Материнский капитал

[Кaтрин]

Нани, в ВТБ24 можно как первоначалку использовать до исполнения ребенку 3-х лет.
я в 2012 году оформляла такую ипотеку.
ипотека оформляется на всю сумму покупки, потом вы сдаете доки в ПФР и ПФР переводит вашу первоначалку банку. на перечисление МК банк дает 6 месяцев, но выгоднее конечно всё быстрее делать, чтобы лишние проценты не платить.

[Lady in Red]

Кстати, маткапитал продлили до конца 2017 года.

не продлили.

[Aлександра81]

Кстати, маткапитал продлили до конца 2017 года.

не продлили.

продлили! вчера по радио слышала.

[Нани]

Кaтрин, т.е. получается фактически, что сразу первого взноса нет? банк одобряет кредит, потом ПФ перечисляет (сколько это по времени может занять мин.?), потом.....эээмм...какой алгоритм вообще?  я несколько не в теме воообще  :смеется:, даже не могу представить схему действий

[Кaтрин]

Нани, да, взноса нет вообще. из затрат как обычно - страховка и комиссия за перевод денежных средств продавцу.
Банк одобряет (для одобрения Вам нужно будет справку взять из ПФР о наличии у Вас МК), далее Банк выдает Вам кредит на полную сумму, переводите денежные средства продавцу, регистрируете сделку и получаете зеленку (срок регистрации в среднем 5 дней). Т.е. примерно через неделю после выдачи кредита надо идти в ПФР.
С зеленкой, кредитным договором, договором купли-продажи, справкой из банка о сумме задолженности (плюс обычные документы а-ля паспорта свой и мужа, свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке, справка о составе семьи и т.д.), а также нужны обязательно копии всех этих документов, Вы идете в ПФР и оформляете там заявление на распоряжение МК. Через месяц будет решение, еще через 2-4 недели перечисление на ваш счет в банке.
В ПФР лучше заранее талон взять, чтобы побыстрее.

[Кима]

Скажите пожалуйста, я могу использовать материнский капитал без ипотеки? Просто как часть платежа? НО тогда продавец должен согласиться ждать эти деньги какое-то время? Если да, то как это оформляется?

Можно, потому как ребенку уже исполнилось 3 года.
Продавец будет ждать перечисления ему на счет средств МК из ПФ, т.е. 1,5-2 месяца.
В  договоре купли-продажи прописывается порядок расчетов. Поскольку расчет за квартиру производится не сразу, на квартире будет обременение, ипотека, до полного расчета. После перечисление средств МК продавцу обременение снимается.

Если в договоре все правильно прописать, то рег палата не поставит в зеленке обременение.
Сделка была примерно месяц назад. В пенсионом нам дали бланк договора. Девушка принимавшая документы в рег. палате  сказала, что в зеленках будет обременение, мы очень удивились. А через 5 дней оказалось, что в ипотеке в силу закона нам отказали. И все Зеленки выдали без обременения. Сразу на всех членов семьи.
Ольга линк - ваш вариант сделки возможен, дело за малым... Найти продавца согласного подождать деньги.
По времени, сделка в рег палате была 18 сентября. Пенсионный озвучил крайнюю дату поступления денег на счёт продавца 22 ноября!

В обременении в силу закона заинтересован в первую очередь продавец. Поскольку расчеты с ним не произведены.

А зеленки и должны быть на всех членов семьи, квартира-то приобретается без привлечения кредитных средств, ничто не мешает наделить долей и детей.

Казявачка, в зеленках нет записи "ипотека"????
Вообще должна быть, т.к. расчет с продавцом не произведен.

[Кима]

Ну я и говорю, что в интересах продавца, чтобы было обременение. Как дополнительная гарантия, что он получит-таки деньги. Когда обременение на квартире есть, то и покупатель сидит не очень спокойно, дергает ПФ, когда перечислят. А  тут он спокоен - мы свое получили, пусть продавец сам трясет ПФ. По договору можно что угодно прописать  :-|

[Qwayess]

Кима, мы , например, пока ключи не получили. До полного расчёта с продавцом.

получив зеленки без обремененния можно смело идти менять замки  :смеется:

[Нани]

Кaтрин, спасибо. примерно ясно.
т.е. по такой схеме со сл.года будут все работать?

еще мне кажется, что это не очень выгодно. одно дело внести наличкой ПВ 400 тыщ и на остаток оформить ипотеку, а другое - оформить ее на всю стоимость квартиры и МК будет как погашение части долга. дороже же выйдет? и плата помесячная наверно тоже выше?

[Кaтрин]

Нани, про след год не знаю. ВТБ24 давно по такой схеме работают. Возможно какие-то банки еще.
Ежемесячный платеж конечно выше сначала, но т.к. я сразу подала документы в ПФР и они быстро перечислили, то ни одного большого платежа я сделать не успела. Первый платеж идет только проценты, со второго начинается %+часть основного долга. Так вот я успела первый платеж заплатить, потом пришел МК и ежемесячный платеж уменьшился и стал вполне адекватным.
Про выгоду не совсем поняла. Если ПВ нет в принципе, то выгоднее использовать МК в качестве ПВ, т.к. пока вы накопите - всю выгоду потеряете (цены на жилье растут, проценты в банке возможно тоже растут).

[Нани]

Кaтрин, да, ПВ нет в принципе.
копить не вариант.
да я думала, может еще какие схемы есть.
т.е. получается, когда Пен.фонд перечислит деньги, то произойдет перерасчет.?
 т.е., к примеру, оформили на 2 млн., платеж в месяц начислили 20 000 на 20 лет.
 после перевода МК, остается 1,6 млн, ежемесячный снижается, грубо говоря, до 15000 на 20 лет? правильно я понимаю?

но тут ведь как. одно дело одобрение кредита 2 млн, а другое 1,6.  по з\п же можно не пройти.
МК -то фонд пенсионный переведет и фактически сумма кредита меньше гораздо станет, но сразу-то она большая. Ведь когда будут смотреть з\п, то окажется, что 2 млн нам не положено, а вот 1,6 вполне.  только в таком случае мы и квартиру должны искать не за 2, а за 1,6, потому что изначально кредит оформляется на всю сумму.

правильно?

[Нани]

и еще. у меня есть зеленка на часть квартиры мамы( от папы наследство). т.е. мамина квартира поделена на 3 собс-ков: я, брат, мама.  это как-то важно для ипотеки? не мешает? или может чем помочь может?

[Кима]

Казявачка, я поняла, что прописали в договоре, чтобы не было обременения. По сути это ПФ позаботился о себе, чтобы их продавцы не донимали.
Но продавец в этом случае отказывается в весьма интересном положении. При такой схеме расчета ПФ оставляет за собой право отказать в перечислении средств МК конкретно на эту квартиру, в общем, есть там неприятные моменты. А когда еще и квартира не в залоге у продавца, да и денег он не получил..., ну не очень-то здорово.

А так да, вы имеете право заселиться в квартиру, когда у вас на руках документы, если в договоре не оговорено, что продавец занимает квартиру до полного расчета. О вашей совести в договоре не пишут ;)

[Кaтрин]

но тут ведь как. одно дело одобрение кредита 2 млн, а другое 1,6.  по з\п же можно не пройти.
МК -то фонд пенсионный переведет и фактически сумма кредита меньше гораздо станет, но сразу-то она большая. Ведь когда будут смотреть з\п, то окажется, что 2 млн нам не положено, а вот 1,6 вполне.  только в таком случае мы и квартиру должны искать не за 2, а за 1,6, потому что изначально кредит оформляется на всю сумму.

правильно?

нет, неправильно :).
Вам одобрят 2 млн. с учетом погашения МК. т.е. по з/п Вам достаточно пройти на 1,6 млн. + МК.

т.е. получается, когда Пен.фонд перечислит деньги, то произойдет перерасчет.?
 т.е., к примеру, оформили на 2 млн., платеж в месяц начислили 20 000 на 20 лет.
 после перевода МК, остается 1,6 млн, ежемесячный снижается, грубо говоря, до 15000 на 20 лет? правильно я понимаю?

да. тут верно.

[Кaтрин]

и еще. у меня есть зеленка на часть квартиры мамы( от папы наследство). т.е. мамина квартира поделена на 3 собс-ков: я, брат, мама.  это как-то важно для ипитеки? не мешает? или может чем помочь может?

не мешает.
для одобрения ипотеки даже плюс, что у вас какая-то собственность.