Болталка о нашем жилье

[swetlana-1]

Девочки, нужен совет. Может кто-то уже сталкивался с похожей проблемой и решил ее. Есть полуторка, в которой использовался маткапитал. После выплаты ипотеки, детям выделили доли. В итоге квартира принадлежит 4 собственникам (я, 2 детей и бывший уже муж). Хочу расшириться, отдать 1/4 часть бывшему мужу, а остальное пойдет на новую ипотеку. опека мне сказала на консультации, что я должна детям выделить доли. Иначе не даст согласия на продажу квартиры. В сбере не хотят оформлять ипотеку при условии, что дети должны быть собственниками. Предложила опеке вариант нотариального обязательства о выделении долей после оплаты ипотеки. Но опеку такой вариант не устроил. Что можете посоветовать? Я в ступоре: есть жилье, которое я хочу продать, чтобы купить квартиру получше, но не могу, т.к. сразу доли в новой квартире детям банк не даст. Дети у меня разнополые, не вариант жить в полуторке....

[fishchel]

swetlana-1, все правильно вам опека говорит. Вы когда вносили материнский капитал, давали обязательство о выделении детям долей. Вы не можете продать свою однушку, не выделив доли детям. Такая сделка будет незаконной по причине нарушения прав детей.
Продать квартиру, в которой дети обладают правом собственности, можно только наделив их правом собственности в другой квартире, при этом не уменьшив их доли. В ином случае опека не даст одобрение на продажу квартиры.
В вашем случае я бы либо подыскивала другой банк, не один сбер выдает ипотечные кредиты, либо изыскала вариает выделить детям доли в какой-то другой квартире, которую вы не берете в ипотеку.

Если девочки подскажут еще варианты, послушаю, интересно.

[swetlana-1]

fishchel,Я же написала, что после выплаты ипотеки детям выделили доли. И что теперь жить в полуторке до 18-летия детей? Другого жилья не имею, негде доли выделить.

[Belk@]

fishchel,Я же написала, что после выплаты ипотеки детям выделили доли. И что теперь жить в полуторке до 18-летия детей? Другого жилья не имею, негде доли выделить.

Так выделяйте доли сразу в новом жильё и опека разрешит сделку.
Просто выберете другой банк, который это позволяет. На сбере свет клином не сошелся

[fishchel]

fishchel,Я же написала, что после выплаты ипотеки детям выделили доли. И что теперь жить в полуторке до 18-летия детей? Другого жилья не имею, негде доли выделить.

Так выделяйте доли сразу в новом жильё и опека разрешит сделку.
Просто выберете другой банк, который это позволяет. На сбере свет клином не сошелся

Да, да, это и имела ввиду.

[zimnya]

swetlana-1,присоединяюсь к ответу Belk@,. Вам нужно другой банк найти, который разрешит выделить детям доли в новом приобретенном жилье.

[rota_ru]

Милана, только на вас. потом просто соглашение составите, без нотариуса

Разве? По моему сейчас наделение долями тоже нотариально заверяется и берётся согласие, не?

если у супругов общая долевая будет, то не надо к нотариусу. а вот если у каждого своя доля - надо

[ஐஐஐНаталинаஐஐஐ]

swetlana-1,втб дает такое разрешение

[Dоnnа]

Девочки, а как сейчас принято рассчитываться? В день сделки или после регистрации?

[natalia2003]

Dоnnа, как в договоре КП пропишите, так и будет. 

[Милана]

Милана, только на вас. потом просто соглашение составите, без нотариуса

Разве? По моему сейчас наделение долями тоже нотариально заверяется и берётся согласие, не?

если у супругов общая долевая будет, то не надо к нотариусу. а вот если у каждого своя доля - надо

Так если используется МК теперь всегда надо к нотариусу - детям доли выделять. Или я чего-то путаю?  А если покупка уже оформлена на 2 супругов, то выделять доли только деткам? мужу же, не надо еще выделять?

[Фиалка-55555]

+

[mammamia]

Прошу помощи, дамы!!! Если где-то это уже обсуждали, прошу ссылку дать

Впервые столкнулась с оформлением квартиры в собственность, полученной в наследство. И вообще впервые с квартирой разбираюсь, помочь некому, так получилось.

 У нотариуса документы о наследстве получила. Потом поняла, что вроде нужно было еще нотариально заверенный отказ от претензий супруга на квартиру (нотариус не предложил, конечно). Побегу к нему по второму кругу, значит,((

С чего начать остальные действия? Сначала техпаспорт - на основании документов о наследстве сделают? или нужно еще куда-нибудь типа регпалаты за каким-то направлением заехать?

Техпаспорт заказать - несколько организаций в городе - куда лучше обратиться? Или это неважно, сроки и цены одинаковые? Где народу меньше, мб подскажете, все в рабочее время делать буду, конечно.

Вроде бы кадастровые паспорта отменили, нужна взамен выписка из ЕГРН - где ее брать?

Собираю доки (от нотариуса, выписку ЕГРН и техпаспорт, отказ супруга) и - в регпалату? Там заявление и пошлину платить? Или можно через мфц подать?

[МамаКэт]

mammamia, муж оформлял квартиру в наследство (представлял интересы бабушки своей) - со всеми доками от нотариуса сразу в мфц, никаких справок и тп не собирал нигде

[Alma mater]

mammamia, вы все усложняете, самое сложное Вы уже сделали.
 Отказ супруга не нужен, потому наследуемое Вами имущество лично Ваше с силу закона как полученное по безвозмездной сделке. Берите паспорт, свидетельство о праве на наследство и в МФЦ любое, талон на регистрацию прав и в окошко. Госпошлина 2 тысячи за регистрацию права собственности, в результате получите выписку, в которой Вы указаны как правообладатель.