ИПОТЕКА

[creonta]

Leonora,думала об этом...если..

[Мишкинамама]

правда половина выплаченной суммы наверно совсем небольшая будет, вы же первые 4 года практически одни проценты платили( наверно можно пытаться какую-то часть первоначалки отсудить, если есть доказательства.

[RimEli]

Подскажите пож-ста кто компетентен в таком вопросе: можно ли оформить в одну ипотеку сразу два объекта недвижимости в новостройке?

[Anela]

ЦБ РФ повысил ключевую ставку с 16 декабря до 17% годовых

http://itar-tass.com/ekonomika/1648861

[Чайка]

Девы - кто знает - вот эта экономическая ситуация сейчас - является основанием для повышения кредитной ставки в уже выданном кредите? Если в договоре нет пункта о том, что банк вправе изменить кредитную ставку?

Я думала - раз в договоре не указано что банк может ставку изменить - то уже можно выдохнуть... Но тут меня коллеги убеждают - что это форс-мажор - и банк вправе поднять ставку :shock:

Кто знает - правда? нет?

[Forever]

Чайка, читайте Ваш договор

у меня ни слова нет про форс-мажор, ставка твердая, есть только пункт, что они могут УМЕНЬШИТЬ ставку в одностороннем порядке, увеличить не могут!!

Ваши коллеги - ОБС

[Чайка]

Forever, у меня тоже нет ни слова

Но коллеги - юристы... и вот они говорят что это заблуждение... говорят что банк вправе повысить при форс-мажоре и это регулируется уже не договором - а федеральными законами и ГК

[Чайка]

Хотя вот нашла свежую информацию

"Ставки по вновь выдаваемым кредитам будут расти, что касается ставок по потребительским кредитам, уже выданным – здесь повышение невозможно, это запрещено законом, за исключением тех случаев, когда ставка плавающая. В зависимости от условий договора, она может увеличиваться или уменьшаться", - рассказал зам. председателя Уральского банковского союза Евгений Болотин .

Болотин отметил, что банки не могут повысить ставки и по выданным ипотечным кредитам, но опять же в группу риска попадают клиенты, в договоре которых фигурирует плавающая ставка, которая растет или снижается вслед за рынком.

От повышения ставок по выданным кредитам, вслед за ключевой, закон не защищает предприятия и организации. "Вероятнее всего, банки будут повышать ставки по кредитам для юридических лиц, так как запрета на это нет. В любом случае, это вопрос договоренности с клиентом", - говорит Евгений Болотин.

[Фиалка-55555]

+

[Svetlana-Zai]

Где-нибудь ещё дают ипотеку? Или до НГ все ждут??

[Хелин]

Чайка, читайте Ваш договор

у меня ни слова нет про форс-мажор, ставка твердая, есть только пункт, что они могут УМЕНЬШИТЬ ставку в одностороннем порядке, увеличить не могут!!

Ваши коллеги - ОБС

вот и у меня в договоре речь только о понижении и ни слова о повышении ставки.

[Forever]

Хелин, и прекрасно

Чайка, значит юристы Ваши ничего не понимают в этом

[Чайка]

Forever, они ссылаются на ст. 451 ГК РФ, которая предусматривает возможность в одностороннем порядке менять договор, независимо от его условий, эта норма активно применялась в 98, но тогда не было повального кредитования населения

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

[Чайка]

Т.е. - банк поднимает ставку - должник не согласен - тогда банк в одностороннем порядке расторгает договор в связи с существенным изменением обстоятельств...

[Хелин]

Чайка, в 2010 было изменение закона и тогда запретили повышение процентных ставок. Вот только что в какой-то теме это обсуждали, сейчас поищу.