ИПОТЕКА

[Green Apple]

Что думаете про юридическое сопровождение сделки при покупке квартиры в ипотеку - насколько это необходимо? Или достаточно положиться на юристов банка?

[Роза Головина]

И еще - кто должен оплачивать нотариальное согласие супруга собственника на продажу квартиры, приобретенной в браке - покупатель квартиры или продавец? Тут заинтересованность-то обоюдная.

продавец

а если он не хочет, сослаться ни на что я не могу? это только личная договоренность?

тогда регпалата приостановит сделку.

у нас приостановили сделку,хотя квартира продавцом приобретена за долго до брака

[МаМиша]

Девочки, недвижимость правда дорожает?
Или это у меня муж паникер)))

[Роза Головина]

Green Apple, пусть сходит со своим пакетом документов на консультацию в регпалату. Там ему скажут, какие документы нужны для продажи. Согласие супруга будет в этом списке. При этом оно будет независимо от того, за наличку или по ипотеке будет продаваться квартира. В общем-то риэлтор у покупателей должен быть в курсе.

А вот техпаспорт, кадастровый паспорт, оценка рыночной стоимости, выписка из ЕГРП -  это документы, которые нужны только покупателю для оформления ипотеки, поэтому эти документы оплачивает покупатель.

видимо нам с продавцом крупно повезло- оплатили все 50/50

[Кима]

И еще - кто должен оплачивать нотариальное согласие супруга собственника на продажу квартиры, приобретенной в браке - покупатель квартиры или продавец? Тут заинтересованность-то обоюдная.

продавец

а если он не хочет, сослаться ни на что я не могу? это только личная договоренность?

тогда регпалата приостановит сделку.

у нас приостановили сделку,хотя квартира продавцом приобретена за долго до брака

Значит, приостановка была по другой причине. Потому как собственность, приобретенная ДО брака, не является совместно нажитой, согласия на продажу не надо в этом случае.

Продавец мог быть ранее в другом браке, не с этим супругом...

Green Apple, пусть сходит со своим пакетом документов на консультацию в регпалату. Там ему скажут, какие документы нужны для продажи. Согласие супруга будет в этом списке. При этом оно будет независимо от того, за наличку или по ипотеке будет продаваться квартира. В общем-то риэлтор у покупателей должен быть в курсе.

А вот техпаспорт, кадастровый паспорт, оценка рыночной стоимости, выписка из ЕГРП -  это документы, которые нужны только покупателю для оформления ипотеки, поэтому эти документы оплачивает покупатель.

видимо нам с продавцом крупно повезло- оплатили все 50/50

Это продавцу с вами повезло, что вы согласились разделить его расходы)))))

[Кима]

Что думаете про юридическое сопровождение сделки при покупке квартиры в ипотеку - насколько это необходимо? Или достаточно положиться на юристов банка?

Это только вам решать :)

Юристы свое дело сделают, документы посмотрят, дальше с вами не пойдут. Если это Сбер, то и договор они не готовят, но дают шаблон.

Нередко люди, самостоятельно оформив ипотеку, найдя покупателя на свою, подберя себе объект, все равно приглашают риэлтора на сопровождение, чтобы завершить все. Скорее для психологической поддержки, чтобы был человек, которому можно мозг выносить своими вопросами и страхами чуть не 24 часа в сутки  :-D Ну и чтобы частично переложить ответственность) Потому как риэлтор продавца представляет не ваши интересы, его не подергать по мелочам. ;) Кому-то это не надо. Кому-то надо, тут каждый решает для себя.

[Светик]

Нередко люди, самостоятельно оформив ипотеку, найдя покупателя на свою, подберя себе объект, все равно приглашают риэлтора на сопровождение, чтобы завершить все. Скорее для психологической поддержки, чтобы был человек, которому можно мозг выносить своими вопросами и страхами чуть не 24 часа в сутки  :-D Ну и чтобы частично переложить ответственность) Потому как риэлтор продавца представляет не ваши интересы, его не подергать по мелочам. ;) Кому-то это не надо. Кому-то надо, тут каждый решает для себя.

точно-точно :смеется:

[Tanich_ka]

Ага, мне всегда был нужен риэлтор. Я, правда, мозг ей не выносила, но то, что кто-то делает все-все бумажки и решает все-все вопросы и вообще всё координирует - это самое важное для меня.

[Мамаша Паприка]

Tanich_ka, там ничего сложного.

[Tanich_ka]

Мамаша Паприка, разумеется. Просто покупка жилья событие редкое, очень волнительное.
Многие обходятся сами, а мне важна поддержка профессионала.

[Гуля]

приглашают риэлтора на сопровождение, чтобы завершить все. Скорее для психологической поддержки, чтобы был человек, которому можно мозг выносить своими вопросами и страхами чуть не 24 часа в сутки  :-D

аха ха .. точно точно

[Sonechка]

Мы 3 квартиры купили, 2 продали без риэлтора, никаких трудностей не заметили, с учетом что обе сделки были ипотечные, а продажа за нал ипотечных квартир. Меня всегда жаба душит отдавать ТАКИЕ деньги.
Сама могу уже риелтором работать)))

[Мамаша Паприка]

Мы 3 квартиры купили, 2 продали без риэлтора, никаких трудностей не заметили, с учетом что обе сделки были ипотечные, а продажа за нал ипотечных квартир. Меня всегда жаба душит отдавать ТАКИЕ деньги.
Сама могу уже риелтором работать)))

поддерживаю.

[Ol,ga]

Мы 3 квартиры купили, 2 продали без риэлтора, никаких трудностей не заметили, с учетом что обе сделки были ипотечные, а продажа за нал ипотечных квартир. Меня всегда жаба душит отдавать ТАКИЕ деньги.
Сама могу уже риелтором работать)))

поддерживаю.

Я тоже конечно вас поддерживаю. Но ситуации разные бывают, люди тоже разные. Не было б риелтеров, если б не было спроса. Я когда сдаю-продаю квартиру, после размещения объяв много риелтеров звонят-говорю им "сдадите квартиру/продадите квартиру - моя цена такая то, ваша-мне без разницы-вашу долю я вам отдам, тип ваше счастье и заработок". Главное не под что не подписываться. Так получилось, что последнюю квартиру после 2 мес продаж-продал нам риелтор, долю он свою получит конечно же-продал же он, я тоже что хотела-свое получу. Кстати как ни смешно, но у покупателей ипотечных тоже свой риелтор :) Им так спокойнее и они готовы за это платить (хотя я их не совсем понимаю :)

[MummyBunny]

Любой банк очень внимательно проверяет залоговую массу, вообще нет смысла в дополнительных услугах юриста. Там бумаг-то немного)