной квартире несколько месяцев вы оставались прописаны, пока не передадут данные. А с другими городами вообще беда, там и год не предел, увы.

Выход из круга есть - нотариальное обязательство о снятии с регистрационного учета в оговоренные сроки. Но это дополнительные расходы для продавца.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 14 Марта , 2019, 20:40:20
kras_otka, про какие невозвратные 6 тысяч у нотариуса речь? Кто нотариус?
квартира и нотариус в др.городе, 0,5%+6 тыс, которые я обязана заплатить до сделки и если сделки не будет, то 6 тыс.не возвращаются. А сделки может не быть, т.к. согласие банка еще нет

А зачем настолько заранее готовить документы?
Интересные условия... Другой город - другой мир, у нас не так.
запись к нотариусу за одну-две недели

Это где так?

Нотариус единственный что ли?

У нас тоже есть такие нотариусы, которые просят документы намного заранее. Но только потому, что крайне редко работают по сделкам с недвижимостью. Но можно найти и тех, кто берется вывести на сделку на следующий день при условии, что успеют прийти электронные выписки, которые заказывает нотариус.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: тимка-кимка от 15 Марта , 2019, 00:03:05
Девочки, подскажите пожалуйста. Нотариус берёт 0,5 % от стоимости объекта. От какой стоимости идёт речь, кадастровой? Если отец дарит дочери долю 1/4  то берется стоимость его доли или квартиры в целом, или 1/2 доли, которая будет благодаря дарению?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 15 Марта , 2019, 09:46:56
тимка-кимка, в вашем случае от кадастровой стоимости доли, которая будет подарена.
0.5% + 4600 техработа.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: тимка-кимка от 15 Марта , 2019, 12:45:29
Кима, спасибо большое.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Ресничка) от 22 Марта , 2019, 10:49:19
Девочки, скажите, заказывал кто-нибудь справку о составе семьи в МФЦ?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Стюраша от 22 Марта , 2019, 21:59:12
Девочки, здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, кто делал электронную регистрацию по ипотеке с использованием мат.капитала? Менеджер банка настаивает на ней, а менеджер застройщика отговаривает - в пенсионном фонде возникают проблемы с документами, т.к. нет печати


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: gnom222 от 28 Марта , 2019, 22:27:09
Девочки, кто мониторил, на втричку где самые выгодные условия по ипотеке?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: тимка-кимка от 29 Марта , 2019, 11:39:10
Девочки, кто мониторил, на втричку где самые выгодные условия по ипотеке?
мне кажется через агентство будет выгоднее, нет?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 29 Марта , 2019, 19:04:48
Девочки, кто мониторил, на втричку где самые выгодные условия по ипотеке?
мне кажется через агентство будет выгоднее, нет?

Партнёрам многие банки дают скидку :)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: gnom222 от 29 Марта , 2019, 20:02:33
Но это ведь платно... Интересна цена услуги такой.. И на сколько будет ниже%по сравнению с %без агента если оформлять?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: тимка-кимка от 31 Марта , 2019, 03:04:10
Но это ведь платно... Интересна цена услуги такой.. И на сколько будет ниже%по сравнению с %без агента если оформлять?
услуга заключается в том что агенство пошлет Вашу заявку во все возможные банки, исходя из Ваших "данных"  в "1 клик", по одному пакету документов от Вас. Несколько банков ответят, будет из чего выбрать. Стоимость можете узнать сами, позвонив крупные агенства города. Очень полезно узнавать так.
Если сами будете подавать документы, то придется для каждого банка готовить пакет документов.
Не настаиваю. Если у Вас все хорошо по доходам, можете сами все провернуть.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 31 Марта , 2019, 20:43:26
Эту услугу оказывают не только крупные агентства))
Кто-то выбирает оформлять самостоятельно. Но тогда точно без партнёрской скидки.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Стюраша от 03 Апреля , 2019, 06:37:37
Девочки, здравствуйте. Оформили ипотеку (строящийся дом). Хотим использовать мат.капитал. В памятке ПФР указаны документы, которые нужны. Но возник вопрос - сколько стоит у нотариуса составить обязательство? Где заказывать выписку из ЕГРП, стоимость, срок действия? Для распоряжения мат.капиталом только в ПФР или можно МФЦ? Заранее благодарю за информацию)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: К.Алина от 25 Апреля , 2019, 19:48:45
Обязательство у нотариуса стоит 2070 рублей, составляют в течение 20 минут. На Труда за МФЦ.
Там же в МФЦ и сдадите распоряжение для ПФР.
Документы возьмите на объект.
 :ой ой:


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: К.Алина от 25 Апреля , 2019, 19:56:53
Но это ведь платно... Интересна цена услуги такой.. И на сколько будет ниже%по сравнению с %без агента если оформлять?
услуга заключается в том что агенство пошлет Вашу заявку во все возможные банки, исходя из Ваших "данных"  в "1 клик", по одному пакету документов от Вас. Несколько банков ответят, будет из чего выбрать. Стоимость можете узнать сами, позвонив крупные агенства города. Очень полезно узнавать так.
Если сами будете подавать документы, то придется для каждого банка готовить пакет документов.
Не настаиваю. Если у Вас все хорошо по доходам, можете сами все провернуть.
И получить "черную" метку, тк было большое количество отправленных заявок.
С хорошим специалистом, разбирающимся в ипотечных программах, вопрос можно решить и с одним пакетом документов.
 :ой ой:


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: T.O. от 20 Июня , 2019, 21:54:28
Добрый день.Интересует данная статья, кто-то уже бежит в банки с документами?)Поделитесь мнениями и опытом,пожалуйста. http://www.aif.ru/money/mymoney/kak_poluchit_kompensaciyu_v_450_tysyach_rubley_na_pogashenie_ipoteki
Как считаете, эта компенсация будет реально выделяться всем,кто подходит под условия (гражданство РФ, не лишенные родительских прав родители) или есть какая-то лазейка для отказа в данной поддержке?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Belk@ от 20 Июня , 2019, 21:56:18
T.O., надо родить нового ребёнка в 19 и далее году )))


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: T.O. от 20 Июня , 2019, 22:08:47
T.O., надо родить нового ребёнка в 19 и далее году )))
Да,я так и поняла.ПРосто зная наши законы и уже однажды пробегав марафон на скорость с бумажками (помните,когда была госпрограмма,когда кому-то гасили какую-то часть ипотеки и решение принимали по сданным документам и ипотечники тогда озолотили росреестр,запрашивая справки?) вот имея ТАКОЙ опыт уже мало чему веришь,даже печатному слову.Реально чтоли для всех,кто родит в указанный период времени...?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: marisabelca от 20 Июня , 2019, 22:10:27
Рожать ребёнка из за 450000... Да уж...


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: T.O. от 20 Июня , 2019, 22:15:29
Рожать ребёнка из за 450000... Да уж...
Кто-то рожает за деньги.А кто-то планирует свою жизнь и рождение детей согласно финаносовой ситуации тоже и ипотека достаточно весомый аргумент отложить рождение ребенка на пару лет.Данная компенсация позволит изменить планы.Или у всех мужья миллионеры и жены не работают?,внося свою солидную долю в семейный бюжет,который так-то идет на нужды старших детей в первую очередь....


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: marisabelca от 20 Июня , 2019, 22:17:36
Если люди откладывают рождение третьего ребёнка по финансовым причинам из за нехватки 450000 это весьма странно, так как потом на него потребуется в разы больше.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: T.O. от 20 Июня , 2019, 22:20:56
Если люди откладывают рождение третьего ребёнка по финансовым причинам из за нехватки 450000 это весьма странно, так как потом на него потребуется в разы больше.
мой вопрос изначально не в этом заключался.Если Вам нечего сообщить по существу вопроса-можно свои мысли излагать в других темах,где обсуждают подобные вопросы.Лично за Вас рада, если 450 тыс для Вас сумма мелкая и незначительная. Сколько нужно на детей-я тоже уже могу прикинуть,имею личный опыт скажем так.Буду надеяться на более конкретные ответы других участников темы.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Belk@ от 20 Июня , 2019, 22:53:27
Если люди откладывают рождение третьего ребёнка по финансовым причинам из за нехватки 450000 это весьма странно, так как потом на него потребуется в разы больше.
Ну а если допустим семья планирует пополне6ие и колеблется. 450 тыс в ипотеку вполне могут склонить чашу весов ЗА 3 ребёнка. Ну и льготную ипотеку под 6% никто не отменял. Двойной бонус.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: тимка-кимка от 21 Июня , 2019, 01:56:12
Если люди откладывают рождение третьего ребёнка по финансовым причинам из за нехватки 450000 это весьма странно, так как потом на него потребуется в разы больше.
Ну а если допустим семья планирует пополне6ие и колеблется. 450 тыс в ипотеку вполне могут склонить чашу весов ЗА 3 ребёнка. Ну и льготную ипотеку под 6% никто не отменял. Двойной бонус.
+  областной маткапитал.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 21 Июня , 2019, 10:15:07
Согласна с последними постами! Если вроде бы как созрели на 3 ре и мелькает помощь от государства, то почему бы и нет? А умничать сидеть ой да рожать ради 450 тр не нужно.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 21 Июня , 2019, 10:17:42
T.O., вот статья тут все подробно расписано, но конечно доверия мало, про программу эту с обогащением россреестра помню, сестра попала в 1 декрете на 6тр с обманом этим. http://detskie-posobiya.molodaja-semja.ru/news/450-tysjach-na-pogashenie-ipoteki-v-2019-godu/


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 21 Июня , 2019, 13:51:07
Если люди откладывают рождение третьего ребёнка по финансовым причинам из за нехватки 450000 это весьма странно, так как потом на него потребуется в разы больше.
Ну а если допустим семья планирует пополне6ие и колеблется. 450 тыс в ипотеку вполне могут склонить чашу весов ЗА 3 ребёнка. Ну и льготную ипотеку под 6% никто не отменял. Двойной бонус.
+  областной маткапитал.
Что за областной маткапитал расскажите? Я не претендую, я не местная, просто интересно.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: natalia2003 от 21 Июня , 2019, 17:21:58
Элис583, он для малообеспеченных
Belk@, ипотека 6% тоже с подводными камнями.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: natalia2003 от 21 Июня , 2019, 17:22:50
Если люди откладывают рождение третьего ребёнка по финансовым причинам из за нехватки 450000 это весьма странно, так как потом на него потребуется в разы больше.
++++++


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: marisabelca от 21 Июня , 2019, 20:27:37
Если люди откладывают рождение третьего ребёнка по финансовым причинам из за нехватки 450000 это весьма странно, так как потом на него потребуется в разы больше.
мой вопрос изначально не в этом заключался.Если Вам нечего сообщить по существу вопроса-можно свои мысли излагать в других темах,где обсуждают подобные вопросы.Лично за Вас рада, если 450 тыс для Вас сумма мелкая и незначительная. Сколько нужно на детей-я тоже уже могу прикинуть,имею личный опыт скажем так.Буду надеяться на более конкретные ответы других участников темы.
  закон только приняли, какого реального ответа вы ждёте.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: marisabelca от 21 Июня , 2019, 20:28:56
Если люди откладывают рождение третьего ребёнка по финансовым причинам из за нехватки 450000 это весьма странно, так как потом на него потребуется в разы больше.
Ну а если допустим семья планирует пополне6ие и колеблется. 450 тыс в ипотеку вполне могут склонить чашу весов ЗА 3 ребёнка. Ну и льготную ипотеку под 6% никто не отменял. Двойной бонус.
+  областной маткапитал.
50000?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: marisabelca от 21 Июня , 2019, 20:34:23
Согласна с последними постами! Если вроде бы как созрели на 3 ре и мелькает помощь от государства, то почему бы и нет? А умничать сидеть ой да рожать ради 450 тр не нужно.
я лишь о том, что это мера популистская, можно конечно загореться, вау, 450 дадут, возьмём ипотеку под 6%... Нужны меры поддержки для остальных, родить мало, важно достойно воспитать детей. Создать благоприятную среду. Построить школы, доп. Образование сделать доступным, спорт....


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: K@ti от 21 Июня , 2019, 20:42:53
Согласна с последними постами! Если вроде бы как созрели на 3 ре и мелькает помощь от государства, то почему бы и нет? А умничать сидеть ой да рожать ради 450 тр не нужно.
я лишь о том, что это мера популистская, можно конечно загореться, вау, 450 дадут, возьмём ипотеку под 6%... Нужны меры поддержки для остальных, родить мало, важно достойно воспитать детей. Создать благоприятную среду. Построить школы, доп. Образование сделать доступным, спорт....
Школы есть. Конечно не у каждого дома по школе, но в микрорайонах по одной есть. Постепенно ещё строят.
Доп.образование в ЦРР и дворце пионеров, что-то вообще бесплатно, за что-то 500-1000руб в месяц.
Многие спорт.секции бесплатны.
Постепенно улучшается. В 90-х за всё приходилось платить. Не возможно за один день сделать всё доступно и бесплатно, только со временем.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Belk@ от 21 Июня , 2019, 21:16:46
marisabelca, чем вам ваша школа не нравится?
Столько было восторга при открытии))) я чуть не захлебнулась


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: marisabelca от 21 Июня , 2019, 22:11:00
marisabelca, чем вам ваша школа не нравится?
Столько было восторга при открытии))) я чуть не захлебнулась
прежде всего 3000 учащихся, тот же 47 микрорайон сдан лет на 5 раньше первых домов Паркового и школа там даже не планируется


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: marisabelca от 21 Июня , 2019, 22:13:55
Да все отлично у нас, все рожают по третьему)))


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Belk@ от 21 Июня , 2019, 23:07:49
marisabelca, чем вам ваша школа не нравится?
Столько было восторга при открытии))) я чуть не захлебнулась
прежде всего 3000 учащихся, тот же 47 микрорайон сдан лет на 5 раньше первых домов Паркового и школа там даже не планируется
Ну так это было ожидаемо
Школа то огромная!


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: DиM от 22 Июня , 2019, 03:07:59
marisabelca, чем вам ваша школа не нравится?
Столько было восторга при открытии))) я чуть не захлебнулась
прежде всего 3000 учащихся, тот же 47 микрорайон сдан лет на 5 раньше первых домов Паркового и школа там даже не планируется
С учетом того, что по проекту школа рассчитана на 1175 учащихся, то я вообще не понимаю как она будет функционировать если каждый год по 20 первых классов набирать


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: K@ti от 22 Июня , 2019, 09:35:12
marisabelca, чем вам ваша школа не нравится?
Столько было восторга при открытии))) я чуть не захлебнулась
прежде всего 3000 учащихся, тот же 47 микрорайон сдан лет на 5 раньше первых домов Паркового и школа там даже не планируется
С учетом того, что по проекту школа рассчитана на 1175 учащихся, то я вообще не понимаю как она будет функционировать если каждый год по 20 первых классов набирать
Скоро достроят вторую школу, немного разгрузят ОЦ2


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: тимка-кимка от 22 Июня , 2019, 10:49:12
Если люди откладывают рождение третьего ребёнка по финансовым причинам из за нехватки 450000 это весьма странно, так как потом на него потребуется в разы больше.
Ну а если допустим семья планирует пополне6ие и колеблется. 450 тыс в ипотеку вполне могут склонить чашу весов ЗА 3 ребёнка. Ну и льготную ипотеку под 6% никто не отменял. Двойной бонус.
+  областной маткапитал.
50000?
конечно не на ипотеку Он идет,  но приятный бонус мне за принятое ответственное решение. 


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: marisabelca от 22 Июня , 2019, 23:58:36
marisabelca, чем вам ваша школа не нравится?
Столько было восторга при открытии))) я чуть не захлебнулась
прежде всего 3000 учащихся, тот же 47 микрорайон сдан лет на 5 раньше первых домов Паркового и школа там даже не планируется
Ну так это было ожидаемо
Школа то огромная!
школа не огромная, рассчитана на 1200 учеников и к слову куча народа с липовыми прописка и.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: marisabelca от 22 Июня , 2019, 23:59:44
Если люди откладывают рождение третьего ребёнка по финансовым причинам из за нехватки 450000 это весьма странно, так как потом на него потребуется в разы больше.
Ну а если допустим семья планирует пополне6ие и колеблется. 450 тыс в ипотеку вполне могут склонить чашу весов ЗА 3 ребёнка. Ну и льготную ипотеку под 6% никто не отменял. Двойной бонус.
+  областной маткапитал.
50000?
конечно не на ипотеку Он идет,  но приятный бонус мне за принятое ответственное решение. 
насколько я помню он для малоимущих только.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: yuyu от 24 Июня , 2019, 12:48:38
Девочки, добрый день!
Задумались о рефинансировании... Кто недавно мониторил этот вопрос, где сейчас выгоднее? Под какой процент рефинансируют?
И какие условия - остаток долга, срок от момента взятия - есть какие-то ограничения?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 24 Июня , 2019, 14:21:53
Девочки, добрый день!
Задумались о рефинансировании... Кто недавно мониторил этот вопрос, где сейчас выгоднее? Под какой процент рефинансируют?
И какие условия - остаток долга, срок от момента взятия - есть какие-то ограничения?
Остаток не менее 500 тыс был в Сбербанке, и от начала не менее 6 месяцев.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: yuyu от 24 Июня , 2019, 15:06:33
Элис583, спасибо!
А под какой процент делали?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 25 Июня , 2019, 00:27:57
yuyu,был 12,5%, хотели в банке открытие под 10, не было смысла, а в Сбере отказали сумма меньше была.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: OlgaOlgaOlga от 25 Июня , 2019, 00:49:19
Сегодня ВТБ приходил, рассказывал про свои продукты, ипотеку анонсировали 10,5%. Рефинансирование обычных кредитов у них сейчас массово. Но страховку берут) в чем сознались сразу же, которую можно вернуть


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 25 Июня , 2019, 07:56:47
OlgaOlgaOlga, страховки обязаловка вроде везде сейчас. А рефинансирование ипотеки не говорили сколько у них процент?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Лип@ от 25 Июня , 2019, 10:34:57
Если люди откладывают рождение третьего ребёнка по финансовым причинам из за нехватки 450000 это весьма странно, так как потом на него потребуется в разы больше.
Ну а если допустим семья планирует пополне6ие и колеблется. 450 тыс в ипотеку вполне могут склонить чашу весов ЗА 3 ребёнка. Ну и льготную ипотеку под 6% никто не отменял. Двойной бонус.
+  областной маткапитал.
50000?
конечно не на ипотеку Он идет,  но приятный бонус мне за принятое ответственное решение. 
насколько я помню он для малоимущих только.
да, только для малоимущих, у нас все меры поддержки только для малоимущих(


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: yuyu от 25 Июня , 2019, 12:43:02
OlgaOlgaOlga, страховки обязаловка вроде везде сейчас. А рефинансирование ипотеки не говорили сколько у них процент?
Тоже процент интересен.
У нас сейчас 9,8%.
Ищу есть ли дешевле


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Tochka_otscheta от 19 Августа , 2019, 15:24:44
Если посмотрите, сейчас дают ипотеку под 5% годовых. Надо правда быть многодетным. Делают ли рефинансирование, под такую ставку, не знаю, самой интересно.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: natalia2003 от 19 Августа , 2019, 22:36:15
Если посмотрите, сейчас дают ипотеку под 5% годовых. Надо правда быть многодетным. Делают ли рефинансирование, под такую ставку, не знаю, самой интересно.
Делают. ВТБ, например. Но там ряд условий. Называется семейная ипотека.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Tochka_otscheta от 27 Августа , 2019, 12:29:48
Да, нашла, но вот не только ВТБ дает эту семейную ипотеку. Разные банки. Ссылки не вставляются у меня, хотела показать((


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: natalia2003 от 30 Августа , 2019, 14:06:55
Tochka_otscheta, так я и не пишу что ВТБ один. Я же написала - например ВТБ.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 31 Августа , 2019, 23:13:17
Сбербанк дает семейную под 5% при рождении второго или последующих с 2018 года , первоначалка МСК . Для тех  кто ранее оформил ипотеку в Сбербанке и приобрел новостройку или готовое от застройщика возможно понижение ставки до 5% при условии рождения детей


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 01 Сентября , 2019, 15:17:28
fljura,ого, отличные условия! Надо подумать


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Tochka_otscheta от 03 Сентября , 2019, 12:41:25
Можно посмотреть на одном сайте, Выберу.ру, там выбираешь нужную программу, я так поняла та что нам интересна, называется "Семейная ипотека", и он показывает все возможные варианты банков, и можно даже онлайн-заявку подать, вроде потом из банка перезвонят. Ну, я заполнила, жду)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: E_lenka от 06 Сентября , 2019, 17:23:38
Сбербанк дает семейную под 5% при рождении второго или последующих с 2018 года , первоначалка МСК . Для тех  кто ранее оформил ипотеку в Сбербанке и приобрел новостройку или готовое от застройщика возможно понижение ставки до 5% при условии рождения детей
Возможность понизить ставку ранее выданного кредита до 5% действительно появилась?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 06 Сентября , 2019, 19:32:28
Да


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Хелин от 08 Сентября , 2019, 09:31:50
У газпрома  4,9% ипотека семейная


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: natalia2003 от 09 Сентября , 2019, 16:58:33
У газпрома  4,9% ипотека семейная
Надо все смотреть - страховки, полные условия.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Belk@ от 09 Сентября , 2019, 17:27:30
Объяс6ите мне плиз что плохого страховках?
Я даже добровольно страхуюсь, а уж ипотеку и подавно. Мало ли что...


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Yul@_ от 10 Сентября , 2019, 09:04:46
Объяс6ите мне плиз что плохого страховках?
Я даже добровольно страхуюсь, а уж ипотеку и подавно. Мало ли что...
Может быть потому, что некоторые банки НАВЯЗЫВАЮТ конкретные страховые компании с завышенными ставками? Ну и титульное страхование в отдельных случаях не нужно.
А в целом я за страховку.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Лип@ от 10 Сентября , 2019, 12:33:22
Объяс6ите мне плиз что плохого страховках?
Я даже добровольно страхуюсь, а уж ипотеку и подавно. Мало ли что...
Может быть потому, что некоторые банки НАВЯЗЫВАЮТ конкретные страховые компании с завышенными ставками? Ну и титульное страхование в отдельных случаях не нужно.
А в целом я за страховку.
тоже против титульного страхования. у нас застройщик между своими фирмами квартиру продавал, поэтому считается вторичным жильем, хотя это не так...


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: natalia2003 от 10 Сентября , 2019, 18:32:11
Объяс6ите мне плиз что плохого страховках?
Я даже добровольно страхуюсь, а уж ипотеку и подавно. Мало ли что...
Я не говорю что плохо. Выше верно написали - некоторые банки принимают страховку только определённых страховых компаний. А там сумма подчас выше, чем в ряде других подобных компаний.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 11 Сентября , 2019, 10:17:09
Объяс6ите мне плиз что плохого страховках?
Я даже добровольно страхуюсь, а уж ипотеку и подавно. Мало ли что...
Я не говорю что плохо. Выше верно написали - некоторые банки принимают страховку только определённых страховых компаний. А там сумма подчас выше, чем в ряде других подобных компаний.
Посмотрите статистику по выплатам . Наверно вы страхуете что бы защитить себя а не для галочки.
Я не думаю что при оплате страховки в 2000 вам выплатят кредит 1,5 млн просто так . Они сделают все что бы вам их не отдать . Каждый сталкивался с ОСАГО. А если банк предлагает то как правило это три заинтересованных лица клиент банк и страховая, банку надо что бы ваш кредит был загашен поэтому статистика и показывает это как правило 90% выплаченных кредитов .
И конечно же надо смотреть договор обязательно и они как правило отличаются чем дешевле тем больше исключений , поэтому как правило признают не страховой случай и клиенту ничего не выплачивают. Выбор страховой это так же как выбор банка подходить нужно серьезно , а не отталкиваться только от тарифов


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Лип@ от 11 Сентября , 2019, 10:35:05
Посоветуйте страховую компанию с хорошими тарифами. В прошлом году страховались в Зетта. Сейчас им звоню, чтобы продлить, а они мне говорят, что номер нашего полиса зарегистрирован вообще на другого человека и нас они в базе не видят  :crazy2:


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: БТ от 11 Сентября , 2019, 14:19:14
Я в прошлом году страховала квартиру в СК РесоГарантия, на Российской, 110, к. 2, оф. 404.
Телефоны есть в 2Гисе, я могу дать сотовый агента (в личку), если нужно.
Позвоните, узнайте, сколько стоит страховка для Вас.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Anastasia74 от 11 Сентября , 2019, 15:24:55
Мне сегодня звонили из НАСКА, сказали, что они получили аккредитацию и теперь снова работают со Сбером.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Frejya от 11 Сентября , 2019, 19:45:23
Мне сегодня звонили из НАСКА, сказали, что они получили аккредитацию и теперь снова работают со Сбером.

Здравствуйте, а сколько у них страховка стоит?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: natalia2003 от 11 Сентября , 2019, 23:43:22
Посоветуйте страховую компанию с хорошими тарифами. В прошлом году страховались в Зетта. Сейчас им звоню, чтобы продлить, а они мне говорят, что номер нашего полиса зарегистрирован вообще на другого человека и нас они в базе не видят  :crazy2:
У нас вск


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Anastasia74 от 12 Сентября , 2019, 08:47:17
Frejya, не подскажу, к сожалению. Мне пока рано продлевать.
Но в 2017 у них было дешевле всего:)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Лип@ от 12 Сентября , 2019, 15:55:15
Всем спасибо, пока остановились на Ингосстрахе, там дешевле всего получилось. С Зетта страхование не связывайтесь. В прошлом году страховались, в этом году вообще нас в базе найти не могут, якобы наш полис не зарегистрирован... И разбираться никто не хочет. Телефоны офиса в Челябинске не дают, предлагают приехать лично. А работают с 9 до 18, в выходные не работают. Это жуть какая-то...


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Tata_R от 12 Сентября , 2019, 18:34:28
Лип@, мы тоже в Ингосстрахе страховались. Ещё потом ОСАГО у них застраховали - у них тариф по нижней возможной границе. Когда погасили кредит, приехали оформили расторжение договоров и по жизни, и по имуществу, остаток денег они перечислили в течение 7-10 дней.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Frejya от 12 Сентября , 2019, 21:00:18
Frejya, не подскажу, к сожалению. Мне пока рано продлевать.
Но в 2017 у них было дешевле всего:)

Я сама в этом деле новичок ))) Я так понимаю, что помимо ежемесячного платежа нужно ежегодно страховать квартиру? И если не в сбере (там ипотека), то приносить им подтверждающие документы?

Девочки кто-нибудь мониторил - ниже ставки 10,9 % на новостройку появились? После 9 месяцев можно рефинансировать ипотеку, или пока рано?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 12 Сентября , 2019, 21:27:35
https://www.sberbank.ru/ru/legal/partners/insurance_accreditation/insurance_fl
Список страховых для Сбера


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: E_lenka от 12 Сентября , 2019, 23:34:49
fljura, подскажите, пожалуйста, где посмотреть список документов на снижение ставки по ранее выданной ипотеке в связи с рождением третьего ребенка?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Frejya от 12 Сентября , 2019, 23:42:11
https://www.sberbank.ru/ru/legal/partners/insurance_accreditation/insurance_fl
Список страховых для Сбера

спасибо )))


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 13 Сентября , 2019, 08:08:59
Сбербанк страхование отказались выплачивать остаток по страховке при досрочном закрытии ипотеки. Поэтому в следующий раз с ними точно не свяжусь!


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Tochka_otscheta от 13 Сентября , 2019, 08:36:52
Смотрите, вы можете вернуть страховку только в течение двух недель после заключения договора об ипотеке


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Anastasia74 от 13 Сентября , 2019, 08:38:07
Сбербанк страхование отказались выплачивать остаток по страховке при досрочном закрытии ипотеки. Поэтому в следующий раз с ними точно не свяжусь!
Как бы Зетту не ругали, при досрочном погашении ипотеки в течении недели вернули остатки.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Frejya от 13 Сентября , 2019, 10:03:24
Смотрите, вы можете вернуть страховку только в течение двух недель после заключения договора об ипотеке

нам сказали, в таком случае процент будет выше.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 13 Сентября , 2019, 13:33:23
Сбербанк страхование отказались выплачивать остаток по страховке при досрочном закрытии ипотеки. Поэтому в следующий раз с ними точно не свяжусь!
Как бы Зетту не ругали, при досрочном погашении ипотеки в течении недели вернули остатки.
Нам ни одну из двух страховок не вернули, чем аргументировали уже не помню.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: natalia2003 от 13 Сентября , 2019, 18:02:03
Frejya, у Легиона около 5% первичка. Совместно с аижк  программа


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 15 Сентября , 2019, 11:59:13
Свидетельство о рождении всех детей, договор-основание, и страховые полиса . В личном кабинете Домклик заходите в разлел сопровождение и пишете в чате в свободной форме что надо снизить ставку и прикладываете документы.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 15 Сентября , 2019, 14:24:36
fljura,по семейной ипотеке сколько первоначальный взнос должен быть если я использую маткапитал в качественном первоначалки


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Юкла от 15 Сентября , 2019, 14:35:35
fljura, подскажите пожалуйста, а 2ндфл не надо прикладывать?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Майрик от 17 Сентября , 2019, 11:54:04
Добрый день! Планирую досрочно погасить ипотеку. Ипотека с использованием мат.капитала. Кто уже закрывал, подскажите пожалуйста дальнейшие действия, куда бежать и что делать?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Belk@ от 17 Сентября , 2019, 11:59:12
Майрик, у нас была долевая с мужем, по 1/2 доли. Нам пришлось все делать через нотариуса. У кого просто совместная вроде пишут, что можно без него.
Мы выделили доли детям, нам нотариус сделал все доки и мы пошли в мфц все сдали. Документы, которые нужны для нотариуса, лучше у него уточнить.
Вообще в теме маткапитала расписывали девочки все, поищите там. Т к это быстро все забывается )))


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: БТ от 17 Сентября , 2019, 12:23:04
Неделю назад были в МФЦ, у нас с мужем общая совместная собственность без долей, не смотря на это, доли детям выделять через нотариуса. Сказали, что с недавнего времени все сделки с участием детей через нотариуса.
Мы пока обременение сняли.
Теперь вот к нотариусу чесать надо.....
Не хочу им платить)))


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Майрик от 17 Сентября , 2019, 14:14:24
Майрик, у нас была долевая с мужем, по 1/2 доли. Нам пришлось все делать через нотариуса. У кого просто совместная вроде пишут, что можно без него.
Мы выделили доли детям, нам нотариус сделал все доки и мы пошли в мфц все сдали. Документы, которые нужны для нотариуса, лучше у него уточнить.
Вообще в теме маткапитала расписывали девочки все, поищите там. Т к это быстро все забывается )))
спасибо! Да, у нас тоже по 1/2 доли. Раз дети и маткапитал, Сбербанк в своей время при оформлении вариантов не предоставлял((


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Майрик от 17 Сентября , 2019, 14:15:13
БТ,а обременение в банке снимается?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 17 Сентября , 2019, 14:19:54
Майрик,банк передает данные что ипотека закрыта в росреестр и они снимают обременение. Но! Нам сбер передал документы на снятие в январе в Росреестр, но обременение по какой то причине не сняли. Ездила разбиралась в Сбербанк, МФЦ, Росреестр. В августе сняли только. Поэтому проверяйте снятие обременения.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: БТ от 17 Сентября , 2019, 15:32:22
БТ,а обременение в банке снимается?
в МФЦ, банк отдает закладную и еще какие-то бумажки.
С ними в МФЦ.
У нас ВТБ.

Но до этого брали ипотеки в Снежинском, Райффайзене, везде сами снимали обременение.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Belk@ от 17 Сентября , 2019, 15:59:21
Мы сами снимали обременение


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: olayka от 17 Сентября , 2019, 16:54:04
Альфа банк - мы сами снимали через МФЦ


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Чайка от 17 Сентября , 2019, 20:22:50
Неделю назад были в МФЦ, у нас с мужем общая совместная собственность без долей, не смотря на это, доли детям выделять через нотариуса. Сказали, что с недавнего времени все сделки с участием детей через нотариуса.
Мы пока обременение сняли.
Теперь вот к нотариусу чесать надо.....
Не хочу им платить)))
БТ, у нас такая же ситуация...
Сколько платить за выделение долей - не знаете?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fishchel от 17 Сентября , 2019, 20:42:43
Если у вас с мужем общая совместная собственность, не долевая, то к нотариусу можно не ходить. В таком случае доли можно выделить детям на основании соглашения, госпошлина за регистрацию, если правильно помню, составляет 2000 рублей. Соглашение взять в инете и заполнить под себя, в мфц юристу не обязательно платить за соглашение на 1 листе.
Мы так выделяли доли, все прошло хорошо. Нотариус просил больше 6 тыс за выделение долей+ госпошлина.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Чайка от 17 Сентября , 2019, 21:41:27
fishchel, а вы когда доли выделяли?
Эти изменения вступили в силу с 1 июля 2109


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: K@ti от 17 Сентября , 2019, 22:05:17
fishchel, а вы когда доли выделяли?
Эти изменения вступили в силу с 1 июля 2109
Какой интересный год))


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: БТ от 17 Сентября , 2019, 22:07:07
fishchel, а вы когда доли выделяли?
Эти изменения вступили в силу с 1 июля 2109
Да, с 1.07.19года другие правила(

Вроде 5тыщ стоит это+ 2000р за регистрацию в МФЦ
Прям бесят эти нотариусы..


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fishchel от 17 Сентября , 2019, 22:16:46
fishchel, а вы когда доли выделяли?
Эти изменения вступили в силу с 1 июля 2109
Мы раньше выделяли


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 18 Сентября , 2019, 00:23:10
20%


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 18 Сентября , 2019, 00:23:52
fljura, подскажите пожалуйста, а 2ндфл не надо прикладывать?
Не надо


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 18 Сентября , 2019, 00:28:52
fishchel, а вы когда доли выделяли?
Эти изменения вступили в силу с 1 июля 2109
Да, с 1.07.19года другие правила(

Вроде 5тыщ стоит это+ 2000р за регистрацию в МФЦ
Прям бесят эти нотариусы..
Все верно, теперь все сделки с детьми а так же соглашение о наделении детей только через нотариуса. Стоимость как я поняла у нотариусов разная 5000 это минимум . У Кузьминой на Коммуны 131 точно 5000 стоит соглашение.
Поэтому теперь дешевле наделить детей после регистрации сделки , если а ДКП включать сразу это будет дороже.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 18 Сентября , 2019, 09:07:48
fljura,вчера в в новостях было информация о снижении первоначального взноса до 10 % для зарплатных проектов. Подскажите подходит ли эти условия под семейную ипотеку если первоначальный взнос использовать маткапитал.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: НоваяМама от 18 Сентября , 2019, 23:21:47
Неделю назад были в МФЦ, у нас с мужем общая совместная собственность без долей, не смотря на это, доли детям выделять через нотариуса. Сказали, что с недавнего времени все сделки с участием детей через нотариуса.
Мы пока обременение сняли.
Теперь вот к нотариусу чесать надо.....
Не хочу им платить)))
Напишите потом, пожалуйста, в какие суммы это всё выливается и сам процесс. У нас тоже ВТБ и общая совместная.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Belk@ от 18 Сентября , 2019, 23:35:16
Мы заплатили нотариусу 4000, ну и госпошлина 2000 на всех. Но там за каждого ещё п* 50 руб комиссия


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: БТ от 19 Сентября , 2019, 08:57:55
Вчера с коллегой на работе разговаривали по поводу выделения долей, он выделять будет доли детям на днях. Говорит, что стоимость у нотариуса зависит от пропорций выделения долей - если всем поровну, по 1/4 на четверых, допустим, то стоимость самая низкая - 2400р. стоит нотариальное заверение. Если делисть какими-то другими пропорциями, то 4000р. самое дорогое заверение.
Это все со слов, сами пока не ходили, не звонили.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Belk@ от 19 Сентября , 2019, 12:53:20
Вчера с коллегой на работе разговаривали по поводу выделения долей, он выделять будет доли детям на днях. Говорит, что стоимость у нотариуса зависит от пропорций выделения долей - если всем поровну, по 1/4 на четверых, допустим, то стоимость самая низкая - 2400р. стоит нотариальное заверение. Если делисть какими-то другими пропорциями, то 4000р. самое дорогое заверение.
Это все со слов, сами пока не ходили, не звонили.
Мне ничего такого не говорили. Сразу сказали цену, про доли не спрашивали
Только потом уже я сказала по сколько будем выделятт


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: БТ от 19 Сентября , 2019, 15:28:35
Вчера с коллегой на работе разговаривали по поводу выделения долей, он выделять будет доли детям на днях. Говорит, что стоимость у нотариуса зависит от пропорций выделения долей - если всем поровну, по 1/4 на четверых, допустим, то стоимость самая низкая - 2400р. стоит нотариальное заверение. Если делисть какими-то другими пропорциями, то 4000р. самое дорогое заверение.
Это все со слов, сами пока не ходили, не звонили.
Мне ничего такого не говорили. Сразу сказали цену, про доли не спрашивали
Только потом уже я сказала по сколько будем выделятт
Вот и я впервые такое услышала....
В октябре-ноябре пойдем все оформлять, сейчас почву прощупываю.

Нотариусы - это тот еще "супермаркет"!))) Все надо выпрашивать/узнавать... Приходить к ним юридически подкованными)))))
Может у кого-то есть знакомый нотариус?
Интересно было бы послушать о правдивых расценках.....


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 20 Сентября , 2019, 21:46:01
fljura,вчера в в новостях было информация о снижении первоначального взноса до 10 % для зарплатных проектов. Подскажите подходит ли эти условия под семейную ипотеку если первоначальный взнос использовать маткапитал.
Нет


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 21 Сентября , 2019, 09:07:54
fljura,спасибо,будем копить значит ))


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Frejya от 22 Сентября , 2019, 09:30:40
Вчера с коллегой на работе разговаривали по поводу выделения долей, он выделять будет доли детям на днях. Говорит, что стоимость у нотариуса зависит от пропорций выделения долей - если всем поровну, по 1/4 на четверых, допустим, то стоимость самая низкая - 2400р. стоит нотариальное заверение. Если делисть какими-то другими пропорциями, то 4000р. самое дорогое заверение.
Это все со слов, сами пока не ходили, не звонили.
Мне ничего такого не говорили. Сразу сказали цену, про доли не спрашивали
Только потом уже я сказала по сколько будем выделятт
Вот и я впервые такое услышала....
В октябре-ноябре пойдем все оформлять, сейчас почву прощупываю.

Нотариусы - это тот еще "супермаркет"!))) Все надо выпрашивать/узнавать... Приходить к ним юридически подкованными)))))
Может у кого-то есть знакомый нотариус?
Интересно было бы послушать о правдивых расценках.....

Сейчас во всех сферах нужно быть подкованным. Столкнулась с этим сама, а что касается денег (банки, налоговые и т.п.) тем более.



Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Роза Головина от 22 Сентября , 2019, 21:11:03
fishchel, а вы когда доли выделяли?
Эти изменения вступили в силу с 1 июля 2109
Да, с 1.07.19года другие правила(

Вроде 5тыщ стоит это+ 2000р за регистрацию в МФЦ
Прям бесят эти нотариусы..
Все верно, теперь все сделки с детьми а так же соглашение о наделении детей только через нотариуса. Стоимость как я поняла у нотариусов разная 5000 это минимум . У Кузьминой на Коммуны 131 точно 5000 стоит соглашение.
Поэтому теперь дешевле наделить детей после регистрации сделки , если а ДКП включать сразу это будет дороже.
4500 нотариус-в субботу сдали доки в работу.если мат.капитал-только нотариус-звонила в росреестр


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: М@тильда от 30 Сентября , 2019, 14:44:25
fljura, с 01.10. СБ снижает ипотечные ставки. Есть смысл написать заявление о понижении процента на имеющуюся? Раньше в основании указывали снижение ключевой ставки, или сейчас "на дурочку" тоже можно попытаться с этим основанием?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Tata_R от 30 Сентября , 2019, 18:34:33
А на каких сайтах сейчас наиболее актуальные объявления о продаже, особенно от собственников? На 74 ру одни риэлторы.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 30 Сентября , 2019, 21:20:54
Выплата субсидий гражданам РФ, являющимися Замщиком/Созаемщиками и у которых в период с 01.01.2019 по 31.12.2022 родились третий и последующие дети, на погашение кредита в размере 450 000 рублей.

Начиная с 25.09.2019 банк приступит к приему Заявлений о погашении кредита.

Субсидия предоставляется в размере до 450 тыс.руб., но не более остатка задолженности по кредитному договору на дату поступления денежных средств в погашение кредита.

Документы можно подать в Центре ипотечного кредитования или в ВСП, где Вы получали ипотечный кредит, в случае отсутствия в городе проживания Центра ипотечного кредитования.
Подача в Банк Заявлений на получение субсидии возможна только по кредитам, выданным ПАО Сбербанк.

Заявителем может гражданин Российской Федерации - отец или мать, являющийся Заемщиком/Титульным созаемщиком/Созаемщиком по ипотечному жилищному кредиту, при рождении у него в период с 1 января 2019 г. по 31 декабря 2022 г. третьего ребенка или последующих детей, являющихся гражданами Российской Федерации.

Кредитный договор, в погашение которого запрашиваются средства субсидии, должен быть выдан на цели:
- приобретения по договору купли-продажи на территории Российской Федерации у юридического или физического лица жилого помещения или жилого помещения, в том числе объекта индивидуального жилищного строительства, или земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, либо на приобретение жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или соглашению (договору) уступки прав требований по указанному договору в соответствии с положениями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – договор участия в долевом строительстве):
- полного погашения кредитов, выданных на цели указанные в подпункте выше (кредит на рефинансирование жилищного кредита).

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору, в погашение которого запрашиваются средства субсидии, должна являться ипотека жилого помещения, расположенного на территории Российской Федерации, или залог прав требования на такое жилое помещение в соответствии с договором участия в долевом строительстве, или ипотека земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства

АО «ДОМ.РФ» принимает решение по заявке о направлении средств субсидии на погашение кредита. Срок – 7 рабочих дней с момента поступления пакета документов.

При положительном решении средства субсидии перечислятся в течении 5 рабочих дней с даты принятия решения на ссудный счет для погашения основного долга по кредиту (аналогично средствам мат.капитала).

Новый график платежей после погашения клиент может получить в любом офисе Банка, либо в личном кабинете сопровождения, либо в Сбербанк-онлайн.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 30 Сентября , 2019, 21:22:34
fljura, с 01.10. СБ снижает ипотечные ставки. Есть смысл написать заявление о понижении процента на имеющуюся? Раньше в основании указывали снижение ключевой ставки, или сейчас "на дурочку" тоже можно попытаться с этим основанием?
Раньше снижали так как было распоряжение на снижение а не потому что снизилась ключевая ставка . Сейчас заявления не рассматривают


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 30 Сентября , 2019, 21:24:03
Памятка по социальным выплатам
(https://d.radikal.ru/d19/1909/f3/01910c8cbfda.jpg) (http://www.radikal.ru)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 30 Сентября , 2019, 21:30:38
(https://b.radikal.ru/b05/1909/e3/39efd404de6a.png) (http://www.radikal.ru)
С 1 октября 2019 года Сбербанк снижает ставки по ипотечным кредитам. Теперь приобрести квартиры в новостройке в ипотеку можно по ставке от 7,3% годовых, а квартиру на вторичном рынке — от 8,8%.
Помогу рассчитать и оформить ипотеку в Сбербанке. Отвечу на все вопросы.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 30 Сентября , 2019, 21:31:41
 Рефинансирова6ие других банков 9,5%
(https://c.radikal.ru/c18/1909/8f/fe1dc77476cd.png) (http://www.radikal.ru)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: М@тильда от 30 Сентября , 2019, 23:42:49
fljura, спасибо вам за ответы.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Frejya от 30 Сентября , 2019, 23:58:45
fljura, а можно из ипотеки вывести созаемщика выкупив у него его долю?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Belk@ от 01 Октября , 2019, 07:38:54
fljura, из памятки получается, что взнос 450 тыс можно использовать на строительство дома, а в предыдущем посте про это ничего нет. Чему верить?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Belk@ от 01 Октября , 2019, 07:44:51
А на каких сайтах сейчас наиболее актуальные объявления о продаже, особенно от собственников? На 74 ру одни риэлторы.
Циан, домофонд


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Tata_R от 01 Октября , 2019, 16:27:32
Belk@, спасибо большое!


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 01 Октября , 2019, 17:40:46
А на каких сайтах сейчас наиболее актуальные объявления о продаже, особенно от собственников? На 74 ру одни риэлторы.
Циан, домофонд


Они копируют объявления с н1 и авито)))


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Belk@ от 01 Октября , 2019, 20:09:47
А на каких сайтах сейчас наиболее актуальные объявления о продаже, особенно от собственников? На 74 ру одни риэлторы.
Циан, домофонд


Они копируют объявления с н1 и авито)))
Там больше объявлений. На н1 что то как то грустно последнее время.
По домам точно фигня полная


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 02 Октября , 2019, 00:22:50
Можно


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 02 Октября , 2019, 00:23:07
fljura, а можно из ипотеки вывести созаемщика выкупив у него его долю?
Можно


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 02 Октября , 2019, 00:24:29
А на каких сайтах сейчас наиболее актуальные объявления о продаже, особенно от собственников? На 74 ру одни риэлторы.
Циан, домофонд


Они копируют объявления с н1 и авито)))
Там больше объявлений. На н1 что то как то грустно последнее время.
По домам точно фигня полная
На Дмклике посмотрите


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Юкла от 02 Октября , 2019, 17:15:06
Сегодня была в СБ. Отказали в рефинансировании,  тк договор купли-продажи с Паевым инвестиционным фондом. Сданный дом от СК Легион. Объяснили, что в указе
ограничения есть.  Как-то можно изменить ситуацию?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Frejya от 02 Октября , 2019, 20:47:06
fljura, а можно из ипотеки вывести созаемщика выкупив у него его долю?
Можно

Интересные тогда консультанты в СБ :idiot2:. Мне сказали обратное :2funny:.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 02 Октября , 2019, 22:15:14
Да ПИфы не участвуют в программе


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 02 Октября , 2019, 22:15:35
fljura, а можно из ипотеки вывести созаемщика выкупив у него его долю?
Можно

Интересные тогда консультанты в СБ :idiot2:. Мне сказали обратное :2funny:.

А вы куда ходили?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 02 Октября , 2019, 22:17:36
fljura, а можно из ипотеки вывести созаемщика выкупив у него его долю?
Можно

Интересные тогда консультанты в СБ :idiot2:. Мне сказали обратное :2funny:.

А вы куда ходили?
Идите на Труда 160 в ипотечный офис . Там вам помогут.
Проект договора, документы на квартиру и документы подтверждающие доход .


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Frejya от 02 Октября , 2019, 22:18:48
fljura, Вы не подскажете,  к кому можно подойти в СБ (какой талон выбрать), чтобы разъяснили порядок действия? Обязательно нужно ехать на Труда?

fljura, а можно из ипотеки вывести созаемщика выкупив у него его долю?
Можно

Интересные тогда консультанты в СБ :idiot2:. Мне сказали обратное :2funny:.

А вы куда ходили?
Идите на Труда 160 в ипотечный офис . Там вам помогут.
Проект договора, документы на квартиру и документы подтверждающие доход .

Жалко я не узнала фамилию консультанта, с которой разговаривала. Честно скажу, мои нервы еле выдержали - ничего она не знает, дело уже в архиве, идите к нотариусу (дает конкретно Фамилию и его адрес) и все в таком духе.... Может я не тот талон выбрала, или это был не мой день?  :D :D :D Ипотечный офис, это от главного входа направо?



Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Tochka_otscheta от 09 Октября , 2019, 09:46:19
Посмотрите варианты ипотеки с участием материнского капитала на Выберу.ру, ссылку не дает поставить, тут все предложения банков собраны. С господдержкой тоже есть, нужно выбрать "ипотека 6%". Мне очень помогает в работе, можно всю актуальную информацию в одном месте найти.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Irini от 04 Ноября , 2019, 16:27:20
Девочки,кто знает где рефенансировать ипотеку ставка 10.9 Сбербанк


Название: РПОТЕКА часть 2
Отправлено: BettyLoult от 04 Ноября , 2019, 22:27:58
Абсолютно с Вами согласен. В этом что-то есть и идея хорошая, согласен с Вами.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Фиалка-55555 от 04 Ноября , 2019, 22:29:24
+


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Tata_R от 05 Ноября , 2019, 14:49:14
Девочки, грамотные, подскажите, пожалуйста!
Ст. 42 Федеральный закон N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" гласит:
Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

Я правильно понимаю, что если несколько совершеннолетних собственников с долями в квартире продают эти доли одновременно другому физ.лицу (другим физ.лицам), то нотариальное заверение не обязательно? Или с долевой собственностью нотариальное заверение обязательно всегда?
А если доли принадлежат несовершеннолетним, то нотариальное удостоверение обязательно?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 05 Ноября , 2019, 16:11:39
Tata_R, если квартира, находящаяся в долевой собственности продается целиком (отчуждаются все доли сразу одновременно), то нотариальное заверение не требуется.
Но если есть несовершеннолетние собственники, то через нотариуса.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Tata_R от 05 Ноября , 2019, 16:49:11
Кима, спасибо большое!


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Женечк@ от 06 Ноября , 2019, 10:08:51
Девочки! Соберите мой мысли на место! Хотим погасить ипотеку. Использовали маткапитал. Собственник муж.
1. Он по обязательству должен нам доли выделить. С чего начать? Куда идти)))
2. Сташему 20лет-ему обязательно долю выделять или он может отказ какой-то написать?
3. И какую долю выделять? Знаю вроде можно долю по стоимости не меньше маткапитала. Т.е. маткапитал 450тыс к примеру, т.е. нам каждому по доле на сумму 150тыс? Если квартира к примеру 1500тыс,то нам по 1/10,остальное муж. Правильно?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 06 Ноября , 2019, 11:48:54
Женечк@, к нотариусу идти, да, вам можно выделить по 1/10.
Сын отказаться не может, так как в обязательстве прописано, что наделить всех членов семьи. Он может после наделения подарить свою долю, но это тоже будет нотариальная сделка.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: БлАндинка от 06 Ноября , 2019, 19:34:18
+


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Женечк@ от 06 Ноября , 2019, 22:55:17
Кима,спасибо. Так я думала)))


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 14 Ноября , 2019, 21:00:46
Ждем решения застройщиков и  возможно в ближайшее время   По новостройкам будут такие ставки
Семейная ипотека:
✔На период строительства дома= 1 (ОДИН) % , после ввода объекта в эксплуатацию= 5%
ИЛИ:
✔На весь срок ипотеки= 3,6%

Зарплатный клиент Сбербанка:
✔На период строительства=5,3%, после ввода в эксплуатацию=9.3%
ИЛИ:
✔На весь период срока ипотеки= 7,9%

Если НЕ зарплатный клиент Сбербанка:
✔На период строительства= 5,8%, после ввода в эксплуатацию=9.8%
ИЛИ:
✔На весь период срока ипотеки 8,4%

Ипотека БЕЗ документов:
✔На период строительства=6,1%, после ввода в эксплуатацию=10.1%
ИЛИ:
✔На весь период срока ипотеки=8.7%


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Anastasia74 от 15 Ноября , 2019, 08:35:47
fljura, по снижению ставок по действующей ипотеке нет информации?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Annad от 15 Ноября , 2019, 10:44:08
fljura, тоже хочу рефинансировать ипотеку Сбербанка.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 15 Ноября , 2019, 23:38:44
Нет


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: тимка-кимка от 27 Ноября , 2019, 00:51:58
fljura, честно-честно-честно, ипотека без документов в Сбербанке?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 30 Ноября , 2019, 22:28:27
fljura, честно-честно-честно, ипотека без документов в Сбербанке?
Нет конечно


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Frejya от 02 Декабря , 2019, 11:14:23
Ждем решения застройщиков и  возможно в ближайшее время   По новостройкам будут такие ставки
Семейная ипотека:
✔На период строительства дома= 1 (ОДИН) % , после ввода объекта в эксплуатацию= 5%
ИЛИ:
✔На весь срок ипотеки= 3,6%

Зарплатный клиент Сбербанка:
✔На период строительства=5,3%, после ввода в эксплуатацию=9.3%
ИЛИ:
✔На весь период срока ипотеки= 7,9%

Если НЕ зарплатный клиент Сбербанка:
✔На период строительства= 5,8%, после ввода в эксплуатацию=9.8%
ИЛИ:
✔На весь период срока ипотеки 8,4%

Ипотека БЕЗ документов:
✔На период строительства=6,1%, после ввода в эксплуатацию=10.1%
ИЛИ:
✔На весь период срока ипотеки=8.7%


fljura, подскажите пожалуйста, что за условия? Мне интересно как зарплатному клиенту. Но СБ свою ипотеку не рефинансирует.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 02 Декабря , 2019, 18:00:08
fljura,нет пока информации по новым ставкам?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 03 Декабря , 2019, 22:27:14
Ждем решения застройщиков и  возможно в ближайшее время   По новостройкам будут такие ставки
Семейная ипотека:
✔На период строительства дома= 1 (ОДИН) % , после ввода объекта в эксплуатацию= 5%
ИЛИ:
✔На весь срок ипотеки= 3,6%

Зарплатный клиент Сбербанка:
✔На период строительства=5,3%, после ввода в эксплуатацию=9.3%
ИЛИ:
✔На весь период срока ипотеки= 7,9%

Если НЕ зарплатный клиент Сбербанка:
✔На период строительства= 5,8%, после ввода в эксплуатацию=9.8%
ИЛИ:
✔На весь период срока ипотеки 8,4%

Ипотека БЕЗ документов:
✔На период строительства=6,1%, после ввода в эксплуатацию=10.1%
ИЛИ:
✔На весь период срока ипотеки=8.7%


fljura, подскажите пожалуйста, что за условия? Мне интересно как зарплатному клиенту. Но СБ свою ипотеку не рефинансирует.

Это будет скорей всего после нового года


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 04 Декабря , 2019, 13:38:33
fljura, спасибо, будем ждать хороших новостей


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 05 Декабря , 2019, 20:20:39
Снизили ставку по военной ипотеке 8,8% и сумма теперь 2629000


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Frejya от 14 Декабря , 2019, 23:27:54
fljura, подскажите пожалуйста, при рождении 2-го ребенка СБ рефинансирует свою ипотеку? Я про постановление правительства 1711.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: natalia2003 от 15 Декабря , 2019, 15:11:32
fljura, а сбер под 5% ипотеку рефинансирует (при рождении 2-го ребёнка)? Ипотека в аижк, жильё - новостройка, куплена у застройщика по дду, дом сдан уже. Читала вроде с нг будет - или путаю ?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 15 Декабря , 2019, 19:22:05
fljura, подскажите пожалуйста, при рождении 2-го ребенка СБ рефинансирует свою ипотеку? Я про постановление правительства 1711.

Снижает до 5% если по условиям ипотеки с господдержкой ( тоесть покупака от юр. Лица)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 15 Декабря , 2019, 19:22:45
fljura, а сбер под 5% ипотеку рефинансирует (при рождении 2-го ребёнка)? Ипотека в аижк, жильё - новостройка, куплена у застройщика по дду, дом сдан уже. Читала вроде с нг будет - или путаю ?
Нет


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: natalia2003 от 15 Декабря , 2019, 23:57:33
fljura, подскажите пожалуйста, при рождении 2-го ребенка СБ рефинансирует свою ипотеку? Я про постановление правительства 1711.

Снижает до 5% если по условиям ипотеки с господдержкой ( тоесть покупака от юр. Лица)
Не пойму ... Снижает свою ипотеку до 5 %?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 16 Декабря , 2019, 21:39:25
fljura, подскажите пожалуйста, при рождении 2-го ребенка СБ рефинансирует свою ипотеку? Я про постановление правительства 1711.

Снижает до 5% если по условиям ипотеки с господдержкой ( тоесть покупака от юр. Лица)
Не пойму ... Снижает свою ипотеку до 5 %?
Что не понятного? Выше все написано


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Frejya от 16 Декабря , 2019, 22:23:07
fljura, подскажите пожалуйста, при рождении 2-го ребенка СБ рефинансирует свою ипотеку? Я про постановление правительства 1711.

Снижает до 5% если по условиям ипотеки с господдержкой ( тоесть покупака от юр. Лица)

fljura, спасибо Вам большое, плохо , что в самом СБ консультируют не верно.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: gnom222 от 17 Декабря , 2019, 11:53:06
Девочки, при рождении второго ребёнка есть ли какие нить программы интересные по рефинансирования, покупали вторичку, у нас втб 10.1. Хотели бы улучшить.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Janna172 от 14 Января , 2020, 18:02:49
Газпромбанк снизил ставки с сегодняшнего дня
Рефинансирование 8,4%
Покупка квартиры 7,7-9,5%
Военная ипотека 8,5%


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Frejya от 14 Января , 2020, 21:43:29
Газпромбанк снизил ставки с сегодняшнего дня
Рефинансирование 8,4%
Покупка квартиры 7,7-9,5%
Военная ипотека 8,5%

отличная новость ))))
а по СБ есть новости?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 14 Января , 2020, 23:34:03
fljura,есть новости по семейной ипотеке?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 15 Января , 2020, 21:19:09
Газпромбанк снизил ставки с сегодняшнего дня
Рефинансирование 8,4%
Покупка квартиры 7,7-9,5%
Военная ипотека 8,5%

отличная новость ))))
а по СБ есть новости?
Нет пока.
Разберем Газпром
7,7% ставка на новостройки   Стоимостью от 5 млн  ПВ не менее 30%
А стандартная ставка 9,8% поэтому ничего отличного не вижу

Обращайте внимание не на ставку,  а на конечную переплату .
На условия досрочного гашения


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 15 Января , 2020, 21:19:33
fljura,есть новости по семейной ипотеке?
Что конкретно интересует?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 15 Января , 2020, 22:46:18
fljura,есть новости по семейной ипотеке?
Что конкретно интересует?
вы писали что снижение возможно ставки


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 15 Января , 2020, 22:46:54
Ждем решения застройщиков и  возможно в ближайшее время   По новостройкам будут такие ставки
Семейная ипотека:
✔На период строительства дома= 1 (ОДИН) % , после ввода объекта в эксплуатацию= 5%
ИЛИ:
✔На весь срок ипотеки= 3,6%

Зарплатный клиент Сбербанка:
✔На период строительства=5,3%, после ввода в эксплуатацию=9.3%
ИЛИ:
✔На весь период срока ипотеки= 7,9%

Если НЕ зарплатный клиент Сбербанка:
✔На период строительства= 5,8%, после ввода в эксплуатацию=9.8%
ИЛИ:
✔На весь период срока ипотеки 8,4%

Ипотека БЕЗ документов:
✔На период строительства=6,1%, после ввода в эксплуатацию=10.1%
ИЛИ:
✔На весь период срока ипотеки=8.7%

Вот это


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: K@ti от 16 Января , 2020, 09:54:07
fljura, ипотека БЕЗ документов это реально? Совсем-совсем никаких документов не надо?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 16 Января , 2020, 11:27:54
fljura,есть новости по семейной ипотеке?
Что конкретно интересует?
вы писали что снижение возможно ставки
Пока только по Семейной


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 16 Января , 2020, 11:28:39
Ждем решения застройщиков и  возможно в ближайшее время   По новостройкам будут такие ставки
Семейная ипотека:
✔На период строительства дома= 1 (ОДИН) % , после ввода объекта в эксплуатацию= 5%
ИЛИ:
✔На весь срок ипотеки= 3,6%

Зарплатный клиент Сбербанка:
✔На период строительства=5,3%, после ввода в эксплуатацию=9.3%
ИЛИ:
✔На весь период срока ипотеки= 7,9%

Если НЕ зарплатный клиент Сбербанка:
✔На период строительства= 5,8%, после ввода в эксплуатацию=9.8%
ИЛИ:
✔На весь период срока ипотеки 8,4%

Ипотека БЕЗ документов:
✔На период строительства=6,1%, после ввода в эксплуатацию=10.1%
ИЛИ:
✔На весь период срока ипотеки=8.7%

Вот это
С застройщиком АПРИ ФЛАЙ Плэннинг подписано Соглашение по комплексной программе! Что это даёт нашему заёмщику?
При покупке строящейся квартиры в ЖК Привилегия, клиент получает дисконт=1.4 п.п. к ставке на весь срок кредита или дисконт=4 п.п. на этапе строительства
И ждём подключения к программе ЖК Алмаз, застройщик Дельта!


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 16 Января , 2020, 20:24:39
fljura, ипотека БЕЗ документов это реально? Совсем-совсем никаких документов не надо?
Если 50% первоначальный взнос можно по двум документам паспорт и второй документ : загранпаспорт или снилс или водительское


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: K@ti от 16 Января , 2020, 20:45:24
fljura, ипотека БЕЗ документов это реально? Совсем-совсем никаких документов не надо?
Если 50% первоначальный взнос можно по двум документам паспорт и второй документ : загранпаспорт или снилс или водительское
Спасибо.
Есть ограничения по стоимости квартиры?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Frejya от 16 Января , 2020, 22:19:01
fljura, у нас есть ипотека в СБ. Так что сейчас актуально рефинансирование в другом банке. Посмотрим, что предложат.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Anastasia74 от 17 Января , 2020, 14:12:49
Добрый день. А кто-нибудь рефинансировался из Сбербанка в Альфа?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 17 Января , 2020, 21:07:45
fljura, ипотека БЕЗ документов это реально? Совсем-совсем никаких документов не надо?
Если 50% первоначальный взнос можно по двум документам паспорт и второй документ : загранпаспорт или снилс или водительское
Спасибо.
Есть ограничения по стоимости квартиры?
Нет , прописка должна быть постоянная и до 65 лет


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Лип@ от 30 Января , 2020, 09:52:30
fljura, Добрый день! Подскажите, есть ли в Сбербанке программа льготной ипотеки для семей с детьми-инвалидами по Постановлению Правительства 1396 от 31.10.2019?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 01 Февраля , 2020, 14:48:43
fljura, Добрый день! Подскажите, есть ли в Сбербанке программа льготной ипотеки для семей с детьми-инвалидами по Постановлению Правительства 1396 от 31.10.2019?
Запустят в марте


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Лип@ от 03 Февраля , 2020, 12:18:16
 
fljura, Добрый день! Подскажите, есть ли в Сбербанке программа льготной ипотеки для семей с детьми-инвалидами по Постановлению Правительства 1396 от 31.10.2019?
Запустят в марте
Спасибо. Будем ждать


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Ресничка) от 04 Февраля , 2020, 09:37:31
fljura, подскажите, у меня ипотека 11,4 в сбере на вторичку, можно ли подать заявление на снижение ставки?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Janna172 от 04 Февраля , 2020, 19:15:37
Да вы можете 1 раз в год подавать заявление на снижение. А банк уже решит снизить вам или нет)
Если не снизит можно рефинансироваться в другом банке, на сегодня это высокая ставка.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 04 Февраля , 2020, 23:32:41
fljura, подскажите, у меня ипотека 11,4 в сбере на вторичку, можно ли подать заявление на снижение ставки?
Пока нет , я напишу когда можно будет .


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Lady_74 от 18 Февраля , 2020, 18:09:08
Добрый вечер! Где на сегодняшний момент выгодно страховать жизнь? По сравнению со Сбербанком.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Tata_R от 18 Февраля , 2020, 19:03:01
Lady_74, мы в Ингосстрахе страховали, дешевле в 2 раза, чем в Сбере.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Lady_74 от 19 Февраля , 2020, 14:14:36
Lady_74, мы в Ингосстрахе страховали, дешевле в 2 раза, чем в Сбере.
Спасибо.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 20 Февраля , 2020, 22:30:00
Госдума во втором чтении приняла поправки в закон о маткапитале

13 февраля депутаты во втором чтении приняли законопроект N 846971-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам, связанным с распоряжением средствами материнского (семейного) капитала».

Документ предполагает, что право на господдержку может возникнуть у:

- женщин, родивших (усыновивших) первого ребенка начиная с 1 января 2020 года;
- мужчин, являющихся единственными усыновителями первого ребенка, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2020 года.

Маткапитал в случае рождения (усыновления) первого ребенка, начиная с 1 января 2020 года, составит 466 617 рублей. Если в такой семье родится второй ребенок, размер материнского капитала увеличится на 150 000 рублей и составит в общей сумме 616 617 рублей.

Если первый ребенок был рожден (усыновлен) до 1 января 2020 года, а второй ребенок родился, начиная с 1 января 2020 года, то маткапитал составит 616 617 рублей.

Если второй ребенок родился до 31 декабря 2019 года включительно, то господдержка будет равна 466 617 рублей.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 26 Февраля , 2020, 14:30:16
Три же чтения должно пройти? И потом подпись президента.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Lady_74 от 28 Февраля , 2020, 16:33:00
Добрый день! Если сбер навязывает электронную регистрацию, телемедицину при ипотеке, кому жаловаться и есть ли выход из этой ситуации? Страхование жизни, залога буду оформлять в Сбере.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Belk@ от 28 Февраля , 2020, 19:50:25
Добрый день! Если сбер навязывает электронную регистрацию, телемедицину при ипотеке, кому жаловаться и есть ли выход из этой ситуации? Страхование жизни, залога буду оформлять в Сбере.
Конечно есть
Не брать ипотеку с сбере )))
В других банках нет электронной регистрации, ножками идти надо


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Tata_R от 28 Февраля , 2020, 20:14:58
Добрый день! Если сбер навязывает электронную регистрацию, телемедицину при ипотеке, кому жаловаться и есть ли выход из этой ситуации? Страхование жизни, залога буду оформлять в Сбере.

Нам рекомендовали электронную регистрацию, но  мы отказались, регистрировали в МФЦ. Никаких возражений со стороны сбера не было. Ипотеку оформляли в офисе на Комсомольском месяц назад.
А телемедицина как к ипотеке относится?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Janna172 от 29 Февраля , 2020, 17:02:08
Добрый день! Если сбер навязывает электронную регистрацию, телемедицину при ипотеке, кому жаловаться и есть ли выход из этой ситуации? Страхование жизни, залога буду оформлять в Сбере.
отказываться и фиксировать все в чате домклик


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Tata_R от 29 Февраля , 2020, 17:18:57
Добрый день! Если сбер навязывает электронную регистрацию, телемедицину при ипотеке, кому жаловаться и есть ли выход из этой ситуации? Страхование жизни, залога буду оформлять в Сбере.
отказываться и фиксировать все в чате домклик

Да, мы в чате писали, что если электронная регистрация платная, а она платная, то мы регистрируем сделку в МФЦ. Единственное, что после того, как забрали документы в МФЦ с печатями о регистрации, нужно эти документы показать в Сбербанке. Но у нас продавцы быстрее показали документы, так как им деньги Сбербанк перечислил после подтверждения регистрации.
Единственное, что мы брали у Сбербанка, это услугу безопасный расчёт за 2900 руб. Когда расчёт с продавцом был через специальный номинальный счёт (не аккредитив).


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: marisabelca от 29 Февраля , 2020, 18:59:51
Девочки у кого нибудь есть опыт получения ипотеки при наличии плохой кредитной истории?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 01 Марта , 2020, 10:46:30
Безопасные расчеты в Сбере уже 3400. Ненасытный банк)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Tata_R от 01 Марта , 2020, 10:49:19
Безопасные расчеты в Сбере уже 3400. Ненасытный банк)

Ого, месяц назад ещё 2900 было. Видать стало пользоваться спросом.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 01 Марта , 2020, 10:55:04
Безопасные расчеты в Сбере уже 3400. Ненасытный банк)

Ого, месяц назад ещё 2900 было. Видать стало пользоваться спросом.

Нет, стало вообще обязательной услугой с 1 февраля. От безопасных отказаться нельзя.

Плюс Сбер ввел новшество, что если страхуешься в другой страховой даже через год, то обязан предоставить договор страхования на согласование как минимум за 3 дня.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Tata_R от 01 Марта , 2020, 10:59:56
Безопасные расчеты в Сбере уже 3400. Ненасытный банк)

Ого, месяц назад ещё 2900 было. Видать стало пользоваться спросом.

Нет, стало вообще обязательной услугой с 1 февраля. От безопасных отказаться нельзя.

Плюс Сбер ввел новшество, что если страхуешься в другой страховой даже через год, то обязан предоставить договор страхования на согласование как минимум за 3 дня.

Не совсем поняла про страхование: то есть договор надо заключить заранее и предоставить в Сбербанк? Или до заключения надо получить согласование Сбербанка? У нас как раз другая страховая.

Попыталась найти информацию на сайте - безуспешно  :sad:


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 01 Марта , 2020, 19:10:31
Безопасные расчеты в Сбере уже 3400. Ненасытный банк)
сбер это самый ненасытный банк)))
не по теме конечно. Но вот пользуешься другими картами, и снятие и переводы с банков партнеров бесплатные. Кэшбэк высокий. Проценты по вкладам. И только сбер продолжает брать за все комиссии, и обирать и обирать людей...
Ненасытные прямо про них)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Janna172 от 02 Марта , 2020, 10:23:05
Девочки у кого нибудь есть опыт получения ипотеки при наличии плохой кредитной истории?
что ты имеешь ввиду под плохой кредитной историей? Если есть текущие просрочки по кредитам (т.е если более 30 дней кредит не оплачивается) ни 1 банк не одобрит.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: marisabelca от 02 Марта , 2020, 10:37:17
Девочки у кого нибудь есть опыт получения ипотеки при наличии плохой кредитной истории?
что ты имеешь ввиду под плохой кредитной историей? Если есть текущие просрочки по кредитам (т.е если более 30 дней кредит не оплачивается) ни 1 банк не одобрит.
именно так.
Жанна подскажи пожалуйста ипотеку 6% могут оформить все, у кого есть есть дети или только те у кого дети родились в каком то году.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Janna172 от 02 Марта , 2020, 10:39:17
Девочки у кого нибудь есть опыт получения ипотеки при наличии плохой кредитной истории?
что ты имеешь ввиду под плохой кредитной историей? Если есть текущие просрочки по кредитам (т.е если более 30 дней кредит не оплачивается) ни 1 банк не одобрит.
именно так.
Жанна подскажи пожалуйста ипотеку 6% могут оформить все, у кого есть есть дети или только те у кого дети родились в каком то году.
только те у кого родился 2 или последующий ребенок с 01.01.2018г или семьи с детками с инвалидностью 1,2 или 3 группы до 18 лет, независимо от даты рождения и наличия второго ребенка


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: marisabelca от 02 Марта , 2020, 10:58:45
а 400000 в счет ипотеки для каких детей, с какого рожденных?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Janna172 от 02 Марта , 2020, 11:08:59
а 400000 в счет ипотеки для каких детей, с какого рожденных?
не 400, а 450т.р на погашение ипотеки у кого с 01.01.19г родился 3ий или последующий ребенок


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: zola от 04 Марта , 2020, 09:50:31
Особенно сложные споры с наследниками возникают, если квартира приобретена в ипотеку, которая не погашена. Хотя банки и страхуют риски, связанные со смертью должника, этот факт редко признают страховым случаем, и долги ложатся на наследников. Причем исключений нет ни для инвалидов, ни для несовершеннолетних
https://news.ners.ru/kak-vmeste-s-kvartiroj-ne-unasledovat-ee-zhilcov-i-chuzhie-dolgi.html


странно очень - для чего тогда вообще страховать?      :uglystupid2:


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Belk@ от 04 Марта , 2020, 10:05:17
Интересно так. А зачем тогда страховка?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Janna172 от 04 Марта , 2020, 10:16:07
На самом деле очень много людей которые намеренно хотят обмануть страховую, если вы страхуетесь и скрываете какое-то заболевание либо даже если заболевание не установлено но уже врач направил на какие-либо виды диагностики (т.е есть подозрение), а потом происходит страховой случай в следствии этого заболевания страховая вам откажет.
Сталкивалась с ситуациями когда на начальном этапе уже была информация об онкологическом заболевании, человек намеренно брал ипотеку и страховался.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Tata_R от 04 Марта , 2020, 10:50:15
Особенно сложные споры с наследниками возникают, если квартира приобретена в ипотеку, которая не погашена. Хотя банки и страхуют риски, связанные со смертью должника, этот факт редко признают страховым случаем, и долги ложатся на наследников. Причем исключений нет ни для инвалидов, ни для несовершеннолетних
https://news.ners.ru/kak-vmeste-s-kvartiroj-ne-unasledovat-ee-zhilcov-i-chuzhie-dolgi.html


странно очень - для чего тогда вообще страховать?      :uglystupid2:

Надо внимательно читать условия страхования: что считается страховым случаем. Большинство страховых не признает страховым случаем смерть в состоянии алкогольного опьянения и суицид. Кроме того, если прописано "страхование от несчастного случая и болезни", то, наверняка, нужен какой-то документ, точно не скажу какой, в котором будет указана причина смерти - болезнь. Как и в любом деле, точное знание условий страхования и правильно оформленные документы увеличивают шанс на положительное решение.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 04 Марта , 2020, 21:06:15
Вот по этому нормальный страховой полис не может стоить дешево , при выборе страховой компании главноое внимательно прочитать условия страхования, исключения которые не являются страховым случаем и условия выплат при наступлении страховых случаев , а так де есть ли офис по выплатам в нашем городе . А судя по переписке в теме всех интересует только цена , бесплатный сыр только в мышеловке .  И помните когда вы оформляете полис в страховой компании банка, то про возникновении задолжности вы не одни банк тоже заинтересован в выплатах . А когда в иной страховой то вы самостоятельно будет доказывать страховой случай , а как вы знаете страховые компании не охотно идут на выплаты .


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Tata_R от 04 Марта , 2020, 21:54:50
fljura, я работала в страховании и занималась расчетами страховых тарифов. Эти расчеты основаны строго на теории вероятности и мат. статистике. Так вот, в тарифах, которые выставляют страховые, реальный страховой риск составляет хорошо если 30%. Остальное - наценка и комиссия. А наценка и комиссия уже зависят только от аппетита страховой компании.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Janna172 от 06 Марта , 2020, 21:47:55
Добрый день! Подскажите, пожалуйста,  если по ипотеке, взятой в Сбербанке в 2014 году, под 11,9%, осталось выплатить 450 000, есть ли варианты рефинансировать, или уж так оставить? Третьему ребенку 5 лет, под новую господдержку не попадаем.
Нужно считать, напишите сколько лет осталось оплачивать и какой платеж сейчас. Я вам посчитаю


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Рыжуша от 06 Марта , 2020, 23:38:07
Добрый день! Подскажите, пожалуйста,  если по ипотеке, взятой в Сбербанке в 2014 году, под 11,9%, осталось выплатить 450 000, есть ли варианты рефинансировать, или уж так оставить? Третьему ребенку 5 лет, под новую господдержку не попадаем.
Нужно считать, напишите сколько лет осталось оплачивать и какой платеж сейчас. Я вам посчитаю
в некоторых банках не делают рефинансирование, если остаток менее 500 тр. Или сейчас не так?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: zaia от 07 Марта , 2020, 09:54:06
Осталось 5,5 лет. Платеж 11900. Спасибо.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Janna172 от 07 Марта , 2020, 22:27:59
Добрый день! Подскажите, пожалуйста,  если по ипотеке, взятой в Сбербанке в 2014 году, под 11,9%, осталось выплатить 450 000, есть ли варианты рефинансировать, или уж так оставить? Третьему ребенку 5 лет, под новую господдержку не попадаем.
Нужно считать, напишите сколько лет осталось оплачивать и какой платеж сейчас. Я вам посчитаю
в некоторых банках не делают рефинансирование, если остаток менее 500 тр. Или сейчас не так?
такие банки есть, но к счастью их не так много)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Janna172 от 07 Марта , 2020, 22:29:14
Осталось 5,5 лет. Платеж 11900. Спасибо.
Да вам есть смысл рефинансироваться. Посчитала вам по средней ставке 8,3% на срок 66 мес (т.е 5,5 лет) платеж составит 8 516руб, но есть ставки и чуть ниже.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Элис583 от 26 Марта , 2020, 00:36:34
Добрый день! Подскажите, пожалуйста,  если по ипотеке, взятой в Сбербанке в 2014 году, под 11,9%, осталось выплатить 450 000, есть ли варианты рефинансировать, или уж так оставить? Третьему ребенку 5 лет, под новую господдержку не попадаем.
Нужно считать, напишите сколько лет осталось оплачивать и какой платеж сейчас. Я вам посчитаю
в некоторых банках не делают рефинансирование, если остаток менее 500 тр. Или сейчас не так?
Мне сбер отказал по этой причине


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Janna172 от 26 Марта , 2020, 23:43:46
Добрый день! Подскажите, пожалуйста,  если по ипотеке, взятой в Сбербанке в 2014 году, под 11,9%, осталось выплатить 450 000, есть ли варианты рефинансировать, или уж так оставить? Третьему ребенку 5 лет, под новую господдержку не попадаем.
Нужно считать, напишите сколько лет осталось оплачивать и какой платеж сейчас. Я вам посчитаю
в некоторых банках не делают рефинансирование, если остаток менее 500 тр. Или сейчас не так?
Мне сбер отказал по этой причине
В Сбербанке минимальная сумма кредита 300т.р


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Рыжуша от 26 Марта , 2020, 23:52:00
Добрый день! Подскажите, пожалуйста,  если по ипотеке, взятой в Сбербанке в 2014 году, под 11,9%, осталось выплатить 450 000, есть ли варианты рефинансировать, или уж так оставить? Третьему ребенку 5 лет, под новую господдержку не попадаем.
Нужно считать, напишите сколько лет осталось оплачивать и какой платеж сейчас. Я вам посчитаю
в некоторых банках не делают рефинансирование, если остаток менее 500 тр. Или сейчас не так?
Мне сбер отказал по этой причине
В Сбербанке минимальная сумма кредита 300т.р
ооо, какой сбер!!!

Но, наверное, в свете последних событий, не выгодно сейчас делать рефинансирование?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Janna172 от 27 Марта , 2020, 08:20:39
Выгодно пока точно, если успеть на старые ставки, еще не все банки их подняли. Но следующая неделя во многих банках выходная, а что будет потом вообще не известно(


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Lady_74 от 27 Марта , 2020, 08:53:09
Девушки, доброе утро! А через сколько рефинансироваться можно?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Frejya от 27 Марта , 2020, 17:03:45
Девушки, доброе утро! А через сколько рефинансироваться можно?
Сегодня звонила в газпромбанк (предлагают рефинансировать по 8,1%, для них минимальный срок оплаты 6 месяцев.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Frejya от 27 Марта , 2020, 17:05:05
Девочки, кто может подсказать в каком банке лучше рефинансировать ипотеку:
Ипотека в СБ, 9,6%, ежемесячный платеж 15120 + ежегодное страхования жизни и жилья. Остаток более 1 000 000.
Если можно - в личку


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Janna172 от 27 Марта , 2020, 18:16:01
Девушки, доброе утро! А через сколько рефинансироваться можно?
В основном от 6 мес, но есть банки где нет такого требования, т.е можно сразу.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 31 Марта , 2020, 10:51:00
Сбербанк 9%, Промсвязьбанк и ВТБ 8,5%,  РСХБ 8,6%,  Уралсиб 9,79%(было 8,9%)
Банки начали поднимать ставки , кто планирует рефить не тяните.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Frejya от 31 Марта , 2020, 12:27:51
fljura,подскажите пожалуйста, сколько раз можно рефинансировать?  К примеру сейчас по обычной программе, а второй раз после рождения второго ребенка по программе с гос.поддержкой. Так можно?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Frejya от 31 Марта , 2020, 12:31:01
Сбербанк 9%, Промсвязьбанк и ВТБ 8,5%,  РСХБ 8,6%,  Уралсиб 9,79%(было 8,9%)
Банки начали поднимать ставки , кто планирует рефить не тяните.

При этом СБ свою ипотеку по прежнему не рефинансирует?

!!!! Девочки, кто может подсказать более подробно о рефинансировании по программе с господдержкой для семьи, где второй (и последующие) ребенок родился после 1.01.18?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: nefrit от 31 Марта , 2020, 12:41:21
Frejya, да, родственница сейчас сказала, сбер свою не рефинансируют.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Frejya от 31 Марта , 2020, 14:45:50
Frejya, да, родственница сейчас сказала, сбер свою не рефинансируют.

Тогда будем уходить в другой банк... Ничего не поделаешь, но считаю, что ставку зарплатным клиентам могли изначально сделать меньше.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Janna172 от 31 Марта , 2020, 15:06:27
fljura,подскажите пожалуйста, сколько раз можно рефинансировать?  К примеру сейчас по обычной программе, а второй раз после рождения второго ребенка по программе с гос.поддержкой. Так можно?
Ограничений нет, можете рефинансировать если будете походить под условие рождения ребенка и покупка от юр.лица


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Frejya от 31 Марта , 2020, 15:42:44
fljura,подскажите пожалуйста, сколько раз можно рефинансировать?  К примеру сейчас по обычной программе, а второй раз после рождения второго ребенка по программе с гос.поддержкой. Так можно?
Ограничений нет, можете рефинансировать если будете походить под условие рождения ребенка и покупка от юр.лица

Про ограничение, Вы имеете ввиду количество раз?
а про условия, есть другая информация:
1. Новостройка по ДДУ. То есть дом ещё не сдан.
2. Готовая квартира или дом с участком по договору купли-продажи.
3. Продавец — юрлицо, кроме инвестиционных фондов.

Договор долевого участия или купли-продажи, под который дают ипотеку, должен быть заключен с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022 года. Если ребёнок родился с 1 июля 2022-го до 31 декабря 2022 года, квартиру можно купить до 1 марта 2023 года.

По хорошему, нужна информация именно от тех участников группы, кто на реальном примере мог бы поделится информацией.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Janna172 от 31 Марта , 2020, 16:04:24
Основные условия семейной ипотеки:
1. Рожден 2 или последующий ребенок с 01.01.18г.
2. В семье есть ребенок с инвалидностью до 18 лет (может быть единственным ребенком в семье) к сожалению пока не во всех банках
3. Объект приобретен от юр.лица
- Если по ДДУ только от юр.лица
- Если по уступке в цепочке может быть ИП или физ.лицо, но вы должны приобрести у юр.лица
- Если готовый объект по ДКП только от юр.лица с момента оформления права собственности в цепочке не может быть ИП или физ.лицо

В 1 банке если по программе семейная ипотека с ребенком инвалидом, по уступке возможно даже от физ.лица.

У вас может быть куплена квартира от юр.лица и ранее, допустим в 2015г, но с 01.01.18г у вас родился 2 или последующий ребенок, соответсвенно вы уже попадаете под условие этой программы и можете сделать рефинансирование по сниженную ставку, на сегодня она пока составляет от 4,69% до 6%


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Frejya от 31 Марта , 2020, 16:21:09
Основные условия семейной ипотеки:
1. Рожден 2 или последующий ребенок с 01.01.18г.
2. В семье есть ребенок с инвалидностью до 18 лет (может быть единственным ребенком в семье) к сожалению пока не во всех банках
3. Объект приобретен от юр.лица
- Если по ДДУ только от юр.лица
- Если по уступке в цепочке может быть ИП или физ.лицо, но вы должны приобрести у юр.лица
- Если готовый объект по ДКП только от юр.лица с момента оформления права собственности в цепочке не может быть ИП или физ.лицо

В 1 банке если по программе семейная ипотека с ребенком инвалидом, по уступке возможно даже от физ.лица.

У вас может быть куплена квартира от юр.лица и ранее, допустим в 2015г, но с 01.01.18г у вас родился 2 или последующий ребенок, соответсвенно вы уже попадаете под условие этой программы и можете сделать рефинансирование по сниженную ставку, на сегодня она пока составляет от 4,69% до 6%

Меня больше смущает куплена у юр.лица  :не знаю:К примеру знаю случай, когда квартира куплена по договору ДДУ у застройщика, который не является юр.лицом. По этому вопросу что можете подсказать?

Вопрос задаю не просто так. Выше писали (несколько страниц назад) - что квартира купленная по ДДУ у застройщика не подходит под данную программу  :не знаю:


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Janna172 от 31 Марта , 2020, 17:41:47
Основные условия семейной ипотеки:
1. Рожден 2 или последующий ребенок с 01.01.18г.
2. В семье есть ребенок с инвалидностью до 18 лет (может быть единственным ребенком в семье) к сожалению пока не во всех банках
3. Объект приобретен от юр.лица
- Если по ДДУ только от юр.лица
- Если по уступке в цепочке может быть ИП или физ.лицо, но вы должны приобрести у юр.лица
- Если готовый объект по ДКП только от юр.лица с момента оформления права собственности в цепочке не может быть ИП или физ.лицо

В 1 банке если по программе семейная ипотека с ребенком инвалидом, по уступке возможно даже от физ.лица.

У вас может быть куплена квартира от юр.лица и ранее, допустим в 2015г, но с 01.01.18г у вас родился 2 или последующий ребенок, соответсвенно вы уже попадаете под условие этой программы и можете сделать рефинансирование по сниженную ставку, на сегодня она пока составляет от 4,69% до 6%

Меня больше смущает куплена у юр.лица  :не знаю:К примеру знаю случай, когда квартира куплена по договору ДДУ у застройщика, который не является юр.лицом. По этому вопросу что можете подсказать?

Вопрос задаю не просто так. Выше писали (несколько страниц назад) - что квартира купленная по ДДУ у застройщика не подходит под данную программу  :не знаю:
А кем является застройщик, если не юр.лицо?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: OlgaOlgaOlga от 31 Марта , 2020, 18:56:24
Janna172, по 214 фз еще ИП могут быть застройщиками


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Janna172 от 31 Марта , 2020, 19:12:09
Janna172, по 214 фз еще ИП могут быть застройщиками
согласна ИП приравнивается к физ.лицу, соответственно по данной программе у такого застройщика приобрести нет возможности.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 01 Апреля , 2020, 21:55:29
fljura,подскажите пожалуйста, сколько раз можно рефинансировать?  К примеру сейчас по обычной программе, а второй раз после рождения второго ребенка по программе с гос.поддержкой. Так можно?
В Сбербанке можно по заявлению снизить ставку до 5% если вы подходите под данную программу


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 01 Апреля , 2020, 21:57:30
fljura,подскажите пожалуйста, сколько раз можно рефинансировать?  К примеру сейчас по обычной программе, а второй раз после рождения второго ребенка по программе с гос.поддержкой. Так можно?
В Сбербанке можно по заявлению снизить ставку до 5% если вы подходите под данную программу
При этом договор может быть заключен с 2010 года .


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 01 Апреля , 2020, 22:00:45
Основные условия семейной ипотеки:
1. Рожден 2 или последующий ребенок с 01.01.18г.
2. В семье есть ребенок с инвалидностью до 18 лет (может быть единственным ребенком в семье) к сожалению пока не во всех банках
3. Объект приобретен от юр.лица
- Если по ДДУ только от юр.лица
- Если по уступке в цепочке может быть ИП или физ.лицо, но вы должны приобрести у юр.лица
- Если готовый объект по ДКП только от юр.лица с момента оформления права собственности в цепочке не может быть ИП или физ.лицо

В 1 банке если по программе семейная ипотека с ребенком инвалидом, по уступке возможно даже от физ.лица.

У вас может быть куплена квартира от юр.лица и ранее, допустим в 2015г, но с 01.01.18г у вас родился 2 или последующий ребенок, соответсвенно вы уже попадаете под условие этой программы и можете сделать рефинансирование по сниженную ставку, на сегодня она пока составляет от 4,69% до 6%
Присоединяюсь . Информация верная


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Frejya от 02 Апреля , 2020, 21:45:38
fljura, спасибо. Но представитель СБ ответ, что застройщик не является юр.лицом. Куда обратиться. Не согласна с таким мнением.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 02 Апреля , 2020, 22:59:01
fljura, спасибо. Но представитель СБ ответ, что застройщик не является юр.лицом. Куда обратиться. Не согласна с таким мнением.
Застройщик ИП?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 02 Апреля , 2020, 22:59:45
У нас вроде только Магистр от ИП раньше продавал


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Лип@ от 03 Апреля , 2020, 09:55:02
Основные условия семейной ипотеки:
1. Рожден 2 или последующий ребенок с 01.01.18г.
2. В семье есть ребенок с инвалидностью до 18 лет (может быть единственным ребенком в семье) к сожалению пока не во всех банках
3. Объект приобретен от юр.лица
- Если по ДДУ только от юр.лица
- Если по уступке в цепочке может быть ИП или физ.лицо, но вы должны приобрести у юр.лица
- Если готовый объект по ДКП только от юр.лица с момента оформления права собственности в цепочке не может быть ИП или физ.лицо

В 1 банке если по программе семейная ипотека с ребенком инвалидом, по уступке возможно даже от физ.лица.

У вас может быть куплена квартира от юр.лица и ранее, допустим в 2015г, но с 01.01.18г у вас родился 2 или последующий ребенок, соответсвенно вы уже попадаете под условие этой программы и можете сделать рефинансирование по сниженную ставку, на сегодня она пока составляет от 4,69% до 6%
У нас квартира куплена у юр лица. Но квартира до нас была перепродана застройщиком этому юрлицу. В семье есть ребенок-инвалид. Ипотека в втб. ДОМ.рф по телефону сказали, что мы не проходим по семейной ипотеке. В какой банк можно обратиться?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Belk@ от 03 Апреля , 2020, 09:59:46
Вот прям издевательство с этой ипотекой. Юр лицо, не юр лицо. Какая разница!
Вы типа помогаете семьям с детьми, а по сути помогаете застройщикам продавать свои квартиры.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Лип@ от 03 Апреля , 2020, 10:09:12
Вот прям издевательство с этой ипотекой. Юр лицо, не юр лицо. Какая разница!
Вы типа помогаете семьям с детьми, а по сути помогаете застройщикам продавать свои квартиры.
Согласна, мы квартиру купили новую, без отделки даже! А нам только на стадии оформления сделки уже сообщают, что квартира типа куплена не у застройщика, придется платить титульное страхование. Ну ок, платим три года. Так надеялись с мужем на семейную ипотеку, здесь новый подвох. Мы уже оплатили страхование положенных три года. Почему опять ограничения? Ужасно это раздражает, из каждого утюга кричат о поддержке семьи, но на деле...


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Janna172 от 03 Апреля , 2020, 12:06:17
Основные условия семейной ипотеки:
1. Рожден 2 или последующий ребенок с 01.01.18г.
2. В семье есть ребенок с инвалидностью до 18 лет (может быть единственным ребенком в семье) к сожалению пока не во всех банках
3. Объект приобретен от юр.лица
- Если по ДДУ только от юр.лица
- Если по уступке в цепочке может быть ИП или физ.лицо, но вы должны приобрести у юр.лица
- Если готовый объект по ДКП только от юр.лица с момента оформления права собственности в цепочке не может быть ИП или физ.лицо

В 1 банке если по программе семейная ипотека с ребенком инвалидом, по уступке возможно даже от физ.лица.

У вас может быть куплена квартира от юр.лица и ранее, допустим в 2015г, но с 01.01.18г у вас родился 2 или последующий ребенок, соответсвенно вы уже попадаете под условие этой программы и можете сделать рефинансирование по сниженную ставку, на сегодня она пока составляет от 4,69% до 6%
У нас квартира куплена у юр лица. Но квартира до нас была перепродана застройщиком этому юрлицу. В семье есть ребенок-инвалид. Ипотека в втб. ДОМ.рф по телефону сказали, что мы не проходим по семейной ипотеке. В какой банк можно обратиться?
Вы покупали по договору купли-продажи?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Лип@ от 03 Апреля , 2020, 12:22:46
Основные условия семейной ипотеки:
1. Рожден 2 или последующий ребенок с 01.01.18г.
2. В семье есть ребенок с инвалидностью до 18 лет (может быть единственным ребенком в семье) к сожалению пока не во всех банках
3. Объект приобретен от юр.лица
- Если по ДДУ только от юр.лица
- Если по уступке в цепочке может быть ИП или физ.лицо, но вы должны приобрести у юр.лица
- Если готовый объект по ДКП только от юр.лица с момента оформления права собственности в цепочке не может быть ИП или физ.лицо

В 1 банке если по программе семейная ипотека с ребенком инвалидом, по уступке возможно даже от физ.лица.

У вас может быть куплена квартира от юр.лица и ранее, допустим в 2015г, но с 01.01.18г у вас родился 2 или последующий ребенок, соответсвенно вы уже попадаете под условие этой программы и можете сделать рефинансирование по сниженную ставку, на сегодня она пока составляет от 4,69% до 6%
У нас квартира куплена у юр лица. Но квартира до нас была перепродана застройщиком этому юрлицу. В семье есть ребенок-инвалид. Ипотека в втб. ДОМ.рф по телефону сказали, что мы не проходим по семейной ипотеке. В какой банк можно обратиться?
Вы покупали по договору купли-продажи?
Да, ну и плюс договор ипотечного кредитования


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Janna172 от 03 Апреля , 2020, 12:41:38
Нужно смотреть кто был в цепочке, застройщик выступал как юр.лицо или ИП/физ.лицо.
А также кто оформил право собственности в 1 раз по этому объекту.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Лип@ от 03 Апреля , 2020, 13:08:39
Нужно смотреть кто был в цепочке, застройщик выступал как юр.лицо или ИП/физ.лицо.
А также кто оформил право собственности в 1 раз по этому объекту.


Всего было 2 продажи Бетотек-Строй - Уралметаллургремонт-4 - Мы


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Janna172 от 03 Апреля , 2020, 15:36:57
Нужно смотреть кто был в цепочке, застройщик выступал как юр.лицо или ИП/физ.лицо.
А также кто оформил право собственности в 1 раз по этому объекту.


Всего было 2 продажи Бетотек-Строй - Уралметаллургремонт-4 - Мы
Если ваш договор купли-продажи был первым, то вы можете рефинансировать по семейной ипотеке.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Лип@ от 03 Апреля , 2020, 21:53:51
Нужно смотреть кто был в цепочке, застройщик выступал как юр.лицо или ИП/физ.лицо.
А также кто оформил право собственности в 1 раз по этому объекту.


Всего было 2 продажи Бетотек-Строй - Уралметаллургремонт-4 - Мы
Если ваш договор купли-продажи был первым, то вы можете рефинансировать по семейной ипотеке.
а как это можно узнать? Я не знаю какой договор был первым


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Janna172 от 03 Апреля , 2020, 22:20:49
Посмотрите в своем договоре купли-продажи указано на основании чего владел этим объектом Уралметаллург, обычно эта информация на 1 листе, где описание продаваемого объекта


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 03 Апреля , 2020, 23:15:28
Вот прям издевательство с этой ипотекой. Юр лицо, не юр лицо. Какая разница!
Вы типа помогаете семьям с детьми, а по сути помогаете застройщикам продавать свои квартиры.
А как вы думаете откуда в бюджет поступают средства , что бы делать выплаты семьям с детьми?  Очевидно же ,государство  стимулируют работу застройщиков , что бы они выплачивали налоги.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Лип@ от 04 Апреля , 2020, 10:17:47
Посмотрите в своем договоре купли-продажи указано на основании чего владел этим объектом Уралметаллург, обычно эта информация на 1 листе, где описание продаваемого объекта
Спасибо большое за помощь! Посмотрела договор, сделка была на основании договора купли-продажи. Понимаю, что мы не попадаем под программу.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Frejya от 04 Апреля , 2020, 16:15:36
fljura, спасибо. Но представитель СБ ответ, что застройщик не является юр.лицом. Куда обратиться. Не согласна с таким мнением.
Застройщик ИП?

fljura, нет, застройщик не ИП - в договоре указано ООО "ЭкоСити". Покупали у застройщика на стадии фундамента. Я считаю - мы подпадаем под семейную. Вопрос только в компетентности сотрудника банка, который уверяет нас в обратном.



Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 05 Апреля , 2020, 20:38:17
Зачем вам сотрудник банка, заявку можно подать онлайн в личном кабинете Домклика , в чате прописываете что вы хотите прикладываете кредитный, ДДУ и свидетельства о рождении детей


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 06 Апреля , 2020, 22:45:23
fljura, Подскажите вот на просторах инета гуляет видео о сбере где сотруднику кидают паспорт, она в ответ деньги. С требованием о дистанции. Это реально так? Или это фейк


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 09 Апреля , 2020, 13:46:15
fljura, Подскажите вот на просторах инета гуляет видео о сбере где сотруднику кидают паспорт, она в ответ деньги. С требованием о дистанции. Это реально так? Или это фейк
Конечно  это фейк, вы же были в банке и там при оформлении снятии денежных средств требуется ваша подпись или подтверждение банковской картой . Вы можете зайти в офис и посмотреть как это работает.  С понедельника начнут работать все офисы в городе.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ஐஐஐНаталинаஐஐஐ от 09 Апреля , 2020, 15:44:05
fljura, ну вот я засомневалась, а то везде по всему инету гуляет это видео.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 26 Апреля , 2020, 12:15:14
Добрый день!
Открыт прием заявок на *Ипотеку с господдержкой 2020*
Условия
1.            Ставка на весь срок: *6,4%* со страхованием жизни;      7,4% без страхования жизни.
2.            Максимальная сумма кредита:
·         Для Москвы, Мос. области, Санкт-Петербурга, Лен. области – 8 млн. руб.
·         Для прочих субъектов РФ – 3 млн. руб.
Справочно: ограничений по стоимости объекта нет.
Выдача траншами не предусмотрена.
3.            Первоначальный взнос от 20%, для ПВ по 2м документам – 50%
4.            Максимальный срок кредита - 20 лет
5.            Возможно приобретение объекта на первичном рынке недвижимости: ДДУ/ДУПТ от застройщика или инвестора; готовое жильё по ДКП - только от застройщика (основание возникновения права собственности - *разрешение на ввод в эксплуатацию*).
Справочно:
Можно приобретать *на этапе стройки только квартиры у застройщика или инвестора, по переуступке возможно приобретение у ИП.* Приобретение у ПИФ или его УК *запрещено* при любых вариантах.
Апартаменты, жилые дома, таунхаусы, дуплексы –  приобретать в рамках программы *нельзя*🤷♀.
6.            Договор по программе, можно заключить до 01.11.2020. Далее - выдачи невозможны. 

 Программа уже активна!


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Юкла от 26 Апреля , 2020, 13:48:39
fljura, здравствуйте. А реферансирование под этот процент имеющейся ипотеки в Сбербанке не предусмотрено?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Ресничка) от 26 Апреля , 2020, 21:40:08
fljura, здравствуйте. А реферансирование под этот процент имеющейся ипотеки в Сбербанке не предусмотрено?
очень актуальный вопрос!


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Frejya от 27 Апреля , 2020, 19:07:48
fljura,здравствуйте, расшифруйте пожалуйста:
ПВ
ДУПТ
ДКП
ПИФ
УК
Я правильно понимаю, что на вторичный рынок данная программа не распространяется ?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 27 Апреля , 2020, 23:07:04
fljura,здравствуйте, расшифруйте пожалуйста:
ПВ
ДУПТ
ДКП
ПИФ
УК
Я правильно понимаю, что на вторичный рынок данная программа не распространяется ?
ПВ первоначальный взнос
ДУПТ договор уступки прав требования
ДКП договор купли
ПИФ  паевой инвест фонд
УК управл компания


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Frejya от 28 Апреля , 2020, 12:38:20
fljura, спасибо 😊


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Frejya от 28 Апреля , 2020, 17:39:59
fljura, сбер не рефинансиоует ипотеку свою по данной программе?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Греюля от 29 Апреля , 2020, 12:41:31
Девочки, подскажите кто знает, по снятию  обременения  с  квартиры. Банк  подал  документы  в МФЦ на  снятие  обременения. По  сайту Россреестра  проверила, обременения на квартире нет.
Я теперь должна  просто получить в МФЦ выписку из ЕГРН по квартире (Или можно ничего не получать, так  как на сайте россреестра видно, что обременения нет)?
Как  это услуга в  МФЦ называется? Предоставление сведение из ЕГРН?



Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Belk@ от 29 Апреля , 2020, 17:24:45
Греюля, выписку можете заказать новую на сайте Росреестра, ну или на других сайтах, их сейчас море.
Там есть разные варианты: есть просто на почту электронную присылают, если хотите с печатью, можно заказать с получением в мфц, вроде ещё можно письмом проучить по почте, но вот эта опция не уверена на 100%.
Можно вообще ничего не получать)
Но мне с бумажкой как то надежнее было)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Греюля от 29 Апреля , 2020, 17:33:02
Belk@, спасибо  большое.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 30 Апреля , 2020, 21:06:56
Уважаемые коллеги!

Уведомляем о запуске новых ставок жилищного кредитования с 06.05.2020.

1. Снижение на 0,5% на квартиры в новостройках.

В рамках приобретения строящегося или готового жилья от застройщиков (акция для застройщиков, программа субсидирования с застройщиками, пилот комплексного продукта с эскроу).

2. Снижение на 0,4% по остальным продуктам.

Приобретение готового жилья на вторичном рынке, загородная недвижимость, земельные участки, гаражи и так далее.

3. По заявкам, поданным до снижения, предоставляется возможность применения новых ставок.

Кроме программ:

- Военная ипотека

- Рефинансирование ипотеки под залог недвижимости

- Госпрограмма для семей с детьми

- Госпрограмма 2020


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Tigrina от 01 Мая , 2020, 19:25:32
Ипотека это конечно дааа.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Rinka от 02 Мая , 2020, 00:31:50
Уважаемые коллеги!

Уведомляем о запуске новых ставок жилищного кредитования с 06.05.2020.

1. Снижение на 0,5% на квартиры в новостройках.

В рамках приобретения строящегося или готового жилья от застройщиков (акция для застройщиков, программа субсидирования с застройщиками, пилот комплексного продукта с эскроу).

2. Снижение на 0,4% по остальным продуктам.

Приобретение готового жилья на вторичном рынке, загородная недвижимость, земельные участки, гаражи и так далее.

3. По заявкам, поданным до снижения, предоставляется возможность применения новых ставок.

Кроме программ:

- Военная ипотека

- Рефинансирование ипотеки под залог недвижимости

- Госпрограмма для семей с детьми

- Госпрограмма 2020
Здравствуйте! Не поняла - по действующей ипотеке можно снизить процент? Сейчас 10,9%


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fljura от 02 Мая , 2020, 10:39:11
Нет


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: МiSStika от 06 Июня , 2020, 15:30:40
Подскажите, кто сталкивался/интересовался/знает. Дочери 14 лет (полных), она собственник доли в квартире. Квартиру продаём, нужно получать разрешение органов опеки? Или что-то дополнительно делать? Чет я запуталась окончательно....


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: swetlana-1 от 06 Июня , 2020, 18:13:10
Подскажите, кто сталкивался/интересовался/знает. Дочери 14 лет (полных), она собственник доли в квартире. Квартиру продаём, нужно получать разрешение органов опеки? Или что-то дополнительно делать? Чет я запуталась окончательно....
Добрый день. Нужно получать разрешение. Я в прошлом году продавала комнату, дочери на тот момент было 15 лет, пришлось с опекой взаимодействовать...


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: МiSStika от 06 Июня , 2020, 22:02:33
swetlana-1,благодарю за ответ. Эхххх, печаль-печальная....Хотелось бы попроще, но не судьба.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Женечк@ от 08 Июня , 2020, 12:17:50
МiSStika,нужно разрешение опеки. Морока та еще. Не все хотят ждать,т.к. опека дает разрешение только при условии,что при продаже покупается взамен жилье и права не ущемляются ребенка. Например, если сейчас он владеет 10кв.м., то и в новой квартире должно быть не меньше. Плюс сейчас все сделки с несовершеннолетними через нотариуса.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: МiSStika от 19 Июня , 2020, 12:27:27
Женечк@,спасибо. Да, морока это мягко сказано....Уже проходила это всё шесть лет назад. Где-то читала, что когда ребёнку исполняется 14 лет, то можно без опеки, но НЕТ....


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Lady_74 от 13 Апреля , 2021, 17:46:10
Девочки, добрый вечер! Кто-нибудь рефинансировался в этом году? СБ, 9.6%, больше миллиона. Может кто знает про интересные предложения?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: natalia2003 от 16 Сентября , 2021, 15:29:06
Тему подниму.
Мы свою ипотеку весной с 9,5% рефинансировали под 5,5%. По программе ипотека с детьми.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Belk@ от 16 Сентября , 2021, 21:46:19
natalia2003, у вас ребёнок «свежий», нам, старичкам, по обычной ставке ;)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Medeya от 16 Сентября , 2021, 21:58:01
С апреля по июль заняло рефинансирование - ушли из Россельхоза с 11,8  в Сбер на 7,9.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Lady_74 от 17 Сентября , 2021, 07:49:59
Доброе утро! В этом году кто-нибудь рефинансировался со СБ? У нас 9.7%.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Annad от 30 Сентября , 2021, 07:22:10
Мне тоже интересно. У нас в СБ вообще 11.9%(((


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Лип@ от 05 Октября , 2021, 12:11:21
Доброе утро! В этом году кто-нибудь рефинансировался со СБ? У нас 9.7%.
рефинансировали с втб 9,5 в юникредит 7,95. Но нам сверху деньги нужны были


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Irini от 06 Октября , 2021, 12:44:24
девочки, хочу снизить ставку, ипотека на муже,официального дохода сейчас нет, кто-нибудь менял заемщика ?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Рыжуша от 05 Января , 2022, 00:58:11
Девочки, подскажите, пожалуйста. Хочется другую квартиру. Нынешняя в ипотеке. Осталось выплачивать 2 года.

Вообще, реально продать квартиру в ипотеке? Или это слишком проблематично? Или по-другому спрошу.... банк выдает вторую ипотеку, если не погасил первую? Или позволяет взять бОльший кредит, чтобы погасить ипотеку за первую квартиру и взять вторую?

Какие вообще возможны варианты?


И второй вопрос: через какой срок после получения ипотеки можно оформить рефинансирование?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: helixy от 05 Января , 2022, 10:07:01
Рыжуша, похожая ситуация была у сына пару лет назад. Перебрав варианты, я  взяла кредит, погасили им остаток по ипотеке. Тут же выставили квартиру на чистую продажу. Затем из полученной с продажи суммы погасили кредит (он длился около 1,5 мес). После чего сын на себя оформил новую ипотеку на квартиру бОльшей площади. На первоначальный взнос ушла вся сумма с продажи первой квартиры (минус кусок, потраченный на кредит)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Рыжуша от 05 Января , 2022, 10:38:20
helixy, спасибо! А в каком банке брали ипотеку? И с какой процентной ставкой, если не секрет?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: helixy от 05 Января , 2022, 11:17:03
helixy, спасибо! А в каком банке брали ипотеку? И с какой процентной ставкой, если не секрет?

оба раза Сбер. И кредит я тоже там брала (он у меня зарплатный банк). Ставка, правда, не оч гуманная была, чуть меньше 11%


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 05 Января , 2022, 14:55:58
Рыжуша, оба варианта возможны

Сейчас на рынке много квартир в ипотеке. Конечно, не всем покупателями это подходит, но вас-то интересует, возможно ли продать - да.

И можно оформить вторую ипотеку, не гася первую, если доходы позволяют.

По рефинансированию - это условия конкретного банка смотреть


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: frosy от 05 Января , 2022, 16:04:19
+


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Рыжуша от 05 Января , 2022, 16:18:07
Рыжуша, оба варианта возможны

Сейчас на рынке много квартир в ипотеке. Конечно, не всем покупателями это подходит, но вас-то интересует, возможно ли продать - да.

И можно оформить вторую ипотеку, не гася первую, если доходы позволяют.

По рефинансированию - это условия конкретного банка смотреть
Спасибо за информацию.
Просто раздумываем.... свою нынешнюю, даже если взять потребительский..., вряд ли быстро продадим (ну это я так размышляю)))). А хочется не упустить вариант хороший, вдруг подвернется.

Не могу ничего с собой поделать - хочу квартиру в определенном доме. Знаю, что за эту же сумму можно купить в других районах лучшие варианты. Но вот хоть тресни - прикипела к своему району и хочу другую квартиру в этом же районе.... Может и нужно себя "переломить", но не могу.

Пока, конечно, только планы-мечты. Среди зимы вряд ли отважимся.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Belk@ от 05 Января , 2022, 21:45:55
Рыжуша, 2 ипотеки вообще нет проблем. Банкам главное, чтобы ваш доход проходил
А сколько ипотек у вас - это не важно


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Belk@ от 05 Января , 2022, 21:48:07
Рыжуша, как вариант, многие так делают
Покупают себе новую квартиру в ипотеку, а свою не продают, а сдают. Возможно ваш платёж по текущей ипотеке перекрывается арендным платежом.
А новую ипотеку просто платите, а через 2 года начинаете вносить досрочку с арендного платежа.
В итоге у вас 2 квартиры


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Рыжуша от 06 Января , 2022, 13:47:37
Рыжуша, как вариант, многие так делают
Покупают себе новую квартиру в ипотеку, а свою не продают, а сдают. Возможно ваш платёж по текущей ипотеке перекрывается арендным платежом.
А новую ипотеку просто платите, а через 2 года начинаете вносить досрочку с арендного платежа.
В итоге у вас 2 квартиры

Очень интересная мысль ))) Прям мне нравится такой вариант )))


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: тимка-кимка от 08 Января , 2022, 23:24:29
Рыжуша, как вариант, многие так делают
Покупают себе новую квартиру в ипотеку, а свою не продают, а сдают. Возможно ваш платёж по текущей ипотеке перекрывается арендным платежом.
А новую ипотеку просто платите, а через 2 года начинаете вносить досрочку с арендного платежа.
В итоге у вас 2 квартиры

Очень интересная мысль ))) Прям мне нравится такой вариант )))
мысль вообще шикарна. Если взять во внимание, что дети подрастают... А я дом хочу и квартиру продавать не хочу)))  тут ипотека и сдача квартиры в аренду  хорошо подходит.(это я про свои мысли-мечты)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fishchel от 09 Января , 2022, 10:06:19
Рыжуша, как вариант, многие так делают
Покупают себе новую квартиру в ипотеку, а свою не продают, а сдают. Возможно ваш платёж по текущей ипотеке перекрывается арендным платежом.
А новую ипотеку просто платите, а через 2 года начинаете вносить досрочку с арендного платежа.
В итоге у вас 2 квартиры

Очень интересная мысль ))) Прям мне нравится такой вариант )))

Мысль хорошая. Но надо иметь возможность вносить платеж по ипотеке независимо от арендных платежей. Потому что возможность сдачи квартиры сейчас гораздо ниже, чем, например пять лет назад. Ипотека стала доступной, на длительный срок все меньше желающих снять квартиры, в основном мигранты из ближнего зарубежья, разбежавшиеся супруги, чаще матери - одиночки, студенты. Заселение любого из перечисленных может повлечь серьезные проблемы с оплатой, загаживанием квартиры, проблемы с соседями из за шума, последующим выселением и ремонтом. Нормальные семьи, если и снимают, то быстро приходят к выводу, что легче оформить ипотеку и быстренько сьезжают. Есть, конечно, исключения, но чаще всего так. Говорю исходя из своего опыта и опыта родственников, друзей. На десяток желающих снять, если найдется одна нормальная семья, считай, повезло. Многие мои знакомые и родственники пришли к выводу, что овчинка выделки не стоит и отказались от сдачи квартиры, ремонт последующий, даже косметический, делает невыгодным сдачу.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Belk@ от 09 Января , 2022, 16:06:16
Аренда очень сильно зависит от состояния объекта и его местоположения.
Ну и главное - чем выше цена - тем обычно приличнее контингент.
Хорошая квартира уходит за пару часов))) часто ещё и с «дракой»


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: fishchel от 09 Января , 2022, 16:33:22
Аренда очень сильно зависит от состояния объекта и его местоположения.
Ну и главное - чем выше цена - тем обычно приличнее контингент.
Хорошая квартира уходит за пару часов))) часто ещё и с «дракой»

Согласна. Однако "приличность" контенгента и наличие у них денег не говорит об их чистоплотности, квартиру с хорошим свежим ремонтом могут так ухайдакать за пол года, что глазам не поверите. Восстановление до прежнего состояния мебели, бытовой техники, ремонта, после каждых жильцов, не знаю, насколько экономически целесообразно, при наличии ипотеки. Я не говорю, что все такие, но риск всегда есть и брать ипотеку надеясь только на арендные платежи легкомысленно, надо иметь подстраховку, запасной вариант, который позволит внести платеж по кредиту, если с арендой что то пойдет не так.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Belk@ от 09 Января , 2022, 17:02:36
fishchel, конечно, это ваши риски.
И их обязательно нужно учитывать.

4 года назад мне здесь, на форуме, тоже все крутили у виска, когда мы брали первую квартиру под сдачу. Я боялась до жути просто, но мы все же сделали это и ни секунды не жалею, что встала на этот путь.

У меня 2 подружки уже много лет также успешно сдают квартиры. Ситуации были разные, но тоже все довольны. Одна уже прям профессиональная рантье )))

Надо пробовать,
Если Наташе нравится её текущая квартира и она видит в ней потенциал для последующего роста цены на неё, то можно попробовать.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: K@ti от 09 Января , 2022, 18:14:58
В зависимости в какой квартире сейчас проживают. Если однушка, то конечно лучше оставить и сдавать. А если двушка, то выгоднее её продать и купить однушку. Т.к.сейчас двушки сдавать не выгодно. Ком.платежи высокие, спрос на двушки низкий, разница в аренде между однушкой и двушкой небольшая. Плюс косметический ремонт в двушке подороже.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: K@ti от 09 Января , 2022, 18:18:33
Рыжуша, как вариант, многие так делают
Покупают себе новую квартиру в ипотеку, а свою не продают, а сдают. Возможно ваш платёж по текущей ипотеке перекрывается арендным платежом.
А новую ипотеку просто платите, а через 2 года начинаете вносить досрочку с арендного платежа.
В итоге у вас 2 квартиры

Очень интересная мысль ))) Прям мне нравится такой вариант )))

Мысль хорошая. Но надо иметь возможность вносить платеж по ипотеке независимо от арендных платежей.
Суммы за аренду однушки/двушки наверное в любом случае не хватит на ежемесячный платёж по ипотеке какой-нибудь трёшки/четырешки.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Belk@ от 09 Января , 2022, 18:47:44
Рыжуша, как вариант, многие так делают
Покупают себе новую квартиру в ипотеку, а свою не продают, а сдают. Возможно ваш платёж по текущей ипотеке перекрывается арендным платежом.
А новую ипотеку просто платите, а через 2 года начинаете вносить досрочку с арендного платежа.
В итоге у вас 2 квартиры

Очень интересная мысль ))) Прям мне нравится такой вариант )))

Мысль хорошая. Но надо иметь возможность вносить платеж по ипотеке независимо от арендных платежей.
Суммы за аренду однушки/двушки наверное в любом случае не хватит на ежемесячный платёж по ипотеке какой-нибудь трёшки/четырешки.

Наташа писала, что её квартира в ипотеке и гасить её ещё 2 года.
Я предлагала гасить их старую ипотеку арендными платежами.
А за новую вносить уже самим.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: тимка-кимка от 09 Января , 2022, 23:15:51
В зависимости в какой квартире сейчас проживают. Если однушка, то конечно лучше оставить и сдавать. А если двушка, то выгоднее её продать и купить однушку. Т.к.сейчас двушки сдавать не выгодно. Ком.платежи высокие, спрос на двушки низкий, разница в аренде между однушкой и двушкой небольшая. Плюс косметический ремонт в двушке подороже.
ещё одна хорошая мысль. Спасибо девочки)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Рыжуша от 10 Января , 2022, 02:03:50
Девочки, пишите свои мысли ))) Я прям с интересом читаю )))).

У нас сейчас двушка. Хотим/мечтаем поновее дом (посвежее год постройки). Тоже двушку побольше, или трешку не слишком большую, как вариант.

Никогда бы не подумала, что захотим переехать. Но жизнь порой очень не предсказуема и сейчас вот, месяца два-три не отпускает мысль, что хочу улучшений.

А вообще, в свою двушечку прям душу вкладывали. И с одной стороны даже жаль её сдавать, т.к. не смогу равнодушно смотреть как её могут "ушатать"... ((( Хотя вариант от Белки очень и очень мне нравится.
А сейчас вот, вас читая, думаю, что тогда лучше двушку продать (чтобы не наносить себе "моральной травмы")))- однушку брать и сдавать.

Ещё один момент. В нашем районе двушек почти не продают. Я почему-то считала, что двушки самый "ходовой товар". Поправьте меня, если ошибаюсь. Я просто недвижимостью не интересовалась очень давно.... как бы нужды особой не было.




Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Рыжуша от 10 Января , 2022, 02:08:41
У меня 2 подружки уже много лет также успешно сдают квартиры. Ситуации были разные, но тоже все довольны. Одна уже прям профессиональная рантье )))
А как "рантье" ищут арендаторов? Через агентства или самостоятельно всё же?
Просто помню много лет назад мы не могли самостоятельно найти съёмную квартиру - всегда искали через агентства...


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: natalia2003 от 10 Января , 2022, 02:10:41
Belk@, не только вам крутили пальцем :-) :-) :-) мне тоже писали много разного в ответ на нашу ситуацию (старую оставили, новую в ипотеку). Это был 2017 год. Но я не жалею и считаю что все сделали верно. Единственное все же думаю что хочу ,,запас,, в центре: Ленина плюс минус пара улиц от него. Не потому, что сдавать на северке жильё некому или трудно. По иным причинам.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Belk@ от 10 Января , 2022, 07:26:28
Рыжуша, я сама всегда ищу.
Размещаю на авито объявление и все.
Если цена-качество адекватно - сдаётся махом.
По телефону сразу вопросы все задаю. Кто, откуда, зачем, какой состав.
Все адекватно реагируют, кто сильно хочет снять - сами начинают рассказывать - не остановишь)))

А вообще, сколько не общаюсь с арендаторами, все жалуются, что снять хорошую квартиру за адекватные деньги сложная задача.
То фото старые - приезжаешь, а там помойка, то просто не успеваешь на хороший вариант.

Рассмотри вариант продажи, конечно, тоже. Если продавать, то тогда уже смысл что-то покупать? Закидывать в новую ипотеку и быстро гасить её. А потом уже думать.

Наташ, а маткапитал у вас где? С ним же тоже много «интересного» всего


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: мама Оля от 10 Января , 2022, 09:45:46
А мы всегда квартирантов через Таню( Кима) искали :smitten:
Последние уже 5-й год живут, студенты. Не нарадуемся)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Belk@ от 10 Января , 2022, 10:34:04
А мы всегда квартирантов через Таню( Кима) искали :smitten:
Последние уже 5-й год живут, студенты. Не нарадуемся)

Как часто поднимаете цену за аренду и поднимаете ли вообще?
Я про ситуацию, когда долго живут одни и те же


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: мама Оля от 10 Января , 2022, 10:55:16
Belk@, за это время всего на тысячу подняли( по 500 на нос)
Нам с квартирантами везёт друг с другом)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Belk@ от 10 Января , 2022, 11:27:08
Belk@, за это время всего на тысячу подняли( по 500 на нос)
Нам с квартирантами везёт друг с другом)
От добра добра не ищут :)

Повезло вашим квартирантам, очень гуманно


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: ekkle от 10 Января , 2022, 14:21:43
Девочки, пишите свои мысли ))) Я прям с интересом читаю )))).

У нас сейчас двушка. Хотим/мечтаем поновее дом (посвежее год постройки). Тоже двушку побольше, или трешку не слишком большую, как вариант.

Никогда бы не подумала, что захотим переехать. Но жизнь порой очень не предсказуема и сейчас вот, месяца два-три не отпускает мысль, что хочу улучшений.

А вообще, в свою двушечку прям душу вкладывали. И с одной стороны даже жаль её сдавать, т.к. не смогу равнодушно смотреть как её могут "ушатать"... ((( Хотя вариант от Белки очень и очень мне нравится.
А сейчас вот, вас читая, думаю, что тогда лучше двушку продать (чтобы не наносить себе "моральной травмы")))- однушку брать и сдавать.

Ещё один момент. В нашем районе двушек почти не продают. Я почему-то считала, что двушки самый "ходовой товар". Поправьте меня, если ошибаюсь. Я просто недвижимостью не интересовалась очень давно.... как бы нужды особой не было.



Мы свою двушку продали за 1 день. Покупатели жили в нашем доме в 1.5 и долго ждали когда будет двушка продаваться.
А вот купить в нужном районе, монолит, не сильно старый дом, адекватный квадратаж и цена- проблема, хотя объявлений на сайтах- куча.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: тимка-кимка от 10 Января , 2022, 19:00:53
А если как вариант и при условии что деньги позволяют- купить в строящемся доме?  Жить в своей квартире, пока новенькая "готовится"..


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Belk@ от 08 Февраля , 2022, 11:51:32
Девочки, кто покупал квартиру с маткапиталом?
Расскажите как это все происходит?
Если сделку зарегистрировали и все документы получены, значит опека удовлетворена? Проблем не будет?

Просто ситуация такая: человек купил квартиру у людей, у которых был маткапитал в квартире. Сделка прошла, долго, но прошла. Все документы у него на руках .
Теперь он эту квартиру продаёт, но 3 года ещё не прошло с момента приобретения.
Какие риски у покупателя? Может ли тот первый продавец с маткапиталом дать заднюю? Или если сделка прошла и опека все утвердила, то уже никто заднюю не включит?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Рыжуша от 08 Февраля , 2022, 12:01:51
А я бы попросила контакты хорошего риэлтора в личку ))) Приму любые контакты, желательно тех, кто реально и качественно вам помог.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: velena1979 от 08 Февраля , 2022, 16:16:35
Девочки, кто покупал квартиру с маткапиталом?
Расскажите как это все происходит?
Если сделку зарегистрировали и все документы получены, значит опека удовлетворена? Проблем не будет?

Просто ситуация такая: человек купил квартиру у людей, у которых был маткапитал в квартире. Сделка прошла, долго, но прошла. Все документы у него на руках .
Теперь он эту квартиру продаёт, но 3 года ещё не прошло с момента приобретения.
Какие риски у покупателя? Может ли тот первый продавец с маткапиталом дать заднюю? Или если сделка прошла и опека все утвердила, то уже никто заднюю не включит?

Главное, чтобы те люди выделили детям доли. Если доли не выделены, то потом дети могут в суд подать на выделение долей.
Но если все было через опеку, то не должно быть заморочек.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Belk@ от 08 Февраля , 2022, 19:01:46
velena1979, да, это я уже почитала практику.
Через опеку и нотариуса. И сделка почему-то так долго шла, 4 месяца он сказал. Или это нормальный срок?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 13 Февраля , 2022, 22:22:24
Девочки, кто покупал квартиру с маткапиталом?
Расскажите как это все происходит?
Если сделку зарегистрировали и все документы получены, значит опека удовлетворена? Проблем не будет?

Просто ситуация такая: человек купил квартиру у людей, у которых был маткапитал в квартире. Сделка прошла, долго, но прошла. Все документы у него на руках .
Теперь он эту квартиру продаёт, но 3 года ещё не прошло с момента приобретения.
Какие риски у покупателя? Может ли тот первый продавец с маткапиталом дать заднюю? Или если сделка прошла и опека все утвердила, то уже никто заднюю не включит?

Главное, чтобы после использования маткапитала наделили долями всех членов семьи.
Если дети наделены долями, то сделка только через опеку. И сделка нотариальная.
Если была опека, ее требования выполнены, то проблем не будет.

Про риски какого именно покупателя вопрос? И в связи с чем? Того, кто купил эту квартиру, или того, кто покупает уже позже? Это же разные сделки. Чтобы ответить на этот вопрос, нужно видеть документы и понимать, кто и на каких условиях участвовал в сделке.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 13 Февраля , 2022, 22:23:28
velena1979, да, это я уже почитала практику.
Через опеку и нотариуса. И сделка почему-то так долго шла, 4 месяца он сказал. Или это нормальный срок?

4 месяца с какого момента?
Возможно, у них еще не были выделены доли, не погашена ипотека и тд, вполне может быть такой срок, но это все же долго. Обычно быстрее проходит


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 13 Февраля , 2022, 22:24:10
А я бы попросила контакты хорошего риэлтора в личку ))) Приму любые контакты, желательно тех, кто реально и качественно вам помог.

Могу предложить себя))))
Отзывы форумчан были неоднократно)))


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Belk@ от 13 Февраля , 2022, 23:14:37
Кима, интересны риски покупателя после сделки с опекой, т е уже третьи руки.
Доли выделены, сделка была нотариальная.
4 месяца продолжалось выделение долей детям и окончание сделки. Все это было 2 года назад, т е трехлетний срок не прошёл.
Спасибо, все опасения лишний раз развеяли )))
Но с таким объектом решили не связываться, я перестраховщица ужасная. Все что касается недвижимости.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 14 Февраля , 2022, 21:09:58
Кима, интересны риски покупателя после сделки с опекой, т е уже третьи руки.
Доли выделены, сделка была нотариальная.
4 месяца продолжалось выделение долей детям и окончание сделки. Все это было 2 года назад, т е трехлетний срок не прошёл.
Спасибо, все опасения лишний раз развеяли )))
Но с таким объектом решили не связываться, я перестраховщица ужасная. Все что касается недвижимости.

Если все требования опеки выполнены, то рисков нет. После сделки родители обязаны в установленный срок предоставить в опеку документы, подтверждающие наделение детей долями. Если не предоставили, тогда опека начнет действовать, сделку бы развернули. А тут все нормально.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Belk@ от 15 Февраля , 2022, 09:27:13
Кима, спасибо.
Значит опека всё-таки контролирует до конца сделку, и следит за выделением долей в новой квартире.
Теперь все логично и понятно для меня.
Огромное спасибо


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Василич от 15 Февраля , 2022, 17:07:44
Кима, на Вашей практике были случаи продажи квартиры с мк без покупки другой квартиры?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Рыжуша от 15 Февраля , 2022, 20:31:19
А я бы попросила контакты хорошего риэлтора в личку ))) Приму любые контакты, желательно тех, кто реально и качественно вам помог.

Могу предложить себя))))
Отзывы форумчан были неоднократно)))
Как к Вам можно обратиться? )))))))))


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Belk@ от 15 Февраля , 2022, 21:45:28
Кима, на Вашей практике были случаи продажи квартиры с мк без покупки другой квартиры?
Как я поняла, пока изучала эту тему, это черевато для потенциального покупателя.
Кима мне выше ответила, что опека может выйти на расторжение сделки


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Василич от 15 Февраля , 2022, 22:59:29
Belk@,доли то будут выделяться в другой квартире. Просто продажа будет без покупки новой квартиры. Было ли такое в практике? Как все проходит?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: тимка-кимка от 15 Февраля , 2022, 23:40:21
Belk@,доли то будут выделяться в другой квартире. Просто продажа будет без покупки новой квартиры. Было ли такое в практике? Как все проходит?
да опека разрешает продажу, но если детям выделены доли в другом жилье, не меньше того, что у них было. Я так поняла опеку.
но Кима,конечно лучше разъяснит.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Belk@ от 16 Февраля , 2022, 07:47:52
Belk@,доли то будут выделяться в другой квартире. Просто продажа будет без покупки новой квартиры. Было ли такое в практике? Как все проходит?
А, у нас знакомые так делали. Вроде бы все хорошо прошло. Но не уверена на 100%


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: svetofor от 16 Февраля , 2022, 09:23:39
Подскажите, пожалуйста, если покупали квартиру с использованием МК, выделили детям доли. Дочери исполняется 18 лет, она же со своей долей может делать все, что угодно?
Например, подарить мама/папе.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Tata_R от 16 Февраля , 2022, 09:38:42
Подскажите, пожалуйста, если покупали квартиру с использованием МК, выделили детям доли. Дочери исполняется 18 лет, она же со своей долей может делать все, что угодно?
Например, подарить мама/папе.

Про МК не знаю, но если будете продавать квартиру, в т.ч. и подаренную долю, в период меньше 3х лет с момента дарения, то на подаренную долю придется заплатить налог. Если уж надо, чтобы мама-папа распоряжались долей дочери, наверное, можно сделать генеральную доверенность.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 16 Февраля , 2022, 12:08:28
Кима, на Вашей практике были случаи продажи квартиры с мк без покупки другой квартиры?

Были случаи с дарением ребенку доли в другой квартире. А просто продать и не купить - нет, опека не разрешает

Даже недавно столкнулась с ситуацией, когда ребенок - гражданин ЕС, но и то не разрешили положить деньги на блокированный счет! Это не про МК, но суть не меняется - доля ребенка в квартире есть.





Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 16 Февраля , 2022, 12:08:52
А я бы попросила контакты хорошего риэлтора в личку ))) Приму любые контакты, желательно тех, кто реально и качественно вам помог.

Могу предложить себя))))
Отзывы форумчан были неоднократно)))
Как к Вам можно обратиться? )))))))))

Внизу ссылка)) Или пишите в личку


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 16 Февраля , 2022, 12:14:09
Belk@,доли то будут выделяться в другой квартире. Просто продажа будет без покупки новой квартиры. Было ли такое в практике? Как все проходит?

Можно выделить детям доли в имеющемся жилье (другом), соблюдая определенные условия. И не наделять долями в приобретаемом, либо вообще не приобретать.

Сейчас у меня такие клиенты. После использования МК наделили всех долями, купили следующую квартиру, в которой детей не наделили. И, продавая квартиру, в которой ребенок собственник, наделили его большей долей в квартире бабушки. Но это все, конечно, с согласованием через опеку.
Просто подарить долю и прийти в опеку за распоряжением с уже подаренной долей нельзя.
Опека выставляет свои условия дарения.
Как-то столкнулись с требованием предоставить акт обследования квартиры, в которой будем дарить долю.
Иногда требуют оценку рыночной стоимости.
В общем, каждый шаг стоит с ними согласовывать.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 16 Февраля , 2022, 12:14:51
Подскажите, пожалуйста, если покупали квартиру с использованием МК, выделили детям доли. Дочери исполняется 18 лет, она же со своей долей может делать все, что угодно?
Например, подарить мама/папе.

Да, конечно. Теперь вы больше не зависите от опеки


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 16 Февраля , 2022, 12:16:53
Подскажите, пожалуйста, если покупали квартиру с использованием МК, выделили детям доли. Дочери исполняется 18 лет, она же со своей долей может делать все, что угодно?
Например, подарить мама/папе.

Про МК не знаю, но если будете продавать квартиру, в т.ч. и подаренную долю, в период меньше 3х лет с момента дарения, то на подаренную долю придется заплатить налог. Если уж надо, чтобы мама-папа распоряжались долей дочери, наверное, можно сделать генеральную доверенность.

Есть много нюансов по налогу. И если их все учесть, то налог платить не придется. Тем более, при дарении.
На мой взгляд, лучше дарить, чем доверенность писать. В случае продажи доверенность многих отталкивает


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Василич от 16 Февраля , 2022, 16:13:01
То есть,  квартиру продаём, доли выделяем в бабушкиной квартире, без покупки новой, так же разрешат? ,Курчатовская опека разрешает вроде такие сделки. и насчёт долей, они у нас ещё даже и не выделены.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 16 Февраля , 2022, 18:27:56
То есть,  квартиру продаём, доли выделяем в бабушкиной квартире, без покупки новой, так же разрешат? ,Курчатовская опека разрешает вроде такие сделки. и насчёт долей, они у нас ещё даже и не выделены.

Да, так разрешат, если все условия будут соблюдены. Метров не меньше, чем было. И кадастровая стоимость еще важна. Смотрят, чтобы кадастровая  стоимость новой доли была не меньше, чем та, что была

Но сначала нужно выделить доли детям в своей квартире, конечно же


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Ресничка) от 02 Мая , 2022, 08:51:36
Девочки, у меня два вопроса, подскажите, пожалуйста. Пока тема долей для ребенка это темный лес для меня...
1. При рождении малыша прописали в однокомнатной квартире, там прописаны я и ребенок. Хотим продать эту квартиру, доли надо будет в новой квартире выделять, которую купить хотим или уже в этой надо? Малыша перед продажей надо выписать и куда-то в другое место временно прописать, пока не купили другую квартиру?

2. Налог с продажи квартиры в собственности менее 3х лет. Может у кого была подобная ситуация...
Если квартира была куплена за 1300 тыс руб, а сейчас цена поднялась и я могу продать ее за 2300, например, то мне государству отдать нужно будет 130 тысяч??


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 02 Мая , 2022, 10:01:43
Девочки, у меня два вопроса, подскажите, пожалуйста. Пока тема долей для ребенка это темный лес для меня...
1. При рождении малыша прописали в однокомнатной квартире, там прописаны я и ребенок. Хотим продать эту квартиру, доли надо будет в новой квартире выделять, которую купить хотим или уже в этой надо? Малыша перед продажей надо выписать и куда-то в другое место временно прописать, пока не купили другую квартиру?

2. Налог с продажи квартиры в собственности менее 3х лет. Может у кого была подобная ситуация...
Если квартира была куплена за 1300 тыс руб, а сейчас цена поднялась и я могу продать ее за 2300, например, то мне государству отдать нужно будет 130 тысяч??

1. Если ребенок не собственник, то обязательства наделить его долей ни в продаваемой, ни в покупаемой квартире у вас нет. Но если на покупку квартиры вы использовали маткапитал (либо на погашение ипотеки), то наделить ребенка должны.
Выписывать ребенка перед продажей не обязательно

2. Если не вдаваться в подробности, то да, налог 130 тыс.руб. Но могут быть нюансы, это надо смотреть документы и вникать в подробности.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Ресничка) от 02 Мая , 2022, 11:35:44
Татьяна, здравствуйте, а можно у вас поподробнее по этому вопросу проконсультироваться


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 02 Мая , 2022, 11:39:04
Татьяна, здравствуйте, а можно у вас поподробнее по этому вопросу проконсультироваться

Конечно)
Пишите или звоните


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: БлАндинка от 03 Мая , 2022, 11:26:33
То есть,  квартиру продаём, доли выделяем в бабушкиной квартире, без покупки новой, так же разрешат? ,Курчатовская опека разрешает вроде такие сделки. и насчёт долей, они у нас ещё даже и не выделены.

Да, так разрешат, если все условия будут соблюдены. Метров не меньше, чем было. И кадастровая стоимость еще важна. Смотрят, чтобы кадастровая  стоимость новой доли была не меньше, чем та, что была

Но сначала нужно выделить доли детям в своей квартире, конечно же
*


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 03 Мая , 2022, 11:47:54
БлАндинка,, в целом понятно)
Если планируете наделять детей долями в уже имеющейся квартире, начинайте с консультации в опеке, как они вам скажут, так и сделаете. Никакое требование опека не выставляет. Это ваша обязанность. То есть документа, что вам нужно наделить в имеющейся квартире, у вас не будет. Консультация устная. Как скажут, так и делать. Без консультации не делать.

Ну или обратитесь к специалисту, чтобы голову не забивать себе этим 😉


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: БлАндинка от 04 Мая , 2022, 15:01:01
Кима, поняла, спасибо! Т.е. в третьей квартире мы уже не должны будем детям доли выделить или лучше в опеке узнавать?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 04 Мая , 2022, 21:57:24
Кима, поняла, спасибо! Т.е. в третьей квартире мы уже не должны будем детям доли выделить или лучше в опеке узнавать?

Если вы выделите доли во второй квартире, то в третьей уже не выделяете.
Либо можете выделить доли сразу в третьей, не выделяя во второй


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: БлАндинка от 04 Мая , 2022, 23:48:26
Кима, огромное спасибо!!!


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Judith от 25 Июля , 2022, 08:33:07
Погасили ипотеку. Был материнский капитал. Что дальше делать? Как минимизировать расходы. Нотариус обязателен?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 25 Июля , 2022, 12:06:37
Погасили ипотеку. Был материнский капитал. Что дальше делать? Как минимизировать расходы. Нотариус обязателен?

Все зависит от того, как оформлена квартира изначально
Если в долевой собственности с супругом, то только нотариус

Сначала снять залог банка, если банк сам не снимает.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Judith от 26 Июля , 2022, 03:40:28
Кима,долевая с супругом, ага. Залог сняли. Нужно срочно, пока старшая тут.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 26 Июля , 2022, 10:54:29
Кима,долевая с супругом, ага. Залог сняли. Нужно срочно, пока старшая тут.

Значит, к нотариусу. Это быстро)


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Лероика от 26 Июля , 2022, 11:20:39
Добрый день, уважаемые форумчане, может и мне подскажете, с чего начинать оформление в собственность. Супруг умер,  общая долевая собственность,1/2, одна выписка из Росреестра, и две выписки на детей, был маткапитал. С чего начинать и к кому обращаться в этом случае с оформлением наследства-квартры? Еще на квартиру приставы наложили запрет на действия, есть задолженность. И на детей тоже нельзя начать оформлять, пока не снимут запрет/не погасить долг?  с чего начинать)  Благодарю заранее за ответы.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: omelya от 26 Июля , 2022, 11:53:32
Лероика, начинать, по моему мнению, нужно в любом случае со вступления в права (те, оформления наследства через нотариуса). Причем, обратиться вы должны ДО истечения 6 мес с даты смерти супруга - это я знаю точно, тк за последние 2 года  дважды , увы, вступала в права.
Справку о последнем месте жительства умершего в паспортном столе можете взять сами, а может и нотариус запросить. Если пойдете сами, непременно возьмите с собой свидетельство о браке - без него не дадут. Нотариусу надо: документы на все наследуемое имущество; паспорт Ваш и детей+ их  св-ва о рождении; св-во о смерти; св-во о браке; справка с паспортного стола ( но некоторые нотариусы и сами запрашивают). И еще нужно учесть такой нюанс: если у Вашего мужа есть наследники первой очереди нетрудоспособные - это мама и папа на пенсии, а также несовершеннолетние дети от предыдущих браков - то они имеют право на обязательную долю в наследстве - это важно. Им Вы должны выделить эту долю, либо выплатить ее стоимость.
Соболезную Вам и удачи.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Лероика от 26 Июля , 2022, 12:39:59
Лероика, начинать, по моему мнению, нужно в любом случае со вступления в права (те, оформления наследства через нотариуса). Причем, обратиться вы должны ДО истечения 6 мес с даты смерти супруга - это я знаю точно, тк за последние 2 года  дважды , увы, вступала в права.
Справку о последнем месте жительства умершего в паспортном столе можете взять сами, а может и нотариус запросить. Если пойдете сами, непременно возьмите с собой свидетельство о браке - без него не дадут. Нотариусу надо: документы на все наследуемое имущество; паспорт Ваш и детей+ их  св-ва о рождении; св-во о смерти; св-во о браке; справка с паспортного стола ( но некоторые нотариусы и сами запрашивают). И еще нужно учесть такой нюанс: если у Вашего мужа есть наследники первой очереди нетрудоспособные - это мама и папа на пенсии, а также несовершеннолетние дети от предыдущих браков - то они имеют право на обязательную долю в наследстве - это важно. Им Вы должны выделить эту долю, либо выплатить ее стоимость.
Соболезную Вам и удачи.
Спасибо за ответ! Наследников нет никого у умершего, и сроки прошли, уже третий год пошел со дня смерти. Не шли раньше, потому что приставы запрет наложили на регистрационые действия, есть долги.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: omelya от 26 Июля , 2022, 13:45:35
Лероика, но долги - это тоже наследственная масса. И еще Вы могли получить накопительную часть пенсии, хотя она и не входит в наследственную массу. Но это надо было в первые полгода обращаться, сейчас срок можно восстановить только через суд.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 26 Июля , 2022, 17:08:03
Добрый день, уважаемые форумчане, может и мне подскажете, с чего начинать оформление в собственность. Супруг умер,  общая долевая собственность,1/2, одна выписка из Росреестра, и две выписки на детей, был маткапитал. С чего начинать и к кому обращаться в этом случае с оформлением наследства-квартры? Еще на квартиру приставы наложили запрет на действия, есть задолженность. И на детей тоже нельзя начать оформлять, пока не снимут запрет/не погасить долг?  с чего начинать)  Благодарю заранее за ответы.
Лероика, соболезную


Начинать необходимо с оформления наследства, обратиться к нотариусу и написать заявление о принятии наследства
Но пока наложен запрет на регистрационные действия, право вы зарегистрировать не сможете, и наделить детей долями тоже.


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 26 Июля , 2022, 17:10:28
Лероика, начинать, по моему мнению, нужно в любом случае со вступления в права (те, оформления наследства через нотариуса). Причем, обратиться вы должны ДО истечения 6 мес с даты смерти супруга - это я знаю точно, тк за последние 2 года  дважды , увы, вступала в права.
Справку о последнем месте жительства умершего в паспортном столе можете взять сами, а может и нотариус запросить. Если пойдете сами, непременно возьмите с собой свидетельство о браке - без него не дадут. Нотариусу надо: документы на все наследуемое имущество; паспорт Ваш и детей+ их  св-ва о рождении; св-во о смерти; св-во о браке; справка с паспортного стола ( но некоторые нотариусы и сами запрашивают). И еще нужно учесть такой нюанс: если у Вашего мужа есть наследники первой очереди нетрудоспособные - это мама и папа на пенсии, а также несовершеннолетние дети от предыдущих браков - то они имеют право на обязательную долю в наследстве - это важно. Им Вы должны выделить эту долю, либо выплатить ее стоимость.
Соболезную Вам и удачи.
Спасибо за ответ! Наследников нет никого у умершего, и сроки прошли, уже третий год пошел со дня смерти. Не шли раньше, потому что приставы запрет наложили на регистрационые действия, есть долги.

Обратитесь к нотариусу. Если вы прописаны с детьми в наследуемом жилье, то, скорее всего, сможете оформить без суда.
Иначе придется через суд
Но право зарегистрировать сможете только после снятия запрета


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Лероика от 26 Июля , 2022, 20:04:12
Девушки, спасибо всем за ответы! Теперь имею понятие, с чего начинать! Всем доброго вечера!


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Ресничка) от 26 Сентября , 2022, 17:18:01
Кима, здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Хотим заключить предварительный договор купли-продажи квартиры, но в нем не прописано внесение аванса за квартиру. Можно ли его прописать уже от руки на договоре где подписи?


Название: Re: ИПОТЕКА (часть 2)
Отправлено: Кима от 26 Сентября , 2022, 18:38:23
Кима, здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Хотим заключить предварительный договор купли-продажи квартиры, но в нем не прописано внесение аванса за квартиру. Можно ли его прописать уже от руки на договоре где подписи?

а вы вносили аванс?
Предварительный договор может быть и без внесения аванса