ИПОТЕКА

[Кукумария]

девочки, очень нужен совет.
Возможно, я немного не по теме, но все же...

Мы покупаем квартиру на вторичке. В ипотеку. Продавец попросил аванс. В связи с этим вопросы:
1. мы передаем аванс или задаток? нашла ответ на свой вопрос в гражданском кодексе
2. кто должен писать расписку за полученные деньги? Только собственник? НЕ риэлтор?
3. какие моменты указать в расписке?

[Qwayess]

Ol,ga, правильно вы понимаете.

[Qwayess]

Кукумария, а риелтор вас не консультирует почему?

аванс получает собственник, пишет подробную расписку с паспортными данными, указываете за какой объект.
пример расписки есть в интернете.

[Кукумария]

Qwayess, у нас нет своего риэлтора. С деньгами пришлось ужаться по-максимуму.
Риэлтору со стороны продавцов мы не очень доверяем. По всем остальным вопросам нас консультирует банк

[Tata_R]

Кукумария, я могу ошибаться, но если у риэлтора есть нотариальная доверенность от собственника на получение аванса и оформление документов, то можете иметь дело с ним. Если доверенности нет, то все документы подписывает только продавец (собственник).

[Кукумария]

Tata_R, большое спасибо за ответ!

[Janna172]

Кукумария,
1. Так как вы покупаете в ипотек могут быть форс мажоры, соответственно для вас спокойнее оформлять аванс, чтобы не потерять если что их.
2. Расписку должен писать собственник, и соглашение составляется также с ним, но бывают случаи когда у собственника договор с агентством, в таком случае аванс может принимать риелтор, но в таком случае соглашение составляется между покупателем и агентством и подтверждающим документом о передаче денежных средств является приходно-кассовый ордер (квитанция)
3. В расписке должны фигурировать паспортные данные обоих сторон, в качестве чего получены ден.средства, а также в расписке не должно быть исправлений.  

[Forever]

Чайка, мы приняли свою кв-ру у гринфлайта с 1 раза, так как срочно переезжать надо было и лифт вроде работал не отделанный до конца.

лифты в новых домах всегда такими должны сдавать!!!!
чтобы его не повредили при заселении жильцы

[Кукумария]

Janna172, еще подскажите, есть соглашение об авансе (по форме что-то типа договора, в котором есть фраза о том, что собственник получил от нас аванс и претензий по авансу не имеет, а так же фраза о том, что мы заключим основной договор купли-продажи до определенного числа, а есть расписка о получении аванса (обычная рукописная, что собственник получил определенную сумму в счет аванса за квартиру). Что в нашем случае лучше оформить?

[Janna172]

Кукумария,и то и другое,в соглашении об авансе прописаны ваши договоренности, а расписка подтверждает получение ден.средств

[Кукумария]

Janna172, большое спасибо за консультацию!!!

[Кима]

Кукумария, вы будете вносить аванс в любом случае в присутствии риэлтора продавцов, независимо от того, кто будет принимать аванс: сам продавец, либо же риэлтор. И бланк авансового соглашения будет подготовлен.
Главное, вы смотрите, чтобы это был именно аванс, возвратный, без штрафов. Единственное, что может быть прописано в качестве компенсации при расторжении авансового соглашения, что все расходы, которые понес продавец по вашей просьбе (сбор документов для банка), вы компенсируете.
Какой-то строго фиксированной формы авансового соглашения нет.

[Кукумария]

Кима, спасибо!

Девочки, еще подскажите, чем мы рискуем, если собственница квартиры должна родить через три месяца. Она единственная собственница и прописана там только она. Может быть нам настоять, чтобы она выписалась строго ДО оформления сделки?

[Мишкинамама]

Кукумария, а в каком размере у вас аванс просят?

[Кима]

Кукумария, за 3 месяца вы уже оформите квартиру)))
Если у банка нет требования о выписке собственников, то это не обязательно. Но вы, конечно же, можете настоять на выписке. Только если собственница, например, тоже берет ипотеку, ей нужно оставаться зарегистрированной на момент сделки.
Ну и наличие у собственницы детей, которые не являются собственниками квартиры, да еще там и не прописаны, совершенно ничем не грозит покупателю)