Материнский капитал

[Кима]

Молодаямама, пока ребёнку не исполнилось 3 лет, МК можно использовать только на погашение ипотеки. На мой взгляд, урал-финанс - совсем на крайнийй случай, у них самые дорогие услуги. Ипотека на сумму МК или классическая ипотека выходят дешевле, но приходится сразу нести расходы. Если оформяль через снежинский или аналогичные программы кредитования других банков, итоговые расходы будут порядка 28 тысяч, но сразу нужно иметь порядка 40 тысяч на руках, после перечисления пф остаток вернут. С обычной ипотекой ещё меньше расходы.
А в урал-финансе расходы 43-44 тысячи получаются.

Если нет срочности в выкупе доли мамы, лучше дождаться, пока ребёнку 3 года не исполнится, чтобы не нести эти расходы.

[ulya1313]

А тогда еще вопрос - мы обе квартиры продаем и покупаем по долям (у нас 2 собственника, у них 3 собственника), поэтому обоим сторонам нужен нотариальный договор. По их квартире сумма получается 16000, по нашей 10900. Какую сумму оплачивать должен покупатель и продавец квартир? Или это как договоримся?

[Кима]

ulya1313, не совсем поняла вопрос. Вы не целиком квартиру покупает, только долю квартире????
Обязательного нотариального заверения требуют сделки с участием несовершеннолетних собственников и сделки по продаже доли  третьему лицу, не сособственнику, при условии, что остальные доли не продаются. У вас какой из этих случаев?

[Фарфоровая кукла]

Кима,сейчас при отчуждении доли/долей требуется нотариальное удостоверение договора. Новый ФЗ -172.

[Кима]

Фарфоровая кукла, я говорю про то же самое. Если продаётся доля третьему лицу,  то именно так. Но если продается вся квартира целиком, даже если она находится в долевой собственности, то нотариального заверения не требуется.

Если ulya1313 покупает не всю квартиру, а долю и несколько долей, либо квартиру, в которой есть несовершеннолетние собственники, то без нотариуса не обойтись. Но я сильно сомневаюсь, что речь идёт о покупке доли/долей, а не всей квартиры, потому что собираются использовать МК.

[Кима]

MamAnn, нотариусы, видимо, мало зарабатывают)))
Видимо, мы успели оформить долевую до вступления закона в силу. Потому как совсем недавно оформляли продажу квартиры в долевой собственности без нотариуса.
Сейчас уточнила, 2 недели назад вступило в силу это требование :crazy2:

[ulya1313]

Кима, требуется нотариальное удостоверение сделки по продаже, если квартира находится в долевой собственности, даже в том случае, если все доли продаются одновременно в рамках одной сделки. 2 недели назад были внесены изменения в закон.  )

да, 2 июня вступил этот закон в силу.
покупаю всю квартиру, там 3 собственника.

[Кима]

Недавно столкнулись с нотариальным удостоверением сделки, мне, честно говоря, непонятна роль нотариуса, кроме сбора денег.
Банк и то бОльшую роль сыграл и серьезнее контролировал, чем нотариус.
Даже для договора попросили шаблон! А уж сколько ошибок делали... Очень внимательно надо проверять каждую букву. Делают ошибку и  при копировании одних и тех же данных в документе.
У нас в одном из документов была ошибка (её можно было устранить, но требовалось время, которого у нас не было). Нотариус эту ошибку не заметила!

[Alma mater]

и какова пошлина нотариуса за удостоверение такой сделки?

[Кима]

Alma mater, немалая, 0,5% от кадастровой или рыночной стоимости (на выбор нотариуса), плюс нотариально заверенные копии всех документов (50 руб.за страницу), которые остаются в архиве нотариуса.

[Alma mater]

Слов нет((( просто бесит.

[Кима]

Alma mater, угу. Хотя бы за копии для своего архива денег не брали... У нас этих копий почти  на 1,5 тысячи получилось! Но документов было немало. Хотя в любом случае, что при долевой, что при детях-собственниках их будет не пару страниц.

[Дочкинамама]

Кима, а не проще тогда сделку проводить не купли-продажи, а обмена?
Или когда есть доплата, это обменом не может считаться?

[Кима]

Дочкинамама, так там суть в отчуждении недвижимости. При обмене происходит смена собственника, прекращается и вновь возникает право собственности.

Все идёт к тому, что все операции с недвижимостью будут требовать нотариального заверения.

Нотариальное заверение требует новых расходов. Если Росреестр давно не требует согласие супруга на покупку, просто указывается, в браке покупатель или нет, то при нотариальном заверении нотариус требует нотариальное согласие супруга, это ещё 1,5 тысячи.

[ulya1313]

Девочки, я чего-то думала, думала и решила отказаться от этой 4-ки.
Половина окон выходит на мост (шум + грязь), крайний верхний этаж, цена не такая уж низкая - нафиг она мне нужна?  Купила бы такой нелеквид жуткий(((
Теперь опять в поиске....