Захват земли соседями

[irinka_tor]

Всем привет! Не нашла подобных обсуждений, к сожалению. Хотя уверена, что кто-нибудь сталкивался уже с таким.
Купили участок в Сосновском районе. Начали готовиться к строительству. Обратились в фирму для вынесения границ участка в натуру. Соседи слева у нас через 10 метров, а соседи справа "съели" часть нашего участка. На сайте росреестра граница с их стороны неровная, а в реальности - прямая. Они говорят, что когда сами ставили забор, то к ним тоже якобы приходили геодезисты (20 лет назад) и им сказали, что их границы проходят именно так. Предыдущие владельцы конечно же ничего не говорили о проблемах с границами.

Попыталась изобразить на рисунке. черная линия - это как проходит забор соседей сейчас. Ладно еще забор, у них еще в том углу стоит баня. Что делать, как быть? Ругаться не хочется, но и дарить им эту землю тоже нет желания. Если подавать в суд на них, то сколько это все будет по времени??

Есть мысль переделать документы, т.к. по факту площадь участка меньше указанной в зеленке. И захватить потерянную площадь слева (там соседи не будут против). Тоже хочется узнать, насколько это проблематично и затратно.

[анжельчик]

у нас так же в Сосновском районе в Ужевке соседи захватили часть участка, немного побольше чем у вас, пока не разговаривали с ними по данному факту.

[irinka_tor]

а мы немножко разузнали. консультировались у фирмы, которая нам геодезию делала.
напишу, наверняка кому-то пригодится. и потом по мере продвижения ситуации отпишусь, что в итоге вышло.
в общем, если соседский участок поставили на кадастровый учет раньше вашего, тогда нужно поднимать межевой план и смотреть акты согласования границ, которые подписывались в тот момент. и на основании него уже делать выводы - кто прав, кто виноват. мы решили вне зависимости от ситуации отделить от себя этот кусок (150кв.м.). как минимум, чтобы не платить за него налог. делается это через разделение долей на 2 участка, потом этот аппендикс маленький отходит соседям плюсом к их квадратам. в таком случае нужно будут изменены кадастровые данные.

анжельчик,, мы посоветовались с юристами, в нашем случае особо ни с продавцом земли, ни с покупателем, не поспоришь. в том смысле, что никакой гарантии оправдать вложенные в проблему средства нет. решили, что так будет и быстрее и дешевле. а так, цена своей же ошибки. в общем, проверяйте границы, народ :)

[irinka_tor]

напишу итог по нашей проблеме.
в общем, все конечно зависит от того, в каких отношениях вы хотите быть со своими соседями. мы ссориться особо не хотим, да и благо есть еще территория на участке, вдоволь нам хватит.
кадастровый инженер из фирмы, которая нам делала вынос границ на местность, посоветовала поступить так:
вызвать кадастрового инженера на место для точного реального замера площадей нашего и соседского участка, они подготовят документы, с которыми потом можно будет ехать в мфц и подавать заявление об изменении границ. стоит это примерно 5-6 тысяч, разделим с соседями. в итоге поменяется зеленка. мы еще разрешение на строительство не делали, но в принципе нам сказали, если не горит, лучше сделать его уже с новой зеленкой. но даже если сделать сначала разрешение на строительство, то не очень страшно, т.к. в новом кадастровом паспорте будет информация о старом участке (площадь которого не верная). а ну и гос. пошлина на внесение изменений границ в кадастре - около 2000 рублей, точно еще не узнавали. вот так.

если хочется докопаться до правды, то можно съездить в мфц и заказать межевой план на свой и соседский участок, чтобы были представлены акты согласования границ. там будет видна и хронология всех событий. но мы узнали, что со стороны соседей действительно был самозахват территории, который потом, непонятно почему не зафискировали, когда НАШ участок ставили на кадастровый учет. бред конечно. с продавца земли тоже ничего не возьмешь, т.к. договор составлен так, что не подкопаешься =/