Детский Челябинск. Дети74 - активный форум родителей о детях!

Подскажите. Планируем переезд весной в Москву. В квартире выделены доли детям (использован материнский капитал). как продать квартиру, если нет возможности выделить доли в другом жилье? Кто сталкивался с такой ситуацией? Знаю, что можно продать под условие обязательства выделения долей в жилье, которое будет приобретено или открыть детские счета и положить деньги. Интересует мнение тех, кто столкнулся с такой ситуацией. Буду очень благодарна.

Тоже хотела бы узнать как такое можно сделать по закону.
Хотим менять жильё в аналогичной ситуации и в раздумьях каким способом это можно сделать с минимальными тратами времени, нервов и денег.

+

Вам необходимо идти в опеку и разговаривать со специалистом. Возможно, они позволят вам открыть детские счета и вернуть на них ДС. Так же, возможно разрешат продать по обязательству наделить долями детей в новой собственности, но там ограниченный срок на исполнение. В районе 3 месяцев.
Самым простым вариантом будет перенаделить детей долями в другом жилье, например у бабушки.

перенаделять долями в другом имуществе с 2016 года нельзя, только в том где был использован мат капитал!!!

если нет возможности выделить в другом жилье, то только на счетах ДС тогда

Чтобы опека согласилась на продажу квартиры, где был использован маткапитал с последующим выделением долей, нужно выделить еще в другом месте равнозначную (как минимум) долю в другом жилье. Сама оказалась в таком же положении, хочу расширить жилье, опека сказала: ищите квартиру, потом мы должны ее осмотреть, затем в течении 30! дней дадим одобрение. О том, чтобы положить детям деньги на счет, даже не рассматриваем, иначе не потянем ипотеку. А снять деньги можно будет при достижении 18 лет детей.

деньги можно снять при покупке следующей квартиры и выделении в ней долей

причем предварительный договор купли-продажи является для опеки основанием для разрешения продажи, а предварительный договор дарения нет! Сказали Вы сначала подарите, а потом мы разрешим :tickedoff:

С использованием мат.капитала и раньше нельзя было наделить долями в другом жилье.  Только в том которое указано в обязательств. Но если доли уже выделены и у вас есть  например 1 комнатная квартира, то  почему нельзя то? Это трудозатратно, но можно

Вы находите квартиру. Продаёте документы через мфц и максимум 15!дней опека рассматривает. Ни о каких 30 днях при стандартной процедуре старое жилье продали/отчудили доли, купили новое выделили речь не идёт. Возможно, у вас какой то очень индивидуальный случай

30 дней - это опека делает акт осмотра будущего жилого помещения

Sunflower,Сестра продавала комнату осенью, покупала для дочери полуторку, опека ЧТЗ 30 дней готовила документы.                             

Не знаю, я в банке интересовалась, сказали только после достижения 18 лет сами дети могут снять. Решили не рисковать.

читаю, пока ничего не поняла)

У них же регламент. 15 дней потолок. Или у опеки чтз свой регламент.

Понятия не имею, при подаче заявления сказали: до 30 дней. Уточнила у сестры, подавали заявление через МФЦ, получали решение в опеке, еще туда довозили какие-то справки

В МФЦ ставят срок 15 календарных дней, а в опеке мне сказали 15 рабочих, вот видимо и получается почти 30 :tickedoff:

Мы подали через мфц. Чёрным по белому написано 15кд. Но так как праздники, то сразу сказали считать от 9.01. Так же девушка принимающая документы сказала звонить и узнавать так как часто делают намного раньше.
Сдали все по списку. Пока справок дополнительно никто не просил, но мы вот прямо по списку,по списку

Myx@, подскажите, пожалуйста, а у вас какой случай? Вы выделяете доли деткам во вновь покупаемом жилье взамен долей в старой квартире?
Или выделяете доли "у бабушки" (как вы ранее писали), для того чтобы можно было продать спокойно квартиру?

мы выделяем доли в новой квартире. В старой отчуждаем в новой покупаем

Спасибо, поняла

Сходили мы в опеку. Нам сказали, что однозначно нужно доли выделять в той квартире, которая куплена с привлечением мат. капитала. Но, видимо опека каждого района по разному относится к одновременной продаже старой, покупке новой квартитры и выделением долей детям уже в новой. :idiot2:
Ну и ладно!

Теперь другой вопрос возникает. Собрались мы выделять минимальные доли в старой квартире. Как выяснилось они должны быть в денежном эквиваленте не меньше чем равная доля материнского капитала на каждого члена семьи на текущий момент. То есть, если нас пятеро, а мат.капитал был 350 т.р., то получается, что минимальная доля от стоимости квартиры на каждого ребенка 70 т.р. Что нас оооочень порадовало. :ура:

Но! у нас с мужем квартира в совместной собственности... И нас уверяют, что нужно проводить 2 сделки и как минимум одна из них нотариальная:
1. У нотариуса переводим квартиру в доли. И по их мнению это раздел совместно нажитого имущества, за который нотариусы просят 0,5%  :shock: от стоимости квартиры + за технические работы + госпошлина.
2. Каждый родитель выделяет из своей доли какие-то куски детям через дарение или по соглашению о выделении долей. Опять-таки с расходом денег и времени.
В итоге получается, допустим, 1/20 у каждого ребенкаиз двух и по 9/20 у каждого родителя (если двое детей, допустим)

Погуглив, выяснила, что в законодательстве в 2018 году произошли изменения согласно которым доли детям можно выделять по Соглашению в простой письменной форме, если сейчас квартира находится в совместной собственности супругов или в единоличной (не в долевой).
По нимполучается, что до 01.07.2018 года в ЕГРН нельзя было внести запись об общей совместной собственности супругов на долю в праве, а теперь оказывается можно!
То есть составляется соглашение (без участия нотариуса), по которому 1/20 каждому детенышу и 18/20 остаются у родителей в совместной собственности.
Получается одна сделка с минимумом затрат денежных и временных.

Но изменения произошли, но все продолжают делать по старому: нотариусы об этом молчат (понятно почему :knuppel2:), в МФЦ отправляют к нотариусу, так как якобы не слышали об этом...

Девочки, кто-то выделял доли детям по новой схеме. Поделитесь, пожалуйста!
В инете что-то совсем мало информации о реальных практиках применения этих изменений

тоже об этом подумала, и проконсультировать их , о том как надо работать

А какую сумму?

yuyu, мы выделяли через мфц, без нотариуса

вторая сделка однозначно через нотариуса, т.к. более 2 собственников. Стоимость сделки 0,5 от стоимости квартиры + 2300 за оформление

никакой счет открыть нельзя, только приобрести доли в другой квартире, никакого акта они не составляют на приобретаемое жилье и уж тем более не смотрят квартиру, только документы все проверяют.
Других вариантов нет, если вы продаете доли детей, то одновременно обязаны наделить их долями в другой недвижке, будет это бабушкина квартира или еще какая не важно. Но опять же, правильно писали, предварительной дарственной не бывает, сперва дарите, потом получаете разрешение и соответственно в нем указана квартира, в которой будут доли детей, то есть получить разрешение на одну квартиру, а потом купить другую - нельзя.
По регламенту 15 дней с момента принятия ВСЕХ документов по списку, если вы что то доносите то эти дни не считаются, тогда может и 2 месяца получится.

если жилье в другом регионе акт обследования обязательно нужен

согласно списку документов, если жилье в другом регионе требуется справка с предполагаемого места учебы ребенка о том, что ему там предоставлено место, а также справка о предоставлении работы для родителя. Акт в этом списке нет.

К слову мы продавали квартиру в Еманжелинске, а покупали в Челябинске.

у нас на той неделе сделка была, акт обязателен!

10. В случае если приобретается жилой дом или квартира не на территории  г. Челябинска необходимы акт обследования приобретаемого жилого помещения, а так же справки из образовательных учреждений о готовности принять Ваших детей  на обучение или в детский сад, и о предоставлении работы родителям.

Справки не потребовали у нас

Девочки, подскажите, пожалуйста, ипотеку выплатили, теперь нужно доли выделить на детей и мужа (квартира на меня). Какие мои действия теперь? в МФЦ идти? Какие документы с собой нужны? От мужа отказ в доли как оформляется, натариально, или просто расписка?

Есть 2 пути выделить доли: через нотариуса (традиционный и дорогой) или через МФЦ, составляя соглашение о выделении долей в простой письменной форме.
С собой документы на квартиру, закладная, паспорта и свидетельства о рождении всех членов Семьи, свидетельство о браке
Муж отказаться от доли не может, потому что он ей не владеет. То есть сначала выделяете ему, а потом он вам её обратно дарит

yuyu, спасибо!

Девочки, я совс5м запуталась
У нас не совместная долевая, а у каждого по 1/2 доли.
Значит нам к нотариусу(((? Чтобы детям доли выделить

Belk@, получается, что только так (((

BlackCat, ну разные ситуации наверное бывают...
Например, у мужа есть еще дети от предыдущего брака и он не хочет чтобы в случае его смерти (не дай бог конечно), они претендовали на квартиру нынешней семьи.

А разве, если подарил, то могут претендовать?
Насколько я знаю договор дарения своей доли супругу выводит эту собственность из понятия "совместно нажитое имущество".
Подаривший долю супруг и при разводе не может претендовать на квартиру (долю), которую он подарил.
Гипотетически дети от первого брака могут претендовать на долю второго супруга, но вроде это только через суд.

BlackCat, поняла вас теперь!
Про одно и тоже пишем разными словами  :2funny:

Девочки, доброго времени суток!
Можете рассказать, как проходит процедура распоряжения мат.капиталом для гашения ипотеки? Оформляем ипотеку; берём документы+копии и идём в пенсионку? Один из документов - нотариально заверенное обязательство о выделении долей. Сколько это стоит? Сколько оно действительно?

Девочки, делюсь!
Наконец-то  мы получили разрешение опеки на продажу квартиры!
Выделили минимальные доли в нашей квартире после погашения ипотеки и снятия обременения, подарили бОльшие доли в другой квартире (и в другом городе) и получили разрешение на продажу (без указания какую будем новую жилплощадь покупать (т.е можно вообще продать и купить что-то другое) и без обязательства наделять детей долями в новой квартире).
Осталось теперь только продать...

yuyu, т е вы выделили детям доли (дарение) в другой уже существующей квартире? А покупать будете новую и там уже детей -собственников не будет? Можно получается и вообще ничего не покупать?

Расскажите поподробнее, пожалуйста. Без сумм, конечно ) Какие минимальные доли в старой квартире можно дать детям? Насколько бОльшие доли больше предыдущих долей? И размер площади старой и новой квартир должны быть примерно одинаковыми или нет? Т.е., можно наделить бОльшими долями в меньшей квартире?

Минимальная доля считается соразмерно сумме материнского капитала поделенного на всех членов семьи.
У нас это было 70 тр. Вот и из стоимости квартиры вы обязаны выделить долю, которая будет стоить не меньше этой суммы исходя из стоимости квартиры по справке ЕГРН.
Мы округлили и сделали чуть больше.
Выделяли в квартире меньшей площади, но намного бОльшие доли. В старой 1/25, в новой 1/4, но можно было и меньше.
Заказывали через опеку акт осмотра квартиры в другом городе.

yuyu, расскажите, пожалуйста, последовательность процедуры. Вы сначала доли детям выделили в другой квартире, а потом в опеку пошли? Размер доли в новой квартире обсуждался с опекой?

Как использовать материнский капитал при покупке новостройки. О чем важно помнить риелтору 
https://news.ners.ru/kak-ispolzovat-materinskij-kapital-pri-pokupke-novostrojki-o-chem-vazhno-pomnit-rieltoru.html

В Пенсионном фонде разъяснили, кому не выдадут маткапитал
https://news.ners.ru/v-pensionnom-fonde-razyasnili-komu-ne-vydadut-matkapital.html

Сначала я для себя набросала несколько вариантов развития событий.
Потом в опеке нам половину отмели как незаконные, и мы с ними договорились об этом варианте, который и нас, и их устроил.
Изначально была договоренность дважды подавать документы (через отказ). То есть подавать им документы с незарегистрированным договором дарения, получать отказ по причине его незарегистрированности, регистрировать, и подавать повторно. Говорили, что так проще получить разрешение. При очередной консультации выяснилось, что правила поменялись и договор дарения можно сразу регистрировать и не терять время на повторную подачу.
Ну а дальше как уже писала. Снятие обременения, выделение, дарение больших долей (предварительно с ними согласовывали размер, вместе обсчитывали обе квартиры и сравнивали) и подача им комплекта документов.
Если есть ребенок старше 14 лет, то он должен присутствовать на всех этапах и сам писать заявления и подписывать документы

yuyu, спасибо!

Спасибо!

подскажите, прочитала что если без натариуса, то детям доли, а родителям совместную,и все через мфц,  а может в этом случае муж сделать налоговый вычет на 2 млн из 3? Предыдущая квартира была на 100% в собственности моей и я делала на нее вычет одна и делаю еще , муж еще не использовал эту возможность.
Так-то был план выделить мужу доли на 2 млн, детям небольшие и мне остатки. ( мне тоже еще со 100 тр можно из следующей квартиры довычесть налоговый вычет)

broccoli,а сейчас у вас квартира в долевой или совместной?

продали свою где только я собственник, добавили маткапитал и купили побольше и надо правильно сразу оформить с детьми более менее понятно, как на мужа правильно для налогового вычета- не понятно

broccoli, где купили то как у вас написано в зеленках?
Совместная долевая и указаны доли или общая совместная. Там и ситуации разные будут

не было еще сделки, нет еще бумажек, они ждут решения опеки. Я и спрашиваю как сразу правильно оформить, надо же сразу в день сделки при подаче в мфц указывать как и что доли? или когда банк маткап переведут?

+

broccoli, с проданной квартиры оформленной в общую совместную собсвенность муж подавал документы на вычет. С этой квартиры я буду подавать так как эту возможность не использовала еще. У нас общая совместная плюс доли детям

Здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться. Необходимо выделить доли в квартире, после погашения ипотеки (с использованием МК). Я -собственник. Нотариус предлагает выделить доли по минимуму детям и мужу, а остальную часть оставить в совместной собственности с мужем.
Я не до конца поняла разницу между долевой и совместной собственностью. Как все-таки лучше оформить?
Квартиру планируем продавать в этом году. Но в собственности она уже 5 лет.
Спасибо!