ПЕРЕПЛАНИРОВКА

всем привет.я новенькая, но уже с вопросами 😮ops:
девочки, делал ли кто перепланоровку в 97 серии? а именно-объединение кухни с комнатой в 2х-комнатной?
я вот не знаю несущая ли между ними стена или нет? можно ли делать в несущей стене проем?
спасибо

привет 😀 эти вопросы надо задавать строителям..а лучше заказать проект перепланировки(без него все равно узаконить это не удастся)-там и скажут где какая стена и что можно убрать а что нет. Заказывают его в любой организации имеющей лицензию.

да,это само собой.
дело в том,что я пока за пределами челябинска и россии вообще. просто в предвкушении новой квартиры,хотелось прикинуть, что там можно сделать. мне казалось многие делают проем или совсем сносят стену(если не несущая) между комнатой и кухней. вот и захотелось живых примеров,советов и пожеланий
спасибо за ответ.

У нас двушка 97 серии. Но я с трудом представляю, как это - снести стену между кухней и комнатой. Но это не от бедности фантазии, а ИМХО не такая это планировка. Особенно, если семья с детьми, все-таки кухня должна быть кухней. Лично я не люблю, чтоб в комнате витали кухонные ароматы, пусть даже и приятные. Еще раз повторюсь - это сугубо мое личное мнение. А кухня, соединенная с комнатой (пусть даже только проемом), предполагает наличие как минимум 3 комнат - спальня, детская и та, что вместе с кухней. Ну, и для холостяков тоже пойдет. 🙂

капельвсем привет.я новенькая, но уже с вопросами 😮ops:
девочки, делал ли кто перепланоровку в 97 серии? а именно-объединение кухни с комнатой в 2х-комнатной?
я вот не знаю несущая ли между ними стена или нет? можно ли делать в несущей стене проем?
спасибо

У меня в планах перенести кухню в зал и сделать там гостинную, т.е. в одной комнате совместить кухонный гарнитур и обеденную зону + зону отдыха (диван, кресло, телевизор). А в бывшей кухне сделать детскую для ребенка или наоборот спальню для себя. Пол в бывшей куне поднимается и под ним проводится вода и канализация в гостинную. Получается 2 полноценные комнаты + гостинная.
Официально все это оформлять не буду. Никакой дурак мне это сделать, естественно, не разрешит.

Мама АлисыОфициально все это оформлять не буду. Никакой дурак мне это сделать, естественно, не разрешит.

а здря..счас самовольная перепланировка по новому ЖК санкции вплоть до выселения

Людмила72не от бедности фантазии, а ИМХО не такая это планировка...

вы думаете? 🙁
я попробую фотку прикрепить,посмотрите плиз. кв-ра 2комн,красным отмечено место на стене, где хотелось бы проема. выходит стенку сносить полностью не будем... а ширина проема зависит от разрешения БТИ, или кого там.
просто я бывала во многих квартирах/домах где гостиная и кухня-одно целое. в доме где я живу сейчас также. и мне этот вариант ну очень нравится!
жаль если не разрешат...

вот

а я б еще вот так сделала

так лучше,симпатичней.спасибо за такой вариант.
хотя комнату сужать в пользу коридора :? не рационально наверное выйдет?

с одной стороны согласна0шкаф туда моно поставить..а с другой..эти коридорчики..да и так на это стене стеллаж, напрмер, с книгами можно сделать. но решать вам :wink:

Судя по толщине стены - это стена несущая. Вопрос еще в том - кирпичный ли дом или панельный. В принципе даже в несущей стене можно делать проем при условии, что делается усиление в проеме стены. Делать только все это надо хорошим специалистам и с оформленными документами. На документы может повлиять тот факт - есть ли уже на вашем косяке, т.е. в кварирах выше или ниже вас такие перепланировки. В общем все это нужно делать через БТИ. А готовые планы перепланировок есть в Гипромезе, не знаю точно где, но там есть все виды перепланировок и планировок всех имеющихся квартир в г. Челябинске. За энную сумму вас все предоставят. Надо будет только все документы собрать и собственно делать перепланировку. Почему говорю, что в Гипромезе есть, потому как лучше у спецов это все дело взять, т.к. очень важно как будет укрепляться проем, где он будет (не менне 60 см от окна), какой высоты и ширины и прочее.

Забыла еще сказать, когда я училась на дизайнера, было у меня задание именно такую квариру перпланировать, так вот в плане было отмечено , что стену между кухней и комнатой трогать нельзя. Можно только кладовку в прихожей убрать, и перегородки в туалете-ванной. В общем, сами понимаете особой перепланирвки не получилось.

ЮлияА готовые планы перепланировок есть в Гипромезе, не знаю точно где, но там есть все виды перепланировок и планировок всех имеющихся квартир в г. Челябинске. За энную сумму вас все предоставят.

видимо Ростехинвенттаризация имеется ввиду и рядом там же конторка кот. перепланировки согласовывают

юлия и нюсик спасибо за инфу.

у нас примерно такое же расположение ванной комнаты, туалета, кухни и комнаты. мы объединили и увеличили ванну с туалетом за счет коридора, заложив проход на кухню. и соединили комнату и кухню в том месте где обозначено красным у вас на карте в первом случае. Очень даже хорошо вышло и ванная большая теперь (около 9 кв.м.) и за счет того что убрали стену, оставили арку с барной стойкой между комнатами, места кажется больше.

Мама Алисы

капельвсем привет.я новенькая, но уже с вопросами 😮ops:
девочки, делал ли кто перепланоровку в 97 серии? а именно-объединение кухни с комнатой в 2х-комнатной?
я вот не знаю несущая ли между ними стена или нет? можно ли делать в несущей стене проем?
спасибо

У меня в планах перенести кухню в зал и сделать там гостинную, т.е. в одной комнате совместить кухонный гарнитур и обеденную зону + зону отдыха (диван, кресло, телевизор). А в бывшей кухне сделать детскую для ребенка или наоборот спальню для себя. Пол в бывшей куне поднимается и под ним проводится вода и канализация в гостинную. Получается 2 полноценные комнаты + гостинная.
Официально все это оформлять не буду. Никакой дурак мне это сделать, естественно, не разрешит.

Очень даже разрешат. У меня родители так перенесли кухню. Только правда коммуникации в виде воды они проводили от ванны (у новой кухни и ванны получилась смежная стена). Если захотеть то все можно. Нельзя дом сносить без разрешения 😎

candy_mama Очень даже хорошо вышло и ванная большая теперь (около 9 кв.м.) и за счет того что убрали стену, оставили арку с барной стойкой между комнатами, места кажется больше.

о,классно!
вы молодцы просто, хорошо все продумали.
на мой скромный взгяд, ваша перепланировка действительно облагородит квартиру.
значит вам официально согласовали  проем  в несущей стене? или она не несущая? а на каком этаже вы живете?
ну и вообще обнаглею :wink: ,вы фотку проема в стене не покажите? хочется посмотреть как оно ...если не хотите тут, может на мыло?
в любом случае спасибо.

капель

candy_mama Очень даже хорошо вышло и ванная большая теперь (около 9 кв.м.) и за счет того что убрали стену, оставили арку с барной стойкой между комнатами, места кажется больше.

о,классно!
вы молодцы просто, хорошо все продумали.
на мой скромный взгяд, ваша перепланировка действительно значительно облагородит квартиру.
значит вам официально согласовали проем в несущей стене? или она не несущая? а на каком этаже вы живете?
ну и вообще обнаглею :wink: ,вы фотку проема в стене не покажите? хочется посмотреть как оно ...если не хотите тут, может на мыло?
в любом случае спасибо.

Дело в том что мы делали перепланировку в этой квартире очень давно, в ЖЭКе на нас смотрели как на ненормальных, но от незнания подписали все бумаги. Хотя конечно у нас была и есть схема перепланировки, подписаная с печатью, все как надо. То есть по сути дела у нас все официально. Квартира на 3 этаже 9 этажного дома. На счет несущая или нет стена не знаю честно говоря, но мы ставили укрепляющие балки на эту стену, этого требовала техника безопасности вроде как.
Фотки конечно скину, как только руки дайдут 😀 мне не жалко!

буду ждать фоток,спасибо.
p.s а балки эти видно невооруженным взглядом? если да,они не портят внешний вид?

В четверговском номере Комсомолки есть вкладыш про ремонт, там приведены 2 перепланировки, одна из них как хотела сделать Капель. С рисунками.

жалко,что мне не увидеть.

К сожалению у меня нет сканера, а то я бы выложила. Попробую сфоткать. Потом выложу.

было бы здорово :mrgreen: .спасибо юлия.

Вот, сфоткала.

И еще

спасибо большое

Девочки, а кто знает, сколько стоит узаконить перепланировку(проект, БТИ, зеленка)?

у кого-нибудь есть опыт узаконения (знакомые фирмы или люди, специализирующиеся на перепланирвоках) перепланировок, а точнее, вопрос присоединения к квартире части общего имущества собственников  - кармана?
как юрист, ума не приложу, реально ли это сделать. теоретически карман перед квартирами принадлежит всем собственникам многоквартирного дома, то есть если получить согласие всех, то узаконить можно, но мне кажется, это очень проблематично.
Сама узаканивала перепланировку для директора - карман не включили в новый план и не согласовали в Архитектуре. Но уж слишком лакомый кусочек)))

nastik
Девочки, а кто знает, сколько стоит узаконить перепланировку(проект, БТИ, зеленка)?

есть опыт узаконения двухперепланировок, панели и хрущевки.
в первом случае снесено было много всего и переделано, в том числе объединение двух квартир в одну. не знаю,с колько стоил проект, но уверена, что это сама дорогая часть была. СЭС тысячи три взяла, пожарнику лично тысячу (официального сбора вроде нет), Архитектура бумажки бесплатно выдавала, БТИ за составление нового плана квартиры в соответствии с расценками и в зависимости от площади квартиры и срока изготовления, тысячи 1,5-3.
В хрещевке объединили кухню с комнатой, увеличили ванную. без проекта. брали только бумагу от Ремжилзаказчика (рублей 400), которому соответственно нужно было принести Акт на скрытые работы от лицензированной строительной фирмы на гидроизоляцию ванной). Архитектуре заплатии 600 руб.
ну и за новую зеленку в палату расходы, 1 тыс. вроде.
беготни очень много. лучше обратиться к специалистам мне кажется.
я лично если и соберусь делать перепланировку когда-нибудь, непременно закажу сначала проект у лицензированной фирмы. это как зеленый свет для всех инстанций.

А у меня мечта в трешке 97 серии сделать арку между кухней и комнатой(стена вроде несущая), заложить старый вход в кухню и за счет этого увеличить туалет. Вот. Думаю надо начать с проекта перепланировки, тк надо будет укреплять проем.
Позвонила в одну фирму(просто в газетке, без имени, без адреса), сказали 20 тр, это от проекта до получения зеленки. Чтот очень дорого, мне кажется...

За всю работу это недорого поверьте)

Нефертити
Судя по толщине стены - это стена несущая.

Нельзя так судить. Надо посмотреть на потолок и определить направление швов между плитами (строители их оставляют). Если направление параллельно внешней стене, то интересующая стена несущая. И то не факт.

Нефертити
Вопрос еще в том - кирпичный ли дом или панельный.

Панелька 97 серии.

Мама Алисы
Пол в бывшей куне поднимается и под ним проводится вода и канализация в гостинную.

Т.е. поднять уровень пола 150...200мм. Неуютно будет с низким потолком. А если авария под полом? А от вытяжки в новой кухне-гостиной как будете воздух отводить? Через ту же несчастную детскую?

BoNa, это только за бумаги. За саму работу(проем и укрепление) отдельная плата, сколько - пока не могут сказать.

мы делали перепланировку в квартире очень глобальную. убрали стенку в зале - объединили зал и коридор - вместо стены сделали гипсокартонную конструкцию - гарбедробная получилась большая и полочки открытые. Наверху полки закрытые. 
Детская и спальня была раньше смежными комнатами - вход в спальню был через детскую. Я считаю - это ужасно, детская была как проходная. Мы убрали кладовку (которая была около детской), за счет этого расширили комнату и сделали отдельный вход в спальню.
За все это мы отдали оооочень много денег, сейчас даже не вспомню. Одна только зеленка стоила около 20. А про работу и строительные материалы я вообще молчу.

wersachi, может очень глобальные изменения, из-за этого? Я поспрашивла, говорят сам план и расчет усиления будет стоить порядка 3 тр, потом надо вызвать из БТИ и менять зеленку, это еще тысячи 2. В общем незнаю, я пока только начала над этим вопросом работать.

nastik, а стену несущую разве можно трогать?

Проем можно сделать, но его наду усиливать. Вот это как раз и должен расчитать архитектор(или кто он там). Но там смотрится, нет ли подобных переделок в верхних этажах. Если есть, то это как-то тоже ограничивается. В общем тонкостей не знаю, только примерно могу сказать.  В верхних этажах это легче узаконить.

Nastik, понятно все. удачи вам в перепланировке)

wersachi, спасибо. Как что-то узнаю точно или сделаем вдруг что-то-отпишусь. Может поможет кому-нибудь.