Перепланировка

[Nef]

У всех, кто решается на изменение стандартной квартиры возникают вопросы относительно такого понятия, как «перепланировка». Что это? Являются ли производимые изменения перепланировкой? Как ее узаконить? И что можно делать, а что нельзя?

Основной федеральный законодательный акт, регламентирующий процесс переустройства и перепланировки жилых помещений, -  Жилищный кодекс РФ № 188-ФЗ от 29.12.2004, а точнее его четвертая глава. Там четко определяется, что является переустройством, а что – перепланировкой.
В территориальных нормативных документах законодательно закреплены основные изменения, которые запрещено производить в жилых домах. Кроме этого, там указано, в каких случаях для согласования хватит одного эскиза, а когда потребуется полноценный проект перепланировки.

Перепланировкой считаются любые работы, в результате которых возникает несоответствие между фактической планировкой помещения и поэтажным планом БТИ. Не являются перепланировкой и, следовательно, не нуждаются в утверждении лишь косметический ремонт, возведение или демонтаж встроенной мебели (шкафов, антресолей) и замена инженерного оборудования аналогичным без перестановки.

Перепланировка – снос и возведение межкомнатных перегородок, в результате чего меняются размеры (метраж) и строение (состав) помещения.

Переоборудование – перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов, устройство и переоснащение туалетных и ванных комнат, вентиляционных каналов.

Проанализируем данные, которые предлагают нам различные СМИ. Т.е. как нужно делать правильно.

Можно согласовать по эскизу:
- Перестановка сантехники в пределах тех же помещений.
- Разборка ненесущих перегородок, устройство в них проемов.
- Заделка дверных проемов в любых стенах.
- Устройство перегородок без нагрузки на перекрытие.
- Перестановка отопительных или газовых приборов без прокладки дополнительных сетей.
- Перестановка бытовых напольных плит в габаритах помещения кухни.

Обязательно наличие проекта:
- Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках при объединении помещений по горизонтали.
- Устройство внутренних лестниц
- Устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен.
- Изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок).
- Устройство санузлов, ванных комнат, кухонь.
- Перестановка нагревательных (отопительных), сантехнических и газовых приборов (с прокладкой дополнительных сетей)
- Установка бытовых электроплит взамен газовых
- Устройство, ликвидация и изменение формы оконных и наружных дверных проемов.
- Пристройка тамбуров-входов
- Ликвидация и изменение формы балконов, тамбуров, козырьков.
- Остекленение лоджий и балконов.
- Установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн и т.п.)
- Объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями.

[Nef]

Во многих домах, если на вашем стояке уже есть квартиры с выполненной перепланировкой, вам могут отказать в праве на изменение вашей квартиры.

 Если вы хотите сделать проем в несущей конструкции квартиры необходимо обследование на определение фактической прочности конструкции, кроме этого, необходимо проверить квартиры этажом выше или ниже на предмет наличия и расположения непроектных проемов в несущих стенах. На первых трех этажах такой вариант вообще может быть не одобрен.
 
Нельзя увеличивать площадь санузла без гидроизоляции пола. В некоторых домах запрещено присоединять балкон или лоджию к жилой зоне комнаты (В частности в Москве было несколько обрушений таких балконов). Существуют определенные серии и типы домов, где не разрешаются те или иные действия на первых этажах.

Чтобы выполнить расширение дверного проема в несущей стене требуется укрепление, которое должна проводить лицензированная строительная организация.

Если дом газифицирован, то спальня должна находится в изолированном помещении, следовательно квартира-студия не может быть сделана в такой планировке. Если же плита электрическая, то объединение всех помещений в квартире возможно.

Увеличение площади ванной комнаты за счет кухни может быть разрешено только в квартирах на первом этаже. В противном случае это противоречит существующим строительным и санитарным нормам.

Увеличивать кухню за счет санузла так же не разрешается, т.к. размещение кухни под санузлом вышерасположенной квартиры  запрещено строительными и санитарными нормами.

Расположение унитаза на стене смежной с жилой комнатой (особенно со спальней) должно производиться только в том случае, если эта стена не является перегородкой, иначе требуется звукоизоляция (минераловата зашивается в гипсокартон). Это обусловлено нормами звукоизоляции жилых помещений.

В некоторых сериях домов возможно удаление подоконного блока между балконом и квартирой и установка раздвижных или распашных дверей.

Пристрой балкона на 1 этаже требует разрешения главного архитектурного строительства.

Присоединение лоджии к жилой площади запрещено действующими нормативами в домах определенных серий. При устранении порожка между балконом (лоджией) и жилым помещением нарушается целостность несущей наружной плиты, что недопустимо. Увеличивается объем, который нужно отапливать, что неминуемо скажется на качестве отопления других квартир в доме.

По существующим нормам между санузлом и коридором необходим порожек или же уровень пола в санузле должен быть на 20 мм ниже, чем в сопредельных помещениях.

Некоторые ограничения по перепланировке квартиры касаются определенных серий домов.

Например, в серии домов П-44Т проем в несущей стене можно делать на любом этаже дома, в силу конструктивных особенностей здания, однако его ширина не должна превышать 90см.

В домах серии 1605\12 для квартир на 1-3 этажах возможно устройство проема в несущей стене с усилением, с 4 по 11 этаж проем должен быть не шире 120см, а на 12 – не шире 150см.

[Nef]

Шаги перепланировки:
1. Получить в ЦТИ (БТИ)  центр технической инвентаризации план квартиры. При необходимости вызывается техник БТИ.
2. У балансодержателя дома (ЖЭУ) необходимо получить информацию по выполняемым ранее планировакам квартир вашего дома.
3. Заказать проект перепланировки в лицензированной проектной организации:
- Челябпромстройпроект
- Челябгипромез
- Челябгражданпроект
4. Представить балансодержателю проект перепланировки
5. Выполнить работы по перепланировке лицензированными рабочими. Авторский надзор от этой же фирмы.
6. Вызывается техник ЦТИ для фиксации изменения в плане.

Использован источник: «Ремонт и перепланировка» 06/2007 Спец. выпуск Идеи Вашего Дома. А так же другие источники.

Исходя из всего вышеизложенного, можно сделать следующие выводы.
Мы все хотим, чтобы наша квартира была удобной и не такой как у всех, чтобы у нее была изюминка. Хотя чаще всего, приходится «исправлять» неудобные планировки типовых домов. Кроме этого мы хотим, чтобы наша индивидуальная перепланировка не «покосила» всего дома. Во избежание этого, нужно согласовывать перепланировки и доверять их осуществление только лицензированным и надежным строительным организациям. Зная так же то, что существуют разные типы и серии домов, нельзя руководствоваться опытом других людей, сделавших нечто подобное, что желаете вы. Возможно, конструкция вашего дома не может быть изменена подобным образом, а может быть позволит даже большее. Узнать о возможностях перепланировки вы можете только у компетентных лиц, но не у простых граждан. В нашем городе существует такая организация как Челябгражданпроект, где есть проекты всех существующих в Челябинске квартир и их возможные перепланировки.

[Nef]

Приложение.

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ГЛАВА 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

     Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

     1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
     2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

     Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

     1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
     2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
     1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
     2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
     3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
     4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
     5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
     6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
     3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.
     4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
     5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.
     6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

     Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

     1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
     1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;
     2) представления документов в ненадлежащий орган;
     3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
     2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.
     3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке. 

     Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

     1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

     2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.

     Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

     1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
     2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
     3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
     4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
     5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
     1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
     2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
     6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

[Nef]

Это все теория, а как обстоит дело с практикой? Можно писать здесь.

[КатЁн@]

а мы хотели убрать подоконные блоки в спальне 3х комнатной квартире 121 серии, и установить стеклянную перегородку с дверью между комнатой и лоджией. Делали проекты в архитектурном институте, собирали кучу документов и разрешений, везде разрешили кроме администрации...И судились, и все бесполезно. Нам судья потом сказала, делайте без разрешения, потом узаконим. Пока все приостановили, думаем.

[Ларисончик]

LeonOlya,пишите если что) я во второй организации работаю))

лицензированные рабочие - это щас не лицензия, а СРО. т.е. у нас в принципе любые строительные  работы должны проводиться фирмами имеющими это самое СРО. не в принципе работают все)
у мужа моего есть, но они вроде общестроительные работы не делают.

гидроизоляция - это чтоб влага (грибок и тд) не проникали
у нас по стяжке уложен материал типа пленки, но их щас много разных современных

перегородки - из гипсокартона конечно самое простое
можно кирпич
можно СМЛ - стекломагнезитовый лист, типа ГВЛ

[Ульянка]

подскажите. мне сделали проект перепланировки, пришла в нашу УК отдала на согласование директору а мне сказали что это платно....все знакомые кто делали говорят что делали бесплатно. Наша УК барзеет?
и ещё вопрос по поводу переноса кухни. По закону нельзя чтобы кухня была над жилой комнатой, но если взять к примеру квартиру со свободной планировкой или с черновой отделкой в которых владельцы на этапе строительства говорят где что у них будет, то там у многих получается кухни (мокрая зона) над комнатами. Получается у них по какому то другому закону чтоль узаконено.... мы хотим сделать в кухне спальню а в комнате кухню-гостиную. Когда заказывала проект мне ничего не сказали про запрет, только то что надо будет сходить к соседям по стояку и подписи собрать, скольких знаю кто делал перепланировку с переносом у всех без проблем, главное сначала узаконить а потом делать, а не на оборот.

[DиM]

КатЁн@, а на каком основании отказали в администрации? Если проект сделан грамотно, то не имели права отказать :uglystupid2:

[DиM]

Ульянка, Некоторые УК берут оплату, точнее почти все :sad: Мне повезло, у нас ТСЖ, поэтому не взяли, тут же при мне подписали и отдали обратно, только 1 экземпляр у себя оставили :)

[DиM]

Ульянка, Кухню можно перенести только при условии, что жильцы по стояку согласны. Вам отказали в рассмотрении документов или как?
А понятия уж совсем свободной планировки в принципе нет, всё-равно выделяется место под кухню и с/у

[DиM]

Шахматовы, Смотря какой у вас дом...панельный, кирпичный, монолит и т.д.... и куда увеличить? в ширину или вниз??

[DиM]

Нефертити, Заказывать проект совсем не обязательно в тех организациях, которые вы перечислили, можно в любой, у которой есть соответствующий допуск СРО ;)

[Ульянка]

Ульянка, Кухню можно перенести только при условии, что жильцы по стояку согласны. Вам отказали в рассмотрении документов или как?

когда я принесла документы в УК директора не было на месте, я оставила их. На счет соседей думаю проблем не будет, как минимум половина тоже хотят сделать перенос кухни( остальные квартитры ещё пустуют) не очень удачная планировочка изначальная.

А понятия уж совсем свободной планировки в принципе нет, всё-равно выделяется место под кухню и с/у

выделяется не выделяется а факт остаётся фактом, кухна над комнатой :) вопреки закону

[Nef]

ingenegr, значит все уже поменялось, времени со дня написания этого поста прошло предостаточно.
Мокрые зоны переносить сейчас категорически запрещено, это не узаконивают.

[DиM]

Ульянка, Извиняюсь за дезинформацию, действительно недавно закон вышел о том, что мокрые помещения над жилыми нельзя размещать, только над коридорами))) так что придется делать всё неофициально((  Согласуйте всё кроме переноса кухни, а кухню потом втихую сделайте, только про гидроизоляцию не забудьте

[Ульянка]

ingenegr, мне сказали что при условии если соседи согласятся и будут соблюдены необходимые нормы то можно кухню перенести, теперь надо заказать отдельный проект на вентиляцию, воду и электричество. Это всё без проблем т.к. у нас через стенку ванная, вода в углах через стену, там только отверстие надо и трубы 30 см :) Юрист в ук сказала что она всё внимательно прочитала и такой вариант возможен. Категорически нельзя переносить только ванную( но нам этого и не надо) , а про кухню там формулировка такая что и не запрещено, значит разрешено :)

[DиM]

Ульянка, Ну тогда вперед :mrgreen:! А вам в предыдущем проекте при переносе кухни разве не сделали эти разделы? Убила бы таких проектировщиков-"профессионалов" :tickedoff:

[Ульянка]

ingenegr, я тоже думала что если  заказала проект с переносом кухни то мне сразу всё должны сделать, полный проект, что и как будет, ну и думала что так и есть. Проект полистала там схемы и рекомендации, сильно не вдумывалась что там по нарисовали, я же не спец. А мне не полностью сделали, хотя заплатила не мало 5,5 тыс. (хотя может это и мало?) дополнение к этому проекту стоит 1,5 тыс. А самое обидное что я заказывала через знакомых и думала что по знакомству то всё хорошо сделают.....а вышло вот так......бегаю теперь с пузом по городу с этими проектами, мужу некогда этим заниматься :(

[DиM]

Ульянка, Ну в принципе за перепланировку без переноса кухни 5,5 тыс это минимум (по знакомству нормально наверное ;)). А если ещё и дополнительно разделы делать (вентиляцию, водоснабжение и электричество), то еще как минимум 6-8 тыс. Так что я не знаю что вам там за 1,5 тыс сделают :не знаю:

[DиM]

Ульянка, у меня недавно знакомый пытался согласовать перенос кухни в ЧТЗ-ой администрации, так ему сразу сказали, что без вариантов :sad:

[Ульянка]

Ульянка, Ну в принципе за перепланировку без переноса кухни 5,5 тыс это минимум (по знакомству нормально наверное ;)). А если ещё и дополнительно разделы делать (вентиляцию, водоснабжение и электричество), то еще как минимум 6-8 тыс. Так что я не знаю что вам там за 1,5 тыс сделают :не знаю:

ого.....так это я ещё экономлю чтоль..... 4 листочка за 6-8- тыс. капец....

[LeonOlya]

ой, все эти переносы... лучше уж без них. если сделаете не официально, будут проблемы с продажей жилья в будущем.
мы чуть не купили квартиру с подурацки перенесенной кухней- люди сделали ванну с окном, а кухня осталась в тёмном проходном месте. выгодное было предложение, мы думали- назад кухню перенесём, поменяем местами, будет все в порядке... вовремя узнали, что у соседа перенесено так же и никто нам не разрешит переносить кухню под его ванну-туалет. вот так бы и сидели с кухней в коридоре,без окна.. , зато окно в ванной комнате )

[LeonOlya]

и ещё- когда мы были у специалистов в Граждан проекте, нам мужчина сказал, что любая дыра прорубленная в панельной плите, лишает несущей способности в радиусе - метр! Представляете, вот так понаделают без согласования, да и с согласованием во многих квартирах, долговечность дома на сколько снижается..
был период, когда делали перепланировки без ума, модно было, наверное поэтому стали к этому службы всякие строже относиться.

[DиM]

и ещё- когда мы были у специалистов в Граждан проекте, нам мужчина сказал, что любая дыра прорубленная в панельной плите, лишает несущей способности в радиусе - метр! Представляете, вот так понаделают без согласования, да и с согласованием во многих квартирах, долговечность дома на сколько снижается..
был период, когда делали перепланировки без ума, модно было, наверное поэтому стали к этому службы всякие строже относиться.

Ну это смотря какую дыру делать :смеется:
А вот про то что контроль усиливается - я только за, а то бывает такое понаделают :knuppel2: что страшно становится

[Ева Браун]

Девочки подскажите, а если в большой кладовке убрать одну стену, это тоже надо доки оформлять? или кладовка не считается?
И еще как узнать несущую стену? :не знаю:

[маруся77]

Девочки подскажите если у меня имеется незаконная перепланировка, куда обратиться с заявлением об узаконении: к мировым судьм или в районный суд?

[мама Алины-малины]

Кто делал перепланировку законно, подскажите, пожалуйста, куда обратиться за проектом? В Челябпромстройпроекте и Челябгипромезе их не делают сказали. В Челябгражданпроекте нам просто ответили, что в 121 серии ничего сносить нельзя. Нам всего лишь нужно убрать часть стены в кладовке, чтобы кухню с ней соединить. Мне кажется, все это делают без проблем. А вот, оказалось, по закону нельзя...

[Nikta]

мама Алины-малины, я заказывала проект в "Эксполайне", Дом Архитектора, пр-т Ленина, 41а, 1 этаж, 264-36-09.
У меня проход на кухню из коридора закладывался (сделали вход через зал, он и так был проходной), и часть "кухонного" коридора присоединилась к ванной, увеличив ее, ну и были убраны несколько внутренних перегородок без затрагивания несущих конструкций. С этим проектом я потом уже спокойно пошла дальше по этапам.

[DиM]

мама Алины-малины, Если у вас 3-х комнатная, то стенку эту не уберешь((( А проемы как сделала Nikta можно.
За проектом можно обратиться в любую фирму, которая имеет СРО на данный вид деятельности)))

[Nikta]

Уточню, что у нас не серийный дом, а сталинка, несущие только наружные стены и общие с соседями, внутри квартиры 2 несущие колонны, которые "вписаны" между комнатами. Все остальное - внутренние перегородки, не являющиеся несущими. У нас был легкий случай перепланировки )
У "Эксполайна" СРО имелся на момент моего к ним обращения.

[мама Алины-малины]

Nikta, спасибо за наводку. Заказали там проект.

[Ульянка]

Ульянка, Извиняюсь за дезинформацию, действительно недавно закон вышел о том, что мокрые помещения над жилыми нельзя размещать, только над коридорами))) так что придется делать всё неофициально((  Согласуйте всё кроме переноса кухни, а кухню потом втихую сделайте, только про гидроизоляцию не забудьте

ingenegr, мне сказали что при условии если соседи согласятся и будут соблюдены необходимые нормы то можно кухню перенести, теперь надо заказать отдельный проект на вентиляцию, воду и электричество. Это всё без проблем т.к. у нас через стенку ванная, вода в углах через стену, там только отверстие надо и трубы 30 см :) Юрист в ук сказала что она всё внимательно прочитала и такой вариант возможен. Категорически нельзя переносить только ванную( но нам этого и не надо) , а про кухню там формулировка такая что и не запрещено, значит разрешено :)

 У меня радость!!! Разрешение получили!!!! Не прошло и года :) но это потому что мне с лялькой вобще туда дороги не было. Получилось то так неожиданно можно сказать. Я в мае отвезла документы с не до конца заполненным заявлением, нужного человека не было и проконсультировать меня никто не смог, и сказали что я могу оставить проект и потом приехать, ну я и оставила. А на прошлой неделе приезжаю, объясняю как и что а мне говорят : "так у вас всё подписано, разрешено"  Я чуть не завизжала от радости :) дозаполнила заявление и усё :)

[Катюша_К]

Девочки подскажите что делать... в свое время когда я купила квартиру у меня к в комнате стоял шкаф из шлакоблоков и он есть в проекте оказывается, но я его убрала и так убрала дверные проемы (вернее они осыпались просто от старости) и получилась у меня квартира по типу студии, т.к. нет двери не в комнату не в кухне, просто на установку новых так и не хватило денег... вообщем привентила гипсокартон на откос стен и наклеила уголки пластиковые и как теперь все это узаконить?

[DиM]

Мы последний раз вообще согласовывали так: вызвали техников БТИ, они всё замерили, написали разрешение не предъявлено на планах. Потом делается заключение проектной организации о возможности такой перепланировки и всё, можно без проектов и судов))) дальше в администрацию как обычно...

[Катюша_К]

Мы последний раз вообще согласовывали так: вызвали техников БТИ, они всё замерили, написали разрешение не предъявлено на планах. Потом делается заключение проектной организации о возможности такой перепланировки и всё, можно без проектов и судов))) дальше в администрацию как обычно...

а быстро это делается? и куда звонить? как процесс происходит? надо сначала к ним съездить и заплатить?

[DиM]

Катюша_К, К сожалению в этой администрации сидят какие-то странные, мягко сказано, тети :uglystupid2:. Мы когда к ней пришли с планом БТИ, на котором стоит знак разрешение не предъявлено, она нам говорит: делайте заключение в проектной организации и ко мне, согласуем. Всё сделали, а она потом через 2 недели выдает отказ в письменной форме, и теперь только в суд :knuppel2: Я ещё удивилась, как так раньше нельзя было с выполненной перепланировкой, а сейчас можно стало?? Вообщем хоть с диктофоном ходи к ним :tickedoff:

[Кима]

ingenegr, еще прочитала ваш пост выше и удивилась, что почему же без судов. Вероятно, вы с той женщиной не очень поняли друг друга. :) Так и есть: БТИ + заключение проектной орг-ии, все это в аминистрацию для получения отказа, который и является основанием для обращения в суд. Т.е. ДО администрации в суд не надо. А тетеньки из администрации не очень-то церемонятся с объяснением...

[DиM]

Кима, спасибо))) возможно так и было

[Катринка]

Девочки, подскажите что делать:
мы запланировали сделать проем в несущей стене в панельном дома. Заказали проект, получили согласование Управляющей компании, получили согласие Администрации, только после этого вызвали организацию для осуществления работ. Те заверили, что лицензия у них есть! работы сделали, но теперь нужен акт о проделанной работе и лицензия их - чтобы позвать БТИ и зафиксировать переделку. А они АКТ не дают!!!!!!! и лицензию не дают и вообще пропали.
Вроде и так все правильно сделали, и тут с таким вот столкнулись(( Не можем теперь подать документы в БТИ чтобы уж доделать это все документально(((((((

[DиM]

Катринка, ищите их или договаривайтесь с другими. Их акт по-моему не нужен. Нужно разрешение СРО и печать на документах из администрации

[Катринка]

ingenegr, а СРО - это кто такие?

[Катринка]

ingenegr, от администрации печать и согласование есть

[DиM]

Катринка, На акте выполненных работ, который в администрации  оформляется, ставятся все печати (проектной организации и строительной). разрешение СРО это и есть лицензия

[КудряшкаСью]

Девочки, подскажите, я в этом деле немного плаваю... У нас двушка 121 серии. Хочу из коридора в кухню убрать дверь и вырубить стену, чтоб был проход от потолка до пола, как студия. То есть чтобы коридор плавно переходил в кухню. Подскажите, это не несущая стена? и надо ли узаконивать такую перепланировку? если, конечно, я доступно объяснила))

[Чайка]

Подскажите пожалуйста - где можно посмотреть список лицензированных проектных организаций?
Как мне узнать - имеет конкретная проектная организация допуск к СРО или нет?
И вообще может есть где почитать про порядок согласования перепланировки в 2014 году?
И еще если квартира в ипотеке - бан легко дает согласие или может отказать?

[Ульянка]

Чайка, по поводу разрешит ли банк. Не банк разрешает или запрещает а страховая. У  нас страховая ВСК, делали дополнительный полис, доплачивали. С собой приносили техзаключение которое получали когда делали проект перепланировки

[Чайка]

Ульянка, а везде написано нужно согласие банка
и наш банк тоже сообщил что комиссия 5 тыс. руб. - а потом принятие банком решение о согласии на планировку...
т.е. мы можем 5 тыс. руб. заплатить - а банк не даст согласие...

[Ульянка]

ого, 5 тысяч.... с нас банк вобще ничего не брал и комиссии не было. Если логически размышлять то если квартира застрахована , а сейчас это обязательное условие для ипотеки, тогда даже если что то случиться то банк свои деньги обратно получит в любом случае. Перепланировка может стать страховым случаем и невыгодным для страховой компании. Мы сначала пришли в банк, нас отправили в страховую, там посчитали с повышающим коэф-м, выдали полис, а потом уже банк написал согласие, чисто для формальности.

[Тигрена]

Чайка, на самом деле наличие перепланировки может стать препятствием к беспроблемной реализации банком вашей квартиры, в случае невыплаты ипотеки, а банку нужны ликвидные залоги, т.ч. он может отказать.
Я делала перепланировку после погашения кредита.

[Чайка]

Тигрена, так нам жить 15 лет в этой квартире до погашения ипотеки...
нам перепланировка сейчас нужна

[Дево4ка Оле4ка]

Девочки, подскажите по порядку как узаконить перепланировку сейчас , может кто-нибудь недавно этим занимался)))?. 9 лет назад была куплена квартира с неузаконенной перепланировкой. Сейчас решила узаконить. Куда идём в первую очередь? какие документы необходимо собрать?

[Тигрена]

Дево4ка Оле4ка, надо смотреть что там изменено, возможно такую перепланировку узаконить нельзя, поэтому предыдущие хозяева этого не сделали, хотя раньше это было проще. Напишите в личку.