Антикризисная болталка

[Разбитная]

Qwayess, тттттттттссссс у нас есть 300 тыщ, но я в декрете, а муж вот в нг без доходов кризис мать его, вот и лежат под % 30тыщ в год, это наш стаб фонд, без него хоть по миру идти нам бы пришлось.
еслиб еще и ипотека была бы то кирдык

[Мамаша Паприка]

Мамаша Паприка,ну так про хрущевки речь только вы тут ведете :-)

по мне так некоторые 2-х комнатные хрущевки лучше студии.

[Ставропольчанка]

Мамаша Паприка,ну лично для меня что те, что другие не являются удачным вложением денежных средств. Я уже об этом неоднократно писала. Если уж и вкладываться в недвижимость, то в ликвидную, то есть в ту, на которую спрос есть и цена растет соответственно.

[Мамаша Паприка]

Мамаша Паприка,ну лично для меня что те, что другие не являются удачным вложением денежных средств. Я уже об этом неоднократно писала. Если уж и вкладываться в недвижимость, то в ликвидную, то есть в ту, на которую спрос есть и цена растет соответственно.

согласна. Еще б угадывать :)

[Ставропольчанка]

Мамаша Паприка,а это уже другой вопрос. И дело скорее всего не в угадывании, а в умении анализировать и прогнозировать.

[Мамаша Паприка]

Мамаша Паприка,а это уже другой вопрос. И дело скорее всего не в угадывании, а в умении анализировать и прогнозировать.

это тоже. Но как посмотрю на например Залесье, то .... мои прогнозы сбылись, а чьи то нет. Вот и получается, что кто-то не угадал

[Ставропольчанка]

Мамаша Паприка,мы о разных вещах говорим :-)

[Миндаль в шоколаде]

За 5 тр я конечно объявлений не видела, нашла ради интереса вот самое дешевое -6+свет в парковом-2.
Вообще конечно в академе и парковом очень много сдают. Во-первых потому что кто-то покупал в ипотеку на будущее детям, вот и отбивают платеж, во-вторых люди, которые рассчитывали после стройки продать подороже, продать-то не могут и видимо решили хотя бы коммуналку да налог отбивать, пока не продадут.

почему не могут продать?

Миндаль в шоколаде, Вы считали доход с вычетом коммуналки, страховки и налогов? Если все вычесть, дохода от сдачи практически не останется(((.

зато квартира останется ;) а деньги в банке - не факт, не факт... с нашим государством опасно в такие игры играть :)

какой никакой доход каждый месяц. То есть деньги защищены надёжно. А если 1,5 миллиона положить в банк-очередной скачок курса доллара обесценит их в момент просто.
А так стоит квартира и замечательно. Нужны будут деньги на что-то взяли и продали, либо в старости-добавка к пенсии, либо детям:-)

Деньги в банке защищены государством. До 1400 000 вообще без проблем.
Нужны деньги - продал квартиру? В нашем старом доме второй год двушку продают, не продается.

Ага. У нас сосед в новостойке загнул 6 миллионов за 124 квадрата без отделки даже черновой и сидел продавал её 8 лет.

[Горошинка]

Ага. У нас сосед в новостойке загнул 6 миллионов за 124 квадрата без отделки даже черновой и сидел продавал её 8 лет.

В итоге то продал?

[Астрочка]

Посчитала. Квартира наследственная, в 10-этажке 88 года постройки., двушка.

сдача - 120000 руб в год.
расходы: страховка 1000 рублей в год, налог на имущество - 1000 рублей в год, налог на доходы физ лиц - 15600 рублей в год, коммуналка - 25500 рублей в год. Итого 43100 рублей.

Доход - 76900 рублей в год, 6400 в месяц.

Квартира в 2008 году стоила 2700 000 рублей и квартиры покупали, сейчас подобные выставлены за 2000 000 и... стоят.

даже на 2000 000 рублей доход в год под 10% 200 000, а не 76 000.

А если учесть возможные проблемы с нанимателями, порчу имущества, его амортизацию, в конце концов?

Так что, не стала бы  утверждать, что сдача - однозначно выгоднее.

[Njusya]

Астрочка, страховка от чего? на случай ущерба (в т.ч. соседям)?
И НДФЛ 15600 р. в год - Вы их реально платите? Или это чисто теоретические траты?

[Сибирочк@]

Да, как не выгодно! Однозначно!  А что же все не кинуться и не продадут, не положат деньги в банк?

 И хоть сто пятьсот раз мне доказывайте как не выгодно.

[Сибирочк@]

Замечу, что для многих семей купить небольшую квартиру сейчас - это возможность реализовать Маткапитал. Поскорее, так сказать, здесь и сейчас, а не ждать учёбы детей, пенсии мамы и вообще в нашем государстве надо брать пока дают.  МК - реально подспорье в покупке недорогой недвижимости. Люди пользуются этой возможностью. И государство помогло и какая-никакая недвижимость имеется. Поскольку за неё платить ежемесячно надо, почему бы не сдавать? не доход, но всё же....

[Астрочка]

Njusya, ага, гражданской ответственности. Купила, так как устала ездить на разборки нанимателя с соседями.

налог реально плачу, я ж законопослушный гражданин.

Сибирочк@, мы все просто генетически уже боимся дефолта, они ж у нас раз в 4 года случаются. И да, страшно потерять все! Но невыгодно сдавать! Пытаюсь себя в этом убедить.

поэтому и цены у нас на жилье перегретые, что люди хватают инвестиционные квартиры.

[Forever]

mirsitovna,оставьте телефончик риэлтора на всяк случай :-)

мне тоже)))