Вопрос ГДЕ строить дом?

[Манимейкер]

Samanta, Мне нравится коттеджный Бутаки,Там вообще здоровско. И нравится ст.Смолино,то же коттеджный.

мне тоже там нравится. Недавно ездили смотреть новую нарезку в Бутаках, наверно это уже будут Бутаки 3. Дак там кладбище в 50-100. Метрах. Я как представила картину, смотришь из окошка на кладбище. Жуть для меня. В энергетику верю.

[Пелагия]

Манимейкер, мы все же решимся наверное на Бутаки 2.

[Alma mater]

BoNa, а что должно быть написано в зеленке? Земли населенных пунктов только, да? Я даже не думала, что такое может быть, как вы выше описали..  :shock:

нюансов немало. если быть краткой, то построить жилой дом можно только на землях категории, которая позволяет это сделать, к примеру на землях лесного, водного фонда, обороны, промышленности, сельхозназначения построить жилой дом нельзя, эти земли предназначены для других целей. в Малиновке либо сельхоз либо земли промышленности.
риэлторы льют в уши что угодно, чтобы продать, мне например советовали интернет почитать, мол так сплошь и рядом едлают. а мне не нужно, как делают, мне нужно, чтобы все законно было, чтоб никто не мог оспорить ни завтра, ни послезавтра такой землеотвод.

[swetok]

BoNa, а если в зеленке написано, что это "земли послений и населенных пунктов", то можно спать спокойно?

[Alma mater]

swetok, ну в первом приближении да)
но если хотите реконструировать домик или построить новый, могут быть сложности.
нужно знать, в какой зоне находится участок, какие виды разрешенного использовани в ней есть. это больше относится в Челябинску конечно, в городе все непросто, в мелких поселках, я жумаю, никакого зонирования еще нет пока.

[swetok]

BoNa, последний вопросик, самой точно не разобраться мне(
Мы купили домик и землю в Вознесенке как раз с целью его реконструировать. Где можно про зоны и виды разрешенного строительства узнать? В собесе?
Там жилой поселок, люди живут давно. Неужели могут быть какие-нибудь проблемы?

[МАМИКА]

Манимейкер, мы все же решимся наверное на Бутаки 2.

в садах Бутаках очень часто все замерзает

Мне очень нравилось направление - Новотроицкое и Архангельское. Дорога асфальт, газ, электричество. Леса хорошие грибные, полянки земляничные. В речке много щучек. Самое главное деревушки находятся не на основной трассе М5, а как бы в кармане/закуточке - сверток на старую трассу.

[swetok]

Леса хорошие гребные

Редкие места, сразу видно :shock: :D

[МАМИКА]

 :ой засмущали:swetok,

[Samanta]

BoNa, вот тут ссылочка. Почитала, судя по всему, нет никаких оснований опасаться покупать землю сельхозназначений в СНТ, строить там дом и прописываться в нем: http://stroim--dachy.ru/stroitelstvo-zhilogo-doma-na-zemlyax-selxoznaznacheniya.html

[Пелагия]

МАМИКА, Да пусть замерзает. Я не собираюсь разводить огромные сады-огороды.Я ж не  сад беру,а дом для постоянного проживания строить. У меня на даче в этом году,и у всех в нашем поселке ,то же все замерзло. Ну не было вишни-яблок.На след.год будет. И земли у меня здесь в поселке умотаться.25 соток и огородик с теплицей есть и деревьев всяких плодовых уйма. Поняла,что мне это го не надо.Нужен самый минимум. Это же постоянное жилье. Не хочу все время с грязными ногтями ходить. Хочу выходить в красивой домашней одежде на участок и в красивой домашней обуви. Не буду больше крестьянкой.Поэтому,наплевать,пусть замерзает.

[Alma mater]

BoNa, вот тут ссылочка. Почитала, судя по всему, нет никаких оснований опасаться покупать землю сельхозназначений в СНТ, строить там дом и прописываться в нем: http://stroim--dachy.ru/stroitelstvo-zhilogo-doma-na-zemlyax-selxoznaznacheniya.html

в СНТ можно да, но СНТ этот ведь колхоз, все коммуникации коллективные, если что-то новое строить-менять старое -надо со всемх деньги собрать, а в СНТ как правило пенсионеры малоимущие,с  которых копейку не выдавишь. можно конечно и в СНТ сделать свою скважину и каналью прорыть. а дороги там какие? узенькие улочки, где две машины не разъедутся. а склоки с соседями?
в любом случае, это организация, коллектив, в котором есть начальник, устав, ему надо подчиняться, решения принимаются коллективно. кому что, конечно, кому-то это общение садоводов нужно, мы вариант с СНТ отмели сраз и бесповоротно. а может есть и хорошие новые СНТ. ля меня это вариант квартиры в многоквартирном доме, где надо совместно эксплуатаировать и содержать общие коммуникации, СНТ по сути то же самое, только на земле. не хочу так) хочу быть полновластным хозяином на своем клочке земли :lol:
кстати, для строительства дома в СНТ не нужно разрешение на строительство по закону, это большйо плюс.
swetok, в мелких населенных пунктах скорее всего нет территориального зонирования как в крупных городах, с выделением общественно-деловой зоны, общего пользования и т.п. если у Вас есть документы о собственности на дом, то вы вправе будете его реконструировать в пределах строительных и градостроительных норм и правил. по поводу оформления разрешения на реконструкцию нужно обращаться в местную архитектуру (обычно она входит в структуру администрации района).
 

[Samanta]

Ездили вчера в сад Вишневый, по пути решили проехать, посмотреть снт Малиновку, проехали через Северный, доехали до деревни Малиновка, проехали Малинки виллидж, Лесной остров видели, повернули назад, судя по всему, у д. Осиновка, но снт Малиновку так и не нашли. Зато какие там красивые места!!! Девочки, где ж нам найти эту Малиновку? :)

[Alesechka]

Samanta,Лесной остров уходит дорога направо , а вам прямо надо было проехать, там начинается грунтовая дорога за забором. Это и есть СНТ Малиновка

[Samanta]

Alesechka, аа, вот как, не доехали, значит.. а д. Осиновка это же рядом там, да?