У всех, кто решается на изменение стандартной квартиры возникают вопросы относительно такого понятия, как «перепланировка». Что это? Являются ли производимые изменения перепланировкой? Как ее узаконить? И что можно делать, а что нельзя?

Основной федеральный законодательный акт, регламентирующий процесс переустройства и перепланировки жилых помещений, -  Жилищный кодекс РФ № 188-ФЗ от 29.12.2004, а точнее его четвертая глава. Там четко определяется, что является переустройством, а что – перепланировкой.
В территориальных нормативных документах законодательно закреплены основные изменения, которые запрещено производить в жилых домах. Кроме этого, там указано, в каких случаях для согласования хватит одного эскиза, а когда потребуется полноценный проект перепланировки.

Перепланировкой считаются любые работы, в результате которых возникает несоответствие между фактической планировкой помещения и поэтажным планом БТИ. Не являются перепланировкой и, следовательно, не нуждаются в утверждении лишь косметический ремонт, возведение или демонтаж встроенной мебели (шкафов, антресолей) и замена инженерного оборудования аналогичным без перестановки.

Перепланировка – снос и возведение межкомнатных перегородок, в результате чего меняются размеры (метраж) и строение (состав) помещения.

Переоборудование – перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов, устройство и переоснащение туалетных и ванных комнат, вентиляционных каналов.

Проанализируем данные, которые предлагают нам различные СМИ. Т.е. как нужно делать правильно.

Можно согласовать по эскизу:
- Перестановка сантехники в пределах тех же помещений.
- Разборка ненесущих перегородок, устройство в них проемов.
- Заделка дверных проемов в любых стенах.
- Устройство перегородок без нагрузки на перекрытие.
- Перестановка отопительных или газовых приборов без прокладки дополнительных сетей.
- Перестановка бытовых напольных плит в габаритах помещения кухни.

Обязательно наличие проекта:
- Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках при объединении помещений по горизонтали.
- Устройство внутренних лестниц
- Устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен.
- Изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок).
- Устройство санузлов, ванных комнат, кухонь.
- Перестановка нагревательных (отопительных), сантехнических и газовых приборов (с прокладкой дополнительных сетей)
- Установка бытовых электроплит взамен газовых
- Устройство, ликвидация и изменение формы оконных и наружных дверных проемов.
- Пристройка тамбуров-входов
- Ликвидация и изменение формы балконов, тамбуров, козырьков.
- Остекленение лоджий и балконов.
- Установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн и т.п.)
- Объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями.

Во многих домах, если на вашем стояке уже есть квартиры с выполненной перепланировкой, вам могут отказать в праве на изменение вашей квартиры.

 Если вы хотите сделать проем в несущей конструкции квартиры необходимо обследование на определение фактической прочности конструкции, кроме этого, необходимо проверить квартиры этажом выше или ниже на предмет наличия и расположения непроектных проемов в несущих стенах. На первых трех этажах такой вариант вообще может быть не одобрен.
 
Нельзя увеличивать площадь санузла без гидроизоляции пола. В некоторых домах запрещено присоединять балкон или лоджию к жилой зоне комнаты (В частности в Москве было несколько обрушений таких балконов). Существуют определенные серии и типы домов, где не разрешаются те или иные действия на первых этажах.

Чтобы выполнить расширение дверного проема в несущей стене требуется укрепление, которое должна проводить лицензированная строительная организация.

Если дом газифицирован, то спальня должна находится в изолированном помещении, следовательно квартира-студия не может быть сделана в такой планировке. Если же плита электрическая, то объединение всех помещений в квартире возможно.

Увеличение площади ванной комнаты за счет кухни может быть разрешено только в квартирах на первом этаже. В противном случае это противоречит существующим строительным и санитарным нормам.

Увеличивать кухню за счет санузла так же не разрешается, т.к. размещение кухни под санузлом вышерасположенной квартиры  запрещено строительными и санитарными нормами.

Расположение унитаза на стене смежной с жилой комнатой (особенно со спальней) должно производиться только в том случае, если эта стена не является перегородкой, иначе требуется звукоизоляция (минераловата зашивается в гипсокартон). Это обусловлено нормами звукоизоляции жилых помещений.

В некоторых сериях домов возможно удаление подоконного блока между балконом и квартирой и установка раздвижных или распашных дверей.

Пристрой балкона на 1 этаже требует разрешения главного архитектурного строительства.

Присоединение лоджии к жилой площади запрещено действующими нормативами в домах определенных серий. При устранении порожка между балконом (лоджией) и жилым помещением нарушается целостность несущей наружной плиты, что недопустимо. Увеличивается объем, который нужно отапливать, что неминуемо скажется на качестве отопления других квартир в доме.

По существующим нормам между санузлом и коридором необходим порожек или же уровень пола в санузле должен быть на 20 мм ниже, чем в сопредельных помещениях.

Некоторые ограничения по перепланировке квартиры касаются определенных серий домов.

Например, в серии домов П-44Т проем в несущей стене можно делать на любом этаже дома, в силу конструктивных особенностей здания, однако его ширина не должна превышать 90см.

В домах серии 1605\12 для квартир на 1-3 этажах возможно устройство проема в несущей стене с усилением, с 4 по 11 этаж проем должен быть не шире 120см, а на 12 – не шире 150см.

Шаги перепланировки:
1. Получить в ЦТИ (БТИ)  центр технической инвентаризации план квартиры. При необходимости вызывается техник БТИ.
2. У балансодержателя дома (ЖЭУ) необходимо получить информацию по выполняемым ранее планировакам квартир вашего дома.
3. Заказать проект перепланировки в лицензированной проектной организации:
- Челябпромстройпроект
- Челябгипромез
- Челябгражданпроект
4. Представить балансодержателю проект перепланировки
5. Выполнить работы по перепланировке лицензированными рабочими. Авторский надзор от этой же фирмы.
6. Вызывается техник ЦТИ для фиксации изменения в плане.

Использован источник: «Ремонт и перепланировка» 06/2007 Спец. выпуск Идеи Вашего Дома. А так же другие источники.

Исходя из всего вышеизложенного, можно сделать следующие выводы.
Мы все хотим, чтобы наша квартира была удобной и не такой как у всех, чтобы у нее была изюминка. Хотя чаще всего, приходится «исправлять» неудобные планировки типовых домов. Кроме этого мы хотим, чтобы наша индивидуальная перепланировка не «покосила» всего дома. Во избежание этого, нужно согласовывать перепланировки и доверять их осуществление только лицензированным и надежным строительным организациям. Зная так же то, что существуют разные типы и серии домов, нельзя руководствоваться опытом других людей, сделавших нечто подобное, что желаете вы. Возможно, конструкция вашего дома не может быть изменена подобным образом, а может быть позволит даже большее. Узнать о возможностях перепланировки вы можете только у компетентных лиц, но не у простых граждан. В нашем городе существует такая организация как Челябгражданпроект, где есть проекты всех существующих в Челябинске квартир и их возможные перепланировки.

Приложение.

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ГЛАВА 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

     Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

     1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
     2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

     Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

     1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
     2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
     1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
     2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
     3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
     4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
     5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
     6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
     3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.
     4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
     5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.
     6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

     Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

     1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
     1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;
     2) представления документов в ненадлежащий орган;
     3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
     2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.
     3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке. 

     Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

     1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

     2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.

     Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

     1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
     2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
     3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
     4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
     5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
     1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
     2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
     6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

а мы хотели убрать подоконные блоки в спальне 3х комнатной квартире 121 серии, и установить стеклянную перегородку с дверью между комнатой и лоджией. Делали проекты в архитектурном институте, собирали кучу документов и разрешений, везде разрешили кроме администрации...И судились, и все бесполезно. Нам судья потом сказала, делайте без разрешения, потом узаконим. Пока все приостановили, думаем.

LeonOlya,пишите если что) я во второй организации работаю))

лицензированные рабочие - это щас не лицензия, а СРО. т.е. у нас в принципе любые строительные  работы должны проводиться фирмами имеющими это самое СРО. не в принципе работают все)
у мужа моего есть, но они вроде общестроительные работы не делают.

гидроизоляция - это чтоб влага (грибок и тд) не проникали
у нас по стяжке уложен материал типа пленки, но их щас много разных современных

перегородки - из гипсокартона конечно самое простое
можно кирпич
можно СМЛ - стекломагнезитовый лист, типа ГВЛ

подскажите. мне сделали проект перепланировки, пришла в нашу УК отдала на согласование директору а мне сказали что это платно....все знакомые кто делали говорят что делали бесплатно. Наша УК барзеет?
и ещё вопрос по поводу переноса кухни. По закону нельзя чтобы кухня была над жилой комнатой, но если взять к примеру квартиру со свободной планировкой или с черновой отделкой в которых владельцы на этапе строительства говорят где что у них будет, то там у многих получается кухни (мокрая зона) над комнатами. Получается у них по какому то другому закону чтоль узаконено.... мы хотим сделать в кухне спальню а в комнате кухню-гостиную. Когда заказывала проект мне ничего не сказали про запрет, только то что надо будет сходить к соседям по стояку и подписи собрать, скольких знаю кто делал перепланировку с переносом у всех без проблем, главное сначала узаконить а потом делать, а не на оборот.

КатЁн@, а на каком основании отказали в администрации? Если проект сделан грамотно, то не имели права отказать :uglystupid2:

Ульянка, Некоторые УК берут оплату, точнее почти все :sad: Мне повезло, у нас ТСЖ, поэтому не взяли, тут же при мне подписали и отдали обратно, только 1 экземпляр у себя оставили :)

Ульянка, Кухню можно перенести только при условии, что жильцы по стояку согласны. Вам отказали в рассмотрении документов или как?
А понятия уж совсем свободной планировки в принципе нет, всё-равно выделяется место под кухню и с/у

Шахматовы, Смотря какой у вас дом...панельный, кирпичный, монолит и т.д.... и куда увеличить? в ширину или вниз??

Нефертити, Заказывать проект совсем не обязательно в тех организациях, которые вы перечислили, можно в любой, у которой есть соответствующий допуск СРО ;)

когда я принесла документы в УК директора не было на месте, я оставила их. На счет соседей думаю проблем не будет, как минимум половина тоже хотят сделать перенос кухни( остальные квартитры ещё пустуют) не очень удачная планировочка изначальная.


выделяется не выделяется а факт остаётся фактом, кухна над комнатой :) вопреки закону

ingenegr, значит все уже поменялось, времени со дня написания этого поста прошло предостаточно.
Мокрые зоны переносить сейчас категорически запрещено, это не узаконивают.

Ульянка, Извиняюсь за дезинформацию, действительно недавно закон вышел о том, что мокрые помещения над жилыми нельзя размещать, только над коридорами))) так что придется делать всё неофициально((  Согласуйте всё кроме переноса кухни, а кухню потом втихую сделайте, только про гидроизоляцию не забудьте

ingenegr, мне сказали что при условии если соседи согласятся и будут соблюдены необходимые нормы то можно кухню перенести, теперь надо заказать отдельный проект на вентиляцию, воду и электричество. Это всё без проблем т.к. у нас через стенку ванная, вода в углах через стену, там только отверстие надо и трубы 30 см :) Юрист в ук сказала что она всё внимательно прочитала и такой вариант возможен. Категорически нельзя переносить только ванную( но нам этого и не надо) , а про кухню там формулировка такая что и не запрещено, значит разрешено :)

Ульянка, Ну тогда вперед :mrgreen:! А вам в предыдущем проекте при переносе кухни разве не сделали эти разделы? Убила бы таких проектировщиков-"профессионалов" :tickedoff:

ingenegr, я тоже думала что если  заказала проект с переносом кухни то мне сразу всё должны сделать, полный проект, что и как будет, ну и думала что так и есть. Проект полистала там схемы и рекомендации, сильно не вдумывалась что там по нарисовали, я же не спец. А мне не полностью сделали, хотя заплатила не мало 5,5 тыс. (хотя может это и мало?) дополнение к этому проекту стоит 1,5 тыс. А самое обидное что я заказывала через знакомых и думала что по знакомству то всё хорошо сделают.....а вышло вот так......бегаю теперь с пузом по городу с этими проектами, мужу некогда этим заниматься :(

Ульянка, Ну в принципе за перепланировку без переноса кухни 5,5 тыс это минимум (по знакомству нормально наверное ;)). А если ещё и дополнительно разделы делать (вентиляцию, водоснабжение и электричество), то еще как минимум 6-8 тыс. Так что я не знаю что вам там за 1,5 тыс сделают :не знаю:

Ульянка, у меня недавно знакомый пытался согласовать перенос кухни в ЧТЗ-ой администрации, так ему сразу сказали, что без вариантов :sad:

ого.....так это я ещё экономлю чтоль..... 4 листочка за 6-8- тыс. капец....

ой, все эти переносы... лучше уж без них. если сделаете не официально, будут проблемы с продажей жилья в будущем.
мы чуть не купили квартиру с подурацки перенесенной кухней- люди сделали ванну с окном, а кухня осталась в тёмном проходном месте. выгодное было предложение, мы думали- назад кухню перенесём, поменяем местами, будет все в порядке... вовремя узнали, что у соседа перенесено так же и никто нам не разрешит переносить кухню под его ванну-туалет. вот так бы и сидели с кухней в коридоре,без окна.. , зато окно в ванной комнате )

и ещё- когда мы были у специалистов в Граждан проекте, нам мужчина сказал, что любая дыра прорубленная в панельной плите, лишает несущей способности в радиусе - метр! Представляете, вот так понаделают без согласования, да и с согласованием во многих квартирах, долговечность дома на сколько снижается..
был период, когда делали перепланировки без ума, модно было, наверное поэтому стали к этому службы всякие строже относиться.

Ну это смотря какую дыру делать :смеется:
А вот про то что контроль усиливается - я только за, а то бывает такое понаделают :knuppel2: что страшно становится

Девочки подскажите, а если в большой кладовке убрать одну стену, это тоже надо доки оформлять? или кладовка не считается?
И еще как узнать несущую стену? :не знаю:

Девочки подскажите если у меня имеется незаконная перепланировка, куда обратиться с заявлением об узаконении: к мировым судьм или в районный суд?

Кто делал перепланировку законно, подскажите, пожалуйста, куда обратиться за проектом? В Челябпромстройпроекте и Челябгипромезе их не делают сказали. В Челябгражданпроекте нам просто ответили, что в 121 серии ничего сносить нельзя. Нам всего лишь нужно убрать часть стены в кладовке, чтобы кухню с ней соединить. Мне кажется, все это делают без проблем. А вот, оказалось, по закону нельзя...

мама Алины-малины, я заказывала проект в "Эксполайне", Дом Архитектора, пр-т Ленина, 41а, 1 этаж, 264-36-09.
У меня проход на кухню из коридора закладывался (сделали вход через зал, он и так был проходной), и часть "кухонного" коридора присоединилась к ванной, увеличив ее, ну и были убраны несколько внутренних перегородок без затрагивания несущих конструкций. С этим проектом я потом уже спокойно пошла дальше по этапам.

мама Алины-малины, Если у вас 3-х комнатная, то стенку эту не уберешь((( А проемы как сделала Nikta можно.
За проектом можно обратиться в любую фирму, которая имеет СРО на данный вид деятельности)))

Уточню, что у нас не серийный дом, а сталинка, несущие только наружные стены и общие с соседями, внутри квартиры 2 несущие колонны, которые "вписаны" между комнатами. Все остальное - внутренние перегородки, не являющиеся несущими. У нас был легкий случай перепланировки )
У "Эксполайна" СРО имелся на момент моего к ним обращения.

Nikta, спасибо за наводку. Заказали там проект.

 У меня радость!!! Разрешение получили!!!! Не прошло и года :) но это потому что мне с лялькой вобще туда дороги не было. Получилось то так неожиданно можно сказать. Я в мае отвезла документы с не до конца заполненным заявлением, нужного человека не было и проконсультировать меня никто не смог, и сказали что я могу оставить проект и потом приехать, ну я и оставила. А на прошлой неделе приезжаю, объясняю как и что а мне говорят : "так у вас всё подписано, разрешено"  Я чуть не завизжала от радости :) дозаполнила заявление и усё :)

Девочки подскажите что делать... в свое время когда я купила квартиру у меня к в комнате стоял шкаф из шлакоблоков и он есть в проекте оказывается, но я его убрала и так убрала дверные проемы (вернее они осыпались просто от старости) и получилась у меня квартира по типу студии, т.к. нет двери не в комнату не в кухне, просто на установку новых так и не хватило денег... вообщем привентила гипсокартон на откос стен и наклеила уголки пластиковые и как теперь все это узаконить?

Мы последний раз вообще согласовывали так: вызвали техников БТИ, они всё замерили, написали разрешение не предъявлено на планах. Потом делается заключение проектной организации о возможности такой перепланировки и всё, можно без проектов и судов))) дальше в администрацию как обычно...

а быстро это делается? и куда звонить? как процесс происходит? надо сначала к ним съездить и заплатить?

Катюша_К, К сожалению в этой администрации сидят какие-то странные, мягко сказано, тети :uglystupid2:. Мы когда к ней пришли с планом БТИ, на котором стоит знак разрешение не предъявлено, она нам говорит: делайте заключение в проектной организации и ко мне, согласуем. Всё сделали, а она потом через 2 недели выдает отказ в письменной форме, и теперь только в суд :knuppel2: Я ещё удивилась, как так раньше нельзя было с выполненной перепланировкой, а сейчас можно стало?? Вообщем хоть с диктофоном ходи к ним :tickedoff:

ingenegr, еще прочитала ваш пост выше и удивилась, что почему же без судов. Вероятно, вы с той женщиной не очень поняли друг друга. :) Так и есть: БТИ + заключение проектной орг-ии, все это в аминистрацию для получения отказа, который и является основанием для обращения в суд. Т.е. ДО администрации в суд не надо. А тетеньки из администрации не очень-то церемонятся с объяснением...

Кима, спасибо))) возможно так и было

Девочки, подскажите что делать:
мы запланировали сделать проем в несущей стене в панельном дома. Заказали проект, получили согласование Управляющей компании, получили согласие Администрации, только после этого вызвали организацию для осуществления работ. Те заверили, что лицензия у них есть! работы сделали, но теперь нужен акт о проделанной работе и лицензия их - чтобы позвать БТИ и зафиксировать переделку. А они АКТ не дают!!!!!!! и лицензию не дают и вообще пропали.
Вроде и так все правильно сделали, и тут с таким вот столкнулись(( Не можем теперь подать документы в БТИ чтобы уж доделать это все документально(((((((

Катринка, ищите их или договаривайтесь с другими. Их акт по-моему не нужен. Нужно разрешение СРО и печать на документах из администрации

ingenegr, а СРО - это кто такие?

ingenegr, от администрации печать и согласование есть

Катринка, На акте выполненных работ, который в администрации  оформляется, ставятся все печати (проектной организации и строительной). разрешение СРО это и есть лицензия

Девочки, подскажите, я в этом деле немного плаваю... У нас двушка 121 серии. Хочу из коридора в кухню убрать дверь и вырубить стену, чтоб был проход от потолка до пола, как студия. То есть чтобы коридор плавно переходил в кухню. Подскажите, это не несущая стена? и надо ли узаконивать такую перепланировку? если, конечно, я доступно объяснила))

Подскажите пожалуйста - где можно посмотреть список лицензированных проектных организаций?
Как мне узнать - имеет конкретная проектная организация допуск к СРО или нет?
И вообще может есть где почитать про порядок согласования перепланировки в 2014 году?
И еще если квартира в ипотеке - бан легко дает согласие или может отказать?

Чайка, по поводу разрешит ли банк. Не банк разрешает или запрещает а страховая. У  нас страховая ВСК, делали дополнительный полис, доплачивали. С собой приносили техзаключение которое получали когда делали проект перепланировки

Ульянка, а везде написано нужно согласие банка
и наш банк тоже сообщил что комиссия 5 тыс. руб. - а потом принятие банком решение о согласии на планировку...
т.е. мы можем 5 тыс. руб. заплатить - а банк не даст согласие...

ого, 5 тысяч.... с нас банк вобще ничего не брал и комиссии не было. Если логически размышлять то если квартира застрахована , а сейчас это обязательное условие для ипотеки, тогда даже если что то случиться то банк свои деньги обратно получит в любом случае. Перепланировка может стать страховым случаем и невыгодным для страховой компании. Мы сначала пришли в банк, нас отправили в страховую, там посчитали с повышающим коэф-м, выдали полис, а потом уже банк написал согласие, чисто для формальности.

Чайка, на самом деле наличие перепланировки может стать препятствием к беспроблемной реализации банком вашей квартиры, в случае невыплаты ипотеки, а банку нужны ликвидные залоги, т.ч. он может отказать.
Я делала перепланировку после погашения кредита.

Тигрена, так нам жить 15 лет в этой квартире до погашения ипотеки...
нам перепланировка сейчас нужна

Девочки, подскажите по порядку как узаконить перепланировку сейчас , может кто-нибудь недавно этим занимался)))?. 9 лет назад была куплена квартира с неузаконенной перепланировкой. Сейчас решила узаконить. Куда идём в первую очередь? какие документы необходимо собрать?

Дево4ка Оле4ка, надо смотреть что там изменено, возможно такую перепланировку узаконить нельзя, поэтому предыдущие хозяева этого не сделали, хотя раньше это было проще. Напишите в личку.