Девочки 40+ ))))) продолжаем?

[Кима]

Многие, кто не связан с рынком недвижимости, ждут падения цен на новостройки
Я сильно сомневаюсь, что оно будет
Почему?

Все дело в 214-ФЗ, который защищает дольщиков
Застройщики (большинство) строят не на свои деньги. Они строят на деньги банка. У них проектное финансирование. И в условиях договора кредитования с банком у них прописана финансовая модель, где идет рост стоимости недвижимости на разных этапах строительства. Застройщик не может не повышать цену. Иначе рухнет вся модель. Если застройщикам значительно снижать цену, то это путь в банкротство
А при таком раскладе, когда дорогие новостройки, смысл снижать цену на вторичное жилье?

Сделки-то идут и сейчас. И при таких высоких ставках. Просто ипотеки берут меньше. Что касается вторички.
Не низкие ставки были и раньше. Брали ипотеку на новое жилье и под 14-15%, и выплатили ее. Без рефинансирования. Брали и под 17%. Не первый раз такие ставки

Просто льготная ипотека расслабила. Низкие ставки стали привычными)
И казалось, что это надолго. Когда была ипотека без первоначального взноса, ипотека под 0,01%, под 0,1% без удорожания, то и 4-6% казалось много. И казалось, что это будет всегда

[Элен]

Кима, мы первый раз брали ипотеку как раз на однушку, там вроде как раз под 14 где-то и была ставка.
И еще, если всё дорожает (инфляция), то стройка не может дешеветь, если проблемы с кадрами и идет общая волна повышения оплаты труда, чтобы привлечь работников, куда пойдут эти затраты? В цену.
Мы в ноябре взяли ипотеку на небольшую квартиру в строящемся доме, в последний вагон так сказать решились, потому что подумалось вдруг, что такой возможности и таких % больше не будет. Нас тут все вокруг отчитали естественно, что мы ненормальные, покупать на пике цен. Так с ноября эти квартиры подорожали еще на 1,5 млн, и их покупают! Так что я надеюсь, что мы не прогадали, хотя сомнения были.

[Кима]

потому что подумалось вдруг, что такой возможности и таких % больше не будет. Нас тут все вокруг отчитали естественно, что мы ненормальные, покупать на пике цен. Так с ноября эти квартиры подорожали еще на 1,5 млн, и их покупают! Так что я надеюсь, что мы не прогадали, хотя сомнения были.

И совершенно верно подумалось! Проценты отличные, тогда еще и первоначальный был меньше
О чем тут думать, когда ставка ниже ключевой? Дешевые деньги. По сути работает как копилка

Я и сейчас говорю о том, что выгодно брать именно ради ставки. При таких условиях.
Особенно кто смотрит в сторону Мск, Питера. Да и Сочи тоже. Льготная ставка. Кому доступна семейная ипотека, то это вообще 6%
А если ужесточат условия по семейке, в ипотеку пойдут только большие квартиры. Тогда для студентов как студии покупать-то?

Кто меня читает в ВК, я там привожу примеры расчета
Попробую сейчас сюда вставить.

[Кима]

Разучилась вставлять картинки)))
Оставлю ссылку: https://vk.com/wall10228431_3619

Ну как при такой разнице в платеже считать ненормальными тех, кто покупает по льготной ставке?

По факту у нас сейчас есть квартиры, где аренда перекрывает ипотеку. Так почему при возможности не купить квартиру детям или себе к пенсии?)

[Valya_гостья]

Мне тоже интересно. Но с др.стороны, может Кима подскажет по опыту - а он когда-то рухнул у нас?
В нашей практике мы с этим не сталкивались. Всё, что мы когда-то покупали-продавали, только дорожало. Был длительный застой, когда мы на пике цен купили однушку в 2007 году, они долго тогда так стоили, не дорожали (это был кризис 2008-2010 годов). Потом цены поползли и в итоге недвижимость подорожала более, чем вдвое.
Ну разве что вообще всё плохо будет, деньги обесценятся, тогда людям конечно не до недвижимости будет.

Подскажу)
Никогда не падал
Если смотреть в целом по России
В Челябинске был спад на волне ГОКа, тогда много народу уехало из города.
По другим городам падения не было. Может быть стагнация. А дальше посмотрим
Так-то рассудить. Вот вы - собственник квартиры
И решили ее продать. Чтобы понять, по какой цене будете продавать, надо понимать: зачем?
Зачем и почему люди продают недвижимость?
- расширить жилплощадь
- разменять на меньшую
- выделить долю детям (по сути разменять)
- смена региона проживания
- решили переложить деньги в более ликвидное жилье
- срочно нужны деньги

В какой из этих ситуаций собственник готов добровольно сильно снизить цену?
Оказывается, только в одной! Срочно нужны деньги
Остальные варианты - отложит продажу.

Падал, не подскажу какой год, где то после 2012 г. но было такое, что квартиры резко упали в цене, потому как мы собрались менять квартиру и узнали что наша квартира и 2,5 млн не стоит, а до этого она стоила 3-3,5 млн. Резко передумали продавать))
Резкий спрос по льготной ипотеке возрос на спекулятивной волне, люди покупают квартиры не для жизни, а как вклад д/с. Т.ч. при резком спаде покупательской способности и сдаче домов, таким вкладчикам придется продавать квартиры, т.к. они уже будут не зарабатывать, а терять деньги. Т.ч. может в этом моменте и произойдет снижение цены на квартиры, но конечно не обвал))

[Tata_R]

Раз уж зашел разговор про льготную ипотеку, хочу напомнить про ИТ-ипотеку, которая 5%, первоначальный взнос 20%.
Для нее надо работать в аккредитованной Минцифрой ИТ-компании (можно проверить на госуслугах). При возрасте заемщика до 36 лет - сумма дохода не важна, после 36 лет есть определенные требования по ЗП. Должность внутри компании тоже не важна - может воспользоваться любой сотрудник.
Если работа и жилье в Челябинской области, то региональные власти еще субсидируют сколько-то процентов (точно не знаю, но вроде 1,5%) - возвращают по заявлению.
Срок ИТ-ипотеки до конца года, но если закончатся лимиты у банков, то могут приостановить (так было в начале этого года, потом лимиты добавили и выдачу возобновили).

[svetofor]

Tata_R, Вы для сына изучали вопрос с ипотекой? Как у него учеба? В ЧелГУ же учится?

[svetofor]

Кима, Вы арендой жилья занимаетесь? Нужно сдать квартиру.

[Tata_R]

svetofor, да, в ЧелГУ, заканчивает 5 курс, сдаст сессию и останется практика и диплом, защита в конце января 25 года. Он уже работает, 2 года работал тут, сейчас удаленно в питерской компании. Поэтому вопрос ИТ ипотеки очень близок. Я и сама работаю в ИТ компании. Когда сняли ограничение по доходу до 36 лет, у нас многие воспользовались этой возможностью.

[Кима]

Мне тоже интересно. Но с др.стороны, может Кима подскажет по опыту - а он когда-то рухнул у нас?
В нашей практике мы с этим не сталкивались. Всё, что мы когда-то покупали-продавали, только дорожало. Был длительный застой, когда мы на пике цен купили однушку в 2007 году, они долго тогда так стоили, не дорожали (это был кризис 2008-2010 годов). Потом цены поползли и в итоге недвижимость подорожала более, чем вдвое.
Ну разве что вообще всё плохо будет, деньги обесценятся, тогда людям конечно не до недвижимости будет.

Подскажу)
Никогда не падал
Если смотреть в целом по России
В Челябинске был спад на волне ГОКа, тогда много народу уехало из города.
По другим городам падения не было. Может быть стагнация. А дальше посмотрим
Так-то рассудить. Вот вы - собственник квартиры
И решили ее продать. Чтобы понять, по какой цене будете продавать, надо понимать: зачем?
Зачем и почему люди продают недвижимость?
- расширить жилплощадь
- разменять на меньшую
- выделить долю детям (по сути разменять)
- смена региона проживания
- решили переложить деньги в более ликвидное жилье
- срочно нужны деньги

В какой из этих ситуаций собственник готов добровольно сильно снизить цену?
Оказывается, только в одной! Срочно нужны деньги
Остальные варианты - отложит продажу.

Падал, не подскажу какой год, где то после 2012 г. но было такое, что квартиры резко упали в цене, потому как мы собрались менять квартиру и узнали что наша квартира и 2,5 млн не стоит, а до этого она стоила 3-3,5 млн. Резко передумали продавать))

Я и написала, что это было локально, только в Челябинске. Ни в одном регионе больше цены не падали
В итоге Челябинск был самым дешевым городом-миллионником

Резкий спрос по льготной ипотеке возрос на спекулятивной волне, люди покупают квартиры не для жизни, а как вклад д/с. Т.ч. при резком спаде покупательской способности и сдаче домов, таким вкладчикам придется продавать квартиры, т.к. они уже будут не зарабатывать, а терять деньги. Т.ч. может в этом моменте и произойдет снижение цены на квартиры, но конечно не обвал))

А каким образом они будут терять деньги?
Если люди купили квартиру именно как вложение по льготной ипотеке, то они рассматривают квартиру как копилку. И каждый месяц пополняют эту копилку. Зачем им в этом случае продавать, если они могут сдавать квартиру? Ведь может так быть, что ипотечный платеж будет перекрываться арендой. Тогда какие потери? Квартира сама себя покупает. Пусть стоит. Все равно дальше снова будет рост
На долгую перспективу недвижимость всегда растет
Как и ваша квартира точно выросла в цене с 2012 года. И наверняка не на 1 млн))
Я вот знаю, что моя квартира за 20 лет выросла в 5,5-6 раз

[Кима]

Кима, Вы арендой жилья занимаетесь? Нужно сдать квартиру.

Для своих клиентов - да)
Специально на аренде не сижу

[OlgaOlgaOlga]

svetofor, да, в ЧелГУ, заканчивает 5 курс, сдаст сессию и останется практика и диплом, защита в конце января 25 года. Он уже работает, 2 года работал тут, сейчас удаленно в питерской компании. Поэтому вопрос ИТ ипотеки очень близок. Я и сама работаю в ИТ компании. Когда сняли ограничение по доходу до 36 лет, у нас многие воспользовались этой возможностью.

Молодец сын! Раз вы в курсе про ипотеку ИТ, там же по сумме есть ограничение? Сын сказал, что 15 млн , просто ему это мало для приоьретения жилья.

[OlgaOlgaOlga]

В 2004 году я покупала однокомнатную квартиру на ЧТЗ за 500 тыс, в то время 2-хкомнатная стоила 750, не рискнула лезть в кредит, так как из 500 за 1комн и  так 60 тыс брала на работе. В 2008 году (август) я свою однокомн продаю за 1,650 и покупаю двушку 52 м2 за 2550 (это 97 серия не улучш) Все рядом. беру ипотеку 900 тыс под 11 %. Весной 2009 моя двушка стоит 1850. Потом медленно начался рост стоимости, с учетом процентом моя двушка 3450 получилась (не платила досрочно) Сейчас, похоже, она так и стоит, не больше, т.е фактического роста и нет, с учетом инфляции. Тут решила узнать, можт поменять на ЖК Ленина 4 (кто не знает, строит быв Легион в промзоне) доплатить надо 2 млн, баш на баш по квадратам. 

[Tata_R]

Молодец сын! Раз вы в курсе про ипотеку ИТ, там же по сумме есть ограничение? Сын сказал, что 15 млн , просто ему это мало для приоьретения жилья.

Сумма кредита до 18 млн в городах миллионниках, 9 млн - в остальных.

[Tata_R]

моя двушка 3450 получилась (не платила досрочно) Сейчас, похоже, она так и стоит, не больше, т.е фактического роста и нет, с учетом инфляции.

Не знаю про ваш район, на Северо-Западе примерно столько стоит 1 комнатная квартира (полуторка) площадью 32-34 м2, в домах 1980-2000 годов постройки. В объявлениях даже бОльшие суммы ставят.