Болталка о нашем жилье

[Кима]

М@тильда, а разве за покупку жилья риэлтор возьмет с Вас деньги? Они с продавца берут, не с покупателя  :не знаю:

Если покупатель - клиент риэлтора, комиссия берется с покупателя.
А если квартиру продает агентство/риэлтор, то покупатель дополнительно ничего не платит, если для подбора/покупки он не нанимал риэлтора.
То есть услуги риэлтора оплачивает его клиент.

[omelya]

nefrit, да. Я вообще сначала нашла(совершенно случайно и неожиданно, уже отчаявшись - как обычно) встречный вариант, который понравился дочери( это было обязательное условие для меня), дала задаток(!!!), и уже после начала продавать свою квартиру. То есть, риэлтор понимала, на что идет и что должна сделать, и она это сделала)
В общем, профессионализм я сильно уважаю. :)

[Кима]

Куда делись все собственники с сайтов? Т.е. свободно же хочется и самой продать.   

Так никто не запрещает самим продавать. Вопрос в том, что реклама платная и для собственников.
Можете оплачивать ежемесячно размещение и продавать самостоятельно.
Видимо, собственники не очень хотят нести эти расходы, за месяц мало какая квартира продаётся.

[omelya]

Кима, так на домчеле и раньше платно было, хоть для кого. Что изменилось тогда?

[М@тильда]

omelya, 2 года назад б/п было, м.б. с тех пор и изменилось, т.к. квартиранты приходили и рассказывали, что оплачивать нужно, даже ищущим жилье в найм.

Как считаете сильно подорожает недвижимость, в связи НДС? Новостойки из-за материалов, а вторичка просто подтянется следом.

[zoltrix]

zoltrix,200 тыс??? Что так дорого?

я думаю тут зависит именно от риэлтора, порядочные так не поступают я думаю. мы выставили квартиру в июле, нам сразу позвонила риэлтор, типа у нее есть покупатель (женщина якобы обеспеченная), но приехала она одна, почти с нами обо всем договорилась, а после в смс стала сбивать цену нам почти на 500 тыс. (причем у нас не завышенная цена стояла, мы за эту цену в сентябре и продали). потом спустя мес, нам позвонил мужчина, договорились встретиться, мы всегда раньше приезжаем и каково было наше удивление, когда возле подъезда стояла та же риэлтор, сразу с ходу сказала, что бы мы свою цену не озвучивали, сколько она загнула покупателю в итоге не знаю. и вот пока мы с ней общались что она говорила нам и что клиенту, то чувствовалось, что  поиметь она хочет везде где получится.

[omelya]

omelya, 2 года назад б/п было, м.б. с тех пор и изменилось, т.к. квартиранты приходили и рассказывали, что оплачивать нужно, даже ищущим жилье в найм.

Как считаете сильно подорожает недвижимость, в связи НДС? Новостойки из-за материалов, а вторичка просто подтянется следом.

Ясно. 2 года назад я не продавала. Год назад продавали одну квартиру, как раз в конце ноября размещали объявление - уже 550 или около того стоило. Ну, и летом вот так же. Кстати, продали быстро обе квартиры, и недешево; мою - вообще за 3 недели, включая оформление ипотеки покупателем :смеется:

Что касается НДС: да он вообще косвенный налог и на цену товара влиять не может. Но у нас же, в Советском Союзе, свои дороги и правила.
Думаю, повышение цен просто удачно замаскируют этим налогом, и все. Недвижимость, конечно, подорожает, но не думаю, что сильно, ибо денег-то нет у народа. :не знаю:

[natalia2003]

Девушки, на каких сайтах сейчас можно смотреть объявления о продаже?
Раньше на домчел и продавала и покупала, масса нужных фильтров была. Сейчас же с первого взляда там (с перебрасыванием на n1) всё только от риелторов и всё новостройки (за редким исключением).
Авито всегда несерьезным каким-то считала.
А вообще хочу прицениться как раз к новостройке, но с ремонтом (т.е. вероятно как вторичка)

Большинство новостроек сейчас с ремонтом идёт, вам проще у застройщика купить.

zoltrix, ничесее, 200 тыс. :uglystupid2:,

Присоединяюсь - что так дорого? Обычно 2% они берут. Например с 3 млн это 60 тыщ.

[М@тильда]

zoltrix, согласна. Мне: приведём конкретного клиента, только и нам ещё заплатите, стоимость увеличьте, вам же все равно  (в моем случае 30 тыс, скромнее))) ) Я отказала) "Вам людей не жалко?"
Деньги на ровном месте, крутятся люди)

[М@тильда]

natalia2003, у застройщика три варианта отделки (ньютон). По нику вспоминаю вы не от туда ли))?

[natalia2003]

М@тильда, мы оттуда, но брали черновую и сами ремонт делали.

[М@тильда]

natalia2003, только один вопрос: как слышимость?
А если самим с черновой, то ск-ко заложить не представляю

[K@ti]

megalapusik,K@ti, спасибо вам, пойду их изучать.
А домчел, конечно, жаль. Как по мне, был бы платным, но с прежним функционалом.

На сайте циана тоже неплохо искать квартиры. Можно задать год сдачи жилья. Т.е.вам надо новую квартиру, но в уже сданном доме, указываете года 2016-2018. Можно поставить галочку "от собственника".
Можно задать квадратуру. К примеру, надо квартиру максимум 45кв.м. однокомнатную и чтобы не была меньше 38кв.м. Указал 38-45кв.м.
И т.д.

[natalia2003]

natalia2003, только один вопрос: как слышимость?
А если самим с черновой, то ск-ко заложить не представляю

По мне так намного тише панельки. Но я бы шумку на потолок сделала - дети маленькие играют сверху, как разыграются - так скачут, слышно.
 Ремонт - тут каждый сам волен решать, советовать сложно. Вы в группу ньютона зайдите - там обсуждают ремонты и есть фото ремонтов от застройщика. Главный минус ремонта Легиона для нас был в том, что электрику по плану заказчика они не делают - только свои типовые схемы разводки. Есть, условно говоря, 5 розеток на комнату - больше они не сделают. Никаких проходных выключателей тоже нет.

[Милана]

Я в конце лета покупала квартиру, нашла на Авито , но мониторинла и циан, и н1.
У продавца был риэлтор, она и при продаже участвовала и продавцу другую квартиру искала. Продавец говорила мне , что 60 т.  заплатила.
Но, я считаю, в нашем случае (при продаже) риэлтор ничего особенного не сделал. Показ квартиры, записал нас к нотариусу, и посидел с нами в очереди в МФЦ. Честно сказать, я считаю если есть риэлтор, то он должен довести сделку, до логического конца. А у нас только до МФЦ, и я до сихпор оформляю до конца документы.  Много нюансов, которые, простой обыватель просто не знает. Я думала, риэлтор продавца сопровождает, до самого окончания сделки, и убедиться, что все стороны выполнили свои обязательства, друг перед другом. А у нас немного не так.
Документы на регистрацию сдали, деньги за работу забрали и все. Мы с продавцом, до сих пор сами напрямую общаемся, дооформляем документы.