ИПОТЕКА

[Кима]

Мартышка.79, ну так договор уже подписан? Подписывали вместе с мужем или кто-то один? Если вместе, то собственность совместная.

[Мартышка.79]

Кима, одна я - одна ) все сама-сама подписываю ) Ну будет значит только моя ) На бумажке.

[Гуля]

читаю

[Forever]

Forever, пойдемте в суд?
наши конституционные права нарушены.
я причем не стебаюсь сейчас, реально.

я тоже реально

только пока зеленки нет)
как построится дом, я пойду)

[Forever]

Natalika, да - у меня мама тоже возвращает до сих пор - после продажи. И она пенсионерка, но у нее есть пенсия из небюджетного фонда, вот с нее и возвращает.

я тоже маме возвращала
если квартира продана, это не повод перестать возмещать свои законные 13% )

[НоваяМама]

Такой вопрос созрел. Хотим расширяться в будущем, сейчас просчитываем все варианты, в т.ч. ипотеку. Но с ней никогда не сталкивались, есть недопонимание некоторых моментов. Может кто из знающих тут подскажет.

Думаем над таким вариантом. Взять квартиру в строящемся доме в ипотеку, стоимость 3 млн. В качестве первоначального взноса - маткапитал 400т. Дом через год сдается, переезжаем, продаем свою за 2,6млн, гасим ипотеку. В течение года, пока дом достраивается вносим ежемесячно взносы по ипотеке. Стоимость примерная, чтобы порядок сумм понимать.
Возможна такая схема?
Что смущает оч сильно - это переплата по ипотеке в итоге какая будет? Считала на сберовском калькуляторе 3млн на 30 лет, там ежемесячно по 35 тыр примерно платить. И из них только в районе 1 т.р. - оплата основного долга, остальное проценты! Я в шоке ) Т.е. если мы за год выплатим 35тх12мес, а потом загасим всю ипотеку - то мы получается по ипотеке перплатим 34тысх12мес?? Или я не правильно поняла?  :не знаю:

[lovinka]

НоваяМама, вероятность того, что вам дадут ипотеку с первым взносом в виде МК, очень очень маленькая... Этим занимается только два или три банка, в том числе сбербанк. Ваш первый взнос получится чуть более 10%, а это очень мало.

[Liza Caddy]

НоваяМама,вы зачем считали на 30 лет то? это самоубийство! вы 3 стоимости квартиры переплачиваете.
посчитайте на 10 лет хотя бы. лучше на 7
еще вариант с мат.капиталлом может не прокатить. обычно нужно как первоначалку вложить денежку. живую денежку. потом уже впихивать в погашение ипотеки мат.капитал.
но вы все равно посидите на сайтах банков. поищите. может у кого и есть такие программы, что первоначалка состоит только из мат. капитала, остальное все ипотека.

http://www.ipotek.ru/matcapipoteka.php
http://www.raiffeisen.ru/retail/mortgageloans/program/?id28=11250
ну вот... в принципе гугл сразу выдает ответы. просто почитайте и определитесь как вам лучше сделать.

[Liza Caddy]

lovinka,да-да. сбер тоже видела. гугл его первый выдает.
но в сбере будет такой пакет доков по этой программе, что мало не покажется(((((( там застрелиться проще. надо поручителей обязательно тащить(((((

[Qwayess]

НоваяМама,мы брали с таки же прицелом в сбере. 2,6 на 20 лет. первые платежи были 29 тыс.
через 2 месяца продали квартиру и внесли МК, получили зеленку снизился процент до 11%. осталось 1,2. сейчас платим по 13.
вторую квартиру быстро продать не удалось. поэтому год с лишним платили, процентов отдали около 200 тыс.
но зато без нервов.
сейчас закроем и всееее) свобода ненадолго)

[Qwayess]

но у нас была первоначалка без учета МК, где то 20% от стоимости квартиры

[Кима]

Liza Caddy, потому как ипотеку такой суммы при 3 иждивенцах взять непросто, это какой должен быть доход, чтобы почти 3 млн взять на 7-10 лет...

Подруга брала 3 млн на 15 лет, без иждивенцев, у нее платеж порядка 40-44 тысяч ежемесячный, это при том, что банки все же придерживаются правила, что платеж не должен превышать 40% совокупного дохода семьи (пособие по уходу за ребенком не учитывается).

С 10% первоначалки можно брать ипотеку, дают ее, но процент будет выше. Чем меньше первоначалка, тем выше процент.

[НоваяМама]

Да, 30 лет я именно прикидывала, чтобы ежемесячный взнос ниже был. У нас так-то денег хватает если квартира наша + маткапитал. Но когда дом построится, цена квартиры возрастет.
Вот и считаем что проще. То ли квартиру в строящемся дешевле взять, но по ипотеке переплатить. То ли ну ее ипотеку эту, лучше потом готовую квартиру дороже взять.
Ту би о нот ту би в общем )

[Liza Caddy]

Кима,40 тыщщ?
ужос
ладно они сегодня есть... а завтра? хз что будет завтра...
кредиты больше 15т.р. выплаты не брала. страшновато((((( хз что там за 7 лет может приключиться

[Кима]

Liza Caddy, сейчас все чаще ипотека идет с платежом 25-35 тысяч, цены-то какие... И ладно, если действительно з/п позволяет платить (отдельный вопрос про "завтра"...), но когда рисуют справки с нужным доходом, лишь бы взять желаемую сумму, не имея такого дохода в принципе - этого не понимаю...

НоваяМама, мне кажется, в вашей ситуации, имея двоих маленьких детей, сидя в декрете, выгоднее и спокойнее взять готовую квартиру, пусть и дороже. Но это мое мнение.