Микрорайон ПАРКОВЫЙ

[Nataly1603]

Девочки я опять с вопросом, а какой % у банков сейчас? Где лучше брать ипотеку?

И есть ли шансы на одобрение  ипотеки если у мужа официальная з.п. всего 12 тыс + есть ИП ( всего 1 год), а я без официального заработка. Все очень печально? И не одобрят нам? Или как-то можно?

Повторюсь что хотим студию+спальню за 2150 в Парковом. Они вроде как субсидию предоставляют 15%. Ну и своих тысяч 150 есть.

Мы брали в ВТБ 24 по программе "Ипотека без формальностей", там надо 2 документа без справок о ЗП, очень быстрое рассмотрение, правда первоначальный взнос должен быть не менее 35%. По программе "Новостройка" у нас ставка 11%, на период строительства 11,5%

[Qwayess]

Испанка, если доход 12 тыс подтвержденный, то оч.сомневаюсь.
мы брали в сбере. на этапе строительства 12%, после получения зеленки 11%.
на 20 лет.
часть сразу погасили. сейчас остаток долга 1.200, платим 12700.
вот и считайте.

[Испанка]

Nataly1603, т.е. нам нужно минимум 35% взноса и ВТБ может дать нам ипотеку с таким доходом?

Qwayess, а то что есть ИП они не рассматривают даже?

[Qwayess]

Испанка,если у ИП есть подтвержденный хороший доход, то рассматривают, конечно.

[Испанка]

Qwayess, подтвержденный это как? Мы весь год налоги платили, заплатили годовой налог, потом отнес муж декларацию в налоговую с указанием всех расходов-доходов. Декларацию приняли, второй экземпляр на руках. ИП правда всего год. А как чтоб подтвержденный?
Примерно на месяц доход получается 40т + з.п. 12 тыс официальная.

[Qwayess]

Испанка,ну видимо декларацию) я не знаю, как ИП подтверждает.
заполните он-лайн заявку на сайте любого банка, вам позвонят и все объяснят.

[Испанка]

Qwayess, спасибо вам!

А еще хотела спросить с чего нужно нам начать сейчас, пойти сразу в банк все узнавать и брать ипотеку? Или пойти в кжси?
Может кто-то расписать действия?

[shaimova]

Испанка, в кжси можете сразу пройти в ипотечный отдел, там есть специалисты по разным банкам, сестра там же подавала заявку в сбербанк, они все подробно вам объяснят.

[Испанка]

Испанка, в кжси можете сразу пройти в ипотечный отдел, там есть специалисты по разным банкам, сестра там же подавала заявку в сбербанк, они все подробно вам объяснят.

а это не дороже будет если там оформлять? Или они там не оформляют, а только консультируют?

[Qwayess]

Испанка,определяетесь с квартирой, узнаете ее стоимость. идете в банк, подаете заявку на одобрение ипотеки. получаете одобрение, идете к продавцу, заключаете договор. с ним обратно в банк, чтобы одобрили уже непосредственно объект недвижимости и окончательную сумму.
а дальше там уже по плану банка)
хотя если вы еще будете субсидию получать, то нужно подтверждение участника программы для банка.
вообщем первым наперво выбор квартиры и одобрение ипотеки.

[Испанка]

Qwayess, спасибо! А банк долго времени "думает"?
И зеленку когда получают?
Т.е. после получения зеленки % немного ниже?

[Qwayess]

Испанка,зеленку получаете после сдачи дома.
если покупаете квартиру готовую, то и зеленку сразу получите, когда все деньги получит продавец. сдадите в регпалату и 5 дней делается зеленка. после получения зеленки процент станет ниже. у нас было 12, стало 11. 
у нас банк думал 3 дня на одобрение ипотеки, а потом еще неделю одобряли объект.

[Юлён@]

Т.е. после получения зеленки % немного ниже?

это должно быть прописано в договоре займа с банком, внимательно всё читайте там должно быть написано.
У нас во время строительства было 11,5%, а как зелёнку получили, документы собрали д/банка и стало 9,5%

[Испанка]

Юлёнк@, а у вас какой банк?

Получается если брать квартиру в уже построенном доме, то % ниже будет?

[Qwayess]

Испанка,да. потому что построенный и сданный дом - это гарантия залога.
а долевка - некий риск для банка в т.ч.