Микрорайон ПАРКОВЫЙ

[Aksinia]

Есть кто по Новострейке плюс ипотеку оформляли? Там в залог нужна уже имеющаяся квартира на период строительства? А если ее нет?

ничо не надо, только документы по списку собрать и все подать в отдел ипотеки, мы ещё в ноябре в конце оформлялись в пятницу сдали,а добро уже дали в понедельник вечером.
Так то в основном одобрили всё,  а потом прикапывались что в договоре у мужа не указан срок действия, мы их послали на статью в трудовом кодексе, потом 2 ндфл типа тоже не так надо по другому, короче у них свои загоны. Даже пытались с меня требовать типа что на период декретного на моей работе за мной сохранено место. Я их тоже в трудовой кодекс отправила. Потом в декабре пригласили нас на подписание договора, на всяк случай мы взяли все оригиналы и первоначальный взнос и всё за день сделали. Причём мы были с ребёнком маленьким 1,4года так и то всё быстро сделали.

   Кстати мененджеры умалчивают в новостройке+ не поменяется процент после сдачи дома так и будет 12%!!!! это оч дорого. Если у вас первоначальный больше 10%, лучше просто программа Новостройка стандарт, процент снизится после сдачи дома. У нас получилось 11,5% пока строится и после сдачи 9,5%

Ой, спасибо большое за информацию. Я уже растроилась, что у нас ничего для них в залог нету...как то у них на сайте не однозначно написано про залог в Новостройке плюс. У нас даже 10 % первоначального пока нету - собираем всеми силами сами и родителей =) Так что нам если честно хоть как - дали бы. А рассплатиться постараемся быстро, чтобы потом увеличивать опять жилплощадь.
А вам не сказали, если платить больше, то процент уменьшается на остаток суммы как например в Сбербанке делают? Или как положено на 30 лет, так и должны будем выплатить процентов?

[Aksinia]

Юленьк@, а можете список документов для ипотеки написать? Не могу найти нигде.

[Юлён@]

Aksinia, в залог оформляется сама квартира, которую покупаете, после строительства, оформляют закладную на квартиру. Список на официальном сайте:
http://ipoteka-74.ru/ipoteka/list_of_required_documents/
Для получения ипотечного займа, необходимы следующие документы (оригиналы и их копии):
•   оригинал, копия паспорта Заемщика/ Созаемщика (все страницы полностью) или заменяющего документа (военнослужащим);
•   оригинал, копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования Заемщика / Созаемщика;
•   оригинал, копия свидетельства ИНН Заемщика / Созаемщика;
•   оригинал, копия военного билета Заемщика/Созаемщика (для лиц мужского пола призывного возраста, т.е. лицам моложе 27 лет);
•   оригиналы справки с места работы о размере дохода за текущий и прошедший год Заемщика/Созаемщика по форме 2-НДФЛ (выдается бухгалтерией работодателя);
•   копия трудового договора, заверенная Работодателем на всех страницах Заемщика/Созаемщика;
•   копия трудовой книжки Заемщика/Созаемщика заверенная Работодателем на каждой странице печатью и подписью, а также на последней странице копии трудовой книжки надпись «Продолжает работать по настоящее время» заверить Работодателем);
•   при наличии несовершеннолетних детей в семье Заемщика/ Созаемщика необходимо представить справку о месте прописки ребенка из ЖЭКа;
•   оригинал, копия свидетельства о заключении брака / о расторжении брака / о рождении ребёнка;
•   оригиналы, копии документов об образовании;
•   оригиналы, копии документов на недвижимое имущество и автомобиль (при наличии).
•   При наличии действующих кредитных договоров, необходимо предоставить кредитный договор, график платежей и справку из банка об остатке долга по кредиту.
•   Плюс придётся заполнять ипотечную анкету листов на 14 при них.
     Всё что предоставляете делайте на всякий случай копии для себя, они никак не выдают копии доков обратно, даже посмотреть, даже в руки не дают, чтоб вы ничего не подправили или заменили. У них прям пунктик по этому поводу.

[Aksinia]

Юленьк@, спасибо за инфу. Можно еще помучить вопросами - у вас сколько созаемщиков по вашей ипотеке? Можно только меня и мужа? И на детей они вычитают из дохода за месяц?

[Юлён@]

Юленьк@, спасибо за инфу. Можно еще помучить вопросами - у вас сколько созаемщиков по вашей ипотеке? Можно только меня и мужа? И на детей они вычитают из дохода за месяц?

вычитывают даже малыша нашего. Мы двое: заёмщик и созаёмщик, а из дохода вычитывают 5тыс на человека, т.е. за троих получилось -15тыс из дохода. Так что зарплаты в 30тыс по 2ндфл (т.е.с налогами) хватило аж на 18 лет, а мы расчитывали на 7 максимум

[Aksinia]

Юленьк@, ох ничего себе...и неродившихся еще считают даже. А у вас так животик заметен уже? Просто у меня до 18 недель почти ничего не видно было =) Можно было бы не говорить наверное про беременность, нет?

[Aksinia]

Aksinia, :смеется: нет не родившихся не считают. мы тогда ещё не знали что ждём прибавление. Посчитали только ре 1,4годика малыш ведь ещё, а посчитали как за взрослого. про беременность лучше молчать по партизански, а то там же доход снизится как декретный будет.

Аааааа, а у вас линеечка то только одна =) Вот я и подумала.... =))) Нашему малышику тоже полтора года, значит тоже будут 15 т.р. вычитывать...учтём =)))

[Белая рысь]

 ПОДСКажите - 56 микрорайон 31 дом уже начали строить????

[Юлён@]

ПОДСКажите - 56 микрорайон 31 дом уже начали строить????

там только сваи забивают, дома постоены уже прилично №1,2,8,7,10,12, дальше всё пустырь в столбиках. Они должны какой то период выстоятся, потом будут строить коробки

[chernichka]

только в "новостройке стандарт" не принимают справку о зарплате в свободной форме, а только 2-НДФЛ. а в "новостройке +" принимают.

[Aksinia]

Юленьк@, у вас ипотека "новостройка", там залога нет, а в "Новостройке +" написано

Обеспечение займа:
   
Залог имущественных прав на квартиру на период строительства.

Залог приобретенного объекта недвижимости в силу закона после возникновения права собственности на квартиру у заемщика.

Это значит, что все таки нужно в залог уже имеющееся жилье?

Девочки, ну кто еще по Новостройке + оформлют? Подскажите.

[Полька]

Подскажите кто вкурсе.
Мы хотим взять студию в ипотеку и после заключения договора, через пол года сразу вложить 350 т.р. примерно. Дело в том, что мне нужно продать комнату, но это займет некоторое время, т.к. там доли на детях и придётся дела иметь с опекой. А потом ещё через пол года ещё разом вложить 350 т.р. Такое вообще возможно по ипотечным программам? Или надо как-то по-другому?

[marisabelca]

Полька, у них есть какая-то программа по улучшению жилищных условий, но это надо в офисе узнавать.

[va_kulina]

Юленьк@, у вас ипотека "новостройка", там залога нет, а в "Новостройке +" написано

Обеспечение займа:
   
Залог имущественных прав на квартиру на период строительства.

Залог приобретенного объекта недвижимости в силу закона после возникновения права собственности на квартиру у заемщика.

Это значит, что все таки нужно в залог уже имеющееся жилье?

Девочки, ну кто еще по Новостройке + оформлют? Подскажите.

Да, в залог оформляется только та квартира,которую Вы покупаете. И будет она в залоге,пока не погасите ипотеку.

Подскажите кто вкурсе.
Мы хотим взять студию в ипотеку и после заключения договора, через пол года сразу вложить 350 т.р. примерно. Дело в том, что мне нужно продать комнату, но это займет некоторое время, т.к. там доли на детях и придётся дела иметь с опекой. А потом ещё через пол года ещё разом вложить 350 т.р. Такое вообще возможно по ипотечным программам? Или надо как-то по-другому?

Нам сказали,что частично погашать можно,моратория нет. Частичным считается погашение- плюс 10 тыс. к ежемесячному платежу. Предупреждать  о частичном погашении-заранее,за 3 рабочих дня (насколько я помню).
По умолчанию, будет сокращаться срок займа,а не сумма ежемесячного платежа. Но можно написать заявление,в котором указать,чтобы сократили сумму ежемесячного  платежа,а не срока,например. Нам платить 20 тыс в мес. Когда будем делать частичное погашение,будем писать заявление,чтобы сократился ежемесячный платеж. Все легче будет платить. Все-равно планируем рассчитаться раньше пятнадцатилетнего срока. :)
Девочки,в договорах займа все-все написано. Читайте внимательно перед подписанием. Особенно порадовал пункт про переплату... Честно так написано,сколько переплатим за эти 15 лет. :) И задавайте вопросы своим менеджерам,они подробно отвечают.

[Полька]

va_kulina, сколько переплата выходит? Вы однушку береье?