Материнский капитал

[Nataliya74]

Alma mater, вроде поняла, спасибо!
пойду голову проветрю и еще раз перечитаю

[Leonora]

Nataliya74, непосредствено у Вас же квартира в собственности больше 3 лет?

[Alma mater]

есть только такой нюанс, надо учитывать.
средства маткапитала, потраченные на приобретение квартиры, не будут учтены как Ваши расходы. об этом прямо указано в ч.5 ст. 220 НК.
математика должна быть такая
1 действие: 1,7 млн (цена квартиры) минус маткапитал = это Ваши расходы на приобретение квартиры.
2.  договорная цена продажи доли квартиры, приходящаяся на родителей, минус Ваши расходы на приобретение = это налогооблагаемая база родителей.
3. налогооблагаемая база х 13% = сумма налога к уплате с родителей.
4. договорная цена продажи доли детей минус имущественный налоговый вычет, соответствующий доле ребенка, х 13% = сумма налога  к уплате с детей.

 можно конечно попробовать использовать п.6 ст. 220:
6. Право на получение имущественных налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, имеют налогоплательщики, являющиеся родителями (усыновителями, приемными родителями, опекунами, попечителями) и осуществляющие новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации за счет собственных средств жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, в собственность своих детей в возрасте до 18 лет (подопечных в возрасте до 18 лет). Размер имущественных налоговых вычетов в указанном в настоящем пункте случае определяется исходя из фактически произведенных расходов с учетом ограничений, установленных пунктом 3 настоящей статьи.

но все разъяснения касательно этого пункта, которые мне удалось найти, касаются ситуации, когда квартира сразу приобреталась в долевую собственность с детьми, а не когда родитель передавал доли детям при исполнении нотариального обязательства. попробовать можно, но нужно быть готовым к тому, что откажут и желание поспорить.

[Кима]

Nataliya74, если именно у вас квартира в собственности более 3 лет, то вновь возникает право  собственности только у детей. При этом вы им доли не продаете, а выделяете на основании данного обязательства. Значит, расходов на приобретение долей детей нет вообще. Но при том, что у них недвижимость будет в собственности менее 3 лет, при продаже их доля будет облагаться налогом.

Расчет налога будет такой.
Продажа 1500 тыс.руб. Налоговая база здесь 500 тыс.руб., поскольку 1 млн.руб налогом не облагаются.
Допустим, вы выделили детям по 1/10 доле каждому. Тогда у вас и у супруга будет, допустим, поровну, по 4/10.
Кстати, у вас квартира оформлена в совместную собственность, долевую или на какого-то одного в принципе????
Если у вас и супруга по 4/10, то на каждого приходится по 200 тыс.руб из той суммы, которая свыше 1 млн.руб. Но при том, что в собственности квартира более 3-х лет, то эта сумма налогом не облагается.
А у детей, например, по 1/10, в этом случае на каждого приходится по 50 тыс.руб. из той суммы, которая свыше 1 млн.руб. И именно она будет облагаться налогом 13%. Т.е. 13% от 50 тыс.руб.*2 (детей 2). Т.е. 13 тыс.руб. Если доли выделите меньше, то и налог будет меньше.

Каждый тут для себя решает, стоит ли "экономить" такую сумму, ожидая когда пройдут 3 года.

[Кима]

Детям доли же будут подарены

Ну почему же.
Обязательство дается насчет наделения долями всех членов семьи.  Зачем это делать дарением? Это ведь совершенно 2 разных действия: дарение доли и выделение доли.

[Leonora]

Кима, ну это не я придумала

Процесс выделения долей детям
Выделение долей детям по материнскому капиталу в жилье может происходить как минимум двумя способами:
путем составления Соглашения о выделении детям долей в жилье в связи с использованием материнского капитала
путем составления Договора дарения родителями долей в жилье своим несовершеннолетним детям.

Теоретически ни тот ни другой способ не противоречат нормам российского гражданского законодательства и представляют собой безвозмездную передачу доли в недвижимости (то есть и первый и второй способ это дарение, оформленное по-разному), а вот на практике лучше предварительно проконсультироваться со специалистом регистрирующего органа (Регпалаты) именно вашего региона. По нашему мнению лучше совершать обычное дарение, так как указанная сделка предельно ясна, четко прописана законодателем. Вопросов при регистрации не возникнут.
Источник: http://juresovet.ru/obyazatelstvo-o-vydelenii-detyam-dolej-v-kvartire-pri-ispolzovanii-materinskogo-kapitala-na-pokupku-zhilya/#h_12

[Nataliya74]

Nataliya74, непосредственно у Вас же квартира в собственности больше 3 лет?

Да, с 2008
Кима, у нас по 1/2 сейчас  с мужем. Все, что Вы написали , поняла.

Что написала Alma mater вообще не поняла))))

[Nataliya74]

а все, поняла. Только один вопрос еще. Мы вычитаем маткапитал из начальной стоимости квартиры (своей доли, после выделения детям) - это наша налогооблагаемая база. Но т.к. мы владеем больше 3х лет, то не платим его? Так ведь?

Т.е. опять возвращаемся к тому, что платим налог только с долей детей?
ну и всякое там, что свыше миллиона уже не считаю.

[Кима]

Nataliya74, да, вы платите налог только с доли детей, потому у вас с мужем квартира в собственности более 3 лет.

Вычитается маткапитал не в случае расчета налога при продаже, а в случае возврата подоходного при покупке, потому что это не ваши личные средства. На продажу сумма маткапитала не влияет. При продаже макапитал влияет только на то, что должны быть выделены доли всем членам семьи.

[Nataliya74]

Вычитается маткапитал не в случае расчета налога при продаже, а в случае возврата подоходного при покупке, потому что это не ваши личные средства.

аа, там нам ничего не светит уже. все получили.
теперь все встало на свои места.
осталось понять, что хотим

[evishenka]

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, ситуация такая: есть трёхкомнатная квартира, в ней все комнаты принадлежат разным хозяевам-моим маме и папе, матери мужа(выкупалась коммунальная квартира), реально ли купить одну из комнат за счёт средств материнского капитала? Или всё-таки на стороне лучше? И сейчас можно купить на материнский капитал комнату(собственности нет, кроме огорода с домиком в 10м2)?

[Кима]

evishenka, если комната выделена как отдельный объект, не доля, то можно.

[evishenka]

evishenka, если комната выделена как отдельный объект, не доля, то можно.

Кима, спасибо за ответ, две комнаты  как объекты, буду дальше разбираться.

[Catarina]

Про Какаду и поглощенный им маткапитал написали
http://chelyabinsk.ru/text/newsline/111912952254464.html

Может и увидим с детьми деньги с мат капитала :)

[Разбитная]

Catarina, а я думала это вы добились