Материнский капитал

[БлАндинка]

Девчата, подскажите пожалуйста мы почти три года назад купили с использованием мат капитала половину квартиры (собственником другой половины был муж).

Квартира, естественно, с обременением теперь - мы обязаны детям выделить доли.
К сожалению за почти три года у нас руки не дошли это сделать.  :crazy2:

Мы можем сейчас эту квартиру продать и купить большую? С обязательством выделить детям там доли?

Или мы сейчас обязаны выделить тут доли детям.
А потом придется еще ждать три года (и не продавать квартиру) дабы не платить налог.
Т.к. зеленки будут новые и соответственно мы как владельцы недвижимости менее трех лет, должны будем заплатить 13% с продажи.

Можно как то этого налога избежать?

[Неугомонная ©]

и у меня вопрос: если у сына есть свое жилье (мы купили, но на него), а мат капитал у меня пока лежит и мы на него купим  квартиру, то сыну тоже обязаны долю выделить?

[Кима]

Неугомонная ©, маткапитал - семейный капитал, выделять доли надо всем :) Сын потом может подарить свою долю кому-то из членов семьи.

[Неугомонная ©]

Кима, а он может сейчас написать отказ от мат капитала у нотариуса (вернее на будущую долю, если ее пока нет)? квартира еще не куплена...

[БлАндинка]

Кима, ааааа...и мне подскажите плиз.  :ой засмущали:
Я ваши слова прочитала про квартиру нашу, что потом при продаже придется налоги платить.

А мы и правда собрались продавать ту квартиру (правда не живем в ней).
Теперь вот не знаю. Налоги то не хоцца платить.

[Катринка]

Кима, я тоже до сих пор доли не выделила... Там какая ответственность?

[Кима]

Неугомонная ©, отказ написать не может. Только потом может продать/подарить.

Катринка, ответственности так-то пока нет. Но ведь до поры до времени... Лучше выделить и успокоиться :)
Вообще, если доли по обязательству выделяются позднее, то регистрация может быть приостановлена для выяснения причины. Делают запрос в ПФ, чтобы убедиться, что выделение долей идет именно на ту квартиру, в отношении которой было дано обязательство.

БлАндинка, этот вопрос здесь уже неоднократно поднимался ;)

Девчата, подскажите пожалуйста мы почти три года назад купили с использованием мат капитала половину квартиры (собственником другой половины был муж).

Квартира, естественно, с обременением теперь - мы обязаны детям выделить доли.
К сожалению за почти три года у нас руки не дошли это сделать.  :crazy2:

Мы можем сейчас эту квартиру продать и купить большую? С обязательством выделить детям там доли?

Или мы сейчас обязаны выделить тут доли детям.
А потом придется еще ждать три года (и не продавать квартиру) дабы не платить налог.
Т.к. зеленки будут новые и соответственно мы как владельцы недвижимости менее трех лет, должны будем заплатить 13% с продажи.

Можно как то этого налога избежать?

Сейчас все чаще приостанавливают сделки, по которым не выполнено обязательство насчет МК. Видимо, ПФ стал подавать сведения в регпалату. Но не по всем сделкам, с другой стороны...

Вы, конечно, можете попробовать продать, сдать в палату документы и надеяться, что все пройдет хорошо :) Но даже если пройдет все хорошо, вы должны понимать, что своими действиями вы создаете неблагоприятную историю квартиры. При этом это будет скелет в шкафу, о котором будете знать только вы. Чем чревато? Нарушены права детей. И если заинтересованные лица поднимут этот вопрос, то станет вопрос о законности сделки... Кроме того, права детей нарушены, когда они станут совершеннолетними, они смогут оспорить законность сделки. Теоретически подставляется большое число людей заранее. Мы не можем знать, что будет дальше...
Поэтому мой совет - не стоит так делать, выделите доли детям, оформите все законно.
Налог, думаю, будет не такой уж большой... Просто заложите мысленно его в необходимые расходы, если есть необходимость продавать (у вас оговорено, что доли должны быть равными? Если нет, то выделите маленькие доли, чтобы налог был маленьким потом)

[Гуля]

Кима, а где это оговаривается или не оговаривается -что доли дб равными?

[Кима]

Гуля, в нотариальном обязательстве. Некоторые нотариусы почему-то любят вставить фразу про равные доли, бдят, дабы никого не ущемили ;)

[Кaтрин]

БлАндинка, вам со своей доли платить налог не придется. только детям, им можно выделить по 1/100, даже по 1/1000 - это не регламентируется законом (размер доли)

[Неугомонная ©]

Кима, спасибо)

[БлАндинка]

Кaтрин, ясно! Спасибо большое.
Ну тогда я спокойна - это копейки))

Пошла всем плюсовать карму))

[Кима]

БлАндинка, ну так а при чем тут новая квартира? Обязательство-то не выполнено.

Вы можете хоть сколько недвижимости детям купить - это ваше право. И можете ее покупать, не продавая имеющуюся в собственности у детей. Суть в том, что в отношении какой-то конкретной квартиры не выполнено обязательство.

БлАндинка, налог неправильно считаете)))

Сейчас получается у супруга вашего 3/4 квартиры, у вас 1/4.

Например, вы выделяете детям по 1/10 доле (или меньше), в итоге получается, что у супруга 3/4, у вас 1/20, у детей по 1/10 у каждого.

Квартира продается за 1800 тыс.руб.
1000 тыс.руб. не облагается налогом по закону.
800 тыс. руб. облагается налогом.
Смотрим, у мужа 3/4 в собственности более 3 лет, значит, его доля не облагается.
У вас 1/20, но она у вас в собственности более 3 лет, просто изменился размер доли, это не вновь приобретенная собственность, тоже не облагается налогом.
У детей по 1/10 доле в собственности менее 3 лет. Вот их доли-то и облагаются налогами. На их долю приходится по 80 тыс.руб.
Получается, что налог будет платиться со 160 тыс. руб.

А если вы выделите им не по 1/10, а по 1/20, то налог будет еще меньше :)

[Кима]

БлАндинка, вам со своей доли платить налог не придется. только детям, им можно выделить по 1/100, даже по 1/1000 - это не регламентируется законом (размер доли)

Да, так. Если только нотариус не прописал равные доли))) Такое редко, но бывает.

[БлАндинка]

Кима, все понятно. Ну. что сказать. Я - юридический болван)

Т.о., если как предложила Катрин, я выделяю детям по 0,001 (я ни капли не шучу))).
А это 1800*2.
То налог всего 500р?  :smitten:

пошла смотреть что нотариус написал...