Материнский капитал

[Кима]

Ol,ga, в Мфц регистрируют право собственности. После этого вам выдадут обратно соглашение с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН о наличии прав собственности на объект.
Размер долей в обязательстве не указан, вы можете наделить и супруга, и детей хоть по 1/100 доле.
Но при этом вы должны иметь в виду, что квартира приобретена в браке, является совместно нажитым имуществом. И по умолчанию считается, что в любой доле одного из супругов содержится доля второго супруга. Т.е. наделив супруга 1/100 долей, вы не отнимете  у него право на половину в вашей доле.
Нотариус несколько лукавила, что договор дарения денег заменит брачный договор. Это как вариант на случай суда. Но не даёт 100% гарантии в случае раздела имущества по суду, что суд примет эти доводы. Если только есть договор купли-продажи квартиры, заверенный нотариусом, с фразой, что деньги переданы в присутствии нотариуса. И договор дарения денег  с указанием на приобретение какой именно квартиры дарятся деньги, в котором подписи так же заверены этим нотариусом в это же время.
Ведь в качестве аргумента в свою пользу супруг может привести доводы, что подаренные деньги были использованы на нужды семьи, а в качестве первоначалки использовались деньги, накопленные совместно.

Вы можете наделить супруга долей и произвести раздел имущества (соглашение составляется у нотариуса), в результате которого квартира будет находиться в собственности у вас и у детей. Это самый надёжный способ.
Даже если он подарит свою долю вам или детям, остаётся ваша доля, являющаяся совместно нажитым имуществом.
Поэтому только наделение и соглашение о разделе имущества.

Лучше не затягивать с наделением долями по обязательству :)
Потому что после наделения долями у тех, кого наделили, будет новое право собственности, что может сказаться на уплате налога с продажи квартиры, если надумаете её продавать.

Кроме того, не рекомендую "забыть" о соглашении и не наделить. Сейчас эти данные передаются в росреестр, эти сделки в росреестра на контроле,  выборочно отслеживает прокуратура. И, кроме того, использование МК и ненаделение детей долями, является мошенничеством.
Поэтому, даже если вдруг подобная квартира "проскользнет", сделка пройдёт, вы заведомо продаете " грязную" юридически квартиру. И ваши выросшие дети будут иметь право оспорить сделку. Т.е. тем самым подставляет покупателей. Ну и на более раннем сроке ПФ может потребовать вернуть деньги. Такие иски уже были.

[Кима]

Ol,ga, что касается продажи квартиры с несовершеннолетними собственниками, то да, это сложнее в оформлении, дольше, но это возможно. На мой взгляд, не сложнее, чем продавать ипотечную квартиру с остатком долга)
Такие сделки не редкие.
Если они вызывают затруднение, то стоит обращаться к специалистам ;)
Потому как, конечно же, для тех, кто сталкивается с подобным оформлением впервые,  это непросто, надо учесть много моментов. И самостоятельное оформление может сильно затянуться. В общем, если нет четкого представления, как и что делать, лучше не заниматься самодеятельностью. У меня есть примеры, когда такие "самостоятельные" затягивали опеку на месяц, ставя под угрозу сделку. И ладно, если с другой стороны попадется специалист, готовый помочь, а то ведь от подобных самодеятелей могут просто о казаться в пользу другого объекта, без этих сложностей.

[Нани]

Вы можете наделить супруга долей и произвести раздел имущества (соглашение составляется у нотариуса), в результате которого квартира будет находиться в собственности у вас и у детей. Это самый надёжный способ.

Кима, а брачный договор если составить в отношении конкретного жилья? правда в таком случае он вступит в силу только при разводе, а до него (может его и не будет) квартира по любому на двоих опять же. И вот, например, момент несчатных случаев он приравнивается к разводу? (относительно БД) Т.е. если с гипотетической женой что-то случается, то как в этом случае сработает договор?

[Нани]

Кима, про доли и сроки.

Т.е. если я купила в этом году, а наделила долями в следующем, то право собственности у всех "обновляется" и квартира считается купленой со след.года?
Т.о. получится 6 лет, а не 5 ожидания продажи без налога?

[Кима]

Кима, про доли и сроки.

Т.е. если я купила в этом году, а наделила долями в следующем, то право собственности у всех "обновляется" и квартира считается купленой со след.года?
Т.о. получится 6 лет, а не 5 ожидания продажи без налога?

Нани, право собственности у конкретного человека возникает с момента регистрации этого права.

Если квартира куплена в этом году, то у тех лиц, которые указаны в ДКП в качестве покупателей, право собственности возникнет со момента регистрации права, т.е. в этом году. А у детей, если их наделят долями в следующем году, право возникнет в следующем году.

[Нани]

Кима, про доли и сроки.

Т.е. если я купила в этом году, а наделила долями в следующем, то право собственности у всех "обновляется" и квартира считается купленой со след.года?
Т.о. получится 6 лет, а не 5 ожидания продажи без налога?

Нани, право собственности у конкретного человека возникает с момента регистрации этого права? и налог будет с долей детей и мужа?

Если квартира куплена в этом году, то у тех лиц, которые указаны в ДКП в качестве покупателей, право собственности возникнет со момента регистрации права, т.е. в этом году. А у детей, если их наделят долями в следующем году, право возникнет в следующем году.

ну т.е. чтобы продать квартиру в этом случае, срок увеличится на время последней регистрации права?  и налог будет с долей детей и мужа?

[Кима]

Нани, брачный договор действует не при разводе, а с момента его составления. Специалисты по брачным договорам у нас нотариусы :) Я в этом вопросе не сильна)

[Кима]

Кима, про доли и сроки.

Т.е. если я купила в этом году, а наделила долями в следующем, то право собственности у всех "обновляется" и квартира считается купленой со след.года?
Т.о. получится 6 лет, а не 5 ожидания продажи без налога?

Нани, право собственности у конкретного человека возникает с момента регистрации этого права? и налог будет с долей детей и мужа?

Если квартира куплена в этом году, то у тех лиц, которые указаны в ДКП в качестве покупателей, право собственности возникнет со момента регистрации права, т.е. в этом году. А у детей, если их наделят долями в следующем году, право возникнет в следующем году.

ну т.е. чтобы продать квартиру в этом случае, срок увеличится на время последней регистрации права?  и налог будет с долей детей и мужа?

Да, верно, налог (если будет) считается с последних долей, когда было зарегистрировано последнее право.

[Нани]

Кима, понятно)))
ну я имела в виду, что до развода квартира-то общая. разве нет?

а вообще мне не понятно, как так человек не может совсем (абсолютно) откзаться от квартиры и все?
ну вот муж решил, что не хочет дел иметь с квартирой. почему он не может написать отказ от ВСЕХ долей (подарить ВСЮ свою часть)? ну не нужна ему квартира, например

[Нани]

Кима, про доли и сроки.

Т.е. если я купила в этом году, а наделила долями в следующем, то право собственности у всех "обновляется" и квартира считается купленой со след.года?
Т.о. получится 6 лет, а не 5 ожидания продажи без налога?

Нани, право собственности у конкретного человека возникает с момента регистрации этого права? и налог будет с долей детей и мужа?

Если квартира куплена в этом году, то у тех лиц, которые указаны в ДКП в качестве покупателей, право собственности возникнет со момента регистрации права, т.е. в этом году. А у детей, если их наделят долями в следующем году, право возникнет в следующем году.

ну т.е. чтобы продать квартиру в этом случае, срок увеличится на время последней регистрации права?  и налог будет с долей детей и мужа?

Да, верно, налог (если будет) считается с последних долей, когда было зарегистрировано последнее право.

понятно. спасибо!

[Кима]

Кима, понятно)))
ну я имела в виду, что до развода квартира-то общая. разве нет?

а вообще мне не понятно, как так человек не может совсем (абсолютно) откзаться от квартиры и все?
ну вот муж решил, что не хочет дел иметь с квартирой. почему он не может написать отказ от ВСЕХ долей (подарить ВСЮ свою часть)? ну не нужна ему квартира, например

Если в брачном договоре прописано, что такая-то квартира принадлежит мужу, а такая-то машина принадлежит жене,  то имуществе не общее, а личное. И в случае предъявления каких-либо имущественных претензий оно не признается совместно нажитым, из него не смогут взыскать долю супруга.

Если супруг не хочет иметь долю в квартире, нужно составить соглашение о разделе имущества, где будет прописываться, какое имущество принадлежит ему, а какое супруге. Такое соглашение можно составить и в браке. Оно сейчас должно быть нотариальным.  Другого варианта нет. Только брачный контракт, либо соглашение  о разделе имущества.

Законы у нас такие, что все, что приобретено в зарегистрированном браке, является совместно нажитым имуществом, хочешь ты это или нет.

И на отчуждение (продажу, дарение) своей доли имущества, приобретенного в браке, нужно согласие супруга.

И если имущество приобретено в браке, например, только на одного из супругов, чтобы второй супруг не имел прав на квартиру, действия такие:
1. Соглашение о разделе, по которому из доли первого супруга выделяется доля второго супруга.
2. Договор дарения этой выделенной доли.

[Кима]

Нани, копирую ответ нотариуса по вопросу брачного договора и наследования :)

"Составить брачный договор можно как в Отношении Одного объекта так и Всех объектов супругов.

Брачный договор действителен с момента нотариального удостоверения.

Заключили, указали Что будущая квартира будет супруги.
Купили, зарегистрировали право.

Муж ни сейчас, ни в случае развода не может сказать что внутри
его Половина квартиры.

Наследование - отдельная тема. Наследники первой очереди это дети супруг и родители, а также внуки по праву представления. В этом случае супруг наследуют в равных долях  вместе со всеми.

Если к моменту смерти они в разводе, то супруг не наследует"


Т.е. брачный договор не влияет на вопрос наследования в случае смерти. Он влияет на режим владения. О чем я и писала. Т.е. он действует не после развода, а сразу, как его заключат.

[Нани]

Кима, соглашение о разделе имущества может составляться только в отношении квартиры? или там надо прям все имущество сразу прописывать? :laugh:

По БД.
т.е. получается если с женой что-то случилось  и не разводились, то супруг наследует с детьми? несмотря на то, что по БД он в день его подсания уже не имел прав на квартиру? как так?
 
 

[Кима]

Нани, я риэлтор, не нотариус)))

Вопросами наследства занимаюсь  только в случае, если просят оформить документы. Все тонкости - к нотариусу.

Я вам процитировала ответ нотариуса на ваш вопрос, можно сказать в онлайн-режиме)) Как он был сформулирован, таков и ответ. Верная формулировка - залог более точного ответа.

Раздел имущества  вообще не по моей части :)

Я вам дала рекомендации, как можно поступить. чтобы квартира была в собственности одного из супругов.

[Нани]

Кима, окей  :coolsmiley:
Я поняла!  Спасибо большущее за все ответы :mrgreen: