Материнский капитал

[Кима]

БлАндинка, именно так) Я же говорю - налог небольшой ;)

[Гуля]

Гуля, в нотариальном обязательстве. Некоторые нотариусы почему-то любят вставить фразу про равные доли, бдят, дабы никого не ущемили ;)

а как заранее знать, к какому нотариусу идти?

[Олеся77]

Кима, подскажите, пож-та)
Продаем сейчас квартиру, она папина, уже много лет было договор о приватизации, т.е фактически право собственности. Зелёнку оформили только сейчас для продажи. Так вот одна риэлтор, приходившая на показ, сказала, что мы попадаем под налог, т.к. якобы зеленка новая. Так ли это? Получается договор о приватизации собственности не дает?

[Aлександра81]

Гуля, в нотариальном обязательстве. Некоторые нотариусы почему-то любят вставить фразу про равные доли, бдят, дабы никого не ущемили ;)

а как заранее знать, к какому нотариусу идти?

по моему у всех форма стандартная. просто раньше не было такого что можно выделить на свое усмотрения.

[Кима]

Олеся77, право собственности у вашего отца возникло в момент приватизации квартиры. Получение свидетельства о регистрации просто подтверждает факт наличия этого права.
До момента введения обязательной регистрации права собственности в регпалате это право регистрировало БТИ. Налог при продаже вы платить не будете.
Бывает, что в таких случаях налоговая все же присылает письмо счастья, но при визите к ним этот вопрос разрешается.

Факт получения свидетельства не говорит о том, что право вновь возникло. Это может быть ваш случай - регистрация давно приобретенного права, может быть замена свидетельства при снятии обременения, может быть даже изменение доли в имеющемся праве,  может быть получение дубликата. Но это не значит, что в этих случая платится налог при продаже.

Aлександра81, форм обязательства несколько.

[EBA]

У меня написано в обязательстве: "Обязуюсь оформить...в общую собственность всех членов семьи, с определением долей по соглашению между нами в порядки и сроки.." То есть мне можно выделить 1/100?

[Неугомонная ©]

БлАндинка, вам со своей доли платить налог не придется. только детям, им можно выделить по 1/100, даже по 1/1000 - это не регламентируется законом (размер доли)

доли точно не регламентируются? я слышала что именно в равных долях всем оформляется...

[Олеся77]

Кима, спасибо!!! :smitten: :smitten: :smitten:

[Кима]

EBA, да, хоть 1/100.

Неугомонная ©, в равных долях, если это оговорено в обязательстве. Если фраза как приведено выше, то доли любые.

[Кaтрин]

БлАндинка, вам со своей доли платить налог не придется. только детям, им можно выделить по 1/100, даже по 1/1000 - это не регламентируется законом (размер доли)

доли точно не регламентируются? я слышала что именно в равных долях всем оформляется...

Неугомонная ©, законом не регламентируется.
но Кима говорит, что некоторые нотариусы прописывают "в равных долях", т.е. когда будете делать обязательство для ПФР - проверьте, что написано в обязательстве.

[EBA]

EBA, да, хоть 1/100.

Спасибо)

[Angelina]

Девочки, подскажите тоже. Голова кругом, не знаем с чего начать. У нас есть 600 тыс. Мы хотим взять полуторку с использованием мат. капитала. Т.е. добавить мат. капитал, плюс кредит взять в банке или как там на 500-600 тыс.
Откуда плясать?
Сначала одобрить кредит в 500-600? А потом рассматривать квартиру.
Или надо сразу ипотеку брать на общую сумму , а потом мат. капиталом гасить?

[Энерджайзер]

Angelina, берите ипотеку, ваши 600 как первый взнос
как оформите все - подадите на выплату по мат капиталу
есть правда программы где мат капитал в первый взнос можно использовать, но это сильно ограничивает выбор ипотечной программы

[ИренКа]

Девочки,поделюсь своим опытом распоряжением мат.капиталом:
Сначало сходила в ПФР и проконсультировалась,где я могу использовать в своём случае,мне выдали список доков для его использования.
04/09
Нашла несколько банков,которые оформляют ипотеку на сумму МТ(мат.капитал) и уточнив условия выбрала банк Снежинский
Сделала запрос в банк о списке доков и анкету,всё прислали на электронку.
Требуется:
паспорт все страницы заёмщика(я),созаёмщика(муж) и продавца недвижимости(свекровь).
зеленки и договора дарения(в моём случае).
свидетельство о браке(моё),свидетельство о расторжении брака(свекрови).
свидетельства о рождении всех детей.
СНИЛС всех кто участвует в сделке.
Справку из ПФР о размере остатка МТ.
МТ.
Справку о прописанных в доме.
Отчёт об оценки недвижимости(банк работает с 2мя фирмами).
Анкета заёмщика и созаёмщика.Кредитная история и зп не влияют на решение банка.
05/09
К 7-30 сходила в ПФР,заняла очередь  за  талончиком на получение справки об остатке МТ.
Позвонила в одну из предложенных фирм для оцннки жилья и записалась на 08/09.

08/09
Приехал оценщик,пофоткал все помещения и вид с улицы(дом в деревне).
Заплатила 2 500руб.
Свекровь получила справку о проживающих.

09/09
Получила справку в ПФР об остатке МТ.
Получила отчёт об оценки жилья с подробным описанием.
Отправила отсканированные доки в банк по электронке.

10/09
Отвезла отчёт об оценки в банк,т.к. для расмотрения заявки нужен его оригинал!

12/09
Позвонили с банка и записали на 17/09 на сделку.

15/09
На сайте МФЦ взяла талончик на регистрацию сделки.

17/09
Приехали в банк(я,муж,свекровь).
Подписали кредитный договор.
Заплатила:
2 000р. за открытие счета
13 000р. за оформление сделки
1 000р. за страховку
33 000р. положила на счет на оплату кредита,пока ПФР неиперечислит деньги в банк.(когда ПФР перечислит и мой кредит закроется,я заберу остатки почти 20 000р.)

Зашли в МФЦ,по талончику ждали 10-15минут и сдали доки на регистрацию(договор купли-продажи подготовил банк).Готовность 23/09.
Заплатила 1 000+200+комиссия.

22/09
На сайте МФЦ забронировала талон на получение доков после регистрации.

24/09
Получили с мужем свои зеленки.
В банке забрала готовую справку для ПФР.
У нотариуса оформили обязательство о выделении долей детям.
Заплатила 550р.

25/09
К 7-30 заняла очередь в ПФР за талончиком на распоряжение МТ.
Сдала все доки и получила расписку о принятии.

26/09
Приехала со свекровкой в банк и получили весь МТ наличкой.
Банк,МФЦ и нотариус находятся на одном адресе на Труда,очень удобно и быстро всё оформляли.
P.S.В МФЦ талончики бронируйте несколько на разное время и разные фамилии(кто участвует в сделке),а то вдруг опоздаете и талон уже не активируется!
Надеюсь кому-то поможет мой опыт!если есть вопросы,пишите...

напишу продолжение:
2/10
срочно вызвали в ПФР,оказывается обязательство у натариуса было оформлено не правильно,не по той форме(без указания ипотеки)...
3/10
приехали к нотариусу,обязательство написали новое и номер и дата соответственно поменялись,поэтому пришлось в ПФР оформить заявление об отказе распоряжении МТ
6/10
подала заново все доки с новым обязательством....в один день забрать доки и подать нельзя....но меня принимала девушка в обеденный перерыв(я ей шоколадку принесла)
6/11
позвонила в ПФР узнать о решении:ОДОБРЕНО 5/11/14.
сказали деньги переведут до 06/12/14... :ура: :ура: :ура:

[AOВ]

Девочки, а подскажите такой вопрос, если сделка в середине ноября, соответственно в ПФ я попаду в конце ноября, а перечисления с ПФ идут 2 месяца, какая в итоге сумма будет перечислена в Банк 2014 или 2015 года, нами берется только сумма под МК? И еще, кто-нибудь может скинуть образец обязательства, как оно правильно должно звучать, чтоб потом ПФ не развернуло, как в случае с ИренКа, ну и чтобы не звучала такая фраза, как равные доли, чтоб сами могли определиться с долями.