Дракончики!!! Лето и осень 2012!!! Том 34 :)

[Юлён@]

M@mo4k@,ну да ну да))) формула так то одна, только отличается у разных банков одной буквой, не у все но бывает)) а ещё если одна и та же ставка и все условия одинаковые и без скрытых комиссий - а платёж всё равно разный высчитывают, как такое объяснишь?просто для себя интересно знать.
VAV85,вот это верно 10% мало говорят,но опять же куда деваться если больше ненакопили, да и от этого % больше начисляют

[Нани]

Юлёнк@, ты имеешь ввиду, что мало 10% ПВ? надо больше накопить? и что за риски невозврата, с чем их едят? как они влияют на ипотечные выплаты?

[VAV85]

Нани,страховка риска не возврата составляет 2% от суммы кредита. А то не маленькая сумма. И платиться по сути никуда.

[M@mo4k@]

M@mo4k@, красиво! Поздравляю с завершением))!

спасибо)) теперь жду уже ремонта и повесим сие чудо)))
Юлёнк@,я не писала что одинаковая, а ИДЕНТИЧНАЯ. Мы брали потребительский, процент у всех один, платежи различались на 100-200 рублей, ну это с 6 тыщ...а ипотека чуть побольше платежи и поэтому различия в 1-2 тыщи)) выгоднее брать не аннуитетом, но от таких платежей счас уходят...понятно почему)
Я лично сравнивала 2 банка, когда знакомый ипотеку оформлял, разница в 2 тр была...по графику все правильно сумму долга умножаем на проценты + копеечка в осн долг - вот тебе и платеж. Разница из-за того, что в 1 банке (допустим на 5 лет - 60 месяцев) 60 палатежей ровно, а в другом пара платежей по нулям, то есть по сути 58 взносов...вот тебе и разница в сумме платежа и сумме процентов!!
Нани,это просто ты застрахуешься от этих рисков в страховой компании и платеж по страхованию будет большой ежегодный)

[Нани]

VAV85,M@mo4k@, не поняла)) т.е. если я выбираю ПВ 10%, то должна заплатить страховку разово в сумме 2% от суммы кредита? а если 15% ПВ,то уже не надо?

[M@mo4k@]

Юлёнк@,нужно смотреть всегда график платежей. Если в разных банках сумма кредита и % ставка одинаковые, то первый платеж в проценты будет одинаков, различие лишь в сумме оплаты основного долга. И если оно отличается, то и дальнейшие платежи в проценты уже будут различны!

[M@mo4k@]

VAV85,M@mo4k@, не поняла)) т.е. если я выбираю ПВ 10%, то должна заплатить страховку разово в сумме 2% от суммы кредита? а если 15% ПВ,то уже не надо?

эти условия обычно устанавливает банк (по страхованию). У нас не было таких программ, ПВ был не ниже 20%. Счас гляну ссыль кину на такие программы.

[Нани]

нам воду горячую дали  :ура: :ура: :ура:
правда объяву повесили, что завтра не будет НИКАКОЙ воды с 10 до 22  :cry:

[M@mo4k@]

Нани,в общем где есть ПВ 10% - это очень хорошо поискать надо!!! Я не нашла) Можно только рассмотреть программу с материнским капиталом - где ПВ 10% нал, остальное МСК.
А по страхованию обычно пишется в условиях кредита. Обязательное страхование - это страхования риска утраты квартиры, остальное банк добавляет исходя из условий кредитования и рисков.

Поздравляю с водой!!

[Нани]

M@mo4k@, спасибо, теперь все ясно))  и за воду тоже)))

[Юлён@]

M@mo4k@,да я и говррю что платежи погашения осн долга разные, в одном банке сначала % платятся а сумма долга еле уменьшается по чуть, а в другом побольше осн долга гасится. Ведь в этом случае выгоднее брать у второго банка кредит, особенно если досрочно гасить собираешься а не растягивать удовольствие, хотя знаешь суммы тоже по аннуитету называют разные 1-2 тыс разница я считаю большой ежемесячной переплатой для такого долгого кредита. Дифференциальный для меня лично не выгодный вид, как раб на плантации первую половину кредита пашешь, мучаешься и платишь бешенную сумму - конечно осн.долг быстрее возвращаеттся, но так жить невозможно((
Нани, про страхование могу сказать, что нашим договором предусмотрено страхование и жизни и квартиры - в итоге не много выходит, когда я всё узнавала мне называли такие дикие суммы и в 20 тыщ, а тут получилось совсем немного всё зависит от суммы долга от неё % берётся, у нас получился 0,1% от суммы долга, но опять же у нас не 10%первоначальный был, а больше.
Девочки уже ответили про 10%, они с этим работают и лучше знают ньюансы

[VAV85]

Нани,а у нас не дали горячую воду(((

[inka]

у нас воды пока вообще нет :)
в 9 отключили, объява что до 22... сидим ждем :)

по ипотеке, мы ж тоже в начале 2008 оформили, потом жахнуло, вот уж поверьте, хорошо что взяли больший срок и меньший платеж, т.к. почти до конца 2009 с трудом выплачивали эти платежи...
а страховка у нас тоже песня была, банк работал в тот момент только с ингосстрахом и росгосстрахом, так они насчитали нам страховку почти как платеж ежемесячный по 20 тыс..., в год, естественно, разово. потом в 2011 банк стал работать с другой страховой - цюрих, так там нам страхову всего 7 тыс насчитали, почувствуй разницу как говорится...
хотя страховка была та же, включая потерю права собственности, это при покупке на вторичке насколько я понимаю бывает, ну и две жизни полностью, т.к. мы созаемщики с мужем.

т.е. кроме банка, надо очень тщательно и к выбору страховой подойти :)

[inka]

а сбер тогда предлагал нам на 20 лет дифф платеж, и там первые 3 или 4 года платежи от 42 тыс в мес начинались, снижаясь...
представляю что было бы, если б решились на дифф...
вообще бы в ауте оказались с этим кризисом

[Нани]

Нани,а у нас не дали горячую воду(((

а завтра будет отключение? если нет, то может завтра дадут