Cтроим ДОМ!!!

[Семицветик]

Alinakostina, Ну все равно очень даже бюджетные дома получаются. Если купить землю за 2 млн в районе северо-запада и заказать построить дом за 3600, то выходит дешевле чем готовый покупать.

[Катринка]

Даже пусть учет без стоимости земли. У нас га поселке участок в 8 соток стоит около 4 млн. Но дома с участком небольшие причем, около 200-300м стоят около 13 !!
Вообще не верю в дом, стоимостью 3 с чем-то - из чего он??

[мама Юя]

Подскажите, насколько реальна наша задумка:
хотим заказать строительство дома под ключ из арболита, сами в строительстве не соображаем, следить за стройкой тоже времени не много, предполагаем, что фирма-исполнитель все выполнит по уму.
Родители нас отговаривают, говорят, что проще искать готовый дом, но нам из готовых ни один вариант не подходит

nad, задумка нереальная :( Контроль, проверка и ещё раз контроль! В каждой смете Вам будут рисовать невыполненные или криво выполненные работы по завышенным ценам.
Добиться от рабочих того, что вам обещали по проекту, по факту очень сложно, а в некоторых вещах просто невозможно, даже при наличии контроля, ау уж в отсутствие...
А ещё сумма, озвученная подрядчиком в начале строительства, из-за непредвиденных обстоятельств (а уж они-то точно будут) к концу строительства обязательно изменится в большую сторону.

Соглашусь с предыдущими постами, что проще купить готовый дом за фиксированную сумму, но перед этим всё подробно о нём разузнать на предмет скрытых косяков.

[Катринка]

Мы покупали готовый дом, а прежде чем купить:
- опросили всех близлежащих соседей;
-сходили к председателю поселка;
-привозили на объект архитектора, инженера, сантехника, будущего бригадира, брали пробы воды из колодца, земли. Еще кого-то, он просчитал все перекрытия, стены, чего -то там ковыряли, копали...
В итоге дом радует и по сей день.
Купить можно и готовый, но придется тоже позаниматься. А уж сколько объездили перед тем, как нашли... Все выходные уходили на поездки, звонки и смотрины

[Ary]

 

Даже пусть учет без стоимости земли. У нас га поселке участок в 8 соток стоит около 4 млн. Но дома с участком небольшие причем, около 200-300м стоят около 13 !!
Вообще не верю в дом, стоимостью 3 с чем-то - из чего он??

предполагаю что это карпов пруд или тарасовка.мы бы тоже хотели там жить.... но не смогли себе это позволить.  наш дом из пеноблока , облицовка агаповским кирпичом. верить или не верить -это дело каждого!

[Катринка]

Ary, я ни в коем разе не хотела вас задеть. Девочки, которые строят сами дома могут подтвердить, что на постройку дома уходит значительно больше денег, чем 3-4 млн, не важно на какой земле он стоит. А если какая-либо организация берется продавать готовые дома, то они должны еще и что-то наценить. "Наклеить только обои" - это предчистовая отделка, значит это не только коробка, а выравнивание стен, стяжка, лестница, крыша, коммуникации, потолок. Я вас уверяю, купив дом за 3600, вы получите кота в мешке, либо ворох проблем.

[Lia]

Катринка, думаю за 4млн можно поднять коробку под крышу. Сейчас на продажу у нас строят из агаповского кирпича (не самый дорогой) и шлакоблок а (раньше чаще газоблок использовали, но щас инси значительно дороже шлакоблока). Это я сужу по тем домам что на моей и соседних улицах подняли на продажу с прошлого лета (4 или 5)... В общем за счет удешевления материалов вполне себестоимость снижают. У нас место такое что позволительно делать большую накрутку (это и позволяет им строить по паре домов за год да и землю уже всю скупили под это дело).
а вот что зарабатывают строящие под ключ дома в более дешевых местах это большой вопрос. Даже если дешевые материалы и не дорогая раб сила и типовые проекты и сразу несколько коробок рядом... Тут ведь за статус не на крутишь цену :не знаю:

[Аlenyshka]

Катринка, может мы о разных по площади домах говорим, дома площадью от 140 до 250 кв.м. вчера ради интереса, проанализировала рынок недвижимости у нас и в Челябинске, у нас новые дома продают от 20тыс.руб/кв.м. (минимум) старые дома 50-60кв.м. от 26 тыс.руб./кв.м.,  в Челябинске, согласно сайту авито, кв.м. составляет в новых домах от 26 тыс.руб/кв.м., есть конечно дома и за 10 миллионов и за 30, но их не так много, чтобы говорить о том, что стоимость дома начинается от 10 мил.руб. Мы сами строим дом и продавцам материалов без разницы где мы строим на Шершнях или в какой нибудь деревне, стоимость материала от месторасположения дома не меняется в большую или меньшую сторону .

[Катринка]

Аlenyshka, я тоже самое и написала, что неважно, где стоит дом, но его себестоимость под чистовую не может быть в 3 млн., не говоря уже о доме на продажу, где надо накрутить. площадь я имела ввиду побольше - 200-300 кв. м.

[Пострадавший за правду]

nad, вот почитал и подумалось. Что схема "заказчик - подрядчик" в частном строительстве довольна не удобна. Заказчик не имеет необходимых знаний, и времени, а подрядчик заинтересован только в заработке денег на заказчике.
Что если добавить как в "большом" строительстве некий контролирующий орган, в задачи которого бы входила консультация заказчика и контроль за проведением работ подрядчиком.

[Alinakostina]

Dombi4, здравая мысль!!!!!!!!!

[Катринка]

Dombi4, главное, чтобы данный "орган" не был перекуплен исполнителем! Чтотв наше время крайне сложно представить

[Lia]

На практике (по работе сталкивались и опыт знакомых) этот контролирующий орган работает только когда его контролируют. Нет надежи, только доп расходы.

[nad]

Dombi4, у меня сестра строитель, но главная наша проблема - нехватка времени, конечно, раз в неделю съездить на стройку, посмотреть как идут дела - не проблема, но этого скорее всего недостаточно.
Нанимать кого-то (прораб?) - я так понимаю не очень дешевая услуга.
Вообще запросы у нас маленькие - коробка на 70 квадратов, по моим подсчетам в 2 млн должны уложиться.
Если ее будут возводить неделю-две, то можно наверно и отпуск взять.

[Пострадавший за правду]

По мучил гуглю, нашел несколько сайтов. Цены я бы сказал даже очень не высокие, при условии действительного надзора, а не взымания денег.