Разговоры о политике

[Кима]

Парковый раскупили еще на стадии сдачи домов (в основном риэлторы)

Ох, как вы льстите риэлторам))) Это одни из самых богатых людей, у которых ВСЕГДА есть в заначке свободные деньги на несколько квартирок????

Даешь Совместную Закупку жилья!!!
Кима, оргом будешь?

Если оргсбор будет как при обычной сз, то тут я согласна  :mrgreen: :2funny:

Ох, как вы льстите риэлторам))) Это одни из самых богатых людей, у которых ВСЕГДА есть в заначке свободные деньги на несколько квартирок????

Не знаю, кто конкретно выкладывает деньги, но на тополинке сейчас есть такое явление: стоит дом почти готовый, квартиры - не продаются, а в соседнем, который еще до середины только достроен, уже продаются. Толи фонд какой-то в тот дом вложился, то ли в банк его заложили - не знаю, но само собой, это доступности жилья не добавляет...

Я знаю людей, которые выкупают на этапе котлована подъезды. Но они к риэлторам не имеют отношения))) Ну разве только то, что дают им продать то, что купили.

[Axela]

Liza Caddy, не знаю, отслеживала цены на свое жилье, процентов 20 было падение, насколько помню.
Про Путина и его слова (теперь уж Вы не обижайтесь,X-Tinal) разговор вести вообще не буду, ибо имею на это взгляды, которые приличным языков не сформулировать, а неприличным не хочу

[Liza Caddy]

мдя... рядочки надо открывать думается мне так
- полуторки 10 штук в ряду
- двушки 5 штук
- трешки 2
- четырешка одна
5 и выше - штучный товар :2funny: :2funny: :2funny:

[Ко-Эль]

Ко-Эль,  в моем представлении "полетели" - это хотя бы в 2 раза упали цены на жилье. Разве так было? Чуть-чуть уползли вниз, как раз потому, что денег у народа не было, вообще бы ничего не купили - наши доблестные чиновники вообще бы ничего не получили.
Я не говорю, что коррупция - единственная составляющая таких цен, но тот, что самая большая составляющая - да, думаю так. подчеркиваю, это МОЕ мнение, основанное на моих знаниях и умозаключениях.

Ну если полуторка упала с 1780 до 1050 - это много или мало? А кирпич на Тополинке с 44 тыр/м2 до 25 тыр/м2 - это много или мало? Видимо коррупция рраз, и ушла :)

Вы правы, дело в очень многих факторах, часть из них - искусственно созданы чиновниками, но получатели выгоды с этой ситуации, которые активно лоббируют эти ограничения - далеко не только чиновники.

[X-Tinal]

X-Tinal, рада, что не попала.

у меня есть причины не любить конкретную власть в Челябинске и некоторых застройщиков, но, учитывая, что даже после такой нелюбви я смог, спустя два года купить квартиру, думаю что личной субъективной мотивации к неприязни вообще всей системы распределения благ при капитализме не имею :)

[Ко-Эль]

Какая тема живая стала, как за жилье речь пошла. Я ж говорю: быть тому несколько сроков президентом, кто эту проблему в масштабе страны решить сумеет :)

[Liza Caddy]

Liza Caddy, не знаю, отслеживала цены на свое жилье, процентов 20 было падение, насколько помню.

чо за жилье?
общее падение было % 40 примерно
я просто на этой волне аж 2 раза переехать успела :2funny:
второй не так удачно, т.к. уже рост цен пошел, но все таки... сейчас нам было бы не купить нашу квартиру по ценам, по которым их щас продают :uglystupid2: постоянно удивляюсь... вот за что такие бабосы рубить? :crazy2:
и ведь люди покупают :не знаю:

[X-Tinal]

Liza Caddy, не знаю, отслеживала цены на свое жилье, процентов 20 было падение, насколько помню.
Про Путина и его слова (теперь уж Вы не обижайтесь,X-Tinal) разговор вести вообще не буду, ибо имею на это взгляды, которые приличным языков не сформулировать, а неприличным не хочу

вот не удивляйтесь, но тема больше про Путина, чем про жилье, так что я наоборот ЗА, чтобы об этом поговорить, а неприличные моменты замените ... сердечками что ли ))

[Axela]

Ко-Эль, а кто? Так расскажите Ваш взгляд на вещи. Все-таки люди, которые могут позволить купить себе еще одну квартиру для ребенка, вряд ли обрушивают рынок.
Люди, которые скупают квартиры десятками и сотнями - сколько их таких? Неужели они так сильно на рынок влияют? На цены?

[Axela]

вот не удивляйтесь, но тема больше про Путина, чем про жилье, так что я наоборот ЗА, чтобы об этом поговорить, а неприличные моменты замените ... сердечками что ли ))

а я против

[Axela]

Кима, Вы же риэлтор с большим опытом. Можете сказать, каково было падение цен на недвижимость в 2009? Может быть, у Вас сохранились такие данные?

[Axela]

http://www.74rif.ru/price-0209.html
"Наибольшее падение цен на готовую жилую недвижимость было характерно для Ростова-на-Дону (на 30% до 50 тыс. рублей за «квадрат»), Перми (на 28% до 41,1 тыс.), Челябинска (на 22% до 37,6 тыс.)"
Вот и я говорю - по воспоминаниям, 20%

[Ко-Эль]

Ко-Эль, а кто? Так расскажите Ваш взгляд на вещи. Все-таки люди, которые могут позволить купить себе еще одну квартиру для ребенка, вряд ли обрушивают рынок.
Люди, которые скупают квартиры десятками и сотнями - сколько их таких? Неужели они так сильно на рынок влияют? На цены?

Рынком можно манипулировать: сайты объявлений, статьи в профильных журналах, ценовой сговор застройщиков, издание книг Кийосаки, видного популяризатора спекуляций недвижимостью. Немного денег вложил - рынок пошел вверх, как только рост рынка превысил процент по ипотеке - в него начинают вкладываться банки, фонды, и частные инвесторы. Был у меня такой знакомый, который в 2006 году взял в кредит квартиру в центре, и уже через год сдавал ее за сумму большую, чем были выплаты по кредиту. В результате и надувается пузырь. Потом его поддерживают, сколько возможно. Для этого используют и рассказы о том, что недвига никогда не подешевеет, ведь у чиновников там деньги, и закладывание нераскупленных квартир в банк застройщиком, лишь бы не выставлять их на рынок. Но пузырь в итоге все равно лопается...
Кто конкретно этим занимается у нас - не могу сказать, это мало в печать вылазит. В Москве этим занимались, к примеру Батурина, Керимов, Полонский

[X-Tinal]

вот не удивляйтесь, но тема больше про Путина, чем про жилье, так что я наоборот ЗА, чтобы об этом поговорить, а неприличные моменты замените ... сердечками что ли ))

а я против

да я понял :)

[X-Tinal]

Ко-Эль, что думаешь по Чирикову ?