Покупка квартиры в строящемся доме

[БлАндинка]

Девчата, кто уже покупал квартиры на этапе строительства дома.

Расскажите пожалуйста, какие могут быть "подводные камни".

С чего начать изучение законодательства, чтобы не купить "кота в мешке" и не остаться без денег.

[Белочка]

наверное надо изучить кто строит, на сколько хороши дела у застройщика в нынешних условиях?
Сейчас все сделки регистрируются сразу в рег.палате. Раньше мы запрашивали разрешение на строительство, как сейчас с этим - не знаю

[svetaf]

расскажу про "мечелстрой" . Покупали на стадии 2 этажей в октябре 2013 года.
все тихо , мирно без нервотрепки. Срок сдачи по договору 31 декабря 2014 . Сдали дом день в день .
Работают как через ипотеку , так и в рассрочку.
У этой конторы опыт покупки  уже раньше был (родственники так же "строили" квартиру в 2001 году). Так что , мы шли по "положительным" стопам.

 

[М@тильда]

Присоединяюсь с вопросом: кто знает о застройщике гра*д, дом доватора/воровского?
строительство данного дома уже однажды замораживали, сейчас стройка, вроде, движется.
но такое ощущение, что предполагаемые сроки сдачи у них варьируются.

[Ко-Эль]

Два раза покупал у Стройкома, в 2006 и в 2012. Оба раза - в строящемся доме. Был довольно мутный договор, под меня они его менять, само собой, не собирались. Но все прошло без проблем и в срок.
А вот те, кто попал в кризис 2009 (т.е. купили в 2008 со сдачей в 2009) - те имели задержки и проблемы. Но, насколько я знаю, все равно в итоге все было выполнено...

Так что мое имхо - в такое время можно брать недострой только у надежной конторы, не в ипотеку, и если есть возможность где-то прожить лишний год до сдачи. Т.к. задержки сейчас весьма вероятны...
С другой стороны, сейчас могут появится варианты купить в готовом доме по цене недостроя. Если застройщик сравнительно небольшой, у него проблемы с оборотом и есть готовые не до конца распроданные дома. В 2009 такое тоже было: знакомый искал помещение под офис на первом этаже, нашел новый дом - панельку с отделкой, после разговора с директором и обещания выплатить наличкой все и сразу купил эту квартиру по 27 тыр за м2.

[zola]

+

[Юлка_Че]

Мы покупали в сентябре у Гринфлайта в Парковом-2, сдача дома летом 2016г. Мы спокойны, т.к. регулярно выкладываются фотоотчеты (да и сами мимо проезжаем периодически), наш подъезд уже достраивают (а у нас аж 17 этаж). Покупали за наличку, сразу оформляется теперь страховка (10% от стоимости мы заплатили) от недостроя. Заключили договор долевого строительства, зарегистрировали его в рег. палате. Ждем теперь квартиру - хотим посмотреть в высоты птичьего полета))

[Tata_R]

Тоже интересно.

[БлАндинка]

Юлка_Че, cтраховка (от недостроя) 10% от стоимости квартиры?  :shock: или я не поняла чего то?

[БлАндинка]

Девочки и мальчики, еще такой вопрос.

Есть в наличии 2 квартиры (в одной живем, в другой нет).

По стоимости примерно 0,48 (в ней живем) от стоимости новой квартиры (которую хотим приобрести) и 0,36 (в этой не живем).

Подскажите как лучше поступить с точки зрения выгоды и рисков. Кредит/ипотека.

Планируем делать так.
1. Продается квартира в которой не живем - первоначалка застройщику.
2. На остаток суммы что лучше оформить - кредит или ипотека - что выгоднее?
И опять же - на что можем претендовать...сумма внушительная будет.

Т.к. Получается где то 0,64 от стоимости новой квартиры.

3. Медленно и сердито продаем квартиру в которой живем (к моменту сдачи дома).

Гасим бОльшую часть задолженности.

Ну и потом расплачиваемся с остатоком долга.

Может быть кто то проделывал подобную операцию, поделитесь пожалуйста рисками/выгодностями-невыгодностями...и т.п.

[Мамаша Паприка]

 Послушаю.

[Tata_R]

БлАндинка, на мой взгляд, описанный вами вариант оптимален. Если покупаете у застройщика напрямую, то сейчас ипотека около 12%. Любой потребительский кредит будет под гораздо бОльшую ставку. А условия подробно надо в банках узнавать.
Единственное, надо чтобы застройщик работал по условиям 214 ФЗ, т.е. вы будете оформлять с ним договор долевого участия , если дом еще на стадии строительства. Другие формы банки не одобрят под 12%.

[Маленькая Герда]

БлАндинка, страховка 1%. Опечатка, видимо.

[Tata_R]

Мы оформили квартиру от КЖСИ в строящемся доме. Ипотеку взяли непосредственно от них 13.5%. Из документов только оплатили оценку, весь остальной пакет готовил застройщик. Страховка от недостроя - это тоже документ застройщика, а не покупателя. По крайней мере у нас так было. Страхование жизни заемщиков в Ингосстрахе примерно 0.35% от суммы долга.
Оформляется договор долевого участия, договор займа. Все это регистрируется в рег палате в течение 5 дней.

[БлАндинка]

Tata_R, cпасибо большое!  :smitten: