Развод и ипотека

Девочки, подскажите пожалуйста, есть ли возможность развестись без споров по имуществу "по-тихому" в мировом суде при  наличии ипотеки? Или в данном случает раздел имущества обязателен? Заемщик муж, жить в квартире остаюсь я с детьми, соответственно оплачиваю ипотеку тоже я. Понятно, что это все на честном слове, но как-то боязно затевать сейчас официальный раздел имущества. там будет задействован банк наверно, как выгодоприобретатель. Короче, боюсь квартиру потерять, вдруг сочтут меня неплатежеспособной. Прошу не столько юридической консультации, инфы по этому поводу в инете предостаточно,  сколько личного опыта. очень нужны мнения тех, через такое прошел.

Лучше сразу все делить и делать официально.
Каким бы идеальным не был муж и брак, - нужно по-возможности  имущество оформлять на себя, а после развода решать с разделом  в кратчайшие сроки, т.к. со временем люди отчуждаются, и отношение к ним меняется - как к обычным чужим людям...
У меня есть несколько печальных примеров (и мой в том числе) с бывшем мужем, квартирой и обманутым доверием.

Ну и подумайте, - действительно ли Вы сможете выплачивать эту ипотеку? На алименты особо не рассчитывайте, их может и не быть, точнее они будут, но только на бумажке...
Я взяла ссуду чтобы выкупить у бывшего мужа долю в квартире.
Половину срока каким-то чудом выплатила - сама не поняла каким,  :смеется: а сейчас вот думаю, - а стоило ли оно того? Рассчитывала на алименты, а их нет, раньше копейки раз в полгода, теперь год уже как вообще ничего, даже копеек. Ссуду-то еще выплачиваю, на жизнь тоже хватает, а за квартплату уже нет... Долги растут и растут... Уже не нужна мне и эта квартира, лишь бы от долгов отвязаться.
Если буду и ссуду платить и квартплату, тогда ребенка не на что будет одевать, кормить.
Если пойти еще на одну работу, тогда деньги будут, но ребенок будет расти практически без моего участия...

Диана/// , у нас доли не выделены, собственник муж и заемщик муж. Соответственно, положение и так достаточно печальное, наше нахождение в квартире в принципе только на честном слове. На тот момент, когда ипотека бралась, я была неплатежеспособной ( в декрете была), сейчас у мужа с работойтуго, поэтому фактически сама все  выплачиваю. На алименты особо и не рассчитываю. Итог, похоже предстоит тяжелый развод с одновременным разделом им-ва.

asenka0782, я в свое время развелась при наличии ипотеки. Раздел имущества - отдельная песня. У меня, правда, было наоборот - я была основным заемщиком (б.муж-созаемщик) и собственником.

asenka0782, лучше делите сразу. Если муж готов отдать квартиру , то надо обращаться в банк о смене заёмщика и узнать вообще в банке возможно ли такое. При разводе и имущество и кредиты будут идти пополам, независимо на кого оформлены, поэтому делайте все документально. А то будете платить, а потом половину квартиры придется отдавать

asenka0782, неважно в декрете вы были или нет, это совместно нажитое имущество, лучше делить в е сразу, а то через год вы супруга бывшего не узнаете( люди быстро меняются. Особенно если рядом будет другая женщина, с претензией на квартиру(

Точно нужно делить всё сразу, мы не знаем что будет завтра.

Маленькая Герда
asenka0782, я в свое время развелась при наличии ипотеки. Раздел имущества - отдельная песня. У меня, правда, было наоборот - я была основным заемщиком (б.муж-созаемщик) и собственником.

Маленькая Герда, я правильно понимаю, что отдельно идет исковое о расторжении брака в мировом суде и отдельно иск о разделе имущества уже в районнном. Т.Е. сначала развод потом раздел, а не одновременно. А то если все в одном иске, то так никогда не разведешься. И госпошлина огромная при разделе.

asenka0782, госпошлину при разделе все равно платить если обращаться в суд.
Я бы посоветовала попробовать договориться мирно. Если он сейчас все равно не может платить ипотеку и претензий на квартиру пока не имеет, то лучший вариант для вас договориться с ним и с банком и переоформить все на себя.
Я развелась совсем не давно, тоже квартира в ипотеке, правда у меня такой вариант не получился из-за материнского капитала вложенного в эту квартиру. Хотя банк разрешение дал.
Если он на это пойдет, то лучше всего все оформить после развода и под присмотром юриста.

Selena
asenka0782, госпошлину при разделе все равно платить если обращаться в суд.
Я бы посоветовала попробовать договориться мирно. Если он сейчас все равно не может платить ипотеку и претензий на квартиру пока не имеет, то лучший вариант для вас договориться с ним и с банком и переоформить все на себя.
Я развелась совсем не давно, тоже квартира в ипотеке, правда у меня такой вариант не получился из-за материнского капитала вложенного в эту квартиру. Хотя банк разрешение дал.
Если он на это пойдет, то лучше всего все оформить после развода и под присмотром юриста.

Selena, у меня мат. капитал вложен в погашение ипотеки, половину им погасили.  Это имеет какое-то принципиальное значение? И мне кажется практически невозможным переофоромить все на себя при условии, что я даже не созаемщик.

Думаю переоформить можно, особенно если показать, что основной заемщик неплатеже способен, а у вас достаточный доход, банк всегда ищет вариант когда он окажется в плюсе с наименьшими потерями сил, денег и времени.
А вот из-за мат. капитала переоформить не получится. Я узнавала в пенсионном фонде. Я правда созаемщик и квартиру мы делили сразу при покупке, но в соответствие с обязательством данным вами и вашим супругом ПФР после выплаты ипотеки вы должны будете оформить всю квартиру в общую собственность и разделить между всеми членами семьи (здесь обязательно будете учтены: вы, он, двое ваших детей и другие ваши дети, если они появятся до окончания выплаты ипотеки, его дети от другой женщины, если таковые будут не получат долю в этой квартире, так мне в ПФР сказали) на доли по соглашению сторон (посмотрите в копии обязательства, которая должна была остаться у вас). Следовательно как бы вы сейчас не договорились выполнить это обязательство придется. Вам лучше всего сейчас найти юриста и подробно проконсультироваться. Нам сказали, что даже судится сейчас из-за квартиры нет смысла, т.к. все равно потом делить.

Selena, про обязательство поняла. Получается можно и не пытаться переоформлять. Спасибо большое за информацию.

asenka0782

Маленькая Герда
asenka0782, я в свое время развелась при наличии ипотеки. Раздел имущества - отдельная песня. У меня, правда, было наоборот - я была основным заемщиком (б.муж-созаемщик) и собственником.

Маленькая Герда, я правильно понимаю, что отдельно идет исковое о расторжении брака в мировом суде и отдельно иск о разделе имущества уже в районнном. Т.Е. сначала развод потом раздел, а не одновременно. А то если все в одном иске, то так никогда не разведешься. И госпошлина огромная при разделе.

asenka0782,да , Вы правильно поняли!

asenka0782, вам нужно обязательно с юристом проконсультироваться, там много нюансов, и подготовить все документы по имуществу так чтобы в итоге у вас было все со всех сторон подстраховано на все возможные случаи. Правильно девочки сказали, что неизвестно какую он женщину может встретить и как она его настроит, да и как он сам чего придумает тоже неизвестно.

Selena,

Selena
Думаю переоформить можно, особенно если показать, что основной заемщик неплатеже способен, а у вас достаточный доход, банк всегда ищет вариант когда он окажется в плюсе с наименьшими потерями сил, денег и времени.
А вот из-за мат. капитала переоформить не получится. Я узнавала в пенсионном фонде. Я правда созаемщик и квартиру мы делили сразу при покупке, но в соответствие с обязательством данным вами и вашим супругом ПФР после выплаты ипотеки вы должны будете оформить всю квартиру в общую собственность и разделить между всеми членами семьи (здесь обязательно будете учтены: вы, он, двое ваших детей и другие ваши дети, если они появятся до окончания выплаты ипотеки, его дети от другой женщины, если таковые будут не получат долю в этой квартире, так мне в ПФР сказали) на доли по соглашению сторон (посмотрите в копии обязательства, которая должна была остаться у вас). Следовательно как бы вы сейчас не договорились выполнить это обязательство придется. Вам лучше всего сейчас найти юриста и подробно проконсультироваться. Нам сказали, что даже судится сейчас из-за квартиры нет смысла, т.к. все равно потом делить.

а мне юрист сказала, что в соглашении прямо написано: между членами моей семьи, бм таковым уже ведь не является? Еще как вариант - вернуть в ПФ этот МК, и обязательство тогда потеряет силу.
Выше писали - делите квартиру...У меня тоже развод с квартирой в браке и ипотеке на меня полностью. КОгда я узнавала о "поделить между нами" в 1 голос все нотариусы и сотрудники банка сказали: что делить? У вас нет собственности, делится собственность, а квартира - это собственность банка до погашения долга. Мы составили брачный договор, по которому всё, что записано на мое имя - только мое и БМ не имеет отношения и прав на это, аналогично с его имуществом.
asenka0782, если мирно расставаться, тогда стоит выставить квартиру на продажу и всё. Деньги поделите и возьмете себе другую квартиру, где выделите детям доли (если не вернете в ПФ МК)
Правильно пишут про то, что люди меняются. За 2 года у нас отношения прошли стадию хорошей помощи от бм (в размере платежа за кредит) до 6 тыщ на двоих детей (при зарплате в 60). Просто дом он строит и не до соплей ему наших. Думайте, решайте, страхуйтесь (у Вас дети!!!) и верьте в лучшее!

Веснянка, у нас в обязательстве перед ПФ прописаны все члены семьи, я не только у них консультировалась, поэтому даже если на момент погашения ипотеки БМ уже не является членом семьи, все равно его имя в обязательстве указано.

Selena, специально напрягла вчера юриста. Да, на самом деле, если квартира  в браке взята, потом МК вложен, развод и дальше кто-то 1 платит, то второй имеет право претендовать на долю. Как выход, пока нет развода официального, составить брачный договор, где этот момент можно проработать. У меня было проще - всё на меня что касается займа и проч., как тут быть...договариваться нужно как-то, причем так, чтоб последующие годы не вздрагивать насчет а если и а вдруг.

asenka0782,как юрист,  как мама и как разведенная женщина согласна с предыдущими ораторами) . Делить надо сейчас пока есть возможность договориться. Иначе через пару лет придется делить со скандалом.