Материнский капитал

[Юлён@]

а мы побоялись "светить" машину при оформлении ипотеки, в анкете не указали и доки на машину тоже, сказали не наша по доверенности ездим - не знаю правильно или нет, но мысли такие были, что в случае чего форс-мажорные обстоятельства, банк потребует ареста на имущество и срочно продать это имущество не получится, чтоб выручить живые деньги

[Нани]

но тут ведь как. одно дело одобрение кредита 2 млн, а другое 1,6.  по з\п же можно не пройти.
МК -то фонд пенсионный переведет и фактически сумма кредита меньше гораздо станет, но сразу-то она большая. Ведь когда будут смотреть з\п, то окажется, что 2 млн нам не положено, а вот 1,6 вполне.  только в таком случае мы и квартиру должны искать не за 2, а за 1,6, потому что изначально кредит оформляется на всю сумму.

правильно?

нет, неправильно :).
Вам одобрят 2 млн. с учетом погашения МК. т.е. по з/п Вам достаточно пройти на 1,6 млн. + МК.

т.е. получается, когда Пен.фонд перечислит деньги, то произойдет перерасчет.?
 т.е., к примеру, оформили на 2 млн., платеж в месяц начислили 20 000 на 20 лет.
 после перевода МК, остается 1,6 млн, ежемесячный снижается, грубо говоря, до 15000 на 20 лет? правильно я понимаю?

да. тут верно.

понятно  :)
т.е. берем одобренную сумму, прибавляем сумму МК и ищем квартиру не дороже этой итоговой цены?

[bookmark]

Юлён@, подозреваю, что если дойдет до ареста, про существование вашей машины банк и так узнает.

[Нани]

и еще. у меня есть зеленка на часть квартиры мамы( от папы наследство). т.е. мамина квартира поделена на 3 собс-ков: я, брат, мама.  это как-то важно для ипитеки? не мешает? или может чем помочь может?

не мешает.
для одобрения ипотеки даже плюс, что у вас какая-то собственность.

ясно))

[Нани]

а квартиру в какой момент искать начинают?

[Олеся77]

Девочки, а какие требования у ПФ к частному жилому дому, если мы на него ипотеку брать собрались, ну и МК соответственно?))

[Кима]

Юлён@, вы думаете, что ваше имущество для банка тайна? В случае, когда встает вопрос об аресте имущества, то делается запрос о наличии любого имущества у должника (квартира, машина, сад, земля), делается запрос по банкам о наличии счетов, банковских карт, по сотовым компаниям об имеющихся телефонных номерах. Так что утаить не получится)
Но в любом случае, все досудебные разбирательства требуют времени, плюс банки идут навстречу должникам, пытающимся погасить долг. Такого, что раз, проснулись - арест, не бывает)))

[Кaтрин]

а квартиру в какой момент искать начинают?

делайте всё одновременно.
рассмотрите варианты квартир, оцените свои возможности и подавайте заявку в банк.
после рассмотрения заявки банком скорректируете свои возможности ;)

[Кима]

а квартиру в какой момент искать начинают?

делайте всё одновременно.
рассмотрите варианты квартир, оцените свои возможности и подавайте заявку в банк.
после рассмотрения заявки банком скорректируете свои возможности ;)

Все-таки лучше сначала получить одобрение банка, а потом начинать искать квартиру.
Иначе вы просто тратите и свое время, и время продавцов.

[Кaтрин]

а мы побоялись "светить" машину при оформлении ипотеки, в анкете не указали и доки на машину тоже, сказали не наша по доверенности ездим - не знаю правильно или нет, но мысли такие были, что в случае чего форс-мажорные обстоятельства, банк потребует ареста на имущество и срочно продать это имущество не получится, чтоб выручить живые деньги

у банка в залоге ваша квартира. ее он и будет продавать)))
всё остальное ваше имущество показывает насколько вы платежеспособны в принципе.

[Кaтрин]

а квартиру в какой момент искать начинают?

делайте всё одновременно.
рассмотрите варианты квартир, оцените свои возможности и подавайте заявку в банк.
после рассмотрения заявки банком скорректируете свои возможности ;)

Все-таки лучше сначала получить одобрение банка, а потом начинать искать квартиру.
Иначе вы просто тратите и свое время, и время продавцов.

ну тут тоже спорный вопрос. бывает, что получили одобрение на новостройку, а в процессе передумали на вторичку и заново всю карусель (заново справки собирать, заново копии трудовых, заново справку из ПФР....).
мы сначала приценились, а потом уже решили на что ориентироваться.подавали заявку. кстати, заявки сейчас банки быстро рассматривают.

[Кима]

а квартиру в какой момент искать начинают?

делайте всё одновременно.
рассмотрите варианты квартир, оцените свои возможности и подавайте заявку в банк.
после рассмотрения заявки банком скорректируете свои возможности ;)

Все-таки лучше сначала получить одобрение банка, а потом начинать искать квартиру.
Иначе вы просто тратите и свое время, и время продавцов.

ну тут тоже спорный вопрос. бывает, что получили одобрение на новостройку, а в процессе передумали на вторичку и заново всю карусель (заново справки собирать, заново копии трудовых, заново справку из ПФР....).
мы сначала приценились, а потом уже решили на что ориентироваться.подавали заявку. кстати, заявки сейчас банки быстро рассматривают.

Я о том, что нет смыла именно ходить смотреть квартиры, не получив одобрение банка. Такого "покупателя" всерьез воспринимать будут только неопытные продавцы. По сути человек не знает суммы, требований банка к квартире, сроков, в которые он готов купить квартиру. Просто пришел посмотрел, купить не готов.

[Нани]

а квартиру в какой момент искать начинают?

делайте всё одновременно.
рассмотрите варианты квартир, оцените свои возможности и подавайте заявку в банк.
после рассмотрения заявки банком скорректируете свои возможности ;)

Все-таки лучше сначала получить одобрение банка, а потом начинать искать квартиру.
Иначе вы просто тратите и свое время, и время продавцов.

ну тут тоже спорный вопрос. бывает, что получили одобрение на новостройку, а в процессе передумали на вторичку и заново всю карусель (заново справки собирать, заново копии трудовых, заново справку из ПФР....).
мы сначала приценились, а потом уже решили на что ориентироваться.подавали заявку. кстати, заявки сейчас банки быстро рассматривают.

девочки, а одобрение дают на что-то одно? или как?
надо заранее знать чего хочешь - новостройку, вторичку?

[Кaтрин]

Кима, я вас умоляю. Продавцу главное продать. Для этого он показывает квартиры всем кому не лень. Одних риэлторов сколько ходит - чисто "посмотреть" и предложить свои услуги.
Я не вижу смысла получать одобрение, если люди еще не знают ЧТО будут покупать.
Я даже по себе сужу. Сначала я посмотрела всю вторичку Ленинского, и купила новостройку))))
ООООчень часты случаи, когда есть одобрение по одной программе банка, а ваши подборы потом просто по этой программе не проходят. ииии????

[Кaтрин]

Нани, да, надо заранее определиться с потенциальной квартирой. Хотя бы примерно. Вторичка/новостройка, район, стоимость... Для новостройки важен этап строительства, сроки сдачи.