Решили снимать квартиру,и как назло, у всех знакомых либо уже сданы квартиры, либо не наш район. В интернете все квартиры сдаются через риелторов. Один вариант нам подошел, и завтра должна состояться сделка. Если честно, страшновато, что могут обмануть, опыта съема через риелторов нету, не знаю, на что обращать внимание при заключении договора. Девчонки, у кого есть подобный опыт, поделитесь, пожалуйста.
25 ноября 2008, 20:28
Пост выше - это мой. Опять зашла через сестру, и не заметила 😀
25 ноября 2008, 20:38
Делюсь! (Шепотом: как риэлтор делюсь)
Если риэлтор нормальный, который не деньги тянет, а квартиру сдает, то: Во-первых, за просмотр деньги не берут Во-вторых, договор на оказание информационных услуг не заключают В-третьих, предоплату риэлтор тоже не берет.
То есть вы договариваетесь на просмотр, приходите, с риэлтором смотрите квартиру, просите у хозяина посмотреть документы (или их копии) и паспорт, чтобы убедиться, что он сам квартиру сдает, и он хозяин. После того, как решили, что вам квартира подходит, заключаете договор аренды с хозяином. И после подписания договора аренды раасчитываетесь с риэлтором. Риэлтор, чтобы обезопасить себя от нечестности с вашей стороны (бывает, норовят не оплатить), может предложить заключить договор на оказание услуг по подбору квартиры для вас (бывает редко). В принципе, в этом нет ничего страшного. Читайте его условия.
Договор аренды должен содержать основное - кто сдает квартиру, на основании каких документов, кто снимает, кто имеет право там проживать. Какая плата и каков порядок оплаты. как часто могут повышать плату, за какой срок предупреждают о повышении платы, об освобождении квартиры. Какие обязанности у арендодателя, какие у арендатора. чем подрбнее договор - тем лучше. обычно они стандартные.
На просмотр рекомендую взять свой паспорт, деньги для оплаты услуг риэлтора и деньги для оплаты первого месяца (хотя бы часть, просто в договре прописывает ,когда доносите вторую часть). это нужно для того, что если квартира понравится срзу же заклюить договор, чтобы не упустить вариант.
25 ноября 2008, 20:38
Снимали и через знакомых и через агенство.Агенству платили 50 % от сделки после заселения
25 ноября 2008, 20:55
Кима , спасибо большое за советы. И еще, когда смотрели квартиру, риэлтор сказала, что там жили старики (по квартире это видно), сейчас я так понимаю они умерли, и что хозяева сейчас занимаются оформлением наследства . В квартире на данный момент никто не прописан. Какие документы в таком случае должны быть у хозяина?
25 ноября 2008, 21:06
У них должны быть как минимум копии документов, подтвержающих право собственности предыдущих, умерших собственников. А это может быть что угодно: договор безвозмедной передачи квартиры в собственность (договор приватизации), договор мены, договор купли-продажи, договор дарения, даговор наследования, справка о выплаченном пае (если квартира кооперативная), зеленка не обязательна. Желательно ,если у них еще нет свидетельства о праве на наследство (а если оформляют, то еще нет), то чтобы показали свидетельство о смерти и документ, подтвержающий родство (или не родство, но что там, на основании чего они наследники, например, завещание, если оно есть, то скорее, копия, т.к. наследство же в оформлении...) с теми людьми, на кого есть копии документов (чтобы вам убедиться, что они имеют право сдавать квартиру). А если нет копий... но они должны быть! В общем, если не понятно, то спрашивайте! Хотя, полагаю, если вы уже посмотрели, с вас денег не взяли, завтра договр заключаете, то риэлтор адекватный 🙂 Координаты риэлтора возьмите!
30 ноября 2008, 06:38
Радуга, а в инет много собственников сдает - просто обзванивать надо! мы свою старую квартиру сдаем и еще парочку родственников. так жалко смотреть порой как риэлторам деньги отдают... они просто наше объявление копируют или инфу клиентам сообщают. на днях люди 5тыщ отдали по сути за просмотр одной квартиры, а наше объявление на домчеле 2 нед почти весело на первой страничке, а нам звонят почти одни риэлторы. и так не один раз было.
